M.E.R.-SCREENING INTERIEUR LIN BVBA

(1)

M.E.R.-SCREENING

PLANOLOGISCH ATTEST

INTERIEUR LIN BVBA

Doelstraat 55 – 1741 TERNAT (Wambeek)

(2)

INHOUD

1. Inleiding & situering...3

2. Milieuscreening per discipline... 6

2.1. Oppervlaktewater...6

2.2. Grondwater...6

2.3. Bodem...8

2.4. Fauna & flora... 9

2.5. Onroerend erfgoed & archeologie... 10

2.6. Geluid & trillingen...10

2.7. Lucht & licht...11

2.8. Discipline mens – ruimtelijk...11

2.9. Discipline mens – mobiliteit...11

2.10. Discipline mens - veiligeheid... 12

2.11. Grensoverschrijdende effecten... 12

3. Conclusies... 13

3.1. Water... 13

3.2. Bodem...13

3.3. Fauna & Flora...13

3.4. Onroerend erfgoed & archeologie... 13

3.5. Geluid, trillingen, lucht en licht...13

3.6. Mens... 13

3.7. Grensoverschrijdende effecten... 13

3.8. Algemeen besluit... 13

(3)

1. Inleiding & situering

Deze mer-screening staat in het teken van een aanvraag voor het bekomen van een planologisch attest voor het bedrijf Interieur LIN bvba. De aanvraag tot planologisch attest vormt het kader voor de toekenning van een vergunning voor een project opgesomd in bijlage I, II of III van het project- m.e.r.-besluit van 10 december 2004, namelijk voor een project opgesomd in rubriek 10b stadsontwikkelingsproject van bijlage III. De aanvraag tot planologisch attest bepaalt echter het gebruik van een klein gebied op lokaal niveau, en is dus screeningsgerechtigd.

De aanvraag voor het bekomen van een planologisch attest heeft tot doel de gebouwen en de functies van het historisch gegroeid lokaal bedrijf langs de Doelstraat 55 te bestendigen, uit te breiden en alsook de ontwikkelingen in de toekomst te ordenen en te begrenzen binnen de perimeter van een bedrijfseigen planologische zonering.

Figuur 1: GRB situering site (bron: geopunt.be)

Figuur 2: Luchtfoto 2019 situering site (bron: geopunt.be)

(4)

Figuur 3: gewestplan Halle-Vilvoorde-Asse (bron: geopunt.be)

Het goed is deels gelegen in woongebied met landelijk karakter en deels in landschappelijk waardevol agrarisch gebied volgens het gewestplan Halle-Vilvoorde-Asse. Verder is de achtertuin zone gekarteerd als herbevestigd agrarisch gebied.

Figuur 4: herbevestigd agrarisch gebied (bron: geopunt.be)

Het perceel is kadastraal gekend als:

TERNAT 2 AFD/WAMBEEK, sectie A, nummer 396K2 & 396L2

De site ligt op het einde van het woonlint langsheen de Doelstraat en is zo gelegen op de grens tussen wonen (bebouwing) en landbouw (open). De Doelstraat is een landelijke weg die vaak door sluipverkeer (Ternat-Lennik) wordt aangewend. Iets verderop is de Doelstraat aangelegd in kasseien en staat de baan gekend als “ ‘t Hol ”. De omgeving is er landelijk. De bebouwde zone van de Doelstraat bestaat vnl. uit open bebouwingen.

Net ten zuiden van de projectsite is de Wambeekhoeve gelegen, een boerderij van aanzienlijke schaal (o.a. veehouderij). Percelen achter de woonlinten worden aangewend voor landbouwdoeleinden.

