Hillegomlaan 31 te TILBURG Koopprijs ,-- k.k.

Hillegomlaan 31 te TILBURG Koopprijs € 335.000,-- k.k.

Hillegomlaan 31 te TILBURG

Deze woning heeft alle kenmerken van een droomhuis. Lees maar mee: de woning is uitgebouwd met een ruimtelijke woonkeuken. Woonkamer met open haard. Er is een complete badkamer met massage douche, ruime slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. Als het huis dan ook nog aan een van de mooiste lanen in het centrum van de Reeshof ligt, is wat ons betreft het plaatje compleet.

Begane grond

De hal/entree biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de fraaie garderobenis.

De U-vormige living beschikt over een strizovloer, spachtelputz wandafwerking en een gestuct plafond.

Aan de voorzijde van de woning is de zithoek geplaatst, vanuit deze ruimte is er uitzicht over de straat, mede door het hoekraam. Aan de achterzijde is een extra zithoek gecreëerd bij de sfeervolle open haard. Deze open haard is ombouwd door legplanken. Middels een schuifpui is de achtertuin toegankelijk.

Vanuit de zithoek met open haard is de aanbouw bereikbaar welke geheel beglaasd is, wat zorgt voor een zeer ruimtelijk effect. In de aanbouw is de keuken in een hoekopstelling geplaatst. Deze beschikt over een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: een vaatwasmachine, oven, magnetron, koelkast, keramische kookplaat en RVS afzuigkap. Het granieten aanrechtblad loopt deels door tot de achterwand. In de bovenkastjes is

inbouwverlichting aanwezig.

Vanuit de aanbouw is er toegang tot de achtertuin en de royale bijkeuken (voorheen garage) met inbouwkast, lichtkoepels, een tweede toiletruimte en een aanrechtblad met daaronder de wasapparatuur. Middels een enkele deur vanuit de bijkeuken is de oprit toegankelijk.

1

verdieping

De overloop op de verdieping geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is aan de achterzijde gelegen en over de volle breedte van de woning gesitueerd. Deze kamer heeft een oppervlakte van ca.

16,5 m2. en beschikt over een laminaatvloer, structuurverf wandafwerking en spuitwerk plafondafwerking.

Slaapkamer 2 is aan de voorzijde van de woning gelegen, deze beschikt over linoleum op de vloer en spuitwerk op het plafond. Deze kamer heeft een oppervlakte van ca. 12,2 m2 en beschikt over een wastafel met warm en koud water. Tevens is het mogelijk om hier de wasapparatuur te plaatsen. Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van ca. 9,5 m2 en beschikt over dezelfde afwerkingen als slaapkamer 1.

De volledig betegelde badkamer is in het midden gesitueerd. Deze beschikt over een ligbad, (massagejets) douchecabine en wastafelmeubel.

Hillegomlaan 31 te TILBURG

2

verdieping

De tweede verdieping is middels een vaste trap toegankelijk. Dit is een zeer royale zolderruimte welke voorzien is van 2 grote Velux-dakramen.

Daarnaast is op deze verdieping voldoende bergruimte aanwezig d.m.v. bergkasten.

Tuin

Aan de voorzijde van de woning is een eigen oprit en voortuin.

De achtertuin is op het noord-oosten gesitueerd en heeft een diepte van ca. 15,5 meter bij een breedte van ca. 8,5 meter. Er is een gazon en een terras welke direct aan de woonkamer grenst en bereikbaar is middels de schuifpui.

Aan de achterzijde van de tuin is de eigen achterom aanwezig.

De barbecue blijft achter.

Bijzonderheden

Bouwjaar: 1990, perceeloppervlakte 273 m2, inhoud woonhuis 594 m3, woonoppervlakte ca. 184 m2.

Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie en is aangesloten op het stadsverwarmingnet.

De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken. (Boven geheel, beneden gedeeltelijk)

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom.

Bekijk de 360-graden foto’s van deze woning op www.reeshof.nl !Aanvaarding: in overleg.

Plattegrond begane grond

Foto’s begane grond

Plattegrond 1 ^e verdieping

Foto’s 1 ^e verdieping

Plattegrond 2 ^e verdieping

Foto’s 2 ^e verdieping

Kadasterkaartje en plattegrond omgeving

N

W O

Z

Bron: GoogleMaps

Foto’s achtertuin

Doorsnede

Foto’s omgeving

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en

vastgoeddeskundigen NVM

LIJST VAN ZAKEN d.d.:

betreffende het perceel: Hillegomlaan 31

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN blijft achter gaat mee kan

worden/is*) overgenome

n

n.v.t.

