WIJZIGING SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN. Annex: tekening/berekening aandelen/toestemming hypotheekhouders

(1)

- 1 -

WIJZIGING SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN Annex: tekening/berekening aandelen/toestemming hypotheekhouders

Heden, vier februari tweeduizend dertien, verschenen voor mij, mr. Marjon Hoogerheide, notaris gevestigd te Den Burg op Texel:

1. de heer Marcel Léon Talsma, wonende te 1796 BE De Koog, gemeente Texel, Boodtlaan 16, geboren te Heerenveen op vijfentwintig september negentienhonderd achtenzestig, zich legitimerende met zijn rijbewijs, nummer 4508391003,

uitgegeven te Texel op zesentwintig oktober tweeduizend zes, ongehuwd en niet geregistreerd als partner, ten deze handelend in zijn hoedanigheid van zelfstandig bevoegd bestuurder van de statutair te Texel (feitelijk adres: Dorpsstraat 9, 1796 BA De Koog) gevestigde besloten vennootschap met beperkte

aansprakelijkheid M.L. Talsma Beheer B.V., ingeschreven in het handelsregister onder nummer 37138349, welke vennootschap handelt als als zelfstandig bevoegd bestuurder van de statutair te De Koog op Texel (feitelijk adres: Dorpsstraat 27, 1796 BA De Koog op Texel, postadres: Wintergroen 6, 1796 BL De Koog op Texel) gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid TALSMA VASTGOED DE KOOG B.V., ingeschreven in het handelsregister beheerd door de Kamer van Koophandel te Alkmaar sedert zeven januari tweeduizend acht onder nummer 37138360, als zodanig deze vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigend;

2. de heer Arnold KAERCHER, wonende te 1796 BA De Koog op Texel, Dorpsstraat 61, geboren te Schoonhoven op zesentwintig januari negentienhonderd zeventig, zich legitimerende met zijn paspoort, nummer NV66B9392, uitgegeven te Texel op achttien januari tweeduizend zeven, ongehuwd en niet geregistreerd als partner, te dezen handelend in hun hoedanigheid van enige leden van de Vereniging van Eigenaars appartementencomplex NIKADO, gevestigd te Texel.

De verschenen personen, handelend als vermeld, verklaarden:

ALGEMEEN

dat zij hebben besloten over te gaan tot wijziging van de akte van splitsing in

appartementsrechten betreffende het gebouw bestaande uit diverse horeca-ruimten en (boven)woningen met de daarbij behorende grond, plaatselijk bekend Dorpsstraat 21, 23, 25, 27 29 en 31 te De Koog op Texel, kadastraal bekend gemeente Texel, sectie T complexaanduiding 1461, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend, gemeente Texel, sectie T, nummer 1452, groot zes are en vijftien centiare.

DE BESTAANDE SPLITSING

Het gebouw met de bijbehorende grond werd gesplitst in zes appartementsrechten bij een akte op twee september negentienhonderd drieëntachtig voor de destijds te Texel standplaats hebbende notaris C.J. Boswijk verleden en de inschrijving van een afschrift van die akte ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, destijds te Alkmaar, in register Hypotheken 4, in deel 4635 nummer 63, hierna te

Onroerende Zaken Hyp4 : 62533/190 05-02-2013 09:00

Blad 1 van 14

(2)

- 2 -

noemen de akte van splitsing.

Tot het complex behoren zes appartementsrechten, welke nader zijn omschreven in voormelde akte van splitsing in appartementsrechten. Deze appartementsrechten zijn kadastraal bekend in de gemeente Texel, sectie T, complexaanduiding 1461,

appartementsindices A-1 tot en met A-6, in doorlopende volgorde, welke

appartementsrechten zijn aangeduid in de tekening, bestaande uit één blad, welke tekening is gehecht aan de voormelde akte van splitsing in appartementsrechten.

