Marsmanlaan 17 Uithoorn

Marsmanlaan 17 Uithoorn

Deze ruime tussenwoning kenmerkt zich door de royale woonkamer met erker, veel lichtinval, het balkon aan de voorzijde en de grote slaapkamers.

Vanuit de entree heeft u toegang tot de lichte woonkamer welke is voorzien van een erker aan de voorzijde. De half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en gesitueerd aan de achterzijde. Op de eerste verdieping treft u een royale slaapkamer (voorheen 2 kamers) aan de achterzijde van de woning en een slaapkamer aan de voorzijde die toegang biedt tot het balkon. De tweede verdieping beschikt over een praktische voorzolder, waar zich de opstelplaats voor de cv-ketel bevindt, en een royale zolderkamer die is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde.

De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Zijdelwaard nabij het Libellebos, met op

loopafstand o.a. winkelcentrum Zijdelwaard, scholen en openbaar vervoer met rechtstreekse verbindingen naar Amstelveen en Amsterdam.

Woonoppervlakte circa 123 m² Bouwjaar circa 1968 Inhoud circa 370 m³ Slaapkamers 3 (voorheen 4) Perceeloppervlakte 149 m²

Vraagprijs € 315.000,- k.k.

Amstelveen Hueseplein 12 1185 HH 020 4262 452 amstelveen@ekz.nl Uithoorn Wiegerbruinlaan 39 1422 CB 0297 567 863 uithoorn@ekz.nl

Bank nr. NL89 INGB 0006 3092 38 K.v.K. Amsterdam 56348053 BTW nr. NL85.20.84.304B01

Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.

www.ekz.nl

Begane grond

Entree/hal voorzien van een bruine tegelvloer en lichte wanden. Er is een 3 fase meterkast aanwezig met 6 groepen en een aardlekschakelaar. De trap biedt toegang tot de eerste verdieping. Onder de trap is een trapkastje aanwezig

Toiletruimte met vrijhangend toilet met fonteintje in lichtgrijze/witte kleurstelling

Woonkamer ca. 8.80 x 3.59 m. doorzon woonkamer met aan de voorzijde een erker met dubbel glas. De woonkamer is voorzien van parket met motief en de wanden zijn behangen. Er is een open haard aanwezig.

De pui aan de achterzijde bevat dubbel glas.

Keuken ca. 3.09 x 2.40 m. half open, L-vormige keuken in lichte kleurstelling met daarin aanwezig: koelkast, vriezer, oven, 4- pits gaskookstel en elektrische boiler. Het keukenblad is van composiet. Is in 2002 geheeld vernieuwd. Daarnaast is er ook een aansluiting voor een wasmachine. De pui in de keuken is van kunststof en biedt toegang tot de achtertuin

1^e Verdieping

Overloop voorzien van vloerbedekking en biedt toegang

tot alle vertrekken

Slaapkamer 1 ca. 4.58 x 5.66 m. ruime slaapkamer (voorheen 2 kamers), gelegen aan de achterzijde van de woning. Voorzien van vloerbedekking en behang. Er is een grote schuifkast aanwezig. Het kozijn bevat enkel glas

Slaapkamer 2 ca. 3.27 x 3.62 m. gelegen aan de voorzijde van de woning.

Voorzien van vloerbedekking en behang.

Hardhouten kozijn met dubbel glas. De deur verschaft toegang tot het balkon

Badkamer ca. 1.67 x 1.96 m. is in 2002 vernieuwd en is voorzien van een lichtgrijze tegelwand. De badkamer bevat een wastafelmeubel, douche, vrijhangend toilet en designradiator

2^e Verdieping

Overloop voorzien van vloerbedekking. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de cv-ketel en er is

bergruimte

Slaapkamer 3 ca. 4.76 x 3.61 m. ruime kamer voorzien van vloerbedekking en behang. Aan de achterzijde bevindt zich een dakkapel met aluminium/houten kozijn met dubbelglas. Aan de voorzijde is er een Velux raam met een kunststof coating en bergruimte

Tuin

Voortuin ca. 4.00 x 5.90 m. gelegen op het zuidwesten Achtertuin ca. 9.90 x 5.90 m. gelegen op het noordoosten

De voortuin is voorzien van een betegeld pad naar de voordeur en bevat diverse beplanting.

De achtertuin is voor het grootste gedeelte betegeld met aan weerszijden diverse beplanting en bomen. Het betreft een eindtuin met een stenen berging (geen elektra aanwezig). In de achtertuin is ook een buitenkraan aanwezig.

