XD/GD/13.269/2 REP N° 15881 Bijlagen : drie VERKAVELINGSAKTE
-
VOLMACHT TOT VERKOOP
In het jaar TWEEDUIZEND TWEEENTWINTIG.
Op TWAALF JANUARI
Voor mij, meester Xavier DEWEER, notaris met standplaats te Zulte (Olsene).
I. VOORAFGAANDE UITEENZETTING
De verkavelaar verklaart eigenaar te zijn van het hierna beschreven onroerend goed:
BESCHRIJVING VAN HET ONROERENE GOED
STAD OUDENAARDE - ACHTSTE AFDELING (Bevere)
Een perceel grond gelegen aan de Doornikse Heerweg, ten kadaster bekend volgens titel sectie A, nummer 429/Z en volgens recent kadastraal uittreksel, sectie A, nummer 0429ZP0000, met een oppervlakte volgens kadaster van negentien aren zesentwintig centiaren (19 a 26 ca).
Kadastraal inkomen, niet geindexeerd: vijftien euro (€ 15,00).
II. VERKAVELING - BESCHRIJVING VAN DE LOTEN
De verkavelaar heeft mij notaris, verzocht overeenkomstig artikel 4.2.16 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), de verkavelingsakte op te maken van het beschreven onroerend goed.
De verkavelaar verklaart dat voor het beschreven onroerend goed een verkavelingsplan werd opgemaakt door de heer Kris TAELMAN, landmeter te Kruisem, op 11 februari 2021 en dat betreffende hetzelfde onroerend goed een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werd afgeleverd door het college van Burgemeester en Schepenen van de stad Oudenaarde op 9 juli 2021, gekend onder dossiernummer 2021/143 en OMV nummer OMV_2021033255.
De verkavelaar verklaart overeenkomstig dit verkavelingsplan en de omgevings- vergunning voor het verkavelen van gronden het hoger beschreven onroerend goed te verdelen in vier volgende afzonderlijke percelen bestemd voor woningbouw, halfopen bebouwing, als volgt:
STAD OUDENAARDE - ACHTSTE AFDELING (Bevere)
- LOT 1, zijnde een perceel bouwgrond gelegen langs de Kortrijkstraat, kadastraal gekend onder sectie A, deel van nummer 0429ZP0000, met een oppervlakte volgens hierna vermeld metingsplan van vierhonderd drieënveertig komma vijftig vierkante meter (443,50 m²);
gereserveerd perceelsidentificatie nummer A 429 T2 P0000
- LOT 2 zijnde een perceel bouwgrond gelegen langs de Kortrijkstraat, kadastraal gekend onder sectie A, deel van nummer 0429ZP0000, met een oppervlakte volgens hierna vermeld metingsplan van vierhonderdachtenvijftig komma tien vierkante meter (458,10 m²);
gereserveerd perceelsidentificatie nummer A 429 V2 P0000
- LOT 3 zijnde een perceel bouwgrond gelegen langs de Doornikse Heerweg, kadastraal gekend onder sectie A, deel van nummer 0429ZP0000, met een oppervlakte volgens hierna vermeld metingsplan van vijfhonderdzesendertig komma vijftig vierkante meter (536,50 m²);
gereserveerd perceelsidentificatie nummer A 429 W2 P0000
- LOT 4 zijnde een perceel bouwgrond gelegen langs de Doornikse Heerweg, kadastraal gekend onder sectie A, deel van nummer 0429ZP0000, met een oppervlakte volgens hierna vermeld metingsplan van vierhonderdzeventig komma veertig vierkante meter (470,40 m²);
gereserveerd perceelsidentificatie nummer A 429 X2 P0000 MEETPLAN
Deze percelen komen voor onder lot 1 (aangeduid in groene kleur), lot 2 (aangeduid in gele kleur), lot 3 (aangeduid in rode kleur) en lot 4 (aangeduid in blauwe kleur) op een grondplan ervan opgemaakt door landmeter-expert de heer Kris Taelman, landmeter te Kruisem op 1 december 2021.
Dit plan is opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder refertenummer 45508-10180; alle partijen verklaren dat dit plan niet meer gewijzigd werd.
