Technische omschrijving 28 stuks appartementen
Project appartementen plan Schipper te Spijkenisse Datum 25-02-2021
Inhoudsopgave
1. Algemeen ...3
2. Algemene Ruimten Appartementengebouw ...6
(a) Entreehal appartementengebouw ... 6
(b) Hallen op de verdieping ... 7
(c) Trappenhuis en noodtrappenhuis ... 8
(d) Bergingen en bergingsgangen ... 8
(e) Algemene installatie ... 9
3. Fundering ... 10
4. Vloeren en bouwmuren ... 10
5. Buitengevels ... 10
6. Gevelkozijnen ... 10
7. Het dak ... 11
8. Binnenwanden ... 11
9. Binnendeuren en -kozijnen... 11
10. Plafond-, wand- en vloerafwerking ... 11
11. Schilderwerk ... 12
12. Keuken ... 12
13. Sanitair ... 12
14. Waterleidingen ... 13
15. Riolering ... 14
16. Elektra ... 14
17. Ventilatie WTW ... 15
18. Verwarmingsinstallaties ... 15
19. PV-panelen (zonnepanelen)... 16
20. (Dak)Tuininrichting en balkons ... 16
21. Kleur- en materiaalstaat interieur ... 18
1. Algemeen
Voor u ligt de technische omschrijving van uw toekomstige appartement. Hierin wordt in het kort omschreven hoe uw appartement wordt samengesteld, afgewerkt en wat u in de diverse ruimten mag verwachten. Deze technische omschrijving is onderdeel van de contractstukken bij de koop van de appartement en is onlosmakelijk verbonden met bijbehorende
verkoopcontracttekeningen.
Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven.
De verkopende partij is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid tijdens de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van het appartement. Deze wijzigingen zullen geen van de partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten.
De indeling op de situatietekening van het openbare terrein (paden, groen e.d.) is opgesteld aan de hand van de laatste gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van de verkopende partij.
De in de verkoopcontracttekeningen en in deze technische omschrijving genoemde maten zijn nooit exact maar een goede benadering.
Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK)
Uw appartement wordt gerealiseerd met SWK waarborgcertificaat (regeling 2020). Dit waarborgcertificaat beschermt u tegen risico’s die verbonden zijn aan de aanschaf van een nieuwe woning. Zo heeft u zekerheden ten aanzien van de kwaliteit en garanties van uw woning maar bent u ook beter beschermd bij een faillissement van één van de partijen. Meer informatie kunt u lezen op www.swk.nl.
Forest Stewardship Council® (FSC®)
Ballast Nedam heeft duurzaamheid hoog op de agenda staan. Zo is Ballast Nedam FSC gecertificeerd en wordt het toepassen van hout in uw woning met het FSC-keurmerk, dus afkomstig uit duurzaam beheerde bossen, zo veel mogelijk gestimuleerd.
Volgorde van stukken
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, tenzij daarvan uitdrukkelijk en in overleg wordt afgeweken.
Als een omschrijving in deze technische omschrijving onverenigbaar of nadeliger is voor de kopende partij, dan gelden nog steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK.
Bij tegenstrijdigheden gaat deze technische omschrijving voor de verkoopcontracttekeningen.
Bouwbesluit en andere regelgeving
In het Bouwbesluit (=wetgeving) wordt niet geredeneerd in 'functionele eisen' maar wel in 'prestatie-eisen'. De begrippen woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten en
onbenoemde ruimten. Hierna worden een aantal voorbeelden gegeven van de begrippen die van toepassing zijn op uw woning.
Benaming Bouwbesluit Benaming verkoopcontracttekening / technische omschrijving
verblijfsruimte woonkamer, keuken
verblijfsruimte/bedruimte slaapkamer
onbenoemde ruimte entree, trapkast, overloop, zolder technische ruimte meterkast, installatieruimte/-hoek
toiletruimte toilet
badruimte badkamer
buitenruimte tuin
bergruimte berging
Naast het Bouwbesluit zijn ook onderstaande voorschriften en bepalingen van toepassing:
• de gemeentelijke bouwverordeningen van de gemeente Nissewaard
• voorschriften en bepalingen van gemeentelijke bouwtoezicht.
• nutsbedrijven.
• brandweer.
Een appartement met een Energieprestatie coëfficiënt [EPC]
De norm voor de energiebehoefte van uw woning wordt op basis van de zogenoemde EPC berekening van de woning vastgesteld.
Het Bouwbesluit stelt eisen aan energiezuinigheid van nieuwe woningen. De EPC-waarde voor grondgebonden woningen mag niet groter zijn dan EPC ≤ 0,4.
