Pilootproject BRV Vorselaar
23 juni 2020
Doel van het project
In het kader van de strategische visie van het BRV de (ruimtelijke) instrumenten rond
kernversterking ontharding
compact bouwen ruimtebeslag
verweving functies groenblauwe aders
updaten en
nieuwe instrumenten ontwikkelen
Leervragen
Welke instrumenten (verordenende RUP’s, beeldkwaliteitsplannen, woontypetoets, …)
kiezen we best om onze consequente ruimtelijke visie te verankeren voor de toekomst?
Hoe gaan we in de toekomst om met ons RUP kern?
Volstaat een wijziging? Kunnen we het downsizen?
We willen alvast de studie- en andere kosten beperken,
de ontwerpvrijheid behouden door niet te stringente
voorschriften op te stellen en zo pragmatisch mogelijk
omgaan met het instrument.
Plan van aanpak: 6 bouwstenen
1. overlegstructuur GECORO
2. intergemeentelijke samenwerking 3. handhavingsplan
4. beeldkwaliteitsplan
5. vademecum openbaar domein
6. aanpassing RUP kern
1. Overlegstructuur GECORO
Nieuwe samenstelling begin 2019
Voorheen 2019-2024
7 leden (= minimum) 9 leden (= maximum) slechts 2 deskundigen 5 deskundigen
voorzitter + advocaat verschillende disciplines in onderling overleg geen
politieke vertegenwoordigers politieke vertegenwoordigers opnieuw aanwezig
1. Overlegstructuur GECORO…
maar ook ruimer
Opmaak participatiereglement (GR)
→ gewijzigde visie op overlegorganen opdracht: meer transversaal werken flexibel
meer participatie
meer deskundigheid
Inter-GECORO niveau Neteland
niet officieel
jaarlijks
2. Intergemeentelijke
samenwerking Neteland
Herentals, Herenthout, Grobbendonk, Olen en Vorselaar (politiezone)
verschillende beleidsdomeinen
sport cultuur bib
speelpleinwerking
economie: nota detailhandel
…
handhaving: 3 ambtenaren delen
2. Intergemeentelijke
samenwerking Neteland
beleidsgroep Omgeving Neteland:
11 maart 2020, 18 juni 2020, … mini-beleidsplan ruimte
pilootproject “Thuis in de toekomst”
samenwerking met provincie geWOONtebreker
zuinig ruimtegebruik veerkracht
nabijheid eigenheid
→ 18/6: focus en verwachtingen scherpstellen
geWOONtebreker
toekomstige vergrijzing (50-59 jaar) in verspreide bebouwing!
Verspreide bebouwing en bewoning
ruimte voor vergroening in de dorpskernen!
Waar kan water in de bodem?
geWOONtebreker
3. Handhavingsplan
2018-2019: draft handhavingsambtenaar
overleg gewestelijk inspecteur gepland
prioriteiten stellen
4. beeldkwaliteitsplan
19 december 2019:
masterplan GR
met tentakels
4. beeldkwaliteitsplan
mei 2019: workshops Fris in het Landschap aanstelling landschapsarchitect
Markt – student Nathan Diels
gemeentepark – landschapsarchitect Joren Lathouwers
Lepelstraat – studie Talboom
technisch ontwerp riolering en wegeniswerken uitbreiding project
Markt en Nieuwstraat – studie Antea (aanbesteding)
blauwgroene dooradering
wegen – landschap – riolering – grondverzet openbaar vervoer
participatie
Markt
15
gemeentepark
4. beeldkwaliteitsplan
workshops Fris in het Landschap aanstelling landschapsarchitect
Markt – student Nathan Diels
gemeentepark – landschapsarchitect Joren Lathouwers
Lepelstraat – studie Talboom
technisch ontwerp riolering en wegeniswerken uitbreiding project
Markt en Nieuwstraat – studie Antea (aanbesteding)
blauwgroene dooradering
wegen – landschap – riolering – grondverzet openbaar vervoer
participatie
Markt
18
gemeentepark
4. beeldkwaliteitsplan
workshops Fris in het Landschap aanstelling landschapsarchitect
Markt – student Nathan Diels
gemeentepark – landschapsarchitect Joren Lathouwers
Lepelstraat – studie Talboom
technisch ontwerp riolering en wegeniswerken uitbreiding project
Markt en Nieuwstraat – studie Antea (aanbesteding)
blauwgroene dooradering
wegen – landschap – riolering – grondverzet openbaar vervoer
participatie
4. Beeldkwaliteitsplan met tentakels…
Oost-west-as (visie zorg en welzijn)
schooldomein
& klooster
markt
gemeentepark
zonnige kempen
schranshoeve
4. Beeldkwaliteitsplan met tentakels…
Oost-west-as (visie zorg en welzijn)
4. Beeldkwaliteitsplan met tentakels…
Kinder- en jongerencampus
4. Beeldkwaliteitsplan met tentakels…
Kasteeldomein: geïntegreerd
beheers-
plan
5. Vademecum openbaar domein
sinds 2009 consequente lijn in materiaalkeuzes
wegen
openbaar domein paden
straatmeubilair signalisatie verlichting
5. Vademecum openbaar domein
sinds 2009 consequente lijn in materiaalkeuzes
wegen
openbaar domein paden
straatmeubilair signalisatie verlichting
in overleg met verschillende stakeholders
regelgeving en technische eisen wijzigen snel
→ vademecum zit goed !
