Plan “De Kompas” bestaande uit:
19 Appartementen te Schermerhorn Tames Visserstraat
Algemene (verkoop) informatie en technische omschrijving
Datum : 31 Mei 2021
Inhoudsopgave
Inleiding 4
Verkoopinformatie 4
Van aankoop tot oplevering 4
Koop- en aannemingsovereenkomst 4
Garantie 5
Begeleiding 5
Opleverprognose 5
Sleuteloverhandiging 6
Verzekering 6
Einde onderhoudstermijn 6
Meer- en minderwerk 7
Bouwkundig 7
Elektra 7
Sanitair 8
Tegels 8
Binnendeuren 8
Keuken 9
Meer- en minderwerkbetaling 9
Wijzigingen tijdens de bouw en erratum 10
Terreininrichting en openbare ruimte 11
Bouwbesluitbegrippen 11
Kosten 11
Parkeren 12
Financiering en betaling 12
De transportakte 12
Vrije energiemarkt 12
Onderhouds- en garantieperiode 13
Beknopte technische Omschrijving 14
1. Peil van de appartementen 14
2. Funderingen 14
3. Vloeren 14
4. Trappen 14
5. Gevels, Woningscheidende en Binnenwanden 15
6. Kozijnen en aftimmerwerk 15
7. Metaalwerken 16
8. Beglazing en schilderwerk 16
10. Hemelwaterafvoeren 16
11. Vloer-, wand- en plafondafwerking 16
12. Behangwerk 16
13. Tegelwerk 16
14. Sanitair 16
15. Keukeninrichting 16
16. Rioleringswerken 17
17. Water- en gasinstallatie 17
18. Elektrische installatie 18
19. Verwarmingsinstallatie 19
20. Ventilatievoorzieningen 20
21. Overige voorzieningen 20
22. Aansluiting elektra 20
23. Bestrating 20
24. Schoonmaken en oplevering 20
25. Gebruikskosten tijdens de bouw 20
26. Algemene ruimten 21
27. Kleurenschema 22
28. Voorrang garantiebepalingen 23
29. Voorbehoud 24
Bijlage tegelwerk 25
Bijlage sanitair 26
Bijlage thermostaat 30
Inleiding
In de verkoopdocumentatie vindt u de stukken van plan “De Kompas” bestaande uit 19 appartementen te Schermerhorn aan de Tames Visserstraat.
De website van “De Kompas” en de koopovereenkomst maken geen onderdeel uit van deze
contractstukken en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De ingetekende 2D plattegronden zijn op verschillende punten aangepast en vertaald in verkoopcontract tekeningen.
In de verkoopmap zijn onder andere de volgende stukken opgenomen:
• Verkoopcontract tekeningen;
• Deze algemene (verkoop) informatie en technische omschrijving;
• Aannemingsovereenkomst met bijlagen, conform Woningborg garantie- en waarborgregeling;
• De aannemingsovereenkomst met bijlagen worden u bij overeenstemming door verkopend makelaar ter ondertekening aangeboden. Hierin zijn alle koop- en verkoopvoorwaarden
opgenomen. Met het ondertekenen hiervan geeft u aan dat de inhoud van de contractstukken u bekend is.
Verkoopinformatie
Van aankoop tot oplevering
De woning kunt u niet bekijken vóór u tot aankoop besluit. Nadat de koop gesloten is, duurt het bovendien nog geruime tijd alvorens u de woning kunt betrekken. Om u toch een voorstelling te kunnen laten maken van de woning is de (verkoop)documentatie samengesteld uit zo compleet mogelijke informatie en illustraties. Deze kunnen echter nooit meer dan een globaal beeld geven van de werkelijkheid. Aangezien wij graag zien dat u tevreden bent met uw woning, informeren wij u zo volledig mogelijk. Bij het maken van uw afweging kunt u altijd de vragen, die voor u van belang zijn, aan de makelaar stellen.
Koop- en aannemingsovereenkomst
De inhoud van de (verkoop)documentatie is alleen informatief, en vormt geen basis voor de overeenkomsten tussen u en de aannemer. Door ondertekening van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst met de bij dit project betrokken aannemer, geeft u opdracht aan de
aannemer om de woning van uw keuze conform tekeningen en technische omschrijving door de bij dit project betrokken aannemer te laten bouwen. Naast uw opdracht tot het bouwen van de woning regelt de koopovereenkomst tevens de verkoop van het appartementsrecht, waar de woning gebouwd wordt. Alle van belang zijnde rechten en plichten zijn in deze overeenkomst geregeld. De koop- en aannemingsovereenkomsten zijn geen éénzijdige documenten.
Bij de koopovereenkomst is een bijlage opgenomen, waarin een aantal voor het project specifieke bepalingen staan opgesomd.
Eén van de bepalingen die u in de overeenkomst zult tegenkomen is een opschortende of ontbindende voorwaarde. Gedurende de in dat artikel genoemde periode kan ontwikkelaar de overeenkomst nog ontbinden of gelden de wederzijdse verplichtingen nog niet. De overeenkomst is pas onherroepelijk als de ontwikkelaar u hierover schriftelijk heeft geïnformeerd. Vanaf dat moment gelden de in de
koopovereenkomst opgenomen termijnen. De aannemer zal u informeren over de opschortende en ontbindende voorwaarden van de aannemingsovereenkomst.
Garantie
Na het vervallen van de opschortende voorwaarden en goedkeuring Woningborg ontvangt u het Woningborg certificaat.
De woningen worden geleverd met het officiële garantiecertificaat van Woningborg. Garanties en garantietermijnen op materialen en constructie zijn daarmee vastgelegd.
Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen,
reglementen, en standaard voorwaarden gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn, ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Woningborg geeft u ook de zekerheid dat uw woning wordt afgebouwd als de bouwer onverhoopt in financiële problemen mocht komen terwijl uw woning nog niet klaar is. Op een aantal onderdelen is goedkeuring verkregen middels gelijkwaardige oplossingen ten opzichte van het gestelde in het bouwbesluit bestaande bouw, hiermee wordt voldaan aan de gestelde regelgeving.