Dit plan zal aan deze akte worden gehecht, maar niet ter registratie noch ter overschrijving op het hypotheekkantoor aangeboden worden. Partijen vragen toepassing van artikel 26, 3e lid, 2° Wetboek Registratierechten en van artikel 1, 4e lid Hypotheekwet.
III. BIJLAGEN EN AAN TE HECHTEN STUKKEN
De verkavelaar heeft aan de ondergetekende notaris Xavier Deweer de hierna vermelde stukken overhandigd om aan deze akte gehecht te blijven, na "ne varietur" te zijn getekend door de verkavelaar en de ondergetekende notaris, en om er integrerend deel van uit te maken, er één geheel mee vormend om samen als authentieke akte te gelden:
a) de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden met vermelding van de stedenbouwkundige voorschriften, verleend door het college van Burgemeester en Schepenen van de stad Oudenaarde op 9 juli 2021 met gemeentelijk dossiernummer 2021/143 en OMV nummer: OMV_2021033255
b) het goedgekeurd verkavelingsplan, opgemaakt door de heer Kris TAELMAN, Landmeter te Kruisem, op 11 februari 2021;
c) het verkoopbaarheidsattest afgeleverd op 9 november 2021 door het college van Burgemeester en Schepenen van de stad Oudenaarde waaruit blijkt dat de verkavelaar aan alle opgelegde verkavelingsvoorwaarden voldaan heeft.
Deze bijlagen zullen samen met de verkavelingsakte worden overgeschreven op het kantoor rechtszekerheid Oudenaarde.
Het metingsplan van 1 december 2021waarvan de verkavelaar verklaart dat dit is opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder refertenummer refertenummer 45508-10180 en dat het sindsdien niet meer werd gewijzigd zal aan deze akte worden gehecht, maar niet ter registratie noch ter overschrijving op het hypotheekkantoor aangeboden worden. De verkavelaar vraagt de toepassing van artikel 26, 3e lid, 2° W.Reg. en van artikel 1, 4e lid Hypotheekwet.
IV. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
De stedenbouwkundige voorschriften, met opmerkingen van het college van burgemeester en schepenen, zijn opgenomen in de voormelde omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden die samen met het verkavelingsplan één geheel vormen en gehecht zijn aan huidige akte.
Er wordt uitdrukkelijk bepaald dat de stedenbouwkundige voorschriften en de bepalingen van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden die zijn overgenomen in de verkavelingsakte niet het statuut krijgen van privaatrechtelijke erfdienstbaarheden, zodat voor de wijziging van deze bepalingen niet het akkoord van alle eigenaars van een perceel van de verkaveling vereist is, doch deze bepalingen wel kunnen worden gewijzigd door een wijziging van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden te bekomen overeenkomstig de bepalingen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening of overeenkomstig de bepalingen die in de toekomst van toepassing zullen zijn op de bijstelling van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden.
V. VERKAVELINGSVOORWAARDEN
1) De gronden worden overgedragen onder alle overheidsvoorschriften die opgenomen zijn in de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden en haar bijlagen, en die zowel de verkavelaar als de toekomstige verkrijgers binden.
De toekomstige verkrijgers zullen gehouden zijn alle vigerende stedenbouw- kundige voorschriften na te leven.
2) Alle geschillen die mochten rijzen over de oppervlakte en de gemeenschappelijke grenzen van de kavels, zullen beslecht worden door de persoon die het metingsplan heeft opgemaakt. Deze zal optreden als scheidsrechter overeenkomstig de artikelen 1676 en volgende van het
Gerechtelijk Wetboek.
Haar beslissing zal bindend zijn voor alle partijen, en niet vatbaar voor enig beroep.
3) Voorschreven gronden zullen vrij van het recht van gespleten erf overgedragen worden, en wel zo dat ze aangezien zullen worden als hadden ze nooit aan één zelfde eigenaar toebehoord.
Alle afsluitingen tussen de loten onderling zullen geplaatst mogen worden op de scheidingslijn.
De verkavelaar kan nooit aangesproken worden om omheiningen of afsluitingen te plaatsen.
