Te koop. Zonnedauw 62 Tiel. Vraagprijs kosten koper

(1)

Te koop

Zonnedauw 62 Tiel

Vraagprijs

€ 239.500

kosten koper

(2)

Woningbrochure: Zonnedauw 62, Tiel

2

www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl

Inhoud van deze woningbrochure

Omschrijving 3

Foto's 5

Plattegrond 10

Kenmerken 13

Zakenlijst 16

Huis op de kaart 18

Algemene informatie 19

Bijzondere bepalingen 19

Verkoopinformatie 20

(3)

Omschrijving

Modern wonen met een zonnige tuin en heerlijke overkapping!

Deze woning is op een centrale locatie in de wijk Passewaaij gelegen. Het winkelcentrum Passewaaij, gezondheidscentrum, scholen, het NS treinstation en de belangrijkste uitvalswegen liggen binnen enkele minuten. Ook de uiterwaarden en de Wetlands van de rivier de Waal zijn op loopafstand gelegen.

Licht, licht en nog eens licht

Het valt op dat de begane grond en de eerste verdieping lichte laminaatvloeren en lichte/witte wanden heeft. Dit in combinatie met de vele ramen in de woning geven het binnen zijn een aangenaam en ruimtelijk gevoel.

De keuken en het woon/zitgedeelte van de begane grond is allemaal vlakbij de ramen gesitueerd.

Hierdoor ben je altijd op een lichte plek.

3

(4)

Omschrijving

Het buitenleven

Naast een heerlijk ruime voortuin is de achtertuin een echte eyecatcher. De tuin ligt op het noordwesten waardoor je vanaf de middag tot einde dag goed zon hebt.

Een paar jaar terug is een overkapping over de volle breedte geplaatst waar je in gezelschap heerlijke middagen en avonden in de schaduw kunt beleven! De schuur die hier aan vastzit bieden genoeg

mogelijkheden om alles op te bergen. Via de schuur wordt de brandgang bereikt.

De vijver van 1,4 meter diep geven het geheel nog net wat meer sfeer.

Moderne badkamer

Aan luxe in de badkamer ontbreekt het niet. Door het slim gebruik maken van de ruimte is het voorzien van ligbad, inloop regendouche, ruime wastafelmeubel, spiegelkast met opbergruimte en een toilet.

Drie slaapkamers en complete zolder

Er is plek voor het hele gezin. Bij meer dan twee kinderen is het een optie om de zolder als

slaapkamer(s) te benutten. Nu is de zolder gewoon handig om te wassen, als speel/chillkamer te gebruiken en als extra bergruimte.

Een ideale woning voor de starter en het gezin. We ontvangen je/jullie met open armen om in alle rust de woning goed te bekijken.

Tot bij de Zonnedauw 62!

4

(5)

Foto's

5

(6)

Foto's

6

(7)

Foto's

7

(8)

Foto's

8

(9)

Foto's

9

(10)

Plattegrond

10

(11)

Plattegrond

11

(12)

Plattegrond

12

(13)

Kenmerken

Bouw

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten *

Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning

Bouwvorm Bestaande bouw

Bouwjaar 1995

Soort dak Zadeldak

Materiaal dak Pannen

Perceeloppervlakte 136 m²

Inhoud 310 m³

Wonen (= woonoppervlakte) 105 m²

Gebouwgebonden buitenruimte 14 m²

Externe bergruimte 13 m²

* Gebruiksoppervlakten

De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie.

Deze meetinstructie is bedoeld om een meer

eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiks -

oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

13

(14)

Kenmerken

Indeling

Energie

Buitenruimte/omgeving

Aantal kamers 5 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel,

inloopdouche

Aantal woonlagen 3 woonlagen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel

Energielabel B

Isolatie Volledig geïsoleerd

Verwarming Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water Cv-ketel

Merk/type cv-ketel Remeha Avanta

Bouwjaar cv-ketel 2010

Eigendom cv-ketel Eigendom

Ligging Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin Achtertuin, Voortuin

Achtertuin 66 m² (13m diep en 5,1m breed)

Ligging tuin Gelegen op het noordwesten, bereikbaar via

achterom

14

(15)

Kenmerken

Bergruimte

Parkeergelegenheid

Kadastrale gegevens

Tiel D 6787

Bijzonderheden

Er zijn vermeldingswaardige rechten, plichten, bedingen en/of erfdienstbaarheden.

> Zie kadastraal bericht mandelig perceel.

De volgende zaken zijn vermeldingswaardig:

> Mandelig perceel hoort er ook bij.

Schuur/berging Vrijstaand hout

Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water

Isolatie Geen isolatie

Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren

Oppervlakte 136 m²

Eigendomssituatie Volle eigendom

15

(16)

Zakenlijst

Blijft achter

Gaat mee

Ter overname

Losse potten/planten l

Buitenverlichting l

Vlaggenmast/vlaggenstokhouder l

Rookmelder l

Zonwering buiten voor l

Zonwering binnen (luxaflex e.d.) l

Gordijnen woonkamer l

Gordijnen overig l

Horren l

Laminaat l

Boiler l

Kachels l

(Klok)thermostaat l

Fornuis l

Kookplaat l

Koelkast l

Oven l

(combi)Magnetron l

Afzuigkap l

Vaatwasser l

Overige inbouwapparatuur l

Binnenverlichting l

Losse kasten l

Boeken-, legplanken l

Wastafelaccessoires l

Toiletaccessoires l

16

(17)

Zakenlijst

Overige zaken

De gordijnen door het gehele huis zijn ter overname.