Begeleiding
Voor de start van de bouw, na aankoop van uw woning en afhankelijk van het moment van de start van de bouw, wordt u uitgenodigd voor een gesprek op het kantoor van Poland Bouw met de
kopersbegeleider. Tijdens dit gesprek krijgt u een toelichting op het bouwplan en zullen enkele van de in uw woning toe te passen materialen worden getoond. Tevens wordt samen met u de
kopersoptielijst doorgenomen. Zie voor de meer- en minderwerk mogelijkheden het hoofdstuk meer- en minderwerk.
Opleveringsprognose
De bouwtijd voor uw woning bedraagt 400 werkbare werkdagen, na start sloop bestaande gebouw.
Circa 12 weken voor de oplevering stellen wij u op de hoogte van de maand wanneer opgeleverd gaat worden middels een nieuwsbrief.
Enige tijd voor de oplevering krijgt u een uitnodiging om uw woning te bezichtigen, eventueel in te meten en te beoordelen. Tijdens deze bezichtiging zal de kopersbegeleider aanwezig zijn om vragen te beantwoorden en uw eventuele opmerkingen te noteren. Wij zullen reageren op de vragen en indien nodig de opmerkingen verwerken.
Wanneer uw appartement bijna gereed is ontvangt u, uiterlijk 2 weken van te voren, van ons een definitieve uitnodiging voor de oplevering. Ook het bestuur van de Vereniging van Eigenaars ontvangt een uitnodiging voor de oplevering van de algemene ruimte.
Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van woningen veel
ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er niet worden gemetseld; als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd en dergelijke. U zult begrijpen, dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een prognose van de oplevering.
Tijdens de oplevering neemt u samen met de aannemer de sleutels in ontvangst en wordt er een
“Proces verbaal van Oplevering” opgemaakt en door of namens de ondernemer en de verkrijger ondertekend. Het staat u vrij om eventueel een bouwkundige of derden mee te nemen.
Het is van belang dat alle gegronde en zichtbare onvolkomenheden worden genoteerd op het proces
niet meer aan te tonen is of de bouwondernemer of u (en / of door u ingeschakelde ondernemers) deze schade of gebreken hebben veroorzaakt. Verborgen gebreken zullen uiteraard wel worden gehonoreerd.
Na de oplevering zal de aannemer de eventueel resterende punten herstellen.
Sleuteloverhandiging
Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en het bovengenoemde proces verbaal van oplevering heeft getekend, ontvangt u de sleutels van uw woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor ons dat de woning aan u is opgeleverd. Op dat moment vindt dan ook de feitelijke overdracht van de woning plaats.
Indien nodig verzoeken wij u om één sleutel te behouden, zodat wij onvolkomenheden in de woning kunnen oplossen zonder dat u daarvoor aanwezig hoeft te zijn. Uiteraard maken we hiervoor wel van te voren een afspraak.
De genoteerde onvolkomenheden op het proces verbaal van oplevering zullen dan conform de termijn in de opleveringsregeling verholpen worden. Als alle genoemde punten zijn verholpen dient dit proces verbaal van oplevering wederom voor akkoord te worden ondertekend, de zogenaamde tweede handtekening.
Verzekeringen
Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade. Met ingang van de dag van oplevering dient u zelf zorg te dragen voor verzekeringen.
Einde onderhoudstermijn
Wanneer u de woning enige tijd heeft bewoond, kunnen zich gebruiksgebreken voordoen, bijvoorbeeld het klemmen van ramen of deuren. Wij verzoeken u deze gebreken op een lijstje bij te houden. Aan het einde van de onderhoudstermijn, drie maanden na de oplevering, wordt er een afspraak met u
gemaakt voor de zogenoemde nacontrole. Onze bouwbegeleider komt dan bij u langs om uw lijst met u te bespreken. Indien nodig wordt er een lijst opgesteld, welke ter goedkeuring en bij afhandeling van de punten, voor akkoord wordt getekend.
Meer- en minderwerk
Algemeen
Door meer- en minderwerk kunt u de woning naar eigen wens laten aanpassen. Wij bieden u een ruime keuze aan opties en mogelijkheden om tegemoet te komen aan uw woonwensen. Uiteraard zijn de mogelijkheden niet eindeloos. Hieronder kunt u lezen wat de mogelijkheden zijn en waar u rekening mee moet houden.
Er zijn verschillende onderdelen die u kunt laten aanpassen.
• Sanitair
• Elektra
• Tegels
• Binnendeuren
Bouwkundig
Voor de woningen is een standaard indeling uitgewerkt zoals op de verkooptekeningen is aangegeven.
De op de verkooptekening aangegeven standaard is met de omgevingsvergunning goedgekeurd. Er zijn bouwkundig geen afwijkingen als meerwerk mogelijk, de appartementen zijn dus niet vrij indeelbaar.
De Schachten, meterkasten, constructieve (binnen) wanden en de gevels zijn niet aanpasbaar. De ruimtes voor de badkamers en toiletten kunnen niet worden verplaatst. De verkoopbegeleider zal samen met u de mogelijkheden bespreken.
U ontvangt van ons tijdig een meer- en minderwerk opgave inclusief prijs.
Binnen circa 2 maanden na aankoop van het appartement zult u samen met de verkoopbegeleider de opties definitief moeten maken. Afhankelijk van de voortgang van de verkoop wordt voor dit
onderdeel een sluitingsdata met u gecommuniceerd. Hierna is het niet meer mogelijk om aan te passen, hoe klein deze aanpassingen ook mogen lijken. Indien er geen goedgekeurde aangepaste indeling is overeengekomen wordt de standaard indeling gerealiseerd.
