Technische omschrijving TIEN UNIEKE APPARTEMENTEN. In Ootmarsum 17 JANUARI 2022

(1)

In Ootmarsum

Technische omschrijving

TIEN UNIEKE APPARTEMENTEN

17 JANUARI 2022

(2)

KLOOSTER AD FONTES 02

Bouwbesluit

De woning (appartement) voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit, zoals die van toepassing zijn ten tijde van de aanvraag van de omgevingsvergunning voor de activiteit Bouwen. Het Bouwbesluit kent voor de diverse vertrekken specifieke benamingen. Zo wordt niet langer gesproken van woon-, slaapkamer, hal of zolder maar van verblijfs-, verkeers- of onbenoemde ruimte. In het Bouwbesluit zijn per type ruimte verschillende eisen opgenomen.

Omwille van de duidelijkheid is in deze ‘Technische Omschrijving’ gebruik gemaakt van de “ingeburgerde” aanduidingen en om u toch volledig te informeren vindt u hieronder de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd:

• Woon-/eetkamer: verblijfsruimte

• Keuken: verblijfsruimte

• (Lift)Hal / hoofdentree / gang: verkeersruimte

• Toilet: toiletruimte

• Meterkast: meterruimte

• Badkamer / douche: badruimte

• CV/MV- / technische ruimte: overige ruimte

• Slaapkamer: verblijfsruimte

• Berging kelder: bergruimte

• Niet nader gedefinieerde ruimte: onbenoemde ruimte

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

(3)

Rondom en onder uw appartement

Peil en hoogte ligging van het appartement

Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de dekvloer van de begane grondvloer van het gebouw.

Grondwerk

De nodige grondwerken - ontgravingen en aanvullingen - worden verricht voor funderingen kabels, buizen, leidingen en bestratingen.

Riolering

De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de (koop-)aanneemsom begrepen.

De riolering wordt uitgevoerd in PVC-buis. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.

Bestrating en terreininrichting

Het ontwerp van het binnenterrein wordt uitgevoerd volgens nader te bepalen inrichtingsplan.

Deze wordt in diverse fasen opgeleverd i.v.m. de eventuele nieuwbouw appartementen.

De bestrating van de inrit en het parkeerterrein wordt uitgevoerd in betonnen klinkers. De kleur is volgens keuze architect. De parkeervakken worden uitgevoerd in een contrasterende kleur grijs, met witte markering strepen onderling, volgens keuze architect. Deze instandhoudings- en onderhoudsverplichting wordt als kettingbeding opgenomen in de leveringsakten van alle eigenaren van de appartementen. Onderhoud van het binnenterrein is voor zorg van de VVE (vereniging van eigenaren).

De parkeerplaatsen worden voorzien van verlichting op, nader in overleg met de installateur, te bepalen wijze.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Volgens het Bouwbesluit mag de opstaphoogte van de drempel van de toegangsdeur (voordeur) van de woning niet hoger zijn dan 20 mm boven de afgewerkte vloer. Wij hebben gerekend met het aanbrengen van een vloerafwerking van ca. 10 mm achter de voordeur.

Aandachtspunt:

(4)

Toegang tot het terrein

Elk appartement krijgt de beschikking over minimaal één parkeerplaats. Middels een meerwerkoptie kan hier een elektrisch oplaadpunt bij worden geplaatst. Een toegangscontrolesysteem moet voorkomen dat er ongewenst door derden wordt geparkeerd in het binnenterrein.

De kosten voor het onderhoud van uw, eventueel als meerwerk aangeschafte, auto-laadpaal is voor uw eigen rekening.

Huisvuilinzameling

Voor de inzameling van huisvuil, plastic- en gft- afval dient u zich te richten tot de gemeente Dinkelland.

(5)

Vloeren

Voor de diverse betonnen vloeren worden de volgende materialen toegepast:

• Geïsoleerde verdiepingsvloeren, bestaande uit een bestaande betonvloer met betonbalken. Hierop komt een houten balklaag afm. 71x156mm die op een geluidwerend opleg band wordt aangebracht. Tussen de houten balklaag wordt geheel voorzien van geluidwerende en thermische isolatie. Op de houtenbalklaag komt een 18mm plaatmateriaal daar boven op komt nog 60mm cementdekvloer.

• Balkons worden voorzien van een kunststof dakbedekking met daarboven op terras betontegels afm. 60x60cm op afstandhouders, volgens advies fabrikant/ constructeur.

Gevels en wanden

Voor de diverse (gemetselde) onderdelen worden de volgende materialen toegepast:

• Buitengevels bij dicht zetten sparingen e.d. worden de gevels terug liggend aangebracht.

