042807/KPK/ACE
VASTSTELLING VOORWAARDEN HYPOTHEEKVEILING SPAARNEWEG 16 C en 16 D TE CRUQUIUS
Heden, veertien januari tweeduizend eenentwintig, verschenen voor mij, mr. Gerhardus Johannes Bernardus Schrickx, notaris te ‘s-Gravenhage:
XXXX.
VOLMACHT
De door de Verkoper verleende volmacht blijkt uit een schriftelijke volmacht, die aan deze akte wordt gehecht.
I VERKLARINGEN VOORAF
De verschenen persoon, handelend als gemeld, geeft te kennen:
DOEL VAN DE AKTE
Deze akte heeft tot doel namens de Verkoper bij deze akte de bepalingen en bedingen vast te stellen, waaronder de executoriale verkoop ex artikel 3:254 juncto 3:268 van het Burgerlijk Wetboek van het hierna omschreven Registergoed zal plaatsvinden.
DATUM EN PLAATS VEILING
Deze executoriale verkoop zal plaatsvinden op donderdag achttien februari tweeduizend eenentwintig vanaf dertien uur (13.00 uur) in de middag via internet op de Website www.bogauctions.com.
DEFINITIES
Tenzij anders blijkt, hebben de onder ‘begrippen’ van de hierna omschreven AVVI 2015 vermelde definities dezelfde betekenis in deze akte. In afwijking van en/of in aanvulling op deze definities, wordt in deze akte verstaan onder:
1. AVVI 2015:
de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2015 vastgesteld bij akte op eenendertig december tweeduizend veertien, verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te ‘s-Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare
Registers in register Hypotheken 4 op diezelfde dag in deel 65530 nummer 153. De AVVI 2015, inclusief de begrippen in de AVVI 2015, worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen.
2. Eigenaar:
XXXX.
3. Hypotheek/Hypotheekrecht:
het recht van eerste hypotheek ten behoeve van de Verkoper, op achttien juli tweeduizend verleden voor mr. D.B. Schoemakers, destijds notaris te
Haarlemmermeer, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van het Kadaster, voormalige bewaring Amsterdam, in register Hypotheken 3 op negentien juli tweeduizend, in deel 15691 nummer 49, mede in verband met een akte proces-verbaal van verbetering, op zeventien juli tweeduizend veertien
verleden voor mr. S.J. van Os, notaris te Haarlemmermeer, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van het Kadaster, in register Hypotheken 3 op diezelfde dag, in deel 66541 nummer 150, waarbij de Eigenaar ten behoeve van de Verkoper de zekerheidsrechten heeft gevestigd, woordelijk luidende:
BEGIN CITAAT
ZEKERHEIDSTELLING
De schuldenaar en de derde-onderzetter (ieder voor zoveel nodig) verklaarden tot meerdere zekerheid voor de verplichting tot betaling van en ten belope van:
1. al hetgeen de schuldenaar aan de bank te eniger tijd blijkt schuldig te zijn uit hoofde van na te melden geldlening, andere geldleningen of uit welke andere hoofde ook, tot een bedrag van maximaal viermiljoen vijfhonderdduizend gulden (f 4.500.000,--) (tweemiljoen tweeënveertigduizend tien euro zevenennegentig eurocent (EUR 2.042.010,97));
2. de bedongen rente, met inbegrip van eventueel later overeen te komen
verhogingen daarvan, over een voor zover van toepassing, langere periode dan drie jaren;
3. al hetgeen de bank, in verband met deze sub 1 en 2 vermelde vorderingen en met deze zekerheidstellingen verder heeft of zal hebben te vorderen, welke sub 2 en 3 bedoelde vorderingen tezamen worden begroot op een bedrag van éénmiljoen achthonderdduizend gulden (f 1.800.000,--) (achthonderdzestienduizend
achthonderdvier euro achtendertig eurocent (EURO 816.804,38)), derhalve tot een totaalbedrag van zesmiljoen driehonderdduizend gulden (f. 6.300.000,--)
(tweemiljoen achthonderdachtenvijftigduizend achthonderdvijftien euro en zesendertig eurocent (EURO 2.858.815,36)).
EINDE CITAAT
het recht van tweede hypotheek ten behoeve van de Verkoper, op drie april tweeduizend een verleden voor genoemde notaris mr. D.B. Schoemakers, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van het Kadaster,
voormalige bewaring Amsterdam, in register Hypotheken 3 op vier april
tweeduizend een, in deel 16377 nummer 8, waarbij de Eigenaar ten behoeve van de Verkoper de zekerheidsrechten heeft gevestigd, woordelijk luidende:
BEGIN CITAAT
ZEKERHEIDSTELLING
De schuldenaar en de derde-onderzetter (ieder voor zoveel nodig) verklaarden tot meerdere zekerheid voor de verplichting tot betaling van en ten belope van:
1. al hetgeen de schuldenaar aan de bank te eniger tijd blijkt schuldig te zijn uit hoofde van na te melden geldlening, andere geldleningen of uit welke andere hoofde ook, tot een bedrag van maximaal vijfhonderdduizend gulden
(f 500.000,--), is gelijk aan tweehonderdzesentwintigduizend achthonderdnegentig euro elf eurocent (EURO 226.890,11);
2. de bedongen rente, met inbegrip van eventueel later overeen te komen
verhogingen daarvan, over een voor zover van toepassing, langere periode dan drie jaren;
3. al hetgeen de bank, in verband met deze sub 1 en 2 vermelde vorderingen en met deze zekerheidstellingen verder heeft of zal hebben te vorderen, welke sub 2 en 3 bedoelde vorderingen tezamen worden begroot op een bedrag van tweehonderdduizend gulden (f 200.000,--), is gelijk aan negentigduizend zevenhonderdzesenvijftig euro vier eurocent (EURO 90.756,04), derhalve tot een totaalbedrag van zevenhonderdduizend gulden (f. 700.000,--), is gelijk aan driehonderdzeventienduizend zeshonderdzesenveertig euro vijftien eurocent (€ 317.646,15).
Mede in verband met een akte notariële verklaring, op eenentwintig juli tweeduizend elf verleden voor mr. C.P. Boodt, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van het Kadaster, in register Hypotheken 3 op tweeëntwintig juli tweeduizend elf, in deel 62578 nummer 105.
Voormelde twee hypotheken/hypotheekrechten hierna te noemen: “Hypotheek” en/of
“Hypotheekrecht”.
4. Openbare Registers:
de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers.
5. Notaris:
een van de notarissen verbonden aan Buren N.V.
6. Pandrecht:
De pandrechten gevestigd ten behoeve van de Verkoper ten laste van een of meer Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde vordering tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd.
7. Registergoed:
het Registergoed bedoeld in begrip 23 van de AVVI 2015, zijnde:
de bedrijfshal met ondergrond, erf en verder toebehoren, plaatselijk bekend SPAARNEWEG 16C EN 16D TE CRUQUIUS, postcode 2142 EN, kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer, sectie AD nummer 3435, groot zeventien are vijfenzeventig centiare.
8. Roerende Zaken:
roerende zaken die volgens verkeersopvatting bestemd zijn of bestemd zullen worden om het Registergoed duurzaam te dienen en door hun vorm als zodanig zijn te herkennen.