Elektra
Voor de elektrische installatie hebben wij onze partner Klaver Giant Alkmaar gecontracteerd. Uw appartement wordt voorzien van halfopbouw wandcontactdozen en lichtschakelaars in de kleur wit.
Via de meer- minderwerklijst kunt u extra elektrapunten aangeven of bv kiezen voor volledige inbouw.
Als uw wensen niet beschreven staan in de meer- minderwerklijst kunt u contact opnemen met Klaver Giant Alkmaar, Laanenderweg 3, 1812 PW in Alkmaar, telefoonnummer 072-5074911 of per email
verkoop@kgalkmaar.nl
Tijdens het gesprek kunt u uw wensen aangeven ten aanzien van extra schakelaars, lichtpunten, spots en eventueel andere elektronische apparatuur. Klaver Giant Alkmaar zal u aan de hand van het gesprek een offerte toesturen. Wij verzoeken u deze, nadat u akkoord bent, direct terug te sturen naar Klaver Giant. Wij verwerken, op verzoek van Klaver Giant de offerte op het totale meer- en
minderwerkoverzicht.
U zult van de kopersbegeleider voor dit onderdeel een sluitingsdata op krijgen. Hierna is het niet meer mogelijk om het elektra aan te passen, hoe klein deze aanpassingen ook mogen lijken. Indien er geen goedgekeurde aangepaste elektra opgave is overeengekomen wordt het standaard elektra
gerealiseerd.
Sanitair
Voor het sanitair hebben wij onze partner BMN Alkmaar gecontracteerd. Zij kunnen het sanitair voor uw badkamer(s), toilet(ten) geheel naar wens realiseren.
U kunt na de koop van uw appartement contact opnemen met sanitair showroom BMN, Ivoorstraat 5, 1812 RE Alkmaar, telefoonnummer 072-5183333 of per email alkmaar@bmn.nl
Tijdens het gesprek kunt u uw wensen aangeven ten aanzien van het gewenste sanitair en meubels.
BMN zal u aan de hand van het gesprek een offerte toesturen. Wij verzoeken u deze, nadat u akkoord bent, direct terug te sturen naar BMN. Wij verwerken, op verzoek van BMN de offerte op het totale meer- en minderwerkoverzicht.
Het is, in verband met garantie, niet mogelijk om badkamers en/of toiletruimtes casco af te leveren.
U zult van de kopersbegeleider voor dit onderdeel een sluitingsdata op krijgen. Hierna is het niet meer mogelijk om het sanitair aan te passen, hoe klein deze aanpassingen ook mogen lijken. Indien er geen goedgekeurde aangepaste sanitair opgave is overeengekomen wordt het standaard sanitair
gerealiseerd.
Tegels
Voor het tegelwerk hebben wij tevens onze partner BMN Alkmaar gecontracteerd. Zij kunnen het tegelwerk geheel naar wens realiseren.
Tijdens het gesprek kunt u tevens het gewenste tegelwerk boven de keuken aangeven indien wenselijk.
BMN zal u aan de hand van het gesprek een offerte toesturen. Wij verzoeken u deze, nadat u akkoord bent, direct terug te sturen naar BMN. Wij verwerken, op verzoek van BMN de offerte op het totale meer- en minderwerkoverzicht.
Het is, in verband met garantie, niet mogelijk om badkamers en/of toiletruimtes casco af te leveren.
U zult van de kopersbegeleider voor dit onderdeel een sluitingsdata op krijgen. Hierna is het niet meer mogelijk om het tegelwerk aan te passen, hoe klein deze aanpassingen ook mogen lijken. Indien er geen goedgekeurde aangepaste tegelwerk opgave is overeengekomen wordt het standaard tegelwerk gerealiseerd.
Binnendeuren
Voor de binnendeuren hebben wij onze partner Berkvens gecontracteerd. Zij kunnen de binnendeuren geheel naar wens realiseren.
U kunt na de koop van uw appartement de digitale showroom bezoeken. U ontvang van ons de inloggegevens.
Online kunt u met de deurenconfigurator kiezen uit verschillende binnendeuren. De appartementen zijn standaard voorzien van vlakke opdekdeuren in stalen fabrieksmatig afgelakte binnenkozijnen.
Berkvens zal u aan de hand van uw online keuze een offerte toesturen. Wij verzoeken u deze, nadat u akkoord bent, direct terug te sturen naar Berkvens. Wij verwerken, op verzoek van Berkvens de offerte op het totale meer- en minderwerkoverzicht.
U zult van de verkoopbegeleider voor dit onderdeel een sluitingsdata op krijgen. Hierna is het niet meer mogelijk om andere binnendeuren te kiezen. Indien er geen goedgekeurde aangepaste deuren opgave is overeengekomen worden de standaard deuren gerealiseerd.
Keuken
Alle woningen hebben een keukencheque ter waarde van € 2.500,-- te besteden bij Eiland de Wild keukens te Alkmaar.
Bouwnummer 11,12,13,14,18 en 19 hebben een keukencheque van € 3.500,-- incl BTW.
U kunt zelf bij Eiland de Wild keukens, Noorderkade 1040, 1823 CJ Alkmaar een keuken samenstellen.
Voor de appartementen realiseren wij alleen de aansluitingen voor de keuken, zowel elektra als de afvoeren. U dient zelf zorg te dragen voor een technische keukentekening die door de aannemer is goedgekeurd. Deze tekening dient te zijn voorzien van alleen gemaatvoerde aansluitpunten voor:
1. Water;
2. Riool;
3. Elektra (incl. bediening mechanische ventilatie).
U bent zelf verantwoordelijk voor het doorgeven van een gemaatvoerde keukentekening aan de koperbegeleider. Het is dus zaak dat u tijdig in gesprek gaat met Eiland de Wild keukens, zodat u de kopersbegeleider kan informeren over uw wensen. Houdt rekening met de tijd tussen het aanleveren van de gemaatvoerde keukentekening en de afgifte van onze offerte voor het meerwerk van 2 weken.
