Aan de raad Raadsvoorstel

(1)

Raadsvoorstel

Brinklaan 35 | Postbus 6000, 1400 HA Bussum | 035 207 0000 | gooisemeren.nl

Zaaknummer Portefeuillehouder Voorstel

1824422

De heer J.J. Eijbersen, wethouder

Ontwerp verklaring van geen bedenkingen (VVGB) afgeven voor het omzetten van bedrijfswoning naar plattelandswoning aan de Amsterdamsestraatweg 67a te Naarden

Aan de raad

^,

1. Beslispunten

1. Overeenkomstig artikel 2.1 lid c en artikel 2.12 lid 1 onder a sub 3 van de Wet algemene

bepalingen omgevingsrecht (hierna Wabo) juncto artikel 6.5 lid 1 van het Besluit omgevingsrecht te verklaren dat er geen bedenkingen zijn tegen het afwijken van het bestemmingsplan 1e herziening bestemmingsplan Buitengebied, zoals is vastgesteld op 10 september 2008, voor de aangevraagde omgevingsvergunning voor gebruiken van een voormalige bedrijfswoning als plattelandswoning zoals bedoeld in artikel 1.1a Wabo;

2.de verklaring van geen bedenkingen aan te merken als de definitieve verklaring van geen bedenkingen, wanneer er, naar aanleiding van de ter inzagelegging van het ontwerp van de verklaring en de bij behorende stukken, geen zienswijzen worden ingediend.

3.geen explotiatieplan vast te stellen.

2. Inleiding

Op het perceel Amsterdamsestraatweg 67a staat een voormalige bedrijfswoning. Deze behoorde in het verleden tot het naastgelegen agrarische bedrijf, de paardenhouderij gelegen op het perceel Amsterdamsestraatweg 67. Nu er al jaren geen functionele relatie meer bestaat tussen het bedrijf en de woning zou er strikt genomen niet gewoond mogen worden. Het omzetten naar een woonbestemming is echter niet mogelijk omdat een woonbestemming het naastgelegen

agrarische bedrijf kan hinderen in de uitoefening van dat bedrijf op grond van de milieuwetgeving.

Voormalige agrarische bedrijfswoningen zonder binding met een agrarisch bedrijf kwamen vaker voor, om die reden is een aantal jaar geleden een wetswijzing geweest ( te weten de Wet

Plattelandswoning uit 2013). Hiermee is het wettelijk mogelijk gemaakt om een voormalige bedrijfswoning te bestemmen als plattelandswoning zonder dat deze het naastgelegen agrarische bedrijf hindert .

De plattelandswoning betreft een woning in de zin van artikel 1.1a Wabo en het is toegestaan dat die voormalige agrarische bedrijfswoning wordt bewoond door derden die niet functioneel zijn verbonden aan de paardenhouderij.

3. Beoogd effect

Medewerking verlenen aan het omzetten van een voormalige bedrijfswoning naar een plattelandswoning zoals bedoeld in artikel 1.1a Wabo.

4. Argumenten en onderbouwing

De woning valt binnen het bestemmingsplan 1e herziening bestemmingsplan Buitengebied vastgesteld op 10 september 2008 door de gemeenteraad van Naarden. Het perceel heeft de bestemming: Agrarisch gebied met natuurwaarden in een open landschap’, deels de aanduiding

‘bouwperceel’, en de aanduiding ‘tweede bedrijfswoning’ zoals opgenomen in artikel 4 . Dit artikel staat uitsluitend een bedrijfswoning toe en geen burgerwoning.

(2)

Pagina 2 van 4

Om medewerking te kunnen verlenen aan dit plan dient een uitgebreide procedure op grond van de Wabo met toepassing van afdeling 3.4 Algemene wet bestuursrecht te worden doorlopen.

