historische woonboerderij nabij stadscentrum Sittard Wonen en leven in een oase van rust op loopafstand van het historisch stadscentrum van Sittard

historische woonboerderij nabij stadscentrum Sittard

Wonen en leven in een oase van rust op loopafstand van het historisch stadscentrum van Sittard

Dit bijzondere project betreft een fraaie instapklare woonboerderij, type gesloten Limburgse hoeve van pré 1800, met drie wooneenheden op een perceel van circa 820 m2.

De hoofdwoning bevat nog een aanleunwoning annex gastenverblijf.

Buitengewoon fantastisch en vrij wonen binnen een dorpse omgeving maar toch op loopafstand van het stadscentrum met een riant gevoel van rust én met een optimale privacy.

De cour is ruim met voldoende parkeermogelijkheden en proeft een mediterrane sfeer met onder andere een volgroeide en vruchtdragende olijfboom, een vijgenboom, rozen, Toscaanse jasmijn, trompetbloem en diverse oleanders. De binnenplaats en achtertuin zijn verbonden door een glazen serre en poortgebouw met volledige vloerverwarming.

In de achtertuin “haof ” is de warme zuidelijke sfeer doorgezet. De tuin heeft een vijver, 2 kersenbomen, een rozenprieel, talrijke kruiden met vergeten groenten, vaste plant- en bloemsoorten.

Tussen 1980 en 1986 is het object volledig herbouwd en in de periode 2004-2014 is de hoofdwoning onder architectuur van Jo Janssen op smaakvolle wijze gerenoveerd.

(www. jojanssenarchitecten.nl)

De karakteristieke details van de hoeve zijn bewaard gebleven en in combinatie met de luxueuze en moderne stalen glazen wintertuin annex serre is het exterieur van de woonboerderij tot een exclusief geheel gemaakt. Het object is afgewerkt met gebruik van duurzame bouwmaterialen.

Vier jaar geleden is het object voorzien van een fors isolatiepakket.

De energiekosten zijn daardoor laag.

Zonnepanelen zijn om esthetische redenen niet toegepast.

De verschillende grote dakvlakken hebben daarvoor overigens wel een optimale ligging.

De kleurstelling van het exterieur is van de hand van Beata Franso.

(www.franso.com)

Deze woonboerderij is een ideaal object voor gezinnen met meerdere kinderen en/of meerdere generaties;

een ideale combinatie voor wonen en werken; mogelijkheid voor dubbele bewoning, au pair dan wel kantoor/

praktijk/atelier aan huis, B&B etc.

‘De oorspronkelijk woon- en bedrijfsgebouwen samengesmolten tot een geheel,

dat een warm eigentijds karakter uitstraalt’

woonboerderij

cour / erf

“hoaf ” / achtertuin

5

6

Indeling woning 60 (geel)

Op de begane grond zijn een hal met keuken en douche-/toiletruimte gesitueerd. Via een trap bereikt men de woonkamer en slaapkamer.

Indeling woning 58B

De hoofdwoning is bereikbaar via de tweede voordeur op de cour en via de serre en het poortgebouw

Via de voordeur komt men in de hal, die toegang biedt tot een bijkeuken, toilet, een authentieke dubbele gewelfde kelder met puthuis, Het trapgebouw in de aansluitende hal biedt toegang tot de bovenverdieping, de woonkeuken en woonkamer. In de winter kan men in de ruime woonkamer cocoonen, in de overige jaargetijden biedt een dubbele glazen deur toegang tot het poortgebouw en de serre, die de leefruimte enorm vergroot.Het poortgebouw en de serre zijn voorzien van natuursteen en vloerverwarming. De serre geeft afzonderlijk toegang tot een gastentoilet en een aanleunwoning cq gastenverblijf.

Op de verdiepingen bevinden zich de masterbedroom, twee trappen, een viertal slaapkamers, een aparte doucheruimte, keuken etc.

Indeling woning 58A  (groen)

Dit object biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden; als woning kantoor en/of praktijk aan huis, kamerverhuur of gastenverblijf voor B&B etc. De woning heeft 4 kamers met een doucheruimte en toilet. De 3 kamers zijn altijd in de markt gezet als studentenkamer.

Drie wooneenheden

De eerste voordeur links op de cour geeft toegang tot woning nr. 58A; de tweede voordeur tot woning 58B.

Aan de voorzijde bevindt zich de entree van een bijzondere woonappartement (nr. 60).

De woningen 58A en 60 kunnen vrij van huur worden opgeleverd.