9. Schuldenaar:
de schuldenaar waarvoor de Hypotheek tot waarborg strekt en op wie de Verkoper een vordering heeft te weten:
XXXX.
10. Veiling:
de executoriale verkoop als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek van het Registergoed en de Roerende zaken.
11. Verkoper:
XXXX.
12. Verschuldigde:
al hetgeen de Schuldenaar aan de Verkoper is en/of zal zijn verschuldigd en tot zekerheid voor de (terug)betaling waarvan de Zekerheidsrechten zijn gevestigd, zulks met inachtneming van hetgeen daaromtrent is bepaald in voormelde akten van hypotheek, (de) eventuele onderhandse akte(n) en de administratie van de Verkoper.
13. Zekerheidsrechten:
het Hypotheekrecht en het Pandrecht tezamen.
EIGENDOMSVERKRIJGING
1. De Eigenaar heeft het Registergoed in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van het Kadaster, voormalige bewaring Amsterdam, in register Hypotheken 4 op negentien juli tweeduizend, in deel 16742 nummer 28, van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom, op achttien juli tweeduizend verleden voor genoemde notaris mr. D.B. Schoemakers.
2. Voor zover aan de Verkoper bekend is de Eigenaar voorts gerechtigd tot de Roerende Zaken.
ZEKERHEIDSRECHTEN
1. Het Registergoed is belast met de Hypotheek en de Roerende Zaken zijn belast met het Pandrecht.
2. De Zekerheidsrechten zijn eerste respectievelijk tweede in rang.
3. Naast het bepaalde in voormelde akten van hypotheek, zijn op de Zekerheidsrechten onder meer van toepassing de door de Verkoper vastgestelde algemene voorwaarden voor zekerheidsrechten, zoals vermeld en/of omschreven in de akten van hypotheek.
4. De Verkoper heeft de Zekerheidsrechten niet opgezegd en de Zekerheidsrechten zijn niet op enigerlei andere wijze teniet gegaan.
5. Het bestaan van de Zekerheidsrechten laat onverlet dat de Verkoper voorts
gerechtigd is of kan zijn tot andere zekerheidsrechten die eveneens zijn gevestigd tot zekerheid voor de (terug)betaling van het Verschuldigde.
6. De Verkoper heeft de Notaris verzocht om over te gaan tot de Veiling.
OVERIGE ZEKERHEIDSRECHTEN EN/OF BESLAGEN
1. Naast het Hypotheekrecht is het Registergoed op heden niet bezwaard met hypotheken en/of beslagen.
2. Voor zover aan de Verkoper bekend rusten op de Roerende Zaken geen pandrechten, behoudens het Pandrecht, en zijn op de Roerende Zaken geen beslagen gelegd.
RECHT TOT EXECUTORIALE VERKOOP/OPEISBAARHEID/NIET NAKOMING
1. De Eigenaar is niet in staat van faillissement verklaard en de wettelijke schuldsanering is niet van toepassing verklaard op de Eigenaar.
2. De Veiling is aangezegd aangezien de Schuldenaar, in verzuim is met de voldoening van hetgeen waarvoor de Hypotheek en het Pandrecht tot zekerheid strekken en zodoende maakt de Verkoper gebruik van haar bevoegdheid als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek om over te gaan tot Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken.
AANZEGGING
De Veiling is ingevolge het bepaalde in artikel 544 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering aangezegd. De uitgebrachte exploten worden aan deze akte gehecht.
II ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN
Op deze Veiling zijn van toepassing de AVVI 2015, voor zover deze voorwaarden in deze akte niet worden gewijzigd of aangevuld in de hierna te vermelden bijzondere
voorwaarden. In de navolgende bijzondere voorwaarden zijn de gehanteerde begrippen gelijk aan de begrippen vermeld in de AVVI 2015, voor zover niet anders is bepaald.
De Bieder wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van de AVVI 2015 en de hierna te vermelden bijzondere voorwaarden en wordt geacht zich aan de inhoud daarvan te onderwerpen. Door het uitbrengen van een Bod aanvaardt de Bieder de rechten en verplichtingen die voor hem uit de AVVI 2015 en de navolgende bijzondere
veilingvoorwaarden voortvloeien.
In aanvulling casu quo afwijking van de AVVI 2015:
BEGRIPPEN
- omvat het begrip Bieder tevens degene die een bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt;
- omvat het begrip Bieding tevens een bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering;
- blijkt het Biedprotocol ook uit informatie op de Website;
- omvat het begrip Gunning tevens de enkele acceptatie door de Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek tot stand komt;
- omvat het begrip Koopovereenkomst tevens een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek;
- wordt onder onderhandse verkoop verstaan een onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek.
ARTIKEL 1
- is de Verkoper niet verplicht publiekrechtelijke lasten en beperkingen te vermelden voor zover deze kenbaar zijn uit de Openbare Registers of niet het Registergoed in het bijzonder betreffen, waaronder begrepen doch uitdrukkelijk niet beperkt tot publiekrechtelijke beperkingen van algemene strekking (beleidsregels,
bestemmingsplannen of verordeningen);
- ontslaat de vermelding van een publiekrechtelijke bestemming van het Registergoed de Koper niet van zijn onderzoeksplicht naar deze bestemming;
ARTIKEL 4
- indien er tijdens de Afslag wordt afgemijnd, is het hoogste Bod gelijk aan het totaal van de Inzetsom en het Afmijnbedrag;
ARTIKEL 5
- wordt de Inzet automatisch verlengd met twee minuten indien er in de laatste minuut voor het einde van de Inzet een nieuw Bod wordt gedaan met inachtneming van artikel 4 lid 1 bedoeld laatste zin;
- is een Bieder niet meer aan zijn Bod gebonden op het moment dat de Notaris hem heeft bericht dat de Koper de waarborgsom heeft voldaan;
ARTIKEL 7
- bedraagt de inzetpremie één procent (1%) van de Inzetsom, welke voor rekening is van de Koper, en heeft de Inzetter slechts recht op de inzetpremie indien de Verkoper tot Gunning is overgegaan en wordt slechts op één bankrekeningnummer van de Inzetter uitbetaald;
- indien er niet wordt gegund wordt geen Inzetpremie uitgekeerd;
- de Bieder die na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering de hoogste Bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering heeft gedaan, heeft geen recht op de Inzetpremie;
ARTIKEL 8
- heeft een Bieder het recht te verklaren dat hij de Bieding heeft uitgebracht namens één of meer anderen.