Kleur conform kleuren materialenstaat.

• Bestaande buitengevels worden gereinigd en het eventuele los zittend voegwerk hersteld .

• Buitenmuren van de appartementen worden aan de binnenzijde voorzien van voorzetwanden met een isolatie (RC=4,5) en gipsplaten.

• De dragende woningscheidende binnenwanden: van kalkzandsteen, dikte volgens advies constructeur.

• Niet dragende binnenwanden: van metalstudwanden voorzien van (indien nodig) brandwerend plaatmateriaal, dikte volgens advies fabrikant/leverancier.

• Leidingschachten: van metalstudwanden voorzien van (indien nodig) brandwerend plaatmateriaal.

• Niet dragende scheidingswanden van de bergingen op de begane-grondvloer: van kalkzandsteen vellingblokken (schoonwerk). Het betreft de wanden tussen de bergingen onderling en de wanden tussen de berging en de bergingsgangen.

• Wanden van de bergingen sluiten aan de bovenzijde niet aan op het plafond in verband met vereiste ventilatie.

Daken

De geïsoleerde dakconstructie van het woongebouw (Rc ≥ 6 m²K/W) is samengesteld m.b.v.:

• Platdakconstructie: houtenbalklaag met daarop isolatie en kunststof dakbedekking, volgens advies constructeur.

• Kunststof dakbedekking op balkon met terras betontegels afm. 60x60cm.

• Schuine daken op de 3e verdieping worden geheel hersteld zodat alle aangetaste houtconstructie zijn verwijderd en opnieuw aangebracht. Tevens wordt het dak geïsoleerd (RC=6,0) van de binnenzijde de spanten blijven in het zicht. Tussen de spanten worden gipsplaten 12,5mm aanbracht. Ook wordt de zolder dichtgemaakt tot de trekker van de spanten. Dit plafond wordt ook voorzien 12.5mm gips.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

De ruwbouw van

uw appartement

(6)

Kozijnen, ramen, deren en toebehoren

• Buiten(deur)kozijnen op de 1e, 2e en 3e verdieping worden uitgevoerd in aluminium kozijnen, deuren en ramen.

Kleur- en uitvoering conform kleuren materialenstaat.

Binnenkozijnen

• Binnendeurkozijnen van de algemene ruimtes en bergingen op de begane grond: van fabrieksmatig afgelakte houten binnenkozijnen, zonder bovenlicht, volgens kleur en materiaal staat.

• Binnendeurkozijnen van de voordeuren van appartementen: houten brandwerende binnenkozijnen, kleur volgens afwerkstaat.

• Binnen(deur)kozijnen van de appartementen: van houten kozijnen zonder bovenlicht. Kleur volgens afwerkstaat.

Binnendeuren

• Entreedeuren van de appartementen vanuit de centrale hal bestaan uit houten kozijnen met hpl deuren, met deurspion. Kleur- en uitvoering conform kleuren materialenstaat.

• Toegangsdeur naar de bergingen op de begane grond: een hpl-deur met hard-kunststof toplaag. Kleur- en uitvoering conform kleuren materialenstaat.

• Binnendeuren van de algemene ruimtes en bergingen bestaan uit dichte hpl-deuren met hard- kunststof toplaag, kleuren uitvoering conform kleuren materialenstaat.

• Binnendeuren van de appartementen: fabrieksmatig afgelakte spaanplaat gevulde binnendeuren, type opdek, kleur wit. De binnendeuren worden niet verdieping hoog uitgevoerd.

Daar waar nodig worden de buiten- en binnendeuren en (deur)kozijnen brandwerend uitgevoerd

e.e.a. in overleg met gemeente Dinkelland en de brandweer. Daar waar conform brand technische eisen benodigd, worden de buiten- en binnendeuren zelfsluitend uitgevoerd met deurdranger.

Het ventilatiesysteem van uw woning is erop gebaseerd dat lucht onder de deur van de ene ruimte naar de andere ruimte kan stromen. Bijvoorbeeld van de slaapkamers waar verse lucht wordt toegevoerd naar de badkamer waar lucht wordt afgevoerd. Het is daarom van belang dat na het aanbrengen van de vloerafwerking de ruimte onder de deur nog minimaal 15 mm is. De deuren worden afgehangen op ca. 28 mm boven de onafgewerkte vloer. Dit betekent dat u een vloerafwerking van ca. 13 mm kunt toepassen. Past u een dikkere vloer toe, dan moet u ook de binnendeuren hoger afhangen, bijvoorbeeld door het plaatsen van een of meerdere ringetjes in de paumelles.

