1
2021.015836
PROCES-VERBAAL VAN VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN
(inzake vrijwillige veiling D. Doniastraat 10 te 1501 TX Zaandam)
Op zeventien augustus tweeduizend éénentwintig,
verklaar ik, Mr Dinant Bernardus Dijkhuis, notaris te Koog aan de Zaan, gemeente Zaanstad, het volgende:
I. DEFINITIES
1. Tenzij uit de Akte anders blijkt, hebben de in de AVVV 2018 (onder de kop "Begrippen") vermelde definities dezelfde betekenis in de Akte. De in de vorige volzin bedoelde definities dienen – daar waar nodig en/of van toepassing – te worden uitgelegd in samenhang met de hierna onder 2. vermelde definities.
2. Naast, in afwijking van en/of ter (nadere) invulling van de in de AVVV 2018 (onder de kop "Begrippen") vermelde definities, hebben in de Akte de volgende vetgedrukte en met (een) hoofdletter(s) geschreven woorden de daaronder vermelde betekenis:
- Akte:
dit notarieel proces-verbaal;
- Artikel:
een artikel van de Bijzondere Veilingvoorwaarden;
- AVVV 2018:
de Algemene Voorwaarden Vrijwillige Veilingen 2018, zoals vastgesteld bij akte, op negenentwintig december tweeduizend zeventien verleden voor mr. J.G.A. Kuhlmann, notaris te Borne, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op diezelfde dag in het register Hypotheken 4 deel 72327 nummer 52;
- Betaaldatum:
de uiterste datum waarop de Koper al zijn
(betalings)verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst moet zijn nagekomen;
- Bijlage:
een bijlage waarnaar in de Akte wordt verwezen en die integraal deel uitmaakt van de Akte;
- Bijzondere Veilingvoorwaarden:
de in hoofdstuk VII. van de Akte vermelde voorwaarden en bedingen die - naast, in afwijking van en/of ter (nadere) invulling van de AVVV 2018 - van toepassing zijn en/of zullen zijn op de
2
Verkoop;
- Handleiding:
de "handleiding online bieden" vermeld op de Website;
- Koopovereenkomst:
de overeenkomst van koop krachtens de Verkoop, waarbij de Verkoper (qualitate qua) het Registergoed voor de Koopprijs verkoopt of heeft verkocht aan een Bieder, die het
Registergoed voor de Koopprijs koopt of heeft gekocht van de Verkoper (qualitate qua);
- Notaris:
mr. D.B. Dijkhuis, notaris te Koog aan de Zaan, dan wel (al naar gelang en van tijd tot tijd van toepassing):
(i). een waarnemer van die notaris;
(ii). een door die notaris aangewezen toegevoegd notaris; of (iii). een ambtsopvolger of een protocolopvolger van die notaris;
- Onroerende Zaak:
de onroerende zaak - dan wel een of meer gedeelten daarvan - waarop het Registergoed betrekking heeft;
- Openbare Registers:
de openbare registers voor registergoederen als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek;
- Registergoed:
het in artikel 1 van de Bijzondere Veilingvoorwaarden nader omschreven registergoed, daaronder begrepen de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek;
- Registratie:
het geheel van de voorgeschreven handelingen, ter identificatie van een natuurlijke persoon die via de Website wil bieden, bestaande uit de invoer via internet van diens
persoonsgegevens en controle door de Registratienotaris van diens identiteit en het door die persoon opgegeven mobiele telefoonnummer;
- Registratienotaris:
een in Nederland werkzame notaris die van een natuurlijke persoon die via de Website wil bieden (i) een ingevulde
registratieverklaring in ontvangst neemt, (ii) van die persoon de
3
identiteit vaststelt en de handtekening onder de registratieverklaring legaliseert, (iii) het opgegeven telefoonnummer controleert en (iv) de gegevens van die persoon registreert, een en ander conform de procedure als omschreven in de Handleiding;
- Verkoop:
de openbare verkoop van het Registergoed krachtens de Veiling dan wel de Onderhandse verkoop;
- Verkoper:
de heer Özkan BUĞDAYCI, kantooradres: Hoogstraat 11 te 1541 KW Koog aan de Zaan, geboren te Aksaray (Turkije) op elf april negentienhonderd eenennegentig, zich legitimerende met zijn rijbewijs met nummer 4196113211, uitgegeven te Zaanstad op eenendertig maart tweeduizend veertien, gehuwd, in opdracht van wie de Verkoop plaatsvindt;
- Website:
de algemeen toegankelijke website www.openbareverkoop.nl of een daaraan gelieerde website, via welke website:
(i). de Verkoop bekend wordt of is gemaakt;
(ii). de Objectinformatie beschikbaar wordt of is gesteld;
(iii). een Bod via internet kan worden uitgebracht;
- Woning:
een tot bewoning bestemde onroerende zaak als bedoeld in artikel 524a Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.
3. De hiervoor onder 1. en 2. bedoelde definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt dan wel worden vervoegd.
4. Kopjes en nummeringen in de Akte zijn uitsluitend bedoeld om verwijzingen te vergemakkelijken en zullen de uitleg van de Akte niet beïnvloeden.
II. VERKRIJGING DOOR DE VERKOPER
1. De Verkoper is gerechtigd tot het Registergoed.
2. De Verkoper heeft het Registergoed verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers in het register Hypotheken 4 op twintig maart
tweeduizend negentien in deel 75228 nummer 144 van een afschrift
4
van een akte van levering, op diezelfde dag voor mij, notaris, verleden, welke akte bevat kwijting voor de betaling van de koopprijs.
III. GEEN ZEKERHEDEN EN BESLAGEN
Het Registergoed is op heden niet bezwaard met rechten van hypotheken en op heden zijn op het Registergoed geen beslagen gelegd.
IV. OPDRACHT TOT OPENBARE VERKOOP
De Verkoper heeft aan de Notaris opdracht gegeven om over te gaan tot de Verkoop.
V. VEILINGDATUM EN BEKENDMAKING
1. De Veiling betreft een Internetveiling. Tijdens de Veiling kunnen Biedingen uitsluitend worden gedaan via de Website. De Notaris heeft de dag en uur van de Veiling vastgesteld.
De Veiling vindt plaats via de Website op donderdag 23
september tweeduizend éénentwintig vanaf tien uur en dertig minuten.
De Veiling vindt plaats in twee fasen:
- de eerste fase: de Inzet bij Opbod
- de tweede fase: de Afslag bij Afmijning vindt aansluitend aan de Inzet plaats.