ARTIKEL 9
- in afwijking van artikel 9 lid 2 van de AVVI 2015 eindigt de Termijn van Beraad drie (3) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper al dan niet mocht hebben gegund;
- heeft de Verkoper ook het recht om te gunnen aan andere Bieder dan de Hoogste Bieder;
- is de Verkoper bevoegd, totdat de Levering aan de Koper heeft plaatsgevonden, bevoegd de tot stand gekomen Koopovereenkomst te ontbinden indien een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is tot Veiling over te gaan;
- heeft de Verkoper het recht aan de Gunning voorwaarden te verbinden, zoals het storten van een waarborgsom voordat tot Gunning zal worden overgegaan;
ARTIKEL 10
- worden voor zover verschuldigd aan de Koper in rekening gebracht:
- de verschuldigde overdrachtsbelasting;
- het notariële honorarium voor de Veiling en de daarover verschuldigde omzetbelasting;
- kosten van advertenties en publicaties, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur computers;
- kosten deurwaarder;
- kosten onderzoek gemeentelijke basisadministratie en Dienst Burgerzaken;
- kosten opvragen bestemming, bodemonderzoek, onderzoek aanschrijvingen en informatie inzake wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen;
- kosten controles Kamer van Koophandel, Verificatie Informatie Systeem;
- kosten aanschrijvingen en faillissements- en curatele register;
- de kosten voor het opvragen van de notariële akten in de Openbare Registers - de kosten voor het rechercheren van het Registergoed;
- kosten advocaat inzake de indiening, behandeling en eventuele zitting van het verzoekschrift op grond van artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek;
- griffierechten verzoekschrift artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek;
- honorarium verzoekschrift artikel 3:270 Burgerlijk Wetboek;
- griffierechten verzoekschrift artikel 3:270 Burgerlijk Wetboek;
- honorarium verzoekschrift artikel 3:273 Burgerlijk Wetboek;
- griffierechten verzoekschrift artikel 3:273 Burgerlijk Wetboek;
- kadastrale rechten royement onbelast;
- kadastrale rechten levering onbelast en kadastrale rechten levering belast;
- kosten van ontruiming;
- de eventueel verschuldigde kosten en lasten ten aanzien van de vereniging genaamd Vereniging Zakelijk Gerechtigden tot de Spaarne T-weg te Cruquius;
- de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn; een en ander te verhogen (eventueel) verschuldigde omzetbelasting;
- kosten van een akte de command;
- administratiekosten/rentekosten betalingsverkeer;
en eventuele overige op de Website aangegeven kosten;
welk totaalbedrag op de Website zal worden aangegeven;
de eigenaarslasten en de eventuele huurtermijnen terzake het Registergoed worden niet verrekend, met uitzondering van de hiervoor vermelde eventueel achterstallige lasten.
ARTIKEL 11
- in afwijking van het bepaalde in artikel 11 lid 1 sub b dient de koper de overige voor zijn rekening komende kosten, belastingen en lasten en de Koopsom uiterlijk vier (4) weken na de Gunning te voldoen;
- worden de verplichtingen tot betaling van de Koopsom en tot Levering van het Registergoed, indien van overheidswege of op grond van een rechterlijke beschikking een maatregel wordt opgelegd die leidt tot opschorting van de Veiling terwijl er reeds een Koopovereenkomst met betrekking tot het Registergoed tot stand is gekomen, opgeschort tot acht (8) dagen na de datum waarop de Veilingnotaris bij verklaring van de Verkoper is geïnformeerd dat de opschorting van de Veiling met betrekking tot het Registergoed is beëindigd, met dien verstande dat de overige verplichtingen van de Koper, waaronder het betalen van de waarborgsom niet worden opgeschort;
- is de Verkoper gerechtigd om eenzijdig de verplichtingen tot betaling van de Koopsom en tot Levering van het Registergoed op te schorten tot acht (8) dagen nadat de Verkoper de rechterlijke beschikking heeft ontvangen, indien na totstandkoming van de Koopovereenkomst met betrekking tot de Veiling een geschil aanhangig is gemaakt of de Notaris zijn ministerie opschort omdat die ministerie onderwerp is van het geschil;
- worden de verplichtingen tot betaling van de Koopsom en tot Levering van het Registergoed indien een afkoelingsperiode wordt afgekondigd als bedoeld in de Faillissementswet opgeschort tot acht (8) dagen na de datum waarop de Notaris door de Verkoper is geïnformeerd dat de afkoelingsperiode is geëindigd, met dien
verstande dat de overige verplichtingen van de Koper, waaronder het betalen van de waarborgsom niet worden opgeschort;
- heeft de Verkoper het recht de Koopovereenkomst te ontbinden indien de Verkoper na afloop van een hiervoor bedoelde afkoelingsperiode of opschortingsperiode het
Registergoed niet meer kan of mag leveren, met dien verstande dat de ontbinding van de Koopovereenkomst mogelijk is tot de achtste dag na de datum waarop de Notaris door de Verkoper is geïnformeerd dat de afkoelingsperiode of opschortingsperiode is geëindigd;
ARTIKEL 13
- zal de Notaris eventuele negatieve rente die de financiële instelling bij wie de Notaris de Kwaliteitsrekening aanhoudt, terzake van de waarborgsom in mindering brengen op de waarborgsom;
- dient de Koper een waarborgsom te betalen van tien procent van de Koopsom, met een minimum van vijftienduizend euro (€ 15.000,00);
ARTIKEL 16
- Met betrekking tot het Registergoed zijn Verkoper geen andere dan de
erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen bekend, vermeld in voormelde Akte van levering (16742/28).
In die akte is onder meer het volgende bepaald woordelijk luidende:
BEGIN CITAAT
OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Ten aanzien van erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt nog verwezen naar:
I. een akte van levering, verleden op zeven april negentienhonderd achtenzeventig voor P. de Groot, destijds notaris ter standplaats Zaandijk, welke akte bij afschrift is overgeschreven in Register Hypotheken 4 ten kantore van de Rijksdienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op diezelfde dag in deel 5800 nummer 30, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld:
5.a. het is de koper, behoudens schriftelijke toestemming van Burgermeester en Wethouders verboden het gekochte geheel of gedeeltelijk te vervreemden, zolang daarop niet overeenkomstig zijn aanvrage tot grondaankoop is gebouwd; deze toestemming is niet vereist ingeval van toeapssing van artikel 1223 van het Burgerlijk Wetboek;
b. behoudens door Burgermeester en Wethouders schriftelijk verleend uitstel moet met de bebouwing van het gekochte als bedoeld hiervoor sub a zijn begonnen uiterlijk 3 maanden na heden, zij moet uiterlijk achttien maanden na heden zijn voltooid;
c. indien de koper of enige opvolger in de eigendom van het verkocht in strijd handelt met een van de voorwaarden onder a en b hiervoor genoemd verbeurt deze tezamen met zijn opvolger(s) in de eigendom onder hoofdelijke gebondenheid, ten bate van de gemeente Haarlemmermeer door het enkel feit der overtreding een boete van
eenhonderd gulden (f 100,--) voor elke dag, gedurende welke hij nalatig is, te voldoen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgermeester en Wethouders;
d. de koper verbindt zich alle opvolgende eigenaren aan de sub a, b en c vermelde verplichtingen en deze verplichting te binden op verbeurte van een boete van eenhonderd gulden (f 100,--) voor elke dag gedurende welke hij nalatig is, ten bate
van de gemeente Haarlemmermeer en te voldoen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgermeester en Wethouders.
