Te Koop
Havenkade 28 's-Gravenmoer
Vraagprijs
€ 340.000,- k.k.
Aangeboden
www.kanters.net
Geachte
Met deze brochure willen wij, Kanters Garantiemakelaars, proberen u zo goed mogelijk voor te lichten over de mogelijkheden die deze woning biedt. U vindt een omschrijving met een aantal foto’s en u wordt door ons op de hoogte gebracht over de omgeving en ligging van de woning. Daarnaast zijn ook de plattegronden en een kadastrale kaart van de woning opgenomen in deze brochure.
Mocht u na het lezen van deze brochure vragen hebben, dan zijn onze medewerkers u graag van dienst.
Wanneer de woning niet aansluit bij uw woonwensen willen wij u graag inschrijven als woningzoekende.
U kunt ons kantoor bellen of u inschrijven via onze website, www.kanters.net. U ontvangt dan kosteloos, één jaar lang, niet alleen de woningen van Kanters Garantiemakelaars, maar ook die van alle NVM-makelaars. U ontvangt de woningen die aan uw zoekcriteria voldoen per e-mail en u bent als eerste op de hoogte.
Het kopen van een woning gaat vrijwel altijd samen met het afsluiten van een hypotheek. Het afsluiten van een juiste hypotheek is afhankelijk van uw
persoonlijke wensen. De deskundige financieel adviseurs van “100% Hypotheken”
zijn u graag van dienst voor een onafhankelijk advies. Ga langs of bel voor een afspraak met een ervaren specialist.
Telefoon 0162 31 68 48.
Graag willen wij u, ook namens de huidige eigenaar van deze woning, hartelijk danken voor de door u getoonde interesse. Indien u na het lezen van deze brochure nieuwsgierig bent geworden, maken wij met alle plezier een afspraak met u om de woning van binnen te bekijken.
Tot ziens!
Over
Makelaar met drie unieke garanties Garantiemakelaar is uniek. Want als enige makelaar in Nederland geeft Garantiemakelaars garantie op de dienstverlening. Wij zeggen wat wij doen en doen wat is afgesproken. Daardoor bent u gegarandeerd tevreden over garantiemakelaars.
Wij bieden u drie garanties:
Gegarandeerd (ver)kopen.
Huis kopen of verkopen? Met Garantiemakelaars bent u er zeker van. Wij garanderen dat Garantiemakelaars de woning vindt die u zoekt tegen de juiste prijs. U wilt uw huis verkopen? Met Garantiemakelaars is de woning gegarandeerd verkocht. In vergelijking met de gemiddelde makelaar weet Garantiemakelaars een hogere verkoopprijs te behalen. Uw huis staat bovendien minder lang te koop.
Gegarandeerd kwaliteit.
Met Garantiemakelaars bent u zeker van kwaliteit.
Voordat wij uw huis te koop aanbieden of voordat wij gaan onderhandelen over de aankoop van een huis zijn indien nodig, het bestemmingsplan, de kadastrale gegevens en de bodem onderzocht.
Gegarandeerd goed wonen.
Garantiemakelaars zorgt ervoor dat u prettig en vooral zeker woont. Met praktische verzekeringen zoals de Garantieverzekering tegen verborgen gebreken en de Woonverzekering, een opstal- /inboedelverzekering die de herbouwwaarde garandeert. Met de waardemonitor van Garantiemakelaars blijft u na de koop op de hoogte van de waarde van uw huis.
Garantiemakelaars
Geïnteresseerde,
Mgr. Poelsstraat 9 5103 BD Dongen
Telefoon: 0162 31 55 51
Havenkade 28 's-Gravenmoer
Zeer ruime twee onder-één-kap woning met onder andere ruime woonkamer, luxe keuken, luxe badkamer en een houten schuur van circa 35m² gelegen op een rustige locatie in 's Gravenmoer.
Om te beginnen ligt de woning wat verder van straat, wat veel privacy geeft.
Nadat u de auto geparkeerd heeft op de eigen oprit voor de woning, die door middel van een grote poort met looppoortje te bereiken is, merkt u al hoeveel ruimte u heeft.
De oprit biedt namelijk voldoende ruimte voor twee voertuigen.
Vraagprijs
€ 340.000,- k.k.
De gehele begane grond is uitgevoerd met een gecoate leistenen vloer met vloerverwarming en dat geeft extra comfort in de woning.
De witte muren met de zwarte leistenen geven een sfeervol gevoel en rustige uitstraling. In de entree zijn verder nog de trapopgang naar de verdieping en de meterkast te vinden.
De grote woon- eetkeuken is circa 20 m² groot en is ruim van opzet. Daarnaast heeft de keuken een schuifpui die leidt naar de achtertuin.
De keuken is voorzien van moderne keukenapparatuur zoals o.a. een keramische kookplaat, afzuigschouw, combimagnetron en vaatwasser. Het aanrechtblad is gemaakt van graniet en past perfect bij stijl van de woning.