- tuinaanleg/(sier-)bestrating/

beplanting/erfafscheiding z { { {

- buitenverlichting z { { {

- tuinhuisje/buitenberging { { { {

- broeikas { { { {

- vlaggenmast { { { {

- voet droogmolen { { { {

- antenne { { { {

- brievenbus z { { {

- (voordeur)bel z { { {

- veiligheidssloten z { { {

- alarminstallatie { { { {

- rolluiken/zonwering buiten { { z {

- zonwering binnen z { { {

- gordijnrails { { z {

- gordijnen { { z {

- vitrages { { z {

- losse horren/rolhorren z { { {

- rolgordijnen { { z {

- vloerbedekking/linoleum z { { {

ZAKEN blijft achter

gaat mee kan worden/is*) overgenome

n

n.v.t.

- laminaat z { { {

- { { { {

- parketvloer/kurkvloer { { { {

- warmwatervoorziening, te weten:

- stadsverwarming z { { {

- { { { {

- c.v. met toebehoren { { { {

- klokthermostaat { { { {

- { { { {

- (voorzet) openhaard met toebehoren, te weten:

- planken z { { {

- barbeque achtertuin z { { {

- { { { {

- { { { {

- kachels { { { {

- isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten:

- { { { {

- { { { {

- { { { {

- keukenblok met bovenkasten keuken

(inbouw)apparatuur, te weten: { { { {

- keuken (inbouw)apparatuur, te weten: z { { {

- vaatwasmachine z { { {

- keramische kookplaat z { { {

- afzuigkap z { { {

- oven & magnetron z { { {

- koelkast { { { {

- inbouwverlichting/dimmers, te weten: z { { {

- bovenkastjes keuken z { { {

- amerikaanse koel-/vriescombinatie { z { {

- { { { {

- opbouwverlichting { { { {

- beneden { z { {

ZAKEN blijft achter

gaat mee kan worden/is*) overgenome

n

n.v.t.

- boven { { z {

- kasten { { { {

- spiegelwanden { { { {

- losse kasten, boeken-, legplanken { z { {

- wastafels met accessoires z { { {

- toiletaccessoires (toiletrolhouder,

toiletbril, spiegel etc.) z { { {

- { { { {

- { { { {

- { { { {

- badkameraccessoires (planchet,

spiegel, kranen, douchescherm etc.) z { { {

- sauna met toebehoren, te weten: { { { {

- { { { {

- { { { {

- veiligheidsschakelaar wasautomaat { { { {

- (huis)telefoontoestellen { z { {

- { { { {

- { { { {

- { { { {

- Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

- { { { {

- { { { {

- { { { {

- { { { {

- { { { {

- { { { {

- { { { {

- { { { {

- bijzondere opmerkingen:

* Veiligheidssloten voordeur en "garagedeur"

* Met zonwering binnen wordt zonwering buiten bedoeld.

Uw huis verkopen?

Bij de verkoop van uw huis wilt u zeker weten dat u de beste prijs krijgt en dat alles perfect verloopt. Bij de ReeshofMakelaar kunt u daarop vertrouwen.

Als DE makelaar van de Reeshof weten we als geen ander welke prijs voor uw huis optimaal is.

We maken voor u een schitterende en heldere brochure, die de voordelen van uw huis optimaal presenteert. Uw huis brengen we op alle mogelijke manieren onder de aandacht en natuurlijk zorgen we onmiddellijk voor plaatsing op Funda en op onze eigen website.

Ons enthousiaste team staat 6 dagen per week voor u klaar om alle vragen te beantwoorden en om de bezichtigingen op de juiste wijze te laten verlopen.

En als beëdigd NVM-makelaar met een zeer grote ervaring garanderen we u een soepele afhandeling van de onderhandelingen en alle juridische zaken.

Zodat u bij de overdracht weet dat alles perfect geregeld is en dat u de hoogste prijs voor uw huis heeft gekregen.

Wilt u een afspraak maken met ons kantoor voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling?

U kunt ons telefonisch bereiken via tel.nr. 013-5720320 Mailen kan ook: info@reeshof.nl

Graag tot ziens bij De ReeshofMakelaar!

Closing Procedure

Indien u overgaat tot aankoop van deze woning hanteren wij het volgende.

De koopovereenkomst is pas bindend indien deze schriftelijk is vastgelegd en de akte door beide partijen is ondertekend. Vandaar dat het van belang is voor beide

partijen om zo spoedig mogelijk een koopakte op te maken en te ondertekenen.

Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient deze slechts als een indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.

De ReeshofMakelaar Van den Boer & Partners

Kamerikstraat 21 5045 TW TILBURG Telnr. 013-5720320 Faxnr. 013-5715373

www.reeshof.nl

info@reeshof.nl