Kruiszwin 2136 te Julianadorp
Ruime en afgewerkte woning met balkon en dakkapel!
VRAAGPRIJS: € 165.000 k.k.
Geachte heer/mevrouw,
Bedankt voor de getoonde interesse in één van onze woningen.
Deze woning staat te koop bij Laan Makelaars, één van de opvallendste makelaarskantoren in Den Helder, en aangesloten bij de branchevereniging van registermakelaars en taxateurs,
‘de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed’ (VBO).
Wij proberen u zo volledig mogelijk te informeren over de woning die u heeft bezichtigd of die u nog gaat bezichtigen. Hierbij beroepen wij ons op onze eigen waarnemingen en
onderzoek, maar ook op de informatie die wij van onze opdrachtgever krijgen. Voorts wijzen wij u op uw eigen onderzoeksplicht aangaande gebreken en onderhoudsstaat. Wanneer u achteraf nog vragen heeft, schroomt u dan niet onze makelaar te benaderen.
De informatie in deze lijsten dient ter aanvulling op de informatie in de presentatiebrochure of die u van één van onze makelaars en/of de verkoper heeft gehad of nog krijgt tijdens de bezichtiging. Ondanks onze zorgvuldigheid bij het samenstellen, kunnen wij onjuistheden van bijvoorbeeld maten, bouwjaren en bedragen niet uitsluiten. Onze excuses wanneer dit het geval blijkt. Laan Makelaars speelt hierin duidelijk een bemiddelende rol.
Wij hopen dat u van deze woning voldoende indruk heeft gekregen om tot een
weloverwogen beslissing te kunnen komen. Wanneer er toch nog vragen zijn, dan kunt u terecht op ons kantoor aan de Middenweg 157, 1782 BE Den Helder, telefoonnummer:
0223-627596.
Wij zijn geopend van maandag tot en met vrijdag van 09.00 uur tot 17.00 uur.
Avonden en op de zaterdag werken wij op afspraak.
Met vriendelijke groet, LAAN MAKELAARS
Danny & Frans Laan Mario Post
Kruiszwin 2136 te Julianadorp
Centraal in Julianadorp staat deze ruime ééngezinswoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin op het zuiden met achterom. De woning is de laatste jaren op diverse punten fraai gemoderniseerd.
Zo is de gehele achtergevel van kunststof, net zoals de kozijnen aan deze kant. Het balkon is vergroot, er is een dakkapel geplaatst maar ook de keuken, het toilet en de zeer fraaie badkamer zijn helemaal van nu. Parkeren doe je voor de woning op een eigen parkeerplaats.
Kortom, een geweldige gezinswoning!
Begane grond
Entree woning in de hal met meterkast, entree bijkeuken, toilet (zwevend), entree riante tuingerichte woonkamer met laminaatvloer en extra brede dubbele tuindeur. Half-open keuken in
hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur als RVS schouw, inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast met 3-lade vriezer.
Verdieping
Op de verdieping zijn 3 ruime slaapkamers, 2 met parketvloer en kunststof draai/kiepramen. De derde slaapkamer heeft een grote vaste kastenwand en toegang tot een riant balkon. De badkamer is werkelijk een plaatje met een ligbad met jets, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en tweede toilet. De badkamer beschikt over vloerverwarming. Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping op de voorzolder met veel bergruimte en de
aansluitingen voor het witgoed. Teven is hier nog een ruime vierde slaapkamer met kunststof dakkapel.
Tuin
De achtertuin ligt ideaal op het zuiden en grenst niet direct aan achterburen. De tuin heet een vlonderterras, sierbestrating, ruimte voor divers groen, een ruime tuinberging en achterom. Aan de achtergevel (kunststof) van de woning hangt een elektrisch zonnescherm.
Kenmerken
Kruiszwin 2136 1788 LP Julianadorp
Type: Tussenwoning
Bouwjaar: 1980
Perceel opp.: 125 m2 Bewoonbaar opp.: 115 m2
Inhoud: 360 m3
Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4
Verwarming: Middels CV, AWB
Thermomaster 2HR 1999.
Onderhoud: Binnen en buitenom in goede staat. Kunststof gevelbekleding en kunststof driaar/kiepramen.
Bijzonderheden:
Ruime eengezinswoning – centraal in Julianadorp – kunststof gevelbekleding – extra ruimte door dakkapel op tweede verdieping – zonnige tuin op het zuiden.
