KOOPOVEREENKOMST De ondergetekenden:
De gemeente Roosendaal, hierbij voor het aangaan van na te melden rechtshandeling rechts- geldig vertegenwoordigd door de heer K. Vermunt, Adviseur IV, daartoe bevoegd op basis van het Algemeen Mandaat-, Volmacht- en Machtigingsbesluit 2018, handelende ter uitvoering van het besluit van of namens het college van burgemeester en wethouders d.d. ………2019, hierna te noemen "de gemeente", of “verkoper”, en,
de heer ……… en/of mevrouw ………
wonende ………..te ………, hierna (samen) te noemen “koper”, verklaren het volgende te zijn overeengekomen:
De gemeente verkoopt en draagt in eigendom over aan de koper, die van de gemeente koopt en in eigendom overneemt:
een bouwkavel gelegen aan de Reigerstraat te Nispen, kadastraal bekend gemeente Roosendaal en Nispen sectie F nrs. 3925 en 3928 met een voorlopige oppervlakte van respectievelijk 382 m² en 280 m², zoals op aangehechte tekening met kruisarcering is aangeduid, hierna te noemen “het verkochte”
voor een totale koopsom van € ……….. (zegge: ……….euro), exclusief omzetbelasting,
en verder onder de volgende voorwaarden, bepalingen en bedingen:
Begripsomschrijving Artikel 1
In deze overeenkomst wordt verstaan onder:
- aflevering: het feitelijk ter beschikking stellen van het bouwterrein.
- B&W: het college van burgemeester en wethouders van Roosendaal
- bodemverontreiniging: de aanwezigheid in de bodem en/of het grondwater van concentra- ties van stoffen, die naar huidige maatstaven schadelijk zijn voor het milieu en/of de volksgezondheid.
- bouwterrein: de aan koper te leveren of geleverde grond, welke is aangeduid op de door partijen gewaarmerkte tekening, behorende bij de koopovereenkomst.
- gemeente: de gemeente Roosendaal.
- kadaster: de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers.
- koper: koper(s) c.q. koopster(s)
- koopovereenkomst: de overeenkomst tussen de gemeente en de koper ter zake de koop en verkoop van het bouwterrein.
- koopsom: het door koper aan de gemeente te betalen bedrag, vermeerderd met de verschuldigde omzetbelasting, wegens levering van het bouwterrein.
- moment van ingebruikneming: het moment waarop het bouwterrein feitelijk door koper wordt betrokken. Als ingebruikneming geldt onder meer het (doen) uitvoeren van werk- zaamheden op of in het bouwterrein en het plaatsen van een afrastering. Niet als inge- bruikneming geldt het (doen) uitvoeren van een sonderingsonderzoek en/of een milieukun- dig bodemonderzoek.
- notariële akte: de door een notaris opgemaakte akte van levering van het bouwterrein.
- overdracht: het overgaan van de eigendom van het bouwterrein door het inschrijven van de notariële akte van levering, dan wel een afschrift of uittreksel daarvan in de Openbare Regis- ters.
Koopovereenkomst Artikel 2
a. De verkoop geschiedt:
1 tegen een koopsom;
2 met toepassing van de verkoopvoorwaarden, zoals omschreven in de koopovereenkomst;
b. De koopovereenkomst komt van de zijde van de gemeente eerst tot stand –en de koper kan daaraan eerst rechten ontlenen-, indien deze daartoe door de bevoegde persoon is ondertekend.
Notariële akte en betaling koopsom Artikel 3
a. De notariële akte dient te worden gepasseerd ten kantore van notaris Mr. Drs. M. Geleijns te Roosendaal uiterlijk op 1 juni 2019.
b. Bij overschrijding van de in lid a. genoemde termijn door nalatigheid van koper is koper aan de gemeente de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW verschuldigd.
c. De koopsom, inclusief de daarover verschuldigde omzetbelasting, dient uiterlijk te zijn voldaan op de datum van het passeren van de notariële akte door bijschrijving op een reke- ning van de notaris. Indien koper toestemming heeft verkregen het bouwterrein vóór de datum van de notariële akte in gebruik te nemen, dient de koopsom vóór de datum van ingebruikneming te zijn voldaan door bijschrijving op een rekening van de gemeente. De kosten voor het (telefonisch) overmaken van de koopsom en bijkomende kosten zijn voor rekening van de koper. Koper is de koopsom, de eventuele rente en de eventuele boete verschuldigd zonder beroep op korting of verrekening.
