TE KOOP
Albrandswaardseweg 1A-B € 665.000,- k.k.
3171AD Poortugaal villa
We mogen u aanbieden: een exclusief vrijstaand woonhuis, zorgvuldig gebouwd in 1990 in eigen opdracht, 640m3 groot, o.m. voorzien van prachtige diepe tuin, parkeerplaats, maar ook een vrijstaande praktijkruimte/kantoorpand van 50m2 met eigen voorzieningen geschikt voor vele doeleinden, zelfs geschikt als woonruimte (indien vergunning).
De ligging is perfect: een bijzonder rustige locatie, maar op loopafstand van de dorpskern met winkels, openbaar vervoer zoals de metro en bus, tevens gelegen nabij uitvalswegen zoals de A15.
In de gemeente Albrandswaard zijn verder vele voorzieningen voor recreatie in de omgeving zoals een jachthaven, golfbaan, polderlandschap en de Rhoonse Grienden langs de Maas.
Indeling:
Begane grond: Zijentree, ruime hal met meterkast (9 groepen) en vaste kast, wenteltrap naar 1e verdieping en naar kelder, modern half betegeld toilet met hangcloset en fonteintje. De centraal in het huis gelegen hal is voorzien van een donkere stenen vloer (v.v.
vloerverwarming) en biedt toegang tot zowel de zitkamer aan de voorzijde als de keuken aan de achterzijde.
De zitkamer (ca. 4.06 x 6.38m) heeft veel speelse lichtinval door de erker in de voorgevel en biedt prettige sfeer door de open haard met stenen schouw. Aan de zijkant van de woning is een uitbouw geplaatst met veel glas en een deur naar de tuin. Dit is een geschikte ruimte (ca.
4.25 x 4.42m) om een eethoek, leeshoek of werkplek te realiseren. De ruime open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en brengt u door middel van zowel openslaande deuren als een separate deur naar de tuin. Er is in de keuken (ca. 4.21 x 6.38m) voldoende ruimte om een royale eettafel te plaatsen. De keuken is voorzien van een Snaidero design opstelling met witte kasten en een gemêleerd granieten werkblad, verder beschikt de keuken werkelijk over alle luxe met in de wandopstelling een (gloednieuwe) Miele vaatwasser,
Siemens combi-oven, koelkast, vriezer en in het eiland een 5-pits gaskookplaat en verzonken gootsteen met separaat spoelgedeelte.
De begane grond is voorzien van een lichte houten vloer en glad-gestucte wanden.
Kelder: De kelderruimte van circa 6 m2 is toegankelijk via de wenteltrap vanuit de centrale hal.
Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, walk-in-closet en badkamer. De masterbedroom (ca. 3.70 x 6.38m) treft u aan de rustige achterzijde van de woning met zicht op de tuin. Deze kamer is ruim opgezet over de volledige breedte van de woning. Van hieruit is tevens de inloopkast (ca. 1.95 x 1.14m) te bereiken. De 2e en 3e slaapkamer (beide ca. 3.88 x 3.14m) aan de voorzijde hebben beide een vaste kast en toegang tot het inpandige balkon. Vanuit één van deze slaapkamers is eventueel tevens toegang tot de inloopkast mogelijk. De ruime
badkamer (ca. 2.92 x 2.16m) is voorzien van een sfeervolle halfhoge betegeling met donkere vloertegels (v.v. vloerverwarming) en zandkleurige wandtegels. De badkamer beschikt verder
over een ruime verdiepte douche, 2e toilet (hangcloset), wastafel en handdoekradiator.
Tweede verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, 2e badkamer. De 4e en 5e slaapkamer (ca.
4.15 x 3.15m en 4.34 x 3.15m) hebben beide zowel een speels rond raam als een dakraam en beschikken verder over bergruimte achter knieschotten. In de slaapkamer aan de achterzijde treft u de CV-ketel en warmwater boiler. De volledig betegelde 2e badkamer (ca. 2.19 x 1.55m) met dakraam biedt ruimte voor de was-/droogopstelling en heeft beschikking over een
douchecabine, 3e toilet en wastafel.
Bijgebouw: Het bijgebouw achter de woning kan dienst doen als praktijkruimte. Daarnaast bestaat de mogelijkheid bij de gemeente aanvraag te doen tot wijziging van de bestemming naar wonen. Het is dan mogelijk het pand te gebruiken als separaat gelijkvloers appartement voor bijvoorbeeld mantelzorg. Het gebouw beschikt over een werk-/woonkamer,
werk-/slaapkamer, keuken, toilet en douchegelegenheid. De ruimten meten ca. 3.98 x 3.30m, 3.10 x 2.50m, 2.81 x 3.38m en 2.81 x 3.38m. Door de aanwezigheid van een eigen meterkast en wateraansluiting is het mogelijk het bijgebouw als volwaardige praktijk- of woonruimte te gebruiken.
Tuin: Aan de voorzijde treft u op eigen terrein parkeergelegenheid. Vanaf de openbare weg is toegang tot het woonhuis en toegang tot de praktijkruimte. Ook kunt u hier door de poort in de achtertuin komen. De diepe achtertuin is gelegen op het noorden. Door het formaat van de tuin is het gedurende de gehele dag mogelijk een plekje in de zon of in de schaduw uit te kiezen.
De tuin is deels voorzien van bestrating en deels van groene beplanting. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis.
Algemeen:
- Woonoppervlak: 230m2 - Inhoud: 640m3
- Perceeloppervlak: 603m2 - Bouwjaar 1990
- Parkeren op de oprit mogelijk - Aanvaarding in overleg
Prijs € 665.000,- k.k.
Postcode 3171AD
Ligging aan rustige weg
Woningtype villa
Tuin Ja, tuin rondom
Kamers 6
Slaapkamers 5
Woonoppervlakte 230m² Perceeloppervlakte 603m²
Inhoud 640m³
Oplevering in overleg
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
