ROSMALEN Klaproosstraat 7 ROSMALEN Klaproosstraat 7
Vraagprijs € 299.500 k.k.
Vraagprijs € 299.500 k.k.
Kenmerken
& specificaties
Inhoud woning:
Woonoppervlakte:
Externe bergruimte:
Perceeloppervlakte:
± 324 m³
± 95 m²
± -
± 190 m²
EEN SCHOT IN DE ROOS!
In de populaire woonwijk 't Ven in
Rosmalen staat deze fijne tussenwoning.
Op een steenworp afstand van het gezellige centrum van Rosmalen. Net als het huis heeft dit centrum recent een facelift ondergaan.
Nu kan Rosmalen prima de strijd aan gaan met 's-Hertogenbosch. Ook laatstgenoemde is binnen handbereik.
't Ven als woonwijk biedt ook voor iedereen de juiste voorzieningen.
Basisschool en openbaar vervoer op loopafstand en een prettige mix van woningen en mensen.
Echt een fijne plek om (op) te groeien.
De woning is tussen 2014 en 2018 flink aangepakt; begane grond en eerste verdieping zijn volledig gerenoveerd.
Leidingwerk en elektra zijn vervangen, platte daken zijn vernieuwd en er zijn een prachtige keuken en badkamer geplaatst. Er is nog wat ruimte voor eigen invulling op de zolder dus het huis is tegelijk instap klaar en interessant als je "op de groei" wil kopen.
BIJZONDERHEDEN:
* Tussen 2014 en 2018 bijna geheel gerenoveerd
* CV-ketel in 2014 vervangen
* Zeer mooie en grote keuken
* Prachtige luxe badkamer
* Bedrading en gedeelte leidingwerk vervangen
* Buitenschilderwerk gedaan in 2019
* Gedeeltelijk enkel glas
* Rolluiken op de eerste verdieping
INDELING:
Een goed begin is het halve werk, of zoals de makelaar het zegt; een goede entree is het halve werk. De renovatie begint al in de hal met nieuwe vloer, nieuwe deuren en strak stuc- en schilderwerk. Deze mooie strakke entree is opgedeeld in een toilet naast de voordeur, daarna een provisiekast/
meterkast onder de trap en uiteraard de trapopgang naar de eerste verdieping.
Aan het einde van de hal geeft een deur toegang tot de keuken en woonkamer. Allereerst de enorme keuken, er is maximaal gebruik gemaakt van de lengte van het huis plus de aanbouw. Dus de
keukenopstelling meet een overweldigende 6 meter! Dat
resulteert in heel veel kastjes en heel veel werkruimte. De keuken is voorzien van alle gemakken te weten;
inductiekookplaat, vaatwasser, heteluchtoven en inbouwkoelkast.
Waar voorheen een muur was, is nu de keuken volledig open richting de woonkamer. Door slim gebruik van 2 vloeren is er toch een optische scheiding tussen wonen en koken. Erg mooi gedaan als je het mij vraagt.
De woon-/eetkamer beslaat de gehele lengte van de woning dus deze biedt meer dan ruimte genoeg voor een lekker zithoek en een ruime eethoek.
EERSTE VERDIEPING:
Terug naar die mooie gelakte trap. Op de eerste verdieping is de renovatie verder gegaan.
De 2 grote slaapkamers zijn flink aangepakt; dezelfde prachtige vloer als de woonkamer, strakke wanden en witte plafonds. Lekker licht, mooi vierkant en zeer praktisch.
De vroegere 3e slaapkamer heeft plaats gemaakt voor een luxe
badkamer. Voorheen was er maar een klein washok dat we badkamer noemde, nu is het een ware spa op de eerste verdieping.
Een luxe ligbad met verlichting, een inloopdouche, een groot was-meubel en een toilet. Een echte verrijking voor het huis. De vroegere badkamer doet dienst als ruimte voor de wasmachine en -droger.
Zoals eerder genoemd is er in het huis ook een ruimte waar je je fantasie nog mag gebruiken. De zolderverdieping is, met uitzondering van de CV-ketel, niet aangepast. Er is wel een vaste trap dus dat maakt toegang tot deze zolder in ieder geval goed mogelijk. Verderop in de wijk kun je zien dat veel bewoners gekozen hebben voor een nokver- verhoging of dakkapel of een
combinatie van de twee. Hiermee kun je met gemak één of twee
slaapkamers extra creëren.
