WSTR/2021.1477.01/v4 Versiedatum: 24 november 2021
KOOPCONTRACT
vrijwillige openbare verkoop tijdelijk recht van erfpacht Elbaweg 11 te Amsterdam De ondergetekenden:
1. de heer mr. Koenraad Edwin Hubert de Klerk, geboren te Tilburg op
zevenentwintig april negentienhonderdzevenenzestig, van Nederlandse nationaliteit en houder van een Nederlands rijbewijs, met nummer 4161601800, uitgegeven te Gilze en Rijen en geldig tot achtentwintig december tweeduizend twintig, kantoor houdende te 5038 JA Tilburg, Hart van Brabantlaan 500; en
2. de heer mr. Thijs Marie Schraven, geboren te Oisterwijk op zeven maart
negentienhonderddrieënzeventig, van Nederlandse nationaliteit en houder van een Nederlands paspoort, met nummer NMB86D241, uitgegeven te Tilburg en geldig tot zestien september tweeduizend zesentwintig, kantoor houdende te 5037 DB Tilburg, Professor Cobbenhagenlaan 75,
bij het geven van de volmacht handelende in hun hoedanigheid van curatoren in het faillissement van:
Accedo Advies Groep B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Breda, kantoorhoudende te 4816 AX Breda, Edisonstraat 60, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 20024087; en
2. @[omschrijving koper];
Definities Artikel 1
1.1. Tenzij anders blijkt, wordt in dit Koopcontract verstaan onder:
- Aankomsttitel (deel 71894 nummer 59):
de akte van levering erfpacht, op zes november tweeduizend zeventien (06- 11-2017) verleden voor mr. P.L.E.M. de Meijer, notaris met vestigingsplaats Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op zeven november tweeduizend zeventien (07-11-2017) in het register Hypotheken 4, deel 71894 nummer 59 waarvan een kopie aan dit Koopcontract zal worden gehecht (Bijlage 1);
- Aflevering:
de inbezitstelling van het Registergoed aan de Koper;
- Akte van Levering:
de voor de overdracht van het Registergoed vereiste akte van levering, waarbij het Registergoed door Verkoper aan Koper wordt geleverd en in
eigendom door Koper wordt aanvaard;
- Algemene Erfpachtvoorwaarden:
de "Algemene Voorwaarden voor tijdelijke erfpacht in het Havengebied 1992", vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluiten van zeventien december negentienhonderd tweeënnegentig (17-12-1992), nummer 1040 en zes april negentienhonderd vierennegentig (06-04-1994) nummer 290, opgenomen in een notariële akte op acht februari
negentienhonderd vijfennegentig (08-02-1995) verleden voor mr. P.H.M.
Gerver, destijds notaris met vestigingsplaats Amsterdam, waarvan een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op negen februari
negentienhonderd vijfennegentig (09-02-1995) in het register Hypotheken 4, deel 12671 nummer 32, welke voorwaarden geacht worden woordelijk in dit Koopcontract te zijn opgenomen, waarvan een kopie aan dit Koopcontract zal worden gehecht (Bijlage 2) en op de Website zijn gepubliceerd;
- Algemene Veilingvoorwaarden:
de "Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden voor vrijwillige
veilingen 2013" ("AVVIVV 2013"), welke voorwaarden zijn vastgelegd in een akte op vier juni tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris met vestigingsplaats Rotterdam, waarvan een exemplaar als bijlage aan dit Koopcontract zal worden gehecht (Bijlage 3);
- Bijzondere Erfpachtvoorwaarden:
de bijzondere erfpachtvoorwaarden, als opgenomen in een akte van vestiging tijdelijk recht van erfpacht, op tweeëntwintig maart negentienhonderd
negenennegentig (22-03-1999) verleden voor mr. J.H. Weijenborg, destijds notaris met vestigingsplaats Amstelveen, waarvan een afschrift is
ingeschreven in de Openbare Registers op vijfentwintig maart
negentienhonderd negenennegentig (25-03-1999) in het register Hypotheken 4, deel 15718 nummer 48;
- Bijzondere Veilingvoorwaarden:
de in aanvulling en/of afwijking van de Algemene Veilingvoorwaarden op de Veiling van toepassing zijnde voorwaarden, zoals deze zijn vastgesteld door de Veilingnotaris en zijn vastgelegd in een notariële akte houdende
vaststelling (bijzondere) veilingvoorwaarden op @ verleden voor @de Veilingnotaris, waarvan een kopie aan dit Koopcontract zal worden gehecht (Bijlage 4);
- Erfpachtvoorwaarden:
de op het Registergoed van toepassing zijnde voorwaarden, zijnde de Algemene en de Bijzondere Erfpachtvoorwaarden tezamen;
- Gemeente:
de publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Amsterdam, in wiens gemeente het Registergoed is gelegen;
- Gunning:
de schriftelijke, waaronder begrepen een bericht per e-mail dan wel per fax, verklaring van de Verkoper aan de Veilingnotaris waaruit blijkt dat de Onderhandse Bieding geaccepteerd wordt, waardoor de Koopovereenkomst tot stand is gekomen;
- Koopdatum:
de datum waarop Verkoper en Koper overeenstemming bereikten omtrent de onderhavige verkoop en koop, te weten: @ (zijnde de datum van Gunning);
- Koopcontract:
de onderhavige akte;
- Koopovereenkomst:
de koopovereenkomst tussen de Verkoper en de Koper met betrekking tot het Registergoed die tot stand komt door de Gunning, welke koop nader wordt uitgewerkt in het onderhavige Koopcontract;
- Koper:
@[gegevens koper], voornoemd;
- Kwaliteitsrekening:
de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de Veilingnotaris dan wel de maatschap of vennootschap waarin hij met meer notarissen samenwerkt, welke rekening wordt
aangehouden bij Rabobank, onder IBAN-nummer NL26 RABO 0121 3833 50, ten name van VDB Notarissen B.V. inzake Derdengelden;
- Objectinformatie:
de door de Verkoper en/of via de Website, of via andere websites waarnaar in de Website gelinkt wordt, beschikbaar gestelde informatie met betrekking tot het Registergoed, waaronder brochures, het concept Koopcontract, met inbegrip van alle aanvullingen en/of correcties daarop, ongeacht wanneer deze informatie en aanvullingen en/of correcties daarop beschikbaar zijn gesteld;
- Openbare Registers:
de kadastrale registratie en/of de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek juncto artikel 8 lid 1 van de Kadasterwet;
- Overdrachtsdatum:
de datum waarop de Akte van Levering van het Registergoed ten overstaan van de Notaris wordt verleden, te weten op éénendertig januari
tweeduizend tweeëntwintig (31-01-2022), of zoveel eerder of later als Partijen overeenkomen;
- Partijen:
Verkoper en Koper;
- Registergoed:
het tijdelijk zakelijk recht van erfpacht als bedoeld in artikel 5:85 lid 1 BW, ingegaan op één augustus negentienhonderd achtennegentig (01-08-1998)
en eindigend op éénendertig juli tweeduizend achtenveertig (31-07-2048), gevestigd op het terrein aan de Elbaweg te Amsterdam, in juridische zin eigendom van de Gemeente, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord- Holland), sectie K nummer 2973, groot tien are en vier centiare (10a en 4ca), met de rechten van de erfpachter ten aanzien de zich op die grond
bevindende opstallen, plaatselijk bekend 1044 AK Amsterdam, Elbaweg 11.
De Gemeente heeft de haven Amsterdam verzelfstandigd door middel van de oprichting van de naamloze vennootschap: Havenbedrijf Amsterdam N.V., statutair gevestigd te Amsterdam, en door inbreng, bij de akte van
verzelfstandiging Havenbedrijf Amsterdam uitgifte in erfpacht en uitgifte in erfpacht onder opschortende voorwaarde ten titel van inbreng, op twee april tweeduizend dertien (02-04-2013) verleden voor mr. A.A. van Rhee, notaris met vestigingsplaats Amsterdam, bij afschrift ingeschreven in de Openbare Registers op drie april tweeduizend dertien (03-04-2013) in het register Hypotheken 4, deel 62747 nummer 36, in deze vennootschap van de tot één april tweeduizend dertien (01-04-2013) door haar gedreven onderneming.
