►
>
I
I Jaarverslag 2016
2 6 APR 2017
AdviescommissieWonen
11
waarin
willen
corrc)porKlcniic*iJrc%Hanckiun2.5*21NDAucn.\-4Cutcmcmercnifh\cnl
Inhoudsopgave
Voorwoord.
Bestuuren medewerkers... 4
Doelstellingen. Vergaderingenenwerkbesprekingen (intern)...6
Vergaderingenenwerkbesprekingen (extern)...6
Deskundigheidsbevordering... 8
Uitgebrachteadviezen... 9
Adviespuntenvan belangvoorlevensloopgeschiktbouwen... 10
Wat belangrijkeaandachtpunten blijvenbij hetopstellen vanadviezen... 11
Vertegenwoordiging... 12
Reacties vanderden... 13
Werkplan 2017... 14
Voorwoord
De privatisering, deterugtredendeoverheiden hetsteedsverder uitkledenvan het
Bouwbesluitmaken hetde lokale besturensteeds moeilijkerhuntaken goed uittevoeren.
Langerthuis wonenen 'zorgaan huis'behoren tothun verantwoordelijkheid.
Ditalles maakthetbestaan vande VAC'snoodzakelijkom woonkwaliteit enveiligheidop peilte houdenc.q.teverbeteren enervoortezorgen datwoningen zoveel mogelijk levensloopgeschiktzijn.
Met beidegemeenten zijnweingesprekgeweestom onzeconvenanten bijte stellen,o.a.
m.b.t. deadviezenvooraanpassingen en levensloopgeschiktheidvan woningen.
Deafspraken, neergelegd indeconvenanten, wordenweeraangescherpt.
Tweeleden hebben debasiscursussen gevolgdenzijn nu nogenthousiastervoorhetVAC- werken kunnen volopmeedraaien.
VACpuntWonen, hetoverkoepelend orgaan van alleVAC's,wordt doorhetbeleid in Den Haaggedwongen om dewerkwijzeaante passenenonzeVACisdaaractiefbij betrokken.
Het70-jarigjubileumvanVACpunt Wonen is hetafgelopenjaargevierd, ennog steedszijn deVAC's belangrijkalsonafhankelijke commissies, die ervoorde bewonerszijn.
We herhalenonzeuitspraak daterveelwerkligtvooronsenonzepartners in de participatiemaatschappij, enwij willen dan ookiedereen bedanken voorde goedeen prettige samenwerking.
NamensVACAdviescommissieWonenAsten-Someren,
Maria van Roosendaal-Mars, voorzitter
Bestuur en medewerkers
DesamenstellingvanStichtingVAC,AdviescommissieWonen isper31december2016 alsvolgt:
Dagelijksbestuur
Voorzitter,coördinatorPR/archief Mariavan Roosendaal,Asten
Secretaris Wilma Al,Asten
Penningmeester Gerrie Linders,Someren Coördinatoradviezen Inekevan derSandt,Asten
Overigeleden
Archivering Fija Bakker,Asten
PR enwebsite Janvan Dijk, Someren
PRenwebsite Fritsvan derVelden,Asten
Algemeen Ton Fens,Someren
Algemeen Vera Veldman,Asten
Secretariaat:
Vergaderlocatie:
StichtingVAC,Adviescommissie Wonen
Correspondentieadres: Hanekam2, 5721 NDAsten
e-mail: vacastensomeren(aJlive.nl
Website: vacastensomeren.nl
Dienstencentrum De Beiaard Pastoorde Kleijnhof23 5721 CR Asten
telefoon0493-441230
Doelstellingen
stichtingVAC,AdviescommissieWonen heefttotdoel:
• de belangenvandewoonconsumentbehartigenvanuitdevisievandegebruiker
• degebruikskwaliteitvan bestaandeentoekomstigewoningen endewoonomgeving bevorderen
• letten opfysieke bouwkundigeaspecten vanwoningen enwoongebouwen, waardoor woningenmeertoegankelijk, bruikbaar, comfortabel,veilig,gezond,
onderhoudsvriendelijk, levensloopgeschikt/aanpasbaarworden
• namensen metdewoonconsumentgesprekspartnerzijnvanopdrachtgevers, ontwerpersen uitvoerders, zoweltijdensdevoorbereidingen de realisatievan de woonomgevingalsgedurendede bouwc.q. dever-en nieuwbouwvanwoningen