Locatie

De woning is gelegen nabij het Libellebos in de woonwijk ‘Zijdelwaard’ en is omsloten door veel groen en voldoende gratis parkeermogelijkheden. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden zoals scholen, het winkelcentrum Zijdelwaard en diverse

sportverenigingen. Op loopafstand ligt een bushalte met rechtstreekse verbindingen naar Amstelveen, Amsterdam Centrum en Amsterdam Zuidoost. Door de centrale ligging is de bereikbaarheid van Amstelveen, Amsterdam, Schiphol en Utrecht per auto ook erg goed.

Centrale verwarming/warm water

Type ketel : Combi CV-ketel

Merk : Vaillant G12

Bouwjaar : 2006

Lasten met betrekking tot de woning

Onroerend zaakbelasting (OZB) : € 319,70 per jaar (2020)

Rioolrecht : € 244,22 per jaar (2020)

Waterschapslasten : € 204,37 per jaar (2019) Afvalstoffenheffing : € 233,36 per jaar (2020) Kadastrale gegevens

Kadastrale ligging : Gemeente Uithoorn : Sectie B

: Nummer 5642

Kadastrale grootte : 149 m²

Bijzonderheden

• Doorzon woonkamer met veel lichtinval en open haard;

• Keuken geheel vernieuwd in 2002;

• Royale slaapkamer op de eerste verdieping (voorheen 2 kamers);

• Ruime kamer op de zolder;

• Gelegen vlakbij winkelcentrum Zijdelwaard.

Bodemverontreiniging/asbest

• Aan verkoper is niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het gebruik als woonhuis of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen

• Voor zover aan verkoper bekend is in het verkochte geen ondergrondse tank aanwezig

• Aan verkoper is bekend dat in de onroerende zaak de ventilatiebuis in de hoek van de badkamer vervaardigd is van asbest.

Eigenarenclausule

Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt. Verkoper kan daardoor ook niet aan koper die informatie verschaffen over de eigenschappen c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt.

Dergelijke eigenschappen c.q. gebreken zijn voor risico en rekening van koper, bij het vaststellen van de prijs is hier ook rekening mee gehouden.

Ouderdomsclausule

Bij oudere woningen dient u er als koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe(re) woningen. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, inhoudende dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak niet nieuw is, dat de koper alle risico’s aanvaardt ten aanzien van de gehele bouwkundige staat en dat de koopsom daarop is afgestemd.

Asbestclausule

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele

verwijdering van asbesthoudende materialen moeten speciale maatregelen worden getroffen, die staan beschreven in de Milieuwet. In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen, inhoudende dat de koper verklaart dat hij hiermee bekend is en daarmee de verkoper vrijwaart van iedere aansprakelijkheid als er inderdaad asbest wordt gevonden.

Datum oplevering In overleg.

Energielabel

Het energielabel laat met labelklassen (A++ tot en met G) zien hoe energiezuinig een woning is. Ook geeft het energielabel inzicht in maatregelen die energie besparen. Woningen met een A(++)-label zijn het energiezuinigst en woningen die het minst zuinig zijn krijgen een G- label.

Het definitieve energielabel van deze woning is D.

Kosten koper

Achter de vraagprijs wordt “k.k” oftewel kosten koper vermeld. Dit betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten:

• Overdrachtsbelasting (2%)

• Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering

• Kadasterkosten voor de inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met:

• Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte

• Kadasterkosten voor de inschrijving van de hypotheekakte

• Eventuele advieskosten met betrekking tot de af te sluiten hypotheek

• Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek Notaris

De koopakte zal worden opgemaakt door de makelaar of door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de gemeente Uithoorn of binnen een straal van 10 km van de verkochte woning. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd.

Indien koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van € 1,50 per kilometer.

Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van

verkopers’ hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan:

€ 250,00 per akte van doorhaling (Dit bedrag is inclusief BTW en inclusief kadastraal recht), dan zal koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht wordt. Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en

redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht op betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper.

Bouwkundige keuring

Indien de koper een bouwkundige keuring wenst uit te laten voeren, dient deze voorafgaand aan de ondertekening van de koopovereenkomst te hebben plaatsgevonden. Er zal geen voorbehoud voor een bouwkundige keuring in de koopovereenkomst worden opgenomen tenzij dit nadrukkelijk is overeengekomen tussen de partijen tijdens de onderhandeling. De kosten voor het laten uitvoeren van deze keuring zijn voor rekening van de koper.