Energielabel
Uw appartement heeft het groene energielabel A, met een EPC van 0,2 voldoet deze waarde ruimschoots aan de eis van 0,4 zoals gesteld in het Bouwbesluit. Dit betekent dat uw
appartement energiezuinig is wat gunstig is voor uw energierekening en voor het milieu.
Koperswijzigingen
In deze technische omschrijving is omschreven op welke wijze uw woning standaard wordt samengesteld en afgewerkt.
Individuele wensen tot wijziging dienen altijd ter goedkeuring te worden voorgelegd aan de wooncoach van Bouwbedrijf Ballast Nedam West. Hierbij wordt gekeken naar de technische haalbaarheid, het voldoen aan de van toepassing zijnde regelgeving en de invloed op het gestandaardiseerde bouwproces. De wooncoach is de vaste contactpersoon, voor al uw vragen en op- en- aanmerkingen met betrekking tot de bouw van uw woning, het meer en minderwerk etc.
Uw wooncoach maakt gebruik van de online webapplicatie homeDNA.
Dat is uw persoonlijke digitale woningdossier. In dit digitale woondossier treft u de verkoopdocumentatie en de voor u relevante informatie, zoals productdocumentatie, de optielijst, etc. Uw woningdossier is te raadplegen met een PC, tablet of in de app.
Krijtstreepmethode
Daar waar op de verkoopcontracttekening een ‘krijtstreep’ (---lijn) is aangegeven, is reken technisch een reductie op het aantal vierkante meters verblijfsruimte toegepast. Deze
methodiek wordt toegepast voor de daglicht- en ventilatieberekeningen. Eén en ander conform de regelgeving van het Bouwbesluit.
Aansluitingen algemeen
Uw appartement wordt aangesloten op het openbare waterleiding-, elektriciteits-, en
rioleringsnet. De kosten voor deze huisaansluitingen zijn in de VON-prijs van uw appartement begrepen.
De individuele water- , en elektriciteitsmeters worden voor oplevering van uw appartement door de betreffende nutsbedrijven in uw meterkast geplaatst. (Geen gas aansluiting) Door de vrije energiemarkt bent vrij om voor uw eigen elektra leverancier te kiezen. Hiervoor dient u wel tijdig een energiecontract met uw leverancier af te sluiten, zodat u vanaf de oplevering van uw appartement verzekerd bent van levering van elektra.
De levering van drinkwater wordt voor oplevering van uw appartement geregeld. Hiervoor geldt geen vrije markt.
Door de geliberaliseerde telecommarkt is het mogelijk dat uw appartement niet wordt voorzien van een telefoon- en/of cai-aansluiting voor telefonie, internet en/of televisie. De leveranciers zijn niet meer verplicht om standaard ieder appartement aan te sluiten. U heeft de
mogelijkheid om zelf een leverancier te kiezen. Wij adviseren u om uw aansluiting ruim op tijd aan te vragen zodat de door u gekozen leverancier de aansluiting voor oplevering van uw appartement kan realiseren. De kosten voor een huisaansluiting en abonnement voor telefonie, internet en/of televisie zijn niet in de VON-prijs van uw appartement inbegrepen.
Schoonmaken en oplevering
Minimaal drie weken voor de oplevering, wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. Uw appartement wordt bezemschoon opgeleverd. De toiletruimte, de badruimte, en de beglazing worden schoongemaakt.
Veiligheid tijdens de uitvoering
Binnen de huidige wetgeving (ARBO-wet) is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor veiligheid van iedereen die zich op de bouwplaats bevindt. Daarom is het, ook in uw belang als toekomstige bewoner, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden. Om u toch de mogelijkheid te geven uw toekomstige appartement te bezichtigen zullen kijkmiddagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijkmiddagen is het bouwterrein voor u op eigen risico toegankelijk. Middels nieuwsbrieven zult u van deze kijkdagen op de hoogte worden gesteld.
Wet bescherming persoonsgegevens
Ballast Nedam West respecteert uw privacy en draagt er zorg voor dat de persoonlijke informatie die u ons verschaft vertrouwelijk wordt behandeld. Tenzij u ons meedeelt dat u daarop geen prijs stelt, zullen wij uw NAW gegevens verwerken om u te kunnen informeren over producten en diensten van ons bedrijf. Daarnaast verstrekt Ballast Nedam West uw gegevens aan derden zoals de sanitair leverancier, tegelleverancier en de keukenleverancier, zodat zij in staat worden gesteld u te benaderen voor een afspraak of u te interesseren voor producten die op uw persoonlijke situatie zijn toegesneden.