II. een akte houdende vestiging erfdienstbaarheid, op acht december
negentienhonderd twee en tachtig verleden voor mr R.J. Stuart notaris te Haarlem, ingeschreven in het register Hypotheken 4 ten kantore van de Rijksdienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam diezelfde dag in deel 7150 nummer 63, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld:
“A. - dat Verom B.V. ten laste van de haar in eigendom toebehorende voormelde ontsluitingsweg hierna te noemen "dienstbaar erf A", kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer, sectie D, nummer 5976, bij deze vestigt, ten behoeve en ten nutte van het aan Van de Poll Beheer B.V. in eigendom toebehorend gemeld perceel, kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer, sectie D, nummer 5978, gedeeltelijk, zoals aangegeven op gemelde tekening met de letters ABCD-A, hierna te noemen
"heersend erf A", de erfdienstbaarheid van weg, om te komen van en te gaan naar de openbare straatweg, genaamd Spaarneweg, van en naar het heersend erf,
strekkende deze erfdienstbaarheid zich uit over het gehele dienstbaar erf A, welke vestiging van voorschreven erfdienstbaarheid door Van de Poll Beheer B.V. ten behoeve en ten nutte van haar gemeld gedeeltelijk perceel bij deze wordt aanvaard;
- dat terzake van deze erfdienstbaarheden zullen gelden de navolgende tussen hen overeengekomen bepalingen:
1. De ontsluitingsweg zal mogen worden gebruikt ten behoeve van het (de) op het heersend erf A te vestigen bedrijf of bedrijven, alzo om daarover te voet te gaan of per vervoermiddel (in de ruimste zin des woords) te rijden, of met zodanig vervoermiddel op de daartoe eventueel aan te leggen voorzieningen te parkeren, zulks niet alleen door de eigenaar van het heersend erf A, maar tevens door diens kantoor- en
bedrijfspersoneel en andere personen en voor alle vervoer op voorschreven wijze, van de zaken of goederen, zowel producten van het bedrijf of de bedrijven als anderszins, naar en vanaf het heersend erf A, vanaf en naar genoemde openbare straatweg.
2. Het onderhoud en herstel van de ontsluitingsweg en de wegbedekking - welke wegbedekking eigendom zal zijn van de eigenaar van het dienstbaar erf A - zullen zijn voor rekening van de eigenaren van het heersend erf A en het dienstbaar erf A, zoals hierna sub B nader zal worden geregeld.
3. Het is zowel aan de eigenaar van het heersend erf A als aan die van het dienstbaar erf A en aan alle andere personen, die van de ontsluitingsweg gebruik maken,
verboden om vervoermiddelen van welke aard ook of andere zaken of goederen op de ontsluitingsweg te plaatsen, anders dan op de daartoe eventueel aan te leggen voorzieningen en anders dan voor het directe gebruik van de ontsluitingsweg als zodanig vereist zal zijn, zodat dit gebruik ongehinderd en onverminderd zal kunnen plaatshebben.
4. Uitdrukkelijk wordt bepaald, dat de gevestigde erfdienstbaarheid van weg
ongewijzigd zal blijven voorbestaan, ook al mocht het heersend erf A verder worden bebouwd, verbouwd of gesplitst, ongeacht de eventueel daartoe veroorzaakte bezwaring.
5. Bij overtreding of niet-nakoming van één of meer der bepalingen hiervoor sub 2 en 3, wordt door de overtreder respectievelijk de nalatige ten behoeve van de
gezamenlijke (overige) eigenaren van het heersend erf A en het dienstbaar erf A te dier zake een terstond vorderbare boete van vijfduizend gulden (ƒ 5.000,00) voor iedere overtreding of niet-nakoming en voor iedere dag of gedeelte van een dag dat de overtreding of niet-nakoming voortduurt.
Deze boete zal verschuldigd zijn door het enkele feit der overtreding of niet-nakoming, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, onverminderd het recht van de bedoelde tegenpartij op vergoeding van de eventueel meer geleden schade.
B. - dat met betrekking tot de exploitatie, beheer en onderhoud van de voormelde ontsluitingsweg zullen gelden de navolgende tussen hen geldende bepalingen:
1. Onder de ontsluitingsweg en de hierna te noemen gemeenschappelijke nutsvoorzieningen worden uitsluitend begrepen dat weggedeelte en die nutsvoorzieningen deel uitmakende van het dienstbaar erf A.
Onder bedrijf of bedrijven worden uitsluitend begrepen dat bedrijf of die bedrijven welke gevestigd worden op de voormelde percelen grond, kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer, sectie D, nummers 5974 en 5975, zoals thans in eigendom toebehorend aan Verom B.V. voornoemd en nummer 5978 gedeeltelijk zoals thans in eigendom toebehorende aan Van de Poll Beheer B.V. (slechts
uitsluitend het gedeelte zoals aangegeven op gemelde tekening met de letters ABCD- A), alsmede nummer 5977, zoals thans in eigendom toebehorend aan Fabrag B.V., gevestigd te Boesingherliede, gemeente Haarlemmermeer.
2. Door en voor rekening van Verom B.V. zullen ten behoeve van de ontsluiting van het aan Van de Poll Beheer B.V. in eigendom toebehorend voormeld perceel grond, worden aangelegd de ontsluitingsweg met diverse nutsvoorzieningen, zoals tussen hen reeds is overeengekomen en waarvan zij ten deze geen nadere omschrijving nodig achten.
3. De kosten van onderhoud, herstel en eventuele vernieuwingen van de aangelegde ontsluitingsweg, alsmede de kosten van onderhoud, herstel en eventuele vernieuwing van de ten behoeve van de bedrijven aangelegde gemeenschappelijke
nutsvoorzieningen, zoals vuilwaterriool, schoonwaterriool, de waterleiding en de watermeterput casu quo de watermeterruimte en voorzieningen voor levering van energie zullen zijn voor rekening van de eigenaren van de bedrijven en wel in verhouding tot de grondoppervlakte van elk bedrijf.
4. Indien een schade is veroorzaakt aan de ontsluitingsweg of de voormelde nutsvoorzieningen door een der bedrijven of tengevolge van de in opdracht van dat bedrijf aan deszelfs bedrijf, door derden verrichte werkzaamheden of door een
huurder of zakelijk genotsgerechtigde, zullen de kosten van herstel of vernieuwing zijn voor rekening van het bedrijf.
5. Een besluit tot het doen verrichten van onderhoud, herstel of vernieuwing als hiervoor sub 3 bedoeld kan slechts genomen worden met een meerderheid van stemmen van alle bedrijven, waarbij geldt dat de eigendom van elke hele vierkante meter recht geeft op één stem.
6. leder der eigenaren van de bedrijven is verplicht voor de controle, het onderhoud, het herstel of de vernieuwing als hiervoor sub 3 bedoeld, toegang tot zijn
perceelsgedeelte te verlenen.
7. Alle zakelijke lasten, heffingen en belastingen, alsmede de betalingen terzake van het gebruik van voormelde nutsvoorzieningen en levering van energie zijn voor rekening van de respectieve bedrijven in hun verhouding tot ieders gebruik.
Mocht om welke reden dan ook, de betaling uit hoofde van zodanig gebruik ten laste komen van een of meer der bedrijven, zonder dat daar een evenredig gebruik door dat bedrijf of die bedrijven tegenover staat, dan zijn de andere bedrijven verplicht, hun betreffende aandeel op eerste aanzegging aan en van dat bedrijf of die bedrijven te voldoen.