Algemeen

Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van de ons beschikbaar gestelde gegevens.

Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend.

De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast object en prijs ook leveringsdatum, roerende zaken, etc.) en de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.

De gemelde vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod.

Meetinstructie

De in deze brochure vermelde woonoppervlakte is berekend op basis van de Meetinstructie conform de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. Koper vrijwaart de medewerkers van EKZ | Makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten.

Nadere informatie via EKZ|Makelaars o.g. Uithoorn Wiegerbruinlaan 39, 1422 CB Uithoorn

Tel. 0297-567 863 E-mail: uithoorn@ekz.nl

Ons kantoor treedt in deze op in opdracht van de verkoper.

Aankoopmakelaar

Een makelaar werkt bij de transactie van een woning nooit voor twee partijen tegelijk.

Aangezien wij in dit geval optreden in opdracht van de verkoper, adviseren wij u om een eigen NVM (aankoop)makelaar mee te nemen, die úw belangen behartigt bij de eventuele aankoop van de woning. Kijk voor een overzicht van NVM Makelaars in de buurt op www.funda.nl.

Wij zijn benieuwd naar uw mening over deze woning.

Wilt u het ons laten weten, ook als u besluit niet op dit object in te gaan?

EKZ

| Makelaars

EKZ

| Makelaars

EKZ

| Makelaars

Lijst van zaken

Persoonlijke gegevens

Adres te verkopen woning: Marsmanlaan 17, 1422 CG Uithoorn Datum:

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. De lijst is bedoeld om duidelijkheid te scheppen om discussies achteraf te voorkomen.

Let op! Indien er geen duidelijkheid bestaat omtrent een zaak en/of indien er geen nadere afspraken zijn gemaakt over een zaak betekent dit dat de betreffende zaak wordt meegenomen door verkoper en dus niet achterblijft in de woning.

Blijft

achter

Gaat mee

Kan worden

overgenomen N.v.t.

Woning

Interieur

Verlichting, te weten:

− Inbouwspots/dimmers ☒ ☐ ☐ ☐

− Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers ☒ ☐ ☐ ☐

− Losse (hang)lampen ☐ ☒ ☐ ☐

− ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

− ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

− Gordijnrails ☒ ☐ ☐ ☐

− Gordijnen ☐ ☒ ☐ ☐

− Overgordijnen ☐ ☒ ☐ ☐

− Vitrages ☐ ☒ ☐ ☐

− Rolgordijnen ☒ ☐ ☐ ☐

− Lamellen ☒ ☐ ☐ ☐

− Jaloezieën ☒ ☐ ☐ ☐

− (Losse) horren/rolhorren ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

Vloerdecoratie, te weten:

− Vloerbedekking ☒ ☐ ☐ ☐

− Parketvloer ☒ ☐ ☐ ☐

− Houten vloer(delen) ☐ ☐ ☐ ☒

− Laminaat ☐ ☐ ☐ ☒

− Plavuizen ☒ ☐ ☐ ☐

− ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

(Voorzet) openhaard met toebehoren ☒ ☐ ☐ ☐

Allesbrander ☐ ☐ ☐ ☒

Houtkachel ☐ ☐ ☐ ☒

(Gas)kachels ☐ ☐ ☐ ☒

Lijst van zaken

Blijft

achter

Gaat mee

Kan worden

overgenomen N.v.t.

Designradiator(en) ☒ ☐ ☐ ☐

Radiatorafwerking ☐ ☐ ☐ ☒

Overige, te weten:

− Spiegelwanden ☐ ☐ ☐ ☒

− Schilderij ophangsysteem ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) ☒ ☐ ☐ ☐

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

− Kookplaat ☒ ☐ ☐ ☐

− (Gas) fornuis ☒ ☐ ☐ ☐

− Afzuigkap ☒ ☐ ☐ ☐

− Magnetron ☐ ☐ ☐ ☒

− Oven ☒ ☐ ☐ ☐

− Combi-oven/combimagnetron ☐ ☐ ☐ ☒

− Koelkast ☐ ☐ ☐ ☒

− Vriezer ☐ ☐ ☐ ☒

− Koel-vriescombinatie ☒ ☐ ☐ ☐

− Vaatwasser ☒ ☐ ☐ ☐

− Quooker ☐ ☐ ☐ ☒

− Koffiezetapparaat ☐ ☐ ☐ ☒

− wasmachine -droger ☒ ☐ ☐ ☐

− ☐ ☐ ☐ ☒

Keukenaccessoires, te weten:

− ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

− Toilet ☒ ☐ ☐ ☐

− Toiletrolhouder ☒ ☐ ☐ ☐

− Toiletborstel(houder) ☒ ☐ ☐ ☐

− Fontein ☒ ☐ ☐ ☐

− ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

Badkamer met de volgende toebehoren:

− Ligbad ☐ ☐ ☐ ☒

− Jacuzzi/whirlpool ☐ ☐ ☐ ☒

− Douche (cabine/scherm) ☒ ☐ ☐ ☐

− Stoomdouche (cabine) ☐ ☐ ☐ ☒

Lijst van zaken

Blijft

achter

Gaat mee

Kan worden

overgenomen N.v.t.

− Wastafel ☒ ☐ ☐ ☐

− Wastafelmeubel ☒ ☐ ☐ ☐

− Planchet ☒ ☐ ☐ ☐

− Toiletkast ☐ ☐ ☐ ☒

− Toilet ☒ ☐ ☐ ☐

− Toiletrolhouder ☒ ☐ ☐ ☐

− Toiletborstel(houder) ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

Sauna met toebehoren ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Exterieur/Installaties/Veiligheid/Energiebesparing

Schotel/antenne ☐ ☐ ☐ ☒

Brievenbus ☒ ☐ ☐ ☐

(Voordeur)bel ☒ ☐ ☐ ☐

Alarminstallatie ☐ ☐ ☐ ☒

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie ☐ ☐ ☐ ☒

Rookmelders ☐ ☐ ☐ ☒

Screens/rolluiken ☐ ☐ ☐ ☒

CV met toebehoren ☒ ☐ ☐ ☐

(Klok)thermostaat ☒ ☐ ☐ ☐

Warmwatervoorziening, te weten:

− CV-installatie ☒ ☐ ☐ ☐

− Boiler ☐ ☐ ☐ ☒

− Close-in boiler ☒ ☐ ☐ ☐

− Geiser ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

Mechanische ventilatie ☐ ☐ ☐ ☒

Luchtbehandeling ☐ ☐ ☐ ☒

Airconditioning met toebehoren (aantal: ...) ☐ ☐ ☐ ☒

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

− ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

Telefoonaansluiting/internetaansluiting ☒ ☐ ☐ ☐

Veiligheidsschakelaar wasautomaat ☐ ☐ ☐ ☒

Waterslot wasautomaat ☒ ☐ ☐ ☐

Zonnepanelen ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Lijst van zaken

Blijft

achter

Gaat mee

Kan worden

overgenomen N.v.t.

Tuin

Inrichting

Tuinaanleg/bestrating ☒ ☐ ☐ ☐

Beplanting ☒ ☐ ☐ ☐

☐ ☐ ☐ ☒

Verlichting/installaties

Buitenverlichting ☐ ☐ ☐ ☒

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging ☒ ☐ ☐ ☐

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging ☐ ☐ ☐ ☒

(Broei)kas ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Overig

Overige tuin, te weten:

− (Sier)hek ☐ ☐ ☐ ☒

− Vlaggenmast(houder) ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

Overig

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen?

Ja Nee Gaat mee

Moet worden overgenomen

CV/geiser/boiler ☐ ☒ ☐ ☐

Keuken/tuin/kozijnen ☐ ☒ ☐ ☐

Intelligente thermostaten e.d. ☐ ☒ ☐ ☐

Stadsverwarming ☐ ☒ ☐ ☐

Zonnepanelen ☐ ☒ ☐ ☐

- ☐ ☒ ☐ ☐

- ☐ ☒ ☐ ☐

Bijlage(n) over te nemen contracten:

−

− Voor akkoord,

De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

plaats en datum:

Koper,

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

plaats en datum:

Kadastrale kaart

Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 17 juli 2020 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer

Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing

12345

25

Schaal 1: 500

Kadastrale gemeente Sectie

Perceel

Uithoorn B 5642

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Uw referentie: Marsmanlaan 17

HET VERLOOP VAN EEN AANKOOPTRAJECT 1. Bezichtiging

U heeft zojuist een woning of appartement bezichtigd waarbij wij optreden als verkopend makelaar. Wij informeren u graag over het verloop van de aankoopprocedure.

2. Kosten koper

Achter de vraagprijs wordt “k.k.” oftewel kosten koper vermeld. Deze bijkomende kosten bestaan onder meer uit de overdrachtsbelasting (2% van de koopsom), de notariskosten voor de opmaak van de akte van levering en de kadasterkosten voor inschrijving van de akte van levering.