Bij voormelde akte is tevens vastgesteld een reglement als bedoeld in artikel 5:111 letter d van het Burgerlijk Wetboek en opgericht een vereniging van eigenaars, genaamd

"Vereniging van Eigenaars appartementencomplex NIKADO", gevestigd te Texel.

BESTAANDE APPARTEMENTSRECHTEN EN EIGENAREN

Tot de genoemde appartementsrechten zijn de volgende appartementseigenaars gerechtigd als volgt:

1. Tot het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Texel, sectie T,

complexaanduiding 1461, appartementsindex A-1, plaatselijk bekend Dorpsstraat 23 te De Koog op Texel: voornoemde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Talsma Vastgoed de Koog B.V..

Welk appartementsrecht door genoemde vennootschap in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, in register Hypotheken 4, op drieëntwintig maart tweeduizend elf in deel 59708 nummer 186 van een afschrift van een akte van levering, op diezelfde dag voor mr. J. Dogger, notaris gevestigd te Texel, verleden, welke akte kwijting voor de koopsom inhoudt en bij welke akte partijen hebben verklaard zich terzake van gemelde koop en levering niet meer op een ontbindende voorwaarde te kunnen beroepen.

Welk appartementsrecht door genoemde vennootschap in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, in register Hypotheken 4, op eenendertig december tweeduizend zeven in deel 53828 nummer 5 van een afschrift van een akte van inbreng in de

vennootschap, op achtentwintig december tweeduizend zeven voor voornoemde notaris Dogger verleden, welke akte kwijting inhoudt en bij welke akte afstand werd gedaan van het recht om de ontbinding van de inbrengovereenkomst en van de levering te vorderen.

complexaanduiding 1461, appartementsindex A-3, plaatselijk bekend Dorpsstraat 31 te De Koog op Texel: de verschenen persoon sub 2 voornoemd.

Welk appartementsrecht door de verschenen persoon sub 2 in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, in register Hypotheken 4, op drie november tweeduizend tien van het afschrift van een akte van ontbinding van een vennootschap onder firma en

(3)

- 3 -

verdeling van het vennootschapsvermogen, op diezelfde dag voor voornoemde notaris Dogger verleden, welke akte kwijting tussen de deelgenoten inhoudt alsmede afstand van het recht om, welke grond ook, ontbinding van de overeenkomst tot verdeling te vorderen.

Welk appartementsrecht door de vennootschap in eigendom is verkregen zoals hiervoor omschreven bij het appartementsrecht A-3.

Welk appartementsrecht door genoemde vennootschap in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, in register Hypotheken 4, op één mei tweeduizend twaalf in deel 61411 nummer 116 van een afschrift van een akte van levering, op die zelfde dag voor voornoemde notaris Dogger verleden, welke akte kwijting voor de koopsom inhoudt en bij welke akte partijen hebben verklaard zich terzake van gemelde koop en levering niet meer op een ontbindende voorwaarde te kunnen beroepen.

HYPOTHECAIRE BELASTING

De hiervoor vermelde appartementsrechten zijn als volgt belast:

- het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Texel, sectie T, complexaanduiding 1461, appartementsindex A-1:

met een recht van eerste hypotheek ten behoeve van de naamloze vennootschap:

Rabohypotheekbank N.V., gevestigd te Amsterdam, en de coöperatie:

Coöperatieve Rabobank Noord-Holland Noord U.A., gevestigd te Anna Paulowna, blijkens de inschrijving in genoemde Openbare Registers op drieëntwintig maart tweeduizend elf in register Hypotheken 3 in deel 61973 nummer 162, van een afschrift van een hypotheekakte, op diezelfde dag verleden voor voornoemde notaris Dogger;

Coöperatieve Rabobank Noord-Holland Noord U.A., gevestigd te Anna Paulowna, (destijds geheten: Coöperatieve Rabobank Texel U.A.) blijkens de inschrijving in genoemde Openbare Registers, destijds te Alkmaar, op eenendertig december tweeduizend een in register Hypotheken 3 in deel 11109 nummer 35, van een