Aandachtspunt:

(7)

Hang- en sluitwerk

• Alle houten buitendeuren en ramen op de 1e, 2e en 3e verdieping worden voorzien van aluminium hang-en-sluit, conform de inbraakwerendheid klasse 2.

• Alle buitendeuren en ramen in de aluminium kozijnen in de appartementen worden voorzien van systeem gebonden hang- en sluitwerk, conform de inbraakwerendheid klasse 2.

• Beslag en cilinders van de appartementen zijn voorzien van kerntrekbeveiliging.

• Binnendeuren in uw appartement: bad- en toiletruimte(n) te voorzien van vrij- en bezetsloten, alle overige deuren van loopsloten. Deuren zijn voorzien van aluminium systeem beslag.

• Binnendeuren in de algemene ruimtes; deuren zijn voorzien van aluminium beslag.

Toegangscontrole

• Bij oplevering ontvangt u 3 stuks identieke huissleutels ten behoeve van appartement-berging toegang.

• Hoofdentreedeur is vanaf de binnenkant automatisch te openen door middel van een drukknop welke op de wand van de algemene ruimte is bevestigd.

• Entreedeur van de appartementen en de deur van de berging in de kelder te voorzien van per appartement gelijksluitende veiligheidscilindersloten + cilinders.

Beglazing

• Isolerende beglazing (U-waarde 1,0) wordt toegepast in de glasopeningen van alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de appartementen.

• De beglazing in de binnenkozijnen van de algemene ruimtes bestaat uit helder blank glas.

• Daar waar brandwerende beglazing benodigd is wordt deze toegepast. Daar waar conform de NEN 3569 doorvalbeveiligde en/of letselveilige beglazing benodigd is wordt deze toegepast.

Daglicht

• De woningen zijn voorzien van grote ramen ten behoeve van voldoende daglicht.

• Om te bepalen of voldoende daglicht is toegepast wordt in het ontwerptraject een daglichtberekening opgesteld conform wet- en regelgeving. Hieruit blijkt dat er voldoende daglicht in uw appartement is.

De beglazing is niet geschikt voor het aanbrengen van plakfolie. Het gevaar bestaat dat de zonnewarmte meer geabsorbeerd wordt op het gedeelte van het glas waar de folie is aangebracht, dan op het gedeelte van het glas waar geen folie is aangebracht. Daardoor kan het glasblad met folie anders uitzetten en krimpen dan het andere glasblad waardoor de afdichting van de dubbele beglazing lek kan raken en er condens in de beglazing kan ontstaan. Door het plakken van folie vervalt de (fabrieks)garantie op de beglazing.

Aandachtspunt:

(8)

Dorpels

• Aluminium buitendeurkozijnen worden voorzien van een aluminium onderdorpel.

De houten voordeurkozijnen van de appartementen, worden voorzien van een DTS of kunststeen dorpel.

• Binnendeurkozijnen in de algemene ruimte worden voorzien van dorpels mits dit brandtechnisch vereist is (maximale opstap 20mm).

• Badkamer- en toiletdeuren in de appartementen worden voorzien van een kunststeen grijs/zwarte onderdorpel.

De overige binnendeuren in de appartementen worden niet voorzien van onderdorpels.

Ventilatieroosters

• Er worden ventilatieroosters in de kozijnen opgenomen, ventilatie in uw appartement geschiedt via afzuig ventilatie.

Vensterbanken

• Ter plekke van de peil kozijnen zijn geen vensterbanken aanwezig.

• In de bergingen op de begane grond bevinden zich vensterbanken van kunststeen, dikte 20mm, diepte afhankelijk van raam diepte.

Screens

Ter plaatse van de ramen aan de zuidoost- en de zuidwestgevel wordt er per raam 1 vaste voeding meegenomen t.b.v. eventuele screens.

(9)

Trappen en hekwerken

• De trappen in de algemene ruimte zijn van beton.

• Trappen in het algemene trappenhuis worden aan de muurzijde voorzien van een stalen gepoedercoate leuning, kleur conform keuze architect.

• Aan de niet muurzijde worden de trappen voorzien van een gepoedercoat spijlenhekwerk.

• Balkons van de appartementen worden rondom voorzien van een metalen leuning op een staalframe.

Het staal wordt thermisch verzinkt en gepoedercoat conform materiaal- kleurenstaat van de architect.

• Frans balkon volgens tekening.

Aftimmerwerk

• Meterkast wordt uitgevoerd en ingericht conform de geldende voorschriften van het energieleverend bedrijf.

• Daar waar nodig worden brandwerende betimmeringen of brandwerend schilderwerk toegepast.

Goten en hemelwaterafvoeren

• Hemelwaterafvoer van water op het dak: van zink, kleur grijs, welke buitenzijde worden aangesloten op het hemelwaterriool.