3. Onderzoeksplicht koper

De koper heeft een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Een koper kan zich niet beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit deze brochure of uit de openbare registers.

4. Biedingen

Een bieding bestaat meestal uit 3 elementen: het bedrag dat u biedt, een gewenste datum van aanvaarding c.q. eigendomsoverdracht en eventuele ontbindende voorwaarden.

Uw bod wordt door ons aan de verkoper overgebracht en daarop kan een tegenvoorstel van de verkoper volgen. U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod, dus: als de verkoper een tegenbod doet.

Ook kunnen wij uitdrukkelijk aangeven dat de verkoper met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als wij aangeven dat wij uw bod met de verkoper gaan overleggen.

5. Afronding biedingen

Ervan uitgaand dat koper en verkoper het tijdens de onderhandelingen met elkaar eens worden, dan is de koopovereenkomst gesloten. Belangrijk is dat er op 1 september 2003 een nieuwe wet van kracht is geworden: Wet Koop Onroerende Zaken. Deze wet bevat nieuwe regels voor de koop door consumenten van onroerende zaken bestemd voor bewoning. Een “mondelinge koopovereenkomst” is niet meer rechtsgeldig. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.

6. Koopakte

De koopakte wordt opgesteld. Hierin worden de afspraken die tijdens de onderhandelingen zijn overeengekomen, vastgelegd. De koopakte kan door een notaris worden opgesteld, in dit geval vindt ondertekening bij een door koper te bepalen notaris plaats. Het is ook mogelijk dat de koopakte bij ons op kantoor wordt ondertekend nadat wij deze hebben opgesteld.

7. Drie dagen bedenktijd

Een koper die handelt als privé-persoon heeft een bedenktijd van drie dagen. U kunt in deze drie dagen zonder opgaaf van reden de koopovereenkomst ontbinden. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag nadat u een afschrift heeft ontvangen van de volledig ondertekende koopovereenkomst. De bedenktijd eindigt om middernacht van de laatste dag van de bedenktijd.

8. Waarborgsom

Het is gebruikelijk dat de koper binnen vier weken na het tekenen van de koopakte een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom bij de notaris stort c.q.

stelt.

9. Ontbindende voorwaarde(n)

Een koper heeft de mogelijkheid een koopovereenkomst aan te gaan onder ontbindende voorwaarden. Dit kan betrekking hebben op het afsluiten van een financiering en/of het uitvoeren van een bouwkundige keuring. Indien een koper ontbindende voorwaarden wil opnemen in de koopakte dan dient dit tijdens de onderhandelingen duidelijk kenbaar te worden gemaakt. De gebruikelijke termijn voor de financiering bedraagt drie weken na het tekenen van de koopakte. Uiteraard kunnen wij u van dienst zijn bij het vinden van een juiste hypotheek.

Indien geen financiering wordt verkregen, kan de koopovereenkomst binnen de genoemde termijn worden ontbonden. De voorwaarden waaraan deze ontbinding dient te voldoen worden nader uitgewerkt in de koopakte. Wordt geen gebruik gemaakt van de mogelijkheid de overeenkomst te ontbinden, dan is de koop na het verstrijken van de termijn definitief.

10. Aansluitingen

Wij raden u aan een aantal zaken vooraf te regelen zoals: telefoonaansluiting, nutsvoorzieningen, kabelaansluiting en verzekeringen. Wij kunnen u desgewenst van dienst zijn bij het regelen van de nutsvoorzieningen met behulp van NVM Nutselect.

11. Verzekeringen

Heeft u een woonhuis gekocht, laat dan de opstalverzekering ingaan op de datum waarop u de sleutel in ontvangst neemt. Indien u een appartement heeft gekocht, hoeft u meestal geen zorg te dragen voor een opstalverzekering. Deze is veelal inbegrepen bij de servicekosten.

12. Concept leveringsakte/transportakte

Enkele dagen vóór de eigendomsoverdracht ontvangt u van de notaris een concept van de leveringsakte (de akte waarin de eigendom aan u wordt overgedragen), alsmede een nota van afrekening. In de nota van afrekening wordt exact uiteen gezet wat u bij de eigendomsoverdracht totaal verschuldigd bent en er vindt tevens een verrekening plaats van de aan de woning verbonden zakelijke lasten, zoals onroerend zaakbelasting en waterschapsbelasting.

13. Inspectie

Kort voor het transport wordt u in de gelegenheid gesteld om het gekochte te inspecteren. Deze inspectie is bedoeld om te controleren of de woning of het appartement nog in dezelfde staat verkeert als ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst.

