Laan van Overvest 1 B - Delft

(1)

Bergklis.nl De Ware Makelaar Koornmarkt 26 2611 EG Delft Tel: 015-2132441 E-mail: info@bergklis.nl

Laan van Overvest 1 B Laan van Overvest 1 B Laan van Overvest 1 B

Laan van Overvest 1 B ---- Delft Delft Delft Delft

Vraagprijs Vraagprijs Vraagprijs

Vraagprijs € 259.000, € 259.000, € 259.000,-- € 259.000, -- -- k.k. -- k.k. k.k. k.k.

(2)

Omschrijving Omschrijving Omschrijving Omschrijving

Laan van Overvest 1 B Laan van Overvest 1 B Laan van Overvest 1 B

Laan van Overvest 1 B ---- Delft Delft Delft Delft

In een droomstraatje van Delft (zonder doorgaand verkeer) met vrij uitzicht op een historisch theekoepeltje en vlakbij het station en centrum, staat deze tweelaagse woning!

De woning heeft zowel aan de voor- als achterzijde vrij zicht en een bijna 9 meter diepe achtertuin met een achterom. Dit is vrij uniek in deze omgeving. Er zijn 2 ruime slaapkamers op de verdieping en een serre-uitbouw die de woning heerlijk licht maakt. Door de hoeveelheid licht in de woning en de grote kamers, voelt de woning prettig ruim aan.

De woning ligt in een straatje met veel groen, maar toch op een steenworp afstand van de gezellige binnenstad van Delft. Het spoorzonegebied met het nieuwe station (voor bus, tram en trein) is bijna gereed. Hierdoor is er een fraaie verbinding tussen wijk en binnenstad ontstaan. Ook uitvalswegen richting A4/A13 zijn goed bereikbaar.

De indeling van de woning is als volgt:

Parterre: via een ruime voortuin (4.05 x 5.20) kom je bij de entree van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de eenvoudige keuken (2.73 x 1.68/1.99) met los fornuis, vaatwasser (2017) en koelkast.

Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de c.v.-ketel. Vanuit de keuken heb je fraai zicht richting de zeer royale tuin van het tegenovergelegen historisch pand. Achter de keuken bevindt zich de badkamer (2.68 x 1.61/1.33). Deze is voorzien van een wastafelmeubel, douche en zwevend toilet. De tuingerichte woonkamer (6.50/4.03 x 3.93/3.06) met fraaie houten vloerdelen en uitgebouwde serre is heerlijk licht.

In de woonkamer staat een houtkachel (ter overname) en er is een gescheiden ruimte die in gebruik is als bergruimte en opstelplaats t.b.v. de wasapparatuur. Vanuit de woonkamer met openslaande deuren kom je in de zonnige achtertuin (8.94 x 4.23) op het zuidoosten met een achterom (via afsluitbare poort bereikbaar).

1e verdieping: via een open trap in de woonkamer kom je op een kleine overloop met aan beide kanten een woningbrede slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde (4.04 x 3.41) heeft een vaste kast en een toegang tot vliering boven het trapgat en de overloop. Ideaal voor de opslag van extra spullen. De slaapkamer aan de voorzijde (4.02 x 3.19) heeft eveneens een vaste kast en kijkt uit over de achtergelegen tuinen.

(3)

Bijzonderheden:

- Woonoppervlak: 72 m2 - Inhoud: 205 m3

- Perceel: 109 m2 eigen grond

- Ca. 9 meter diepe tuin op het zuidoosten met achterom - Betonnen begane grondvloer

- Op 1 raam na, volledig voorzien van dubbele beglazing.

- Dakbedekking vernieuwd in 2003

- Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2015 en 2016 - Oplevering in overleg

- Opgegeven maten zijn ca.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderzins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

(4)

Kenmerken Kenmerken Kenmerken Kenmerken

Vraagprijs Vraagprijs Vraagprijs

Vraagprijs : € 259.000,-- k.k.