TUIN:
De tuin mag dan op het noordoosten liggen, door de diepte is er toch op elk moment van de dag een plekje in de zon te bemachtigen. En met een paar kleine aanpassingen en misschien wat groen is ook hier een klein paradijsje te maken.
Achterin de tuin staat een praktisch stenen schuurtje.
Een poort die toegang biedt tot de brandgang maakt het plaatje compleet.
Kort gezegd. Een super huis voor een super start, maar ook nog een paar opties om je klussershart te laten kloppen.
Maak snel een afspraak met één van onze makelaars en kom je verbazen!
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Locatie
op de kaart
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname Woning - Interieur
Radiatorafwerking X
Verlichting, te weten
- inbouwspots/dimmers X
- opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers X
- losse (hang)lampen X
(Losse)kasten, legplanken, te weten
- legplanken in trapkast X
Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten
- gordijnrails X
- gordijnen X
- overgordijnen X
- vitrages X
Vloerdecoratie, te weten
- laminaat X
Woning - Keuken
Keukenblok (met bovenkasten) X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten
- kookplaat X
- (gas)fornuis X
- afzuigkap X
- oven X
- koelkast X
- vaatwasser X
Woning - Sanitair/sauna
Toilet met de volgende toebehoren
- toilet X
Badkamer met de volgende toebehoren
- ligbad X
- jacuzzi/whirlpool X
- douche (cabine/scherm) X
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname
- wastafelmeubel X
- toilet X
Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/
energiebesparing
(Voordeur)bel X
(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie X
(Klok)thermostaat X
Rolluiken X
Telefoonaansluiting/internetaansluiting X Warmwatervoorziening, te weten
- CV-installatie X
Tuin - Inrichting
Tuinaanleg/bestrating X
Beplanting X
Tuin - Verlichting/installaties
Buitenverlichting X
Tuin - Bebouwing
Tuinhuis/buitenberging X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
Over ons
Al sinds 1969 kunt u bij ons terecht voor uw Voor sommige zakelijke klanten verzorgen we de financiële zaken. Eerst als drie losse bedrijven: verzekeringen. Voor andere klanten bieden we Assurantiekantoor Ton van Hooft, Postema volledige ondersteuning op het gebied van Vastgoed- en Assurantiebeheer en Knops bedrijfsrisico’s. En ook op het gebied van
Assurantiën. Later werden dat twee bedrijven: Van bedrijfsoverdracht en corporate finance kunnen wij Hooft & Postema en Knops Assurantiën. Vanaf 2019 onze klanten deskundig en professioneel bijstaan.
gaan we als één bedrijf samen verder en zijn we
Kompas Financiën. De weg wijzen
Bij Kompas staat het helpen van de klant voorop.
Regio Groot ’s-Hertogenbosch-Oss
Helpen bij het vervullen van wensen en dromen, bij
Van oudsher komen veel van onze klanten uit ’s- het vormgeven van een mooie toekomst, met zo Hertogenbosch, Oss en de wijde omgeving. Door de min mogelijk zorgen over financiële zaken. Dat jaren heen hebben we ook buiten dit gebied een komt perfect tot uitdrukking in de nieuwe naam en flinke klantenkring opgebouwd. En klanten die het nieuwe logo. De naam is eenvoudig te
verhuisd zijn naar andere delen van het land blijven verklaren: Kompas Financiën wijst de weg op heel vaak trouw aan ons bedrijf. Dus komen we financieel gebied. Een leven lang, van generatie op ook in gebieden waar onze naam minder bekend is. generatie. Vandaar de levensboom in het logo.
Graag zelfs. Een tevreden klant is een terugkerende
klant. En elke klant is even belangrijk voor ons. Het maakt heel mooi duidelijk waarvoor Kompas
staat: zorg en aandacht voor de klant, begeleiding
Zakelijke klanten
van financiële planning van jong tot oud, van
Ook op het gebied van zakelijk advies hebben we generatie op generatie. Goed en aangenaam een brede klantenkring, zowel in de regio als gewoon. Zo waren we, zijn we en blijven we! En daarbuiten. Van ZZP-ers tot grote MKB-bedrijven, dat is een belofte.
van verenigingen tot holdings, van klein tot groot.
