Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Polderpeil 440 Alphen aan den Rijn
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 215.000= k.k.
in overleg
Modern en verzorgd 2-kamer appartement met eigen entree, fraai uit- zicht en ruim balkon op het zuidoosten!
Dit goed onderhouden 2-kamerappartement is gelegen op de 1e verdieping van het appartementen- complex “Castella”. Het appartementencomplex kent een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren en is gelegen aan de rand van de populaire wijk Kerk en Zanen.
Uniek is de eigen entree, van waaruit u met de trapopgang de woonetage van het appartement bereikt. Op de woonetage onder andere een ruime slaapkamer, een royale badkamer, een moderne half open keuken en een riante woonkamer. Vanuit de woonkamer heeft u prachtig zicht op het ach- tergelegen weidelandschap met de daarop grazende Schotse Gallowayrunderen. Naast een fraai uitzicht biedt het achtergelegen groen u tal van wandel en fietsroutes.
De kenmerken van het appartement op een rijtje:
een royale woonkamer met vrij uitzicht op het groen en water
een modern uitgevoerde half open keuken met diverse inbouwapparatuur
badkamer voorzien van een inloopdouche
ruime slaapkamer aan de koele zijde van het appartement
een zonnig balkon op het zuidoosten
een eigen entree van waaruit u toegang heeft tot de woonetage
een aparte (fietsen)berging op de begane grond
centrale locatie! Tal van gewenste voorzieningen in Alphen op steenworp afstand.
Door de gunstige ligging biedt het appartement veel mogelijkheden: zo woont u hier op loopafstand van winkelcentrum de Atlas, het NS-/ en busstation, diverse (basis)scholen en het centrum van Al- phen aan den Rijn. In winkelcentrum de Atlas vindt u o.m. een supermarkt, een slager, een bakker, een drogist en diverse horecagelegenheden. Tevens loopt u zo het Europapark in, alwaar u meer- dere wandelpaden, een recreatiestrandje met een waterspeelplaats en speelvelden vindt. Met de auto bereikt u binnen 5 minuten de uitvalsweg N11 richting Leiden, Rotterdam en Utrecht.
De indeling is als volgt, de begane grond:
Op de begane grond uw eigen entree met ontvangsthal. In de ontvangsthal plaats voor een garde- robe, aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger en de trapopgang naar de woonetage.
De 1e verdieping:
U komt boven op de ruime hal met toegang tot alle vertrekken: de woon- kamer, de slaapkamer, de badkamer en de toiletruimte.
Tevens in de hal de meterkast en een grote bergkast met opstelplaats voor de cv-ketel en de mechanische venti- latie. Op de overloop is plaats voor een extra werk-/studeerhoek.
De woonkamer:
De ruime woonkamer heeft een grote raampartij op het zuiden waardoor de ruimte heerlijk licht is, maar u tevens een vrij en levendig uitzicht biedt op het achtergelegen groen en water. Vanuit de woonkamer is er een doorgang naar het balkon op het zuidoosten. Door de goede afmetingen kan de ruimte op diverse manieren worden ingedeeld. De ruimte is afgewerkt met neutrale wandafwer- king en een mooie laminaatvloer, welke drempelloos doorloopt in de andere vertrekken. Aan de voorzijde van de woonkamer treft u de moderne half open keuken.
De keuken:
De moderne half open keuken is uitgevoerd met zijdeglans witte kastfronten met geïntegreerde handgrepen en een houtlook werkblad met RVS stootrand. Door de vele laden en keukenkasten heeft u hier meer dan voldoende opbergruimte. De keuken is voorzien van:
een 4-pits gasfornuis
een RVS afzuigkap
combimagnetron
RVS mengkraan
een vaatwasser
koel/vriescombinatie
De slaapkamer:
De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. De ruimte is heerlijk licht door de twee grote raampartijen. In de slaapkamer voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en een grote kast.
De badkamer en het toilet:
De badkamer is bereikbaar vanuit de tussenhal. De badkamer en separate toiletruimte zijn in de zelfde stijl betegeld, met lichte wand en vloertegels.
De badkamer is compleet uitgevoerd met:
een ruime inloopdouche
een wastafel met spiegel
Het balkon
Wauw-factor! Het balkon is mooi gesitueerd met een prachtig uitzicht. Het balkon is half overdekt, mede hierdoor kunt u hier nagenoeg de hele dag van het uitzicht genieten.
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 1999
Woonoppervlakte : 79 m²
Inhoud : 230 m³
Externe bergruimte : 5 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 4 m²
Overige bijzonderheden:
- Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigena- ren. De stukken van deze vereniging zijn via ons kantoor digitaal te verkrijgen.
- Servicekosten: € 102,50,= per maand. In de servicekosten zijn o.m. begrepen de opstal- en glasverzekering, dagelijks onderhoud, reserve groot onderhoud en schoonmaakkosten.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : B
Nummer : 8137-A12
Appartementsrecht : A12
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : HR combiketel merk: Remeha Avanta, bouwjaar: 2014 Isolatie : volledig geïsoleerd
Elektrische installatie : 8 groepen en 2 aardlekschakelaars Energielabel: : B
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goed- keuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