• Dak wordt voorzien van noodafvoeren (gevelspuwers) conform opgave architect/constructeur.

Postkasten en bellentableau

• De postkasten, het bellentableau en de videofooninstallatie voor de appartementen wordt geplaatst naast de hoofdentreedeur muv CW3 en CW6. Deze hebben een eigen bel tableau. De postkasten zijn van aluminium in kleur en uitvoering volgens keuze architect.

Afwerking plafonds

• Alle plafonds van de trappenhuizen en de hal op de verdiepingen (algemene ruimtes) worden voorzien van spuitwerk.

• Alle plafonds in de appartementen worden voorzien van glad plafond “in het zicht”, kleur wit, m.u.v. het plafond in de meterkast. Dit volgens afwerkstaat.

• Onderzijde van de balkons worden voorzien van Rockpanel plaatmateriaal kleur volgens staat van afwerking.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

De afbouw van

uw appartement

(10)

Afwerking wanden

• Wanden in de algemene ruimtes op de verdiepingen worden afgewerkt met structuur behang, kleur wit.

• Wanden in de bergingen in de kelder worden uitgevoerd in schoonwerk kalkzandsteen vellingblokken.

• Wanden in de badkamers (tot plafond) en de toiletruimten (tot plafond) worden voorzien van tegelwerk.

Hiervoor geldt een stelpost voor aankoop van het tegelwerk van € 35,- incl. BTW/m2 (op basis van tegelafmeting 300x600mm of 250x200mm; afwijking hiervan kan een meerprijs tot gevolg hebben).

• De niet betegelde wanden boven het tegelwerk in de toiletruimten worden behangklaar afgewerkt.

• De overige niet betegelde wanden in de appartementen worden behangklaar afgewerkt.

Afwerking vloeren

• Constructieve vloeren worden afgewerkt met een zwevende dekvloer die bestaat uit een akoestische ontkoppeling met een dikte 60 mm zandcementdekvloer. De zwevende dekvloer wordt rondom vrijgehouden van wanden en doorvoerleidingen door middel van een kantstrook.

• Stenen vloeren zijn met uitzondering van de badkamer en toiletten niet geoorloofd vanwege mogelijke geluidshinder.

• In de meterkast wordt geen afwerkvloer aangebracht.

• In de toiletruimtes en badkamers van de appartementen wordt de vloer voorzien van tegelwerk. Hiervoor geldt een stelpost voor aankoop van het tegelwerk van € 45,00 incl. BTW/m2 (op basis van een tegelafmeting van 300x300mm; afwijking hiervan kan een meerprijs tot gevolg hebben).

• De vloerbedekking van de privé-gedeelten dient van een zodanige samenstelling te zijn dat contactgeluiden zo veel mogelijk worden tegengegaan. Behoudens toepassing in sanitaire ruimten is zogenaamde harde vloerbe dekking toegestaan indien deze zodanig wordt aangebracht dat de vloerafwerking niet in rechtstreeks contact staat met wanden en doorvoerleidingen. De afwerkplint mag de afwerkvloer niet raken. Het doel hierbij is om de werking van de zwevende dekvloer niet te verstoren en geen onredelijke hinder te veroorzaken voor de overige eigenaar(s) en/of gebruikers. U dient bij de keuze van een vloerbedekking ook rekening te houden met de vloerver warming, zie onderdeel vloerverwarming.

• De appartementen zullen worden opgeleverd zonder vloerplinten.

• Ter plaatse van de hoofdentree/lifthal, het trappenhuis en de lifthal/gang op de verdiepingen worden pvc vloeren toegepast, conform de ruimte- afwerkstaat.

• Ter plaatse van de centrale toegangsdeur van de hoofdentree en achter entree op de begane grond wordt een schoonloopmat geplaatst, kleur antraciet.

• Ter plaatse van de berging gangen in de kelder wordt een beton coating op de betonvloer aangebracht.

Ter plekke van de bergingen wordt geen afwerking aangebracht op de betonvloer.

Behangklaar is een in de bouwwereld gebruikelijke benaming, waarbij grote oneffenheden in de ruwe wanden door een stukadoor worden opgevuld door middel van een dunne laag gips. Kleine oneffenheden in de vorm van gaatjes, bultjes en spaanslagen zijn toegestaan. U dient er rekening mee te houden dat er voorbereidende werkzaamheden moeten worden verricht alvorens de wanden kunnen worden behangen.

Dit betreft onder andere het verwijderen van kleine oneffenheden (schuren), het vullen van kleine gaten, het stofvrij maken van de wanden en waar nodig het voorbehandelen van sterk zuigende ondergronden. Zonder nadere behandeling zijn de wanden nadrukkelijk niet geschikt om te sausen.