(4)

- 4 -

afschrift van een hypotheekakte, op diezelfde dag verleden voor mr H.C. Kooi, destijds notaris gevestigd te Texel, en

met een recht van tweede hypotheek blijkens voormelde de inschrijving in genoemde Openbare Registers op drieëntwintig maart tweeduizend elf in register Hypotheken 3, deel 61973 nummer 162;

- de appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Texel, sectie T, complexaanduiding 1461, appartementsindices A-3, 4 en 5:

Coöperatieve Rabobank Noord-Holland Noord U.A., gevestigd te Anna Paulowna, (destijds geheten: Coöperatieve Rabobank Texel U.A.) blijkens de inschrijving in genoemde Openbare Registers, destijds te Alkmaar, op veertien september tweeduizend vier in register Hypotheken 3 in deel 12002 nummer 46, van een afschrift van een hypotheekakte, daags daarvoor verleden voor een plaatsvervanger van voornoemde notaris Dogger, en

met een recht van tweede hypotheek ten behoeve van voornoemde banken, blijkens de inschrijving in genoemde Openbare Registers op drie november tweeduizend tien in register Hypotheken 3 in deel 61234 nummer 134, van een afschrift van een hypotheekakte, op diezelfde dag verleden voor voornoemde notaris Dogger, en met een recht van derde hypotheek ten behoeve van de heer Henk Jan Klok, geboren te Texel op drieëntwintig februari negentienhonderd achtenvijftig, wonende te Texel, blijkens de inschrijving in genoemde Openbare Registers op drie november tweeduizend tien in register Hypotheken 3 in deel 61234 nummer 135, van een afschrift van een hypotheekakte, op diezelfde dag verleden voor voornoemde notaris Dogger;

Coöperatieve Rabobank Noord-Holland Noord U.A., gevestigd te Anna Paulowna, (destijds geheten: Coöperatieve Rabobank Texel U.A.) blijkens de inschrijving in genoemde Openbare Registers, destijds te Alkmaar, op vier september

tweeduizend drie in register Hypotheken 3 in deel 11782 nummer 117, van een afschrift van een hypotheekakte, daags daarvoor verleden voor een plaatsvervanger van genoemde notaris Dogger, en

met een recht van tweede hypotheek ten behoeve van voornoemde bank, blijkens genoemde inschrijving in genoemde Openbare Registers in register Hypotheken 3 in deel 61973 nummer 162.

TOESTEMMING BEPERKT GERECHTIGDEN

De beperkt gerechtigden hebben toestemming gegeven tot de onderhavige wijziging van de akte van splitsing in appartementsrechten blijkens aan deze akte gehechte

verklaringen.

BEOOGDE WIJZIGING SPLITSINGSAKTE De wijziging van de splitsingsakte zal omvatten:

(5)

- 5 -

1. De wijziging van de appartementsrechten A-1, 3, 4, 5 en 6, in verband met de gewijzigde indeling van het gebouw.

2. De wijziging van het reglement als bedoeld in artikel 5:111 sub d van het Burgerlijk Wetboek en de wijziging van de statuten van de vereniging van eigenaars.

3. De wijziging van de aandelen in de gemeenschap.

DE TEKENING

In verband met de beoogde wijziging is een diensovereenkomstig gewijzigde tekening als bedoeld in artikel 5:109 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek aan deze akte gehecht, welke tekening uit één (1) blad bestaat, waarop met de cijfers 2 en 7 tot en met 11 de gedeelten van het gebouw met toebehoren welke bestemd zullen zijn om als

afzonderlijk geheel te worden gebruikt zijn aangegeven.

Blijkens een op voormelde tekening voorkomende, op negentien oktober tweeduizend twaalf afgegeven verklaring van de bewaarder van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers is de complexaanduiding van het in de splitsing betrokken gebouw met onder en bijbehorende grond onveranderd: 1461-A.

