van Speijklaan 43, 3742 PE Baarn

(1)

Bos Makelaardij o.g.

Bosstraat 11 3742 CK, BAARN Tel: 035-5415141

E-mail: info@bos-makelaardij.nl www.bos-makelaardij.nl

van Speijklaan 43, 3742 PE Baarn

Vraagprijs € 485.000,- k.k.

(2)

Omschrijving

Aan een heerlijk rustig en verkeersluw hofje gelegen, zeer ruime HOEKWONING (122m² netto

woonoppervlak), bouwjaar 1972, met voortuin, zijtuin en heerlijke zonnige achtertuin pal op het zuiden met berging en achterom.

Voldoende parkeergelegenheid voor de deur aanwezig. Perceeloppervlak 187m².

Indeling:

Overdekte entree, hal met garderobe nis en meterkast, royale Z-vormige living (32m²) met parketvloer, inbouwkast, openslaande deuren naar de achtertuin, open keuken in L-vormige opstelling v.v. enige inbouwapparatuur en buitendeur, tussenportaal met toilet v.v. fontein en kastje onder de trap.

1e verdieping:

Lichte overloop met extra zijraam, 3 zeer royale en in grootte variërende slaapkamers, allen v.v. een laminaatvloer en een slaapkamer is v.v. een vaste kast en de ouderslaapkamer is v.v. een schuifdeur kast, eenvoudige badkamer met douche, wastafel en toilet, vaste trap naar...

2e verdieping:

Voorzolder, berging/stookruimte, 4e grote slaapkamer met dakvenster, laminaatvloer en extra bergruimte.

De woning is praktisch geheel v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing, is goed onderhouden, maar kan wel enige modernisering gebruiken. Kortom een fijne, zeer ruime gezinswoning op een heerlijke kind vriendelijke locatie.

(3)

van Speijklaan 43 - 3742 PE Baarn

Kenmerken

Vraagprijs € 485.000,00

Soort Woonhuis

Type woning Hoekwoning

Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s)

Inhoud woning 433 m³

Perceel oppervlakte 187 m² Gebruiksoppervlakte woonfunctie 122 m²

Soort woning Eengezinswoning

Bouwjaar 1972

Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin

Hoofdtuin Achtertuin 85 m² (1.142 cm bij 743 ) cm

Garage Geen garage

Energielabel C

Verwarming C.V.-Ketel

Isolatie Grotendeels dubbelglas

Voorzieningen Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel C.V.-ketel Nefit (Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Locatie

Adres van Speijklaan 43

Postcode / Plaats 3742 PE Baarn

Gemeente Baarn

Sectie / Perceel M / 3235

Oppervlakte 148 m²

Soort Volle eigendom

Kadastrale gegevens

Adres van Speijklaan 43

Postcode / Plaats 3742 PE Baarn

Gemeente Baarn

Sectie / Perceel M / 2791

Oppervlakte 39 m²

Soort Volle eigendom

(21)

Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

n.v.t.

Woning

Interieur

Verlichting, te weten:

- Inbouwspots/dimmers

- Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers - Losse (hang)lampen

- -

(Losse)kasten, legplanken, te weten:

- zolderkamer

- Grote slaapkamer voorzijde (commode), achterkamer stalen bureau met houtenblad 2 staande kasten een vitrinekast en een staand rek voor DVD en CD's., badkamer staande houten rek, kleine kamer voorzijde, staande kast.

woonkamer 5 staande witte kasten, TV meubel, 3 houten rekken voor DVD en CD en een witte kast in de keuken.

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

- Gordijnrails - Gordijnen - Overgordijnen - Vitrages - Rolgordijnen - Lamellen - Jaloezieën

- (Losse) horren/rolhorren

- Betreft 3 losse horren die horen bij de kunststofrkozijnen.