Aandachtspunt:

(11)

Tegelwerk

• Wanden en vloeren in de badkamer en toiletruimte worden voorzien van tegelwerk. Voor het tegelwerk in de appartementen is een keuzepakket voor wanden vloertegels samengesteld. Tegen een meerprijs kunnen andere tegels in een door Aannemersbedrijf Niehof aan te wijzen showroom worden uitgekozen. Het aanbrengen van de wanden vloertegels volgens het keuzepakket is reeds in de koopsom verwerkt. Afwijkende maatvoering en patronen kunnen echter leiden tot een meerprijs. Ter plaatse van eventuele gevelkozijnen worden de wandtegels omgezet tegen de dagkanten van de gevelopening. Na aankoop van uw appartement wordt u door de bouwadviseur van Aannemersbedrijf Niehof nader geïnformeerd over de legio aan keuzeopties, de procedure bij de showroom en de bijbehorende sluitingsdatum.

• Wij adviseren u een vloertegel te kiezen die een antislip-waarde van R10 of R11 heeft.

• Ter plaatse van de douchehoek worden de tegels gesneden op afschot naar de douche afvoerput.

• Doordat de dekvloer is voorzien van vloerverwarming is het niet toegestaan om te boren in de vloer.

• Wandtegels worden voorzien van lichtgrijze voegen en de vloertegels van grijze voegen. Voegen van vloeren wandtegels worden niet strokend aangebracht. Aansluitingen tussen wanden met vloer en wanden onderling worden afgekit. Een witte voeg behoort niet tot de mogelijkheden.

• De inwendige hoeken tussen wanden met vloer en wanden onderling worden afgekit. De uitwendige hoeken van het wandtegelwerk worden voorzien van kwartronde aluminium hoekprofielen.

• Vraag bij uw leverancier altijd na welke aanvullende voorzieningen u dient te treffen om scheurvorming en andere problemen te voorkomen. Krimpscheuren in de dekvloer zijn een normaal verschijnsel. Aannemersbedrijf Niehof is daarvoor niet aansprakelijk.

Schilderwerk

• Buitenschilderwerk: de (bestaande/nieuwe) houten buitendeuren- en kozijnen op de begane grond worden in het werk dan wel fabrieksmatig van grondverf voorzien en met een één laags verfsysteem afgewerkt.

• Alle overige voorkomende binnenschilderwerken op hout worden uitgevoerd in een dekkend verfsysteem, kleur volgens keuze architect, met uitzondering van fabrieksmatig afgelakte houtwerken. Het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd met watergedragen verf.

• Waterleidingen, CV-leidingen, chromatisch verzinkte leidingen, ventilatiekanalen in de berging of kunststof leidingen worden niet geschilderd.

Het rechtstreeks aanbrengen van diverse soorten vloerbedekking, zoals bijvoorbeeld vloertegels, natuursteen, gietvloeren, grindvloeren, laminaat op de afwerkvloer is niet mogelijk, m.u.v. de sanitaire ruimten en balkon. Hierbij dient rekening te worden gehouden dat de vloerafwerking niet in rechtstreeks contact staat met de wanden en doorvoerleidingen. Het blijft de eigen verantwoordelijkheid van de bewoners om de vloerkundig aan te (laten) brengen en de werking van de zwevende vloer intact te houden.

Aandachtspunt:

(12)

Keuken

Ten aanzien van keukens zijn wij voor dit project een samenwerking aangegaan met FH Loohuis Keukens uit Oldenzaal.

Uw contactpersoon bij Loohuis Keukens is Rob Lubbers, die telefonisch bereikbaar is op telefoonnummer 0541 - 662525 en per e-mail rob.lubbers@loohuiskeukens.nl.

In de aanneemsom is een stelpost voor € 10.000,00 incl. BTW opgenomen voor het leveren en plaatsen van een keuken. FH Loohuis Keukens te Oldenzaal heeft hiervoor een fraaie keuken samengesteld inclusief 5 Bosch apparaten bestaande uit:

• Inductiekookplaat;

• Recirculatie afzuigkap;

• Vaatwasser

• Oven/magnetron; en

• Koel/vriescombinatie.

Indien u de keuken bij FH Loohuis afneemt zal deze vóór oplevering geplaatst worden. Indien u liever een keuken bij een andere leverancier uitzoekt dan kan dat. In dat geval dient de keuken en eventuele betegeling boven de keuken na oplevering te worden geplaatst/aangebracht. In dat geval ontvangt u € 7.000,00 incl. BTW retour via het meer- en minderwerkoverzicht.