Mocht een of meer der voormelde nutsvoorzieningen of leveringen van energie ten behoeve van alle bedrijven slechts ten name gesteld kunnen worden van een dier bedrijven dan geldt het in de vorige alinea gestelde ten deze evenzeer, met dien verstande dat het betreffende bedrijf een waarborgsom kan eisen van de overige bedrijven, overeenkomende met de betaling voor het gebruik van zodanige voorziening gedurende een half jaar.
De grootte van zodanige waarborgsom kan met meerderheid van stemmen als voormeld gewijzigd worden.
8. Bij vervreemding of verhuring van of vestiging van enig zakelijk genotsrecht op een der bedrijven, door de betreffende eigenaar zal het hiervoor sub B onder de nummers 3 tot en met 7 alsmede de onderhavige bepaling sub 8 aan de nieuwe eigenaar, huurder of zakelijk gerechtigde moeten worden opgelegd door woordelijke overneming daarvan in de alsdan op te maken akte.
Bij niet-nakoming van deze bepaling zal door de nalatige partij ten behoeve van gezamenlijke eigenaren van de overige bedrijven worden verbeurd een onmiddellijk vorderbare boete van vijftigduizend gulden (ƒ 50.000,--) door hen te verdelen naar evenredigheid van ieders grondoppervlakte.
C. Voorts verklaarde Van de Poll Beheer B.V. zich bij deze te verplichten jegens Verom B.V. om op de bij het haar in eigendom zijnde voormeld gedeeltelijk perceel grond, zoals aangegeven op gemelde tekening met de letters ABCD-A te bouwen opstallen niet te vervreemden of te verhuren aan of daarop te vestigen een zakelijk genotsrecht ten behoeve van natuurlijke of rechtspersonen welke volgens het oordeel van Verom B.V. niet passen binnen de categorieën 1, 2 en 3, zoals vermeld op de aan deze akte gehechte en door partijen gewaarmerkte staat van inrichtingen.
Zodanig beding wordt bij deze gevestigd als erfdienstbaarheid ten laste van het perceel kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer, sectie D, nummer 5978 gedeeltelijk, zoals aangegeven op gemelde tekening met de letters ABCD-A, hierna te noemen dienstbaar erf C en ten behoeve en ten nutte van de aan Verom B.V. in eigendom toebehorende percelen kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer, sectie D, nummers 5974, 5975 en 5976, hierna tezamen te noemen heersend erf C, welke erfdienstbaarheid door Verom B.V. ten behoeve en ten nutte van haar
voormelde percelen bij deze wordt aanvaard.
Van de Poll Beheer B.V. en Verom B.V. verklaarden dat terzake van deze erfdienstbaarheid zullen gelden de navolgende tussen hen overeengekomen bepalingen:
1. Indien de eigenaar van het dienstbaar erf C wenst over te gaan tot vervreemding of verhuring van of tot het vestigen van een zakelijk genotsrecht op de opstallen
gebouwd op het dienstbaar erf C zal hij daartoe bij aangetekend schrijven de eigenaar van het heersend erf C, een verzoek dienen te doen, onder overlegging van de benodigde gegevens omtrent het in die opstallen te vestigen bedrijf.
2. De eigenaar van het heersend erf C dient alsdan binnen twee weken nadien aan de eigenaar van het dienstbaar erf C uitsluitsel te geven, en indien zodanig uitsluitsel afwijzend is, vergezeld van de redenen van afwijzing.
Bij ontstentenis van zodanige berichtgeving wordt de eigenaar van het heersend erf C geacht accoord te zijn gegaan met het sub 1 bedoelde verzoek.
3. Bij een afwijzing als hiervoor bedoeld heeft de eigenaar van het dienstbaar erf C het recht de beoordeling omtrent de toelaatbaarheid van de betreffende koper, huurder of zakelijk genotsgerechtigde voor te leggen aan een daartoe tussen partijen
aangewezen scheidsman of instantie.
Indien binnen twee weken na het daartoe door de eigenaar van het dienstbaar erf C gedane schriftelijk voorstel, geen scheidsman of instantie in gezamenlijk overleg is aangewezen zal de eigenaar van het dienstbaar erf C de beoordeling voorleggen aan de voorzitter van de Kamer van Koophandel te Haarlem of aan een door deze aan te wijzen arbiterdeskundige.
4. De beslissing van de door partijen aangewezen scheidsman of instantie of van vorenbedoelde voorzitter of een door deze aangewezen arbiterdeskundige is voor alle partijen bindend.
5. Bij overtreding of niet-nakoming van een of meer der bepalingen hiervoor sub C vermeld wordt door de overtreder respectievelijk de nalatige ten behoeve van zijn tegenpartij te dier zake een terstond vorderbar boete verbeurd van vijftigduizend gulden (f 50.000,--).
D. ten aanzien van de hiervoor sub A 5, sub B 8 en sub C 5 tussen Verom B.V. en van de Poll Beheer B.V. gemaakte boetebedingen alsmede het onderhavige beding sub D verplichten en verbinden partijen zich jegens elkander, zoals zij elk van hen voor zich aanvaarden deze voormelde boetebedingen, bij elke overdracht in eigendom van het geheel of een gedeelte van voormelde onroerende goederen, alsmede bij verlening daarop van enig zakelijk genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk
genotsgerechtigde ten behoeve van elkander voor zover van toepassing en noodzakelijk, op te leggen, die ten behoeve van deze aan te nemen en, in verband daarmede het in die boetebedingen bepaalde in de akte van overdracht in eigendom of verlening van enige zakelijk genotsrecht woordelijk op te nemen, behoudens de vervanging van de naam van Verom B.V. respectievelijk Van de Poll Beheer B.V. door die van de nieuwe verkrijger in eigendom of genot, zulks op verbeurte van een direct opvorderbare boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,--) ten behoeve van Verom B.V.
respectievelijk Van de Poll Beheer B.V. met bevoegdheid voor dezen de eventueel
meer geleden schade van Van de Poll Beheer B.V., respectievelijk Verom B.V. te vorderen.
Partijen zullen bij overtreding of niet-nakoming van een of meer der
hiervorenbedoelde bepalingen in verzuim zijn door het enkele feit van de overtreding of niet-nakoming, zonder dat enige ingebrekestelling daartoe zal worden vereist, zodat zowel de bedongen boeten, als de vergoedingen der eventueel meer geleden schade terstond zullen kunnen worden gevorderd.
III. een akte van levering, zestien september negentienhonderd twee en negentig verleden voor Mr H.H. Kleine, notaris te Heemstede, ingeschreven in het register Hypotheken 4 ten kantore van de Rijksdienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam, diezelfde dag in deel 11124 nummer 24, waarin ondermeer woordelijk voorkomt:
Ten nutte en ten laste van het hierbij verkochte gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Haarlemmermeer, sectie AD nummer 2752 en ten nutte en ten laste van het aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Haarlemmermeer, sectie AD nummer 2752, worden gevestigd al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand waarin die percelen zich ten opzichte van elkander bevinden blijft gehandhaafd speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, alsmede kabels ten behoeve van telefoon en/of draadomroep aansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater en faecalieën door rioleringswerken als anderszins, toevoer van licht en lucht, speciaal ten aanzien van de thans aanwezige ramen, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen; deze erfdienstbaarheden zullen niet geacht worden te zijn bezwaard door bebouwing, meerdere bebouwingen of veranderingen van aard of bestemming der heersende erven, terwijl daaronder zal zijn begrepen het recht tot het doen van onderhouds- of herstelwerkzaamheden.