Daarnaast heeft men net als in de woonkamer een mooi uitzicht op zowel de voor- en achtertuin.
Over
Aan de rand van het dorp, aan de Havenkade, is de prachtige, jonge wijk ‘Elzenweide’ gelegen.
In de wijk is het dorpse karakter van ’s Gravenmoer absoluut herkenbaar.
De wijk is ruim opgezet met veel water en groen.
Alle straten binnen het plan hebben een verblijfskarakter en hebben om die reden een ingetogen inrichting. Aan het ontwerp van de openbare ruimte is veel zorg besteed.
Duurzame materialen met een chique uitstraling en doordachte detaillering staan garant voor een prettige woonomgeving.
De wijk heeft een autoluw en kindvriendelijk karakter. De loop van ’t Oude Vaartje staat centraal, heeft een fraaie loopbrug en is aan weerszijden voorzien van boomaanplant. Ook is er in de wijk een fraaie nieuwe speeltuin aangelegd.
Het dorp ’s Gravenmoer biedt veel voorzieningen, zoals basisscholen, een supermarkt, bakker, slager, kledingwinkel, postagentschap, garage met pompstation, wijkgebouw met medische voorzieningen, fysiotherapeut, pinautomaat. En diverse sportvoorzieningen.
Ook wandel- en natuurgebieden bevinden zich in en om ’s Gravenmoer, op loopafstand. Zo wandelt u al aan het einde van de straat het wandelgebied in.
Het stads leven is echter niet ver weg. Binnen 15 à 20 minuten zijn diverse steden, zoals Breda, Tilburg, Waalwijk en Oosterhout te bereiken.
de omgeving
Vanuit de entree komt men in de circa 45 m² ruime T-vormige, lichte en sfeervolle woonkamer. De woonkamer heeft een fraaie toog waardoor het ruimtelijk aanvoelt.
Vanuit de woonkamer heeft men een mooi uitzicht op zowel de voor- en achtertuin. De zonsondergang is vanuit de woonkamer goed te aanschouwen. Verder is duidelijk te zien dat deze woning met grote zorg compleet verbouwd en voorzien is van een donkere antraciet tegelvloer, strak stucwerk, luxe radiatoren en halogeenspots in het plafond.
Naast de vloerverwarming beschikt de woning over een open haard met inzethaard en een zwarte designradiator in de woonkamer.
Vanuit de woonkamer is de bijkeuken te bereiken. Deze is uitgevoerd met een vaste kast, een geheel betegeld toilet met handwasbakje en een extra designradiator. Vanuit het tochtportaal een deur naar de ruime deels betegelde tuin.
De badkamer (in 2004 vernieuwd) is voorzien van een ligbad, aparte douche, zwevend toilet, wastafel met meubel, vloerverwarming en een handige designradiator. Een licht tube zorgt voor de toetreding van daglicht. De betegeling is van zwart leisteen in combinatie met gestucte witte muren. Door middel van de spotjes in het plafond wordt er een warme sfeer gecreëerd. Tevens beschikt de badkamer over een mechanisch ventilatiesysteem.
1e verdieping
De volledige 1e verdieping is uitgevoerd met een laminaatvloer. De 1e verdieping is te bereiken via de trapopgang in de entree. De 1e verdieping bestaat uit een lange overloop met een vaste kast en geeft toegang tot drie nette slaapkamers en een luxe badkamer.
Slaapkamer 1: ca. 6.70 x 2.92 m.
Aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning gelegen slaapkamer met schuurwerkplafond en inbouwspots, spacheltputz wandafwerking en drie draai-/kiepramen. Tevens beschikt deze kamer over een grote inbouw kast over de gehele breedte. De grote ramen begeven zich aan de oostkant waar 's ochtends de zon opkomt.
Slaapkamer 2: ca. 3.72 x 3.01 m.
Deze slaapkamer is aan de rechterzijde van de woning gelegen.
Slaapkamer 3: ca. 2.67 x 2.59 m.
Slaapkamer, welke aan de voorzijde van de woning is gelegen en beschikt over een draai-/kiepraam.
2e verdieping
Via een vaste trap bereikt u de nog vrij in te delen zolder. Naast een verwarming zijn er ook twee Velux dakramen geplaatst en tevens is hier de opstelplaats voor de CV-combiketel en de pomp voor de vloerverwarming van de badkamer. De balken zijn mooi in het zicht gebleven. Deze ruimte is ideaal voor een extra werkkamer/logeerkamer door de aanwezigheid van een radiator.
Tuin
De achtertuin is grotendeels voorzien van sierbestrating, beschikt over een plantenborder en een grasveld. De achtertuin is te bereiken via de zijkant van de woning of vanuit het tochtportaal binnen in de woning. De grote houten schuur (circa 35 m2) beschikt over elektra en is geschikt voor vele doeleinden. De voortuin is voorzien van een gazon met borders.
