COMMISSIESTUK Wensen en bedenkingen
Voorstel voor de COMMISSIE RUIMTE Agendanummer 6 d.d. 18-09-2012
De leden van
COMMISSIE RUIMTE van de gemeente Asten
Onderwerp : Het reglement voor toewijzing van nieuwbouwkoopwoningen 2012.
Portefeuillehouder : WII
Met het oog op een doelmatige verdeling van ter beschikking komende nieuwe koopwoningen is in de gemeente Asten het “Reglement voor toewijzing van nieuwbouwkoopwoningen aan particulieren in de gemeente Asten” van toepassing.
Dit reglement is in 2004 vastgesteld.
Voorgesteld wordt het “Reglement voor toewijzing van nieuwbouwkoopwoningen aan particu- lieren in de gemeente Asten” te vervangen door bijgaand “Reglement voor toewijzing van nieuwbouwkoopwoningen 2012”. Het nieuwe reglement is afgestemd op de Woonvisie.
De gemeente ontwikkelt nagenoeg nooit opstallen om te vermarkten. Verkoop van nieuw- bouwkoopwoningen overeenkomstig voorgesteld reglement vindt daarom nagenoeg altijd plaats door een marktpartij.
Ter bevordering van een doelmatige verdeling van woonruimten heeft de gemeente Asten in haar Woonvisie doelgroepen geformuleerd die gelegenheid moeten krijgen een geschikte woonruimte te aanvaarden. De gemeente heeft haar kwalitatieve en kwantitatieve woonbe- hoeften van onder andere sociale woningbouw opgenomen in een Woningbouwprogramma.
Woningbouwinitiatieven kunnen enkel tot een uitvoeringproject komen indien het beoogde programma past binnen de Woningbouwprogramma.
Indien een ruimtelijk uitvoeringsproject een woonprogramma bevat (deels) ten behoeve van een of meerdere hiervoor genoemde doelgroepen kan de gemeente de initiatiefnemende marktpartij contractueel verplichten deze te realiseren woningen overeenkomstig bijgaand nieuwe reglement te vermarkten.
Dit nieuwe reglement sluit aan op de huidige marktsituatie, zorgt voor kortere procedures, minder administratieve werkzaamheden voor de gemeente en de marktpartij. Het nieuwe re- glement heeft een werkingduur tot 01-01-2017. Te zijner tijd wordt overwogen het reglement eventueel geactualiseerd opnieuw voor een bepaalde periode vast te stellen.
Voorgesteld wordt het “Reglement voor toewijzing van nieuwbouwkoopwoningen aan particu- lieren in de gemeente Asten” te vervangen door bijgaand “Reglement voor toewijzing van nieuwbouwkoopwoningen 2012”.
Samenvatting
Inleiding
-2-
Het nieuwe reglement is beter afgestemd op de huidige vastgoedmarkt. Een marktpartij moet nog steeds de beoogde doelgroep(en) de mogelijkheid geven een weloverwogen
aankoopbesluit te kunnen nemen alvorens de te realiseren woningbouw op de vrije markt te verkopen.
Daarnaast wordt door dit nieuwe reglement beter uitvoering gegeven aan de in 2009 vastge- stelde “Woonvisie 2010 t/m 2019” en het bijbehorende uitvoeringsprogramma, het gemeente- lijk woningbouwprogramma. In de collegevergadering van 20 maart jl. is het actuele gemeen- telijk woningbouwprogramma voor de periode 2012 t/m 2021 gepresenteerd. De gegevens uit de laatste provinciale prognose (Bevolkings- en woningbehoefteprognose Noord Brabant, actu- alisering 2011) zijn inmiddels verwerkt.
Doelgroepen
De Woonvisie en bijbehorend gemeentelijk woningbouwprogramma onderscheiden drie doel- groepen:
- starters
- gezinnen (doorstromers georiënteerd op gezinswoningen) - senioren (doorstromers georiënteerd op zorgwoningen).
Met de komst van de Woonvisie is de onderverdeling en definiëring van de doelgroepen gewij- zigd. In de Woonvisie wordt onder een starter verstaan: een huishouden dat op zoek is naar een zelfstandige woning en nieuw gevormd is (huwelijk, samenwonen, scheiding, vanuit on- zelfstandig wonen naar zelfstandig wonen) en dat geen woning leeg achterlaat. Daar waar bin- nen projecten starterswoningen gebouwd moeten worden (volgens het gemeentelijk woning- bouwprogramma), wordt deze doelgroep starters bedoeld. De starter laat geen woning leeg achter.