14. Transport

Het transport bij de notaris is de laatste schakel in de verwerving van de woning of het appartement. Na het ondertekenen van de akte vindt de sleuteloverdracht plaats.

U kunt dus meteen beschikken over uw nieuwe woning of appartement.

Wij wensen u veel woonplezier.

EKZ | Makelaars o.g.

UITHOORN

De gemeente Uithoorn is gelegen aan rivier de “Amstel” en is omgeven door polders, plassen en weilanden. Door de centrale ligging bent u vanuit Uithoorn met de auto snel in grote steden als Amsterdam, Den Haag, Haarlem, Alkmaar en Utrecht. Ook Schiphol bevindt zich op korte afstand, wat Uithoorn tot een economisch sterk gebied maakt. Binnen een kwartier bent u op Schiphol, dus de hele wereld binnen handbereik. Wat betreft openbaar vervoer is het Uithoornse busstation een knooppunt van regelmatige busverbindingen in alle richtingen.

Uithoorn heeft alle voorzieningen die u wenst: winkels, horeca, basisscholen en middelbaar onderwijs, kinderopvang, medische zorg, een breed aanbod aan sportverenigingen en sportscholen en diverse culturele verenigingen. Er zijn meerdere winkelcentra, die goed bereikbaar zijn met de auto. Parkeren is nog altijd gratis.

Uithoorn en omgeving bieden u volop de gelegenheid van de natuur te genieten door bijvoorbeeld een wandeling te maken in de Biezenwaard of een fietstocht in het Groene Hart.

Uithoorn en het nabij gelegen Aalsmeer bieden voor de watersportliefhebbers uitstekende recreatiemogelijkheden op rivier de Amstel of de Westeinderplassen. Blijft u liever aan wal, dan kunt u vanaf één van de terrasjes langs de Amstel, in de het gezellige dorpscentrum, het tafereel aanschouwen.

Wonen in de gemeente Uithoorn is voor velen beter betaalbaar dan in sommige omliggende gemeenten.

Geschiedenis

De naam Uithoorn betekent de ‘uithoek’ en wil zeggen het uiterste stukje land tussen het Zijdelmeer en De Amstel. Door de turfwinning in het veengebied achter de rivierendijk ontstonden veenplassen. In de 18^e en de 19^e eeuw volgde de droogmaking van deze plassen waarmee land op water werd veroverd. Er vestigden zich agrarische bedrijven en daardoor kreeg de ontwikkeling van Uithoorn een nieuwe aanzet. De ontwikkeling van Uithoorn kwam in 1915 goed op gang door de aansluiting op het spoornet (treinverbinding Haarlem- Nieuwersluis) en door de voltooiing van de provinciale weg Haarlem-Hilversum in 1942.

Na 1945 ontwikkelde Uithoorn zich in hoog tempo. Deze ontwikkeling was vooral het gevolg van de sterk economische groei in het zuidelijk deel van de regio Amsterdam. In verband met huisvestingsproblemen van de werknemers in deze regio werden vanaf 1950 tot in de 70'er jaren in een constante stroom veel woningen gebouwd. Daardoor steeg het inwonertal van Uithoorn van ongeveer 6.000 inwoners in 1950 naar ruim 29.000 nu.

Uithoorn is opgebouwd uit een aantal woonwijken:

• Het oude dorpscentrum aan de Amstel

• Thamerdal (circa 1960)

• Zijdelwaard (1960/1970)

• De Legmeer (circa 1975)

• Meerwijk-Oost (circa 1985)

• Meerwijk-West (1990/1995)

• Burgemeester Kootpark (circa 2000)

• Legmeer West (vanaf 2006)

VOORZIENINGEN IN UITHOORN EN OMGEVING BASISONDERWIJS

Uithoorn Zijdelwaard

- Jenaplanschool ‘t Startnest (interconfessioneel), Arthur van Schendellaan 100 e - De Vuurvogel (interconfessioneel), Arthur van Schendellaan 53 Legmeer West

- De Kwikstaart (interconfessioneel), Randhoornweg 33 - De Toermalijn (openbaar), Randhoornweg 35 Meerwijk