Soort Soort Soort

Soort : Eengezinswoning

Type Type Type

Type : Tussenwoning

Aantal kamers Aantal kamers Aantal kamers

Aantal kamers : 3 (waarvan 2 slaapkamers) Inhoud

Inhoud Inhoud

Inhoud : 205 m³

Perceeloppervlakte Perceeloppervlakte Perceeloppervlakte

Perceeloppervlakte : 109 m² Woonoppervlakte

Woonoppervlakte Woonoppervlakte

Woonoppervlakte : 72 m² Soort bouw

Soort bouw Soort bouw

Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar

Bouwjaar Bouwjaar

Bouwjaar : 1961

Ligging Ligging Ligging

Ligging : n.v.t.

TuinTuin

TuinTuin : Achtertuin, voortuin Garage

Garage Garage

Garage : Geen garage

Isolatie Isolatie Isolatie

Isolatie : n.v.t.

Verwarming Verwarming Verwarming

Verwarming : C.v.-ketel

Locatie Locatie Locatie Locatie

Laan van Overvest 1 B 2613 DK Delft

(5)

Fo Fo Fo

Foto to to’s to ’s ’s ’s

(6)

Fo Fo Fo

Foto to to’s to ’s ’s ’s

(7)

Fo Fo Fo

Foto to to’s to ’s ’s ’s

(8)

Fo Fo Fo

Foto to to’s to ’s ’s ’s

(9)

Fo Fo Fo

Foto to to’s to ’s ’s ’s

(10)

Fo Fo Fo

Foto to to’s to ’s ’s ’s

(11)

Kadaster Kadaster Kadaster Kadaster

Kadastrale gegevens Kadastrale gegevens Kadastrale gegevens Kadastrale gegevens

Adres Laan van Overvest 1 B

Postcode / plaats 2613 DK Delft

Gemeente Delft

Sectie / Perceel F 7544

Oppervlakte 109 m²

Soort Volle eigendom

Kadastrale kaart Kadastrale kaart Kadastrale kaart Kadastrale kaart

(12)

(13)

(14)

(15)

Lijst van Zaken Lijst van Zaken Lijst van Zaken Lijst van Zaken

Beschrijving zaken Beschrijving zaken Beschrijving zaken

Beschrijving zaken blijft

achter

gaat mee overname (mogelijk

)

n.v.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting

buitenverlichting

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

tuinhuisje / buitenberging

kasten/werkbank in tuinhuis/berging

broeikas

voet droogmolen

overige tuin, te weten:

- meubilair

- kleine pruimeboom

woning:

vlaggenmast

schotel/antenne

brievenbus

(voordeur)bel

alarminstallatie

veiligheidssloten/inbraakpreventie

rookmelders

rolluiken / zonwering buiten

zonwering binnen

vliegenhorren

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen / vitrages

rolgordijnen

losse horren/rolhorren

luxaflex keuken

vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking

- parketvloer / laminaat

- plavuizen

(16)

Bergklis.nl De Ware Makelaar Koornmarkt 26 2611 EG Delft Tel: 015-2132441 E-mail: info@bergklis.nl Beschrijving zaken

Beschrijving zaken Beschrijving zaken

achter

)

n.v.t.

- zeil in de keuken

c.v. met toebehoren

thermostaat

mechanische ventilatie/luchtbehandeling

airconditioning

open haard met toebehoren

allesbrander

kachels

isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

radiatorafwerking

schilderijophangsysteem

keukenblok met bovenkasten

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- fornuis

- vaatwasser

- koelkast

keukenaccessoires verlichting, te weten:

- gang

- badkamer

- woonkamer

- bovenkamers

(losse) kasten, legplanken, te weten:

- logeerbedden kast kamer voor

- boekenkast kamer boven voor

vast bureau

spiegelwanden

wastafels met accessoires

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

sauna met toebehoren

veiligheidsschakelaar wasautomaat

(17)

Bergklis.nl De Ware Makelaar Koornmarkt 26 2611 EG Delft Tel: 015-2132441 E-mail: info@bergklis.nl Beschrijving zaken

Beschrijving zaken Beschrijving zaken

achter

)

n.v.t.

waterslot wasautomaat

overig

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

overige zaken, te weten:

bijzondere opmerkingen:

(18)

Aanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM Makelaars Aanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM Makelaars Aanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM Makelaars Aanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM Makelaars

1.

1. Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de van toepassing zijnde voorwaarden vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de arrondissementsrechtbanken en liggen op ons kantoor ter inzage of zijn beschikbaar op onze website.

