Vraag nr. 34
van 16 september 2003
van de heer LUK VAN NIEUWENHUYSEN Sociale appartementen Vlabinvest – Huurprijzen Ik verneem toevallig dat de huurprijs voor een ap-partement met twee slaapkamers in de A . Ve r h a s-selstraat in We m m e l , die de sociale woonmaat-schappij Providentia onder het stelsel V l a b i n v e s t a a n b i e d t , 500 euro per maand bedraagt (Vlabin-v e s t : In(Vlabin-vesteringsfonds (Vlabin-voor Grond- en Wo o n b e-leid voor Vlaams-Brabant).
Acht de minister dergelijke prijzen verantwoord voor een sociaal appartement, bovendien in het kader van het beleid dat de Vlaamse regering zegt te voeren om het Vlaams karakter van de Rand rond Brussel te handhaven ?
Antwoord
Er dient een duidelijk onderscheid te worden ge-maakt tussen enerzijds woongelegenheden ver-huurd onder het sociaal huurstelsel en anderzijds woongelegenheden verhuurd onder het V l a b i n-vest-stelsel.
Het Vlabinvest-stelsel verschilt van het sociaal huurstelstel in volgende opzichten.
Inkomensvoorwaarden
Het doelpubliek dat zich kandidaat stelt bij V l a b i n-vest mag over een hoger inkomen beschikken dan in het sociaal huurstelsel:
Vlabinvest VHM Alleenstaande 26.930 15.756 Gezin (2 personen) 39.050 23.633 Vermeerdering per 2.690 1.313 persoon ten laste
(VHM : Vlaamse Huisvestingsmaatschappij – red.) Specifieke voorrangsregeling
Kandidaat-huurders die zich inschrijven om in aan-merking te komen voor een V l a b i n v e s t - h u u r w o-ning krijgen, afhankelijk van hun maatschappelij-k e, economische of culturele binding, een tijdelijmaatschappelij-k voorrangsrecht waardoor het Vlaams karakter be-waard blijft binnen de werkgemeenten van V l a b i n-vest.
Gunstiger huurvoorwaarden
Huurders van Vlabinvest-woningen krijgen te maken met een huurcontract dat voldoet aan de voorwaarden van de private huurreglementering en dat ten opzichte van sociale huurcontracten veel gunstiger en soepeler is opgesteld, bijvoorbeeld on-beperkte duur, huuraanpassingen wettelijk gere-geld en beperkt, …
Naast voorgaande verschilelementen die betrek-king hebben op de persoon van de huurder, d i e n e n nog volgende elementen in rekening gebracht te worden.
De financiering
De initiatiefnemers (in casu de SHM Providentia) worden voor deze Vlabinvest-projecten gefinan-cierd onder Vlabinvest-voorwaarden in plaats van de reguliere systemen van projectsubsidie (SBR) of programmafinanciering (VHM), die gunstiger zijn voor de initiatiefnemer.
(SHM : sociale huisvestingsmaatsch a p p i j ; S B R :s u b -sidies voor bouw en renovatie – red.)
De grootte en afwerkingsgraad
Woongelegenheden gebouwd onder het V l a b i n v e s t-stelsel zijn bovendien qua oppervlakte 10% groter en hebben een hogere afwerkingsgraad dan woongelegenheden gebouwd onder het sociaal s t e l s e l ; dit feit alleen al rechtvaardigt een hogere huurprijs.
Juist door deze verschillen, sluit het huren van een V l a b i n v e s t-woongelegenheid meer aan bij huren op de gewone markt dan huren in de sociale markt. Daarom ook dat Vlabinvest zich, bij de verplichte goedkeuring van de door de initiatiefnemer voor-gestelde huurprijs, richt op de prijzen die gehan-teerd worden op de vrije huurmarkt en deze soci-aal corrigeert.
In de huidige marktsituatie gelden hierbij de gang-bare huurprijzen voor vergelijkgang-bare woningen op de vrije huurmarkt binnen het V l a b i n v e s t-w e r k g e-bied, verminderd met 10 %, als richtsnoer.
