Charmante half vrijstaande woning met een riante tuin
Panoven 61 IJsselstein
€ 425.000,- k.k.
Bouw
Soort woning Halfvrijstaande woning
Bouwjaar 1923
Soort dak Dwarskap
Isolatie Dak-, muur-, en vloerisolatie en dubbel glas
Energielabel C
Locatie
Woonoppervlakte 71 m²
Perceeloppervlakte 234 m2
Inhoud 244 m3
Aantal kamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal woonlagen 2
Voorzieningen
Verwarming Cv-combiketel, gedeeltelijk vloerverwarming en houtkachel
Warm water Cv-combiketel
Tuin Voor- en achtertuin
Parkeergelegenheid Op eigen terrein
Berging Vrijstaand hout
Bijzonderheden
Half vrijstaande charmante woning met een riante tuin en karakteristieke details.
Ligging
Gelegen in een fietsvriendelijke straat dichtbij diverse voorzieningen.
Panoven 61
Kenmerken
C
Energielabel
Compleet opgeknapt, half vrijstaand woonhuis met karakteristieke details
Rijdend met je fiets over de fiets vriendelijke Panoven kom je dit mooie half vrijstaande woonhuis tegen.
Het opvallend karakteristieke geveltje zal velen harten sneller laten kloppen. Deze charmante woning kent tal van mooie details en heeft een echte geschiedenis. Veel inwoners van IJsselstein kennen deze woning nog als het oude kruidenierswinkeltje. De huidige bewoner heeft er in de loop van de tijd echt een plaatje van gemaakt met oog voor detail en behoud van authentieke details. Een ruime voortuin met eigen parkeerplaats, een diepe achtertuin met grote schuur zorgt voor veel buiten momenten.
Dit charmante woonhuis is verder voorzien van een ruime woonkamer met houtkachel in combinatie met complete hoekkeuken die achterin de woning is gesitueerd. Deze woonkamer is samen met de keuken maar liefst ca.38m2 en is uitgerust met vloerverwarming en afgewerkt d.m.v. een gietvloer. Op de verdieping zijn 2 fijne slaapkamers aanwezig (waarvan 1 met een hoog plafond tot in de nok) en een mooie badkamer. Zoek je een charmant woonhuis met karakter en gaat je hart ook sneller kloppen van dit mooie geveltje? De huidige bewoner draagt het stokje van bewoning met liefde aan je over.
Enkele kenmerken die belangrijk zijn om te weten: een grote verbouwing heeft in 2018 plaats gevonden, waardoor de woning van alle gemakken is voorzien o.a. nieuwe HR++ raamkozijnen, 2 nieuwe Velux dakramen HR++ met zonnescherm, vloerverwarming met gietvloer, volledig nieuw aangelegde elektra met Domotica, 12 zonnepanelen en een volledig vernieuwde voortuin. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water middels cv. combiketel. Woonoppervlakte ca. 71m2. Inhoud ca. 244m3. Perceel ca. 234m2. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1923.
De woning is dichtbij diverse voorzieningen gelegen zoals scholen, supermarkt, kinderdagverblijf, openbaar vervoer en ook het historische centrum van IJsselstein is op loopafstand!
Panoven 61, IJsselstein
Indeling (1/3)
Begane grond
Entree met volledig vernieuwde meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de sfeervolle woonkamer met keuken van ca.38m2. De woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel die centraal bij de zithoek geplaatst is. Aan de voorzijde is er een eetgelegenheid gecreëerd waarbij je een leuk uitzicht hebt over de voortuin en omgeving van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de keukenruimte met inbouwkeuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; Quooker, magnetron, koel-/vries combinatie, vaatwasser, inductie kookplaat, schouwkap en een heteluchtoven.
Naast de keuken is er een inbouwkast voorzien van Spaanse luiken die extra opbergruimte biedt.
De woonkamer is voorzien van een mooie gietvloer met vloerverwarming, fraaie houtkachel, mooi balken plafond en glad gestucte muren. Aan de achterzijde is er een schuifpui aanwezig welke toegang geeft tot de achtertuin.
Panoven 61, IJsselstein
Indeling (2/3)
Tuin
De woning beschikt over een ruime voortuin en een grote achtertuin. De voortuin is recent volledig vernieuwd met terras en geeft de mogelijkheid om de auto’s op eigen terrein te parkeren. De diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten. Door zijn lengte is er altijd een plekje in de zon te vinden waar je heerlijk kan genieten in alle privacy. Halverwege de achtertuin bevindt zich een grote schuur, voorzien van krachtstroom. Achter de schuur loopt de tuin nog door, je kunt daar heerlijk in alle rust genieten in de schaduw van de pruimenboom. De tuin is voorzien van sfeervolle bestrating, diverse plant- en bloemborders en een kleine vijver.
Panoven 61, IJsselstein
Verdieping
Middels de open trap in de woonkamer betreed je via de houten schuifdeur de verdieping met overloop en toegang tot 2 fijne slaapkamers en mooie badkamer. De slaapkamer aan de voorkant heeft een hoog oplopend plafond tot in de nok. Deze kamer is groot ca.9.5m2 groot. De slaapkamer aan de achterzijde is ca.10m2 en beschikt over een vaste kastenwand. Beide slaapkamers zijn voorzien van een mooie houtenvloer en strakke wandafwerking. De
badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche, ligbad en een tweede toilet. Het geheel is voorzien van strakke betegeling en uitgerust met elektrische vloerverwarming.
Bergvliering
De bergvliering is bereikbaar via een luik in de slaapkamer aan de achterzijde. Je treft hier tevens de opstelplaats van de omvormer van de zonnepanelen.
