_________________________________________________________________
________________________________________________________________
Een villa met de 'WAUW' factor !
*** WONINGRUIL MOGELIJK ***
Jaap de Makelaar biedt aan een onder architectuur verbouwde villa met uitzicht over de prachtige landerijen.
Deze recreatie villa waarbij u 365 dagen per jaar kunt recreëren -en waar u zich ook kunt inschrijven bij de gemeente- is volledig onderkelderd.
Er is een wellness kamer in de kelder gerealiseerd welke is voorzien van een infraroodsauna, een jacuzzi, zonnebank, een regendouche en
muurverwarming.
De garage is verbouwd tot werkkamer waardoor vanuit huis werken ook tot de mogelijkheden behoort.
Wilt u deze bijzondere villa bezichtigen belt u dan met Jaap de Makelaar op 06 - 166 60 024.
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
Indeling:
Sfeervolle uitgebouwde woonkamer met prachtig uitzicht over de landerijen.
De woonkamer is door de grote raampartijen prettig licht en is voorzien van een design openhaard. Door middel van de schuifpui kunt u de tuin betreden.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de open keuken. De afmeting van de woonkamer is circa 8,40 x 4,75 meter.
De handgemaakte keuken is voorzien van een kookeiland, deze is afgewerkt met een fraai zwart composieten werkblad. Verder is de keuken voorzien van een dubbele spoelbak, vaatwasmachine, koelkast, Siemens combimagnetron, een Eurfrigor ice machine, een Gutmann afzuigkap en een Smeg kookplaat met visbrander. De afmeting van de keuken is circa 3,48 x 2,26 meter.
In de hal bevindt zich een ruim en volledig betegeld separaat toilet met
zwevend toilet, urinoir en fonteintje. De afmeting van het toilet is circa 2,28 x 1,17 meter.
Badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche met douche en handdouche.
Tevens bevindt zich in deze ruimte een stortkoker waarbij uw wasgoed in een lager gelegen (kelder) wasruimte terechtkomt. De afmeting van de badkamer is circa 2,28 x 1,03.
Slaapkamer 1) is gelegen aan de achterzijde van de villa, ook hier kunt u genieten van het fraaie uitzicht over de landerijen. De kamer heeft een
praktische inbouwkast, de afmeting van deze kamer is circa 3,53 x 3,50 meter.
De garage is verbouwd tot werkkamer en is voorzien van inbouw kasten. De afmeting van deze ruimte is circa 3,93 x 6,35 meter.
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
Kelder / Souterrain
Er is een fantastische wellness kamer in de kelder gerealiseerd welke is voorzien van een infraroodsauna, een jacuzzi een zonnebank, regendouche en muurverwarming en een bar. De afmeting van deze ruimte is circa 3,47 x 6,30 meter.
In het souterrain bevindt zich een tweede slaapkamer. deze is voorzien van een schuifpui waarbij u de patio kunt betreden. De afmeting van de
slaapkamer is circa 3,04 x 5,84 meter en de afmeting van de patio is circa 3 x 3,40 meter.
Praktische wasruimte met veel opbergmogelijkheden. Uw wasgoed komt door middel van een stortkoker vanuit de bovenliggende badkamer in deze ruimte terecht.
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
________________________________________________________________
Tuin:
Ruime tuin rondom met prachtig uitzicht over de landerijen. De tuin is tevens voorzien van een vrijstaande berging/tuinhuis met hondenkennel.
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
Bijzonderheden:
* Woningruil mogelijk
* Prachtig uitzicht over de landerijen
* Kavel van maar liefst circa 1000 m²
* De villa is in 2004 voor maar liefst € 270.000,- verbouwd (bouwtekeningen zijn aanwezig)
* De gehele villa is voorzien van vloerverwarming
* De gehele villa is voorzien van grijs/zwarte plavuizen
* De gehele villa is rondom voorzien van verlichting
Kenmerken:
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Bouwperiode 1980
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 998 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 147 m²
Inhoud 412 m³
Oppervlakte externe bergruimte
10 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 2 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan bosrand
Aan rustige weg Vrij uitzicht Beschutte ligging In bosrijke omgeving
Type Tuin rondom
Staat Normaal
Uitrusting
Heeft een alarm Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een jacuzzi Ja
Heeft een sauna Ja
Aanvullende informatie
Jaap Kampen van kantoor Jaap de Makelaar is al vele jaren actief in het
boeiende vak van makelaar / taxateur. Enthousiasme, inzet en deskundigheid zijn de sleutelwoorden voor het succes. Dus heeft hij alle ervaring en
deskundigheid in huis om ook uw belangen te behartigen. Sinds 2012 is ook zijn vrouw Chantal en sinds 2013 ook zijn dochter Esmée werkzaam in het bedrijf.
De gedrevenheid en persoonlijke betrokkenheid die zo kenmerkend is voor ondernemers zult u zeker herkennen en waarderen indien u kiest voor ons kantoor.