Onderdeel van de onderneming zijn de tot deze onderneming behorende registergoederen. Deze registergoederen, waaronder voormeld kadastraal perceel nummer 7256, zijn op één april tweeduizend dertien (01-04-2013) in hun geheel in economische zin ingebracht in Havenbedrijf Amsterdam N.V.
voornoemd, met dien verstande dat:
a. de goederenrechtelijke inbreng door de gemeente Amsterdam plaats heeft gevonden door op de registergoederen gelegen in het
Amsterdamse havengebied, waaronder voormeld kadastraal perceel nummer 7256, ten behoeve van Havenbedrijf Amsterdam N.V.
voornoemd een voortdurende erfpacht te vestigen; en
b. indien op een registergoed ten behoeve van een derde een beperkt recht rust, de Gemeente en Havenbedrijf Amsterdam N.V. voornoemd zijn overeengekomen dat de erfpacht op dat registergoed ten behoeve van Havenbedrijf Amsterdam N.V. voornoemd, gevestigd zal worden onder de opschortende voorwaarde van beëindiging van die erfpacht;
- VDB Notarissen:
VDB Notarissen B.V., een besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Waalre, kantoorhoudende te 5582 HW Waalre, Eindhovenseweg 126, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 17198912;
- Veiling:
de op veertien december tweeduizend éénentwintig (14-12-2021) gehouden vrijwillige openbare verkoop van het Registergoed, zoals nader omschreven in de Veilingvoorwaarden;
- Veilingnotaris:
mr. Albert Willem Kuijpers, notaris met vestigingsplaats Waalre, dan wel
diens waarnemer of toegevoegd notaris, verbonden aan VDB Notarissen;
- Veilingvoorwaarden:
de op de Veiling van toepassing zijnde Algemene Veilingvoorwaarden en Bijzondere Veilingvoorwaarden, met dien verstande dat in geval van tegenstrijdigheid tussen de Algemene Veilingvoorwaarden en Bijzondere Veilingvoorwaarden het bepaalde in de Bijzondere Veilingvoorwaarden prevaleert, welke voorwaarden een geheel vormen met dit Koopcontract en waarvan de inhoud geacht wordt volledig in dit Koopcontract te zijn
opgenomen; en - Verkoper:
mr. Koenraad Edwin Hubert de Klerk en mr. Thijs Marie Schraven, beiden voornoemd, handelend in de hiervoor gemelde hoedanigheid.
1.2. Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt.
1.3. De titels en kopjes van de artikelen van het Koopcontract dienen slechts voor het leesgemak en hebben geen invloed op de uitleg van dit Koopcontract. Partijen kunnen aan de titels en kopjes van de artikelen van het Koopcontract geen rechten ontlenen.
1.4. Woorden en uitdrukkingen beginnend met een hoofdletter die niet in het onderhavige Koopcontract gedefinieerd zijn hebben de betekenis die daaraan is gegeven in de Veilingvoorwaarden.
Verkoper geeft vooraf te kennen (considerans):
⚫ Verkoper heeft het Registergoed middels de Veiling te koop aangeboden onder de van toepassing zijnde Veilingvoorwaarden.
⚫ Op de verkoopprocedure en de uitvoering daarvan zijn de Veilingvoorwaarden van toepassing zoals gepubliceerd op de Website waarmee Koper bekend is en welke door Koper uitdrukkelijk zijn aanvaard, alsmede alle overige informatie zoals blijkt uit de Objectinformatie.
⚫ Koper heeft in het kader van de door Verkoper georganiseerde Veiling en op basis van het eigen onderzoek van Koper als bedoeld in de Veilingvoorwaarden en de in dat kader door hem zelf verkregen informatie, de informatie op de Website, de Objectinformatie, te kennen gegeven het Registergoed te willen verwerven en heeft een Onderhandse Bieding op het Registergoed uitgebracht ten bedrage van @.
⚫ Verkoper heeft op @ de Onderhandse Bieding dat door de Koper is uitgebracht op het Registergoed voor die prijs en onder die voorwaarden aanvaard zoals blijkt uit de Gunning, als gevolg waarvan de Koopovereenkomst ter zake het Registergoed tussen Verkoper en Koper tot stand is gekomen, welke Verkoper en Koper bij deze in dit Koopcontract nader wensen vast te leggen.
⚫ Deze considerans maakt onderdeel uit van het Koopcontract.
Mede op grond van het vorenstaande verklaren Verkoper en Koper te zijn overeengekomen als volgt:
Koop Artikel 2
2.1. Verkoper heeft op de Koopdatum het Registergoed aan Koper verkocht, die het Registergoed op die datum van Verkoper heeft gekocht.