Aanvaarding: In overleg
Zakenlijst bij Kruiszwin 2136 te Julianadorp
ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- tuinaanleg/(sier)bestrating/
beplanting/erfafscheiding
O x O O
- buitenverlichting O x O O
- tuinhuisje/buitenberging O x O O
- vlaggenmast O x O O
- brievenbus O x O O
- bel (voor-/achterdeur) O x O O
Veiligheid/Alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- alarminstallatie x O O O
Rolluiken/Zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- zonwering buiten achter x O O O
Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- begane grond x O O O
- eerste etage x O O O
- tweede etage x O O O
Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- begane grond O x O O
- eerste etage O x O O
- tweede etage O x O O
Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- begane grond x O O O
- eerste etage x O O O
Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- begane grond x O O O
- eerste etage x O O O
- tweede etage O O x O
- losse horren/rolhorren O x O O
Vloerbedekking/Linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- begane grond O x O O
- eerste etage O x O O
- tweede etage O x O O
Parket/Laminaat/Kurk: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- begane grond O x O O
- eerste etage O x O O
- tweede etage O x O O
Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- Cv (combi)ketel O x O O
- thermostaat O x O O
Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- kastjes O x O O
- keukenblokverlichting O x O O
(Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- magnetron O x O O
- gaskookplaat/keramische plaat/inductie O x O O
- oven O x O O
- vaatwasser O x O O
- wasmachine O O x O
- koelkast/vrieskast O x O O
- afzuigkap/schouw O x O O
- Vrieskast bijkeuken x O O O
In-/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- inb. verl./dimmers/keuken O x O O
- inb. verl./dimmers/.. O x O O
- opbouwverlichting O x O O
Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- wastafels aantal .. O x O O
- badkamer accessoires O x O O
- toiletaccessoires O x O O
Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- telefoontoest. aantal .. O O x O
- telefooninstall. merk .. O O x O
(Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- losse kast(en) aantal 2 (grote slaapkamer) x O O O
- boeken/legplanken O O x O
- werkbank in schuur/garage O O x O
Foto-reportage Kruiszwin 2136 te Julianadorp
Foto-reportage Kruiszwin 2136 te Julianadorp
Verkoopbegeleiding
‘Onderscheidend zijn is dé manier om in deze markt resultaat te boeken’
Een registermakelaar
Laan Makelaars is aangesloten bij de vakorganisatie VBO en heeft met Frans Laan een registermakelaar/taxateur in huis die al ruim 20 jaar actief is in het onroerend goed. Laan Makelaars is dan ook een kantoor met de volledige dienstverlening bij aan- en verkoop van woningen.
Eigentijdse uitstraling
Juist in deze tijd waar veel woningen te koop staan hebben wij gekozen voor een herkenbaar en opvallende huisstijl. Het doel is dat juist onze borden, advertenties, website, brochures en andere uitingen opvallen, blijven hangen zodat onze woningen nét dat beetje extra aandacht krijgen van de kopers die in de markt zijn.
Presentatie van uw woning
Naast de opvallende borden, krantadvertenties en internet (funda, jaap, marktplaats, huislijn etc.) presentaties laten wij ook visitekaartjes van uw woning maken. Deze geven wij weg, en u krijgt een doosje van ons om rond te delen. Wij adverteren met uw woning op TV schermen, zoals bij Restaurant eFFe in de Beatrixstraat en Julianadorp. Daarnaast is de woningbrochure voor iedereen direct te downloaden vanaf onze website. Ook alle ingeschreven woningzoekers ontvangen een presentatie.
EEN GRATIS WAARDEBEPALING?
0223-627596 voor een uitgebreid verkoopadvies!
Onze dienstverlening
Kortweg, vanaf de waardebepaling tot aan de sleuteloverdracht staan wij u bij. Wij zetten de woning in de markt, begeleiden de bezichtigingen en voeren de onderhandelingen. Wij maken de koopakte op en communiceren alles door naar de notaris. Voor de overdracht gaan we samen afschouwen en tijdens de overdracht begeleiden wij u bij de notaris. U geeft alles in vertrouwde handen en wij beslissen
Ons afrekenmodel = onderscheidend
Geen percentages meer achteraf of extra onverwachte kosten. Wij onderscheiden ons door het vooraf afspreken van een vast bedrag waarvoor wij onze werkzaamheden uitvoeren. Hier zit alles bij inbegrepen. U weet vooraf waar u aan toe bent, lijkt ons een duidelijk verhaal.