De tuinen zijn op het moment onderhouds vriendelijk aangelegd. Voor de tuinliefhebber bestaat er dus een groot aantal mogelijkheden om er een persoonlijke draai aan te geven.
Bijzonderheid
-Onder de woning bevindt zich een kruipruimte die toegankelijk is.
-De woning is volledig volgens huidige maatstaven geïsoleerd. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerverwarming.
Kenmerken van de woning
Straatnaam Havenkade 28
Plaats 's-Gravenmoer
Postcode 5109 RK
Vraagprijs € 340.000,= k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Helft van dubbel
Bouwjaar 1996
Inhoud Ca. 500 m3
Perceeloppervlakte 280 m2
Ligging woning Gelegen in een rustige omgeving.
Ligging tuin Oost
Achtertuin Ca. 8 x 12 m
Verwarming Gasgestookte C.V.-installatie
Warmwater Via C.V.-Ketel (Remeha)
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Begane grond
1e Verdieping
2 e Verdieping
Kadastrale informatie
Kadastrale gemeente:
's-Gravenmoer
Sectie:
A
Perceel:
1875 en 1872
Soort grond:
Geheel perceel
Wat
's Gravenmoer is een dorp in de gemeente Dongen, in het midden-noorden van de provincie Noord- Brabant.
’s Gravenmoer heeft een rijke historie die teruggaat tot de 13e eeuw. In 1308 is
‘s Gravenmoer ontstaan. Zo herinnert de naam ’s Gravenmoer aan de moeren (veengebieden) die door de Graven van Holland werden uitgegeven aan de bevolking in deze omgeving.
De turfhandel was lange tijd het belangrijkste bestaansmiddel. De moeren werden uitgegraven om de gedolven turven per schip te kunnen vervoeren naar Holland en Zeeland. In 1421 werd het dorp tijdens de Sint-Elisabethsvloed zwaar getroffen.
Gedurende de Tachtigjarige Oorlog probeerde het dorp aansluiting te vinden bij Brabant, maar het werd in 1734 bij Holland gevoegd. In de loop van de 17e eeuw raakten de turfgronden nagenoeg uitgeput en begonnen de inwoners met de hooihandel. De andere bestaansvorm was nog steeds de scheepsvaart. Er woonden daardoor ook veel schippers in het dorp. De werf heette
“Geubels”, naar de kleine platbodemschepen die turf en hooi vervoerden genoemd. Het dorpshuis in
’s Gravenmoer herinnert aan deze werf en draagt de naam “De Geubel”. In 1814 na de Franse tijd werd het dorp definitief bij de nieuw gevormde provincie Noord-Brabant gevoegd.
Is de lokatie?
Droomhuis gevonden, en dan?
Heeft u een mooi huis op het oog? Dan is het natuurlijk heel fijn om te weten hoeveel u kunt lenen.
Omdat het kopen van een eigen woning waarschijnlijk de grootste aankoop van uw leven is, vindt 100% Hypotheken het belangrijk u te voorzien van een onafhankelijk advies dat past bij uw persoonlijke situatie en wensen.
Loop gerust eens binnen of neem contact op voor het maken van een afspraak met een adviseur, afspraken in de avonduren zijn in overleg altijd mogelijk.
100% Hypotheken 100% Hypotheken
Mgr. Poelsstraat 7 Hoofdstraat 50 B
5103 BD Dongen 5121 JG Rijen
Telefoon 0162 – 31 68 48 Telefoon 0161 - 85 13 90
info@100procenthypotheken.nl info@100procenthypotheken.nl
www.100procenthypotheken.nl www.100procenthypotheken.nl
Ook kunt u hier terecht voor een gedegen advies met betrekking tot uw verzekeringen en pensioenen.
Zo bent u verzekerd van een uitstekend en helder advies en een zorgeloze financiële toekomst.
Tot ziens in één van onze vestigingen
Koopovereenkomst/Bankgarantie
Tenzij anders vermeld, zal de koopovereenkomst worden opgemaakt door Kanters Garantiemakelaars. Dit volgens een modelkoopovereenkomst, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en
vastgoedadviseurs (NVM), consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst zal ten laste van de koper een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom worden opgenomen.
Algemeen
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met de grootste zorg verzameld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie aanvaarden wij, noch (aan) de verkoper, enige aansprakelijkheid. Aan de informatie en de in deze brochure genoemde maten kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze brochure nog vragen heeft, dan kunt u zich wenden tot één van onze medewerkers.
Algemene informatie
Aantekeningen
Aantekeningen
Tot ziens
Waar
Vindt u ons?
Mgr. Poelsstraat 9 5103 BD Dongen Telefoon: (0162) 31 55 51 E-mail: info@kanters.net Internet: www.kanters.net
