TE HUUR. Parklaan BA Rotterdam

(1)

1

SPECIALISTEN IN BEDRIJFSMATIG ONROEREND GOED

Parc Makelaars B.V. – Parklaan 3 – Postbus 23179 – 3001 KD ROTTERDAM 010 436 5700 – www.parc.nl – info@parc.nl

TE HUUR Parklaan 3 3016 BA Rotterdam

Betreft:

Te huur, totaal ca. 178 m² luxe monumentale (turn key) kantoorruimte gelegen in het rijksmonumentale kantoorpand (bouwjaar ca. 1875) aan de Parklaan 3 in het Scheepvaartkwartier te Rotterdam.

Het karaktervolle pand is gebouwd onder architectuur van H.J. van den Brink. Het historische pand is in gebruik geweest als residentie van Elie van Rijckevorsel en later tot begin jaren ‘80 als Rotterdams Leeskabinet. De kantoorruimte biedt een fantastisch uitzicht over de Parklaan en de Veerhaven. Aan de achterzijde kijkt men uit over de lommerrijke tuinen van de Muizenpolder.

(2)

2

Ligging en bereikbaarheid:

Het pand is gelegen in het representatieve Scheepvaartkwartier. In het Scheepvaartkwartier zijn diverse gerenommeerde bedrijven gevestigd. Bovendien treft men verschillende uitstekende restaurants en populaire grand-cafés in de onmiddellijke nabijheid aan. Het Scheepvaartkwartier heeft via de Maasboulevard, de Maastunnel-traverse en de Erasmusbrug snelle aansluitingen op het rijkswegennet A20, A16, A4 en A15. Op steenworpafstand bevindt zich de historische veerhaven en de haltes van diverse tram- en busverbindingen, op loopafstand bevind zich het metrostation Leuvehaven. Vlakbij bevindt zich de opstapplaats van de watertaxi en de Fastferry naar Ridderkerk/Dordrecht.

Oppervlakten:

Voor verhuur is totaal 178 m² beschikbaar op de 2e verdieping.

De op de begane grond gelegen serre met vergaderfaciliteit voor ca. 16 personen is op afspraak te gebruiken door de huurders van het pand Parklaan 3.

Daarnaast is er de mogelijkheid tot het huren van 2-3 parkeerplaatsen op het voorgelegen parkeerterrein.

Parkeren:

Naast de parkeerplaatsen op eigen terrein is er de mogelijkheid tot (betaald) parkeren langs de openbare weg, eventueel kunnen er parkeervergunningen worden aangevraagd bij het Parkeerbedrijf Rotterdam.

Huurprijs:

De huurprijs bedraagt € 44.500,- per jaar exclusief BTW en servicekosten.

De prijs per parkeerplaats bedraagt € 1.750,- excl. BTW per jaar.

Huurtermijn:

5 jaar alsmede aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar. Afwijkende huurperiodes naar wens van huurder zijn bespreekbaar.

Datum van oplevering:

In overleg.

Servicekosten:

Het voorschot servicekosten bedraagt thans € 52,50 per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting ten behoeve van de navolgende leveringen en diensten:

Service-abonnement, elektriciteits-, brandstof- en waterverbruik, verbruiksmeting, bediening, storingen verhelpen, keuringskosten en dergelijke ten behoeve van:

- Centrale verwarmingsinstallatie (stadsverwarming);

- Hydrofoorinstallatie;

- Alarminstallatie

(3)

3

- Stroominstallatie;

- Brandmeldinstallatie;

- Brandblusapparatuur;

- Water- en warmwatervoorziening;

- Schoorsteen vegen, ketels en branders schoonmaken;

- Wassen van de ruiten en kozijnen van het gehuurde aan de buitenzijde;

- Vuilafvoer

- Schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimte;

- De kosten van alle (gemeentelijke) belastingen welke verband houden met het gebruik van het gehuurde waaronder de onroerende zaakbelastingen wegens feitelijk gebruik,

waterschap- en rioolrecht;

- Verwarming van het gehuurde alsmede de gemeenschappelijke ruimten;

- Elektraverbruik in de gemeenschappelijke alsmede de gehuurde ruimten;

- Beheer- en administratiekosten zijnde 5% over de servicekostenafrekening van de huurder.

De afrekening zal jaarlijks plaatsvinden op basis van nacalculatie.

Staat van oplevering:

In de huidige staat, onder andere voorzien van:

- eigen pantry per verdieping;

- vloerbedekking;

- eigen toilet per verdieping;

- kabelgoten met aanwezige databekabeling;

- aanwezige verlichtingsarmaturen;

- monumentale lambriseringen;

- parketvloer;

- plafondschilderingen;

- haardschouw.

Bankgarantie:

Huurder dient aan verhuurder een onherroepelijke ROZ-bankgarantie te stellen of waarborgsom te storten ter grootte van drie maanden huur, servicekosten alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

Huurindexering:

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting:

Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

(4)

4

Huurovereenkomst:

Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie februari 2015, met de daarbij behorende algemene bepalingen.

Algemeen:

De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Parc Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

(5)

5