Vanaf genoemd tijdstip zal een veilingsessie plaatsvinden waarbij naast het Registergoed mogelijk ook andere registergoederen aansluitend na elkaar worden aangeboden. De volgorde van de veiling van de verschillende objecten zal kort voor aanvang van de Veiling worden bepaald, en op de Website kenbaar zijn. Het exacte tijdstip waarop het Registergoed wordt geveild is daarmee
afhankelijk van de volgorde waarin de objecten worden geveild.
Hiervoor wordt verwezen naar de Website.
2. De Verkoop wordt of is bekend gemaakt op de Website. In bedoelde bekendmaking wordt of is onder meer vermeld:
a. dat sprake is van een openbare verkoop;
b. dat tot de dag vóór de voor de voor de Veiling vastgestelde datum een Bod kan worden uitgebracht door middel van aan de Notaris gerichte schriftelijke verklaring.
VI. VEILINGVOORWAARDEN
5
1. De in het hoofd van de Akte genoemde Notaris stelt hierbij de Veilingvoorwaarden vast.
2. De Veilingvoorwaarden zijn door genoemde Notaris vastgesteld in overleg met de Verkoper.
3. Geacht wordt dat de tekst van de AVVV 2018 woordelijk is opgenomen in de Akte.
VII. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
1. Naast, in afwijking van en/of ter (nadere) aanvulling van de AVVV 2018 zal de Verkoop (voorts) geschieden met inachtneming van de in dit hoofdstuk van de Akte vermelde voorwaarden en bedingen.
2. Indien de Bijzondere Veilingvoorwaarden afwijken van de AVVV 2018, dan prevaleren de Bijzondere Veilingvoorwaarden boven de AVVV 2018.
Artikel 1 Omschrijving van het Registergoed
1.1 De omschrijving van het Registergoed luidt als volgt:
het recht van eigendom met betrekking tot het woonhuis met onder- en bijgelegen grond en verdere aanhorigheden gelegen te 1501 TX Zaandam, gemeente Zaanstad, D. Doniastraat 10, kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie I, nummer 7888 ter grootte van negenenveertig centiare (49 ca).
1.2 De Onroerende Zaak is een Woning.
Artikel 2 Gebruikssituatie
2.1 Het registergoed wordt thans verhuurd, waarvan blijkt uit een aan deze akte gehechte kopie huurovereenkomst
2.2 De huurovereenkomst gaat over op de koper.
Artikel 3 Bijzondere lasten en beperkingen
3.1 De Verkoper heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Verkoper met betrekking tot het Registergoed bekend is met de in Artikel 3.2 vermelde bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek.
3.2 Met betrekking tot aan het Registergoed bekende bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek wordt verwezen naar:
a. de titel van aankomst van de Verkoper (register Hypotheken 4 deel 75228 nummer 144, in welke betreffende akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld:
6
(begin citaat)
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, waarin woordelijk staat vermeld:
4.c. de berging op het achtererf alsmede de schutting gedeeltelijk zijn gelegen op grond welke in eigendom
toebehoort aan de gemeente Zaanstad en dat een gedeelte van de berging gedeeltelijk is gelegen op het perceel D.
Doniastraat 8 te Zaandam, kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie I nummer 7889, enzovoorts.
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte van transport op achtentwintig februari
negentienhonderd negenentachtig verleden voor een
plaatsvervanger van Mr. N. Vanderveen, notaris te Zaandam, gemeente Zaanstad, overgeschreven ten hypotheekkantore te Amsterdam op een maart daarna in deel 9477 nummer 51, in welke akte ondermeer het navolgende voorkomt, woordelijk luidende:
Voor met betrekking tot het bij deze verkochte bestaande erfdienstbaarheden en persoonlijke verplichtingen wordt ten deze verwezen naar:
A. een akte van transport, achttien januari negentienhonderd vijfendertig verleden voor G. van Holk, destijds notaris te Zaandam, overgeschreven ten hypotheekkantore te Haarlem op zesentwintig januari daarna in deel 1555 nummer 79, waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende:
de kooper en zijn rechtverkrijgende hebben het recht en de verplichting om, tot het tijdstip, waarop de gemeenteraad verklaart, dat zij voor weg verbreeding noodig zijn, te huren van de gemeente Zaandam, tegen betaling van vijftig cent per strook per kalenderjaar voor de te bouwen perceelen liggende strooken grond langs den weg, die strooken als voortuin in te richten en behoorlijk af te scheiden en ze in dien toestand met de afscheidingen ten genoegen van
7
burgemeester en wethouders te onderhouden.
B. een akte van transport, op acht februari negentienhonderd vierenzeventig verleden voor voornoemde notaris I.A. van Overbeeke, overgeschreven ten hypotheekkantore te Haarlem op elf februari daarna in deel 3080 nummer 32, waarbij verkocht werd het perceel D. Doniastraat 8 en waarbij bepaald werd, woordelijk luidende:
Ten deze worden ter bestendiging van de bestaande toestand de navolgende erfdienstbaarheden gevestigd:
a. ten behoeve en ten laste over en weer van het bij deze verkochte en het aan de verkoper verblijvende perceel D. Doniastraat 10 (uitmakend het resterende gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie I nummer 5553) de erfdienstbaarheden van gootrecht, waterloop en drop voor de afvoer van hemel- en menagewater door de bestaande buizen, putten, goten en riolen;
b. ten laste van het bij deze verkochte en ten behoeve van het genoemde perceel D. Doniastraat 10 de
erfdienstbaarheid tot lozing van faecalien in de septiktank, zoals die gelegen is in de grond van het lijdende erf.
De kosten van onderhoud, herstel van de voor de uitoefening van vorenstaande erfdienstbaarheden benodigde werken komen, voorzoveel die werken tot gemeenschappelijk nut strekken, voor gezamenlijke rekening van de eigenaren van de percelen die er gebruik van mogen maken, ieder voor een gelijk deel per perceel.
(einde citaat);
b. in voormelde titel van aankomst met deel 75228 nummer 144 staat voorts nog vermeld, woordelijk luidende:
(begin citaat);
Artikel 21 Ouderdomsclausule
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak gebouwd is omstreeks 1930. Koper is bekend met de
dienovereenkomstige lagere eisen die aan de bouwkwaliteit van
8
de onroerende zaak gesteld mogen worden. Koper aanvaardt alle in verband met die lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van de onroerende zaak, in het bijzonder wat betreft fundering, gevels, leidingen, lozingen, daken en eventuele installaties, ook voorzover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van de zaak zouden kunnen zijn. Koper aanvaardt alle risico's hiervan en vrijwaart verkoper en diens makelaar van aanspraken in deze nu en in de toekomst.