2. Algemene Ruimten Appartementengebouw
(a) Entreehal appartementengebouw Binnenkozijnen
Alle kozijnen van de entreehal grenzend aan andere binnenruimtes die geen kast zijn, worden uitgevoerd in hardhout. De deuren worden uitgevoerd met een glasvlak waar aangeven op de verkooptekening.
Buitenkozijnen
Alle kozijnen van de entreehal grenzend aan de binnentuin en de entree worden uitgevoerd in hardhout. De deuren worden uitgevoerd met een glasvlak conform de verkooptekeningen.
In het metselwerk naast de hoofdentree zijn de postkasten en een videofooninstallatie opgenomen.
Trap en traphek
De trap in de entreehal wordt uitgevoerd in grijs prefab beton, de loopvlakken worden uitgevoerd met in antislip. De hijsgaten worden afgewerkt middels een keramisch tegeltje waar nodig. Op de trapboom wordt een stalen striphekwerk toegepast.
Dakluik
Op de bovenste verdieping wordt een dakluik aangebracht. Dit dakluik is niet voor algemeen gebruik en mag enkel door bevoegde personen gebruikt worden voor het betreden van het dak bij de nodige periodieke inspecties en onderhoudswerkzaamheden. Het dakluik is voorzien van een schaartrap. Bij betreding van de daken is het dragen van geschikte persoonlijke beschermingsmiddelen verplicht.
Plafonds
Op de begane grond wordt een vlak akoestisch plafond toegepast. Plaatselijk is het plafond uitneembaar in verband met de vereiste bereikbaarheid van de nutsvoorzieningen bij calamiteiten.
Door het akoestische karakter van het plafond wordt de galm in de entreehal beperkt.
Op de verdiepingen wordt het plafond afwerkt met wit structuurspuitwerk.
Vloerafwerking
Op de begane grond worden grijze, hardgebakken keramische tegels van 20 x 60 cm.
toegepast in wildverband. Achter de entreepui wordt plaatselijk een schoonloopmat
aangebracht, verzonken in het tegelwerk. Op de hellingbaan en op de verdiepingen wordt een PVC vloerafwerking aangebracht, met rondom een zgn. pvc plint.
Wandafwerking
Op de begane grond wordt tot 160 cm. hoog een lambrisering gerealiseerd van grijze hardgebakken keramische tegels van 20 x 60 cm. Deze tegels worden, evenals de tegels op de vloer, toegepast in wildverband. Boven de lambrisering en op de verdiepingen worden de wanden voorzien van structuur spuitwerk..
(b) Hallen op de verdieping Binnenkozijnen
Alle kozijnen van de corridors grenzend aan andere binnenruimtes die geen kast zijn, worden uitgevoerd in hardhout. De deuren worden uitgevoerd met een glasvlak waar aangeven op de verkooptekening.
Plafonds
De plafonds worden afwerkt met wit structuurspuitwerk met waar nodig met akoestische eigenschappen.
Vloerafwerking
Op de verdiepingen wordt een PVC vloerafwerking aangebracht, met rondom een zgn. pvc plint.
Wandafwerking
Op de verdiepingen worden de wanden voorzien van structuur spuitwerk.
(c) Trappenhuis en noodtrappenhuis Binnenkozijnen
Alle kozijnen worden uitgevoerd in hardhout. De deuren worden uitgevoerd met een glasvlak waar aangeven op de verkooptekening.
Trap en traphek
De trappen in het trappenhuis worden uitgevoerd in grijs prefab beton, de loopvlakken worden uitgevoerd in antislip. De hijsgaten worden waar nodig afgewerkt middels een keramisch tegeltje.Op de trapboom wordt een stalen striphekwerk toegepast rond het schalmgat.
De trap in het noodtrappenhuis wordt uitgevoerd als thermisch verzinkte metalen spiltrap, voorzien van spijlenhekwerk en antislip treden en niet verder afgewerkt.
Plafonds
Uitvoering van het plafond gelijk aan de entreehal.
In het noodtrappenhuis en ter plaatse van de verdiepingen van het trappenhuis wordt het plafond afwerkt met wit structuurspuitwerk.
Vloerafwerking
De bordessen van het hoofdtrappenhuis, worden uitgevoerd in prefab beton voorzien van antislip. De vloeren ter plaatse van de verdiepingen worden voorzien van pvc vloerbedekking met rondom een zgn. pvc plint.