UITVOERING BEOOGDE WIJZIGING VAN HET REGLEMENT 1. De wijziging van het:

a. appartementsrecht met de index 1 tot het appartementsrecht met index 7;

b. appartementsrecht met de index 3 tot het appartementsrecht met index 8;

c. appartementsrecht met de index 4 tot het appartementsrecht met index 9;

d. appartementsrecht met de index 5 tot het appartementsrecht met index 10;

e. appartementsrecht met de index 6 tot het appartementsrecht met index 11.

2. Ter vervanging van het reglement vastgesteld bij de akte van splitsing in

appartementsrechten op twee september negentienhonderd drieëntachtig verleden voor voornoemde notaris Boswijk, wordt bij deze vastgesteld een reglement als bedoeld in artikel 5:111 onder d van het Burgerlijk Wetboek, luidende als volgt:

van toepassing zijn de bepalingen van het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, met uitzondering van de bijbehorende ANNEX. Dit modelreglement is vastgesteld bij een akte verleden op zeventien januari tweeduizend zes voor mr. A.G. Hartman, notaris te Amsterdam. Een afschrift van deze akte is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, destijds te Alkmaar, in register Hypotheken 4 op achttien januari tweeduizend zes in deel 11529, nummer 80.

3. De in artikel 8 lid 1 van het modelreglement bedoelde aandelen in de gemeenschap zijn de volgende:

- appartementsrecht met index 7: het zestig/zevenhonderd drieënzestigste (60/763) gedeelte;

- appartementsrecht met index 2: het tweehonderd/zevenhonderd drieënzestigste (200/763) gedeelte;

- appartementsrecht met index 8: het tweehonderd vierenveertig/zevenhonderd drieënzestigste (244/763) gedeelte;

- appartementsrecht met index 9: het tweeënveertig/zevenhonderd

(6)

- 6 -

drieënzestigste (42/763) gedeelte;

- appartementsrecht met index 10: het eenhonderd eenenvijftig/zevenhonderd drieënzestigste (151/763) gedeelte;

- appartementsrecht met index 11: het zesenzestig/zevenhonderd drieënzestigste (66/763) gedeelte.

De aandelen in de gemeenschap zijn vastgesteld aan de hand van de verhouding in oppervlakte van de voor uitsluitend gebruik bestemde gedeelten, blijkens een berekening die aan deze akte wordt gehecht.

DE APPARTEMENTSRECHTEN

De comparant verklaarde bij deze vast te stellen dat het complex thans omvat de navolgende appartementsrechten:

- het appartementsrecht recht gevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfruimte (omvattende een café met terras) gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Dorpsstraat 23 te 1796 BA De Koog op Texel, kadastraal

bekend gemeente Texel, sectie T complexaanduiding 1461-A, appartementsindex 7 (oud appartementsindex 1);

- het appartementsrecht recht gevende op het uitsluitend gebruik van de

bedrijfsruimte (omvattende een bar-dancing/café) gelegen op de begane grond van het gebouw, plaatselijk bekend Dorpsstraat 21 te 1796 BA De Koog op Texel, kadastraal bekend gemeente Texel, sectie T complexaanduiding 1461-A, appartementsindex 2 (ongewijzigd);

- het appartementsrecht recht gevende op het uitsluitend gebruik van de

bedrijfruimte (omvattende een café/restaurant met terras) gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Dorpsstraat 31 te 1796 BA De Koog op Texel, kadastraal bekend gemeente Texel, sectie T complexaanduiding 1461-A, appartementsindex 8 (oud appartementsindex 3);

- het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste en tweede verdieping, plaatselijk bekend Dorpsstraat 25 te 1796 BA De Koog op Texel, kadastraal bekend gemeente Texel, sectie T complexaanduiding 1461-A, appartementsindex 9 (oud appartementsindex 4);

