Moezel 61, 9204 EB Drachten Vraagprijs ,- k.k.

(1)

Duinstra Makelaars Rinia van Nautaweg 3 E 9061 AA, GYTSJERK Tel: 058-2038000 E-mail: info@duinstramakelaars.nl

Moezel 61, 9204 EB Drachten

Vraagprijs € 178.000,- k.k.

(2)

Omschrijving

Moezel 61, 9204 EB Drachten

Een ruime twee-onder-één-kap woning in woonwijk De Drait gelegen aan een rustige

doodlopende straat en daardoor bijzonder kindvriendelijk. Groot voordeel van dit huis is onder meer de grote oprit met ruimte voor 2 auto’s en een ruime garage met grote bergzolder. De garage is binnendoor via de keuken en bijkeuken bereikbaar.

De woonkamer is voorzien van een prachtige visgraad parketvloer en beschikt over een

openhaard voor niet alleen heerlijke warmte in de koude wintermaanden maar natuurlijk ook voor veel gezelligheid in huis. In de zomer maak je volop gebruik van de schuifpui die je toegang biedt tot een keurige, volledige bestraatte achtertuin met veel privacy.

De woning zelf biedt met een riante woonkamer en 4 slaapkamers lekker veel leefruimte en is daarom uiterst geschikt voor gezinnen of jonge starters met toekomstplannen. De badkamer en toilet zijn gedateerd en zullen op termijn vervangen moeten worden, maar wat kun je hier een mooi plekje van maken!

Woonwijk De Drait ligt op hemelsbreed 250 meter afstand en beschikt over een groot aanbod winkels met onder meer een Jumbo, Lidl, een bakker en een slager, visboer, Chinees restaurant en snackbar, een Blokker en een dierenwinkel. Kortom alles voorhanden op slechts 2 minuten lopen van huis.

Begane grond

Je komt binnen via de voordeur in de hal met parketvloer en vaste trap naar de eerste verdieping.

In de hal bevinden zich ook het toilet en de meterkast met 4 groepen. Naast de meterkast bevindt zich nog een garderobe nis. Vanuit de hal loop je de woonkamer in met een visgraad parketvloer, openhaard met plateau en een schuifpui naar de achtertuin op het westen. De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer en beschikt over een 5-pits gasfornuis met afzuigkap.

Eerste verdieping

Via een vaste trap in de hal kom je op de eerste verdieping waar zich drie slaapkamers bevinden

van respectievelijk ca. 16,5 m2, 7,5 m2 en 10 m2. Ook treft u hier de badkamer (ca. 5 m2) aan

met ligbad, douchecel, 2e toilet en wasbak. Alle slaapkamers en de overloop op de eerste

verdieping zijn net als op de begane grond voorzien van een parketvloer.

(3)

dakraam(ca. 15 m2) afgetimmerd is. In deze kamer ligt een mooie lichtgrijze vinylvloer met plankendesign.

Bijzonderheden

- Grote woning met veel potentie;

- Gelegen aan een rustige, doodlopende en dus kindvriendelijke weg;

- Grote oprit met ruimte voor 2 auto’s;

- Garage met zolderverdieping voor extra bergruimte;

- Mooie visgraad parketvloer in de woonkamer;

- Parketvloeren op de gehele eerste verdieping;

- Op loopafstand van winkelcentrum De Drait;

- Ideaal voor gezinnen of starters met toekomstplannen;

- Je woont hier al vanaf €565,- netto per maand;

Vraagprijs € 178.000,00 kosten koper

(4)

Kenmerken

Vraagprijs € 178.000,00 k.k.

Soort Woonhuis

Type woning 2-onder-1-kapwoning

Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s)

Inhoud woning 400 m³

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

115 m²

Soort woning Eengezinswoning

Bouwjaar 1978

Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging

Tuin Achtertuin, voortuin 42 m²

Garage Aangebouwd steen, Geen garage 18 m² (611 bij 292 cm)

Verwarming C.V.-Ketel

Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-ketel AWB (Gas gestookt combiketel uit 2000, Huur)

:

Locatie

Moezel 61

9204 EB DRACHTEN

(5)

Foto's

(6)

Foto's

(7)

Foto's

(8)

Foto's

(9)

Kadaster

Kadastrale kaart

(10)

Begane grond

(11)

Eerste verdieping

(12)

Zolder

(13)

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen

Overige tuin, te weten:

-

Woning . . . .

Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- - losse horren/rolhorren -

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

-

Warmtevoorziening, te weten:

-

(14)

CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-

Radiatorafwerking

Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Afzuigkap

Keukenaccessoires . . . .

-

Verlichting, te weten: . . . .

- opbouwverlichting op de verdiepingen - Verlichting woonkamer

(Losse) kasten, legplanken, te weten: . . . .

- Vast bureau Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires

-

Badkameraccessoires . . . .

-

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- Cv-ketel

(15)

. . . .

Opmerkingen

(16)

Vraag & Antwoord

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?

je bent formeel pas in onderhandeling zodra de verkopende partij heeft gereageerd met een tegenbod. Heb je een bod uitgebracht en heeft de makelaar aangegeven het bod te bespreken met de verkoper, dan is er nog geen sprake van ‘in onderhandeling zijn’.

2. Mogen er nog bezichtiging plaats vinden tijdens de onderhandelingen?

Ja, dat is toegestaan. Het is namelijk helemaal niet gezegd dat een bod ook daadwerkelijk zal leiden tot een verkoop. Daarnaast is het mogelijk dat de verkoper graag wil weten of er meer concrete belangstelling is. Zodra er formeel sprake is van onderhandeling, dan mag de makelaar niet met andere belangstellenden in onderhandeling treden. De woning staat dan ‘onder bod’ zoals dat heet. Je kunt alsnog wel een bod doen, echter er kan pas over onderhandeld worden zodra de onderhandelingen tussen de verkoper en de andere biedende partij beëindigd zijn.

3. Ik bied de vraagprijs. Moet de verkoper dan aan mij verkopen?

Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs beschouwd moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook wanneer je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij de bieding aanvaard of zijn makelaar alsnog een tegenvoorstel wil laten doen.

4. Mag de verkoper tijdens de onderhandelingen de vraagprijs nog verhogen?

Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen, ook tijdens de onderhandelingen.

Tegelijkertijd kan jij als potentiële koper ook besluiten je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet vervalt namelijk je eerder gedane bod.

5. Mag een makelaar tijdens onderhandelingen de verkoopstrategie nog wijzigen?

Ook dit is toegestaan. Blijkt dat er zeer veel belangstelling is voor een woning en dat er meerdere

biedingen binnenkomen die allemaal de vraagprijs bieden of benaderen, dan is voor de verkoper erg lastig te bepalen wie de beste koper is. In dit geval kan de verkoper in overleg met de makelaar besluiten om de woning bij inschrijving te verkopen. Op deze manier hebben alle belangstellenden een eerlijke kans om een bod uit te brengen waarbij de woning wordt toegekend aan de hoogste bieder.

6. Is verkoper verplicht om eerst te onderhandelen met diegene die het eerst geboden heeft?

Nee, de verkoper bepaalt zelf, in samenspraak met zijn makelaar, welke verkoopprocedure er gevolgd wordt. Uiteraard dient de makelaar jou hiervan wel goed op de hoogte te brengen. Vraag bij serieuze belangstelling wat je positie is, dit voorkomt vaak een hoop teleurstelling.

7. Waaruit bestaan de kosten koper?

(17)

Duinstra Makelaars Rinia van Nautaweg 3 E 9061 AA, GYTSJERK Tel: 058-2038000 E-mail: info@duinstramakelaars.nl kosten voor het inschrijven daarvan in de openbare registers. Naast deze kosten koper moet je als koper ook nog rekening houden met kosten voor het afsluiten van een hypotheek, het laten opmaken van een taxatierapport en het laten opmaken van de hypotheekakte door de notaris. Maak je gebruik van de

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan betaal je nog 1% van het hypotheekbedrag aan aanvraagkosten.

In ruil daarvoor heb je wel een aanzienlijk lagere rente.