Standaard worden aansluitpunten voor de volgende apparatuur (eventueel afgedopt) aangebracht:

• Perilex aansluiting opstelplaats kookplaat;

• Wandcontactdoos opstelplaats recirculatie afzuigkap;

• Afvoer en warm- en koudwatervoorziening opstelplaats spoelbak (afgedopt);

• Wandcontactdoos opstelplaats koelkast;

• Wandcontactdoos op aparte groep opstelplaats vaatwasser;

• Loze leiding voor een eventuele opstelplaats magnetron/oven;

• Boven het aanrecht worden 2 stuks dubbele wandcontactdozen geplaatst.

Als kopersoptie kan eventueel het leidingwerk van de keuken worden aangepast. Dit kan leiden tot een meerprijs. Door de bouwadviseur van Aannemersbedrijf Niehof wordt u nader geïnformeerd over de keuzeprocedure en de bijbehorende sluitingsdatum.

Correct onderhoud van het kit- en schilderwerk is noodzakelijk. Enerzijds met betrekking tot uw garantierechten, maar zeker ook met betrekking tot (vroegtijdige) schade aan het houtwerk na het verstrijken van de garantietermijn. Met name bij donkere of transparante kleuren is het opvolgen van de voorgeschreven onderhoudsfrequentie zeer belangrijk. Over het algemeen adviseren wij u:

• Bij lichte kleuren telkens in het derde jaar inspecteren en waar nodig bijwerken en in het zesde jaar een nieuwe laag aanbrengen.

• Bij donkere kleuren telkens in het tweede jaar inspecteren en waar nodig bijwerken en in het vierde jaar een nieuwe laag aanbrengen.

Bij transparante kleuren telkens in het tweede jaar een nieuwe laag aanbrengen.

Aandachtspunt:

(13)

Badkamer en sanitair

Ten aanzien van de badkamer, sanitair en kranen zijn wij voor dit project een samenwerking aangegaan met Kabra uit Ootmarsum. Uw contactpersoon bij Kabra is Anne Heskamp, telefonisch bereikbaar op telefoonnummer 0541 - 291741 en per e-mail a.heskamp@kabra.nl, voor het maken van een afspraak.

De stelpost kan wijzigen naar gelang het sanitair dat er definitief wordt uitgezocht.

STELPOST SANITAIR:

Appartement CW1 / CW2 /CW4 / CW5 / CW7 / DW2:

Per appartement: € 7.000,00 incl. BTW (levering sanitair € 5.200,00 en montage € 1.800,00)

Appartement CW3 / CW6:

Per appartement: € 6.000,00 incl. BTW (levering sanitair € 4.400,00 en montage € 1.600,00)

Appartement DW1:

Appartement: € 9.000,00 incl. BTW (levering sanitair € 7.000,00 en montage € 2.000,00)

Appartement CW 8:

Appartement: € 11.000,00 incl. BTW (levering sanitair € 8.500,00 en montage € 2.500,00)

Zie afwerkstaat FH Loohuis Ootmarsum / Sanitair Kabra Ootmarsum.

In de bijlage is een bovenaanzicht tekening toilet en badkamer opgenomen.

Tevens een overzicht van het meegenomen sanitair in de stelpost.

Indien u sanitair en kranen afneemt bij Kabra, dan zal deze vóór oplevering geplaatst worden.

Vloer- en wandtegels badkamer en toiletten

Ten aanzien van de vloeren wandtegels voor de badkamer en toilet(ten) zijn wij voor dit project een samenwerking aangegaan met Spenkelink Tegels uit Ootmarsum. Uw contactpersoon bij Spenkelink is Marjolein van Veen, die telefonisch bereikbaar is op telefoonnummer 0541 - 291869 en per e-mail marjolein@spenkelink.nl.

De stelposten voor vloeren wandtegels zijn opgenomen in dit document. De vloeren wandtegels zullen worden geleverd door Spenkelink en plaatsing zal gebeuren door Aannemersbedrijf Niehof vóór oplevering van uw appartement.

(14)

De technische installatie zal door Installatiebedrijf FH Loohuis te Ootmarsum worden verzorgt. In de bouwvoorbereiding wordt er een voorontwerp van de technische installatie gemaakt. Hierin zijn alle technische aansluitingen opgenomen zoals hieronder staan vermeld.

Na aankoop van uw appartement kunt u een afspraak plannen om de technische tekeningen door te nemen met de instal- lateur. Uw contactpersoon bij FH Loohuis is Gerco Willemsen. Hij is maandag t/m donderdag tussen 13.00 uur en 16.30 uur telefonisch bereikbaar op telefoonnummer 06 - 42488575 en bij voorkeur per e-mail gerco.willemsen@fhloohuis.nl.