- het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste en tweede verdieping, plaatselijk bekend Dorpsstraat 29 te 1796 BA De Koog op Texel, kadastraal bekend gemeente Texel, sectie T complexaanduiding 1461-A, appartementsindex 10 (oud appartementsindex 5);

- het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste en tweede verdieping, plaatselijk bekend Dorpsstraat 27 te 1796 BA De Koog op Texel, kadastraal bekend gemeente Texel, sectie T complexaanduiding 1461-A, appartementsindex 11 (oud appartementsindex 6).

DE APPARTEMENTSEIGENAREN

In het kader van de wijziging van de splitsing verklaarden de comparanten dat de genoemde appartementsrechten toebehoren aan de navolgende gerechtigden, te weten:

- appartementsrecht met index 7: Talsma Vastgoed de Koog B.V., voornoemd;

- appartementsrecht met index 2: Talsma Vastgoed de Koog B.V., voornoemd;

- appartementsrecht met index 8: de heer A. Kaercher, zijnde de verschenen persoon

(7)

- 7 -

sub 2 voornoemd;

- appartementsrecht met index 9: de heer A. Kaercher, zijnde de verschenen persoon sub 2 voornoemd;

- appartementsrecht met index 10: de heer A. Kaercher, zijnde de verschenen persoon sub 2 voornoemd;

- appartementsrecht met index 11: Talsma Vastgoed de Koog B.V., voornoemd.

UITWERKING MODELREGLEMENT Artikel 25, lid 1

De bestemming is voor het op de begane grond gelegen privé gedeelte: bedrijfs- /winkelruimte en voor elk der overige privé gedeelten: woning voor privé doeleinden.

Artikel 42, lid 2

De vereniging is genaamd: Vereniging van Eigenaars appartementencomplex NIKADO.

De vereniging is gevestigd te De Koog op Texel, doch kan elders kantoor houden.

Artikel 47, lid 2

Het totaal aantal in de vergadering uit te brengen stemmen bedraagt zevenhonderd drieënzestig (763). Het aantal stemmen dat ieder van de eigenaars voor elk aan hem toebehorend appartementsrecht kan uitbrengen stemt overeen met de teller van de in artikel 8, lid 1 bedoelde breuken.

WIJZIGINGEN EN/OF AANVULLINGEN MODELREGLEMENT Artikel 8

Onder vernummering van lid 4 tot lid 5 wordt na lid 3 een nieuw lid ingevoegd, luidende:

“4. Ondersplitsing van een appartementsrecht is toegestaan, mits met toestemming van de vereniging van eigenaars.”

Artikel 17

Toegevoegd wordt aan lid 1:

“j. de zich rond het gebouw bevindende grond, bestemd als erf en steeg, voorzover deze niet behoort tot een appartementsrecht.”

Artikel 21

Voor wat betreft de appartementsrechten met indices 1, 2 en 3 geldt niet de bepaling dat zij verplicht zijn zich te onthouden van luidruchtigheid, zulks in verband met de huidige bestemming van deze appartementsrechten.

Artikel 22

Aan het tweede lid wordt toegevoegd:

“In afwijking van het vorenstaande is het aan de eigenaar/gebruiker van de op de begane grond gelegen bedrijfs-/winkelruimte, mits met inachtneming van de daarvoor geldende gemeentelijke bepalingen, toegestaan (licht) reclames en dergelijke aan te brengen, mits deze niet komen boven de onderzijde van de kozijnen van de ramen van de op de eerste verdieping gelegen woning(en) en mits deze geen licht naar boven uitstralen.”

Artikel 25

De tekst van lid 1 komt te vervallen, in de plaats hiervan zal lid 1 luiden:

“1. Iedere eigenaar mag aan het privé gedeelte de bestemming geven die hij zelf wenst en het dit gedeelte ook conform die bestemming gebruiken, mits met inachtneming

(8)

- 8 -

van de van toepassing zijnde overheidsvoorschriften en het verdere in hoofdstuk G van dit reglement bepaalde.”

