TE KOOP. Ulmuslaan K.K CJ Stadskanaal

(1)

TE KOOP

€ 219.000 K.K.

Ulmuslaan 2

9503 CJ Stadskanaal

(2)

Ulmuslaan 2 9503 CJ Stadskanaal

Inleiding

Op loopafstand van het centrum en het Julianapark staat in een rustige straat deze recent uitgebouwde en volledig gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning met vrijstaande garage op een perceel van 295m².

De woning uit het oorspronkelijke bouwjaar 1958 is in 2015 geheel gemoderniseerd en aan de achterzijde voorzien van een mooie uitbouw van de woonkamer, keuken en een ruime bijkeuken. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een schuifpui naar het terras en in de keuken is een moderne inbouwkeuken geplaatst met kookeiland en luxe inbouwapparatuur o.a. een koffiemachine, combimagnetron, stoomoven, vaatwasser, koelkast en een afzuigkap. De gehele begane grondvloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op de verdieping is de badkamer geplaatst door een professioneel bedrijf die uitgerust is met een luxe inloopdouche met rainshower, zijdouches,

lichttherapie en muziek, wastafelmeubel en toilet. Verder zijn er 3 slaapkamers aanwezig waarvan 2 voorzien zijn van airconditioning. Er zijn in 2020 12 zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van ca. 3000 kWh/jaar en op de waterleiding is een

wateronthardingsinstallatie aangesloten. Kortom, een moderne en luxe uitgevoerde woning in een mooie woonomgeving!!

(3)

3 Ulmuslaan 2, 9503 CJ Stadskanaal

Ligging en indeling

Begane grond

Entree/hal; meterkast (13 groepen + krachtstroom); modern toilet; trapopgang; kelder;

keuken (ca. 17m²) voorzien van een luxe inbouwkeuken met kookeiland; woonkamer (ca.

24m²) voorzien van schuifpui naar het terras; bijkeuken (ca. 6,5m²) voorzien van de achterentree en opstelling witgoed.

Eerste verdieping

Overloop; 3 slaapkamers (resp.ca. 7,5m², 8,5m² en 12,5m²) waarvan 2 voorzien van airconditioning; badkamer (ca. 4m²) voorzien van toilet, wastafelmeubel en luxe inloopdouche.

(4)

Ligging en indeling

Tweede verdieping

Bergzolder te bereiken middels een vlizotrap en voorzien van de cv-opstelling (Remeha CW6).

(5)

Ligging en indeling

Tuin

Goed onderhouden

Bijzonderheden

• Uitgebouwd aan de achterzijde (2015)

• Luxe keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur

• Modern sanitair

• Vloerverwarming begane grond

• Schuifpui

• Wateronthardingsinstallatie

• 12 Zonnepanelen (ca. 3000 kWh/jaar)

• Airconditioning op 2 slaapkamers

• Nieuwe houten garage (ca. 25m²) met terrasoverkapping (ca. 17m²)

• Nieuwe zinken goten

• Buitenzijde recent geschilderd (2020)

(6)

Overdracht

Vraagprijs € 219.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Bouw

Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwperiode 1958

Dakbedekking Dakpannen

Type dak Zadeldak

Isolatievormen Dubbel glas

Spouwmuren Vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 295 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 95 m²

Inhoud 350 m³

Oppervlakte overige inpandige ruimten

6 m²

Oppervlakte externe bergruimte 25 m² Oppervlakte gebouwgebonden

buitenruimte

3 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 2

Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)

Aantal badkamers 1

Locatie

Ligging Aan rustige weg

In woonwijk

Tuin

Type Achtertuin

Hoofdtuin Ja

Oriëntering Zuid-west

Staat Goed onderhouden

Kenmerken

(7)

Tuin 2 - Type Voortuin

Tuin 2 - Oriëntering Noord-oost

Tuin 2 - Staat Goed onderhouden

Energieverbruik

Energielabel C

CV ketel

CV ketel Remeha CW6

Warmtebron Gas

Bouwjaar 2015

Combiketel Ja

Eigendom Eigendom

Uitrusting

Warm water CV-ketel

Verwarmingssysteem Airconditioning

Centrale verwarming

Vloerverwarming (gedeeltelijk) Parkeergelegenheid Vrijstaande houten garage

Heeft airco Ja

Tuin aanwezig Ja

Heeft een garage Ja

Kadastrale gegevens

Eigendom Eigen grond

Kenmerken

(8)

Foto's

(9)

Foto's

(10)

Google maps

(11)

Tekeningen

(12)

Tekeningen

(13)

Tekeningen

(14)

Foto's

(15)

Foto's

(16)

Foto's

(17)

Foto's

(18)

Foto's

(19)

Foto's

(20)

Foto's

(21)

Foto's

(22)

Foto's

(23)

Foto's

(24)

Foto's

(25)

Makelaardij Schut & Lambers Stadskanaal

Bakboord 56 9500 AD Stadskanaal

0599-616967

stadskanaal@schutenlambers.nl