StichtingVAC,AdviescommissieWonen trachthaardoelteverwezenlijken door;
haardeskundigheidte bevorderen en oppeilte houden
voorlichtingtegeven, waardoormeerbekendheidwordtverkregen
inspraakteverkrijgenc.q. te houden inrelevante,al dan niet bestuurlijke organen gegevensoverwoonomgevingen woningen teverzamelenenteverwerken in toetslijstenen richtlijnen,dieregelmatigwordenaangepast
regionalesamenwerkingom in ruimerverbandte kunnenwerken participeren ingemeentelijkesociale netwerken
gespecialiseerde adviezen makenvooraanpassingenindewoning, zodatde bewoner diezorgaan huisnodigheeft,zolangmogelijkveiligthuiskan blijven wonen
adviezen makenom eenwoninglevensloopgeschiktte maken
Vergaderingen en werkbesprekingen (intern)
• 9Xvergaderingdagelijks bestuur
• 5Xalgemene ledenvergadering
• 8XvergaderingPR-groep
• 3Xbezoekprojectbij oplevering
• Werkbezoek Bouwexpertise Brentjens
• Bijeenkomst"VACpuntWonen 70jaar"
• BeursbezoekBeursgebouw Eindhoven "langerthuiswonen"
• Selectie bijeenkomstvoorontwerp bouwplanaan de Europastraatin Deurne
195uur isbesteed aan hetlezen van tekeningenen het aande hand daarvan met behulp vanToetswijzer 2.0van VACpuntWonen opstellen vanadviezen.
Intotaalwerden in 2016dooralleleden samen± 870uurbesteedaan werkzaamheden voordeVAC. De uren voorsecretariaatswerkzaamheden en hetthuisverwerken en opstellenvan adviezen zijn hiergedeeltelijk inopgenomen.
Tt*
' 'iB®*
...
I
Vergaderingen en werkbesprekingen (extern)
DeVACwasaanwezig bij:
• overlegmetwethoudersvan de gemeenteSomeren
• overlegmetambtenarenvan de GemeenteSomeren
• overlegmetwethoudersvan de GemeenteAsten
• overlegmetambtenarenvandeGemeenteAsten
• 2X overlegmetwoningbouwvereniging Bergopwaarts@BOW
• bijeenkomstwoningbouwvereniging Bergopwaarts: selectieontwerp Europastraat Deurne
• overlegmet BotsBouwgroep
• overlegmet RaaijmakersGemert
• Begeleidingbij oprichtingWACEindhoven
• WMOSomeren informatieavond overdestandvan zaken
• 3Xwerkgroepfusie gemeenschapshuizen
• 2Xoverlegverkeerswerkgroep
• VACpuntWonen Utrecht:toekomstsessieVACpunt Wonen
• informatiemiddag KBOAsten-Ommelthema:wonen en mobiliteit
• LokaalSociaalNetwerkAsten
• WerkgroepSociaal Café
• Regio-overleg
Deskundigheidsbevordering
• Op 11 mei2016 isereen bezoekgebrachtaan Brentjens in Haelen.
Dit iseen handel in bouwmaterialen in m.n. hout-en plaatmaterialen.
Een nieuwe activiteitishet ontwerpen en leverenvan prefabwoningen engebouweninde utiliteitsbouw, dez.g. iBouw.
Hierbijwordtgebruikgemaaktvan allerleiverzinkte stalen profielen in div.vormenen maten.
Overspanningentot8 meterzijn mogelijken debouwhoogteistot4verdiepingen mogelijk. Doordejuiste isolatievanwandenenvloeren is ervoldoende brandvertraging om tevoorkomendat destalen constructiesnelvervormt ingevalvan brand.
Doorhet relatief lagegewichtvandecompleteconstructiet.o.v.eentraditionelewoning, kan vaakvolstaan worden met hetaanbrengenvan stalenschroefpalen in de ondergrond.
Omdatde meestematerialen opmaatworden geleverd, isde bouwtijd korteren iser minderafvalop de bouwplaats.