4) Het aansluiten op de leidingen van de openbare nutsvoorzieningen komt ten laste van de verkrijgers.
VI. VERBINDENDE KRACHT VAN DE VERKAVELINGSAKTE EN HAAR BIJLAGEN VOOR TOEKOMSTIGE VERKRIJGERS
De verkrijger van een eigendomsrecht, zakelijk recht of persoonlijk recht betreffende een lot van de verkaveling en hun rechtverkrijgenden zijn hoofdelijk en ondeelbaar verplicht tot de eerbiediging en naleving van de bepalingen opgenomen in de verkavelingsakte en haar bijlagen, voor zover deze voorschriften niet later op geldige wijze worden gewijzigd. Elke verkrijger en zijn/haar rechtverkrijgende is verplicht om bij een vervreemding, overdracht of vestiging van een eigendomsrecht, zakelijk recht of persoonlijk recht betreffende een lot van de verkaveling aan de nieuwe verkrijger daarvan de eerbieding en naleving op te leggen van de verkavelingsakte en haar bijlagen.
VII. ERFDIENSTBAARHEDEN
De verkavelaar verklaart dat er, naar hun weten, geen erfdienstbaarheden bestaan en dat de eigendomstitels geen erfdienstbaarheden of bijzondere voorwaarden ten aanzien van de onroerende goederen vermelden.
ADMINISTRATIEVE TOESTAND
STEDENBOUW
I. Ondergetekende notaris vestigt de aandacht van de verkavelaar op artikel 4.6.4 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, inzake het verval van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden.
II. Ondergetekende notaris heeft de verkavelaar lezing gegeven van artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, en er in het bijzonder op gewezen dat geen van de werken vermeld in voormeld artikel mag worden verricht zolang de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen niet werd verkregen.
De notaris wijst partijen erop dat de vergunningsplicht in bepaalde gevallen wordt vervangen door een meldingsplicht.
BEPALINGEN IN VERBAND MET DE BODEMTOESTAND
1) De comparanten-grondeigenaars verklaren dat bij hun weten :
- in het goed geen risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2, 14° van het Vlaamse Bodemdecreet ;
- het goed niet aangetast is door bodemverontreiniging die schade kan berokkenen, of die aanleiding kan geven tot een saneringsver-plichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
2) Op 23 januari 2020 voor de het perceel door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij een bodemattest afgegeven voor het hierboven beschreven onroerende goed met attest nummer 20200055093, waarvan de inhoud als volgt luidt:
“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodem- verontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepas-sing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”
3) De notaris wijst de comparanten er op dat :
- de inhoud van het bodemattest geen enkele garantie verstrekt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van het bodemdecreet) onverminderd van toepassing blijven.
VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING
De notaris vermeldt en informeert, op basis van de gemeentelijk inlichting en uittreksel uit het plannen en vergunningen register de dato 26 november 2021 met toepassing van artikel 5.2.1. Vlaamse Codex RO en de verkavelaar verklaart:
1) dat men geen kennis heeft van stedenbouwkundige vergunningen en/of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen betreffende het deel van de hoger beschreven onroerende goederen;
2) dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van de hoger beschreven onroerende goederen volgens het gewestplan Oudenaarde van 24 februari 1977: woongebieden; Het onroerend goed valt tevens onder:
- het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Afbakeling kleinstedelijk gebied Oudenaarde’ van 20 maart 2009 met bestemming: Artikel 1: Afbakeningslijn structuurondersteunend kleinstedelijkgebied Oudenaarde.
- een woningbouwgebied genaamd ‘Bevere Huttegem’ van 30 juni 2006.
3) dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de verkoper, het onroerend goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV VCRO, noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4) dat er op de onroerende goederen geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel 2.4.1 V.C.R.O. of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5) dat er een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werd afgeleverd betreffende de hoger beschreven onroerende goederen op 9 juli 2021 onder nummer 2021/143 ;
6) dat de hoger beschreven onroerende goederen niet het voorwerp uitmaken van een voorkeursbesluit of een projectbesluit;
7) dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als
"watergevoelig openruimtegebied" overeenkomstig artikel 5.6.8 §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
In voormelde stedenbouwkundige inlichtingen, brief van de stad Oudenaarde van 26 november 2021 is nog vermeld hetgeen hieronder letterlijke weergegeven:
“Is de eigendom gelegen langsheen het rooilijnplan genaamd ‘Algemeen richtingsplan Doornikse Heerweg van 14 december 1912.