De Woonvisie kent ook de koopstarter. Dit is een huishouden dat op zoek is naar een zelfstan- dige koopwoning en hierbij een huurwoning leeg achterlaat. In de Woonvisie en het gemeente- lijk woningbouwprogramma maakt deze doelgroep deel uit van de doelgroep gezinnen (door- stromers georiënteerd op gezinswoningen).
Doorstromers georiënteerd op gezinswoningen (incl. koopstarters) zijn volgens de Woonvisie de huishoudens tot 55 jaar.
Onder doorstromers georiënteerd op zorgwoningen vallen de senioren (huishoudens van 55 jaar en ouder) en andere zorgvragers.
Tegenwoordig stuurt de gemeente naast doelgroep en type woning ook op prijs van de woning.
In het gemeentelijk woningbouwprogramma is aangegeven in welke prijscategorieën gebouwd wordt. Bij de toewijzing van nieuwbouwkoopwoningen dient dit aspect aandacht te krijgen.
De gemeente zal de verplichting om uitvoering te geven aan dit reglement en andere verplichtingen als prijscategorieën van de te realiseren woningbouw in de anterieure overeenkomst met de ontwikkelende marktpartij vastleggen.
Werking nieuw reglement
De gemeente plaatst een publicatie waarop ingeschreven personen vermeld staan die vallen binnen de doelgroepen kunnen reageren.
De gemeente levert de ontwikkelende marktpartij een lijst aan waarop deze personen op volgorde van inschrijving vermeld staan.
De ontwikkelende marktpartij biedt betreffende woningen aan volgens deze lijst.
De ontwikkelende marktpatrij mag overgaan tot vrije verkoop van deze woningen nadat deze lijst is afgewerkt conform de afspraken met de gemeente daarover. Per project kan de
gemeente aanbiedingseisen overeenkomen met de ontwikkelende marktpartij. Daarnaast kan de gemeente afspraken maken over voorwaarden die de ontwikkelaar contractueel moet op- leggen aan de kopers.
De gemeente kan al deze afspraken vastleggen in de anterieure overeenkomst met de ontwikkelende marktpartij.
-3-
Een nieuw reglement voor toewijzing van nieuwbouwkoopwoningen dat is afgestemd op de huidige marktsituatie, zorgt voor kortere procedures, minder administratieve werkzaamheden en rekening houdt met reeds opgebouwde rechten van de ingeschreven personen.
Bijgaand reglement vaststellen.
Nieuwbouwkoopwoningen zonder voorgesteld reglement direct via een vrije marktverkoop te laten plaatsvinden waarbij geen rekening wordt gehouden met de doelgroepen zoals weerge- geven in de Woonvisie.
Instemming met het voorliggende advies houdt in dat het voorgestelde reglement in overeen- stemming wordt gebracht met het volkshuisvestingsbeleid. Met als gevolg realisatie van het woningbouwprogramma. Risico van het bouwen van verkeerde woningen, niet overeenkomstig het woningbouwprogramma, is onder andere het ontstaan van leegstand en het verhuizen van woningzoekenden naar elders.
Het reglement brengt geen nieuwe kosten met zich mee. Ingeschrevenen behouden het recht op restitutie. De eventuele restitutiegelden zijn gereserveerd.
1. Nieuwe “Reglement voor toewijzing van bouwkavels voor particulier opdrachtgeverschap”;
2. Brief aan ingeschrevenen;
3. Commissievoorstel voor Wensen en Bedenkingen.
1. Nieuwe “Reglement voor toewijzing van bouwkavels voor particulier opdrachtgeverschap”;
2. Brief aan ingeschrevenen;
3. Commissievoorstel voor Wensen en Bedenkingen.
dict : r.derijck@asten.nl type : CV.RO.12.tk.011 coll :
Wat willen we bereiken
Wat gaan we daarvoor doen
Mogelijke Alternatieven
Risico’s
Wat mag het kosten
Bijgaand treft u aan:
Voor u ligt ter inzage:
