Te koop in Hapert
LINDENSTRAAT 8
Gemoderniseerd jaren ’30 herenhuis!
Roijmans Makelaardij
TEL. 0497380103 roijmans.nl info@roijmans.nl
Overdracht
Koopsom € 475.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1934
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Schilddak
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 385 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 117,28 m²
Inhoud 412 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 5,4 m² Oppervlakte externe bergruimte 28,12 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging In bosrijke omgeving
In centrum Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Kenmerken
2 | roijmans.nl
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Intergas Kombi Kompakt HRE36/30
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2014
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Kenmerken
Kenmerken
Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud woning Energielabel
117.28m² 385m² 412m³ C
4 | roijmans.nl
Omschrijving
Bent u op zoek naar een gemoderniseerd, bijzonder sfeervol en karakteristiek jaren ’30 herenhuis met vrijstaande kantoor-/praktijkruimte? Dan kunt u dit aanbod niet aan u voorbij laten gaan! Een woning met karakter vanwege de jaren ’30 stijl met o.a. hoge plafonds op begane grond en het origineel geblazen glas is deels nog aanwezig. Deze woning ligt op een royaal perceel van 385 m² aan de rand van het centrum en toch op korte afstand van alle voorzieningen. Op de begane grond zijn o.a. gesitueerd een fraaie woonkamer en een woonkeuken met luxe keukeninrichting. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een nieuwe badkamer. Vaste trap naar 2e verdieping met 4e slaapkamer en bergruimte. Volledig privacy biedende royale achtertuin perfect gesitueerd op het zuidwesten met overdekt terras van 18,6 m²!
Historie:
Origineel bouwjaar woonhuis is circa 1934, uitgebouwd in 1979. Het
bijgebouw is van 1975, de boeiboord voorzijde is nieuw. Dakkapel is in 1998 geplaatst. Het woonhuis is voorzien van dakisolatie en de spouwmuren zijn in 2011 geïsoleerd. Omstreeks 2017 is de verdieping gerenoveerd en mooi afgewerkt met nieuwe laminaatvloeren voorzien van isolerende onderlaag, nieuwe strakke stucwerkwanden en spanplafonds. Tevens zijn er op deze verdieping circa 22 extra wandcontactdozen geplaatst. De badkamer is recent volledig vernieuwd. De poort en de schutting zijn recent vervangen in
hardhout. In oktober 2020 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst van 360 Wp.
Begane grond:
Hal met meterkast (10 groepen + 1 PV groep + 1 laadpuntgroep + 3
aardlekschakelaars), afgewerkt met fraaie authentieke plavuizen tegelvloer.
Royale Z-vormige woonkamer die meer dan voldoende ruimte biedt aan een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte aan de voorzijde kent veel lichtinval door de hoge ramen en de nodige warmte en gezelligheid van de op afstand bedienbare en ingebouwde gashaard met zandstenen schouw. Het eetgedeelte van de woonkamer aan de achterzijde heeft eveneens veel lichtinval door de mooie hoge ramen en biedt toegang tot de betegelde kelder.
De woonkamer is sfeervol afgewerkt met eiken vloer, stucwerk wanden en een licht houten plafond.
Gezellige woonkeuken met een crèmekleurige keukeninrichting in
hoekopstelling met granieten aanrechtblad, diverse onder- en bovenkasten en een inbouwkoelkast en combimagnetron. Voor de echte kookliefhebber bevat de keuken een schitterend, nostalgisch “Falcon Elan” fornuis met
verchroomde handgrepen en gewelfde deuren. Het fornuis bestaat uit een 5 pits gaskookplaat, een multifunctionele oven en een afzonderlijke elektrische heteluchtoven. Tevens is een Falcon afzuigschouw aanwezig.
5
Omschrijving
De keuken is gezellig afgewerkt met een oude antraciet plavuizen vloer, stucwerk wanden en een houten kraaldelen plafond. De keuken is gedeeltelijk uitgebouwd en heeft een lichtstraat voor de nodige lichtinval.