IV. een akte van levering, op negen en twintig september negentienhonderd twee en negentig voor mij, notaris verleden, ingeschreven in het register Hypotheken 4 ten kantore van de Rijksdienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam diezelfde dag in deel 11135 nummer 23, waarin ondermeer woordelijk voorkomt:
Voorts verklaarden de comparanten, handelend als gemeld, ter uitvoering van het bij de koopovereenkomst overeengekomene over en weer ten behoeve en ten laste van het bij deze door koper gekochte geasfalteerde weggedeelte, uitmakende een gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Haarlemmermeer, sectie AD nummer 2752 en ten behoeve en ten laste van het aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van deze geasfalteerde weg uitmakende een gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Haarlemmermeer, sectie AD nummer 2752 bij deze te vestigen de erfdienstbaarheid van weg om te komen van en te gaan via de ontsluitingsweg naar de openbare weg.
Terzake van deze erfdienstbaarheid zullen gelden de navolgende tussen partijen overeengekomen bepalingen:
1. de weg zal door de eigenaren en bevoegde gebruikers van het heersend erf mogen worden gebruikt niet alleen als voetpad voor mens en dier doch tevens als rijweg voor
auto's en alle andere vervoermiddelen in de ruimste zin des woord. De eigenaren en de bevoegde gebruikers van het dienstbaar erf zullen zelf ook van de weg op deze wijze gebruik kunnen blijven maken.
2. De kosten van onderhoud van de geasfalteerde weg zal voor gezamenlijke rekening komen van de beide eigenaren.
3. De weg zal door de eigenaren van de beide erven alleen mogen worden gebruikt op de hierboven sub 1 aangegeven wijze; daarop zullen geen wagens of andere voertuigen of welke andere zaken ook mogen worden geplaatst anders dan voor het directe gebruik van de weg als zodanig, zodat dit gebruik door de eigenaren en bevoegde gebruikers van beide erven ongehinderd zal kunnen plaats hebben.
Enzovoorts.
PERSOONLIJKE VERPLICHTING
Komparanten, handelend als gemeld, verklaarden voorts dat partijen het navolgende zijn overeengekomen:
1. Koper zal het verkochte uitsluitend gebruiken als verkoopruimte voor volumineuze detailverkoopruimte, uitgezonderd verkoop van slaapkamermeubelen en
aanverwante artikelen als (water) matrassen, bedbodems, spreien, kussens, dekbedovertrekken alsmede (slaap)-bedbanken, alles in de ruimste zin van het woord.
2. Indien koper in strijd handelt met het bepaalde onder 1. genoemd verbeurt hij een direct opeisbare boete ten bate van genoemde heer Robert Swaab, wonende te 2012 PN Haarlem, Linnaeuslaan 27, geboren te haarlem op vier januari
negentienhonderd zevenenvijftig, en genoemde heer René Henricus Westerkamp, wonende te 2103 SG Haarlem, Cloosterweg 14, geboren te Haarlem op elf juli negentienhonderd zesenvijftig, van éénhonderdduizend gulden (f 100.000,--) per gebeurtenis alsmede een vergoeding van éénduizend vijfhonderd gulden
(f 1.500,--) voor iedere dag dat de overtreding voortduurd.
3. Koper verbindt zich alle opvolgende eigenaren aan de onder 1 vermelde verplichting en het onder 2 vermelde boetebeding en aan deze verplchting te binden, op verbeurte van een boete van vijfhonderdduizend gulden (f 500.000,--) ten bate van genoemde heren R. Swaab en R.H. Westerkamp en te voldoen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van genoemde heren R.
Swaab en R.H. Westerkamp.
EINDE CITAAT
Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke de Verkoper verplicht is op te leggen, doet hij dat bij dezen en worden die verplichtingen bij dezen door de Koper door het enkele feit van bieding aanvaard onder de
verplichting deze bepalingen weer door te leggen aan opvolgende eigenaren. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij dezen tevens door de Verkoper voor die derden aangenomen.
De Koper aanvaardt niet alleen voormelde aan het Registergoed verbonden
erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen doch ook die, welke niet vermeld zijn en achteraf wel blijken te bestaan.
De Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de Verkoper en de Notaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst (Akte van levering) en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het Registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen.
- de Verkoper verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven;
- voor zover Verkoper bekend is het Registergoed blijkens een taxatierapport de dato vier november tweeduizend twintig in (eigen) gebruik als woonwinkel, met
uitzondering van de eerste verdieping van het Registergoed dat grotendeels leeg staat;
- heeft het Registergoed blijkens Basisregistratie Adressen en Gebouwen als gebruiksdoel: industriefunctie;
- is op het Registergoed het bestemmingsplan Cruquius 2009 1e herziening de dato twaalf februari tweeduizend vijftien van toepassing en heeft het Registergoed de enkelbestemming detailhandel-volumineus (waarbij Koper rekening dient te houden met de privaatrechtelijke bijzondere bepalingen zoals hiervoor vermeld);
- blijkens raadpleging van de website Bodemloket.nl is geen informatie bekend over bodemverontreiniging met betrekking tot het Registergoed; dat wil niet zeggen dat er geen sprake is van bodemverontreiniging; voorts is gebleken dat op het adres van het Registergoed geen gegevens zijn geregistreerd omtrent de aanwezigheid van
ondergrondse tanks;
het is de Verkoper niet bekend of het Registergoed is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere gevaarlijke stoffen;
het is de Verkoper verder niet bekend of zich in het Registergoed asbesthoudende en/of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden;
een Koper dient rekening te houden met eventuele verontreiniging welke volledig voor rekening en risico van Koper komt; de Verkoper is niet aansprakelijk voor de
verkregen informatie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid dienaangaande;
- blijkens de funderingsviewer van de website van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (www.kcaf.nl) op is ten aanzien van het Registergoed het volgende op de website gemeld, woordelijk luidende:
BEGIN CITAAT
Dit postcodegebied (2142EN) bevat 37 panden (BAG). Van deze panden is 10,8%
gebouwd voor 1970. De overheersende bodemgesteldheid voor deze postcode is Zeekleigebied.
Panden gebouwd voor 1970 hebben meermaals een houten of ondiepe fundering.
Deze kunnen kwetsbaar zijn, vooral waar de draagkracht van de bodem beperkt is.
Dat is in dit gebied zo. Aandacht voor de aard en staat van de fundering is hier van belang, zeker in geval van concrete aanwijzingen.
EINDE CITAAT
- is het Registergoed voor zover Verkoper bekend niet opgenomen in een aanwijzing of een voorlopige aanwijzing in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, als bedoeld in die wet;
- is het Registergoed op heden niet opgenomen in een aanwijzing of een voorlopige aanwijzing in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, als bedoeld in die wet;
- is het Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed rechtsgedingen aanhangig zijn;
- is voor zover Verkoper bekend ten aanzien van de ontsluitingsweg hiervoor vermeld in artikel 16 van de hiervoor aangehaalde bijzondere bepalingen een vereniging actief die belast is met het beheer en het onderhoud van de ontsluitingsweg.
