TE KOOP. AB-Plaza Vastgoed K.K. Kloosterbosstraat EP Kerkrade. AB-Plaza Vastgoed. Brandhofstraat KA Landgraaf

(1)

TE KOOP

Kloosterbosstraat 9 6463 EP Kerkrade

AB-Plaza Vastgoed Brandhofstraat 23 6372 KA Landgraaf

045-5330330

vastgoed@ab-plaza.nl ab-plaza.nl









Keurig verzorgde hoekwoning met drie slaapkamers. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over hardhouten kozijnen met dubbelglas.

€ 127.490 K.K.

AB-Plaza Vastgoed

(2)

TE KOOP: Kloosterbosstraat 9

INLEIDING

Deze woning wordt aangeboden met Duokoop! Daardoor is de vraagprijs van dit huis lager, en profiteer je van lagere totale netto maandlasten. Ook is het met Duokoop mogelijk om dit huis met NHG te financieren.

Met Duokoop koop je de woning zonder grond. Voor het gebruik van de grond betaal je een maandelijkse vergoeding van circa € 214. Dit bedrag is fiscaal aftrekbaar. Later kun je op elk moment de grond alsnog kopen. Wil je dat meteen doen? Dan is de vraagprijs € 209.000 k.k.

Deze keurig verzorgde hoekwoning, bouwjaar 2005, is gelegen in een rustige woonomgeving nabij scholen, winkels en openbaar vervoer. Tevens zijn diverse uitvalswegen goed bereikbaar. Het object is volledig geïsoleerd en beschikt over hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Tevens is de woning nagenoeg geheel voorzien van rolluiken (deels elektrisch). Ook zijn er diverse designradiatoren aanwezig. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer en de tweede verdieping beschikt over een tegelvloer. Kortom, de moeite van een bezichtiging waard!

Deze woning wordt u aangeboden in collegiale verkoop met Ralf Trafas Makelaardij.

(3)

3 LIGGING & INDELING

Begane grond

Onderhoudsvriendelijke voortuin; ruime entree/

hal (ca. 5m²) met o.a. bergkast, meterkast

(moderne) en toiletruimte met toilet en fonteintje;

woonkamer (ca. 25m²) v.v. trappenkast; semi-open keuken (ca. 3,52m x 2,47m) met L-vormige

keukenopstelling en apparatuur te weten: een oven, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en diepvries. Vanuit de woonkamer komt men in de

onderhoudsvriendelijke tuin met o.a. overdekt terras, berging/stalling (ca. 5,60m x 2,16m) en zij- ingang. Middels een schuifpoort kan men de auto eventueel op eigen terrein stallen.

Eerste verdieping

Overloop; slaapkamer 1 (ca. 5,02m x 2,95m), slaapkamer 2 (ca. 3,37m x 2,96/2,45m), slaapkamer 3 (ca. 3,02m x 2,12m); ruime badkamer (ca. 2,61m x 2,20m) met een

inloopdouche (v.v. vernieuwde douchewand), vaste wastafel in badmeubel, toilet en

daglichttoetreding.

Tweede verdieping

Middels een vaste trap te bereiken royale

zolderverdieping (ca. 26m², nokhoogte: 3,03m) met opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom, bouwjaar: 2003) en mechanische-ventilatie-unit;

mogelijkheid tot 4e ruime slaapkamer.

(4)

KENMERKEN

Overdracht

Vraagprijs € 127.490,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Bouw

Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwperiode 2005

Isolatievormen Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 176 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 120 m²

Inhoud 370 m³

Oppervlakte overige inpandige ruimten

10 m²

Oppervlakte externe bergruimte 12 m² Oppervlakte gebouwgebonden

buitenruimte

20 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 3

Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers 1

Locatie

Ligging Aan rustige weg

In woonwijk

Tuin

Type Achtertuin

Hoofdtuin Ja

Oriëntering Noord-oost

Tuin 2 - Type Voortuin

Energieverbruik

Energielabel B

CV ketel

CV ketel Nefit Ecomline HR

(5)

5 KENMERKEN

Warmtebron Gas

Bouwjaar 2005

Combiketel Ja

Eigendom Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen 1

Warm water CV-ketel

Verwarmingssysteem Centrale verwarming

Tuin aanwezig Ja

Heeft rolluiken Ja

Heeft schuur/berging Ja

Kadastrale gegevens

Eigendom Eigen grond

(6)

GOOGLE KAARTEN

(7)

7 TEKENINGEN

(8)

TEKENINGEN

(9)

9 TEKENINGEN

(10)

FOTO'S

(11)

11 FOTO'S

(12)

Hypotheek

Bij het kopen van een nieuwe woning komt veel op u af. Er dienen veel zaken geregeld te worden

waaronder een hypotheek. Deroy Financiële Diensten kan u hierbij voorzien van onafhankelijk advies (AB- Plaza Vastgoed is onderdeel van Deroy Financiële Diensten).

Bij een hypotheekaanvraag zijn banken erg streng. Een gecertificeerde onafhankelijke financieel adviseur kan voor u de mogelijkheden in kaart brengen. Met onze ruime ervaring weten we hoe we u het best van dienst kunnen zijn met uw hypotheek aanvraag. Dat scheelt u een hoop tijd en het neemt een gedeelte van de zorgen weg die ontstaan bij het kopen van een nieuwe woning.

Kan ik mijn droomhuis betalen?

Wij gaan opzoek naar de meest gunstige en geschikte hypotheek die bij uw situatie past. Deroy Financiële Diensten werkt samen met nagenoeg alle banken en verzekeraars, die op de Nederlandse markt

hypotheken aanbieden. De Rabobank, ABN Amro en SNS bank kent u wellicht wel. Er zijn ook minder bekende banken die hypotheken verstrekken. We hebben een groot netwerk van verschillende hypotheekverstrekkers. Dit zijn onder andere:

- Woonnu - Hypotrust - Obvion - Lloyds Bank - Vista Hypotheken - HollandWoont - Lot Hypotheken - Robuust Hypotheken - Argenta

- IQWOON - a.s.r.

- Centraal Beheer - MUNT Hypotheken - NIBC

- Woonfonds - Tulp Hypotheken

Heeft u interesse in een vrijblijvend gesprek?

Neem dan gerust contact met ons op via 045-5330330

(13)

AB-Plaza Vastgoed Brandhofstraat 23 6372 KA Landgraaf 045-5330330 vastgoed@ab-plaza.nl ab-plaza.nl









Neem contact met ons op voor meer informatie