Halfhoog betegelde bijkeuken met achterdeur, garderobehoek, vaste bergkast, een oude betonnen gootsteen en aansluitingen wasapparatuur. Separaat halfhoog betegeld toilet met wandcloset en hoekfonteintje.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar 3 slaapkamers en de badkamer, alsmede een afgesloten vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
De grote slaapkamer 1 aan de voorzijde betreft de ouderslaapkamer, slaapkamer 2 is voorzien van een vaste kast en slaapkamer 3 beschikt over een vast bureaublad met een vaste kast naast de trapopgang.
De badkamer is recent vernieuwd en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en douche-inrichting bestaande uit een spatscherm en regendouche, brede vaste wastafel op meubel, een hangtoilet en vaste kast.
Deze verdieping is in 2017 gerenoveerd en mooi afgewerkt met nieuwe laminaatvloeren, nieuwe strakke stucwerkwanden en spanplafonds. Tevens zijn er op deze verdieping circa 22 extra wandcontactdozen geplaatst. De slaapkamers en badkamer zijn voorzien van rolluiken. De elektrisch bedienbare rolluiken aan de voorzijde zijn in 2017 geplaatst om het originele geblazen glas te behouden.
Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikbare open zolderkamer (4e slaapkamer) met nieuwe laminaatvloer, dakvenster en dakkapel voor de nodige extra lichtinval en ruimte in deze kamer. Deur naar bergruimte met dakraampje en opstelling van de combiketel Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 van 2014.
Oprit en bijgebouw:
Aangelegde voortuin met leibomen en ruime oprit die voldoende plaats biedt aan meerdere auto’s. De nieuwe hardhouten poort biedt toegang tot de verharde achterplaats en het vrijstaand bijgebouw. Het voorste deel van het bijgebouw bestaat uit een kantoor-/praktijkruimte met eigen toegangsdeur voorzien van verwarming, elektra, verlichting, water en internetaansluiting;
keurig afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden systeemplafond en vaste wastafel. Het achterste deel betreft een berging voorzien van elektra, verlichting, aansluiting grondwaterput en toegang tot bergzolder.
6 | roijmans.nl
Omschrijving
Tuin:
Op het zonnige zuidwesten gesitueerde en verrassend diepe achtertuin met een terras achter de aanbouw van de woning. De smeedijzeren poort biedt toegang tot het achterste gedeelte van de tuin. Dit gedeelte van de tuin biedt volop privacy en is mooi aangelegd met gazon, borders en groene schuttingen.
Achter in de tuin bevind zich een royale en gezellige veranda van circa 18,6 m² opgetrokken uit hout en steen, vanwaar u optimaal kunt genieten van uw tuin!
De veranda heeft een houten vlonderterras en is voorzien van elektra, verlichting, tv-aansluiting en rookkanaal voor het aansluiten van een houtkachel.
Kenmerken:
- Gemoderniseerd, bijzonder sfeervol en karakteristiek jaren '30 herenhuis - In het woonhuis zijn nog diverse authentieke elementen aanwezig - Houten kozijnen met hoofdzakelijk dubbele beglazing
- Slaapkamers op 1e verdieping voorzien van originele geblazen glas - 1e verdieping volledig voorzien van rolluiken, voorzijde zijn elektrisch bedienbaar
- Zijraam woonkamer voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik - Definitief energielabel C aanwezig
- Vrijstaand bijgebouw bestaande uit kantoor-/praktijkruimte en bergruimte - Volledig privacy biedende achtertuin v.v. sproeiers en druppelslangen - Achterin de tuin bevind zich een prachtig riant overdekt terras
- Bel voor een bezichtiging van dit sfeervol woonhuis waarin u zich direct thuis voelt!
Omgeving:
Hapert is een leuk dorp met bossen en heide en een goed
voorzieningenniveau. Aan de Markt zijn twee supermarkten en een diverse horecagelegenheden, daarnaast zijn er kinderdagverblijven en een basisschool.
ASML, High Tech Campus en het Maxima Medisch Centrum zijn slechts zo'n 20 autominuten, Hapert heeft een op- en afrit aan de autosnelweg. Deze op- en afrit aan de A67 en de geplande P+R zorgen voor een goede
bereikbaarheid van Veldhoven en Eindhoven.