(…)
Andere milieu gerelateerde info
Het onroerend goed bevindt zich in een zuiveringszone van het type centraal gebied.”
ONROEREND ERFGOED
De comparanten verklaren dat hen voor de beschreven goederen geen voorontwerp of ontwerp van lijst van voor bescherming vatbare monumenten, landschappen, stads- of dorpsgezichten werd betekend, noch een besluit houdende definitieve bescherming of klassering en dat zij evenmin kennis hebben van enig voornemen daartoe vanwege de overheid.
De comparanten verklaren dat de beschreven goederen niet zijn opgenomen in de landschapsatlas, noch in de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken. Zij verklaren hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
WATERTOETS - RISICOZONE VOOR OVERSTROMING
1. Blijkens opzoeking via waterinfo.be, gedaan de dato 17 november 2021 verklaart de instrumenterende notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde onroerend goed niet gelegen is in één van de risicozones voor overstroming zoals vastgesteld door het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007, gewijzigd bij KB van 20 september 2017 tot afbakening van de risicozones.
2. Blijkens diezelfde opzoeking verklaart de instrumenterende notaris, met toepassing van artikel 1.3.3.3.2 van de Codex integraal waterbeleid van 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde onroerend goed:
- niet gelegen is in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden de gebieden die uitsluitend bij heel extreme weersomstandigheden of bij een defect aan de waterkering overstromen);
- niet gelegen is in een effectief overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden de gebieden waar recent nog een overstroming plaatsvond of gebieden waarvan de modellen aangeven dat er om de honderd jaar (of frequenter) een overstroming plaatsvindt);
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
3. De verkoper verklaart dat het hierboven vermelde goed bij zijn weten nooit is overstroomd.
SLOTBEPALINGEN
AFSCHRIFT
De verkavelaar verklaart aan iedere eigenaar van een lot uit deze verkaveling een kopie van deze verkavelingsakte te zullen bezorgen.
ONTSLAG AMBTSHALVE INSCHRIJVING
De algemene administratie van patrimoniumdocumentatie wordt uitdrukkelijk ontslagen ambtshalve inschrijving te nemen bij het overschrijven van deze akte, om welke reden ook.
FISCALE VOLMACHT
De comparant geeft hierbij volmacht aan Xavier DEWEER, Notaris te Zulte, elk met macht om alleen te handelen, en recht van indeplaatsstelling, om alle eventuele bijkomende fiscale verklaringen te doen met betrekking tot deze akte en dit overeenkomstig artikel 3.13.1.2.1. van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.
UITGIFTE VAN DE AKTE
Het origineel van een akte blijft gedurende een termijn van minstens vijftig (50) jaar in bewaring bij de minuuthoudende notaris. De comparant is gewezen op de
mogelijkheden om de onderhavige akte online te kunnen consulteren, hetzij via naban.be, hetzij via www.myminfin.be, hetzij via www.notaris.be/notariele- akten/mijn-akten. Ondergetekende notaris wijst de comparant op het feit dat deze laatste een authentiek karakter heeft en aldus dezelfde bewijswaarde als een per post of e-mail door de notaris ondertekend afschrift.
De comparant verklaart te volstaan met deze mogelijkheden.
De comparant verklaart te weten dat ondergetekende notaris op eerste verzoek (doch slechts eerst na vervulling van de wettelijk vereiste formaliteiten) een officieel afschrift zal sturen naar het adres per post of e-mail dat vermeld wordt in de aanvraag.
Een eerste afschrift zal steeds kosteloos worden afgeleverd op volgend e-mail adres: cordos@telenet.be
IZIMI-kluis
De comparant erkent door de notaris te zijn geïnformeerd dat hij een digitale kopie van zijn akte op de website www.izimi.be vinden, in zijn digitale persoonlijke kluis.