Ook voor deze onderdelen gelden de betreffende sluitingsdata. Indien er geen goedgekeurde aangepaste meerwerk voor het elektra en de afvoeren is overeengekomen wordt het standaard situatie gerealiseerd. Voor de keuken geldt de regel dat deze door u kan worden geïnstalleerd na oplevering van uw appartement. (dus niet tijdens de bouw!)
Meer- en minderwerkbetaling
Het meer- en minderwerk staat los van de bouwtermijnen, welke u bent overeengekomen via de aannemingsovereenkomst en worden door Poland Bouw in twee termijnen gefactureerd. Na de opdrachtbevestiging zal 75% van het overeenkomen meer- en minderwerk worden gefactureerd. Het resterende deel, 25% van het meer- en minderwerk zal bij gereedkomen en uiterlijk drie weken voor oplevering in rekening worden gebracht. Wanneer niet is voldaan aan de betalingscondities zoals op de factuur staat vermeld, is rente verschuldigd over het betreffende factuurbedragen.
Wijzigingen tijdens de bouw en erratum
Deze algemene informatie met beknopte technische omschrijving en de verkooptekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld. We moeten echter een voorbehoud maken ten aanzien van eisen en/of wijzigingen van de overheid en/of nutsbedrijven, kleine aanpassingen in de installaties en ten aanzien van geringe maatafwijkingen. De maatvoering in werkelijkheid kan afwijken van wat er op tekening staat aangegeven. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Eveneens behouden wij ons het recht voor wijzigingen in het plan aan te brengen tijdens de (af) bouw, waarvan de noodzaak tijdens de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, aanzien en bruikbaarheid van de woningen. Deze wijzigingen geven geen van de partijen het recht tot het vragen van verrekening van meer of minder kosten.
De wijzigingen zullen, tenzij die van zeer ondergeschikte aard zijn, worden geregistreerd op een erratum en naar u toegezonden.
De aangegeven maten kunnen in werkelijkheid enige afwijkingen vertonen. De op tekening aangegeven maten zijn circa maten in millimeters, met wand- en vloerafwerking is geen rekening gehouden. De plaatsen, aantallen en afmetingen van de schakelaars, lichtpunten, wandcontactdozen, sanitaire toestellen en installatieapparatuur zijn bij benadering op de plattegronden aangegeven. Hiervoor zijn symbolen en afkortingen gebruikt die in het renvooi zijn verklaard.
Indien in deze technische omschrijving en tekeningen strijdige zaken voorkomen dan is de rechtskracht als volgt: de technische omschrijving geldt als eerste boven de tekeningen. Aan de artist-impressies kunnen geen rechten ontleend worden.
Eisen van nieuwbouw zijn van toepassing, wat aan huidige eisen voor nieuwbouw en regelgeving voldoet ten aanzien van:
- Overdracht contactgeluid tussen appartementen onderling
- Overdracht contactgeluid en geluidsabsorptie tussen appartementen en algemene ruimten - Installatiegeluid afkomstig van gebouw gebonden installaties.
- Ventilatiecapaciteit/luchtvolumestroom van de appartementen - Brandveiligheid en vluchtroute
- Brandwerendheid hoofddraagconstructie - Afmetingen van trappen in algemene ruimten - Algemene toegankelijkheid woongebouw
- Doorloophoogte toegang verplichte buitenruimte - Bergingen
- Daglicht
- Isolatiewaarden
- De vrije hoogte van verblijfsruimten /-gebieden
Terrein inrichting en openbare ruimte
De op tekening aangegeven apparatuur, inrichting, schuttingen, tuininrichting en dergelijke dienen uitsluitend ter oriëntering van de plaatsingsmogelijkheden en zijn, voor zover niet uitdrukkelijk in deze omschrijving genoemd, niet in de koopsom begrepen en worden ook niet geleverd. De indeling op de situatietekening van de openbare en aangrenzende terreinen (paden, groen, bestrating,
parkeerplaatsen, e.d.) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Aan toestand, aanleg en inrichting van openbare voorzieningen, verhardingen en infrastructuur als aangegeven op de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend. Deze openbare voorzieningen worden
gerealiseerd onder verantwoording van de gemeente Alkmaar. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van de verkoper/aannemer.
Bouwbesluit begrippen
De overheid hanteert voor zijn regelgeving (o.a. de WABO) begrippen uit het bouwbesluit. Hierin komen ruimte omschrijvingen zoals b.v. slaapkamer en woonkamer niet meer voor. Deze zijn vervangen door de zogenaamde bouwbesluitbegrippen. Ook Woningborg verwijst naar deze bouwbesluitbegrippen.
Op de bijgevoegde tekeningen zijn de oude ruimte omschrijvingen aangehouden. Omgezet naar begrippen uit het Bouwbesluit dient u deze te lezen als:
Ruimte omschrijving: Bouwbesluitbegrip:
woonkamer verblijfsruimte*
keuken verblijfsruimte*
slaapkamers verblijfsruimte*
berging bergingsruimte*
badkamer badruimte*
toilet toiletruimte*
hal, overloop verkeersruimte*
hobbyruimte onbenoemde ruimte*
meterkast meterruimte*
* Voor zover deze ruimten voldoen aan de eisen van nieuwbouw.
Kosten
In de aanneemsom van de woning zijn de volgende kosten in de prijs inbegrepen:
• Bouwkosten;
• BTW (eventuele wijzigingen worden doorberekend);
• Kosten voor gebruik van water, warmte, elektra tot aan de dag van oplevering;
• Aansluitkosten op het leiding- en kabelnet voor water, riool, elektra.
Kosten die verband houden met de financiering van de woning en abonnementen zijn niet bij de aanneemsom inbegrepen, zoals:
• Notarishonorarium inzake de hypotheekakte;
• Afsluitkosten hypotheek;
• Abonneekosten gemoeid met het leveren van water, elektra en data;
• Bouwrente.