Onder vernummering van lid 3 tot lid 2 komt lid 2 te vervallen.

AANBIEDINGSPLICHT

Bij de akte van ontbinding en verdeling van het vermogen van een vennootschap onder firma, op twee september negentienhonderd drieëntachtig voor voornoemde notaris Boswijk verleden, van welke akte een afschrift werd overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, destijds te Alkmaar, in register Hypotheken 4, op zes september daarna in deel 4635 nummer 64 zijn de toenmalige eigenaren van de appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Texel, sectie T complexaanduiding 1461, appartementsindices A-1 tot en met A-6, met betrekking tot deze zes appartementsrechten met elkaar over en weer een aanbiedingsplicht casu quo een eerste recht van koop (hierna verder te noemen: aanbiedingsplicht)

overeengekomen. De bepalingen van deze aanbiedingsplicht zijn vervolgens door partijen aangevuld en gewijzigd bij een onderhandse overeenkomst, ondertekend op vijftien augustus negentienhonderd zesennegentig.

Partijen verklaren thans deze aanbiedingsplicht met alle daarbij behorende bepalingen, inclusief de nadere overeenkomst de dato vijftien augustus negentienhonderd

zesennegentig, te ontbinden, in plaats waarvan zij het volgende zijn overeengekomen:

Vervolgens verklaarden de verschenen personen sub 1 en 2, hierna te noemen: de appartementseigenaren, de volgende aanbiedingsplicht te zijn overeengekomen:

De appartementseigenaren verklaarde elkaar over en weer het recht toe te kennen om een bij hen in eigendom zijnde appartementsrecht bij voorkeur boven anderen te kopen en in eigendom te verwerven, indien een appartementseigenaar tot vervreemding mocht willen overgaan.

De appartementseigenaren verklaarden dit recht aan te nemen en zij verklaarden dat zij te dezer zake het volgende zijn overeengekomen:

a. Wanneer een appartementseigenaar zijn appartementsrecht wil verkopen of onder andere titel wil vervreemden (overgang onder algemene titel daaronder niet begrepen), deze appartementseigenaar hierna verder te noemen: "verkoper", is hij verplicht de overige appartementseigenaren daarvan in kennis te stellen bij aangetekende brief met vermelding van de vraagprijs en de overige voorwaarden.

De overige appartementseigenaren zullen vervolgens gedurende zes weken na de ter postbezorging van deze aangetekende brief kunnen verklaren - eveneens bij aangetekende brief - dat zij van het recht tot koop voor de gevraagde prijs gebruik maken.

Indien meerdere van de appartementseigenaren gebruik wensen te maken van hun recht tot koop, is de verkoper vrij aan wie van de gegadigden hij het

appartementsrecht voor de aangeboden prijs wil overdragen.

b. Wanneer alle appartementseigenaren verklaren van dit recht geen gebruik te maken of wanneer de sub a genoemde termijn verstrijkt zonder dat de

appartementseigenaren zich verklaren, zal vervolgens de verkoper gedurende zes maanden, gerekend vanaf het verloop van de hiervoor sub a bedoelde termijn, gerechtigd zijn het aangeboden appartementsrecht aan een derde over te dragen

(9)

- 9 -

doch niet voor een lagere prijs en onder niet minder bezwarende voorwaarden dan hij in de sub a bedoelde aangetekende brief heeft genoemd.

Indien zes maanden verstrijken zonder dat de verkoper is overgegaan tot overdracht als in de vorige zin bedoeld, dan herleeft het voorkeursrecht van de

appartementseigenaren volledig en zal het sub a bepaalde derhalve opnieuw gelden.

c. Bij gebruikmaking door een appartementseigenaar van zijn recht tot koop als sub a bedoeld zal ieder der partijen gerechtigd zijn te vorderen dat de akte van levering binnen één maand nadat partijen overeenstemming hebben bereikt, wordt verleden voor een notaris ter keuze van de kopende appartementseigenaar, hierna verder te noemen: "koper".