- Raam voorzijde woonkamer, raamdecoratie, plisse rolgordijn

Vloerdecoratie, te weten:

- Vloerbedekking - Parketvloer

- Houten vloer(delen) - Laminaat

- Plavuizen -

-

(Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander

Houtkachel (Gas)kachels

(22)

Gaat mee

n.v.t.

Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten:

- Spiegelwanden

- Schilderij ophangsysteem - in woonkamer

- - -

Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Kookplaat - (Gas)fornuis - Afzuigkap - Magnetron - Oven

- Combi-oven/combimagnetron - Koelkast

- Vriezer

- Koel-vriescombinatie - Vaatwasser

- Quooker

- Koffiezetapparaat -

-

Keukenaccessoires, te weten:

- Lepelrek met toebehoren -

- - - - - -

Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

- Toilet

- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) - Fontein

(23)

van Speijklaan 43 - 3742 PE Baarn Blijft

achter

Gaat mee

n.v.t.

- -

Badkamer met de volgende toebehoren:

- Ligbad

- Jacuzzi/whirlpool - Douche (cabine/scherm) - Stoomdouche (cabine) - Wastafel

- Wastafelmeubel - Planchet - Toiletkast - Toilet

- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) -

-

Sauna met toebehoren

Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing Schotel/antenne

Brievenbus Kluis

(Voordeur)bel Alarminstallatie

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

(Klok)thermostaat Airconditioning

Warmwatervoorziening, te weten:

- CV-installatie - Boiler - Geiser - - - Screens Rolluiken

Zonwering buiten

- Deze zonwering is bevestigd aan de achterzijde van de woning

- -

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

(24)

Gaat mee

n.v.t.

Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Zonnepanelen

Oplaadpunt elektrische auto

Tuin

Inrichting

Tuinaanleg/bestrating Beplanting

Enkele losse plantenpotten Verlichting/installaties Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Overig

Overige tuin, te weten:

- (Sier)hek

- Vlaggenmast(houder)

- oude melkbus met no. 3371 met toebehoren, trechter en litermaat.

- Groene ouderwetse handpomp, alsmede een grijs plastic groentebakje.

(25)

Overig

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract of huurcontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of wordt het betreffende contract overgenomen?

Ja Nee Gaat mee Moet

worden overge nomen CV

Boiler

Zonnepanelen

Bijlage(n) over te nemen contracten:

- -

(26)

Vragenlijst voor de verkoop van een woning

DEEL B

1. Bijzonderheden

A. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel?

Nee

Zo ja, welke? : _________________________________________________

B. Zijn er mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen?

(Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen.)

Ja

Zo ja, welke zijn dat : Samen met onze buren op no. 41 hebben we enkele jaren geleden, gezamenlijk onze houten tuinafscheiding geplaatst.

C. Wijken de huidige terreinafscheidingen af van de kadastrale eigendomsgrenzen?

(Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.)

Nee

Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? : _________________________________________________

D. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?

Nee

Zo ja, graag nader toelichten : _________________________________________________

E. Heeft u grond van derden in gebruik? Nee

Zo ja, welke grond? : _________________________________________________

F. Rusten er 'bijzondere lasten en beperkingen' op de woning en/of het perceel? (Bijzondere lasten en beperkingen kunnen privaatrechtelijke beperkingen zijn zoals (lijdende) erfdienstbaarheden

(bijvoorbeeld een recht van overpad), kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen, vruchtgebruik, voorkeursrecht (bijvoorbeeld een eerste recht van koop), opstalrecht, erfpacht, huurkoop. Het kan ook gaan om publiekrechtelijke beperkingen zoals een aanschrijving van de gemeente in het kader van een illegale verbouwing)

Nee

Zo ja, welke? : _________________________________________________

G. Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Nee

H. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Nee

Zo ja, hoe lang nog? : _________________________________________________

I. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht of loopt er een procedure tot aanwijzing daartoe?

Nee

Is er sprake van een gemeentelijk-, provinciaal-of rijksmonument of loopt er een procedure tot aanwijzing daartoe?