De site is centraal gelegen tussen drie lijninfrastructuren: de N8, de N285 en spoorlijn 50A

Interieur LIN botst thans op de limieten van haar huidige infrastructuur. Gelet op de evolutie en diversifiëring van haar aanbod de voorbije jaren dient het bedrijf te investeren om competitief te blijven in de toekomst. Het bedrijf biedt op vandaag verschillende diensten aan. Ze voorzien in

(5)

totaalontwerpen van interieurs waarbij ze ook effectief instaan voor de levering en plaatsing van o.a.

keukens, verlichting, raamdecoratie en meubilair. Kortom, Interieur Lin kan ingezet worden vanaf het ontwerp t.e.m. de ingebruikname van het interieur. Op heden is de bestaande opslagruimte te krap geworden. Er dienen meer laad- en losmomenten ingepland te worden i.f.v. de beschikbaarheid van de stockageruimte. Verder ontbreekt het thans aan expositieruimte. Klanten zijn veeleisender geworden en wensen aankopen te verrichten o.b.v. showroommodellen. Tot op heden verkoopt Interieur Lin alles op basis van losse stalen en 3D visualisaties. Via voorliggend aanvraag tot planologisch attest wenst Interieur Lin in hoofdzaak bijkomende opslagruimte en een toonzaal op te richten. Waardoor de huidige bedrijfsgebouwen met krappe kantoorruimtes geoptimaliseerd kunnen worden. Het opzet is in eerste instantie de klantenbeleving te verbeteren, niet zozeer het personeels- of klantenbestand uit te breiden.

De gewenste uitbreiding situeert zich achter de huidige bedrijfsgebouwen, zie figuur 5 voor een schematische weergave van de gewenste ontwikkeling (een meer gedetailleerd plan zal onderdeel uitmaken van de uiteindelijke aanvraag tot planologisch attest; opmeting bestaande toestand nog in opmaak).

Figuur 5:schematische weergave gewenste ontwikkeling (legger: cadGIS)

Een bestaande aanbouw aan de rechter zijgevel zal gesloopt worden (zwarte stippellijn). Via een glazen gang (± 5m x 7m) wordt het nieuwe gedeelte (± 30m x 20m) bereikt. De aanbouw voorziet in een bouwhoogte van ± 5 à 6m.

Het nieuwe gedeelte omvat een showroom voor vnl. keukens, verlichting en gordijnen evenals een praktische stock. In het bestaande gebouw worden de burelen en vergaderruimte herschikt om het geheel wat meer open te trekken. Ten zuiden van de bedrijfsgebouwen zullen de nodige verhardingen voorzien worden i.f.v. de nodige parkeerplaatsen en praktisch manoeuvreren.

Achteraan het perceel wordt een wadi voorzien i.f.v. de regenwaterinfiltratie. Rondom rond wordt een groenbuffer voorzien.

(6)

2. Milieuscreening per discipline

2.1. Oppervlaktewater

Referentiesituatie

Het huidige plangebied grenst niet aan waterloop. Het gebied is gelegen in het deelbekken van de Bellebeek (Denderbekken) behorende tot het stroomgebied van de Schelde.

Figuur 6 geeft de kaart met overstromingsgevoelige gebieden (2017) weer. Het plangebied is grotendeels aangeduid als mogelijks overstromingsgevoelig. De kaart van de van nature overstroombare gebieden leert dat dit het gevolg kan zijn door afspoelend exces-hemelwater (o.b.v.

een vertaling van de bodemkaartlegende). Het projectgebied is niet gelegen in een recent overstroomd gebied. Tot op heden is het bedrijf niet geconfronteerd met wateroverlast.

Figuur 6: watertoets 2017 (bron: geopunt.be)

Milieueffecten en milderende maatregelen

Gelet op bestaande en te behouden toestand. Gelet op de geplande uitbreiding die zal dienen te voldoen aan de geldende hemelwaterverordeningen. Gelet op de nog ruime onverharde zone waarin ruimte geboden kan worden aan een wadi. Kan in alle redelijkheid gesteld worden dat er geen bijkomende negatieve effecten te verwachten zijn ten opzichte van deze discipline.

2.2. Grondwater

Referentiesituatie

Het projectgebied is gelegen binnen een ‘matig gevoelige’ zone voor grondwaterstroming (figuur 7).

De site is gelegen in een niet-infiltratiegevoelige zone volgens figuur 8.