Parkeren
Parkeren vindt plaats op het binnenterrein op de daarvoor aangegeven parkeerplaatsen. Verder kan er geparkeerd worden op het parkeerterrein aan de voorzijde van het pand, en in openbaar gebied (bezoeker parkeren) e.e.a. conform de richtlijnen van de gemeente Alkmaar.
Financiering en betaling
Voor de financiering van uw woning zult u wellicht aangewezen zijn op een hypothecaire financiering.
Voor een deskundig advies verwijzen wij u naar een door u zelf in te schakelen onafhankelijke
hypotheekadviseur, die u een financiering op maat kan aanbieden. Deze adviseur berekent voor u een verantwoord plafond, zodat u inzicht krijgt of u de woning kunt financieren, rekening houdend met bijkomende kosten als renteverlies tijdens de bouw en kosten van de hypotheekakte, maar ook met exploitatielasten als huurwaardeforfait, onderhoud en zakelijke lasten. De woning wordt door u in gedeelten betaald, de zogenaamde termijnen. In de aannemingsovereenkomst staat vermeld op welk moment u welk bedrag verschuldigd bent. Meestal betaalt de hypotheekbank de nota’s voor u uit het depot van de door u afgesloten hypotheek. U hoeft dan slechts de ontvangen nota direct na ontvangst ondertekend door te sturen aan uw hypotheekbank. De eerste betaling vindt plaats via de bij het project ingeschakelde notaris, bij de levering van het appartementsrecht en het eventueel reeds gebouwde deel van de woning. Op dat moment betaalt u het appartementsrecht en eventueel de vervallen termijnen en een rentevergoeding.
De transportakte
Vanaf het moment, dat de transportakte door de notaris is gepasseerd bent u eigenaar van het gebouw en eigenaar van het appartementsrecht waarop uw woning gebouwd wordt. U krijgt het
eigendomsbewijs en kadastrale tekening van het totale appartementsrecht. Vaak wordt gelijktijdig met de transportakte de hypotheekakte gepasseerd, zodat het verschuldigde bedrag direct uit het depot van de hypotheek kan worden voldaan.
Vrije energiemarkt
Zoals u wellicht weet is de energiemarkt vrijgegeven. Dat wil zeggen dat de consument in principe vrij is in de keuze voor welke energieleverancier men kiest. Dit geldt echter niet voor water. Water wordt aangeboden door het waterleveringsbedrijf, N.V. PWN. Voor deze nutsvoorziening kan dus niet voor een andere aanbieder gekozen worden.
Wij adviseren om minimaal 8 weken vóór de oplevering de nodige contracten te regelen, zodat de nutsvoorzieningen bij de oplevering in de woning aanwezig zijn. Doet u dit niet dan loopt u kans dat de energielevering pas na de oplevering zal gaan plaatsvinden.
De aannemer zorgt voor de aansluitingen, de koper dient zelf zorg te dragen voor de abonnementen.
De kosten van de verbruikte energie vóór de oplevering van de woning zijn voor rekening van de aannemer. Na de oplevering zijn de energiekosten voor u als koper.
Onderhouds- en Garantieperiode
Geconstateerde gebreken uit de bouw worden vermeld in het proces-verbaal van oplevering, de zogenaamde opleveringspunten. Na de oplevering gaat een drie maanden durende onderhoudsperiode in waarbinnen de opleveringspunten door de aannemer worden verholpen. Na deze
onderhoudsperiode gaat de garantieperiode in. De garantieperiodes voor de verschillende onderdelen van de woning staan in de voorwaarden van Woningborg.
Beknopte technische omschrijving
1. Peil van de appartementen
Het peil ‐P‐ waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste hoogtemaat is bepaald in overleg met dienst bouw‐ en woningtoezicht van de gemeente. Bij de appartementen op de begane grond en de verdiepingen is er ter plaatse van de buitendeuren rekening mee gehouden dat de bewoner zelf een vloerafwerking aanbrengt, met een dikte van circa 20 mm.
2. Funderingen
Bij dit gebouw zullen er nieuwe palen worden geheid ten behoeve van het pand, en de staalconstructie voor de galerijen en balkons.
Eén en ander conform het advies van de constructeur en/of overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente.
3. Vloeren
• De begane grond t/m 2e verdiepingsvloer waar zich woonlagen bevinden, bestaat uit een betonvloer circa 280 mm dik met hierop een dekvloer van circa 50mm.
• De balkons worden opgebouwd met een staalconstructie en afgewerkt met composiet delen.
4. Trappen
• Bij de hoofdentree zal een betontrap geplaatst worden welke voorzien zal worden van een metalen leuning (gepoedercoat).
5. Gevels, Woningscheidende- en Binnenwanden
Gevels zullen bestaan uit metselwerk en houten gevelbekleding
o Gevelmetselwerk: oranje genuanceerd, paars gereduceerd;
o Voegwerk: kleur grijs;
o Gevelbekleding hout: groen, blauw en zwartgrijs
De binnenspouwbladen op de begane grond t/m de 2e verdieping bestaan grotendeels uit houtskeletwanden en nieuwe kalkzandsteenwanden welke aan de buitenzijde geïsoleerd zullen worden..
Plaatselijk zullen er staalconstructies gemaakt moeten worden om de bestaande constructies te verstevigen.
Inwendige scheidingsconstructies:
• Woningscheidende wanden vanaf de begane grond t/m 2e verdieping: 300mm dikke kalkzandsteen elementen;
• Binnenwanden appartementen: 100mm dikke gipsblokken;
6. Kozijnen en aftimmerwerk
Alle buitenkozijnen zijn houten kozijnen, deuren, ramen en panelen.
De nieuwe woningtoegangsdeuren van de appartementen zijn vlakke samengestelde houten deuren in een houten kozijn voorzien van een deurspion. Waar nodig vanwege de brandeisen worden de deuren voorzien van een vrijloop deurdranger.