2.2. Op dit Koopcontract zijn van toepassing de Veilingvoorwaarden, alsmede de in dit Koopcontract vermelde bepalingen.
Koper verklaart kennis te hebben genomen van de Objectinformatie en verklaart voorts de Veilingvoorwaarden voor het ondertekenen van dit Koopcontract in kopie te hebben ontvangen en alle daarin genoemde bedingen, voorwaarden, lasten en beperkingen door middel van het uitbrengen van zijn Onderhandse Bieding uitdrukkelijk aanvaard te hebben.
Ingeval van discrepantie tussen dit Koopcontract en de Veilingvoorwaarden of enig document onderdeel van de Objectinformatie, prevaleert dit Koopcontract.
Koopprijs Artikel 3
Deze Koopovereenkomst is aangegaan voor de prijs van @ kosten koper (kosten koper zoals deze blijken uit artikel 10 van de Veilingvoorwaarden en de Objectinformatie).
Levering Artikel 4
De Akte van Levering zal op de Overdrachtsdatum ten overstaan van de Veilingnotaris worden verleden, gevolgd door de inschrijving van een afschrift van die akte in de Openbare Registers, tot welke inschrijving Verkoper en Koper bij dezen opdracht geven aan de
Veilingnotaris.
Terhandstelling titelbewijzen, sleutels en dergelijke Artikel 5
Verkoper heeft aan Koper de titelbewijzen (de Aankomsttitel (deel 71894 nummer 59), de Algemene Erfpachtvoorwaarden en de Bijzondere Erfpachtvoorwaarden) ter hand gesteld.
Voor zover mogelijk en voorhanden bij Verkoper, zal Verkoper ten tijde van het verlijden van de Akte van Levering aan Koper eventuele andere bescheiden verband houdende met de eigendom van het Registergoed, (in kopie) ter hand (doen) stellen, een en ander slechts voor zover zulks nog niet is geschied vóór het verlijden van die akte.
Voor zover de Verkoper zelf daarbij belang behoudt, is hij slechts verplicht om aan de Koper op diens verlangen en op diens kosten een afschrift of uittreksel af te geven.
Kosten, betaling koopprijs, baten en lasten Artikel 6
6.1. De met de levering van het Registergoed verband houdende kosten en rechten, waaronder begrepen de kosten die zijn genoemd onder "6. Belastingen en kosten, artikel 10" van de Bijzondere Veilingvoorwaarden, zoals gepubliceerd op de Website, komen voor rekening van Koper.
6.2. Wegens de verkrijging van het Registergoed is acht procent (8%)
overdrachtsbelasting verschuldigd. De verschuldigde overdrachtsbelasting is niet in de Onderhandse Bieding begrepen.
Ter zake de levering van het Registergoed is geen omzetbelasting verschuldigd.
6.3. Koper is verplicht de koopprijs en de daarmee verband houdende kosten en rechten te voldoen conform de wijze zoals is vermeld onder "7. Tijdstip van betaling, artikel 11" van de Bijzondere Veilingvoorwaarden.
6.4. Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra de Veilingnotaris uit onderzoek bij de Openbare Registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder
inschrijvingen die bij het verlijden van de Akte van Levering niet bekend waren.
Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.
6.5. De baten en lasten van het Registergoed zijn voor rekening van Koper vanaf de datum van het passeren van de Akte van Levering. De hiervoor bedoelde lasten ter zake zullen worden verrekend voor wat betreft het lopende tijdvak.
De achterstallige lasten komen slechts voor rekening van Koper, voor zover dit blijkt uit de Bijzondere Veilingvoorwaarden.
Waarborgsom, bankgarantie Artikel 7
7.1. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van Koper is door Koper vóór ondertekening van dit Koopcontract gestort als waarborgsom in handen van de Veilingnotaris, tien procent (10%) van de koopprijs, zijnde een bedrag van
@.
7.2. De hiervoor in artikel 7 lid 1 van dit Koopcontract genoemde waarborgsom zal, behoudens indien en voor zover het bepaalde in artikel 11 van dit Koopcontract van toepassing is, in mindering van de koopprijs strekken.
Door grootbanken worden over gelden op de Kwaliteitsrekening van notarissen geen rente vergoed, er wordt een negatieve rente in rekening gebracht, als gevolg waarvan over de bedragen die naar de Kwaliteitsrekening van de Veilingnotaris zijn
overgemaakt een (forfaitair) bewaarloon in rekening wordt gebracht, welke bij de Koper in rekening wordt gebracht.