De koper heeft de onroerende zaak niet bouwkundig laten keuren en verklaart dat de onroerende zaak de eigenschappen bezit die de koper op grond van de gesloten overeenkomst mag verwachten.
Artikel 22 Funderingsclausule
Koper is ermee bekend dat de woning is gebouwd tussen 1870 en 1945. In deze periode zijn grenen heipalen, maar ook andere houtsoorten voor de fundering toegepast. Waar de grenen heipalen zijn toegepast is niet bekend. De gemeente Zaanstad laat in bepaalde buurten/straten een onderzoek uitvoeren naar de funderingen van deze woningen. Het gaat om een onderzoek naar de bacteriële aantasting van grenen paalfunderingen. Deze woning ligt binnen het onderzoeksgebied en valt in
kwaliteitsniveau 2, wat inhoudt dat er binnen 25 jaar geringe onderlinge zakkingsverschillen te verwachten zijn. Verhoging belasting tot maximaal 5% is mogelijk. Koper verklaart bekend te zijn met het onderzoek en verklaart tevens een kopie te hebben ontvangen van het rapport van BaVib inzake het
funderingsonderzoek naar de bacteriële aantasting. Koper aanvaardt alle risico's en vrijwaart verkoper van aanspraken inzake funderingsherstel, nu en in de toekomst.
Artikel 27 Huur gemeentegrond
Koper is ermee bekend dat ca. 10m2 grond, direct gelegen aan de achtertuin van het perceel, wordt gehuurd van de gemeente Zaanstad. Deze grond is onderdeel van het perceel kadastraal bekend als: gemeente Zaandam, sectie I no 7413. De kosten over het jaar 2019 bedragen E 37,90 welke volledig zijn voldaan
9
door verkoper.
De overeenkomst, bekend onder contractnummer 111672, kan bij overdracht van het eigendom niet door koper worden
voortgezet. De grond kan echter wel worden overgekocht van de gemeente. Een aanvraag hiervoor kan worden ingediend via www.zaanstad.nl.
6.4.3.1. Asbestclausule
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende
stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en de
verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
(einde citaat);
c. voormelde openbare registers waarin met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed geen aantekening staat vermeld.
Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.
3.3 De Verkoper heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Verkoper met betrekking tot het Registergoed niet bekend is met overige bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek.
3.4 De Koper aanvaardt - zonder enig voorbehoud - dat de Verkoper en de Notaris bij hun onderzoek naar de bijzondere lasten en
beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek met betrekking tot het Registergoed zich beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel(s) van aankomst van de Verkoper.
3.5 De Koper kan zich er niet op beroepen dat het Registergoed is behept met een last of een beperking als bedoeld in artikel 7:15
10
Burgerlijk Wetboek die er niet op had mogen rusten, of dat het Registergoed niet aan de Koopovereenkomst beantwoordt, tenzij de Verkoper dat wist. Van de Koper wordt verwacht dat de Koper zelf onderzoek heeft ingesteld naar alle bijzondere lasten en
beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek met betrekking tot het Registergoed, dan wel – indien en voor zover de Koper dit onderzoek geheel of gedeeltelijk achterwege heeft
gelaten - dat de Koper welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Verkoper en/of de Notaris.
3.6 Door het tot stand komen van de Koopovereenkomst wordt geacht dat de Koper daardoor uitdrukkelijk heeft aanvaard:
a. alle (eventuele) in de Bijzondere Veilingvoorwaarden nader omschreven bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek met betrekking tot het Registergoed; en
b. alle (overige) met betrekking tot het Registergoed bestaande bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek, ongeacht de wijze en het tijdstip waarop die lasten en beperkingen zijn ontstaan;
doch met uitzondering van de bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek die ingevolge de Bijzondere Veilingvoorwaarden en met inachtneming van artikel 517 lid 2 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering niet aan de Koper worden opgelegd.
3.7 Indien de Verkoper verplicht is, zal zijn of kan worden om de in Artikel 3.2 vermelde lasten en beperkingen op te leggen aan de Koper, dan wordt geacht dat de Verkoper bedoelde lasten en beperkingen door de Gunning heeft opgelegd aan de Koper, zulks onder de opschortende voorwaarde van de levering van het
Registergoed aan de Koper.
Indien bedoelde lasten en beperkingen zijn aan te merken als rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, dan wordt geacht dat de Verkoper door de Gunning die rechten heeft aangenomen voor die derden, zulks onder de opschortende voorwaarde van de levering van het Registergoed aan de Koper.
11
3.8 In verband met het bepaalde in de Artikelen 3.1 tot en met 3.7:
1. sluiten de Verkoper en de Notaris jegens de Koper elke aansprakelijkheid uit; en
2. verlenen de Verkoper en de Notaris jegens de Koper geen enkele vrijwaring.
Artikel 4 Belastingen en kosten
4.1 De Onroerende Zaak is (gedeeltelijk) een Woning.
Het bepaalde in artikel 9 AVVV 2018 is van toepassing.
Voor rekening van Koper komen alle veilingkosten conform het ten tijde van de veiling gepubliceerde overzicht. Deze kosten en de in deze akte genoemde belastingen en lasten maken nimmer deel uit van het gedane bod, doch zijn daarenboven verschuldigd.
Voorafgaand aan de veiling zal door de Notaris een zo nauwkeurig mogelijke schatting van de totale kosten worden gegeven.
4.2 De wegens de verkrijging van het Registergoed verschuldigde overdrachtsbelasting is geheel voor rekening van de Koper.
4.3 Wegens de levering van het Registergoed is van rechtswege geen omzetbelasting verschuldigd.
4.4 In Artikel 4.3 wordt onder "levering" uitsluitend verstaan: een levering als bedoeld in de Wet op de omzetbelasting 1968.
4.5 De zakelijke lasten met betrekking tot het Registergoed, zoals het eigenaarsgedeelte van de onroerende zaakbelasting en de
waterschapsbelastingen komen vanaf de datum van Levering van het Registergoed voor rekening van Koper en zullen, voor zover betrekking hebbend op het lopende jaar, bij de Levering middels de nota van afrekening van de Notaris worden verrekend.
