College
Raadsinformatie
Aan Raad
Portefeuillehouder Wethouder van der Put
Onderwerp Ontwikkeling Boschkens Fase 4 (a)
Datum 25-03-15
Afschrift aan
Het project Boschkens Fase 4 is de afgelopen jaren aan verandering onderhevig. In september 2013 heeft uw Raad besloten om de deelgebieden Fase 4b en 4c voorlopig niet meer te ontwikkelen en uit de grondexploitatie van Boschkens te halen. Fase 4a is wel binnen de exploitatie van Boschkens gebleven en de afgelopen periode is gewerkt aan de start van de ontwikkeling van deze fase.
Het college van Burgemeesters en Wethouders heeft in haar vergadering van 17 maart besloten om een nieuwe verkaveling voor Fase 4a vast te stellen. In deze verkaveling is ruimte voor de bouw van 30 huurwoningen, 11 middeldure koopwoningen en voor een CPO-project van maximaal 39 woningen. Dit kunnen rijwoningen, 2^1 kapwoningen, vrijstaande woningen en patio's worden. Momenteel is het bestemmingsplan voor Fase 4a in procedure, volgens planning wordt deze 19 mei aan de commissie Ruimte voorgelegd. In dit bestemmingsplan wordt geregeld dat er in totaal 80 woningen kunnen worden gebouwd. Momenteel worden er met
woonstichting Leystromen en aannemersbedrijf Houtepen afspraken gemaakt over de bouw van de huur- en middeldure koopwoningen. Voor het CPO-project wordt op 22 april de aftrap gegeven met een informatieavond, er is al een lijst met mogelijke belangstellenden voor het project.
Daarnaast is besloten om het eigen aanwas beleid en anti-speculatiebeding voor Boschkens Fase 4a niet van toepassing te verklaren. Dit om verscheidene redenen:
- In het bestuursakkoord en collegeprogramma wordt aangegeven dat Goirle zelfstandig wil blijven en dat het aantal inwoners daarom moet groeien: het eigen aanwasbeleid bevordert dit niet.
- De huisvestingswet en Europese regelgeving gaan uit van 'vrijheid van vestiging'. Vanuit dit oogpunt mag dit beleid eigenlijk niet eens. In de nieuwe huisvestingswet zijn er alleen in heel uitzonderlijke situaties mogelijkheden om voorrang te geven aan eigen inwoners.
- Voor het project de Boschkamer waren van de 60 inschrijvers, meer dan de helft van buiten Goirle.
Voor Goirle betekent dit dus een grote markt.
- Het antispeculatiebeding is niet van belang indien de gronden tegen marktwaarde worden verkocht. De vastgestelde grondprijzen zijn conform marktwaarde. Wel wordt in de koopovereenkomst opgenomen dat diegene die inschrijft de kavel ook moet kopen en de woning niet binnen twee jaar zonder
toestemming van de gemeente mag verkopen. Hiermee voorkomen we dat er mensen snel een kavel gaan doorverkopen.
- Bij de verkoop van de percelen aan de woonstichting wordt meegenomen dat deze tenminste 5 jaar in de sociale huur worden aangeboden, gaan zij daarna in verkoop dan wordt een aanvullende afspraak over de grondprijs gemaakt.