Op de begane grond is de vloer afwerking van het trappenhuis gelijk aan de entreehal.
Op de begane grond van het noodtrappenhuis wordt een zandcementvloer met slijtlaag toegepast.
Wandafwerking
Op de begane grond van het trappenhuis wordt tot 160 cm. hoog een lambrisering gerealiseerd van grijze hardgebakken keramische tegels van 20 x 60 cm. gelijk aan de entreehal.
Boven de lambrisering en op de verdiepingen worden de wanden van het trappenhuis voorzien van structuur spuitwerk.
De wanden in het noodtrappenhuis worden voorzien van structuur spuitwerk.
(d) Bergingen en bergingsgangen Kozijnen
Alle kozijnen van de individuele bergingen worden uitgevoerd in hardhout en voorzien van blinde deuren.
De entreekozijnen van de bergingsgangen worden uitgevoerd in hardhout en voorzien van een rooster t.b.v. de natuurlijke ventilatie van de bergingen. Op de kozijnen worden, over een lengte van ca. 1 meter, aan de onderzijde beschermingsprofielen aangebracht.
De deuren worden aan beide zijden voorzien van een schopplaat.
Plafonds
Onder de woningen wordt een geïsoleerd plafond aangebracht. Plaatselijk wordt de isolatie ook toegepast op de bovenste zone van de betonwand.
Daar waar het isoleren van de bergingsplafonds niet nodig is, wordt het betonplafond niet nader afgewerkt.
In de bergingen en bergingsgangen is leidingwerk zichtbaar aanwezig.
Vloerafwerking
De betonvloer wordt uitgevoerd als een zandcementvloer met slijtlaag.
Wanden
De wanden tussen de bergingen en de bergingswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen of beton. De kalkzandsteenwanden tussen de bergingen of bergingsgangen worden als zgn.
vellingblok uitgevoerd en niet verder afgewerkt. De betonwanden worden niet nader afgewerkt.
In verband met de luchtstroom tussen de bergingen onderling worden de wanden aan de bovenzijde enkele centimeters losgehouden van de bovenliggende betonvloer.
(e) Algemene installatie Lift
Het appartementengebouw wordt voorzien van een zogenaamde brandcardlift.
Ventilatie
• De algemene ruimten worden natuurlijk geventileerd en mechanisch afgezogen.
• De inpandig externe bergingen worden natuurlijk geventileerd.
Verlichting
• Zoals op tekening aangegeven, wordt de woning aan de balkonzijde voorzien van een aansluitpunt voor buitenverlichting.
• De entree en trappenhuis, noodtrappenhuis en bergingsgang wordt voorzien van algemene verlichting en loopverlichting in geval van stroomuitval.
Elektra voorzieningen
• De installatie voldoet aan de eisen zoals gesteld in het Bouwbesluit evenals aan de eisen van het energiebedrijf.
• De inpandig externe berging wordt voorzien van een enkele wandcontactdoos i.c.m. een schakelaar t.b.v. het elektrapunt t.b.v. de verlichting aangesloten op de huisaansluiting van het appartement
• In de berging, technische ruimte zijn de schakelaars, wandcontactdozen en leidingen opbouw.
• De appartementen worden voorzien van een videofooninstallatie.
• Elke verdieping is voorzien van een afsluitbaar elektrapunt t.b.v. gebruik schoonmaak en onderhoud van de algemene ruimten
• Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen zijn van kunststof, kleur conform de materiaal- en kleurenstaat.
3. Fundering
De woningen hebben een fundering van betonnen heipalen en een in het werk gestorte fundering.
4. Vloeren en bouwmuren
De begane grond van de woningen bestaat uit een geïsoleerde betonnen plaatvloer. De totale Rc-waarde van deze vloer bedraagt 3,5 m2 K/W.
De verdiepingsvloeren zijn betonnen breedplaatvloeren.
De ruwe vloeren zijn afgewerkt met een zwevende afwerkvloer. Wij adviseren u om uw leverancier van de vloerafwerking op de hoogte te brengen van deze afwerkvloer, zodat uw leverancier het juiste advies kan geven ook i.v.m. de vloerverwarming.
De woning scheidende bouwmuren zijn betonnen wanden. Ook de langsgevels en de
kopgevelwand bij de eindwoningen zijn prefab betonnen wanden. De topgevels, in de schuine kap, op de bovenste verdieping zijn vervaardigd uit houtskeletbouw elementen.
Voor de afwerking van de wanden en plafonds: zie paragraaf 10.