Aankoopbegeleiding
‘Koop met zekerheid met onze aankoopservice’
Om u te helpen bij het vinden van uw droomhuis en om juist uw belang te behartigen tijdens de aankoop van de woning hebben wij onze aankoopservice ontwikkeld.
- We gaan gezamenlijk zoeken en bezichtigen - U ontvangt van ons een advies over de koopprijs - Wij beoordelen de woning op het onderhoudsniveau - In opdracht van u voeren wij de prijsonderhandeling - Bij aankoop controleren en bespreken wij het koopcontract - Voor de overdracht gaan we samen de woning inspecteren - Wij begeleiden u bij de notariële overdracht
- Wij controleren de aktes en afrekening van de notaris - Ook na de overdracht blijven wij uw contactpersoon
€ 995,00 excl btw
inclusief een bezichtiging
‘Ik ben een starter’
Speciaal voor starters voegen wij hier nog een extra begeleiding aan toe.
Wanneer je een eerste woning koopt kan er veel onduidelijk zijn en door de euforie worden er wel eens essentiële zaken vergeten. De Starterscoach wijst je op al deze zaken, kent vakkundige en erkende verzekering- en hypotheekadviseurs maar kijkt ook naar je persoonlijke omstandigheden.
Ga je samenwonen of is er een kleine op komst? En zo zijn er nog veel meer zaken waar je tegenaan kan lopen. Ook hebben wij alvast scherpe tarieven afgesproken met de taxateur en notaris. Dit zijn verplichte kosten dus dat voordeel is alvast meegenomen!
Leuke woning, hoe verder?
Bezichtigen
Om een woning te bezichtigen neemt u contact op met ons kantoor. Een bezichtiging kunt u aanvragen via onze website en u kunt ons ook altijd bereiken op telefoonnummer 0223-627596.
Bij voorkeur maken wij bezichtigingafspraken van maandag tot en met vrijdag tussen 10.00 en 17.00 uur. In overleg is het ook mogelijk om met onze makelaar af te spreken in de avonduren en op zaterdag. Houdt u er rekening mee dat wij minimaal 1 dag tussen het maken van de afspraak en de daadwerkelijke
bezichtiging houden, onze opdrachtgevers willen u de woning natuurlijk optimaal laten zien, de makelaar ontvangt u tijdens de afspraak aan de voordeur van de woning.
Na de bezichtiging vraagt de makelaar u naar uw eerste indruk, onze opdrachtgevers zijn natuurlijk reuze benieuwd naar uw reactie. Mochten wij een week na de bezichtiging nog niks van u vernomen hebben dan bellen wij u even op om één en ander na te bespreken. Wenst u een tweede bezichtiging dan is dat ook altijd mogelijk!
Tot stand komen koopovereenkomst
De bezichtigingen zijn positief verlopen en u wilt de woning gaan kopen op dat moment start de
onderhandeling. Goed om te weten is dat het de verkoper is voorbehouden de woning te gunnen aan de koper van zijn keuze. U start de onderhandeling door contact met ons op te nemen en een bieding uit te brengen op de woning. Houdt u er rekening mee dat u ook de diverse voorwaarden opneemt in uw bieding.
De bieding zullen wij doorspelen aan onze opdrachtgever en wij proberen op een zo kort mogelijke termijn terug te komen met een reactie. Een bod kan worden geaccepteerd, afgewezen of er kan een tegenbod volgen. De verkoper is gerechtigd om zelfs de vraagprijs af te wijzen. Komen koper en verkoper tot elkaar dan wordt er een koopovereenkomst opgesteld hierin worden alle afspraken opgenomen die gemaakt zijn.
De overeenkomst van koop en verkoop komt definitief tot stand als beide partijen (koper en verkoper) de koopovereenkomst hebben ondertekend. Tot dat moment zijn partijen niet gebonden.
Voorbehouden
Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens zijn soms verkregen door mondelinge informatie en soms zijn ze uit het geheugen opgediept. Er is naar gestreefd de informatie zo correct mogelijk te verschaffen. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar zaken welke voor hem van belang zijn. Koper kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die koper zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers.
Koopakte
Behoudens nader gemaakte afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model- koopakte die is opgesteld door de VBO-makelaars, de Consumentenbonden en de Vereniging Eigen Huis.
De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris waar de levering zal plaatsvinden. Eventueel door de koper te maken voorbehouden, zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie (NHG), worden alleen in de koopakte opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn besproken en overeengekomen. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte.