Nee

Is er volgens het bestemmingsplan sprake van een beeldbepalend of karakteristiek object? Nee

J. Is er sprake (geweest) van ruilverkaveling? Nee

Zo ja, moet u hiervoor ruilverkavelingsrente betalen? Nee

Zo ja, hoeveel en voor hoe lang? Bedrag: € _________

Duur : _________________________________________________

K. Is er sprake van onteigening? Nee

L. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Nee

Zo ja: Is er een huurcontract? Nee

(27)

van Speijklaan 43 - 3742 PE Baarn Welke zaken zijn van de huurder en mag hij

verwijderen bij ontruiming?

(Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen.)

: _________________________________________________

Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Ja / Nee

Zo ja, hoeveel? € _________

Heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Ja / Nee

Zo ja, welke? : _________________________________________________

M. Is er over het pand een geschil/procedures gaande, al dan niet bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren, zoals erfdienstbaarheden, recht van overpad, erfafscheidingen e.d.)

Nee

Zo ja, welke is/zijn dat? : _________________________________________________

N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Nee

Zo ja, toelichting : _________________________________________________

O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd?

Nee

Zo ja, welke? : _________________________________________________

P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd?

Nee

Zo ja, welke? : _________________________________________________

Q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee

Zo ja, waarom? : _________________________________________________

R. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?

(Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.)

Nee

Zo ja, waarom? : _________________________________________________

S. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag)

: Als woning

Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? Ja

Zo nee, heeft de gemeente dit strijdige gebruik wel eens bij u aangekaart? n.v.t.

Hoe heeft de gemeente dit strijdige gebruik bij u aangekaart?

: _________________________________________________

2. Gevels

A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Nee

Zo ja, waar? : _________________________________________________

B. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Nee

Zo ja, waar? : _________________________________________________

C. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Niet bekend

Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Ja

Is er sprake van volledige isolatie? Niet bekend

Zo nee, welke delen zijn er niet geïsoleerd? : Wel opnieuw gevoegd in 2009 door fa. v.d. Haar uit Nijkerk

D. Zijn de gevels ooit gereinigd? Ja / Nee

Zo ja, volgens welke methode en wanneer? : Muren woning en schuur in 2009 opnieuw gevoegd door bedrijf Van de Haar gevelrenovatie uit Nijkerk. Gelijktijdig met de woningen van de Woningbouw Vereniging.

3. Dak(en)

(28)

A. Hoe oud zijn de daken?

Platte daken : 1972, nieuwbouw toenmalig Zeeheldenproject 1971. Zowel het schuine dak van de woning als het platte dak van de bijbehorende schuur.

Overige daken : n.v.t.

B. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Ja

Zo ja, waar? : Een lichte lekkage aan de achterzijde van de woning, omgeving van het Velux dakraam. Reinigen van de goten bij het dakraam en en vervanging van 3 dakpannen.

Gerealiseerd door de Fa. Dijkman Dak Techniek BV uit Baarn. 2022.

C. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen?

Nee

Zo ja, waar? : Het lood bij de schoorsteen kopgevel woning is geheel vernieuwd, door Fa. Dijkman Dak techniek BV uit Baarn.

2022.

D. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Ja Zo ja, welk (gedeelte van het) dak en waarom? : * Het schuurdak is in 2008 voorzien van nieuwe

dakbedekking. De buren van no. 41 hadden lichte last van enige lekkage. In gezamenlijk overleg hebben we toen samen besloten het te vernieuwen wat de dakbedekking betreft. Uitvoerder W.V.T. Installatietechniek uit

Bunschoten, * Niet het dak zelf, maar een kapot gewaaide (door storm) ventilatie dak doorvoer is vernieuwd door de fa. Dijkman Dak Techniek BV uit Baarn. (nota aanwezig, 2022). * ook zijn er samen met de buren van 41 en 39 zinken bakdakgoten vernieuwd en PVC hemelwaterafvoer gerealiseerd door de fa. W.V.T. Installatietechniek uit Bunschoten. 2010. Nota aanwezig.

E. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Niet bekend

Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Nee

Is er sprake van volledige isolatie? Niet bekend

Zo nee, welke delen zijn er niet geïsoleerd? : _________________________________________________

F. Zijn de regenwaterafvoeren lek of verstopt? Nee

G. Zijn de dakgoten lek of verstopt? Nee

4. Kozijnen, ramen, en deuren

A. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd?

: de kozijnen van de woning zijn van kunststof met "dubbel"

glas, gerealiseerd ongeveer in 2000, door de fa. Exakta uit Winterswijk. De achterzijde van de woning is voorzien van 2 openslaande deuren, eveneens kunststof. Het raam van de badkamer is nog in originele staat.

Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Nee

Zo ja, door wie? : _________________________________________________

B. Functioneren alle scharnieren en sloten? Ja

Zo nee, toelichting : _________________________________________________

(29)

D. Is er sprake van isolerende beglazing? Ja

Is er sprake van volledige isolatie? Ja / Nee

Zo nee, welke delen zijn er niet geïsoleerd? : Het badkamerraam heeft geen dubbel glas.

E. Is er bij de isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas?

(Denk aan lekkende ruiten.)

Nee

Zo ja, waar? : _________________________________________________

5. Vloeren, plafonds en wanden

A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Nee

Zo ja, waar? : _________________________________________________

B. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Nee

Zo ja, waar? : _________________________________________________

C. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig?

Nee

Zo ja, waar? : _________________________________________________

D. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.)

Nee

Zo ja, waar? : _________________________________________________

E. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen?

Nee

Zo ja, waar? : _________________________________________________

F. Is er sprake van vloerisolatie? Nee

Is er sprake van volledige isolatie? Nee

Zo nee, welke delen zijn er niet geïsoleerd? : vloer en dak.

6. Kelder, kruipruimte en fundering

A. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Nee

Zo ja, waar? : _________________________________________________

B. Is de kruipruimte toegankelijk? Ja

Is de kruipruimte droog? Ja

Zo nee of meestal, toelichting: : _________________________________________________

C. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee

Zo ja of soms, toelichting: : _________________________________________________

D. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest?

Nee

Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? n.v.t.

Zo nee, tot wat voor andere problemen heeft dit geleid?

: _________________________________________________

7. Installaties

A. Wat voor warmte-installatie is er aanwezig?

(Bijvoorbeeld cv-installatie, WTW-systeem, WKO- systeem.)

: CV installatie

Wat is het merk van de installatie en hoe oud is deze? Merk

: Nefit

Leeftijd : Aangeschaft in 2010

Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? : begin van dit jaar 2022. Er is een doorlopend jaarlijks

(30)

onderhoudscontract.

Is het onderhoud uitgevoerd door een erkend bedrijf? Ja

Zo ja, door wie? : Termo Services Baarn.

B. Zijn er de afgelopen tijd zaken opgevallen ten aanzien van de installatie?

(bijvoorbeeld de cv-installatie moet meer dan 1 keer per jaar bijgevuld worden)

Nee

Zo ja, wat is u opgevallen? : _________________________________________________

C. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Nee

Zo ja, welke? : _________________________________________________

D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Nee

Zo ja, waar en welke? : _________________________________________________

E. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Nee

Zo ja, waar? : _________________________________________________

F. Heeft u vloerverwarming in de woning? Nee

Zo ja, waar? : _________________________________________________

G. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Nee

Zo ja, welke? : _________________________________________________

H. Heeft de woning zonnepanelen die uw eigendom zijn? Nee

Zo ja, blijven de zonnepanelen achter? n.v.t.