d. Na ondertekening van de koopovereenkomst is de koper een aanbetaling van 10 % van de koopsom van de grond (excl. BTW) verschuldigd, te voldoen binnen 14 dagen na
ondertekening door bijschrijving op bankrekening IBAN NL68BNGH0285007246 ten name
van de gemeente Roosendaal met vermelding van het factuurnummer. Deze aanbetaling wordt verrekend met de koopsom van de kavel. Bij ontbinding van de koopovereenkomst, anders dan op grond van artikel 11, sub a, of artikel 12, sub c. blijft de aanbetaling aan verkoper verschuldigd. Indien de overeenkomst op grond van artikel 11, sub a. of artikel 12, sub c. wordt ontbonden, is de koper geen gedeelte van de koopsom aan de gemeente
verschuldigd en wordt het eventueel reeds voldane gedeelte geheel aan koper gerestitueerd met uitzondering van het bedrag als genoemd in artikel 12, lid e.
e. In plaats van deze aanbetaling kan koper desgewenst, uiterlijk binnen de sub d.
genoemde termijn, bij en ten genoegen van de notaris, een door een in Nederland gevestigde bankinstelling afgegeven bankgarantie tot laatstgemeld bedrag deponeren. Deze
bankgarantie dient onvoorwaardelijk te zijn en gedurende tenminste één maand na de datum van de akte van levering haar geldigheid te behouden en voorts de bepaling te bevatten, dat de bank op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren.
f. Bij ontbinding van de koopovereenkomst, anders dan op grond van artikel 11, sub a, of artikel 12, sub c. is het bedrag van de bankgarantie aan verkoper verschuldigd.
Staat van levering en vrijwaring Artikel 4
Het bouwterrein wordt op de datum van de notariële akte afgeleverd in bouwrijpe staat, zoals omschreven in de bij deze overeenkomst behorende bijlage A en overigens in de toestand, waarin dit zich alsdan bevindt. Indien op schriftelijk verzoek van koper toestemming is verleend het bouwterrein vóór de datum van de akte in gebruik te nemen, wordt het bouwterrein alsdan overgedragen in de toestand, waarin dit zich bevindt op de datum van ingebruikneming. In dat geval wordt door de gemeente niet gegarandeerd, dat het bouwterrein alsdan geheel voldoet aan de in bijlage A omschreven toestand.
Het bouwterrein is voor risico van de koper vanaf het tijdstip van ondertekening van de nota- riële akte, dan wel vanaf het tijdstip van eerdere ingebruikneming.
Artikel 5
Het bouwterrein wordt geleverd vrij van hypotheken, beslagen, huur, pacht of ander gebruik.
Het bouwterrein wordt geleverd met alle eventuele erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en bijzondere lasten en beperkingen blijkende uit de openbare registers. De gemeente verklaart, dat -voor zover haar bekend- op het verkochte geen erfdienstbaarheden rusten.
Het verkochte is onlangs gesplitst door het Kadaster. Daarbij is gebleken dat er mogelijk een grensoverschrijding is van naastgelegen percelen, wat ook blijkt uit de bij de overeenkomst behorende verkooptekening. Koper aanvaardt deze toestand en vrijwaart de gemeente voor elke aansprakelijkheid ter zake.
Artikel 6
De gemeente staat er voor in dat zij bevoegd is tot levering en dat het bouwterrein niet ter ontei- gening is aangewezen, noch is betrokken in een ruilverkavelingsplan, noch is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in de Wet Voorkeursrecht Gemeenten, noch dat er ten opzichte van derden verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht op het bouwterrein be- staan.
Artikel 7
De in de koopovereenkomst omschreven oppervlakte van het bouwterrein wordt -conform het bepaalde in artikel 7:17, lid 5, van het Burgerlijk Wetboek- vermoed slechts als aanduiding be- doeld te zijn.
Een eventueel verschil tussen de vermelde oppervlakte en de werkelijke oppervlakte, zoals die blijkt na opmeting van het bouwterrein vanwege het Kadaster,geeft slechts recht op
verrekening van de koopsom indien de afwijking 1% of meer van de in de overeenkomst vermelde oppervlakte bedraagt. In dat geval zal het verschil worden verrekend tegen de gemiddelde prijs per m² van de bouwkavel.
Eventuele verrekening zal plaatsvinden binnen 1 maand nadat koper de gemeente schriftelijk in kennis heeft gesteld van het bericht van het Kadaster waaruit de definitieve oppervlakte van de bouwkavel blijkt.
Artikel 8 Kosten en belastingen
Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de overdracht en aflevering van het bouwterrein, waaronder begrepen de kosten van de kadastrale meting (waaronder begrepen de kosten voor de splitsingsaanvraag en voor de verificatiemeting), komen voor rekening van de koper.