In deze akte van overdracht zullen alle voor koopovereenkomsten van appartementsrechten gebruikelijke bepalingen opgenomen worden.

De verschuldigde koopsom zal bij de ondertekening van de akte van levering voldaan moeten worden door koper.

Alle kosten van de akte van levering en de daaraan verbonden rechten en belastingen komen voor rekening van de koper.

d. Het is een appartementseigenaar verboden een appartementsrecht als hierboven vermeld in strijd met het hierboven toegekende recht tot koop geheel of

gedeeltelijk te vervreemden.

Bij overtreding hiervan, alsmede wanneer een appartementseigenaar in gebreke zou blijven mede te werken aan de sub c hierboven bedoelde akte van levering, zal de betreffende appartementseigenaar een niet voor vermindering vatbare boete van VIJFTIEN DUIZEND EURO (€ 15.000,00) aan de eigenaren van elk van de overige appartementsrechten verbeuren (deze boete geldt derhalve per

appartementsrecht, ongeacht het aantal eigenaren hiervan), welke boete opeisbaar zal zijn door het enkele feit der overtreding zonder dat aanmaning of

ingebrekestelling nodig zal zijn.

e. De uit het voorkeursrecht voor de appartementseigenaren voortvloeiende rechten en verplichtingen gaan over op hun rechtverkrijgenden onder algemene en bijzondere titel.

f. Het recht tot koop zal niet bestaan en al het daaromtrent hierboven bepaalde zal derhalve niet van kracht zijn:

1. bij verkoop krachtens artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek door een hypothecaire schuldeiser van een appartementseigenaar;

2. bij vervreemding door een appartementseigenaar aan één of meer van zijn nakomelingen en/of aan zijn/haar echtgeno(o)t(e) of geregistreerd partner. De appartementseigenaar is in dat geval verplicht het bovenstaande

voorkeursrecht tot koop ten behoeve van de overige appartementseigenaren aan de verkrijger op te leggen bij gebreke waarvan hij de hiervoor onder d vermelde boete verbeurt;

3. bij verkoop als gevolg van onteigening;

4. bij overdracht aan (daaronder begrepen inbreng in) een (al dan niet rechtspersoonlijkheid bezittende) vennootschap, mits de overdrager in die vennootschap, al dan niet tezamen met zijn onder f.2 hiervoor bedoelde

(10)

- 10 -

verwanten in die vennootschap direct of indirect een belang en zeggenschap verkrijgt of heeft, en behoudt van tenminste de helft; indien en zodra de

overdrager al dan niet tezamen met zijn onder f.2 hiervoor bedoelde verwanten direct of indirect een belang en/of een zeggenschap heeft/hebben van minder dan de helft herleeft de vorenbedoelde aanbiedingsplicht terstond.

De overdragende appartementseigenaar is in geval van een dergelijke overdracht verplicht het bovenstaande voorkeursrecht tot koop ten behoeve van de overige appartementseigenaren aan de verkrijgende vennootschap op te leggen bij gebreke waarvan hij de hiervoor onder e vermelde boete verbeurt.

g. Bedoelde boetebedragen zullen per de datum dat deze dienen te worden voldaan, worden verhoogd of verlaagd (geïndexeerd) overeenkomstig de stijging of daling sedert één januari tweeduizend negen van de "consumentenprijsindex voor alle huishoudens" zoals deze wordt vastgesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek op de meest recente tijdsbasis.

h. Al het hiervoor onder a tot en met i bepaalde zal eveneens van toepassing zijn bij vervreemding als hiervoor omschreven van een appartementrecht wat is

ondergesplitst.