→ ad-hoc opstellingen De Lijn
op basis van organische groei document → verankeren in
Vademecum Openbaar Domein (onderdeel RUP kern)
6. RUP kern
gedeeltelijke herziening – verkort traject – basis zit goed ! procedure gestart
nota omgevingsambtenaar na verschillende overlegmomenten focus op
fouten/tekortkomingen in oorspronkelijk document
bijkomend toetskader bouwtypologie – behoud dorps karakter – dorpsarchitectuur
bijzondere projecten ruimer formuleren?
tiny houses?
parkeren?
toetsing 10 kernkwaliteiten BRV !
→ ruimtelijk rendement verhogen zonder dorpse karakter te verliezen
Grafisch plan
Art. 1: randwijken Art. 2: woonwijken Art. 3: dorpskern
Art. 4: woonreservegebied Art. 5: landelijk wonen
Art. 6: lokaal bedrijventerrein Art. 7: zone voor gemeenschaps- en nutsvoorzieningen
Art. 8: recreatiegebied
Art. 9: landschappelijk waardevolle dreef Art. 10: landbouwgebied
Art. 11: bosgebied
1
2
3
4 6 5
7
8 9
10 11
Wonen in RUP kern
Gedifferentieerd dichtheidsbeleid deelruimten:
→ verschillende voorschriften
Art. 1: randwijken Art. 2: woonwijken Art. 3: dorpskern
RUP kern: 2 soorten aanvragen
bijzondere aanvragen maken deel uit van:
een project waarbij nieuw openbaar domein en/of
erfdienstbaarheid van openbaar nut gecreëerd wordt of een gemengd project met gemeenschapsvoorzieningen, socio-culturele voorzieningen en/of recreatieve
voorzieningen als hoofdfunctie
→ beoordelingscriteria per project
andere zijn gewone aanvragen
→ stedenbouwkundige voorschriften
Bijzondere aanvragen
woningdichtheden
randwijken: max. 15w/ha
woonwijken: 17,5w/ha – 20w/ha dorpskern: min. 25w/ha
min. 10% openbaar groen
uitbreiding project niet hypothekeren geen maasverkleining wegennet
private buitenruimte
6. RUP kern
gedeeltelijke herziening – verkort traject – basis zit goed ! procedure gestart
nota omgevingsambtenaar na verschillende overlegmomenten focus op
fouten/tekortkomingen in oorspronkelijk document
bijkomend toetskader bouwtypologie – behoud dorps karakter – dorpsarchitectuur
bijzondere projecten ruimer formuleren?
kleinere woonvormen, tiny houses, mobiele zorgwoningen?
parkeren?
toetsing 10 kernkwaliteiten BRV !
→ ruimtelijk rendement verhogen zonder dorpse karakter te verliezen
duurzaamheid klimaatrobuustheid
RO
mobiliteit openbaar
domein zorg en welzijn
RUP kern
masterplan dorpskernvernieuwing masterplan Lepelstraat
klimaatplan droogteplan
basishemelwaterplan beeldkwaliteitsplan meerjarenplan
overlegstructuren participatie
…