In plaats van de waarborgsom te storten, kan Koper uiterlijk vóór ondertekening van dit Koopcontract een schriftelijke garantie doen stellen tot voornoemd bedrag, mits deze garantie onvoorwaardelijk is, voortduurt tot tenminste één maand na de Overdrachtsdatum, afgegeven is door een instelling die valt onder de Wet toezicht kredietwezen of de Wet toezicht verzekeringsbedrijf en de clausule bevat dat de desbetreffende instelling op eerste verzoek van de Veilingnotaris het bedrag van de garantie aan de Veilingnotaris zal uitkeren. Indien het bedrag van de garantie aan de Veilingnotaris wordt uitgekeerd, zal deze daarbij handelen als in artikel 11 van dit Koopcontract is bepaald.
Aflevering, aanvaarding Artikel 8
8.1. De Aflevering van het Registergoed vindt plaats bij het passeren van de Akte van Levering of zoveel eerder of later als Partijen tezamen nader overeenkomen.
8.2. Koper aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden (met alle (eventuele) zichtbare en onzichtbare gebreken).
Juridische levering Artikel 9
9.1. Het Registergoed zal aan Koper in eigendom worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken,
erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
De Veilingnotaris zal namens Verkoper – voor zover van toepassing - voor doorhaling van eventuele beslagen en inschrijvingen daarvan, alsmede van ingeschreven hypotheken en beperkte rechten zorgdragen.
9.2. Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid om te vervreemden.
Risico, verzekering Artikel 10
Het Registergoed is voor risico van Koper vanaf de datum van het passeren van de Akte van Levering.
Koper is gehouden het Registergoed vanaf de hiervoor genoemde dag op zijn kosten te verzekeren.
Toerekenbare tekortkoming Artikel 11
Indien Koper na in gebreke te zijn gesteld, gedurende vijf (5) dagen nalatig blijft in de nakoming van zijn uit dit Koopcontract voortvloeiende verplichtingen, zal het Koopcontract van rechtswege zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden zijn, tenzij Verkoper alsnog uitvoering van het Koopcontract verlangt.
In beide gevallen zal Koper ten behoeve van Verkoper een zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete gelijk aan tien procent (10%) van de koopprijs verbeuren, onverminderd het recht op schadevergoeding en vergoeding van kosten en verhaal. De Veilingnotaris wordt bij deze verplicht en, voor zover nodig, door partijen onherroepelijk gemachtigd om indien Koper in gebreke blijft, de door hem verbeurde boete uit de bij de Veilingnotaris gestorte waarborgsom dan wel het aan deze Veilingnotaris uitgekeerde bedrag van de garantie aan Verkoper te betalen.
Ontbindende voorwaarde Artikel 12
12.1. De Koopovereenkomst komt tot stand onder de – enkel ten behoeve van Verkoper overeengekomen, zodat enkel Verkoper daar een beroep op kan doen -
ontbindende voorwaarde dat de Rechter-Commissaris niet haar toestemming aan Verkoper verleent voor de verkoop en Levering van het Registergoed.
12.2. De Koopovereenkomst is van rechtswege zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden, indien en zodra Verkoper, een beroep heeft gedaan op de vervulling van de hiervoor in artikel 12 lid 1 gemelde ontbindende voorwaarde. Dit beroep dient door Verkoper schriftelijk (per e-mail of brief) te geschieden, gericht aan de Notaris.
Een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld, werkt terug tot en met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam, zonder enige aansprakelijkheid en/of schadeplichtigheid van Verkoper. Koper kan alsdan geen rechten meer ontlenen aan de Koopovereenkomst.
Garanties, mededelingsplicht, onderzoeksplicht Artikel 13
13.1. Koper kan zich nimmer beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de Objectinformatie, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en volledigheid van de Objectinformatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin van het woord te (doen laten) verrichten. Verkoper heeft het Registergoed zelf niet gebruikt en zij kan Koper derhalve niet informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het Registergoed waarvan zij op de hoogte zou kunnen zijn geweest als zij het
Registergoed zelf wel feitelijk had gebruikt. De verstrekte Objectinformatie was louter bedoeld om Koper in de gelegenheid te stellen nader onderzoek te laten doen.
