Ten Hagestraat 9 te Eindhoven
“Stadsvilla Ten Hage”
2
3
4
Huidige entree
Stadstuin
5
Begane grond
entree tussen villa en aanbouw
6
Begane grond Villa
7
8
Kluis en souterrain
Souterrain aanbouw
9
1
everdieping
Villa
Gebouwd tegelijkertijd met aanbouw
10
2
everdieping
Villa
11
12
Historische foto’s (bouwjaar 1858)
13
14
15
“Stadsvilla Ten Hage”
Beschrijving object : Rijksmonumentale villa (1858) te huur, te koop inclusief verhuurde
hoogwaardige aanbouw (2003)!
Locatie / Ligging : Het betreft de voormalige kantoorvilla van Notariskantoor Marks &
Wachters, exclusief aanbouw. In 1858 is deze villa gebouwd als
herenhuis van Johannes Wilhelmus van der Velden. Daarna is de
Kamer van Koophandel er nog gevestigd waarna in 1958 de
notarispraktijk er zich heeft gehuisvest.
“Stadsvilla Ten Hage” is gelegen in hartje centrum van Eindhoven
met het centraal station, de Heuvelgalerie, Hotel Pullman Eindhoven
Cocagne, horecavoorzieningen en winkels op loopafstand. De villa en
z’n omgeving “Smalle Haven” maken een verzorgde indruk. Eindhoven
kent weinig vergelijkbare kantoorgebouwen van dit metrage. Achter
de villa is een representatieve stadstuin aanwezig, genaamd Karel
Vermeeren Plantsoen. Aan deze tuin grenst ook de schitterende
“Vesteda Toren” met voornamelijk luxe woonappartementen maar
ook een zakelijke vestiging van Boels Zanders Advocaten.
Op korte afstand zijn de ontwikkelingsgebieden “Marienhage” aan de Kanaalstraat en “Down Town Gourmet Market” aan de Smalle Haven gelegen, waar ten behoeve van woningen, horeca en bedrijfsmatig projecten (her)ontwikkeld gaat worden. Uiteindelijk ontstaat hier een meer levendig gebied hetgeen ook de toekomstige aantrek- kelijkheid en courantheid van de omgeving van onderhavig object
verder zal verhogen.
16
Bereikbaarheid per auto : De bereikbaarheid is prima te noemen door de ligging
aan de belangrijkste invalsweg van het centrum, de Vestdijk.
De Vestdijk geeft aansluiting op de ringweg rond het centrum
van Eindhoven en op het snelwegennet “Randweg Eindhoven”
waaronder de A2 (Amsterdam-Maastricht), A50 (Eindhoven-
Nijmegen), A58 (Eindhoven-Breda), A67 (Antwerpen-Venlo).
De inrit van de parkeerkelder is tevens aan deze Vestdijk gelegen.
Bereikbaarheid per : Het centraal Station is gelegen op zeer korte loopafstand, hier- openbaar vervoer door is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitstekend
te noemen.
Kadastrale gegevens:
Gemeente Eindhoven, Sectie C, Nummers 2211, 2212 en 2236, Grootte 6 are en 54 centiare (6.54 m²).
Onderscheidend : - karakteristiek Rijksmonument;
- eigen identiteit;
- ligging in hartje bruisend Eindhoven;
- alternatieve aanwendbaarheid als woning.
Postcode : 5611 EG.
Bouwjaar : 1858 (aanbouw 2003).
Architect : Villa: de heer L.J.P. Kooken;
Aanbouw: De Bever Architecten.
17
* aandeel in gemeenschappelijke ruimte doorberekend.
Er is sprake van een ruime centrale entree met een grote en
representatieve receptie/balie in de aanbouw achter de villa.
De mogelijkheid bestaat om de receptiediensten met de gezamen-
lijke huurders onderling te regelen. De receptie kan, indien gewenst,
als werkplek bemand worden door de huurder van de authentieke
villa aan de voorzijde.
Parkeergelegenheid : In de parkeerkelder, bereikbaar via de inrit aan de Vestdijk, zijn 9
van de 18 parkeerplaatsen beschikbaar voor verhuur (zie bijlage).
Naast de villa is een laad- en los mogelijkheid cq parkeerplaats op
maaiveld bereikbaar via de inrit aan de Ten Hagestraat.
Opleveringsniveau : - authentieke elementen zoals ornamentenplafonds, drie marmeren
schouwen, voordeur, stalen kozijnen en de natuurstenen vloer;
- systeemplafonds met inbouwspots/armaturen;
- serverruimte met patchkast (gezamenlijk);
- twee pantry’s;
- diverse spreekkamers;
- ruime wachtruimte bij receptie;
- archiefruimte in souterrain villa;
- ruime presentatie- cq kantoorruimte in souterrain aanbouw;
- luchtbehandeling;
- inbraakinstallatie;
- brandalarminstallatie;
- databekabeling;
- sanitaire voorzieningen en minder validetoilet.
Kantoorvilla*
Begane grond 248 m²
1e verdieping 196 m²
2e verdieping 100 m²
Souterrain 144 m²
Souterrain aanbouw 130 m²
Totaal (v.v.o) 818 m²
18
waarbij de investeringen verdisconteerd zullen worden door verhoging van de huurprijs.
Glasvezel : Deze locatie heeft nog geen glasvezel.
(zie bijlage).
Bestemming : Zie bijlage.
Datum beschikbaar : In overleg, per direct mogelijk.
HUURCONDITIES villa + souterrain aanbouw + negen parkeerplaatsen
Jaarlijkse aanvangshuurprijs : € 96.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.
inclusief parkeerplaatsen
Huurbetaling : Per kwartaal vooruit per automatische incasso.
Leveringen en diensten kantoor- : In nader overleg met verhuurder te bepalen.
ruimte (servicekosten)
Servicekosten parkeren : € 384,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de
geldende B.T.W.
Huurtermijn : Vijf jaren.
Verlengingstermijn : Vijf jaren.
Opzegtermijn : Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
Huurindexering : Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Zekerheidsstelling : Bankgarantie: ter grootte van drie maanden huur inclusief B.T.W.
B.T.W. : Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het object per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage (90%) blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.
Partijen zullen bij de huurovereenkomst opteren voor BTW belaste huur/ verhuur. Indien huurder echter niet (meer) voldoet
19
verzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig het in de algemene bepalingen ROZ gestelde.
Er kan echter vrij van B.T.W. gehuurd worden indien huurder niet
B.T.W.-plichtig is. Ten behoeve van de B.T.W. over de kosten van
beheer en onderhoud zal alsdan een percentage van de huursom in
rekening worden gebracht om het voor verhuurder ontstane B.T.W.
nadeel te compenseren.
Huurovereenkomst : R.O.Z.-model 2015, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.
__________________________________________________________________________________________
Verkoop : Koop is bespreekbaar inclusief verhuurde aanbouw en nog eens negen parkeerplaatsen in de parkeerkelder (actuele huuropbrengst ca € 57.500,00 per jaar); de vaste koopsom bedraagt € 2.175.000,00 kosten koper voor het totaal.
Het totale, te verkopen, metrage van de “beide” gebouwen
bedraagt:
Villa
souterrain ca 144 m²;
begane grond ca 206,5 m²;
1e verdieping ca 196 m²;
Zolder ca 100 m².
Aanbouw
souterrain ca 122 m²;
begane grond ca 212 m²;
1e verdieping ca 202 m²
Totaal ca 1.182,5 m² met 18 parkeerplaatsen
Bezichtiging ? Bel Q Bedrijfslocaties B.V. op 040 – 2 12 22 12.
Vermelde informatie is ons inziens uit betrouwbare bron verkregen en met de grootste zorg opgesteld. Q Bedrijfslocaties B.V. aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens die vrijblijvend worden verstrekt aan meerdere partijen. Dit is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot de start van een onderhandeling. Wij behouden ons te allen tijde het recht voor dat onze opdrachtgever hieraan zijn goedkeuring dient te verlenen.
20
Glasvezel is als drager bij uitstek geschikt voor het bundelen van meerdere breedbanddiensten. De capaciteit en kwaliteit zijn veruit superieur aan die van de huidige technieken.
Glasvezel (fiber) is een haardunne vezel van zeer helder glas. Glasvezel kan lichtsignalen over grote afstanden transporteren. Met lasertechnologie wordt het licht met hoge snelheid aan- en uitgeschakeld. Dat maakt het mogelijk om datacommunicatie over een glasvezelverbinding te realiseren met een snelheid tot 1.000 Mbps.
Wat is er mogelijk met glasvezel?
De basisdiensten die dienstenleveranciers bieden zijn internet en telefonie, maar ook het koppelen van vestigingen behoort tot de mogelijkheden. Tegelijkertijd kunnen diensten zoals online back-up, applicatiebeheer, videoconferencing en -bewaking en pinnen worden geleverd. De ontwikkelingen van toepassingen via glasvezel zijn in volle gang, waarmee het aanbod van breedbanddiensten alleen maar zal groeien.
De diensten kunnen bij een leverancier naar keuze worden afgenomen. Het is zelfs mogelijk om meerdere dienstenleveranciers te hebben voor verschillende diensten. Zo kan één dienstenleverancier telefonie leveren, terwijl een andere leverancier uw
buitenlandse vestigingen koppelt aan uw hoofdkantoor.
De voordelen van glasvezel
Toekomstvast
Glasvezel is supersnel, veilig en biedt bijna ongelimiteerde mogelijkheden. Glasvezel is dé drager van de toekomst.
Tot duizend keer sneller dan huidige technieken
Een glasvezelverbinding kan snelheden tot 1.000 Mbps opleveren, up- en downstream.
Schaalbaar
De snelheid van uw glasvezelaansluiting is op elk moment gemakkelijk te verhogen of te verlagen.
Uitstekende kwaliteit
De kwaliteit van de geleverde diensten over glasvezel is vele malen hoger dan die van huidige technieken.
Alle diensten via één glasvezel is kostenbesparend Via glasvezel is het mogelijk om alle diensten over één
glasvezelverbinding te laten verlopen. Hierdoor worden de totale kosten voor uw internet, telefonie en datacommunicatie aanzienlijk lager.
Neem voor meer informatie contact op met de directeur van GVE Marc Kuipers, hij kan u voorzien van alle benodigde informatie.
Marc is te bereiken via het nummer (06) 21 10 60 12 of per e-mail: m.kuipers@glasvezeleindhoven.nl
12345
25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 14 december 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
Overige topografie
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
EINDHOVEN C
2211
0 m 5 m 25 m
11
1-7G 9A
Ten Hagestraat
9
5A-5B
54-66 5
Smalle Haven
9-99
2236
2212
2237
2146 2274
2211
2268
2213
2270
221 2216
2214
2220 2267
2195