BEKWAAMHEID
De verschijners verklaren volledig rechtsbekwaam te zijn en niet in staat van faillissement, kennelijk onvermogen of onbekwaamheid te verkeren, noch een gerechtelijk akkoord aangevraagd te hebben en verder niet te vallen onder toepassing van de wet op de collectieve schuldenregeling.
WOONSTKEUZE
Ter uitvoering wordt er door de partijen keuze van woonst gedaan in hun hierboven vermelde woonplaats.
BEVESTIGING BURGERSTAND
a. De instrumenterende notaris bevestigt dat de identiteit van de comparanten hem werd aangetoond aan de hand van hoger vermelde bewijskrachtige identiteitsbewijzen.
b. Om te voldoen aan de verplichtingen opgelegd door de hypotheekwet bevestigt de notaris op zicht van de stukken door de wet vereist dat de naam, voornamen, datum en plaats van geboorte en woonplaats van de verschijners overeenkomen met onderhavige vermelding.
SLOTBEPALINGEN
Verklaring artikel 9 van de Organieke Wet Notariaat
De comparanten verklaren dat de instrumenterende notaris hen heeft gewezen op de bijzondere verplichtingen aan hem opgelegd door artikel negen, paragraaf één, alinea's twee en drie van de Wet op het notarisambt.
Zij hebben hierop verklaard dat er zich hier volgens hen geen tegenstrijdige belangen voordoen en dat zij alle bedingen opgenomen in onderhavige akte voor evenwichtig houden en deze aanvaarden. Zij bevestigen tevens dat
ondergetekende notaris hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit onderhavige akte, en hen op een onpartijdige wijze raad heeft verstrekt.
Voorlezing en toelichting
De comparanten erkennen ieder een ontwerp van onderhavige akte ontvangen te hebben, op 24 december 2021, meer dan 5 werkdagen voor het verlijden deze, en verklaren dit voldoende tijdig te achten.
Onderhavige akte werd voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen bevat in artikel 12, lid 1 en 2 van de Organieke Wet Notariaat, evenals de eventuele wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf meegedeelde ontwerp van akte.
De gehele akte werd door mij notaris Xavier Deweer ten behoeve van de comparanten toegelicht.
RECHTEN OP GESCHRIFTEN (WETBOEK DIVERSE RECHTEN EN TAKSEN) Het recht bedraagt vijftig euro (€ 50,00).
WAARVAN AKTE.
Verleden te Olsene, deelgemeente van Zulte, ter studie, op datum als voormeld.
En na gedane voorlezing en toelichting, zoals voormeld, hebben de verschijners, tegenwoordig of vertegenwoordigd als gezegd, met Mij, Notaris, getekend.
Volgen de handtekeningen.
Registratierelaas
* Akte van notaris Xavier Deweer te Zulte (Olsene) van 12/01/2022, repertorium 15881 Geregistreerd op het registratiekantoor Kantoor Rechtszekerheid Oudenaarde op 9 februari 2022
Blad(en): 12 Verzending(en): 0. Register OBA (5) Boek 00000 Blad 0000 Vak 0003661 Ontvangen registratierechten: vijftig euro nul eurocent (€ 50,00) De ontvanger
* Bijlage aan akte van notaris Xavier Deweer te Zulte (Olsene) van 12/01/2022, repertorium 15881 Geregistreerd op het registratiekantoor Kantoor Rechtszekerheid Oudenaarde op 9 februari 2022
Blad(en): 37 Verzending(en): 0. Register OA (6) Boek 00000 Blad 0100 Vak 0000749 Ontvangen registratierechten: honderd euro nul eurocent (€ 100,00) De ontvanger
Hypotheekrelaas
Akte van notaris Xavier Deweer te Zulte (Olsene) van 12/01/2022, repertorium 15881 Overgeschreven op het kantoor Rechtszekerheid Oudenaarde op 4 februari 2022
Ref. : 69-T-04/02/2022-01828 Bedrag: tweehonderd veertig euro (€ 240,00)