Van de Koper wordt verwacht dat hij zelf verder onderzoek instelt naar bestaande erfdienstbaarheden en bijzondere verplichtingen die op het Registergoed betrekking hebben, alsmede naar de publiekrechtelijke beperkingen zoals het
bestemmingsplan en de milieustatus, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico’s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Verkoper of de Veilingnotaris.
De Koper aanvaardt niet alleen de in de Bijzondere Veilingvoorwaarden vermelde aan het Registergoed goederenrechtelijk verbonden erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen, doch ook die, welke niet vermeld zijn in de Bijzondere Veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. De Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de Verkoper en de Veilingnotaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de Aankomsttitel (deel 71894 nummer 59), de Algemene Erfpachtvoorwaarden, de Bijzondere Erfpachtvoorwaarden en hetgeen Koper feitelijk uit andere bronnen van het Registergoed weet met betrekking tot deze lasten en beperkingen.
Het Registergoed wordt, indien de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voor zover deze niet door de Verkoper geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden.
13.2. De (adviseurs van) Verkoper en de (medewerkers van de) Veilingnotaris geven geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van de informatie met betrekking tot het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft, dan wel waarvan blijkt uit de informatie uit de Objectinformatie en/of het bepaalde in deze Akte.
Het Registergoed wordt verkocht op basis van het "as is, where is" principe, waaronder onder meer wordt begrepen dat de bouwkundige, juridische,
milieukundige, technische en feitelijke staat van het Registergoed, in de ruimste zin van het woord, en als zodanig in alle opzichten door de verkrijgende partij(en) wordt aanvaard en in welk kader van de zijde van Verkoper en haar adviseur(s) aansprakelijkheidsbeperkingen van toepassing zijn.
Op de in de Objectinformatie en deze Akte opgenomen informatie kan in rechte geen beroep worden gedaan, noch kunnen derden hieraan rechten ontlenen.
13.3. Van de Koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar de juridische en feitelijke situatie van het Registergoed. De Koper vrijwaart de Verkoper en de Veilingnotaris van iedere aansprakelijkheid met betrekking tot het Registergoed.
In de onderhavige Algemene Veilingvoorwaarden en Bijzondere Veilingvoorwaarden komen vrijwaringen jegens de Verkoper en verklaringen jegens de Verkoper voor.
Door het uitbrengen van een Bod heeft de Koper verklaard expliciet de in de Algemene Veilingvoorwaarden en Bijzondere Veilingvoorwaarden genoemde
vrijwaringen aan de Verkoper te verlenen en bedoelde verklaringen af te leggen.
13.4. De Koper aanvaardt uitdrukkelijk, alle in de Bijzondere Veilingvoorwaarden vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de Openbare Registers als bedoeld in artikel 16 Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, alsmede die
erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in de Openbare Registers, maar voor de Koper kenbaar zijn uit de feitelijke situatie en/of voor de Koper geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.
13.5. Conform het bepaalde in de Veilingvoorwaarden wordt de onderhavige verkoop en koop van het Registergoed door Partijen beschouwd als een executoriale
verkoop/koop, zelfs indien dit volgens de letter van de wet niet het geval zou zijn.
Aldus is op de Overeenkomst artikel 7:19 BW van toepassing en geeft Verkoper geen garanties en/of vrijwaringen met betrekking tot het Registergoed en staat zij op geen enkele wijze jegens Koper in voor de aard of staat van het Registergoed.
Koper kan geen beroep doen op het feit dat het Registergoed niet aan de Overeenkomst beantwoordt.
Verklaringen van Koper Artikel 14
Koper verklaart, met inachtneming van het bepaalde in artikel 13 van dit Koopcontract, het volgende:
14.1. Hij heeft ingevolge de Veilingvoorwaarden door het uitbrengen van een Onderhandse Bieding op het Registergoed aanvaard alle lasten in de vorm van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen en beperkingen die aan het Registergoed ingevolge de wet, eerdere aktes of aantekeningen voorkomende in de Openbare Registers zijn verbonden of blijken verbonden, ook al blijken die lasten en beperkingen niet uit eerdere akten.
14.2. Hij heeft bij het uitbrengen van zijn Onderhandse Bieding uitdrukkelijk de
Objectinformatie aanvaard, alsmede die informatie welke na onderzoek als bedoeld in artikel 13 lid 3 van dit Koopcontract voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn of hadden kunnen zijn.
