BEGANE GROND betonvloer, isolatieglas Hal; vanuit de hal zijn de woonkamer, het toilet en de
verdieping toegankelijk. Tevens bevindt zich hier de meterkast met 5 groepen, krachtgroep en aardlekschakelaar.
Woonkamer; de ruime woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een oppervlakte van totaal ca. 37 m² is ontstaan. De kamer is voorzien van een Frans eiken vloeren stucwerk wanden en plafond. Door de Z-vorm is er aan de voorzijde ruimte voor een sfeervolle zithoek met houthaard (ter overname).
Aan de achterzijde is er mede door de uitbouw ruimte voor een grote eethoek. Vanuit de eethoek is ook de achtertuin bereikbaar.
Keuken; de semi-open keuken voorziet in een hoekopstelling, uitgevoerd in wit met een antraciet werkblad.
In de keuken is inbouwapparatuur opgenomen bestaande uit een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
Bijkeuken; direct vanuit de keuken is de zeer praktische bijkeuken bereikbaar.
Hier is naast de aansluiting voor de was apparatuur ook voldoende ruimte voor een koel- en vrieskast en provisie.
Kantoor; aan de achterzijde is een aparte werkkamer gerealiseerd. Deze van origine halfsteens ruimte is van binnenuit voorzien van een houten voorzetwand en heeft een oppervlakte van ca. 6,4 m².
Toilet; de toiletruimte is net als de badkamer gemoderniseerd en voorzien van een hangtoilet en fonteintje.
VERDIEPING 1 betonvloer, deels isolatieglas
Overloop; de overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De afwerking in de vorm van een
blokparketvloer loopt in de slaapkamers door. Een vlizotrap geeft toegang tot de zolder.
Slaapkamers; op de verdieping zijn drie slaapkamers gelegen. De hoofdslaapkamer heeft een oppervlakte van bijna 16 m² en is gelegen aan de achterzijde. De kamer beschikt over een dakkapel met draaikiepramen en isolerende beglazing. Boven de werkkamer is bergruimte beschikbaar.
De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Deze kamer heeft een oppervlakte van ca. 8,5 m².
Tenslotte is de derde slaapkamer van ca. 7 m² gelegen aan de achterzijde. Deze kamer beschikt ook over een dakkapel met draaikiepraam en isolatieglas.
Badkamer; de badkamer is rond ca. 2003 vervangen en voorzien van een grote douche, een hangtoilet en een wastafel met meubel. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een design radiator.
VERDIEPING 2 betonvloer Zolder; de tweede verdieping bestaat uit een royale bergzolder die toegankelijk is middels een vlizotrap. Op de zolder bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (HR combiketel; Vaillant). Wanneer een vaste trap naar deze verdieping wordt aangebracht is het mogelijk een extra (slaap)kamer te creëren.
BUITEN garage en carport
Voorzijde; de woning is gelegen aan een rustige woonstraat. Voor de woning ligt een kleine voortuin met naast de woning een eigen inrit met carport. Boven een gedeelte van de carport is een bergzolder
bereikbaar.
Achtertuin; ondanks de aanbouw aan de achterzijde is er nog steeds sprake van een ruime achtertuin. Met een breedte van ca. 8,75 meter en diepte van ca. 10 meter is er voldoende ruimte om de tuin volledig naar eigen wens in te richten. Momenteel is de tuin voorzien van getrommelde klinkers en plantenborders. De tuin biedt veel privacy en grenst rondom aan andere achtertuinen.
Garage; naast de uitbouw bevindt zich een garage van ca. 2,81 x 5,20 m². De garage is voorzien van
krachtstroom en verwarming. Aan de voorzijde is de garage toegankelijk middels dubbel openslaande deuren in ongelijke delen. Aan de tuinzijde is een loopdeur aanwezig.
Kenmerken en bijzonderheden:
Inhoud woning ca. 352 m3
Perceel ca. 226 m²
Woonoppervlakte ca. 97 m²
De woning is nagenoeg volledig voorzien van isolerende beglazing
Naast de woning zijn een garage en carport met bergzolder aanwezig
De woning is uitgebouwd ten behoeve van woonkamer en werkkamer
Gelegen in een rustige woonomgeving
Aanvullende informatie voor belangstellenden.
Informatievoorziening:
Deze brochure wordt u aangeboden ter informatie en wordt aan meerdere partijen verstrekt. De informatie is geheel vrijblijvend en aan eventuele afwijkingen ten opzichte van de werkelijke situatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Maatvoering plattegronden en oppervlakten:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld
interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De in de plattegronden en tekst vermelde oppervlakten betreffen de gebruiksoppervlakte conform bovengenoemde meetinstructie tenzij uitdrukkelijk anders gemeld.
Bezichtigingen:
Bezichtigingen gebeuren altijd onder begeleiding van een van onze medewerkers. Heeft u interesse in een bezichtiging, dan kunt u met ons contact opnemen via telefoonnummer 013-5447272.
Een bezichtiging van een woning is ook voor de verkoper of verhuurder een serieuze en spannende
aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs wanneer u binnen redelijke termijn laat weten aan ons of er naar aanleiding van een bezichtiging nog belangstelling is.
(Bouwkundige) keuringen:
Het staat gegadigde vrij om (bouwkundige) keuringen te laten uitvoeren bij objecten die via ons kantoor worden aangeboden. Deze keuringen dienen in overleg met ons kantoor en verkoper te worden uitgevoerd en zijn voor rekening en risico van gegadigde.
Overeenkomst:
Een overeenkomst betreffende de koop/huur van een woning of bedrijfspand is pas een overeenkomst wanneer over alle zaken overeenstemming is bereikt. Dit geldt voor zowel de prijs als de aanvaardingsdatum en eventuele andere zaken zoals ontbindingen en voorbehouden. Voor de koopovereenkomst van een woning geldt dat deze pas geldig is nadat deze overeenkomst door beide partijen is ondertekend.
Waarborgsom:
Ingeval van een koop of huur wordt gebruik gemaakt van een standaard NVM contract. In de
koopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen. Bij verhuur van een woning is standaard een waarborgsom van 1 maand huur opgenomen. Bij bedrijfsmatige huurovereenkomsten bedraagt deze waarborgsom 3 maanden huur inclusief BTW.
Kerkstraat 1 5087 BP Diessen
Tel.: (013) 544 72 72 info@vanbijsterveldt.nl www.vanbijsterveldt.nl