5. Buitengevels
De gevels van de woningen worden uitgevoerd als een spouwmuur als volgt opgebouwd:
• massieve betonnen wand
• isolatie
• luchtspouw
• metselwerk
De Rc-waarde van deze constructie bedraagt 4,5 m2.K/W.
Het metselwerk wordt uitgevoerd als schoon metselwerk met rollagen en verticaal
metselwerk, gevelbeplating en respectievelijk wit keimwerk conform tekeningen. Boven de gevelkozijnen worden de stenen gedragen door stalenlateien en waar nodig door
geveldragers. Het metselwerk onder gevelkozijnen wordt afgedekt met een betonnen waterslag.
6. Gevelkozijnen
De gevelkozijnen inclusief draaiende delen (ramen en deuren) zijn van hardhout en voorzien van HR++ beglazing. De draaiende delen worden voorzien van kierdichting en al het
benodigde hang- en sluitwerk dat voor het goed functioneren noodzakelijk is. De draairichting van de draaiende delen wordt, waar van toepassing, aangegeven op de geveltekeningen. Aan de binnenzijde worden de kozijnen in de gevel met een borstwering voorzien van een
composiet vensterbank. De voordeur en bergingsdeur worden voorzien van een cilinderslot.
Deze zijn gelijksluitend en kunnen dus met dezelfde sleutel geopend worden gelijk aan de hoofdentree en overige algemene toegangsdeuren.
De franse balkons worden aan de buitenzijde volgens tekening voorzien van een hekwerk van glas of metaal
De kleur van de kozijnen, ramen, deuren en hekwerken is overeenkomstig de kleur- en materiaalstaat.
7. Het dak Platte daken
Het dak van het complex bestaat uit een geïsoleerde platdakconstructie. De buitenzijde wordt waterdicht gemaakt met een bitumineuze, geballaste dakbedekking met de voor de
regelgeving noodzakelijke daktegelstroken. De dakranden worden afgewerkt met een
betonnen afdekband en aluminium daktrimmen. Een en ander volgens de verkooptekeningen.
De totale Rc-waarde van de dakconstructie bedraagt 6,0 m2.K/W.
Schuine daken
Een deel van het complex is voorzien uit schuine daken. Het schuine dak bestaat uit een geïsoleerde sporenkap. De buitenzijde wordt gedekt met keramische dakpannen. De
overgang naar de voorgevel afgewerkt met een aluminium daktrim. Een en ander volgens de verkooptekeningen.
De totale Rc-waarde van de dakconstructie bedraagt 6,0 m2.K/W.
8. Binnenwanden
De binnenwanden van de woning worden samengesteld uit gipsblokken met een dikte van 10 resp. 7cm.
9. Binnendeuren en -kozijnen.
De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren Deze zijn voorzien van een loopslot, deurkrukken en kortschilden. De deur van:
• de slaapkamer 1 wordt voorzien van een dag- en nachtslot,
• de badkamer en toilet wordt voorzien van een vrij- en bezetslot,
De opdekdeuren worden geplaatst in kozijnen van gemoffeld plaatstaal met bovenlichten van blank glas.
De meterkastdeur is een opdekdeur geplaatst in een kozijn van gemoffeld plaatstaal met bovenlicht voorzien van een dicht paneel. De meterkastdeur wordt voorzien van een kastdeurslot.
10. Plafond-, wand- en vloerafwerking Plafondafwerking
Alle betonplafonds in het appartement worden voorzien van structuurspuitwerk, behoudens het plafond van de meterkast. De V-naden van de plaatindeling blijft in het zicht. Bouwnumers 13, 27, 12, 26, zijn voorzien van een dakluik als toegang naar de technische ruimte van het complex.
Wandafwerking
Op de hieronder genoemde plaatsen worden wandtegels in kleur glanzend wit met een afmeting van 15 x 15 cm aangebracht.
• toilet: rondom tot ca. 1,20 m1 + vloer, dan wel 1 tegel boven het inbouwreservoir. Boven het tegelwerk wordt de wand tot plafond afgewerkt met structuurspuitwerk.
• badkamer: rondom tot plafond.
De wanden binnen het appartement worden behangklaar afgewerkt. Dit houdt in dat de wanden geschikt zijn voor een bouwbehang. Tegenwoordig is een grote verscheidenheid aan behang verkrijgbaar. Voor de fijnere behangsoorten en voor het schilderen van de wanden
moeten deze door u zelf nog verder worden afgewerkt/voorbehandeld. De wanden in de meterkast worden niet afgewerkt.