Tijdens uw gesprek zullen alle eventuele aanpassingen worden besproken, tevens worden de eventuele aanvullingen opgenomen in de technische tekening (zie staat meerprijzen). Deze aanvullingen kunnen alleen voor aanvang van de installatiewerkzaamheden worden opgenomen. Hierna ontvangt u eenmalige aangepaste technische tekening. Door de bouwadviseur van Aannemersbedrijf Niehof wordt u nader geïnformeerd over de bijbehorende sluitingsdatum. Na oplevering van het appartement wordt er een technische map aan u overhandigd met revisie tekeningen en

bijbehorende handleidingen die betrekking hebben op de technische installatie.

Algemeen

• Vuil water binnen riool, uitgevoerd in Pvc riolering met lijm verbindingen, standleidingen voorzien van akoestische isolatie.

• Waterleiding uitgevoerd in unicor geïsoleerde leidingen.

• Verwarmingsinstallatie uitgevoerd als laag temperatuur systeem d.m.v. een HR CV ketel.

• Mechanische ventilatie, geregeld d.m.v. CO2 sturing, excl. natuurlijke luchttoevoer.

• Elektrisch installatie uitgevoerd volgens de norm NEN1010 en het centraaldozensysteem.

• Schakelmateriaal merk PH type badora wit

Appartement

Meterkast bestaande uit:

Hoofdafsluiter t.b.v. gas en water.

Meterkast bestaande uit;

3 algemene lichtgroepen 16A.

1 groep t.b.v. wasmachine 16A.

1 groep t.b.v. wasdroger 16A.

1 groep t.b.v. vaatwasser 16A.

1 groep t.b.v. magnetron/oven 16A.

1 kookgroep 2p-2n 16A.

1 Opbouw dubbel wandcontactdoos met randaarde

Verdeeldoos t.b.v. UTP/DATA aansluitingen (4-voudig). Excl. overige voorzieningen/apparatuur.

Intercom installatie voorzien van videofoon in woonkamer/keuken en de beldrukker bij toegangsdeur appartement.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

De technische installatie

in uw appartement

(15)

Hal:

1 plafondlicht aansluitpunt.

2 Inbouw licht schakelaars.

1 Optische rookmelder.

1 Inbouw dubbel wandcontactdoos met randaarde.

1 Vloerverwarming (hoofdverwarming).

Berging:

1 Inbouw licht schakelaar.

1 Inbouw enkel wandcontactdoos met randaarde t.b.v. wasmachine.

1 Inbouw enkel wandcontactdoos met randaarde t.b.v. wasdroger.

1 Inbouw dubbel wandcontactdoos met randaarde t.b.v. c.v. ketel.

1 Inbouw enkel wandcontactdoos met randaarde t.b.v. mechanische ventilatiebox.

1 Aansluiting c.v. ketel, afvoer ø40mm, koudwater ø16mm en gasleiding 25mm.

1 Opvulkraan t.b.v. c.v. ketel.

1 Aansluiting wasmachine, afvoer ø50mm en koudwater ø16mm Incl. wasmachinekraan.

1 Aansluiting wasdroger, afvoer ø50mm (condensdroger).

1 ventilatiebox t.b.v. mechanische afzuiging.

1 mechanisch afzuigventiel op de box.

1 HR combi c.v. ketel met warmwaterklasse CW4. (appartement CW8 warmwaterklasse CW5) 1 Vloerverwarming (hoofdverwarming), met vloerverwarmingsverdeler.

Werkkamer:

1 Inbouw dubbele UTP cat6 aansluiting t.b.v. eventueel TV/DATA.

Keuken / eethoek:

1 Inbouw enkel wandcontactdoos met randaarde t.b.v. vaatwasmachine.

1 Inbouw enkel wandcontactdoos met randaarde t.b.v. afzuigkap. (uitgaande van een recirculatie afzuigkap) 1 Inbouw enkel wandcontactdoos met randaarde t.b.v. koelkast.

1 Inbouw enkel wandcontactdoos met randaarde t.b.v. magnetron/oven.

1 Inbouw perilex wandcontactdoos t.b.v. kookplaat.

1 Inbouw enkel wandcontactdoos met randaarde geschakeld t.b.v. keukenverlichting.

1 Aansluiting spoelbak, afvoer ø50mm en koud/warmwater ø16mm.

1 Aansluiting vaatwasser, afvoer ø50mm en koudwater ø16mm, incl.vaatwasmachinekraan.

2 mechanisch afzuigventiel in wand.