De nieuwe binnendeuren en kozijnen worden uitgevoerd als vlakke deuren in stalen fabrieksmatig afgelakte binnenkozijnen en worden voorzien van loopsloten met bijpassende krukken, vrij- /bezetsluiting in douche- en toiletruimte.
Er worden geen vloerplinten aangebracht in de appartementen. In verband met ventilatie worden geen stofdorpels toegepast, behoudens natte ruimten.
Indien nodig worden volgens overheidsvoorschriften nieuwe brandwerende deuren toegepast in de algemene ruimten.
Diverse buitenbetimmeringen en panelen worden uitgevoerd in onderhoudsarm materiaal.
7. Metaalwerken
Van metaal zijn de volgende onderdelen:
• Binnendeurkozijnen in de appartementen ten behoeve van de binnendeuren;
• Balkon- en galerijhekwerken;
• Privacy schermen op de dakterrassen;
• Hekwerk in het trappenhuis;
• Postkasten;
• Eventueel constructief benodigde stalen onderdelen;
• Kolommen ten behoeve van balkons en galerijen;
• Badkamerradiator;
• Leuningen;
• Ventilatiekanalen.
8. Beglazing en schilderwerk Beglazing:
• Extra hoog rendement isolatieglas (HR++) wordt toegepast in de buitenkozijnen, ramen en deuren in de uitwendige scheidingsconstructies van de appartementen.
• De beglazing wordt conform het bouwbesluit bestaande bouw uitgevoerd.
De binnendeuren, binnendeurkozijnen, houten vluchttrappen en badkamerradiator zijn fabrieksmatig afgewerkt in een standaard witte kleur.
De buitenkozijnen worden fabrieksmatig voorbehandeld, het buitenwerk wordt afgeschilderd met een nader te bepalen verfsysteem (daar waar van toepassing). Het binnen schilderwerk wordt niet door ons uitgevoerd.
9. Daken Dakconstructie:
Het dak bestaat uit een betonvloer deze zal voorzien worden van nieuwe dakbedekking op afschotisolatie.
Materiaalsoort van dakbedekking:
De platte daken worden voorzien van een nieuwe bitumineuze dakbedekking.
10. Hemelwaterafvoeren
De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof en aangesloten op de riolering.
11. Vloer-, wand- en plafondafwerking Plafondafwerking appartementen
• De plafonds in de appartementen worden voorzien van structuur-spuitwerk;
• Alle wanden in het appartement worden behangklaar gemaakt met uitzondering van de betegelde wanden;
• Boven de betegelde wanden in het toilet wordt structuurspuitwerk aangebracht;
• Boven het keukenblad wordt de wand behangklaar gemaakt.
Vloerafwerking appartementen
Op alle verdiepingen komt een nieuwe zwevende dekvloer.
Het appartement dient te worden voorzien van een zachte vloerbedekking met ondervloer om zo geluidsoverlast te beperken.
Het is wellicht noodzakelijk de dekvloeren te egaliseren alvorens door u de vloerafwerking aan te brengen. Het eventueel egaliseren maakt geen onderdeel uit van de aanneemsom.
12. Behangwerk
De appartementen worden zonder behang opgeleverd.
13. Tegelwerken
Vloertegels 60 x 60 cm (keuze uit drie kleuren)
• In de badkamer;
• In het toilet.
Wandtegels 30 x 60 cm
• In de toiletruimte tot circa 1,50 meter boven de afgewerkte vloer;
• In de badkamer tot aan het plafond.
14. Sanitair
Het sanitair wordt uitgevoerd in de kleur wit.
Toiletruimte
• Vrijhangend toilet met toiletbril (zitting), reservoir en spoelbediening wit;
• Fonteincombinatie met kraan.
Badruimte
• Wastafel 60 cm breed en eenhendelmengkraan;
• Spiegel 60 x 60 cm;
• Thermostatische douchemengkraan;
• Doucheglijstang 60 cm;
• Douchekop en doucheslang verchroomd;
• Doucheput 15 x 15 cm
Optie bad
• Bad 180 x 80 cm wit;
• Thermostatische badmengkraan zonder douchegarnituur.
15. Keukeninrichting
In de koopovereenkomst is voor de keuken een waarde cheque opgenomen te besteden bij Eiland de Wild keukens. Vraag voor meer info aan de makelaar.
Plaatsing van de keuken zal plaatsvinden na oplevering van uw woning, de aannemer maakt alleen de aansluitpunten elektra, riool en water.
De garantiebepalingen lopen via de keukenleverancier en niet via de aannemer.
16. Rioleringswerken
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van de riolering zijn in de aanneemsom begrepen.
De rioleringsbuizen worden uitgevoerd in kunststof. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. In het gebouw wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast, welke wordt verzameld en aangesloten op het gemeenteriool. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
17. Water installatie
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot water zijn in de aanneemsom begrepen.
Waterleidingen
De waterleidingen worden uitgevoerd in kunststof. De koudwaterleiding is afsluit- en aftapbaar en wordt aangelegd vanaf de (tussen)watermeter in de meterkast naar de volgende tappunten:
Tappunten voor koud water
• Spoelbak in de keuken;
• Vaatwasmachine in de keuken;
• Spoelinrichting closet in toiletruimte;
• Fonteinbakje in toiletruimte;
• Wastafel in badruimte;
• Douchemengkraan in de badruimte;
• Wasmachineaansluiting.
Tappunten voor warm water
• Spoelbak in keuken;
• Wastafel in badruimte;
• Douchemengkraan.
Eén warmwatertappunt gelijktijdig te gebruiken.
Gasleiding
• In de appartementen is geen gasaansluiting aanwezig.
18. Elektrische installatie
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektrische energie zijn in de aanneemsom begrepen.