Vloerafwerking
In de badkamer en in het toilet wordt de vloer afgewerkt met vloertegels in kleur antraciet, afmeting 15 x 15 cm. Ter plaatse van de douchehoek worden de tegels circa een tegeldikte verdiept aangebracht met schuine tegel (1 of 2 zijdig afhankelijk van de badkamerindeling) ten opzichte van de rest van de vloer.
Voegen tegelwerk
Het tegelwerk wordt afgewerkt met een waterdichte voeg in de kleur wit bij de wandtegels en in de kleur grijs bij de vloertegels.
Wand- en vloertegels worden niet strokend aangebracht.
De hoekaansluitingen tussen tegels onderling worden voorzien van een schimmelwerende siliconenkit.
De uitwendige hoeken van het wandtegelwerk worden voorzien van een wit kunststof hoekprofiel.
11. Schilderwerk Installatieleidingen
Alle leidingen in de meterkast en technische ruimte, alsmede de leidingen van het verwarmingssysteem worden niet afgelakt.
Overig
De volgende onderdelen worden vanaf de fabriek al voorzien van een definitieve kleurafwerking:
- Houten gevelkozijnen;
- Binnendeuren;
- Binnendeurkozijnen;
- Elektrische radiator badkamer.
12. Keuken
Uw appartement is standaard niet voorzien van een keuken. Wel worden installatie voorzieningen aangebracht conform verkoop contract tekeningen. Aan dit project is een keukenleverancier verbonden om de keuken naar eigen wens samen te stellen. Bij de aankoop van een keuken bij de projectleverancier coördineren we de wijzigingen voor u en worden alleen wijzigingen in rekening gebracht voor eventuele wijzigingen of extra
aansluitpunten.
Indien de keuken bij een andere keukenleverancier wordt gekocht, wordt naast de kosten voor de wijzigingen ook een coördinatie vergoeding in rekening gebracht.
13. Sanitair
Uw toilet en badkamer worden voorzien van de volgende sanitair combinaties:
Closetcombinatie
• Ideal Standard Eurovit wandcloset diepspoel, kleur wit
• Ideal Standard closetzitting met deksel, kleur wit
• Wisa XS inbouw reservoir,
• Bedieningsplaat Wisa Argos, kunststof kleur wit.
Fonteincombinatie
• Ideal Standard 36x25 cm
• Fonteinkraan Venlo Nimbus II messing Eco
• hoekstopkraan chroom met rozet.
• Viega Chrome (plug)bekersifon chrome met muurbuis.
Douchecombinatie
• Douchekraan Venlo Nimbus New thermostatische douchemengkraan.
• Stel S-koppeling met verchroomd rozet
• Ideal Standard Idealrain glijstangset 60 cm.
Wastafelcombinatie enkel of dubbel in woningtypen conform verkooptekening
• Ideal Standard Eurovit wastafel 60x46 cm, kleur wit
• Venlo Nimbus II messing Eco wastafelmengkraan chroom met draaibare uitloop en ketting
• Eurovit planchet, 60 x 13,5 cm.
• Viega chroom (plug)bekersifon met chroom muurbuis.
• Spiegel rechthoek 57x40cm, PL0800082
• Spiegelklemmen set á 4 stuks, kunststof
Badcombinatie in de woningtypen conform verkooptekening
• Badkraan Venlo Nimbus II Messing Eco badmengkraan
• Stel S-koppeling met verchroomd rozet (150 mm)
• Venlo Aqua 80 badset chroom
• Duobad kunststof bad afmeting 1800 x 800 mm.
Doucheput.
• DYKA doucheput type MRZ15 15x15 cm rvs.
Opstelplaats technische ruimte
• Wasmachineaansluiting
o Chrohe Costa-L beluchterkraan chroom 30008001 met keerklep.
(wasmachine)o.g.
o Kunststof sifon met kunststof vloerbuis 75cm
• Opstelplaats ventilatie unit (wtw)
• Opstelplaat warmtepomp
• Opstelplaats boiler/ voorraadvat
14. Waterleidingen
In de meterkast wordt een wateraansluiting met een watermeter door de nutspartij
gerealiseerd. Vanaf de watermeter naar de warmtepomp en vanaf de boiler worden koud- en warmwaterleidingen naar onderstaande tappunten gebracht.
Alleen koud water naar:
• de wasmachinekraan in de technische ruimte
• de spoelvoorziening van de closetcombinaties.
• de fonteinkraan in het toilet Koud en warm water naar:
• een afgedopte aansluiting ten behoeve van een door derden te plaatsen keuken.
• de wastafel in de badkamer.