Heeft de woning zonnepanelen die worden gehuurd? Nee

Kan het huurcontract worden overgenomen door koper? Ja / Nee

In welk jaar zijn de zonnepanelen geplaatst en door wie? Jaar

: _________________________________________________

Installateur : _________________________________________________

Is de btw over het aankoopbedrag teruggevraagd van de belastingdienst? Ja / Nee Hoeveel stroom heeft u het afgelopen jaar

opgewekt? Jaar

: _________________________________________________

Aantal kWh : _________________________________________________

Hoe lang zit er nog fabrieksgarantie op de zonnepanelen?

: _________________________________________________

Zijn de zonnepanelen aangeschaft met subsidie? Ja / Nee

Zo ja, moet de subsidie worden terugbetaald? n.v.t.

Zo ja, welk bedrag moet worden terugbetaald? € _________

I. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd?

: _________________________________________________

J. Wanneer heeft u de aanwezige schoorsteenkanalen voor het laatst gebruikt?

: _________________________________________________

Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja / Nee / Niet bekend

K. Is de elektrische installatie vernieuwd? Ja

Zo ja, wanneer? : In 2018 is door Stedin een slimme meter geplaatst. Tevens is door de Fa. Breunesse de meterkast vernieuwd.

Zo ja, welke onderdelen? : _________________________________________________

(31)

van Speijklaan 43 - 3742 PE Baarn 8. Sanitair en riolering

A. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Nee

Zo ja, welke? : _________________________________________________

B. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Ja Zo nee, welke niet? : _________________________________________________

C. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? Ja

D. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? Nee

Zo ja, welke? : _________________________________________________

E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? Nee Zo ja, wat is er aanwezig en hoe dient dit te worden

onderhouden?

: _________________________________________________

9. Diversen

A. Wat is het bouwjaar van de woning? : 1972

B. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Nee

Zo ja, welke en waar? : Oorspronkelijk was er asbest in de CV ruimte. Dit heb ik jaren geleden op de toen verantwoorde wijze allemaal verwijderd en aangeboden bij de gemeente Baarn voor afvoer. De vrijgekomen ruimte is toen afgedekt met gipsplaten.

C. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Nee

D. Is er sprake van loden leidingen in de woning? Niet bekend

Zo ja, waar? : _________________________________________________

E. Is de grond verontreinigd? Nee

Zo ja, is er een onderzoeksrapport? n.v.t.

Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? n.v.t.

F. Is er een olietank aanwezig? Nee

Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? n.v.t.

Zo ja, waar is de olietank op het perceel gesitueerd? : _________________________________________________

Is er een Kiwa-certificaat aanwezig? Ja / Nee /

n.v.t.

G. Is er sprake van overlast door ongedierte in of (rond)om de woning?

(Denk aan muizen, ratten, kakkerlakken, etc.)

Nee

Zo ja, waar? : _________________________________________________

H. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Nee

Zo ja, waar? : _________________________________________________

Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? n.v.t.

Zo ja, wanneer? : _________________________________________________

Zo ja, door welk bedrijf? : _________________________________________________

I. Is er sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere beton- elementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn)

Nee

Zo ja, waar? : _________________________________________________

J. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Ja Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? : De keuken is verplaatst naar de bijkeuken en de deur naar

het halletje is verwijderd en de ontstane opening is

(32)

gedicht.

Zo ja, in welk jaartal? : ?

Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? : In eigen beheer, o.a. door 2 medewerkers van de

woningbouwvereniging die in eigen tijd dit hebben gedaan.

K. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)?

Ja / Nee / Niet bekend

Zo ja, welke? : _________________________________________________

L. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat/energielabel? Ja

Zo ja, welke label? : C

10. Vaste lasten

A. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerendezaakbelasting? € 326

Belastingjaar : 2022

B. Wat is de WOZ-waarde? € 332000

Peiljaar? : 2021

C. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? € 304

Belastingjaar? : 2022

D. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? € _________

Belastingjaar : _________________________________________________

E. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas: € 169

Elektra: € _________

Blokverwarming: € _________

Anders : De € 169 is inclusief elektra. Er is een contract bij ENECO.

