TE KOOP
Cauwelaerseweg 23 ULVENHOUT AC
Op een riant perceel in de prachtige, lommerrijke omgeving van Breda-Zuid, aan de rand van het gewilde dorp Ulvenhout, in een oase van rust, groen en privacy
gesitueerd, een schitterend, professioneel en compleet zeer smaakvol
gemoderniseerde, vrijstaande villa met souterrain en een parkachtige tuin waarin een volwassen bomenstand.
Vraagprijs € 995.000,-- k.k.
Bouwjaar oorspronkelijk 60-er jaren.
In 2001 compleet gerenoveerd en gemoderniseerd.
Woonoppervlakte circa 200m²
Inhoud circa 700m³
Cauwelaerseweg 23, Ulvenhout AC Verwarming en
Warmwatervoorziening : middels gas, cv-unit Intergas HR (bouwjaar 2009) Onderhoud : goed tot uitstekend
Isolatie : dak-, spouwmuur- en vloerisolatie alsmede geheel voorzien van dubbele beglazing
Veiligheid deugdelijk hang- en sluitwerk alsmede voorzien van een alarminstallatie.
Indeling
Begane grond:
Entree.
Riante ontvangst/leefhal (circa 4.00 x 4.10m en 3.85 x 2.50m) met eiken
houtenvloer, garderobe, studeer/werkruimte, luxueus betegelde toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje, design radiator en meterkast.
Vanuit de ontvangst/leefhal toegang tot het souterrain, woonkeuken en eiken trapopgang naar verdieping.
Het souterrain, welke te bereiken is via een luie trap, kent een stahoogte van circa 1.90m en is onderverdeeld in 2 vertrekken te weten:
(circa 3.60 x 4.65m) met opstelling cv-installatie;
Schitterend tuingerichte woonkeuken (circa 4.80 x 7.75m) derhalve circa 37m² welke is voorzien van een eiken houtenvloer, dubbele openslaande tuindeuren, openhaard en een in twee delen opgestelde maatgemaakte inrichting voorzien van hardsteen aanrechtbladen. De inrichting is onder andere voorzien van een 4-pits
‘Smeg’ fornuis met grillplaat, ‘Smeg’ afzuigschouw, een hardstenen spoelbak en een Amerikaanse koelkast.
Bijkeuken (circa 4.10 x 2.15m en 2.70 x 1.55m) met separate dienstingang, plavuizenvloer, vaste kastenwand en een houten keukeninrichting met houten aanrechtblad, spoelbak en een vaatwasmachine.
Royale en uitermate sfeervolle tuingerichte living (circa 43m²) met eiken houtenvloer, openhaard en openslaande tuindeuren naar het terras.
Zoals op bovenstaande foto’s en bijgevoegde plattegrond zichtbaar staan de diverse vertrekken in een openverbinding met elkaar wat een zeer ruimtelijk effect teweeg brengt zonder dat dit de identiteit van de vertrekken aantast.
Verdieping:
Overloop (circa 3.00 x 1.80m) met toegang tot:
Ouderslaapkamer (circa 3.60 x 5.50m en 2.00 x 1.65m en 1.00 x 1.70m) derhalve circa 25m² met dakkapel en 2 kopgevelramen. Bij de renovatie is in deze
slaapkamer rekening gehouden met een 2e badkamer. Alle aansluitingen hiervoor zijn aanwezig. Eveneens wijzen wij u op de mogelijkheid deze kamer te splitsen in 2 afzonderlijke vertrekken.
Gang (circa 1.00 x 2.10m) met kastenwand en luxueus betegelde toiletruimte met zwevend toilet.
Luxe, moderne badkamer (circa 3.00 x 2.80m) met hardsteenvloer
(vloerverwarming) ligbad, inloop(stort-)douche met thermostaatkraan en een
Algemeen:
- Het object is gelegen in de lommerrijke omgeving van Breda-Zuid, aan de rand van Ulvenhout en op loopafstand van het Ulvenhoutse bos en diverse natuurgebieden. Een schitterende natuurlijke omgeving met vele prachtige vergezichten waarbij het door Breda geannexeerde dorp Ulvenhout met al haar voorzieningen binnen handbereik is.
- Uitstekende verbindingen ten opzichte van diverse uitvalswegen (A16, A27 en E19) en het stadshart van Breda.
- Het dorp Ulvenhout ligt op een steenworpafstand van Breda-Zuid
(Ginneken) en kent een zeer karakteristieke dorpskern met diverse winkels en supermarkten. Basisscholen en vele sportaccommodaties.
- Het object is in 2001 door de huidige eigenaren met een uitstekende visie en een zeer goed gevoel voor smaak aan een ingrijpende en professionele renovatie doen onderworpen.
- Een eigentijdse villa in een schitterende groene omgeving op een uniek perceel.
- Vanuit de villa heeft u een permanente kijk op de parkachtige en volop
privacy biedende achtertuin met haar fraaie bomenstand en diverse terrassen.
- Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.
Zakelijke lasten en energieverbruik:
Indicatie zakelijke lasten belastingjaar 2015:
Onroerende zaakbelasting : € 546,67
Rioolheffing : € 275,00
Waterschapsbelasting : € 367,85 WOZ-beschikking : € 509.000,-- Voorschotbedragen aan de nutsbedrijven:
Gas & Elektra : € 319,00 per maand
Water : € 48,00 per kwartaal
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn, en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.
GB MAKELAARDIJ RAADHUISSTRAAT 21 4835 JA BREDA
TELEFOON : 076 – 5 300 501
E-MAIL : info@gbmakelaardij.nl Homepage : www.gbmakelaardij.nl
De overeenkomst wordt door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM Koopovereenkomst model 2014. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met onder andere de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders overeengekomen
Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaardij, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q.
aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa.
De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen.
Toelichtingclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Energielabel na 1 januari 2015
Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel
overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie.
Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024
Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook
genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.
Plattegrond begane grond (niet op schaal)
Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
Plattegrond verdieping (niet op schaal)
Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
Kadaster
Perceelnummer: 370.