De elektrische installatie wordt door het nutsbedrijf aangelegd tot in de meterkast van het appartement en wordt verdeeld over verschillende groepen naar de diverse aansluitpunten. De buisleidingen van kunststof zijn zoveel als mogelijk in de wanden en vloeren van het appartement weggewerkt.
De aansluitpunten per ruimte zijn aangegeven op de diverse plattegrondtekeningen van de appartementen waarbij ze in de wanden als opbouw gemonteerd zullen worden.
In het algemeen zitten de schakelaars en de wandcontactdozen circa 100 cm boven de afgewerkte vloer.
De wandcontactdozen in de woonkamer en slaapkamers worden circa 30 cm of lager boven de afgewerkte vloer aangebracht. In de keuken worden de hoogten van de schakelaars en wandcontactdozen tegen meerkosten aangepast aan de gekozen keuken.
De appartementen zullen voorzien worden van een rookmelder(s) conform het vigerende bouwbesluit bestaande bouw welke op het lichtnet worden aangesloten.
Het aantal groepen is afgestemd op de installatie die standaard wordt geleverd. De volgende groepen worden daarnaast standaard geleverd:
• Wasmachine;
• Droger;
• Vaatwasser;
• Kooktoestel.
Vanaf de meterkast worden loze leidingen aangelegd voor:
• televisie en/of telefoon in de woonkamer en in slaapkamer 1.
De appartementen zijn voorzien van een videointercominstallatie, welke in de hal van het appartement wordt geplaatst en bestaat uit:
• Een elektrische deuropener bedienbaar bij de monitor;
• Een beldrukker bij de toegangsdeur van het appartement.
De appartementen zijn eveneens voorzien van een belinstallatie met een beldrukker bij de woningtoegangsdeur.
De terrassen en balkons worden standaard voorzien van één of meer lichtpunten en een schakelaar (conform technische tekening).
De bergingen die niet direct aan de woning grenzen zullen worden aangesloten op de CVZ.
19. Verwarmingsinstallatie
Luchtwarmtepomp
Er worden voor de opwekking gebruikt gemaakt van een ‘’lucht/water warmtepomp’’ deze heet zo omdat er warmte wordt gehaald uit buitenlucht en binnen wordt afgegeven aan cv-en tapwater.
Als de warmtepompinstallatie aan staat wordt er een koudemiddel (R-32) rondgepompt. Een natuurlijke eigenschap van dit middel is dat het extreem koud wordt onder lage druk en heet onder hoge druk.
Door dit middel onder lage druk door het buitendeel te pompen trekt warmte uit de buitenlucht in het middel en warmt het op. Dit kan zelfs als het buiten -25° is omdat het middel zelf nog kouder is. Voordat het middel weer naar binnen wordt gepomp zet een compressor het middel weer onder hoge druk.
Daardoor stijgt de temperatuur tot maximaal 60°C. En kan het binnen worden gebruikt om warmte af te geven aan de vloerverwarming of aan de boiler.
Alle warmte die uit de buitenlucht in het koudemiddel gaat zitten is als het ware ‘’gratis ‘’ energie. Verder vraagt alleen de compressor om elektrische energie. Die wordt standaard gehaald uit het elektriciteitsnet maar kan bijvoorbeeld ook afkomstig zijn vanuit zonnepanelen.
Met de gemiddelde Nederlandse buitentemperaturen is de verhouding om binnen
4.6 kW aan warmte te leveren 4.000 W uit de buitenlucht en 600W uit het elektriciteitsnet. Deze verhouding vertaalt zich in de SCOP van 4.6 van de lucht/water warmtepomp.
De warmtepomp kan ook worden gebruikt om binnen te koelen. Dan wordt het koudemiddel simpelweg de andere kant op gepompt. Binnen onder lage druk en buiten onder hoge druk. In deze modus is het aandeel ‘’gratis’’ zelfs nog groter dan in verwarmingsmodus.
Capaciteitbepaling warmtepomp:
Om een warmtepomp optimaal en efficiënt te laten werken is het belangrijk dat de capaciteit
overeenkomt met de maximale capaciteit die er in een woning nodig is. Deze capaciteit verschilt per woning en dient dan ook voor iedere woning berekend te worden doormiddel van een
transmissieberekening. Daarin wordt berekend hoeveel warmte een woning nodig heeft om deze op te warmen en warm te houden als het buiten -10°C is. De totale som van deze berekening wordt gebruikt bij het selecteren van een warmtepomp. En de deelberekeningen per vertrek binnen de woning worden gebruikt om de vloerverwarming naar de juiste verhoudingen in te delen.
20. Ventilatievoorzieningen
De ventilatiebehoefte van het appartement wordt voorzien door middel van natuurlijke toevoer en mechanische afvoer.
De mechanische luchtafvoer zuigt af in de volgende ruimten (aangegeven posities op verkooptekeningen zijn indicatief):
• De keuken;
• Het toilet;
• De badkamer;
• De opstelplaats voor de wasmachine.
Door het afzuigen wordt er lucht door de ventilatieroosters en/of suskasten, ramen en/of deuren aangevoerd.
De bediening van de mechanische ventilatiebox met diverse standen wordt in de keuken geplaatst.
De volgende ruimten ventileren op natuurlijke wijze:
• meterkast;
• bergingen;
• gevelconstructie;
• algemene gangen.
De toegepaste ventilatievoorzieningen waarborgen zowel de toe- als afvoer van ventilatielucht.
Voor de afzuigkap in de keuken dient een recirculatiekap of motor loze wasemkap te worden toegepast.
21. Overige voorzieningen
• Onder de gevelraamkozijnen bij gemetselde borstweringen worden aan de binnenzijde vensterbanken van marmercomposiet toegepast. Behalve t.p.v. kozijnen tot vloerniveau.
• Ter plaatse van de deuren van de natte ruimten worden dorpels toegepast van kunststeen.