• de douchemengkraan in de badkamer.
• De badmengkraan in de badkamer (in een aantal type woningen)
De aansluitkosten op het waternet zijn opgenomen in de VON-prijs van uw woning.
15. Riolering
Het hemelwater wordt vanaf de dakgoot, platte daken en balkons worden waar noodzakelijk via regenpijpen naar de buitenriolering gebracht.
In de woning worden vanaf de diverse aansluitpunten afvoerleidingen gelegd en met een stankafsluiter op de buitenriolering aangesloten. Voor de ontluchting wordt de riolering aangesloten op een ontluchtingspijp in het dak.
De buitenriolering van het regenwater en het vuilwater worden apart aangesloten op de openbare riolering.
De aansluitkosten op het rioleringsstelsel zijn opgenomen in de VON-prijs van uw appartement.
16. Elektra
In de meterkast wordt een elektra-aansluiting met een elektrameter door de nutspartij gerealiseerd. Vanaf de elektrameter wordt een laagspanningsinstallatie aangelegd volgens het centraal dozensysteem.
De elektraleidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren. De wandcontactdozen, schakelaars en loze leidingen worden uitgevoerd als inbouw, mits anders op tekening aangegeven. Dubbele wandcontactdozen worden in een verticale compact uitvoering uitgevoerd. Alleen in de meterkast worden ze uitgevoerd als opbouw.
Uw woning wordt met een aansluitwaarde van 3x25 Ampère in de meterkast aangesloten op het energienet.
De meterkast wordt standaard voorzien van 1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars en 8 groepen voor de woninginstallatie:
• 3 groepen voor algemeen gebruik
• 1 groep voor elektrisch koken.
• 1 groep voor uw wasmachine
• 1 groep voor de warmtepomp
• 1 groep voor de boiler
In het algemeen wordt het elektramateriaal op de volgende hoogte gerealiseerd.
• De schakelaars op circa 105cm. Gecombineerde met wandcontact deze ook op 105 cm.
• De wandcontactdozen in de woon- en slaapkamer op circa 30 cm
• De wandcontactdozen boven het aanrechtblad op circa 120 cm
• Wandlichtpunt boven de wastafel in de badkamer op circa 225 cm
• De wandcontactdoos tbv de radiator in de badkamer in de buurt van deze radiator
Ten behoeve van een telefoon-, televisie- of data-aansluitpunt wordt vanuit de meterkast een loze buisleiding naar de woonkamer en één loze buisleiding naar de hoofdslaapkamer gebracht. Verder 2 onbedrade buisleidingen eindigend in de keuken en een in de technische ruimte t.b.v. de droger.. De inbouwdozen in de woon- en slaapkamer zitten op een hoogte van circa 30cm boven de afgewerkte vloer.
In het appartement wordt een rookmelder aangebracht, zoals op verkoopcontracttekening is aangegeven.
De aansluitkosten op het energienet zijn opgenomen in de VON-prijs van uw appartement.
17. Ventilatie WTW
In uw appartement wordt een ventilatiesysteem aangebracht op basis van mechanische toevoer van lucht en mechanische afvoer van lucht.
Met behulp van een motor in de WTW ventilatiebox wordt continu lucht van buiten naar binnen gezogen. De unit zorgt ervoor dat voorverwarmde lucht via de inblaasopeningen in de woning terecht komt. Tegelijkertijd wordt er, via afzuigpunten, continu binnenlucht terug naar de WTW installatie geleid. In de unit wordt de resterende warmte uit de lucht getrokken en vervolgens via de afvoer naar buiten getransporteerd. Er is dus sprake van een constante aanvoer van frisse buitenlucht en constante afvoer van binnenlucht.
In de keuken, toilet, badkamer en technische ruimte worden afzuigventielen aangebracht. De inblaasventielen van de verblijfsruimten zijn meestal voorzien nabij de toegang van de betreffende verblijfsruimte. Echter kan het voorkomen dat hiervan om technische redenen afgeweken wordt.
In de woonkamer bevindt zich de hoofdbediening van het ventilatiesysteem.
18. Verwarmingsinstallaties
Uw woning wordt voorzien van een verwarmingssysteem dat bestaat uit een lucht-water warmtepomp en vloerverwarming op de begane grond en verdiepingen. Er wordt geen vloerverwarming aangebracht in de technische ruimte. In het toilet en de badkamer worden enkele lussen vloerverwarming aangebracht, In verband met voorschriften ter voorkoming van legionella is het oppervlak vloerverwarming in deze ruimten zeer beperkt. In de badkamer wordt, in aanvulling op de vloerverwarmingeen elektrische designradiator geplaatst.
