Essenburgsingel 132b3

(1)

Essenburgsingel 132b3

3022 EL Rotterdam

Essenburgsingel 132b3 3022 EL Rotterdam

VRAAGPRIJS € 275.000,- K.K.

De makelaar van morgen

(2)

Van Herk Makelaardij |Essenburgsingel 132b3 Rotterdam

2

Omschrijving

Wonen aan de mooie Essenburgsingel dat wil toch iedereen. Wonen in alle rust en toch midden in de stad.

Deze goed onderhouden 4(voorheen 6) kamer woning is ruim van opzet en beschikt over diverse originele details. Zo heeft het nog het originele glas in lood maar in een modern jasje. Zeer recent zijn 99% van de kozijnen vernieuwd voor fraai hardhout met dubbel glas en met behoud van het originele glas in lood (investering ruim € 30.000,-). De ruime living is nu open waardoor er een zeer ruimtelijk gevoel is ontstaan. En de speelse erker aan de voorzijde biedt een fantastisch vrij en groen uitzicht over de singel. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar een heerlijk balkon met eveneens vrij uitzicht en veel privacy.

De woning is rustig aan de singel gelegen. Aan de Essenburgsingel woont men dichtbij alle

voorzieningen die de stad Rotterdam rijk is, toch is het ook genieten van het vele groen en de rust. Alle voorzieningen zijn gemakkelijk te bereiken. Het centrum en treinstation Rotterdam Centraal zijn gelegen op slechts vijf minuten fietsen. Met de auto bent u ook zo de stad uit.

INDELING

DERDE VERDIEPING

De gang op de derde verdieping geeft toegang tot alle ruimtes waaronder een ruime woonkamer van voor tot achter, balkon aan achterzijde, keuken aan achterzijde voorzien van een moderne keuken inrichting met RVS inbouwapparatuur, toilet, de (studeer) kamer en de interne trap naar de vierde (top) verdieping.

HALVE VIERDE VERDIEPING

Overloop met toegang tot de moderne badkamer met ligbad/douche en wastafelmeubel. Kast met CV- combiketel. Tussen slaapkamer met grote berg- of slaapvliering en dakraam. Grote hoofs slaapkamer en naastgelegen werk-/slaapkamer.

PLUSPUNTEN

- 99% van de kozijnen vernieuwd voor hardhout met dubbel glas en glas in lood (ook dubbel) - Dak vernieuwd (2011)

- Buitenschilderwerk wordt in het voorjaar van 2019 uitgevoerd - Mooie plafonds

- Oplevering in overleg, planning januari 2019

(3)

3

Omschrijving

DETAILS

- Bouwjaar: 1927

- Oppervlakte: ca. 110 m2 - Inhoud ca. 320 m3 - CV-combiketel Nefit 2006 - Actieve VvE

- Bijdrage VvE € 60,-

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!

Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld

interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e- mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

(4)

4

Foto’s

(5)

5

Foto’s

(6)

6

Foto’s

(7)

7

Foto’s

(8)

8

Foto’s

(9)

9

Foto’s

(10)

10

Foto’s

(11)

11

Foto’s

(12)

12

Foto’s

(13)

13

Foto’s

(14)

14

Foto’s

(15)

15

Foto’s

(16)

16

Foto’s

(17)

17

Foto’s

(18)

18

Foto’s

(19)

19

Foto’s

(20)

20

Kenmerken

Adres Essenburgsingel 132b3

Postcode / Plaats 3022 EL Rotterdam

Sectie / Perceel gemeente Delfshaven, sectie I, nummer 3629, appartement index 3, uitmakende het 3/10e deel

Oppervlakte 0 m²

KADASTRALE KAART

KADASTRALE GEGEVENS

(21)

21

Kenmerken

Soort Bovenwoning

Kamers 4

Woonoppervlakte 110 m²

Inhoud 319 m³

Bouwjaar 1927

Tuin geen tuin

Garage geen garage

Verwarming c.v.-ketel

Isolatie dubbel glas

KENMERKEN

LOCATIE

(22)

22

Lijst van Zaken

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. De lijst is bedoeld om duidelijkheid te scheppen om

discussies achteraf te voorkomen.

Let op! Indien er geen duidelijkheid bestaat omtrent een zaak en/of indien er geen nadere afspraken zijn gemaakt over een zaak betekent dit dat de betreffende zaak wordt meegenomen door verkoper en dus niet achterblijft in de woning.

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

n.v.t.

tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding    

buitenverlichting    

tuinhuisje/buitenberging    

broeikas    

vlaggenmast    

voet droogmolen    

schotel/antenne    

brievenbus    

(voordeur)bel    

veiligheidssloten    

alarminstallatie    

rolluiken/zonwering buiten    

zonwering binnen    

gordijnrails    

gordijnen & luxaflex    

vitrages    

losse horren/rolhorren    

rolgordijnen    

vloerbedekking/linoleum    

plavuizen    

vlonder balkon (hout)    

parketvloer/laminaat    

warmwatervoorziening, te weten

c.v. met toebehoren    

(klok)thermostaat    

mechanische ventilatie/luchtbehandeling    

airconditioning    

(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

kachels    

isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

radiatorafwerking    

schilderijophangsysteem    

keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting     keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

magnetron / oven (samsung)    

koelkast (staand model)    

vaatwasser (ingebouwd)    

(23)

23

Lijst van Zaken

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

n.v.t.

plintboiler    

inbouwverlichting/dimmers, te weten:

opbouwverlichting, te weten:

vast bureau    

kasten    

spiegelwanden    

losse kasten, boeken-, legplanken    

wastafels met accessoires    

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)    

badkamer: handdoekrek    

badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.)

   

sauna met toebehoren, te weten:

waterslot wasautomaat    

veiligheidsschakelaar wasautomaat    

(huis)telefoontoestellen    

rookmelders    

tijd- of schermerschakelaar/bewegingsmelder    

kasten/werkbank in tuinhuis/berging    

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

(24)

24

Contactgegevens

CONTACT

Makelaar Nicole van Emmerik - van Bodegom

Vestiging Van Herk Makelaardij Rotterdam

Adres Walenburgerweg 77

Postcode / Woonplaats 3039 AE Rotterdam

Telefoonnummer 010-4147600

E-mailadres rotterdam@vanherk.nl

Website www.vanherk.nl

(25)

25

Bijlage

Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust.

Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u!

HOOFDLIJNEN BIJ DE VERKOOPPROCEDURE

1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar.

2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model.

3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken.

4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen:

Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan ... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.

5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht.

6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke

bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

(26)

26

Bijlage

8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de

eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper.

9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom.

10. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkopers en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgelijk Wetboek.

Dit betekent dat verkoper uit juridisch oogpunt kan ingaan op het voorstel van partij 2. Er bestaan voor de verkoper drie mogelijkheden:

I) Verkoper zet zijn handtekening onder de koopovereenkomst met u als koper en gaat niet in op het bod van partij 2.

II) Verkoper stelt u op de hoogte van de nieuwe gegadigde, partij 2. Over de hoogte en de voorwaarden van het voorstel van partij 2 worden aan u geen mededelingen gedaan.

Vervolgens geeft verkoper u en partij 2 de gelegenheid om een nieuw bod uit te brengen binnen een nader te bepalen termijn. Daarna beslist verkoper welk bod hij accepteert dan wel met welke partij hij verder in onderhandeling treedt.

III) Verkoper neemt afscheid van u. Verkoper treedt in onderhandeling met partij 2 dan wel accepteert het bod van partij 2.

N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering.

Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.