Artikel 5 Inzetpremie
5.1 De inzetpremie komt voor rekening van de Verkoper.
5.2 Als de Inzetter ook de Koper is, vervalt de verplichting tot voldoening van de inzetpremie.
5.3 Als de Verkoper besluit niet tot Gunning over te gaan, is er geen inzetpremie verschuldigd.
Artikel 6 Wijze van bieden en veilen
6.1 Tot één(1) dag vóór de voor de Veiling vastgestelde datum kan een Bod worden uitgebracht door middel een aan de Notaris gerichte schriftelijke verklaring.
12
6.2 Een Bod als bedoeld in Artikel 6.1 wordt geacht niet te zijn uitgebracht indien dat Bod onder voorwaarde, voorbehoud en/of herroepelijk is uitgebracht, tenzij:
1. de betreffende Bieder de voorwaarde, het voorbehoud en/of de herroepelijkheid schriftelijk intrekt, welke intrekking zal moeten hebben plaatsgevonden vóór het ondertekenen van de akte van gunning; of
2. de Verkoper vóór het ondertekenen van de akte van gunning aan de Notaris mededeelt in te stemmen met de voorwaarde, het voorbehoud en/of de herroepelijkheid van dat Bod.
6.3 Tijdens de Veiling kan elk Bod uitsluitend worden uitgebracht via de Website. Derhalve betreft de Veiling een "Internetveiling" als
bedoeld in de AVVV 2018.
6.4 Als "Bod" in de zin van de AVVV 2018 wordt derhalve aangemerkt een Bod dat is uitgebracht via de Website, mits dit Bod is
uitgebracht door een Bieder op de in de Handleiding
voorgeschreven wijze. De hoogte van het Bod dat de Bieder uitbrengt wordt bepaald door het bedrag waarop hij klikt of drukt.
6.5 In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen via de Website de Notaris hebben bereikt, alsmede in geval van storing aan en/of het uitvallen van de internetverbinding(en) tijdens de Veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de Notaris.
6.6 Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de Bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. Eventuele vertragingen in de snelheid van de
internetverbinding(en), alsmede storingen en uitval van deze
verbinding(en) komen geheel voor rekening en risico van de Bieder.
6.7 Tenzij de Notaris anders beslist, zal niet eerder worden overgegaan tot de Inzet en de Afslag, dan nadat de Notaris genoegzaam zal zijn gebleken dat via internet biedingen kunnen worden uitgebracht.
6.8 Afmijning door de Bieder kan elektronisch geschieden door te klikken of te drukken op het woord "BIED".
6.9 Als Afmijnbedrag geldt het bedrag waarop door de Bieder tijdens de Afslag wordt geklikt of gedrukt.
6.10De Bieder die tijdens de Veiling overgaat tot het uitbrengen van
13
een Bod dient gedurende het verdere verloop van de Veiling voor de Notaris telefonisch bereikbaar te zijn en te blijven, en wel op het mobiele telefoonnummer dat de Bieder heeft ingevuld op diens registratieverklaring. Voor het geval de Bieder gedurende het verdere verloop van de Veiling niet of slechts ten dele voor de Notaris telefonisch bereikbaar is, terwijl in het kader van de Veiling op enig moment telefonisch overleg tussen de Notaris en de Bieder noodzakelijk wordt geacht door de Notaris, dan is de Notaris
bevoegd om het Bod van de Bieder niet als zodanig te erkennen dan wel af te wijzen.
6.11Onverminderd het bepaalde in Artikel 8 is de Bieder die het hoogste Bod heeft uitgebracht tot het moment van Gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens een
rechtspersoon of personenvennootschap, mits die Bieder vóór de Gunning:
1. naar het oordeel van de Notaris genoegzaam aantoont volledig bevoegd te zijn tot vertegenwoordiging van die rechtspersoon of personenvennootschap; en
2. de waarborgsom wordt gestort als bedoeld in artikel 12 lid 1 AVVV 2018 (in samenhang met het bepaalde in Artikel 10). Van een en ander dient uit de notariële akte van Gunning te blijken.
Indien met inachtneming van het vorenstaande een rechtspersoon of personenvennootschap heeft te gelden als vertegenwoordigde van de Bieder, komt aan die rechtspersoon of
personenvennootschap het recht toe vóór de betaling van de
Koopprijs te verklaren dat hij het Bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen als bedoeld in Artikel 8.
6.12De in Artikel 6.11 bedoelde Bieder is, naast die rechtspersoon of personenvennootschap hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen ten gevolge van de Gunning. Indien die Bieder, ingeval de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of
personenvennootschap in verzuim is, de Koopprijs geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de koopovereenkomst voor zichzelf te zijn aangegaan, in welk geval de Levering aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend. Van een en ander dient uit de Notariële verklaring van betaling te blijken.
14
Artikel 7 Verkoop meerdere Registergoederen
Een Bod kan uitsluitend worden uitgebracht op het Registergoed als een geheel, zodat het bepaalde in artikel 3 lid 7 AVVV 2018 niet van toepassing is.
Artikel 8 Bieden voor een ander
In afwijking van het bepaalde in artikel 5 AVVV 2018 geldt het volgende:
8.1 Eenieder die een Bod uitbrengt, wordt aangemerkt als Bieder; ook als een Bieder verklaart dat Bod niet voor zichzelf uit te brengen dan wel te hebben uitgebracht.
8.2 De Bieder aan wie is gegund heeft het recht - ook zonder dat hij zich dat recht uitdrukkelijk heeft voorbehouden - te verklaren dat hij zijn Bod heeft uitgebracht (mede) namens een of meer anderen, mits die ander of die anderen zulks schriftelijk aan de Notaris heeft of hebben bevestigd. De in de vorige volzin bedoelde verklaring en bevestiging hebben tot gevolg dat die ander dan wel die anderen (mede) in de rechten en verplichtingen uit hoofde van de
Koopovereenkomst treedt dan wel treden, alsof die ander dan wel die anderen zelf het Bod (mede) heeft dan wel hebben uitgebracht, onverminderd het bepaalde in Artikel 8.5.
8.3 De in Artikel 8.2 bedoelde verklaring dient vóór de ondertekening van de akte van Levering dan wel de Notariële verklaring van betaling aan de Notaris te worden gedaan en eveneens door de betreffende vertegenwoordigde(n) schriftelijk te zijn bevestigd aan de Notaris. Behoudens in het geval als bedoeld in Artikel 8.7, dient van deze verklaring en bevestiging te blijken uit de Akte de
command.