- De Kajuit (openbaar), Eendracht 2

- De Springschans (rooms-katholiek), Eendracht 8 Thamerdal

- Het Duet, Prinses Christinalaan 120

De Kwakel

- De Zon (rooms-katholiek), Anjerlaan 1 Amstelveen

- International School of Amsterdam, Sportlaan 45 SPECIAAL ONDERWIJS

- De Dolfijn (basisonderwijs), Randhoornweg 31 VOORTGEZET ONDERWIJS

Uithoorn

- Alkwin Kollege (RK Scholengemeenschap voor havo/VWO), Weegbree 55

- RK Scholengemeenschap Thamen (vmbo, voorheen mavo,vbo,ivbo), den Uyllaan 4 - Praktijkschool (praktijkonderwijs), Legmeerplein 55

Amstelveen

- Amstelveen College (Openbare scholengemeenschap: gymnasium, atheneum, havo, vmbo-t), Sportlaan 27

- Hermann Wesselink College (Christelijke scholengemeenschap: gymnasium, atheneum, havo en mavo), Startbaan 3

- International School of Amsterdam, Sportlaan 45

- Keizer Karel College (Scholengemeenschap: technasium, gymnasium, atheneum, havo), Elegast 5

- Panta Rhei (Scholengemeenschap: ivbo, vmbo / mavo en isk), Pandora 1-2 Mijdrecht

- Veenlanden College (Christelijke scholengemeenschap: mavo, havo en atheneum), Diamant 9

Aalsmeer

- Wellantcollege (vestiging Groenstrook, VMBO), Jac. P. Thijsselaan 18

BEROEPSONDERWIJS Amstelveen

- MBO College Amstelland (MBO), Maalderij 37

- Nova College (MBO, vavo en isk), Dr. Willem Dreesweg 6 KINDEROPVANG

Buitenschoolse opvang/Kinderdagverblijven/Peuterspeelzalen Uithoorn

- Baloe, KDV Herman Gorterhof 1

- Borus Legmeer, BSO/KDV Haas 17

- Borus Petteflat, BSO/KDV Eendacht 13-15 & 17-19 - Borus Zijdelveld, KDV Zijdelveld 23-24

- De Blokkendoos, KDV Joh. Enschedeweg 160 - Het Duet, BSO/KDV/PO Prinses Christinalaan 120 - Legmeer, BSO/KDV/PO Randhoornweg 37

- Meerwijk, BSO/KDV/PO Eendracht 5

- ’t Overstapje PO Arthur van Schendellaan 100 a - De Scheg, BSO Arthur van Schendellaan 100 a - Speel-Inn, KDV Karel van Manderhof 3

- De Vuurvliegjes, PO Arthur van Schendellaan 53 De Kwakel

- Amstelhof, BSO Noorddammerweg 30

- De Quakel, PO Anjerlaan 1

- Qui Vive BSO Vuurlijn 30

- Speel-Inn KDV Anjerlaan 3

Gastouderbureaus

- Gastouderbureau Ook, Boterdijk 205

- Gastouderbureau Hop Marjanneke, Wilhelminastraat 33 b, Bodegraven SPORTACCOMMODATIES

Sportscholen

- Fitnesscentrum FIT2GO, Wiegerbruinlaan 8 te Uithoorn

- FitForFree, Maalderij 30 te Amstelveen

- HealthCity, Van der Hooplaan 237 te Amstelveen - HealthCity Premium, Escapade 1 te Amstelveen

- Health Club Amstelhof, Noorddammerweg 30 te De Kwakel - Plux Sports Health Beauty, Joh. Enschedeweg 180 te Uithoorn

- Sportcentrum TIM’Z GYM, Arthur van Schendellaan 100 a te Uithoorn - Team Champ - Kickboksen, Arthur van Schendellaan 57 te Uithoorn

Sportverenigingen

- Amstelhof, Noorddammerweg 30 te De Kwakel

- Badminton - Judo - Squash - Tennis

- Atletiek Klub Uithoorn- AKU, Sportpark Randhoorn te Uithoorn

- Badmintonclub Space Shuttle, Arthur van Schendellaan 100 a te Uithoorn - Biljartvereniging Het Oude Dorp, Plesmanlaan 27 te Uithoorn

- Duikteam Nemo, Ouderkerkerlaan 15 te Amstelveen - Duikteam Thamen, info. Dorpsstraat 125 b te Aalsmeer - Golfcentrum Uithoorn, Noorddammerweg 30 te De Kwakel - Handbalvereniging Legmeervogels, Sportpark Randhoorn te Uithoorn - Honkbal- en Softbalvereniging Thamen, Vuurlijn 24 te De Kwakel

- Judoschool Blaauw, Joh. Enschedeweg 180 en Eendracht 17-19 - Michiel de Ruyter, Amsteldijk- Zuid 253 te Uithoorn