Te weten € _________

F. Zijn er lease- en/of huurkoopcontracten? (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, cv-ketel, etc.) Nee

Zo ja, welke? : _________________________________________________

Zijn deze contracten overdraagbaar op de koper?

Let op! Veel lease- en huurkoopcontracten zijn niet langer overdraagbaar op een koper. Neem hiervoor contact op met de betreffende leverancier.

Ja / Nee

Hoe lang lopen de contracten nog en wat is de eventuele afkoopsom? Afkoopsom € _________

Duur : _________________________________________________

G. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? € _________

Heeft u alle canons betaald? n.v.t.

Is de canon afgekocht? n.v.t.

Zo ja, tot wanneer? : _________________________________________________

H. Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Nee Zo ja, hoe hoog en waarvoor? : _________________________________________________

I. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Nee Hoeveel parkeervergunningen kunnen er maximaal

worden aangevraagd?

: _________________________________________________

Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning(en) per jaar? € _________

(33)

Zo ja, welke? : CV installatie, jaarlijks.

12. Nadere informatie

Overige zaken (Overige zaken die de koper naar uw mening moet weten)

: * de vloer in de schuur is opgehoogd met tegels door de toenmalige Woningbouw Vereniging. * De schuur is voorzien van elektra, op verantwoorde wijze aangelegd vanuit de meterkast. * In de tuin (achterzijde) zijn enkele stopcontacten aangelegd. * In 2015 is de woning voorzien van Glasvezelaansluiting, (KPN). * aan de achterzijde van de schuur, is een z.g. schemerschakelaarlamp aangebracht.

(34)

Algemene informatie

Brochure

De in deze brochure opgenomen vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een

uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bieding. Hoewel deze informatie met de meeste zorg is samengesteld kan door de makelaar en/of haar opdrachtgever niet worden ingestaan voor de juistheid dan wel volledigheid van de vermelde gegevens, afbeeldingen en tekeningen. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor de aankoop van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid van feiten die hijzelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De verkopende makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Eventueel kan de makelaar van de koper de verantwoording van deze onderzoeksplicht dragen.

NVM-koopovereenkomst

De Baarnse NVM-makelaars maken gebruik van de standaard NVM-koopovereenkomst. Dit betekent dat de daarin opgenomen bepalingen en voorwaarden automatisch op de met de koper te sluiten

koopovereenkomst van toepassing zijn. In deze koopakte wordt ondermeer opgenomen dat koper binnen 4 weken na de totstandkoming van de overeenkomst een bankgarantie/waarborgsom stelt/stort bij de

betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. Voorts geldt voor zowel koper als verkoper dat de wederpartij, bij het niet nakomen van de in de koopakte vastgelegde verplichtingen, een boete verbeurt ten bedrage van 10% van de koopsom. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van een woonvergunning of financiering) worden alleen vermeld als deze in de

onderhandelingen zijn afgesproken. Bent u niet bekend met de inhoud van de standaard NVM-

koopovereenkomst, geeft u dit dan voorafgaand aan de onderhandelingen aan. De makelaar kan u terzake dan tijdig informeren.

Volgend op de mondelinge overeenstemming, dient, in overleg, maar zo spoedig mogelijk, de koopakte ondertekend te worden door partijen, ten kantore van verkopend makelaar.

Deze overeenkomst is pas bindend als zowel verkoper als koper de koopakte hebben ondertekend en de 3 dagen bedenktijd beëindigd zijn.

Nadere informatie

Wenst u nadere informatie, dan verstrekken wij u die graag. U bent van harte welkom op ons kantoor, maar u kunt ons natuurlijk ook even bellen of e-mailen.

Bos Makelaardij o.g.

Bosstraat 11 3742 CK BAARN tel.: 035 5415141 info@bos-makelaardij.nl

Bezoek ook eens onze website: www.bos-makelaardij.nl

Hier vindt u ons actuele woningaanbod en algemene informatie.

Tevens kunt u er een gratis zoekopdracht voor ons eigen woningaanbod plaatsen.