8.4 Het bepaalde in de artikelen 8.2 en 8.3 laat onverlet de bevoegdheid voor de Bieder aan wie is gegund om vóór de ondertekening van de akte van Levering dan wel de Notariële verklaring van betaling bij een Akte de command diens
rechtsverhouding uit de Koopovereenkomst door middel van contractsoverneming als bedoeld in artikel 6:159 Burgerlijk Wetboek geheel of gedeeltelijk over te dragen aan een of meer anderen.
8.5 De Bieder aan wie is gegund en die gebruik heeft gemaakt van de
15
in Artikel 8.2 of Artikel 8.4 vermelde bevoegdheid is, naast de betreffende vertegenwoordigde(n), hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen van de vertegenwoordigde(n) uit hoofde van de Koopovereenkomst. Indien de Bieder aan wie is gegund, ingeval de betreffende vertegenwoordigde(n) jegens de Verkoper in verzuim is (zijn) als bedoeld in artikel 23 AVVV 2018 en de Koopovereenkomst alsdan nog niet is ontbonden en/of
vervallen, alle uit de Koopovereenkomst voortvloeiende
(betalings)verplichtingen geheel voor eigen rekening nakomt, dan wordt geacht dat die Bieder de Koopovereenkomst voor zichzelf is aangegaan, in welk geval de levering van het Registergoed aan hem plaatsvindt. Van een en ander dient te blijken uit de akte van Levering of de Notariële verklaring van betaling.
8.6 Het bepaalde in Artikel 8.5 laat onverlet de rechten die de betreffende Bieder eventueel kan doen gelden jegens de betreffende Koper.
8.7 Het bepaalde in dit Artikel 8 geldt ook voor een Bieder - ongeacht het feit of is gegund - die verklaart een Bod te hebben uitgebracht als gevolmachtigde of vertegenwoordigingsbevoegd orgaan van een rechtspersoon en die Bieder aan de Notaris verklaart namens die rechtspersoon te handelen, in welk geval die rechtspersoon als Bieder wordt aangemerkt. In het geval als bedoeld in de vorige volzin kan van de in Artikel 8.3 eerste volzin bedoelde
verklaring - mits tijdig bekend gemaakt aan de Notaris - blijken uit:
1. in geval van de Onderhandse verkoop: de notariële akte van gunning of het notariële proces-verbaal van gunning als bedoeld in artikel 8 lid 4 AVVE 2017; of
2. in geval van de Veiling: het notariële proces-verbaal van inzet en afslag.
8.8 De in dit Artikel 8 vermelde rechten en bevoegdheden van een Bieder, de betreffende vertegenwoordigde(n) en/of de
rechtsopvolger(s) kunnen – behoudens voor wat betreft het bepaalde in Artikel 8.7 - slechts door een Bieder worden
uitgeoefend nadat de Verkoper daarvoor schriftelijke toestemming zal hebben verleend. De Bieder zal de Verkoper schriftelijk om toestemming verzoeken, zulks onder opgave van de relevante
16
informatie, waaronder begrepen gegevens met betrekking tot de identiteit en gegoedheid van de beoogde betreffende
vertegenwoordigde(n) en/of rechtsopvolger(s). De Verkoper kan aan het verlenen van toestemming voorwaarden verbinden.
Artikel 9 Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting
9.1 De koopovereenkomst ingevolge de Veiling komt tot stand door de Gunning.
9.2 Na de Veiling beraadt de Verkoper zich omtrent de Gunning. De Verkoper heeft het recht niet te gunnen.
De termijn van beraad eindigt de zesde (6de) werkdag volgende op de Afslag om vijf (5) uur in de middag of zoveel eerder als de
Verkoper heeft verklaard al dan niet te gunnen.
9.3 De Verkoper gunt in beginsel aan de hoogste Bieder.
9.4 Van de Gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, uit welke akte moet blijken aan wie is gegund.
9.5 Indien de Verkoper zich binnen de termijn van beraad niet heeft uitgesproken omtrent het al of niet gunnen, wordt hij geacht niet te hebben gegund.
9.6 De Veiling kan, zolang niet is gegund, steeds en zonder opgave van redenen worden afgelast.
9.7 Indien Verkoper wenst te gunnen onder opschortende en/of ontbindende voorwaarde(n), dient van die voorwaarde(n) uitdrukkelijk te blijken uit de Bijzondere Veilingvoorwaarden.
Artikel 10 Wijze van betaling, kwijting
In aanvulling/afwijking van het bepaalde in artikel 12 AVVV 2018 geldt het volgende:
10.1 De Koper is gehouden al het verschuldigde tijdig te storten op een kwaliteitsrekening van de Notaris.
10.2 Het recht van de Koper om de betaling op te schorten of
verrekening toe te passen wordt, voor zover de wet dit toestaat, uitdrukkelijk uitgesloten, behoudens verrekening met de
gestorte en niet bestede waarborgsom op grond van de laatste volzin van artikel 13 lid 3 van de AVVV 2018.
10.3 Zodra de Koper aan al zijn betalingsverplichtingen krachtens de Veiling heeft voldaan, zal daarvan blijken uit een Notariële Verklaring van Betaling.
17
Artikel 11 Omschrijving van de leveringsverplichting
11.1 De Verkoper is verplicht aan de Koper de eigendom of - indien het Registergoed een ander recht betreft - dat recht te leveren.
11.2 Indien de door Verkoper opgegeven maat of grootte van het Registergoed niet juist is, kan de Koper noch de Verkoper daaraan enig recht ontlenen.
Artikel 12 Aflevering
In afwijking van het bepaalde in de artikelen 20 en 23 lid 3 AVVV 2018 geldt het volgende:
12.1De Aflevering zal plaatsvinden op de datum waarop het Registergoed wordt geleverd overeenkomstig het bepaalde in artikel 18 AVVV 2018.
12.2De Onroerende Zaak wordt afgeleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de Aflevering bevindt of blijkt te
bevinden; ook indien deze afwijkt van de feitelijke staat ten tijde van het uitbrengen van het Bod waarvoor is gegund.
12.3De Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van materiële en/of immateriële gebreken in en/of aan de Onroerende Zaak, waaronder mede begrepen eventuele verontreiniging van de tot de
Onroerende Zaak behorende bodem.