Er zijn geen beschermingszones voor grondwaterwinning aanwezig in de nabije omgeving. Het plangebied is ‘weinig kwetsbaar’ inzake kwetsbaarheid van het grondwater (Db).

Volgens de Vlaamse Milieu Maatschappij zijn de percelen gelegen in Collectief geoptimaliseerd buitengebied.

(7)

Figuur 7: grondwaterstromingsgevoelige gebieden (bron: geopunt.be)

Figuur 8: Infiltratiegevoeligheid bodem (bron: geopunt.be)

Figuur 9: Grondwaterkwetsbaarheidskaart: de kwetsbaarheidschaal (bron: geopunt.be)

(8)

Het huidige projectgebied is reeds deels bebouwd of verhard met ondoorlatende materialen. Men wenst op korte termijn de bebouwing en verharding uit te breiden maar tevens de nodige

maatregelen te treffen ter compensatie (regenwaterrecuperatie, wadi, ...).

Er worden geen negatieve effecten verwacht ten aanzien van deze discipline.

2.3. Bodem

Referentiesituatie

De bodemkaart (figuur 10) geeft het gebied deels weer als:

- Acp: Matig droge leembodem zonder profiel - Acp(c): Matig droge leembodem zonder profiel - Aca1: Matig droge leembodem met textuur B horizont

Figuur 10: bodemtypes, sonderingen & boringen (bron: geopunt.be)

Het terrein omvat geen gekende boringen of sonderingen.

Het betreft een vlak terrein als gevolg geeft ook de hellingenkaart voor zo goed als heel het terrein een helling weer tussen 0,5% en 5%.

Het plangebied is beperkt als ‘erosiegevoelig gebied’ gekarteerd, de kouter ten zuiden van de Massestraat is integraal ingekleurd als erosiegevoelig. Het perceel is aangegeven als een niet- infiltratiegevoelige zone.

Voor het projectgebied en de onmiddellijke omgeving zijn geen bodemonderzoeken gekend bij OVAM.

Gelet op de bestaande verharding en de toekomstige ingrepen (er zullen geen kelders voorzien worden) worden geen bijkomende negatieve effecten verwacht t.a.v. de discipline bodem.

(9)

2.4. Fauna & flora

Referentiesituatie

Op heden is geen spontane natuurontwikkeling tot stand gekomen binnen het plangebied. De onbebouwde zone is reeds jaar en dag vertuind.

Op figuur 11 is te zien dat het plangebied deels gelegen is in een complex van biologisch minder waardevolle en waardevolle elementen. I.c. betreft het soortenarm permanent cultuurgrasland en een hoogstamboomgaard.

Figuur 11: biologische waarderingskaart (bron: geopunt.be)

Het meest nabijgelegen gebied opgenomen als habitat-, vogelrichtlijngebied of VEN is op meer dan 1,5km gelegen (Ninoofsesteenweg, Dilbeek – GEN ‘De Vallei van de Zuunbeek en zijlopen’).

Figuur 12: gebieden van het VEN (bron: geopunt.be)

Het kaartmateriaal geeft op duidelijk wijze weer dat er m.b.t. de discipline fauna & flora weinig elementen van belang aanwezig zijn in het plangebied of onmiddellijke omgeving. Gezien de ligging

(10)

van de site, de omgevingseigenschappen en de bestendiging van de aanwezige activiteiten worden geen betekenisvolle negatieve effecten verwacht t.o.v. deze discipline.

2.5. Onroerend erfgoed & archeologie

Referentiesituatie

De site omvat geen punt- of lijnrelicten, relictzones, ankerplaatsen of andere beschermingen.

Het goed behoort niet tot een vastgestelde archeologisch zone. Verder zijn op heden geen indicaties van aanwezigheid van archeologisch waardevolle elementen in de ondergrond.

Figuur 13: Geoportaal onroerend erfgoed (geo.onroerenderfgoed.be)

Millieueffecten en milderende maatregelen

Gelet op de bestaande toestand, de gewenste toestand en de onderlinge afstanden tot de aanwezige erfgoedobjecten in de omgeving worden met betrekking tot de discipline onroerend erfgoed &

archeologie geen betekenisvolle effecten verwacht.