Het nadeelvan ditsysteem isdattijdensde bouwgeen maten kunnen worden gewijzigd.
• Inseptemberisereen bijeenkomstgeweestvanVACpunt Wonen metalsthema;
"toekomstsessieVACpuntWonen".
• InoktoberinAmersfoort bijeenkomstVACpuntWonentervieringvan het70-jarig bestaan. Hierbijwerd deelgenomenaan diverselezingen.
• In novemberBeursbezoek Beursgebouw Eindhoven.Thema;"langerthuiswonen".
8
Uitgebrachte adviezen
Adviesnr. Bouwproject
Zandbosweg Deurne 11 appartementenen 16duplex woningen
Europastraat Deurne40appartementenen 16duplex 251 woningen
Verderwarener vervolgadviezen enwerdde bouwgevolgdvan:
Bouwproject
Plan OmmelooteOmmel (bezichtiging) CPO-planGildeplein Lierop
Inmiddels zijn erdiverseadviezen gemaakt engesprekkengevoerd inzake deWMO
Adviesnr. WMO adviezen 252 CPO projectSomeren
woongebouwAsten: aanpassingeni.v.m. bezwaren ambulancedienst
77 254 255
herinrichtingstraatAsten Astenwoningaanpassing
Adviespunten van belang voor levensloopgeschikt bouwen
Apparatuuropwerkhoogte wegklapbaarliftstoeltje
Ligbad metterugliggendeplint(ruimteom voeten neerte zetten)
Belangrijke aandachtspunten bij het opstellen van adviezen blijven nog steeds:
1.Afmeting
Woningen metkleineensmalleruimten. Kleine entree en hal, kleineslaapkamer(s)en smalleverkeersruimten. Evenalskleinesanitaire ruimten. Dewoningen zijnhierdoorniet levensloopgeschikt,terwijlmensen langerthuismoeten wonen en ookhulpmoeten krijgen.Ook deaanwezige bergruimte isvaak minimaalqua afmetingenofwordtin ruimte beperktdoordeplaatsingvan installatiesten behoevevanwarmte, warmwateren
ventilatie.
2. Indeling
De indelingvanwoningen is nietflexibel en/ofpakt ongelukkig uit. Ditgeldtvoorde functiesdiebijvoorbeeld ontbrekenopdeverdieping (toilet)endaglichtopdezolderdan wel onbenoemderuimte. Ookde mogelijkheidtothet scheidenvanwerken privé iseen aandachtspunt. Dooreen beperkteflexibiliteiten hetontbreken vanvoorzieningen op verdiepingsniveauis hetlangerthuiswonenzonder hulplastig. Daarnaastzorgende indelingvandehal en eentrap indewoonkamervooronvrede.Inflexibele woningenzijn matig levensloopgeschikt.
3. Bergingenbergruimte
De bergingen binnen zijnte klein ofontbreken. De bergruimtewordtvaakte klein door slechtgeplaatste,groteventilatie-enverwarmingsinstallaties. Buitenbergingen bij woningenzijnte klein, ontbrekenofzijnslecht bereikbaarenweinigtoegankelijkvoor fietsen. Buitenberging5m^, 1.80x2.50 mzit in Bouwbesluitvan 2015. Wordt nietaltijdzo gerealiseerd.
4.Toegankelijkheid/doorgankelijkheiddeuren
Deuren draaien deverkeerde kantop,zijnonjuistgepositioneerd, zorgenvooreen inefficiënteindelingvandewoning, slaantegenelkaaren komente vaakvoorinde
belangrijke looplijnen. Met nameverkeerdafgehangentoiletdeuren en hetontbrekenvan een indelingvolgens hetprincipe'slotzijdeaan potzijde'zorgenvoor
toegankelijkheidsproblemen voor mindervaliden. Hoge drempelsbij in-en uitgang(balkon) zorgenvoor problemen.
5. Installatie
Bij woningen meteen verdiepingstellen wevoorwandcontactdozen enaansluitpunten voorwasmachineendroger óókaante brengen opde beganegrondin verband metde ouderwordendebevolking. Onpraktisch geplaatstewandcontactdozen en radiatoren beperken de indelingsmogelijkhedenengebruiksmogelijkheden vande woning. De plaats van detechnische ruimtemetvoorzieningenvoorventilatie,verwarmingen warmwater grenzendaan deverblijfsruimte zorgtvoor (geluid)overlast.