12.4Het risico van aanwezigheid van andere bewoners en/of gebruikers dan de huurders in de Onroerende Zaak ten tijde van de Aflevering komt voor rekening van de Koper.
12.5Het risico dat het feitelijke gebruik van de Onroerende Zaak vóór of ten tijde van de Verkoop dan wel het door de Koper voorgenomen gebruik van de Onroerende Zaak op publiekrechtelijke of
privaatrechtelijke gronden al dan niet is toegestaan komt voor rekening van de Koper.
12.6Doordat de Koper al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst zal zijn nagekomen, wordt geacht:
1. dat de Koper bekend is en was met materiële en/of immateriële gebreken in en/of aan de Onroerende Zaak;
2. dat de Koper tijdig heeft voldaan aan zijn onderzoeksplicht als bedoeld in Artikel 18; en
3. dat de Koper afstand heeft gedaan van diens rechten jegens de Verkoper tot het vorderen van enige schade, vergoeding en/of
18
kosten wegens eventuele materiële en/of immateriële gebreken in en/of aan de Onroerende Zaak, terwijl voorts wordt geacht dat de Verkoper bedoelde afstand onverwijld heeft aanvaard;
zodat alle materiële en/of immateriële gebreken in en/of aan de Onroerende Zaak geheel voor rekening en risico van de Koper komen, behoudens krachtens het bepaalde in de Artikelen 12.8 tot en met 12.11.
12.7In afwijking van het bepaalde in artikel 23 lid 3 AVVV 2018 en onverminderd het bepaalde in de Artikelen 12.8 tot en met 12.11 kan de Verkoper jegens de Koper nimmer tekortschieten in de nakoming en/of in verzuim zijn wegens een beschadiging van en/of een gebrek aan de Onroerende Zaak, ongeacht het moment
waarop de betreffende schade en/of het betreffende gebrek aan de Onroerende Zaak is ontstaan dan wel aan de Koper bekend is of zal zijn geworden. De Koper is niet bevoegd om de
Koopovereenkomst te ontbinden en/of te vernietigen wegens die schade en/of dat gebrek.
12.8Indien de Koper kan bewijzen dat de Onroerende Zaak - na het uitbrengen van het Bod waarvoor is gegund - in een zodanige mate is beschadigd en/of aan de Onroerende Zaak een zodanig gebrek is ontstaan, dat de Koper het Registergoed niet zou hebben
gekocht indien de Koper - ten tijde van het uitbrengen van het Bod waarvoor is gegund - op de hoogte zou zijn geweest van die schade en/of dat gebrek, dan heeft de Koper jegens de Verkoper uitsluitend recht op vergoeding van de waardevermindering van de Onroerende Zaak als gevolg van die schade en/of dat gebrek.
12.9 Het in Artikel 12.8 vermelde recht van de Koper bestaat alleen en zolang, indien (cumulatief):
1. de beschadiging van en/of het gebrek aan de Onroerende Zaak is ontstaan vóór het tijdstip van de risico-overgang als bedoeld in artikel 19 AVVV 2018;
2. de Koper onverwijld na de Betaaldatum bij aangetekend schrijven aan de Verkoper - met gelijktijdige afgifte van een kopie daarvan aan de Notaris - zal hebben medegedeeld dat sprake is van een zodanige beschadiging van en/of een zodanig gebrek aan de Onroerende Zaak; en
19
3. de Koper al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst zal zijn nagekomen.
12.10 De hoogte van de in Artikel 12.8 bedoelde vergoeding zal worden vastgesteld in goed overleg tussen de Verkoper en de Koper, bij gebreke waarvan die vergoeding zal worden
vastgesteld door de daartoe bevoegde rechter.
12.11 Indien de Koopovereenkomst betrekking heeft op twee of meer Registergoederen, dan is het bepaalde in de Artikelen 12.8, 12.9 en 12.10 uitsluitend van toepassing voor zover de
Koopovereenkomst betrekking heeft op de betreffende beschadigde en/of gebrekkige Onroerende Zaak.
Artikel 13 Risico, schade en verzekering
13.1 Het Registergoed is voor risico van de Koper vanaf het moment van Levering.
13.2 Verkoper verplicht zich tot aan het tijdstip van Levering voor het Registergoed zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar, alles behoudens het overig bepaalde in de Akte.
13.3 Indien het Registergoed vóór het tijdstip van risico-overgang geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is Verkoper verplicht Koper daarvan binnen acht en veertig (48) uur nadat het onheil hem bekend geworden is, in kennis te stellen en is de Koopovereenkomst van
rechtswege ontbonden indien en voor zover de beschadiging/het tenietgaan voor Koper – gezien de beoogde bestemming van het Registergoed – nadeel oplevert, tenzij binnen vier weken nadat het onheil is geschied, maar in ieder geval vóór Leverdatum:
a. Koper niettemin uitvoering van de koop verlangt, in welk geval Verkoper aan Koper zal leveren: het Registergoed in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede – zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopsom – alle rechten, welke Verkoper terzake van de schade uit hoofde van verzekering en/of andere hoofde jegens derden kan doen gelden; of
b. Verkoper verklaart de schade vóór de Leverdatum dan wel binnen vier weken nadat deze is ontstaan voor zijn rekening te zullen herstellen. De levering zal alsdan – zo nodig –
20
worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die waarop de termijn van vier weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren is voltooid, heeft Koper alsnog het recht de koop te ontbinden.
Ingeval Koper kiest voor het bepaalde sub a. en Verkoper voor het bepaalde sub b., zal de keuze van Koper bepalend zijn.
13.4 Verkoper garandeert dat de tot het Registergoed behorende opstallen op uitgebreide en gebruikelijke condities naar herbouwwaarde zijn verzekerd en tot de feitelijke levering daarvan verzekerd zullen blijven en dat hij ter zake van de verzekering periodiek verschuldigde premies steeds tijdig zal voldoen. Op eerste verzoek van Koper zal hem een kopie van de polis en de premiekwitanties worden overhandigd.
Artikel 14 Niet nakoming
14.1 Bij niet of niet tijdige nakoming van een verplichting uit hoofde van de Koopovereenkomst, anders dan door een niet aan één der partijen toe te rekenen tekortkoming, is de nalatige partij aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige partij in verzuim is in de zin van het volgende lid.