2.6. Geluid & trillingen

Referentiesituatie

Voorliggend project voorziet in de bestendiging en uitbreiding van de bestaande activiteiten.

Uit de geluidsbelastingkaarten kan geen nuttige informatie gehaald worden, gelet op de ruime afstand van de projectsite tot bijv. lijnbronnen in de ruime omgeving

Gelet op de bestaande toestand, de eigenheid van de bedrijfsactiviteiten & de omgevingsfactoren, worden geen bijkomende betekenisvolle effecten verwacht.

Tijdelijke geluidsoverlast is mogelijk gedurende een aanlegfase.

(11)

2.7. Lucht & licht

Referentiesituatie

Het geoloket van de Vlaamse Milieu Maatschappij kent het plangebied een goede luchtkwaliteit toe.

De huidige site heeft enkele neerwaarts gerichte lichtpunten om de site, voornamelijk de toegang en gevels, uit te lichten.

De huidige inrichting heeft geen betekenisvolle impact op de discipline lucht & licht.

Het beoogde plan zal bijkomend geen negatieve gevolgen hebben voor de discipline lucht, gelet op de bestaande en uit te breiden activiteiten.

Nieuwe bijkomende lichtpunten dienen neerwaarts gericht te zijn.

2.8. Discipline mens – ruimtelijk

Referentiesituatie

De site betreft een vergunde locatie voor verkoop en ontwerp die hoofdzakelijk lokaal gebonden is.

Het familiaal karakter van de site is één van de troeven van het bedrijf dat dient behouden te blijven.

Vandaar de uitbreiding op eigen terrein.

De te bebouwen zone is gelegen in herbevestigd agrarisch gebied. De herbevestigde zone is reeds geruime tijd, van voor de inwerkintreding van het gewestplan, vertuind en het betreft een kleinschalige inname. De zone is ‘nooit’ aangewend geweest voor landbouwdoeleinden. De voorziene inname en geplande activiteiten hebben ook geen impact op de nabijgelegen landerijen die wel voor landbouwactiviteiten aangewend worden; er wordt geen activiteiten of opslag buiten voorzien, enkel parkeergelegenheid. Verder betreft het een hoofdzakelijk vergund bedrijf dat historisch gegroeid is waardoor in alle redelijkheid besloten kan worden dat er geen compensatie aan de orde zal zijn en de aanwezige landbouwactiviteiten geen hinder zullen ondervinden.

De gewenste toestand voorziet in een verantwoorde bijkomende ruimte inname in een bestaand bouwlint. De ruimtelijke impact is beperkt. Van op het openbaar domein zal zelfs niets opgemerkt worden gezien de uitbreiding zich achteraan op het terrein situeert. De naburige landbouwactiviteiten ondervinden geen hinder als gevolg van de geplande werken en activiteiten.

2.9. Discipline mens – mobiliteit

Referentiesituatie

Interieur LIN is gelegen langsheen de Doelstraat. Een compacte tweebaansweg die vaak als sluipweg wordt gebruikt tussen Ternat en Lennik/Ninoofsesteenweg. Richting het zuiden ben je zeer snel op de N8 vanwaar in alle richtingen kan gegaan worden.

Zaakvoerders en bedienden zijn dagelijks met de 6 personenwagens op site aanwezig. Naast het woon-werkverkeer (12 bewegingen per dag) zijn er gemiddeld nog 8 bijkomende bewegingen per dag van de bedienden & zaakvoerders richting werven en klanten.

(12)

Verder zijn er tussen de 3 à 4 bedrijfswagens van installateurs op de site aanwezig per dag. Deze genereren gemiddeld 8 bewegingen per dag.

Doorheen de dag wordt er verschillend materiaal en materieel afgeleverd en opgepikt op de site.

Deze leveringen zijn goed voor gemiddeld 2 bewegingen per dag.