Artikel 9
Alle lasten en belastingen, welke terzake van het bouwterrein worden geheven, komen met ingang van één januari, volgende op de datum van de notariële akte voor rekening van de koper.
Milieubepaling Artikel 10
Met betrekking tot het bouwterrein heeft de gemeente bodemonderzoek doen uitvoeren naar eventuele verontreiniging van het bouwterrein en/of het grondwater. De koper heeft recht op inzage in het betreffende onderzoeksrapport. Uit dat onderzoek is gebleken, dat er geen belet- selen zijn voor bebouwing van het bouwterrein en dat overigens in het bouwterrein geen concentraties van stoffen zijn aangetroffen, die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor de volksgezondheid en/of het milieu. De gemeente verklaart, dat het bouwterrein geschikt is voor het door koper voorgenomen gebruik ervan. De kosten voor het eventueel afvoeren van overtollige grond zijn te allen tijde voor rekening van koper.
Ontbinding van de overeenkomst Artikel 11
a. Indien koper vóór het passeren van de notariële akte in staat van faillissement wordt ver- klaard, dan wel surséance van betaling aanvraagt, dan wel indien executoriaal beslag op zijn goederen wordt gelegd, is de gemeente bevoegd de overeenkomst te ontbinden zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. De enkele aanzegging bij aangetekende brief is voldoende voor deze ontbinding. Indien reeds aflevering heeft
plaatsgevonden is de koper verplicht het afgeleverde onverwijld weer in de macht van de gemeente terug te brengen, voor zover mogelijk in de staat waarin dit zich bevond ten tijde van de aflevering.
b. De gemeente heeft het recht om de overeenkomst te ontbinden, indien de koper ondanks schriftelijke aanmaning daartoe, waarbij de koper een redelijke termijn voor nakoming wordt gesteld, zijn medewerking onthoudt aan de totstandkoming van de overdracht. De enkele
aanzegging bij aangetekende brief dat de gemeente de overeenkomst ontbonden acht, is daartoe voldoende.
c. De koper heeft het recht om de overeenkomst te ontbinden als koper niet binnen 4 weken na ondertekening van de overeenkomst een toezegging heeft verkregen voor het aangaan van één of meer geldleningen ter financiering van het bij deze gekochte, zulks onder bij de grote geldverstrekkende instellingen normaal geldende voorwaarden en bepalingen tot een bedrag van minimaal de koopsom inclusief de verschuldigde omzetbelasting. Koper zal ter
verkrijging van de financiering al het mogelijke verrichten en kan op deze ontbindende voorwaarde alleen een beroep doen door aan verkoper tenminste twee schriftelijk afwijzingen over te leggen van erkende financiële instellingen en het beroep op deze ontbindende voorwaarde goed (gedocumenteerd) te onderbouwen.
d. Op vervulling van de in lid c gemelde voorwaarde kan koper zich beroepen door middel van een schriftelijke mededeling aan de notaris. Deze mededeling dient uiterlijk 4 weken en 2 werkdagen na de datum van ondertekening van de overeenkomst middels aangetekend schrijven in het bezit van de notaris te zijn gesteld.
e. Bij ontbinding van de overeenkomst op grond van dit artikel, lid b, is koper aan verkoper een bedrag verschuldigd van € 1500,00 als vergoeding voor het beschikbaar houden van de kavel.
Hoofdelijke aansprakelijkheid en ondeelbaarheid Artikel 12
a. Indien het bouwterrein door meerdere personen gezamenlijk wordt aangekocht zijn deze hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen jegens de gemeente.
b. De bij verkoop voor de koper gestelde verplichtingen zijn steeds ten opzichte van de gemeente ondeelbaar.
Bouwplicht Artikel 13
a. Koper is verplicht binnen 3 maanden na de datum van de notariële akte een aanvang te maken met de bouw, volgens het plan, waarvoor burgemeester en wethouders
omgevingsvergunning hebben verleend.
b. De bouwwerkzaamheden dienen regelmatig te worden voortgezet en uiterlijk achttien maanden na aanvang te zijn voltooid.
c. In bijzondere gevallen -zulks uitsluitend ter beoordeling van de gemeente- kunnen burge- meester en wethouders gemelde termijnen verlengen.
d. Indien koper niet tijdig voldoet aan de sub a. gestelde verplichting, verkrijgt de gemeente door de enkele schriftelijke mededeling aan koper, dat deze in gebreke is, met ingang van de in die ingebrekestelling te vermelden datum een optie tot koop van het bouwterrein.