14.2 Indien één van de partijen, na bij deurwaardersexploot of
aangetekend schrijven in gebreke te zijn gesteld, gedurende drie (3) dagen met de nakoming van één of meer van zijn
verplichtingen nalatig blijft, is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de keuze tussen:
a. nakoming van de Koopovereenkomst te vorderen indien dit in redelijkheid van de nalatige verlangd kan worden, in welk geval de nalatige na afloop van de vermelde termijn van drie (3) dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie promille (3‰) van de Koopsom met een minimum van in elk geval duizend euro (€ 1.000,--); of b. de Koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst
ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete van tien procent (10%) van de Koopsom te vorderen.
21
Een ingebrekestelling is niet vereist indien de Koper nalatig is in enige betalingsverplichting.
14.3 In geval van niet-nakoming door de Verkoper, waarvoor de Verkoper, ondanks het bepaalde in de Algemene
Veilingvoorwaarden, aansprakelijk is, heeft de Koper het in lid 2 sub b vermelde recht slechts, indien het gebrek van zodanige aard en omvang is, dat de Koper aannemelijk kan maken, dat hij niet gekocht zou hebben indien hij van dit gebrek op de hoogte zou zijn geweest. Zo niet, dan heeft de Koper alleen recht op vergoeding van de door het gebrek veroorzaakte
waardevermindering en andere schade. Indien partijen van mening verschillen omtrent het in dit lid 3 bepaalde, is de
uitspraak van drie deskundigen, die op de in lid 5 vermelde wijze worden benoemd, beslissend.
14.4 Indien de Verkoper, na de Koopovereenkomst ontbonden te hebben verklaard, binnen zes (6) maanden tot herveiling
overgaat op dezelfde voorwaarden als waarop de oorspronkelijke Veiling plaatsvond, wordt de schade van de Verkoper,
vastgesteld op het nadelig verschil tussen de Koopsom van de oorspronkelijke Veiling en die van de herveiling, verhoogd met kosten en rente. Indien in de herveiling de Koopsom hoger is dan die van de oorspronkelijke Veiling, zal de in verzuim zijnde Koper van die meerdere opbrengst geen voordeel genieten.
14.5 In alle andere gevallen dan verkoop in herveiling,
overeenkomstig het bepaalde in lid 4, zal de door de Verkoper geleden schade worden vastgesteld door drie deskundigen die benoemd worden door de kantonrechter, binnen wiens ressort het Registergoed is gelegen. Nadat de meest gerede partij zich jegens de wederpartij schriftelijk op deze bepaling heeft
beroepen, heeft de wederpartij gedurende een maand de
gelegenheid om voor berechting van het geschil door de volgens de wet bevoegde rechter te kiezen.
14.6 Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering van verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.
Artikel 15 Onderzoeksplicht van de Koper
15.1Iedere Bieder wordt geacht volledig bekend te zijn met de
22
Veilingvoorwaarden, alsmede met alle (overige) (Object)informatie ter zake van de Verkoop en/of het Registergoed, ongeacht het moment en de wijze waarop die informatie bekend is of wordt gemaakt.
15.2Iedere Bieder wordt door het uitbrengen van een Bod geacht onderzoek te hebben verricht naar die feiten en omstandigheden die op grond van de wet of naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, zulks mede gelet op de wijze van totstandkoming van de Koopovereenkomst.
15.3Alle op enig moment bekend gemaakte beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de feitelijke staat, foto's en alle overige
gegevens met betrekking tot de Onroerende Zaak, zijn naar beste weten bekend gemaakt op basis van de op het moment van
bekendmaking bekende gegevens. Het bepaalde in de vorige volzin laat onverlet dat bedoelde informatie betrekking heeft of kan
hebben op een situatie waarin de Onroerende Zaak voorheen verkeerde; afwijkingen ten opzichte van de actuele situatie zijn derhalve mogelijk. De foto's die onderdeel uitmaken van de bekend gemaakte informatie kunnen tevens (register)goederen omvatten die geen deel uitmaken van het Registergoed. De Verkoper en de Notaris staan niet in voor de juistheid van de bekend gemaakte informatie. Op de Koper rust een onderzoeksplicht om (de juistheid van) de bekend gemaakte informatie te controleren.
Artikel 16 Kernbedingen
16.1De bedingen zoals vermeld in de Artikelen 9, 11 en 14, zijn ter zake van de Koopovereenkomst kernbedingen als bedoeld in artikel 6:231 Burgerlijk Wetboek, zonder welke bedingen de
Koopovereenkomst niet tot stand zal komen of zou zijn gekomen.
16.2De in Artikel 16.1 bedoelde bedingen worden geacht:
1. bedingen te zijn die de kern van de prestaties van de Verkoper uit hoofde van de Koopovereenkomst aangeven dan wel daarmee in zeer nauw verband staan;
2. duidelijk en begrijpelijk te zijn geformuleerd;
3. door de Koper te zijn aanvaard door het uitbrengen van het Bod waarvoor is of wordt gegund; en
4. niet onredelijk bezwarend te zijn voor de Koper, zulks mede gelet
23
op de aard van die bedingen, de overige voorwaarden en bedingen ter zake van de Koopovereenkomst en de wijze waarop de Koopovereenkomst tot stand zal komen of zal zijn gekomen.
16.3Geacht wordt dat de Koper een redelijke mogelijkheid is geboden om (tijdig) vóór uitbrengen van zijn Bod kennis te nemen van de Veilingvoorwaarden. Voorts wordt geacht dat de Koper een redelijke mogelijkheid is geboden om (tijdig) vóór uitbrengen van zijn Bod zijn eventuele vragen omtrent de Veilingvoorwaarden te stellen aan de Notaris.
Artikel 17 Volmachtverlening door de Bieder
17.1Iedere Bieder wordt geacht door het uitbrengen van zijn Bod een onherroepelijke volmacht te hebben verleend aan ieder van de medewerkers van de Notaris, speciaal om voor en namens die Bieder:
1. te bevestigen dat de betreffende Bieder het betreffende Bod heeft uitgebracht;
2. in en bij een of meer notariële processen-verbaal te stemmen met alle waarnemingen van de Notaris ter zake van de Verkoop, welke instemming tot gevolg heeft dat het betreffende
ondertekende proces-verbaal ten opzichte van de Bieder tevens geldt als partij-akte voor wat betreft de bewijskracht van de daarin vermelde waarnemingen van de notaris;
3. kennis te nemen van de inhoud van de hiervoor onder 2.
bedoelde processen-verbaal en overige akten;
4. de Koopovereenkomst uit te voeren, alsmede om in dat kader:
a. het Registergoed (in levering) te aanvaarden van de Verkoper;
b. de Koopprijs en al hetgeen de Koper overigens uit hoofde van de Koopovereenkomst aan de Verkoper verschuldigd is tegen kwijting te betalen aan de Verkoper;
5. de ter voorschreven zake nodige akten en stukken te doen opmaken, te verlijden en te ondertekenen; en
6. verder al datgene te verrichten wat de gevolmachtigde raadzaam zal oordelen in het kader van de uitvoering van de
Koopovereenkomst.