Koper op de veiling verplicht zich tot naleving van de statuten en het reglement van de vereniging en de daarbij behorende bepalingen en van de door de vereniging
genomen besluiten. Voorts dient Koper rekening te houden met het voldoen van eventueel verschuldigde achterstallige lasten en kosten.
- aanvaardt de Koper het Registergoed in alle opzichten op basis van het ''as is, where is'' principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische,
milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt en de Koper heeft ter zake van deze staat van het Registergoed – behoudens eventuele expliciete garanties/verklaringen in deze akte – geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper dan wel de notaris;
- de Eigenaar is verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen beschikbaar te stellen aan de Koper;
de Verkoper beschikt niet over een energielabel als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen; de Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken ter dier zake; de Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energielabel als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf zorg dient te dragen;
ARTIKEL 22
- in aanvulling op het bepaalde in artikel 22 AVVI 2015 verklaart Verkoper dat hij onderzoek heeft ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed;
blijkens onderzoek burgerzaken staat er niemand ingeschreven in de basisregistratie personen, doch zijn er gegronde redenen om aan te nemen dat (een gedeelte van) het Registergoed thans mogelijk in gebruik is door of verhuurd is aan derde personen;
- de voornoemde akten van hypotheek (deel 15691 nummer 49 en deel 16377 nummer 8) op grond waarvan deze veiling bij executie plaatsvindt, bevat het huurbeding bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek;
de Verkoper heeft het verlof tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 leden 5 en 6 van het Burgerlijk Wetboek aan de Voorzieningenrechter
gevraagd;
de behandeling van dit verzoek zal voor de veilingdatum plaatsvinden;
de beslissing van de Voorzieningenrechter zal via de Website worden bekend gemaakt;
de Koper aanvaardt een eventueel door de Voorzieningenrechter opgelegde ontruimingstermijn;
zodra de beschikking van de Voorzieningenrechter bekend is, wordt de uitkomst daarvan geplaatst op de Website bij de objectgegevens van het Registergoed, onder
vermelding van de ontruimingstermijn. De uitoefening van de (overige) bevoegdheden op grond van artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek wordt aan de Koper overgelaten en voor diens rekening en risico. De Verkoper staat niet in voor de bevoegdheid van de Koper tot ontruiming;
de Verkoper draagt hierbij voor zoveel nodig de rechten en verplichtingen voortvloeiende uit de door de Voorzieningenrechter af te geven beschikking als bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek over aan de Koper;
de Verkoper doet hierbij voorts voor zover nodig nog een beroep op de nietigheid van huur, pacht- of andere gebruiksrechten en van de vooruitbetaling van huur- of
pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de Verkoper. De uitoefening van de in artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de Koper overgelaten; de uitoefening van de bevoegdheid vindt plaats voor rekening en risico van de Koper;
Voor het overige geldt onverkort het in artikel 22 van de AVVI 2015 bepaalde.
ARTIKEL 27
- de in de AVVI 2015 bedoelde Website is: www.bogauctions.com;
ONDERHANDSE VERKOOP
- zijn in aanvulling op de AVVI 2015 de navolgende bepalingen van toepassing op een Onderhandse Verkoop:
1. Tot veertien (14) dagen vóór de voor de Veiling bepaalde dag, kan onderhands op het Registergoed worden geboden door middel van een aan de Veilingnotaris, gerichte schriftelijke verklaring. De Bieder die na afloop van de in de vorige volzin bedoelde termijn van veertien dagen het hoogste onderhandse Bod heeft
gedaan, heeft geen recht op de Inzetpremie.
2. Een onderhands Bod wordt geacht niet te zijn uitgebracht indien dat onder voorwaarde of voorbehoud is gedaan of herroepelijk is, tenzij de Bieder op eerste verzoek van de Veilingnotaris en vóór de indiening van het verzoekschrift de voorwaarde, het voorbehoud of de herroepelijkheid schriftelijk intrekt.
3. Door aanvaarding van het onderhandse Bod door de Verkoper, de
hypotheekgever, een andere hypotheekhouder of een executoriaal beslaglegger, komt de Koopovereenkomst tot stand met inachtneming van het bepaalde in artikel 7:2 lid 1 Burgerlijk Wetboek.
De Bieder met wie de Koopovereenkomst tot stand is gekomen, heeft niet het recht te verklaren dat hij zijn onderhandse Bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen.
4. Ingeval van aanvaarding van het onderhandse Bod door de Verkoper, zullen de Verkoper en de Koper zich ieder inspannen het verzoek tot Onderhandse Verkoop, voor zover deze Onderhandse Verkoop niet reeds is ontbonden door het in vervulling gaan van een in lid 11 van dit artikel bedoelde ontbindende voorwaarde, binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke
Rechtsvordering bedoelde termijn in te dienen bij de Voorzieningenrechter van de rechtbank, in welk kader de Koper tijdig voor het verloop van die termijn een onderhandse koopovereenkomst zal tekenen en de handtekening(en) van (de
rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) van) de Koper zal laten legaliseren door een Nederlandse notaris, met dien verstande dat het eventueel niet of niet tijdig tekenen of laten legaliseren op geen enkel wijze aan de totstandkoming van de Koopovereenkomst op in de weg staat.
5. Bij een Onderhandse Verkoop zijn de voorwaarden die gelden voor de Veiling van het Registergoed van overeenkomstige toepassing, tenzij de aard van een Onderhandse Verkoop zich daartegen verzet of daarvan in dit artikel wordt afgeweken. Ingeval de hypotheekgever, een andere hypotheekhouder of een executoriaal beslaglegger het verzoek als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek heeft ingediend, is het niet mogelijk in de Koopovereenkomst af te wijken van de voorwaarden die gelden voor de Veiling van het Registergoed, waaronder met name begrepen doch niet beperkt tot de bepalingen van dit artikel.
6. In afwijking van artikel 11 dient:
- de waarborgsom bedoeld in artikel 13 door de Koper te worden betaald:
- indien de Verkoper verzoek als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek heeft ingediend: uiterlijk twee (2) dagen nadat hem is bericht dat zijn onderhandse Bod is geaccepteerd, op welke termijn in afwijking van artikel 27 lid 1 de Algemene Termijnenwet niet van toepassing is;
- indien de hypotheekgever, een andere hypotheekhouder of een executoriaal beslaglegger het verzoek als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek heeft ingediend: uiterlijk vóór de indiening van het betreffende verzoek;
- dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde kosten en lasten door de Koper te worden betaald uiterlijk vier (4) weken nadat de
Voorzieningenrechter de Onderhandse Verkoop heeft goedgekeurd.
7. Indien een afkoelingsperiode wordt afgekondigd als bedoeld in de
Faillissementswet, worden de verplichtingen tot betaling van de Koopsom en tot Levering van het Registergoed opgeschort tot vijf (5) dagen na de datum waarop de Veilingnotaris bij schriftelijke verklaring van de Verkoper is geïnformeerd dat de afkoelingsperiode met betrekking tot het Registergoed is geëindigd. De overige verplichtingen van de Koper, waaronder die tot het betalen van een waarborgsom, worden in dat geval niet opgeschort.