De verdeler van de vloerverwarming wordt in de technische ruimte geplaatst.
De lucht-water warmtepomp bestaat uit een binnen-unit, welke in de installatieruimte wordt geplaatst en een buitenunit, deze wordt geplaatst op het dak van het appartementencomplex.
De binnen-unit is aangesloten op een 180 of 230 liter boilervat afhankelijk van het formaat van het appartement, die zorgt voor warm water.
De conform SWK te behalen en te handhaven temperatuur, bij gelijktijdig functioneren van alle verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren, is voor de volgende ruimten ten minste:
woonkamer 22oC
keuken 22oC
slaapkamers 22oC
badkamer 22oC
toiletruimte 18oC
entree 18oC
berg- en/of technische ruimte (in het appartement) 15oC
De temperatuur kunt u regelen door middel van een thermostaat in de woonkamer en na regelen met een thermostaat in elke verwarmde verblijfsruimte. De temperatuur in de
badkamer kunt u regelen door middel van de inschakeling van de elektrische designradiator.
19. PV-panelen (zonnepanelen)
Op het dak van het appartementencomplex worden, conform de bouwbesluitberekeningen, zonnepanelen geplaatst om te voldoen aan de EPC-eis 0,2.
De zonnepanelen zijn uitgevoerd in een zwarte kleur en worden op een aluminium draagconstructie op het dak boven de dakpannen of op het platte dak gemonteerd.
De geproduceerde gelijkstroom van de zonnepanelen wordt door een omvormer op het paneel omgezet naar wisselstroom en dragen bij aan het stroomverbruik van de algemene voorzieningen in het gebouw.
20. (Dak)Tuininrichting en balkons
De grond die bij het ontgraven van de bouwputten vrij komt, wordt gebruikt om de
gemeenschappelijke tuin weer mee aan te vullen. De tuin wordt aflopend richting het niveau van het openbaar gebied aangevuld. In de tuin wordt de volgende bestrating aangelegd.
Gemeenschappelijke tuin:
• Vanaf achter entreedeur naar de entree van de berging en aansluitend naar het openbaar gebied en pad van 120 cm breed bestaande uit 60 cm bij 40 cm betontegels.
De erfgrenzen worden waar nodig voorzien van afscheidingen op de perceelgrenzen.
• Rondom het terras van bouwnummer 1, 15, 3 en 17 een gaasmathekwerk voorzien van hedera van 120 cm hoog.
• Op de erfafscheiding met de naastliggende eengezinswoningen een gaasmathekwerk voorzien van hedera van 180 cm hoog
Alle inrichtingen als aangegeven op de situatietekening.
Balkon
Het balkon wordt uitgevoerd in grijs prefab beton, de loopvlakken worden voorzien van antislip De hijsgaten worden afgewerkt middels een keramisch tegeltje.
De buitenruimten op de begane grond van bouwnummer 2 is een geïsoleerd vloer en voorzien van betontegels van 30x30 cm.
Terras
Bouwnummer 14 en bouwnummer 28 op de vierde verdieping hebben beschikking over een dakterras. Op de dakbedekking wordt een vlonder aangebracht van onderhoudsvriendelijke composiet vlonderdelen. Een en ander conform de kleur- en materiaalstaat.
Balustrade
De terrassen en balkons worden voorzien van een glazen of metalen balustrade. De exacte uitvoering kan afwijken van de artistimpressie, eea conform kleur conform de materiaal- en kleurenstaat en verkooptekening
21. Kleur- en materiaalstaat interieur
Onderdeel Materiaal Kleur
Betonplafonds Structuur spuitwerk Wit
Wanden boven tegelwerk Structuur spuitwerk Wit
Binnendeurkozijn Metaal gecoat Wit
Binnendeur Lakboard Wit
Bovenpaneel deurkozijn overig Glas Blank
Hang- en sluitwerk Metaal F1
Bovenpaneeldeurkozijn meterkast Geplastificeerd spaanplaat
Wit
Vensterbank Composiet Creme wit
Dorpel toilet/badkamer Kunststeen Antraciet
Elektrische radiator Staal Wit
Wandtegels Keramisch Wit
Voegwerk wandtegels Mortel/kit Wit
Vloertegels Keramisch Antraciet
Voegwerk vloertegels Mortel/kit Grijs
Sanitair Kristalporselein Wit
Afzuigventielen Kunststof Wit
Elektronisch schakelmateriaal Kunststof Wit