24
17.2Het bepaalde in Artikel 16.1 is van overeenkomstige toepassing:
1. op een of meer vertegenwoordigde(n) als bedoeld in Artikel 8;
en
2. degene(n) aan wie de rechtsverhouding uit hoofde van de Koopovereenkomst geheel of gedeeltelijk wordt of is overgedragen overeenkomstig het bepaalde in Artikel 8.
De in de vorige volzin bedoelde volmacht wordt geacht te zijn verleend door het uitvoeren van het bepaalde in Artikel 8.
17.3Op de in de Artikelen 17.1 en 17.2 bedoelde volmachten zijn de volgende bepalingen van toepassing:
1. iedere gevolmachtigde is zelfstandig bevoegd om de betreffende volmachtgever(s) te vertegenwoordigen;
2. de volmacht is uitdrukkelijk verleend met de macht van substitutie als bedoeld in artikel 3:64 Burgerlijk Wetboek;
3. indien sprake is van een tegenstrijdig belang als bedoeld in artikel 3:68 Burgerlijk Wetboek, dan is en blijft de gevolmachtigde bevoegd om de betreffende volmachtgever(s) te
vertegenwoordigen;
4. de Gevolmachtigde is en blijft tevens bevoegd om de betreffende volmachtgever(s) te vertegenwoordigen bij rectificatie(s) van de notariële akten en/of processen-verbaal die ter zake van de Onderhandse Verkoop zijn of zullen worden opgemaakt en/of verleden;
5. de aansprakelijkheid van de gevolmachtigde voor schade die de betreffende volmachtgever(s) lijdt (lijden) ten gevolge van enig handelen of nalaten van een gevolmachtigde in verband met deze volmacht is uitgesloten, met uitzondering van schade die het gevolg is van opzet of bewuste roekeloosheid van de gevolmachtigde. De betreffende volmachtgever(s) vrijwaart (vrijwaren) de gevolmachtigde tegen alle aanspraken van derden in verband met deze volmacht of handelingen die een
gevolmachtigde in verband daarmee verricht, met uitzondering van aanspraken die het gevolg zijn van opzet of bewuste roekeloosheid van de gevolmachtigde;
6. onder "gevolmachtigde" wordt ook begrepen de door de gevolmachtigde met de macht van substitutie gevolmachtigde
25
derdegevolmachtigde; en
7. op de volmacht is Nederlands recht van toepassing.
Artikel 18 Energielabel
Verkoper heeft een energieprestatiecertificaat, danwel een
gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen aan de Notaris overhandigd.
Artikel 19 Bekendmaking Veilingvoorwaarden en overige informatie
19.1De Veilingvoorwaarden zijn of worden tijdig door de Notaris bekend gemaakt op de Website.
19.2Op de Website wordt voorts bekend gemaakt de eventuele overige Objectinformatie.
Artikel 20 Woonplaatskeuze
20.1De Verkoper kiest ter zake van de Verkoop woonplaats ten kantore van de Notaris.
20.2Eenieder die een Bod heeft uitgebracht, wordt geacht daardoor ter zake van de Verkoop en de eventuele daaruit voortvloeiende geschillen woonplaats te hebben gekozen ten kantore van de Notaris.
20.3Eenieder die op enig moment en uit welken hoofde ook heeft te gelden als de Koper, wordt geacht ter zake van de Verkoop en de eventuele daaruit voortvloeiende geschillen woonplaats te hebben gekozen ten kantore van de Notaris.
VIII. INSTEMMING NAMENS DE VERKOPER EN VOLMACHT 1. Thans verscheen voor mij, notaris:
mevrouw Maudi Diphoorn, kantooradres 1541 KW Koog aan de Zaan, Hoogstraat 11, geboren te Zaanstad op negen
september tweeduizend twee;
handelend als gevolmachtigde van de Verkoper, die hierbij namens de Verkoper verklaarde:
a. dat de Veilingvoorwaarden in overleg met de Verkoper zijn vastgesteld door de Notaris;
b. in te stemmen met de Veilingvoorwaarden; en
c. in te stemmen met alle in de Akte vermelde waarnemingen van mij, notaris.
2. De medeondertekening van de Akte namens de Verkoper heeft tot
26
gevolg dat de Akte te zijnen opzichte tevens geldt als partij-akte voor wat betreft de bewijskracht van de daarin vermelde
waarnemingen van mij, notaris.
3. Van de volmacht door de Verkoper aan de comparante blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, die als Bijlage aan de Akte wordt gehecht.
SLOT
Slotverklaring van de comparante
De comparante heeft ten slotte nog verklaard:
1. dat zij – mede voor en namens de Verkoper - tijdig vóór het
verlijden van de Akte de gelegenheid heeft gekregen om kennis te nemen van de inhoud van de Akte;
2. dat zij kennis heeft genomen van de inhoud van de Akte; en 3. dat zij instemt met beperkte voorlezing van de Akte.
Slotverklaring van de notaris
De comparante is mij, notaris, bekend.
WAARVAN PROCES-VERBAAL
De Akte is verleden te Koog aan de Zaan op de datum in het hoofd van de Akte vermeld.
Alvorens tot het verlijden van de Akte te zijn overgegaan heb ik, notaris, de zakelijke inhoud van de Akte medegedeeld aan de comparante en heb ik, notaris, de comparante een toelichting daarop gegeven. Voorts heb ik, notaris, de comparante gewezen op de gevolgen die voor de Verkoper voortvloeien uit de inhoud van de Akte.
De gedeelten van de Akte die krachtens de wet voorgelezen dienen te worden zijn door mij, notaris, voorgelezen aan de comparante.
Vervolgens is de Akte onmiddellijk na die beperkte voorlezing
ondertekend door de comparante en onmiddellijk daarna - na opneming van het tijdstip - door mij, notaris, om negen uur.