14.3. Hij verklaart (onder meer) de Objectinformatie te hebben ontvangen en de gelegenheid te hebben gehad om kennis te nemen van de Objectinformatie, alsmede daarover vragen te stellen.
14.4. Koper verklaart dat hij, vóórdat hij dit Koopcontract heeft ondertekend, zodanige informatie omtrent het Registergoed heeft ontvangen en daarnaar zelfstandig een onderzoek heeft ingesteld dat de inhoud en de gevolgen van het onderhavige Koopcontract hem voldoende duidelijk zijn.
Uitsluiting ontbinding Artikel 15
Als essentieel deel van dit Koopcontract verklaren Partijen in de Akte van Levering afstand te zullen doen van het recht ontbinding van het Koopcontract te vorderen.
Geen consumentenkoop Artikel 16
Verkoper en Koper hebben verklaard dat het onderhavige Koopcontract niet als
consumentenkoop dient te worden gekwalificeerd en de bedenktijd als bedoeld in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing is.
Overig Artikel 17
17.1. Voor de kennisneming van geschillen, die naar aanleiding van het Koopcontract zijn of zullen ontstaan, is de rechtbank Zeeland-West-Brabant, locatie Breda, bij
uitsluiting bevoegd.
17.2. Op het Koopcontract is Nederlands recht van toepassing.
17.3. Op de in dit Koopcontract gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing.
17.4. Dit Koopcontract zal berusten - en Partijen kiezen ter zake van (de uitvoering van) het Koopcontract domicilie - ten kantore van de Veilingnotaris, thans met adres:
Eindhovenseweg 126, 5582 HW Waalre.
17.5. a. Op de door de Veilingnotaris te verlenen diensten zijn de door de
Veilingnotaris gehanteerde "Algemene Voorwaarden", waarin een beperking van aansprakelijkheid is opgenomen, van toepassing. Een afdruk van deze Algemene Voorwaarden zal als bijlage aan dit Koopcontract worden gehecht (Bijlage 5). Koper en Verkoper verklaren een exemplaar van bedoelde Algemene Voorwaarden te hebben ontvangen. Bedoelde Algemene Voorwaarden zijn eveneens te raadplegen via www.vdb-law.nl.
b. In aanvulling op de voormelde voorwaarden geldt dat de Veilingnotaris en/of diens medewerker(s) in het kader van het verkoopproces dat aan het
Koopcontract voorafging ook nimmer aansprakelijk kunnen worden gesteld voor de informatie die ter beschikking is gesteld in de Objectinformatie, de wijze waarop Verkoper om is gegaan met biedingen, de volledigheid van de Objectinformatie, met uitzondering van de gebruikelijke
zorgplicht/aansprakelijkheid van de Veilingnotaris ter zake van het passeren van de Akte van Levering.
17.6. Voor de overige voorwaarden en/of bepalingen ter zake het Registergoed - waaronder begrepen doch niet beperkt tot de bepalingen omtrent milieu,
energielabel, lasten en beperkingen - wordt verwezen naar het bepaalde in de Veilingvoorwaarden.
- handtekeningenpagina volgt -
Aldus opgemaakt, getekend in tweevoud te ___________________ op ___________________.
_______________________________ __________________________________
Verkoper @
*
namens deze: @
als schriftelijk gevolmachtigde
Bijlagen
Aan het onderhavige Koopcontract zullen de volgende bijlagen – in kopie – worden gehecht:
Bijlage 1: de Aankomsttitel (deel 71894 nummer 59);
Bijlage 2: de Algemene Erfpachtvoorwaarden;
Bijlage 3: de Algemene Veilingvoorwaarden;
Bijlage 4: de Bijzondere Veilingvoorwaarden (zonder bijlagen);
Bijlage 5: Algemene voorwaarden van de Veilingnotaris.
* Gelieve uw handtekening te laten legaliseren door een notaris waarbij u zich dient te identificeren aan de hand van uw originele legitimatiebewijs. Gelieve door deze notaris eveneens een kopie van uw geldige identiteitsbewijs te laten maken en te hechten aan deze volmacht en deze kopie door de
betreffende notaris te laten voorzien van een vermelding van de identificatie ingevolge de WWFT (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme).