8. Indien van overheidswege of op grond van een rechterlijke beschikking een maatregel wordt opgelegd die leidt tot opschorting van de executoriale verkoop terwijl er reeds een koopovereenkomst met betrekking tot het Registergoed tot stand is gekomen, worden de verplichtingen tot betaling van de Koopsom en tot Levering van het Registergoed opgeschort tot vijf (5) dagen na de datum waarop de Veilingnotaris bij schriftelijke verklaring van de Verkoper is geïnformeerd dat de opschorting van de executoriale verkoop met betrekking tot het Registergoed is geëindigd. De overige verplichtingen van de Koper, waaronder die tot het betalen van een waarborgsom, worden in dat geval niet opgeschort.
9. Indien de Verkoper na afloop van een hiervoor bedoelde afkoelingsperiode het
Registergoed niet meer kan of mag leveren, heeft de Verkoper het recht de koopovereenkomst te ontbinden. Ontbinding van de koopovereenkomst is mogelijk tot de vijfde dag na de datum waarop de Veilingnotaris bij schriftelijke verklaring van de Verkoper is geïnformeerd dat de afkoelings- of
opschortingsperiode is geëindigd.
10. De Onderhandse Verkoop wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde van goedkeuring daarvan door de Voorzieningenrechter, overeenkomstig artikel 548 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.
11. De Onderhandse Verkoop wordt aangegaan onder de ontbindende voorwaarden dat:
a. de inschrijving van de akte van levering in de daartoe bestemde openbare registers niet plaatsvindt binnen een door de curator van de rechthebbende van het Registergoed gestelde termijn als bedoeld in artikel 58
Faillissementswet; of
b. Een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot Veiling van het Registergoed;
of
c. op een tijdstip van lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek, of een ander - voor Verkoper- conveniërend bedrag aan Verkoper wordt voldaan;
d. de Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om de waarborgsom, bedoeld in artikel 13, te voldoen,
met dien verstande dat:
- de ontbindende voorwaarde bedoeld onder a wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet;
- indien de ontbindende voorwaarde bedoeld onder a wordt vervuld, de Koper, in geval het in vervulling gaan van de ontbindende voorwaarde niet aan de Verkoper is te wijten en de tussen goedkeuring van de Onderhandse verkoop door de Voorzieningenrechter en het einde van de door de curator gestelde termijn ten minste vijf (5) werkdagen zijn gelegen, gehouden is de schade van de Verkoper te vergoeden met dien verstande dat tot die schade in ieder geval gerekend wordt hetgeen de Verkoper moet bijdragen in de algemene faillissementskosten als bedoeld in artikel 182 lid 1
Faillissementswet en het nadelig verschil als bedoeld in artikel 23 lid 4 met dien verstande dat in plaats van de Koopprijs van de herveiling gelezen moet worden de koopprijs waarvoor de curator het Registergoed alsnog vervreemd.
Uitsluitend de Verkoper kan een beroep doen op de vervulling van de onder b, c en d bedoelde ontbindende voorwaarde.
12. In afwijking van artikel 22 komt het risico dat er personen krachtens
huurovereenkomst gebruik kunnen maken van (het tot bewoning bestemde gedeelte van) het Registergoed op het moment van aankondiging van de Veiling en de Verkoper (nog) geen verlof voor het inroepen van het huurbeding heeft
gevraagd of een gevraagd verlof voor het inroepen van het huurbeding (nog) niet is/wordt verleend, voor rekening van de Koper.
13. Het Registergoed is voor risico van de Koper vanaf het moment dat de Voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd.
14. De Verkoper kan, in het belang van de rechthebbende van het Registergoed, een door hem in te dienen verzoek niet indienen of een door hem ingediend verzoek intrekken zonder dat de Verkoper gehouden is aan de Koper schade te
vergoeden.
Het niet indienen van het verzoek of, na indiening, het intrekken van het verzoek, wordt in ieder geval geacht in het belang van de rechthebbende van het
Registergoed te zijn indien:
- op een tijdstip dat lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan de Verkoper worden voldaan;
- de achterstand in de betaling van de vordering waarvoor de hypotheek ten behoeve van de Verkoper op het Registergoed tot waarborg strekt en de executiekosten worden voldaan;
- een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot Veiling van het Registergoed.
15. Diegene, die een gunstiger aanbod heeft gedaan dat overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek wordt voorgelegd aan de Voorzieningenrechter, is gehouden om, nog voordat de Voorzieningenrechter eventueel bepaalt dat de verkoop
overeenkomstig dit aanbod zal geschieden:
- een onderhandse koopovereenkomst te (laten) tekenen en DE handtekening(en) (van de rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) van de biedende partij) te laten legaliseren door een Nederlandse notaris; en
- de waarborgsom bedoeld in artikel 13 te voldoen.
16. De Veilingnotaris restitueert een gestorte waarborgsom aan diegene die de waarborgsom heeft voldaan indien en zodra vaststaat dat de opschortende voorwaarde, waaronder de koopovereenkomst is gesloten met diegene die de waarborgsom moest voldoen, niet meer in vervulling kan gaan.
17. De Koper wordt geacht geen schade te lijden ingeval diegene die het verzoek heeft ingediend of een andere in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek bedoelde belanghebbende, een gunstiger aanbod voorlegt aan de Voorzieningenrechter, noch ingeval de Voorzieningenrechter vervolgens bepaalt dat de verkoop overeenkomstig een gunstiger aanbod zal geschieden.
18. De akte van levering zal worden verleden voor de Veilingnotaris. Artikel 18 lid 4 is van overeenkomstige toepassing.
Naar aanleiding van het voorstel van de Verkoper en ter voldoening aan het bepaalde in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, stel ik, Veilingnotaris, bij dezen de hiervoor vermelde voorwaarden vast als de
voorwaarden waaronder de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken zal plaatsvinden.
Volmacht tot zuivering
Door het uitbrengen van een Bod verklaart de Koper bekend te zijn met het feit dat hij door het ondertekenen van de volmacht (bij de Inzet en/of Afslag) ten tijde van de Veiling of het ondertekenen van de koopovereenkomst bij de Onderhandse verkoop, mij, Notaris voor zoveel nodig onherroepelijk volmacht geeft een verzoek tot zuivering als bedoeld in artikel 3:273 van het Burgerlijk Wetboek bij de Voorzieningenrechter in te dienen, zodra de Koper aan al zijn verplichtingen uit deze Veiling of Onderhandse verkoop voortvloeiende zal hebben voldaan.
WOONPLAATSKEUZE
Voor de tenuitvoerlegging van deze akte verklaart de verschenen persoon, handelend als vermeld, woonplaats te kiezen ten kantore van de notaris, bewaarder van deze akte.
WAARVAN AKTE
is verleden te ‘s-Gravenhage, op de datum in het hoofd van deze akte vermeld.
De verschenen persoon is mij, notaris, bekend. De zakelijke inhoud van de akte is door mij aan hem opgegeven en toegelicht, waarbij ik tevens heb gewezen op de gevolgen die voor hem uit de inhoud van deze akte voortvloeien.
De verschenen persoon heeft verklaard tijdig voor het verlijden van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen, met de inhoud in te stemmen en in te stemmen met een beperkte voorlezing daarvan.
Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen persoon en vervolgens door mij, notaris.