i. De appartementseigenaren verplichten zich en verbinden zich jegens elkaar over en weer, voorzover dat niet middels zakelijke werking (of onder welke titel dan ook) op een verkrijger (of diens rechtsopvolger(s)) overgaat, bij vervreemding

(waaronder begrepen het vestigen van zakelijke genotsrechten), in de betreffende akten deze bepalingen sub a tot en met i woordelijk op te nemen, aan de nieuwe verkrijger(s) of zakelijk gerechtigde(n) op te leggen en ten behoeve van de overige appartementseigenaren te bedingen en aan te nemen, zulks op verbeurte van een onmiddellijk opeisbare boete groot VIJFTIEN DUIZEND EURO (€ 15.000,00) ten behoeve van de eigenaren van elk van de overige appartementsrechten (deze boete geldt derhalve per appartementsrecht, ongeacht het aantal eigenaren hiervan), met de bevoegdheid voor laatstgenoemden de eventueel meer geleden schade te vorderen.

De appartementseigenaren verplichten zich eveneens in die akte een bepaling te doen opnemen, krachtens welke de rechtsopvolger(s) zich op gelijke wijze verbind(t)(en) deze bepalingen aan zijn/haar/hun rechtsopvolger(s) op te leggen (kettingbeding), eveneens op verbeurte van een dadelijk opeisbare boete groot VIJFTIEN DUIZEND EURO (€ 15.000,00) ten behoeve van de eigenaren van elk van de overige appartementsrechten (deze boete geldt derhalve per

appartementsrecht, ongeacht het aantal eigenaren hiervan).

Bedoelde boetebedragen zullen per de datum dat deze dienen te worden voldaan, worden verhoogd of verlaagd (geïndexeerd) overeenkomstig het hiervoor onder g bepaalde.

De appartementseigenaren verklaarden deze ten behoeve van hen gemaakte bepalingen aan te nemen.

De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend.

---Deze akte is verleden te Texel op de datum als in het hoofd van deze akte staat vermeld.

(11)

- 11 -

De inhoud van deze akte is aan de verschenen personen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en met de inhoud in te stemmen.

Onmiddellijk daarna is de akte beperkt voorgelezen en door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend, om: veertien uur en vijftien minuten.

(Volgt ondertekening)

UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT (getekend:) mr. M. Hoogerheide

De ondergetekende, mr. Marjon Hoogerheide, notaris te Den Burg op Texel, verklaart, dat met betrekking tot de splitsing in appartementsrechten van de onroerende zaak in vorenstaande akte geen vergunning krachtens artikel 33 van de Huisvestingswet is vereist.

(getekend:) mr. M. Hoogerheide

De ondergetekende, mr. Marjon Hoogerheide, notaris te Den Burg op Texel, verklaart dat dit afschrift samen met de tekening die in bewaring is genomen met depotnummer

20121018000175 inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

(12)

(13)

Ondergetekende, bewaarder van het kadaster en de openbare registers verklaart, dat voor de bovengenoemde in de wijziging splitsing betrokken rechten de hiervoor gereserveerde complexaanduiding blijft:Texel T 1461A Dat deze tekening in elektronische vorm in bewaring is genomen onder depotnummer: 20121018000175

d.d. 19-10-2012

Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van Getronics CSP Organisatie CA - G2 met nummer 2A8DEC0B46603FC5A1C346D59A0DC204

toebehoort aan Annette Jacoba Boekel.

De bewaarder Mr. B.H.J. Roes

(14)

Verklaring:

Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 05-02-2013 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 62533 nummer 190.

Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van Getronics CSP Organisatie CA - G2 met nummer 388CCA827F3FFEB84FCAD350463401A

toebehoort aan Marjon Hoogerheide.

Werd aangevuld met depotnummer(s) 20121018000175.

Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes.

Onroerende Zaken Hyp4 : 62533/190 05-02-2013 09:00

Blad 14 van 14