De kast in de 'kleding'' kamer is ook ter overname.

Blijft achter

Gaat mee

Ter overname

Badkameraccessoires l

Bekijk tijdens de bezichtiging welke roerende zaken uit de lijst achterblijven,

mee gaan, of welke ter overname zijn.

17

(18)

Huis op de kaart

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: MLNEXT

12345

25

Geleverd op 28 juni 2019

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer

Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing

Overige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeente Sectie

Perceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Tiel D 6787

0 m 5 m 25 m

30 32

30 28 67

65

63

61

59

Zonnedauw

57

55

68 53

66 64

62 60

58 56

54 52

50 48

46 44 16

18 20

22 24

Ereprijs

26 28

74 72

70 4

6 8

10 12

14

Ontariopad

6777

6785 6786

6787

6775

6793

6782

6989

6990 6789

6779

6991 6769

6774

6237

6341

6784

6993 6788

6794

6764

6766

6992

6778

6790

6795

6797

6765

6767 6768

6771

6773

6791 6792 6776

6783

6994 6780

6770

6772

6825 6796

18

(19)

Algemene informatie Bijzondere bepalingen

Hoe bezichtig ik de woning?

Vraag uw bezichtiging aan via

• telefoon

• makelaarsland.nl

• de Makelaarsland Facebookpagina

Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de

verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken. Omdat de verkoper niet gebonden is aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak ‘s avonds of in het weekend plaatsvinden.

Hoe breng ik een bod uit?

Breng uw bod uit via:

• telefoon

• het online biedingsformulier

Ga naar makelaarsland.nl en klik op de button ‘doe een bod’ bij de woningpresentatie. De makelaar neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. De verkoper zal uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen.

Uw huidige woning verkopen?

Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een doorbraak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd.

Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM expertise tegen een vast en laag all-in tarief. En dat betaalt u pas achteraf, nadat uw woning definitief is verkocht!

Ouderdomsclausule

De woning is meer dan 15 jaar oud, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Het ontbreken van een of meer

eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst komt voor rekening en risico van koper.

Goed voorbereid op pad?

Heeft u het huis van uw dromen gevonden? Dan wilt u natuurlijk weten of u de hypotheek kunt betalen. Een hypotheekadviseur van ING helpt u hier graag bij door uw vragen te beantwoorden en met u mee te denken.

Kijk voor informatie of een gratis oriënterend gesprek op: www.makelaarsland.nl/hypotheekgesprek

19

(20)

Verkoopinformatie

Koopakte

Na overeenstemming zullen afspraken worden

vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Vooraf zullen wij het cliëntenonderzoek uitvoeren om de identiteit van de betrokken partijen te verifiëren. Dit is een standaard procedure in het kader van onze wettelijke verplichting als makelaar. Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen.

Ontbindende voorwaarden financiering

Ten behoeve van een eventueel opgenomen

voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 8 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van

mondelinge overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden.

Waarborgsom / bankgarantie

De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. De koper krijgt 9 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van mondelinge

overeenstemming) om dit te regelen.

Notariskosten

Tenzij anders vermeld is de koper vrij in de

notariskeuze. Indien deze notaris kosten in rekening brengt aan verkoper, gelden de volgende maxima: 1.

Doorhaling hypotheek. In geval van gehele doorhaling

€ 200,00 (incl. kadasterkosten per doorhaling). In geval van een gedeeltelijke doorhaling € 250,00 (incl.

kadasterkosten per doorhaling). 2. Spoedbetaling € 10,00. 3. Onderzoekskosten en opvragen gegevens € 25,00. Bedragen zijn incl. btw. Alle overige kosten, dan wel meerkosten komen voor rekening van de koper.

Meldingsplicht verkoper

De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag

daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.

U kiest de notaris.

Vraag van tevoren de kosten op en voorkom

verrassingen.

Onderzoeksplicht

De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te

verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen:

de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige)

bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen aankoopmakelaar in te schakelen.

Energielabel

Verkoper zal bij de notariele eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen, tenzij anders is afgesproken of indien dit op grond van het besluit energieprestatie een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is. Voor meer informatie www.rvo.nl.

20

(21)

Verkoopinformatie

Erfdienstbaarheden

Indien er op de woning of het perceel

erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.

Schriftelijkheidsvereiste

Alle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de

koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt wettelijk niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Voorbehouden

Deze brochure is door Makelaarsland met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons verstrekte gegevens en tekeningen.

De verkoper heeft de tekst, foto’s en documentatie over de woning aan Makelaarsland aangeleverd en/of in zijn opdracht laten produceren door derde partijen.

De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaard situatie van de woning weer.

Het kan voorkomen dat de eigenaar of diens rechtsvoorganger daar wijzigingen in heeft aangebracht zodat maten, indelingen en/of

bestemmingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Om deze redenen kan

Makelaarsland er niet voor in staan dat de inhoud van de verkoopbrochure juist is. Makelaarsland verstrekt geen garanties en aanvaardt geen enkele

aansprakelijkheid voor de gegevens in deze brochure.

Om dezelfde redenen kan de koper aan de inhoud van de vermelde informatie geen enkel recht ontlenen en dient hij zelf onderzoek te plegen naar alle aspecten

van de woning die voor hem van belang zijn. Makelaarsland is onderdeel van ING