22. Aansluiting elektra
Een voorkeur voor een andere energieleverancier kan door de koper pas na de oplevering van het appartement geregeld worden.
Data aansluiting worden op aanvraag v/d koper door de leverancier in de meterkast aangesloten.
23. Bestratingen
De toegangspaden naar de hoofdentree, parkeerplaatsen en overig straatwerk worden uitgevoerd in betontegels en straatstenen.
24. Schoonmaken en oplevering
Minimaal drie weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van de oplevering. Het appartement wordt “bezemschoon” opgeleverd.
Het sanitair, de tegelwerken en de beglazing worden schoon opgeleverd. Het bij het appartementengebouw behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
25. Gebruikskosten tijdens de bouw
De kosten van gebruik van warmte, water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer.
26. Algemene ruimten
De appartementen zijn te bereiken via de lift en trappenhuis, er komt 1 lift. Ter plaatse van de hoofdentree bevinden zich de postkasten.
Afwerking van de algemene ruimten:
Entree begane grond, centrale hal en trappenhuis
• Vloer: schoonloopmat in entree, tegels in de hal;
• Wanden: spuitpleister (korrel);
• Plafond: spuitpleister (korrel);
• Trap: projecttapijt.
Centrale hal en trappenhuis op de verdieping
• Vloer: projecttapijt;
• Wanden: spuitpleister (korrel);
• Plafond: spuitpleister (korrel);
• Trap: projecttapijt.
Algemeen
Bij de overige toegangen tot het gebouw zullen er schoonloopmatten worden geplaatst.
Algemene verlichting Hoofdentree;
• Centrale hal;
• Trappenhuis;
• Kelder;
• Centrale gangen;
• Bergingen;
• Gevelverlichting begane grond.
De algemene verlichting wordt aangesloten op de meter van de algemene voorzieningen.
Toegankelijkheid appartementen
De appartementen op de 1e en 2e verdieping zijn middels een centrale gang (corridor) te bereiken.
De lifthal en de centrale hallen worden op elke verdieping voorzien van een wandcontactdoos.
27. Kleurenschema
Gevel : Paars gereduceerd, Oranje genuanceerd, groen, blauw, lichtgrijs Kozijnen : cremewit, zwartgrijs
Ramen : donkergroen, donkerblauw, zwartgrijs Balkondeuren : donkergroen, donkerblauw Muurafdekkers : Lichtgrijs
Balkonhek : cremewit, zwartgrijs Staal zichtwerk : cremewit Dakbedekking : Zwart Balkon : chocaladebruin
Eventuele kleurwijzigingen zijn aan de architect c.q. ontwikkelaar voorbehouden. Deze zijn vrij om hier wijzigingen in aan te brengen.
28. Voorrang garantiebepalingen
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn, ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de als bijlage geleverde bepalingen van Woningborg.
29. Voorbehoud
A. Deze technische omschrijving maakt onderdeel uit van de aannemingsovereenkomst die u met uw contractspartij Poland Bouw B.V. sluit.
B. De verkoopdocumentatie (verkoopcontracttekening en technische omschrijving) is aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen bekend waren. Ondanks dat deze
brochure nauwkeurig en met zorg is samengesteld kunnen wij niet verantwoordelijk worden gesteld voor eventuele druk- en zetfouten.
C. We moeten echter een voorbehoud maken ten aanzien van eisen / wijzigingen van de overheden of nutsbedrijven en ten aanzien van maatafwijkingen. De genoemde maten en oppervlakten zijn dan ook circa maten.
D. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijziging geen afbreuk doet aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening (schade) vergoeding. Bij tegenstrijdigheden in de brochure is de geschreven technische omschrijving bindend. Bij
tegenstrijdigheden tussen erratum en de overige inhoud van de brochure is het erratum bindend.
E. Indien de woning gekocht wordt, terwijl deze al in aanbouw of gereed is en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van de woning.
F. De gebruikte foto’s en artist-impressions zijn slechts als illustratie bedoeld om een idee te geven hoe het huis er uit kan zien. Aan de foto’s en artist impressions kunnen geen rechten aan ontleend worden. Het meubilair als interieursuggestie, de keuken en elektrische apparatuur in de tekeningen en impressies worden niet geleverd, tenzij nadrukkelijk vermeld in de
omschrijving.
G. Bij tegenstrijdigheden van de perspectieven en de overige inhoud van de verkoopdocumentatie, is de overige inhoud van de brochure bindend.
H. Bij tegenstrijdigheden van de tekeningen en de omschrijving, is de omschrijving bindend.
I. De artist impressions zijn indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
J. Alle informatie in de verkoopmap “De Kompas” kunnen geen rechten aan worden ontleend en maakt geen onderdeel uit van de aannemingsovereenkomst.
K. De plaatsen, aantallen en afmetingen van de schakelaars, lichtpunten, wandcontactdozen, sanitaire toestellen en installatieapparatuur zijn bij benadering op de plattegronden aangegeven.
Hiervoor zijn symbolen en afkortingen gebruikt die in het renvooi zijn verklaard.
Bijlage tegelwerk
Vloertegelwerk
- Vloertegels 600 x 600
- Keuze uit 3 verschillende kleuren
Wandtegelwerk
- Wandtegel 600 x 300 (B x H) - Keuze uit wit hoogglans of mat
Wand- en vloertegels worden niet strokend aangebracht.
Bijlage sanitair
Badruimte
• Wastafel Basic 300 60 cm breed en eenhendelmengkraan;
• Spiegel 60 x 60 cm;
• Thermostatische douchemengkraan;
• Doucheglijstang 60 cm;
• Douchekop en doucheslang verchroomd;
Opstelling Toilet Fontein set
• Wisa ruimte winnend inbouw reservoir Inclusief kraan
• Wisa Argos bedieningspaneel ( wit) Inclusief always open plug
• Ruimte winnend Wandcloset met Soft Inclusief verchroomde sifon
• close bril