Deze optie houdt in, dat de koper op eerste aanzegging van de gemeente verplicht is het bouwterrein terug te verkopen en te leveren aan de gemeente, zulks onder de enige ver- plichting van de gemeente tot betaling van de koopsom, die de eigenaar aan de gemeente heeft betaald, inclusief de daarbij betaalde omzetbelasting. Alle daaraan verbonden over- drachtskosten en rechten zijn voor rekening van de koper i.c. de vervreemder.
Artikel 14
a) Zolang niet is voldaan aan de in artikel 13 lid b omschreven verplichting, is koper niet be- voegd het bouwterrein te verkopen, juridisch of economisch in eigendom over te dragen, in erfpacht uit te geven, te bezwaren met zakelijke rechten anders dan met het recht van
hypotheek, te verhuren, te verpachten of anderszins in gebruik te geven.
b) Koper is verplicht de op het bouwterrein te realiseren woning uitsluitend te gebruiken om die zelf, al dan niet met anderen, te bewonen. Het is koper niet toegestaan de woning en het bouwterrein geheel of gedeeltelijk te vervreemden en/of te bezwaren met zakelijke rechten, anders dan met het recht van hypotheek, of te verhuren zolang hij niet gedurende een pe- riode van 12 aaneensluitende maanden de woning zelf feitelijk heeft bewoond.
Artikel 15
Koper doet uitsluitend ten behoeve van de gemeente afstand van zijn rechten, als bedoeld in de artikelen 5:46 en 49, van het Burgerlijk Wetboek.
Kettingbeding Artikel 16
a. Tenzij burgemeester en wethouders hebben toegestaan, dat van het bepaalde in dit artikel wordt afgeweken, dienen bij elke overdracht van het bouwterrein, of bij de vestiging van za- kelijke rechten daarop -uitgezonderd het recht van hypotheek- deze Verkoopvoorwaarden en eventuele nadere bijzondere voorwaarden, aan de opvolgende gerechtigde te worden
opgelegd en voor de gemeente te worden aangenomen.
b. De in lid a. omschreven verplichting komt te vervallen na het verstrijken van de periode als omschreven in artikel 13, lid b.
Boetebeding Artikel 17
Bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit deze overeenkomst, zal koper schriftelijk door burgemeester en wethouders in gebreke worden gesteld met sommatie aan koper om binnen een door burgemeester en wethouders te stellen termijn zijn verplichtingen alsnog na te komen.
Indien koper na verloop van de gestelde termijn alsnog in gebreke blijft verbeurt hij ten behoeve van de gemeente een dadelijk opeisbare boete van vijfentwintig procent van de in artikel 2 bedoelde koopsom, onverminderd het recht van de gemeente tot het vorderen van eventuele geleden meerdere schade en onverminderd het recht van de gemeente om van koper nakoming van diens verplichtingen te vorderen.
Aldus opgemaakt en in tweevoud getekend te Roosendaal d.d.
De verkoper, De koper,
Namens de gemeente Roosendaal,
K. Vermunt ………
Bijlage A
BOUWRIJPE GROND VOOR WONINGBOUW IN DE GEMEENTE ROOSENDAAL Het bouwterrein wordt geleverd, waarbij de volgende werkzaamheden zullen worden uitgevoerd:
a. Het ontdoen van de grond van bebouwing, bouwresten en andere boven- en ondergrondse obstakels, het verwijderen van bomen en boomstronken, het dempen van sloten en het egaliseren van het terrein.
Ten aanzien van de hoogte van het terrein geldt, dat:
- het bouwterrein zal geëgaliseerd worden opgeleverd op een niveau variërend van 0,00 m boven de hoogte van de opsluitband van de aangrenzende ontsluitingsweg tot 0,20 m beneden de hoogte van de genoemde opsluitband.
- eventueel noodzakelijke terreinophogingen zullen worden uitgevoerd met grond dat minimaal voldoet aan de (grondmechanische) kwalificatie zand in aanvulling of ophoging (volgens
Standaard RAW bepaling 2015) en minimaal milieukwaliteit “Wonen” heeft
- de bouwresten en andere obstakels worden verwijderd tot op een diepte van 1,50 m onder het toekomstige maaiveld.
b. Het aanleggen van dusdanige voorzieningen, dat het bouwterrein ten behoeve van de realisering van de bouw kan worden bereikt door het bouwverkeer.
c. Het in het openbaar gebied aanbrengen van een rioleringsstelsel. In de aanleg van riolering zijn inbegrepen de huisaansluitingen vanaf de hoofdriolering tot aan de perceelsgrens van het bouwterrein. De koper dient wel een (riool)aansluitvergunning bij de gemeente aan te vragen.