Algemeen:
- De gegevens die u hierbij ontvangt zijn met de grootst mogelijke
zorgvuldigheid samengesteld, er kunnen geen rechten aan worden ontleend - Genoemde maten zijn indicatief
- Bij woningen ouder dan 40 jaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte
7
8 | roijmans.nl
9
10 | roijmans.nl
11
12 | roijmans.nl
13
14 | roijmans.nl
15
16 | roijmans.nl
17
18 | roijmans.nl
19
20 | roijmans.nl
21
Begane grond
22 | roijmans.nl
Begane grond
23
Kelder
24 | roijmans.nl
Eerste verdieping
25
Eerste verdieping
26 | roijmans.nl
Tweede verdieping
27
Tweede verdieping
28 | roijmans.nl
Bijgebouw
29
Bijgebouw
30 | roijmans.nl
Overdekt terras
31
Overdekt terras
32 | roijmans.nl
LIJST VAN (ON)ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ DE KOOPAKTE Betreffende het perceel : Lindenstraat 8 HAPERT
De in de kolom “blijft achter” aangekruiste zaken zijn in de koopsom inbegrepen.
ZAKEN blijft achter gaat mee
ter overname
niet van toepassing Tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding x
Buiten / tuinverlichting x
Tuinhuisje / buitenberging x
Plantenkas / broeikas x
Bekabeling en leidingen x
Regelcomuter en pomp bewateringssysteem x
Vlaggenmast x
Voet droogmolen x
(Schotel)antenne x
(Buiten)brievenbus x
Ring voordeurbel x
(Veiligheids)sloten x
Alle sleutels x
Overig hang- en sluitwerk x
Alarminstallatie x
Rolluiken x
Zonnescherm achter bij woonkamer x
Zonwering binnen x
Gordijnrails x
Gordijnen x
Losse horren / rolhorren x
Rolgordijnen / lamellen / luxaflex x
Vloerbedekking / linoleum x
Parketvloer(en) / kurkvloer(en) x
Laminaatvloer(en) x
Andere vloerafwerking, te weten:___________________ x
Warmwatervoorziening te weten:
- Warmwaterboiler + close-in-boiler x
- Warmwatergeiser x
C.v. met toebehoren x
(Klok)thermostaat x
Voorzet / inzet open gashaard met toebehoren x
(Gas)kachel(s) x
Alle isolatievoorziening (voorzetramen, radiator, etc.) x
Mechanische afzuiginstallatie x
Airco-installatie x
Keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting x Keuken (inbouw) apparatuur, te weten:
- Kookplaat, afzuigkap, koelkast x
- Vaatwasmachine, combimagnetron x
Inbouwverlichting x
(Licht)dimmers x
Schakelmateriaal x
LIJST VAN (ON)ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ DE KOOPAKTE Betreffende het perceel : Lindenstraat 8 HAPERT
De in de kolom “blijft achter” aangekruiste zaken zijn in de koopsom inbegrepen.
ZAKEN blijft achter gaat mee
ter overname
niet van toepassing
Opbouwverlichting x
Wasmachinekraan x
Tap- en stop kranen x
Thermostaatkranen x
Wastafel(s) met accessoires x
Wastafelverlichting x
Toilet accessoires (toiletrolhouder, toiletbril etc.) x Badkamer accessoires (douchescherm etc.) x
Losse kasten x
Boekenplanken, legplanken x
Spiegelwanden x
Sauna met toebehoren x
(Huis) telefoontoestellen x
Milieubox x
Vuilcontainer(s) x
Overige zaken, te weten:
- Laadpaal auto x
- Zonnepanelen 10 stuks x
- Omvormer zonnepanelen x
- Houtkachel overkapping x
- ____________________________________________
Zaken, die geen eigendom zijn, maar met lease-, en / of huurcontracten zijn over te nemen te weten:
x - ____________________________________________
- ____________________________________________
- ____________________________________________
Kadastrale kaart
35
Locatie op de kaart
36 | roijmans.nl
Heeft u interesse in
Lindenstraat 8?
Neem contact op met ons kantoor!
Roijmans Makelaardij 5531 BG Bladel
TEL. 0497380103 roijmans.nl info@roijmans.nl