- Kanoën - Kanopolo - Roeien

- Sportvereniging K.D.O., Vuurlijn 51 te De Kwakel - Gymnastiek

- Handbal - Voetbal - Volleybal - Zaalvoetbal

- Sportvereniging Omnia, Eendracht 4 te Uithoorn of - Gymnastiek Randhoornweg 39 te Uithoorn - Stichting Sportaccommodatie Qui Vive, Vuurlijn 30 te De Kwakel

- Hockey - Tennis

- Tafeltennisvereniging VDO, Eendracht 4

- TennisClub Uithoorn, Hollandsche Dijk 3 te Uithoorn - Uithoornse Wieler Trainingsclub, Randhoornweg 90

- Volleybalvereniging SAS 70, Arthur van Schendellaan 100 a te Uithoorn - Voetbalvereniging Legmeervogels, Sportpark Randhoorn te Uithoorn

Overige sport

- Bowling- tenniscentrum De Kegel, Bovenkerkerweg 81, te Amstelveen - Skicentrum Hoofddorp, Arnolduspark 10 te Hoofddorp - Sporthal De Bloemhof, Hornweg 187 te Aalsmeer

- Sporthal De Scheg, Arthur van Schendellaan 100 a te Uithoorn - The Beach, indoor sportcentre, Oosteinderweg 247 a te Aalsmeer

- KDO Sporthal, Vuurlijn 51 te De Kwakel

- Sportpark Amstelhof, Noorddammerweg 30 te Uithoorn - Sportpark De Randhoorn, Randhoornweg 100-120 te Uithoorn - Overdekt instructiebad De Otter, Sportlaan 66 te Uithoorn

- Zwembad De Meerkamp, Van der Hooplaan 239 te Amstelveen - Zwembad De Waterlelie, Dreef 7 te Aalsmeer

- Poldersport De Kwakel, Boterdijk 91 te De Kwakel

CULTUUR- EN RECREATIE

- Cobra Museum voor Moderne Kunst, Sandbergplein 1-3 te Amstelveen - Dans- en Partycentrum Colijn, Industrieweg 20 te Uithoorn - Schouwburg De Meerse, Raadhuisplein 3 te Hoofddorp - Bibliotheek Uithoorn, Dorpsstraat 43 te Uithoorn - Bioscoop KinePolis, Raadhuisplein 12 te Hoofddorp - Schouwburg Amstelveen, Stadsplein 100 te Amstelveen WINKELS

- Zijdelwaard (overdekt winkelcentrum) - Amstelplein (overdekt winkelcentrum)

- Het Oude Dorp (gelegen aan de Amstel, Wilheminakade, Dorpsstraat, Marktplein) - Weekmarkt in het oude dorp (parkeerterrein Koningin Julianalaan) op woensdag - Legmeerplein (kleine winkelvoorziening)

- Stadshart (groot overdekt winkelcentrum Amstelveen)

- Gelderlandplein (zeer luxe, overdekt winkelcentrum Amsterdam-Buitenveldert) - Winkelcentrum Vier Meren (groot winkelcentrum Hoofddorp)

OPENBAAR VERVOER

Uithoorn heeft uitstekende verbindingen naar omliggende plaatsen:

130 Uithoorn busstation – Breukelen station 147 Uithoorn busstation – Alphen aan den Rijn 171 Aalsmeer – Amstelveen – Amsterdam ZO

174 Uithoorn (Amstelplein) – Amstelveen Ziekenhuis – Amstelveen 340 Mijdrecht – Uithoorn – Haarlem

342 Uithoorn – Aalsmeer – Schiphol 347 Uithoorn – Amstelveen – Amsterdam 357 Aalsmeer – Amstelveen - Amsterdam 526 Uithoorn – Breukelen

641 Uithoorn – Woerden 647 Uithoorn – Gouda

AML Flex Uithoorn – Nes a/d Amstel - Amstelveen

Uithoorn – Bedrijventerrein Uithoorn Oost - Amstelveen Nachtbussen

N42 Uithoorn busstation– Aalsmeer – Schiphol N47 Uithoorn busstation – Amstelveen – Amsterdam N57 Aalsmeer – Amstelveen – Amsterdam

In de nabije toekomst zal de sneltram Amstelveen – Amsterdam worden doorgetrokken naar Uithoorn. Voor meer informatie kunt u kijken op:

https://www.uithoorn.nl/projecten/publicatie/uithoornlijn