Gelet op de specifieke bedrijfsactiviteiten zijn er 2 bewegingen per dag van klanten. Er zijn 3 autostaanplaatsen voor bezoekers aanwezig aan de straatkant.

Dit maakt in totaliteit ca. 32 bewegingen per dag.

De site zit vandaag op haar limiet om het aantal vervoersbewegingen op eigen terrein op te vangen.

Het openbaar domein wordt op heden niet belast.

De site is toegankelijk via één in- en uitrit, rechts van woning 55.

Milieueffecten en maatregelen

De huidige bedrijfsvoering heeft een aanvaardbaar mobiliteitsprofiel dat kan gedragen worden door de aanwezige verkeersinfrastructuur. De gewenste uitbreidingen willen vooral toonzaalruimte creëren wat op vandaag volledig ontbreekt. Het aantal vervoersbewegingen zal hierdoor niet significant toenemen. Het huidige mobiliteitsprofiel (32 bewegingen/dag) zal behouden blijven. De Doelstraat is voldoende uitgerust en goed gesitueerd om dit mobiliteitsprofiel te kunnen opvangen zonder problemen. Samenhangend met de gewenste uitbreiding van de bedrijfsgebouwen zal de aansluitende verharding mee geoptimaliseerd worden om de parkeernood te kunnen blijven opvangen op eigen terrein, en dit op een meer praktische manier dan vandaag.

Het bedrijf wentelt geen parkeerdruk af op het openbaar domein.

De (toekomstige) stedenbouwkundige voorschriften zullen melding maken van het opnemen van de parkeerdruk op eigen terrein.

2.10. Discipline mens - veiligheid

Referentiesituatie

De site omvat geen SEVESO-inrichting. In de brede omgeving (>5km) zijn geen SEVESO-bedrijven actief (meest nabij: Transport Dandoy – hogedrempel).

2.11. Grensoverschrijdende effecten

Er zijn geen effecten a.g.v. de aard van de gewenste ontwikkeling en de afstanden t.o.v. de:

- Landsgrenzen - Gewestgrenzen - Provinciegrenzen

De meest nabijgelegen gemeentegrens is deze met de gemeente Lennik & Dilbeek; echter, gelet op de aard van de activiteit zijn er geen negatieve gemeentegrensoverschrijdende effecten te

verwachten.

(13)

3. Conclusies

3.1. Water

 Het terrein is grotendeels gelegen in mogelijks overstromingsgevoelig gebied.

 Waterinfiltratie in de bodem van hemelwater blijft mogelijk achteraan op het terrein.

 Opvang & recuperatie wordt geoptimaliseerd.

3.2. Bodem

 Bodemstructuur blijft behouden.

3.3. Fauna & Flora

 Het plangebied omvat geen zones met juridisch verankerde beschermingsmaatregelen.

3.4. Onroerend erfgoed & archeologie

 Het plangebied omvat geen beschermd of geïnventariseerd bouwkundig erfgoed, relicten of archeologische vondsten.

 Er zijn geen betekenisvolle bijkomende effecten t.a.v. het geïnventariseerd erfgoed in de onmiddellijke omgeving.

3.5. Geluid, trillingen, lucht en licht

 Er worden vanuit het plangebied geen bijkomende nadelige effecten verwacht ten opzichte van de discipline geluid & trillingen en discipline lucht en licht.

3.6. Mens

 De herbestemming zal geen significante effecten hebben op het vlak van de discipline mens.

 Het gebied is inpasbaar in haar omgeving en tevens goed bereikbaar.

 Parkeerdruk wordt opgevangen binnen het plangebied.

 De site en ruime omgeving omvatten geen SEVESO-inrichting(en).

3.7. Grensoverschrijdende effecten

 Er zijn geen grensoverschrijdende effecten

3.8. Algemeen besluit

Het projectgebied wordt in de verschillende toelichtingen bij de onderscheiden disciplines kwantitatief en kwalitatief beoordeeld.Uit de effectanalyse blijkt dat de realisatie van dit plan geen aanzienlijk negatieve effecten zal hebben die de opmaak van een m.e.r. of een verzoek tot ontheffing nodig maken.