2.

2. Bijgaande aanbieding is slechts bedoeld als een uitnodiging tot het bezichtigen van de betreffende onroerende zaak of als uitnodiging tot het doen van een bod hierop. Koper is pas in onderhandeling als verkoper een concreet tegenbod heeft uitgebracht.

3.3.

3.3. De verkooppresentatie is een globale beschrijving van de aangeboden onroerende zaak. Voor

onvolkomenheden in vermelde gegevens kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens rechten worden ontleend/maten zijn indicatief. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn onderzoeksplicht.

4.4.

4.4. De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarvan u een exemplaar met toelichting via ons kantoor of uw eigen NVM-aankoopmakelaar kunt opvragen. In aanvulling op de NVM-koopakte zijn de navolgende verkoopvoorwaarden gesteld, welke ingesloten zullen worden in de koopakte. Bij het uitbrengen van een bieding aanvaardt u uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die uit navolgende verkoopvoorwaarden blijken en/of voortvloeien.

5.5.

5.5. In geval men een bieding uitbrengt onder voorbehoud van financiering en dit voorbehoud ingesloten wordt in de koopovereenkomst dan dient de taxateur, welke de taxatie ten behoeve van de financieringsaanvraag verricht, aantoonbare plaatselijke bekendheid te bezitten en ingeschreven staan bij de Stichting Vastgoedcert. De termijn die geldt voor een financieringsvoorbehoud is vijf weken en gaat direct in na het tot stand komen van de mondelinge overeenkomst.

Tevens geldt dat indien er een beroep wordt gedaan op de ontbindende voorwaarde voor financiering, dit goed gedocumenteerd dient te geschieden. Dit houdt in dat er minimaal 2 originele afwijzigingsverklaringen overlegd dienen te worden van verschillende officieel erkende geldverstrekkende instellingen.

6.

6. Er is pas sprake van een koopovereenkomst nadat beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge toezeggingen van de ander kunnen door één partij geen rechten worden ontleend.

Partijen zijn dus niet gebonden zolang geen schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.

7.

7. Al onze aanbiedingen zijn “kosten koper”, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor rekening van koper zijn.

8.

8. Koper is bekend met het feit dat er binnen zes weken na de datum van de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom gestort dient te worden op de rekening van de notaris die de levering zal verzorgen. In plaats van een waarborgsom kan een onherroepelijke bankgarantie worden gesteld.

(19)

Bergklis.nl De Ware Makelaar Koornmarkt 26 2611 EG Delft Tel: 015-2132441 E-mail: info@bergklis.nl 9.

9.

9. Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is de koper een vergoeding ad. 6% op jaarbasis verschuldigd over de koopsom, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van juridische levering.

Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van de verkoper ligt.

10.

10. De kosten voor doorhaling van de hypotheek van de verkoper zijn voor rekening van de koper indien deze kosten hoger zijn dan € 200,- (incl. BTW en kadastrale rechten).

11.

11. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is.

Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

12.12.

12.12. Indien de koper, bij het opmaken van de koopovereenkomst, nog geen keuze heeft gemaakt welk notariskantoor de juridische levering gaat verzorgen, krijgt koper tot datum van ondertekening de

koopovereenkomst de gelegenheid een notaris te kiezen. Indien op deze datum geen keuze is gemaakt, wordt deze overeenkomst naar notariskantoor Boelens te Delft gezonden met het verzoek voor een correcte juridische levering zorg te dragen.

13. 13.

13. 13. Verkoper heeft koper in de gelegenheid gesteld een bouwtechnische inspectie te doen uitvoeren om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de woning laten controleren op de aanwezigheid van

asbesthoudende materialen.

14.

14. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien de woning meer dan 50 jaar oud is, de eisen die aan de kwaliteit van de woning gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van asbesthoudende materialen en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik.

15.

15. Koper is er van op de hoogte dat er vanuit de overheid de verplichting bestaat dat de Vereniging van Eigenaren vanaf mei 2008 actief dient te zijn, dient te zijn ingeschreven bij de Kamer van Koophandel alsmede een reservefonds dient te hebben.

16.

16. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

(20)