7

voorgevel

inmiddels aangepast aan kleurstelling erf

l uchtfoto

geeft een 1

impressie

van deze woonboerderij

orangerie / wintertuin / serre

stalen hoofdconstructie met beloopbaar gelaagd glas

marmeren tegels in Romaans verband en vloerverwarming

poortgebouw

marmeren tegels in Romaans verband en vloerverwarming

hal gastenverblijf

met voorraadruimte toilet /urinoir

hal met trap

keuken en

keldergewelven

woonkamer

masterbedroom

trapportaal met doucheruimte

gastenverblijf

annex aanleunwoning

appartement nummer 58 A

appartement nummer 60

17

kadaster

kadastrale gemeente:

Sittard sectie: K

nummer: 2435 grootte: 819 m2

het object valt onder de werking van het bestemmingsplan “Overhoven 2016” en heeft daarbinnen de hoofdbestemming “Wonen”.

als specifieke bouwaanduiding wordt het gebouw thans geclassificeerd als

“beeldbepalend pand”

bestemmingsplan

Afstanden

-

-

-

-

-

-

-

wegenkaart

woonboerderij, oorspronkelijke bouw voor 1800, maar volledig herbouwd naar de huidige eisen met gemetselde binnenspouwbladen en recentelijk voorzien van na- isolatie (Pluimers). opgedeeld in 3 woongebouwen met huisnrs. 58-a, 58-b en 60 met binnenplaats en achtertuin

indeling: nr. 58A

hal/entree, meterkast, douche, toilet, kamer met eenvoudig keukenblok, waskamer eerste verdieping; overloop en twee kamers met eenvoudig keukenblok

tweede verdieping: middels vlizotrap naar bergzolder met aansluiting CV ketel indeling: nr.58-b Hoofdgebouw

begane grond: wintertuin/serre met ingang gastenverblijf met toilet, voorraadruimte en trap; berging en hobbyruimte

hal/entree, gewelfde kelders met waterput en kruipruimten; meterkast, toilet, bijkeuken met 2 keukenblokken, keramische kookplaat, voorraadkasten en aansluiting witgoed hal/trap, keuken met ruime opstelling gaskookplaten, afzuigkap, bordenwarmer, combi- oven en vaatwasser, woonkamer

eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers met afzonderlijke douche, wastafel en toilet (Boffi-armaturen); hoofdslaapkamer met aansluitend badkamer met kastenwand, toilet, 2 wasbakken, ligbad en inloopdouche (Vola-armaturen) zolder met CV ketel met boiler (huur)

tweede zolder: slaapkamer en standplaats CV ketel met boiler (eigendom), afzuiging aanleunwoning/gastenverblijf met hal, voorraadruimte, toilet en trappenhuis

eerste verdieping; overloop, slaapkamer, keuken, douche, toilet, woonkamer

tweede verdieping; slaapkamer gastenverblijf, toilet en vaste wastafel met afzonderlijke douche-aansluiting

indeling: nr. 60

hal/entree, meterkast, badkamer, wastafel, toilet, douche en aansluiting witgoed, keuken met keukenblok, gaskookplaat, vaatwasser en standplaats CV ketel ( huur )

eerste verdieping, woonkamer en een slaapkamer met wastafel

kenmerken

bouw

traditioneel, oorspronkelijk pré 1800 - na 1980 gerenoveerd en 90% herbouwd muren

oorspronkelijke muren massief van zogenaamde veldbrandstenen, bij renovatie voorzien van binnenspouwbladen van betonsteen. In 2016 voorzien van

spouwmuurisolatie. (Pluimers-PUR) daken

zadeldaken, deels ongeïsoleerd, waarbij wel de zoldervloer is geïsoleerd; zichtdaken wel direct geïsoleerd; allen met glaswoldekens; alle dakvlakken belegd met geberit- platen en een duurzame blauw gesmoorde gebakken OVH-dakpannen (v.d. Boel, Thorn);

wintertuin

staal en beloopbaar gelaagd glas.

goten

onverwoestbaar RVS 3mm bakgoten en volledig onderhoudsvrij, behalve achtergevel schuur zink. Overige goten koper met RVS beugels; boeiboorden loodfolie

vloeren, wanden en plafonds

betonvloeren met uitzondering van de houten vloeren van zolders en woonkamer huisnummer 60 en gastenverblijf; afwerking natuursteen (Belgische hardsteen, leisteen, marmer, hout (eiken en grenen), gietvloeren

wanden stuc; plafonds; stuc en hout.

kozijnen

volledig vernieuwd, voorgevel en binnenhof traditioneel hout; achtergevel aluminium, op dakvlak achterzijde Velux dakramen

buitenschilderwerk 2016 - 2020

op basis van kleuradvies Beata Franso

materialen

gebruiksoppervlakte

oppervlakte inpandige ruimte 717 m2 bruto inhoud 2386 m3

colofon

fotografie woonboerderij Willem Verhaeg

verhaegvisualarts@gmail.com

v

kleurplan Beata Franso

voorgevel

gevel KEIM 9251 boeiboord loodfolie

plint teer of arduin ramen ON.00.83

luiken E8.25.45 poort F2.50.60 deur nr. 60 E8.25.45

binnencour

ramen ON.00.83 deuren incl. deurposten E8.25.45

boeiboord loodfolie/loodkleur luiken /deur berging E8.25.45

ingang gastenverblijf keukenopeningen serre

werkplaats en woonkamer F2.05.35 poort F2.50.60 hout vakwerk naturel stucwerk leemkleur

achtergevel

ramen en poortgebouw RAL 7031

op een steenworp gelegen van het fraai stadscentrum Sittard