Toilet:

1 Aansluiting toilet, afvoer ø110mm en koudwater ø16mm.

1 Aansluiting fontein, afvoer ø40mm en koudwater ø16mm.

Loggia:

1 Afvoerputje 15x15 cm.

(16)

Woonkamer:

1 Inbouw licht serieschakelaars.

1 CO2 sensor t.b.v. regeling mechanische ventilatie.

1 Kamerthermostaat t.b.v. regeling verwarming.

Slaapkamer 1:

Slaapkamer 2:

Gang:

1 Inbouw enkel wandcontactdoos met randaarde.

Badkamer:

1 Spiegellicht aansluitpunt.

1 Inbouw enkel wandcontactdoos met randaarde t.b.v. elektrische design radiator.

1 Aansluiting spoelbak, afvoer ø50mm en koud/warmwater ø16mm.

1 Aansluiting toilet, afvoer ø110mm en koudwater ø16mm.

1 Aansluiting douchecombinatie, afvoer ø50mm en koud/warmwater ø16mm.

1 RF sensor voor regeling mechanische ventilatie.

(17)

Materiaalgebruik

• Het appartement wordt gebouwd met duurzame en hoogwaardige materialen. De gevels, dak en vloer zijn goed geïsoleerd en er worden diverse energiebesparende en waterbesparende maatregelen ingezet. Zo is het appartement voorzien van een zeer comfortabel ventilatiesysteem en een HR-verwarming met een hoog rendement. Warm waterleidingen worden geïsoleerd om warmteverlies te beperken.

• Ook is er oog voor het watergebruik van het appartement. Zo worden waterbesparende douchekoppen toegepast, waterbesparende spoelknoppen bij de toiletten en kranen met straalbreker.

• Ten behoeve van de gezondheid van de schilder wordt binnen in het appartement uitsluitend gewerkt met water gedragen verf.

Energieprestatiecoëfficiënt (EPC)

• In het Bouwbesluit worden eisen gesteld aan het energieverbruik en daarmee de CO2-uitstoot van gebouwen.

Dit wordt uitgedrukt in de Energieprestatiecoëfficiënt ofwel EPC-waarde van uw appartement. Hoe lager de EPC-waarde, hoe energiezuiniger uw appartement is. De EPC-waarde van uw appartement is 0,4.

Kleur- en materiaalstaat

• Voor de kleuren materiaalstaat verwijzen wij u naar de kleuren materiaalstaat.

(18)

Slotbepaling

Deze documentatie is zo nauwkeurig mogelijk samengesteld aan de hand van de situatie en de tekeningen van de architect en andere adviseurs. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen welke onder andere kunnen voortvloeien uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, de inrichting van het openbaar gebied door de gemeente of het waterschap. In het openbaar gebied kunnen zich onder andere wijzigingen voordoen in de situering van groenvoorzieningen, parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, transformatorhuisjes, cai-kasten, lantarenpalen en dergelijke.

Tijdens de bouwvoorbereiding wordt het ontwerp steeds verder gedetailleerd en verfijnd. Tijdens dit proces kunnen geringe architectonische, constructieve of bouwtechnische wijzigingen ontstaan. Ook kunnen levertijden invloed hebben op beslissingen voor materiaalkeuzes.

Indien dit noodzakelijk mocht blijken, behouden Aannemersbedrijf Niehof en Niehof GTP zich daarom het recht voor af te wijken van het in tekst en/of tekeningen gestelde, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van het appartement. Waar fabricaten of uitvoeringen worden benoemd zijn Aannemersbedrijf Niehof en Niehof GTP te allen tijde gerechtigd deze te vervangen voor een vergelijkbaar product. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De wijzigingen zullen aan u kenbaar gemaakt worden middels nieuwsbrieven, e-mails, etc.

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de artist impressions en het kleurgebruik in de documentatie. Ingetekend meubilair, keukenopstelling, tuininrichting etc. zijn enkel ter visualisering van de plattegrondtekening en niet in de aanneemsom inbegrepen. De plaats van lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, rookmelders, ventilatieroosters en ventilatieventielen, radiatoren en dergelijke zijn op de verkooptekening indicatief aangegeven. De precieze plaats van deze voorzieningen wordt door de installateur bepaald.

Indien het appartement gekocht wordt terwijl deze al geheel of gedeeltelijk gereed is en er een verschil mocht zijn tussen de tekeningen of de Technische Omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van het appartement.

Mochten er vragen zijn, dan kunt u die in het verkoopproces bij uw makelaar voorleggen.

Zodra de koop- en aannemingsovereenkomst getekend zijn, zal de bouwadviseur van Aannemersbedrijf Niehof u te woord staan voor de verdere afstemming van uw woonwensen.

In het vertrouwen u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd zien wij een samenwerking met u graag tegemoet!