Aankoop
Voor de woning in deze brochure treden wij op als verkopend makelaar. Wij dienen de belangen van de verkoper, maar zullen ook u als koper zo goed mogelijk informeren. Toch is het verstandig om een aankopend makelaar in te schakelen die zich voor 100% in kan zetten voor uw belangen.
Indien u geïnteresseerd bent in een woning die wij niet in verkoop hebben dan zijn wij u hierbij graag van dienst.
Wij zijn er immers voor opgeleid en getraind om op een professionele wijze UW BELANGEN te behartigen. Door onze jarenlange ervaring en kennis van de
woningmarkt zijn we als geen ander in staat om bij de aankoop voor u het onderste uit de kan te halen! De ervaring leert dat we onszelf dubbel en dwars voor u terugverdienen!
Verkoop
Uw woning verkopen doet u niet iedere dag. U wilt de hoogst haalbare prijs maar ook de overige voorwaarden zijn voor u van belang. Jaap Kampen behartigt uw belangen en zorgt voor het optimale resultaat.
Samen met u stellen we de vraagprijs vast en bepalen de verkoopstrategie.
Uw woning wordt professioneel gepresenteerd in een brochure, op alle relevante websites en op diverse andere plaatsen. Bezichtigingen en
onderhandelingen worden door de makelaar zelf uitgevoerd. Hij begeleidt u naar de notaris en staat ook voor u klaar indien u na het transport vragen
heeft. Een goede communicatie tijdens het hele proces is voor ons vanzelfsprekend.
Hypotheken
Als u een huis heeft gekocht is er waarschijnlijk een hypotheek nodig. Die
hypotheek heeft een forse invloed op uw maandlasten. Het komt vaak voor dat kopers veel tijd en moeite stoppen in de onderhandelingen over de koopprijs van hun woning maar dat men te weinig tijd neemt voor het afsluiten van een hypotheek waarbij uiteindelijk vele duizenden euro’s teveel worden
uitgegeven.
Onze makelaars kunnen u in contact brengen met erkende adviseurs die hebben bewezen een goed, betrouwbaar en onafhankelijk advies te kunnen geven. Op basis van uw wensen en mogelijkheden geven zij een deskundig advies waar u op kunt bouwen, voor nu en in de toekomst.
Informeer daarom zodra u plannen heeft om een (ander) huis te kopen hoeveel u kunt financieren en wat de daarbij horende maandlasten zijn. Zodra u
vervolgens uw ideale huis heeft gevonden kiezen zij samen met u op basis van uw wensen de voordeligste geldverstrekker en regelen uw nieuwe hypotheek op de snelst mogelijke manier.
Schriftelijke koopovereenkomst
De koop is gesloten op het moment dat de koopakte door koper en verkoper is ondertekend. Zolang geen koopakte is opgemaakt is er geen rechtsgeldige verkoop.
Drie dagen bedenktijd
Een aspirant-koper die in zijn hoedanigheid als consument een woning koopt, krijgt drie dagen (wettelijke) bedenktijd om de koopovereenkomst te kunnen ontbinden.
Bankgarantie / waarborgsom
Bij de verkoop wordt door verkoper altijd een bankgarantie of waarborgsom van de koper verlangd ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom.
Financieringsvoorbehoud
Indien de koopovereenkomst een voorbehoud van financiering is
overeengekomen, kan koper de koop ontbinden wegens het niet verkrijgen van de benodigde hypotheek tot uiterlijk vier weken na datum mondelinge koop.
Indien koper de koopovereenkomst wenst te ontbinden wegens het niet
verkrijgen van de benodigde hypotheek, is dit slechts rechtsgeldig indien koper als bewijs originele verklaringen van tenminste twee verschillende erkende geldverstrekkende instellingen bijvoegt waaruit de afwijzing van de
hypotheekaanvraag blijkt.
Ouderdomsclausule
Indien de woning ouder is dan 15 jaar, wordt standaard de volgende ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen: Koper verklaard ermee bekend te zijn dat deze woning (en de bijgebouwen) meer dan 15 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen dan de voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water en gas, riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.2 (van de koopakte) en art. 7:17 lid 2 BW omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van eigendomsoverdracht vrijwaart de koper voor bekende en
onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.
Bouwtechnische keuring
Verkoper heeft de verplichting om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds dient koper bij twijfel vragen te stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten
(onderzoek plicht !).
Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning vóór het sluiten van de
koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, om de woning te laten
controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen, dan wel de grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van koper.
Zie onze website voor veel gestelde vragen!
Op onze website www.jaapdemakelaar.nl staat een overzicht met veel gestelde vragen die wij krijgen tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld:
‘wanneer ben ik in onderhandeling’, of ‘mag iemand anders ook een bod uitbrengen als ik in onderhandeling ben?’
Disclaimer:
Deze brochure is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Mochten er desondanks nog onjuistheden in vermeld staan, dan kunnen hieraan geen rechten ontleend worden.
Met vriendelijke groet, Team Jaap de Makelaar