Verder houdt in dat de woning een lager beschermingsniveau krijgt ten opzichte van het bedrijf dan een reguliere woning. Wel moet worden beoordeeld of er nog sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Uit de uitgevoerde onderzoeken blijkt dat er een aanvaardbaar woon- en leefklimaat is ten opzichte van de paardenhouderij. In relatie tot eventuele aanwezige

(agrarische)inrichting in het omliggende gebied wordt voldaan aan de vereiste van een goede ruimtelijke ordening en die inrichtingen worden niet in hun bedrijfsmogelijkheden beperkt door het afwijken van het gebruik naar een plattelandswoning.

Voor deze omgevingsvergunning, waarbij wordt afgeweken van het bestemmingsplan middels artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 3 Wabo, is een verklaring van geen bedenkingen nodig. Dit is een bevoegdheid van uw raad.

5. Houd rekening met en onderbouwing

Indien de ontwerpverklaring niet wordt afgegeven (het voorstel wordt bij meerderheid van stemmen verworpen), kan het plan niet doorgaan en zal het college een voorstel tot weigering van de verklaring van geen bedenkingen aan uw raad voorleggen.

6. Duurzaamheid

Het betreft een bestaande woning, er vinden geen bouwwerkzaamheden plaats anders dan een dakkapel.

7. Financiële onderbouwing

Met de huidige eigenaar en de toekomstige eigenaar is een anterieure overeenkomst afgesloten waarin de kosten en de planschaderisico zijn afgedekt.

8. Communicatie en participatie

Na afgifte van de verklaring worden zowel de ontwerp verklaring van geen bedenkingen als de ontwerp omgevingsvergunning met bijbehorende stukken op de voorgeschreven wijze

gepubliceerd en is het mogelijk voor een ieder om een zienswijze in te dienen. Als extra service in deze periode, worden stukken ook op de website geplaatst.

9. Uitvoering / tijdpad / evaluatie

Na ontvangst van de ontwerp verklaring van geen bedenkingen gaan deze ontwerp verklaring en de ontwerp omgevingsvergunning voor 6 weken ter inzage. Indien er geen zienswijzen worden ingediend wordt de verklaring definitief en kan het college de omgevingsvergunning verlenen.

In het geval van zienswijzen dan wel een gewijzigd plan zal dit voor de definitieve verklaring van geen bedenkingen opnieuw aan uw raad worden voorgelegd.

Met vriendelijke groet,

Burgemeester en wethouders van Gooise Meren,

Margriet van Schaik, Waarnemend

drs. H.M.W. ter Heegde Burgemeester

(3)

Pagina 3 van 4

gemeentesecretaris

Bijlage(n)

1. conceptvergunning 2. ruimtelijke onderbouwing 3. advies OFGV

4. anterieure overeenkomst (anoniem)

(4)

Pagina 4 van 4

De Raad Gooise Meren

Gelezen het voorstel ‘Ontwerp verklaring van geen bedenkingen (VVGB) afgeven voor het omzetten van de voormalige bedrijfswoning Amsterdamsestraatweg 67a te Naarden naar plattelandswoning’

met zaaknummer 1824422 van het college van burgemeester en wethouders,

Besluit

1. Overeenkomstig artikel 2.1 lid c en artikel 2.12 lid 1 onder a sub 3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (hierna Wabo) juncto artikel 6.5 lid 1 van het Besluit omgevingsrecht te verklaren dat er geen bedenkingen zijn tegen het afwijken van het bestemmingsplan 1e herziening bestemmingsplan Buitengebied, zoals is vastgesteld op 10 september 2008, voor de aangevraagde omgevingsvergunning voor gebruiken van de voormalige bedrijfswoning aan de Amsterdamsestraatweg 67a te Naarden als plattelandswoning zoals bedoeld in artikel 1.1a Wabo;

2.de verklaring van geen bedenkingen aan te merken als de definitieve verklaring van geen

bedenkingen, wanneer er, naar aanleiding van de ter inzagelegging van het ontwerp van de verklaring en de bij behorende stukken, geen zienswijzen worden ingediend.

3.geen explotiatieplan vast te stellen.

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van de gemeente Gooise Meren, gehouden op (datum wordt ingevuld door de griffie)

De griffier

Mevrouw drs. M.G. Knibbe

De voorzitter

drs. H.M.W. ter Heegde