Het planologisch attest beoogt een bestendiging en uitbreiding van de aanwezige activiteiten.

Met betrekking tot de discipline ‘fauna en flora’ wordt naar de omgevingsfactoren in de bredere omgeving gekeken. In het projectgebied sensu strictu zijn geen VEN-waardige (Vlaams Ecologisch Netwerk) en SBZ-waardige (Speciale BeschermingsZone) habitats aanwezig en/of beschermd. De voorziene planwijzigingen hebben ook geen negatieve impact op de in de omgeving aanwezige natuurgebieden die tevens als VEN en SBZ zijn aangewezen. De vergunningen voor de activiteit

(14)

PEILER BVBA Statiestraat 11-13 B-1740 TERNAT SECRETARIAAT@PEILER.BE

T +32(0)2 582.65.75.

M +32(0)2 471.56.66.57 BTW BE 0476.760.641

binnen het plangebied en de afstand tussen het plangebied en deze gebieden, de tussenliggende functies en de niet rechtstreekse toegang/verbinding van het projectgebied met deze natuurgebieden maken ook dat een verscherpte natuurtoets (VEN) en passende beoordeling (SBZ) niet nodig zijn.

De percelen worden tevens gevoed door regenwater. Met betrekking tot de watertoets en inzonderheid de zorgplicht, moeten maatregelen genomen inzake de opvang en het hergebruik van dit hemelwater bij elke stedenbouwkundig aanvraag. Regenwaterinfiltratie blijft mogelijk. De ondoorlaatbare harde oppervlakten nemen toe in vergelijking met de bestaande toestand maar zullen worden gebruikt voor regenwaterrecuperatie en nadien infiltreren in de bodem via een wadi (met overloop).

De aanvraag zal geen bijkomende negatieve effecten t.a.v. de discipline mens met zich meebrengen.

(15)

uw bericht van uw kenmerk ons kenmerk bijlagen

12/03/2020 2020_001393_v1

vragen naar/e-mail telefoonnummer datum

Jos Schoofs +32492342682 25 maart 2020

Jos.Schoofs@lv.vlaanderen.be

Geachte heer,

Het departement Landbouw en Visserij heeft de in het onderwerp vermelde adviesaanvraag vanuit landbouwkundig standpunt ontvangen, maar onthoudt zich momenteel van advies. Het zal dat wel doen in een later stadium van de adviesprocedure.

Opdat bij de verdere uitwerking van het plan voldoende rekening met de landbouwsituatie zou worden gehouden, wordt wel gewezen op een aantal algemene aandachtspunten. Ten laatste bij het voorleggen van het ontwerp-RUP moeten deze aspecten duidelijk beschreven worden als zij voor het plan relevant zijn.

 De inname van herbevestigd agrarisch gebied moet voldoende gemotiveerd of gecompenseerd worden conform omzendbrief RO/2010/01.

 De opvang van regenwater moet binnen het plangebied zelf gebeuren en op zodanige wijze dat de waterhuishouding van de omliggende landbouwgronden er geen nadelige effecten van ondervindt.

 Alle nodige bufferzones moeten binnen het plangebied zelf aangelegd worden.

 Andere milderende maatregelen die uit de uitvoering van het plan voortvloeien, moeten binnen het plangebied zelf uitgevoerd worden of buiten het plangebied zonder de agrarische structuur aan te tasten. Hierbij wordt gedacht aan zaken zoals bos- en natuurcompensaties.

 De impact van het plan op de landbouw moet voldoende onderzocht worden.

Hoogachtend,

Jos Schoofs

Beleidsondersteuner Ruimte Vlaamse Overheid

ABCO - OMGEVING - VLAAMS-BRABANT Diestsepoort 6 bus 101

3000 LEUVEN T 016 66 61 33 F 016 66 61 01 www.vlaanderen.be

adviesvraag.vlaamsbrabant@lv.vlaanderen.be

Peiler

T.a.v. de heer Lucas Verdoodt Statiestraat 11-13

1740 Ternat

Onderwerp: - Advies vanuit landbouwkundig standpunt bij de plan-MER-screening voor het “Planologisch attest Interieur Lin”.