Vertegenwoordiging
DeVACisvertegenwoordigd in:
ParticipatieraadWMOAsten Mariavan Roosendaal Fija Bakker
ParticipatiegroepWelzijnen ZorgWMOAsten Mariavan Roosendaal
Werkgroep'BlijvendThuis in EigenHuis' Mariavan Roosendaal FritsvanderVelden
• VerkeerswerkgroepAsten, Mariavan Roosendaal
behartigtookde belangenvandevoormalige PAT Inekevan derSandt
• SociaalNetwerkAsten
WerkgroepWelstandAsten
• WerkgroepGemeenschapshuizen Asten VrouwenoverlegDAS
Mariavan Roosendaal Inekevan derSandt
Mariavan Roosendaal Inekevan derSandt Mariavan Roosendaal Fija Bakker
Reacties van derden
Alsindsjaarendagwinnen wijvooronze nieuw-en verbouwplannenadvies invanVAC Asten-Someren.
Dit levertkeeropkeer nuttigetipsenaandachtspunten op,waaronzehuurders-na realisatie-profijtvan hebben.
Hetisopvallend metwelkenthousiasmeonze plannen wordenontvangen en beoordeeld.
De invalshoekvanuitde woonconsumentiseenwelkomeaanvullingopdesomswatte technische benaderingvan onsuit.
Doordejaren heen hebbende bestuursledenvandaVACzichookontwikkeldals
pleitbezorgersvoortechnischeen maatschappelijkeontwikkelingen. Ditondermeerdoor regelmatige Beurs-en projectbezoeken. Hierdoorzijn zeprettigesparringpartnersvan ons geworden.
Markantvoorbeeldvan onzesamenwerkingwasde selectievoorhetontwerpvoorons bouwplanaandeEuropastraatin Deurne. Met driemansterkzijndoordeVACde4
ingediendeplannen minutieus beoordeeld enderesultatenverwerktineen zeerbruikbaar advies. Hetuiteindelijkgekozen ontwerpisopeenaantal punten nogaangepastalsgevolg vandeadviezen van deVAC.
Ookvoorhet projectZandboswegin Deurne isin2016eengoed onderbouwd advies opgesteld, dat meegenomen isinde definitieve planvorming.
Bij opleveringvan de projecten isdeVACeengraaggeziene gast. Hierdoorblijfthet niveau van deadviseringzich meeontwikkelen metde dagelijkse praktijk.
Tweekeerperjaarvindterregulieroverlegplaatsoverdealgemene gangvan zaken bij de VACen Bergopwaartsen deop stapelstaandeprojecten.
Onzedankgaatuit naarhetbestuurvoorde deskundigeadviezen, waarbijikgraagdewens uitspreekdatdegoede samenwerkingnogjarengecontinueerd zalworden.
Woningbouwvereniging Bergopwaarts TomAlders, dir.Vastgoed
Werkplan 2017
adviseren bij:
levensloopgeschikt makenvan bestaande\A/oningen bouwplannen
renovatie
aanpassingen naaraanleidingvanvragenvanuitdeWMO bestemmingsplannen
deontwikkelingen blijvenvolgenophetgebiedvan:
• levensloopgeschikt bouwen
• duurzaam bouwen
• flexibel bouwen
• zorgunits
• aanpassenvanwoningenvanwegede sterkevergrijzing
• aanpassenvanwoningenvanwegestagneringinde nieuwbouw
• energiebesparingsmaatregelen
PR-plan:
• voorlichtinggeven overdetoegevoegdewaardevan deVAC
• ontwikkelen en beherenwebsite
blijven ontwikkelenvan adviesformulieren metbehulpvan digitaleToetswijzer2.0van VACpuntWonen
volgenvancursussenen lezingen
bijhoudenvan vakliteratuur
uitvoerenvanwoonkwaliteitsonderzoeken enwoningonderzoeken energiebesparing
participeren indewereldvan Welzijnen Zorg