Indeling (3/3)
Panoven 61, IJsselstein
Panoven 61, IJsselstein
Woning Interieur
Verlichting, te weten:
- Inbouwspots/dimmers x
- Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers x
- Losse (hang)lampen x
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
- Losse kasten x
- Vaste kasten plus louvredeuren x Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:
- Gordijnrails x
- Gordijnen x
- Overgordijnen x
- Vitrages x
- Rolgordijnen x
- Lamellen x
- Jaloezieën x
- (losse) horren/rolhorren x
Vloerdecoratie, te weten:
- Vloerbedekking x
- Parketvloer x
- Houten vloer(delen) x
- Laminaat x
- Plavuizen x
- Gietvloer x
(Voorzet) openhaard met toebehoren x
Allesbrander x
Houtkachel x
(Gas)kachels x
Designradiator(en) x
Radiatorafwerking x
Keuken
Keukenblok (met bovenkasten) x
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- Quooker x
- Magnetron x
- Koelkast, vriezer combinatie x
- Vaatwasser x
- Inductie kookplaat x
- Oven x
Keukenaccessoires, te weten:
- Espressomachine x
Blijft achterGaat meeTer o Blijft achterGaat mee
vername
Ter o vername N.v.t.
N.v.t.
N.v.t.
Blijft achter
Blijft achter Gaat mee
Gaat mee Ter o
vername
Ter o vername N.v.t.
N.v.t.
- Sinaasappelpers x
- Houten balken naast bovenkastje x
- Bovenkastje x
Sanitair/sauna
Toiletaccessoires:
- Houten plankje boven toilet x
- Fonteintje x
- Toiletborstel x
Badkameraccessoires:
- Wastafelmeubel x
- Kast boven wastafel x
- Douchegordijn x
Sauna met toebehoren x
Exterieur/Installaties/Veiligheid/Energiebesparing
Schotel/antenne x
Brievenbus x
Kluis x
(Voordeur)bel x
Alarminstallatie x
(Veiligheids)sloten en overige
inbraakpreventie x
Rookmelders x
(Klok)thermostaat x
Airconditioning x
Warmwatervoorziening, te weten:
- CV-installatie x
- Boiler x
- Geiser x
Screens x
Rolluiken x
Horren bij dakkiepramen x
Telefoonaansluiting/internetaansluiting x
Veiligheidsschakelaar wasautomaat x
Waterslot wasautomaat x
Zonnepanelen x
Oplaadpunt elektrische auto x
Tuin
Inrichting
Tuinaanleg/bestrating x
Beplanting x
Grasmaaier x
Verlichting/installaties
Buitenverlichting x
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder x Losse buitenverlichting op zonne-energie x Bebouwing
Tuinhuis/buitenberging x
Kasten in tuinhuis/berging x
(Broei)kas x
Werkbank x
Overig
- (sier)hek x
- Vlaggenmast(houder) x
- Regentonnen x
CV x
Boiler x
Zonnepanelen x
Ja Nee Gaat meeOvernemen Zijn er zaken die geen eigendom zijn van
verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen?
Panoven 61, IJsselstein Begane grond
Eerste verdieping
Begane grond met tuin
Noot van de verkoper
Panoven 61, IJsselstein Bijzonderheden
- Half vrijstaande charmante woning met een riante tuin;
- In 2018 is de woning met veel liefde volledig opgeknapt, gerenoveerd en geïsoleerd;
- Behoud van karakteristieke details;
- Volledige begane grond voorzien van mooie gietvloer met vloerverwarming;
- Voorzien van 12 zonnepanelen, dubbel glas, gedeeltelijk HR ++ glas;
- Geheel nieuwe elektra met Domotica;
- Slaapkamers voorzien van muuruitgang t.b.v. mobiele airco en horren voor de ramen;
- Grote schuur ca. 28m2; - Mogelijkheden tot uitbouw;
- Gelegen in een fietsvriendelijke straat dichtbij diverse voorzieningen!
Uittreksel Kadastrale Kaart
Panoven 61, IJsselstein
“Sfeervolle binnenstad, goede eetgelegenheden
en rijk winkelaanbod.”
Over IJsselstein
In het midden van het land, net onder Utrecht, omarmd door twee rivieren, de Lek en de Hollandse IJssel, ligt de aantrekkelijke woon- en werkgemeente IJsselstein. IJsselstein heeft een karakteristiek centrum dat sinds de middeleeu- wen niet noemenswaardig is veranderd en waarvan de historie terug gaat tot 1310. De binnenstad is zeer rustiek en autovrij.
U kunt hier heerlijk winkelen en er zijn vele horecagelegenheden te vinden. De omgeving van IJsselstein kenmerkt zich door een landelijk, rustiek karakter met water, weilanden, akkers en kronkelige wegen. IJsselstein heeft een sneltramver- binding met Utrecht CS. Ook de busverbindingen met tal van plaatsen in de omgeving zijn uitstekend.
Al met al een prachtige woon- en werkomgeving centraal gelegen in Nederland!
Wij zijn een betrokken en dynamisch team met een enorm plezier in het vak en 100%
aandacht voor onze klanten. Ons kantoor is 6 dagen per week geopend en we kennen de weg als geen ander in IJsselstein e.o.
Vanzelfsprekend verstaan wij ons vak; hebben jarenlange ervaring en zijn tevens aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars [NVM].
Lees meer over ons en onze diensten op www.vanoord makelaardij.nl
Van Oord Makelaardij
Benschopperstraat 35 3401 DG IJSSELSTEIN UT Direct contact
Telefoon: 030 - 68 68 280 info@vanoordmakelaardij.nl
David van Oord
Johan Leenheer
Bas Dinkelaar
Shauny Zwaan Noëlle Ockhuizen