- Bouwplaats: Ternat, 2^de Afd., Sectie A, Nr. 396K2 en 396L2.

(16)

TERNAT

Gemeentebestuur _Ternat

Gemeentehuisstraat 21 | ^lT40Ternat 02 451 45 45 _|ternat.be

PEILER bvba Statiestraat 11-13 I74O TERNAT

Uw bericht

van

uw kenmerk ons kenmerk G/RO/MP

TERNAT

MER.SCREENING PLANOLOGISCH ATTEST INTERIEUR LIN BVBA Geachte heer/mevrouw

- 7

_RlR.zozo

Het college van Burgemeester en Schepenen heeft in zitting van 21412020 beslist het volgend advies te geven :

De site is gelegen aan het einde van een woonlint dus op de grens _vanwonen en landbouw. _{ln de} onmiddellijke omgeving _{is een}groot landbouwbedrijf getegen. Het bedrijf wil gelet op hun evolutie uitþreiden op het eigen terrein. Het bedrijf is een interieuråak waarbij _erleve"ring en plaatsing van keukens, verlichting, raamdecoratie en meubilair. Er is nood aan uitbieiding van de opslagrui-mte en expositieruimte. Het opzet is de klantenbeleving te verbeteren en niet hét personeels- of klantenbestand _uitte breiden.

De uitbreiding gebeurt _achterde huidige bedrijfsgebouwen en zal verbonden worden met een bestaand opslaggebouw. _{Het nieuw}gebouw ið góm op 20m en de verbinding is 5.00m op 7.00m.

De nodige parkeerplaatsen worden voorzien. Rondom wordt een groenbuffeí _voorzien.

. De uitbreiding van het bedrrjf is gelegen in herbevestigd agrariscñ gebied die vertuind

is

en nooit gebruikt voor landbouwdoeleinden. Vanop _destraat zai de uitnreiOirig niet opgemerkt worden. De huidige verkeersbewegingen zullen niet significant toenemen. Met Ùetrektin! tot de watertoets moeten maatregelen genomen worden. Het bedrijf is hoofdzakelijk vergund. Ér is mogelijk een archeologienota _nodig

De MER-screening geeft op de verschillende disciplines geen of weinig hinder zodater een positief advies kan gegeven worden.

Met vriendelijke groeten ln Opdracht,

De Algemeen Directeur,

Namens het College, De Burgem

K. VANHOLDER _M _DERHASSELT

Grondgebiedzaken/omgeving _{I Martine}pitteljon omgevingsambtenaar

(17)

www.vlaamsbrabant.be RUIMTE | RUIMTELIJKE PLANNING

Inhoudelijk medewerker: Tom De Bruyn 016 26 75 91

Administratief medewerker: Marina Mathijs 016 26 75 07

ruimtelijkeplanning@vlaamsbrabant.be

Uw kenmerk:

Ons kenmerk:

Dossierkenmerk: RMT-RUBY-MER-2020-00002

PROVINCIE VLAAMS-BRABANT - PROVINCIEPLEIN 1 - 3010 LEUVEN

Via mail

Geachte,

Betreft: Ternat – Ternat - Interieur LIN - mer-screening – advies m.e.r.-screeningsnota

Op 11 maart 2020 heeft de deputatie een verzoek tot raadpleging ontvangen bij een onderzoek tot milieueffectrapportage. Peiler heeft hiervoor een screeningsnota opgesteld. De deputatie dient uiterlijk op 10 april 2020 een advies uit te brengen, anders kan aan de adviesvereiste voorbijgegaan worden.

De screeningsnota werd opgemaakt in het kader van een aanvraag tot planologisch attest voor

‘Interieur LIN bvba’ in Ternat.

De aanvraag heeft betrekking op een grootschalige kleinhandelszaak. De zaak heeft

uitbreidings- en verbouwingsplannen op de korte en lange termijn. Alle vernieuwingsplannen hebben betrekking op het huidige perceel. Met het planologisch attest wil men het behoud en de vernieuwing van de handelszaak verzekeren.

Aangezien het planningsinitiatief de wijziging beoogt van het juridisch kader inzake ruimtelijke ordening voor een klein gebied op lokaal niveau, zonder aanzienlijke milieueffecten, valt het naar het oordeel van de provinciale dienst ruimtelijke planning niet onder de plan-MER-plicht.

Een inhoudelijke beoordeling van het planningsinitiatief maakt onderwerp uit van het latere besluitvormingsproces zoals beschreven in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Met vriendelijke groeten, Namens de deputatie,

Katrien Putzeys

Diensthoofd ruimtelijke planning

(18)

22/04/2020

Onderwerp: RE: Advies plan-mers-screening i.k.v. planologisch attest // TERNAT // Doelstraat 55 // Interieur Lin

Van: "Omgeving, GOP Vlaams-Brabant" <GOP.VBR.omgeving@vlaanderen.be>

Verzonden: 21/04/2020 15:06:51

Aan: "Lukas Verdoodt" <lukasv@peiler.be>;

Beste

Vanuit het departement zal er geen advies gegeven worden. U mag aan de adviesvereiste voorbij gaan.

Met vriendelijke groeten, Kris ne Degline

Hoofdtechnicus

T. 0032-(0)16665886 M. 0492 15 53 61 www.omgeving.vlaanderen.be

Van: Lukas Verdoodt <lukasv@peiler.be>

Verzonden: dinsdag 21 april 2020 12:05

Aan: Omgeving, GOP Vlaams-Brabant <GOP.VBR.omgeving@vlaanderen.be>

Onderwerp: Re: Advies plan-mers-screening i.k.v. planologisch a est // TERNAT // Doelstraat 55 // Interieur Lin

Beste,

Buiten vergissing mochten we van uw administratie geen advies ontvangen m.b.t.

onderstaande mer-screening i.k.v. de aanvraag van een planologisch attest.

Mogelijks is dit doelbewust. Mogelijks een vergetelheid.

Mogen we u vragen ons voor het einde van de maand alsnog iets over te maken aub? Zo niet zullen we aan uw adviesvereiste voorbij gaan en de overige stukken overmaken aan de cel MER, zodoende de procedure te kunnen verderzetten.

Dank bij voorbaat, Verdoodt Lukas

Al onze medewerkers zijn momenteel thuis aan het werk en zijn telefonisch minder goed bereikbaar.

Contacteer ons bij voorkeur per mail. We proberen de mails zo snel mogelijk te beantwoorden.

Dank voor uw begrip.

(19)

22/04/2020

--- Origineel bericht ---

Van: "Lukas Verdoodt" <lukasv@peiler.be>

Aan: "ruimtelijkeplanning@vlaamsbrabant.be" <ruimtelijkeplanning@vlaamsbrabant.be>;

"GOP.VBR.omgeving@vlaanderen.be" <GOP.VBR.omgeving@vlaanderen.be>;

"adviesvraag.vlaamsbrabant@lv.vlaanderen.be"

<adviesvraag.vlaamsbrabant@lv.vlaanderen.be>; "stedenbouw@ternat.be"

<stedenbouw@ternat.be>

Verzonden: 11/03/2020 10:14:26

Onderwerp: Advies plan-mers-screening i.k.v. planologisch attest // TERNAT // Doelstraat 55 // Interieur Lin

Geachte,

In kader van een aanvraag tot bekomen van een planologisch attest werd een plan-mer- screening opgemaakt en overgemaakt aan het team MER.

Op aangeven van het team MER dient uw administratie om advies gevraagd te worden voor deze screening.

Interieur Lin te Ternat wenst de infrastructuur op haar huidige site, Doelstraat 55, uit te breiden.

Kan u uw advies overmaken, en dit bij voorkeur binnen de 30 dagen, zodat de procedure verder vlot kan afgewerkt worden?

Dank bij voorbaat,