Bremhorstlaan ER Wassenaar

(1)

Brochure

Molenplein 2 - Wassenaar - 070-5117571 - info@i4housing.nl - www.i4housing.nl

Bremhorstlaan 35 2244 ER Wassenaar

Vraagprijs € 1.525.000,- k.k.

(2)

Omschrijving

Half vrijstaande villa, verkerende in uitstekende staat van onderhoud, gelegen in het gewilde Wassenaar Zuid met ruime tuin en uitstekende zon ligging.

In de voortuin is een oprit met parkeerruimte voor twee auto's, overdekte fietsenstalling en in de zijtuin een verwarmd opbouw zwembad met pompsysteem.

Op loopafstand ligt de ''Bloemcamp school'' en openbaar vervoer. Diverse sportfaciliteiten zoals hockey, voetbal en tennis op fietsafstand, kortom een zeer kindvriendelijke ligging.

Indeling:

Begane grond Entree via de authentieke eiken voordeur met glas in lood, gang met garderobekasten, tochtdeur, hal met modern toilet, bijkeuken/wasruimte, aan de voorzijde in de voormalige keuken, met werkblad, spoelbak en veel ingebouwde kasten. Ruime moderne keuken in de uitbouw, aan de zijkant, met een kookeiland, inbouw apparatuur, veel ramen en een vide. Vanuit de keuken is de zijtuin bereikbaar en is er een doorloop naar de eetkamer met

inbouwkasten en schuif separatie met glas-in-lood naar de woonkamer met een stoere, hout gestookte open haard en vitrinekasten. Beide kamers hebben een moderne houten vloer en dubbele deuren naar het terras in de achtertuin gelegen op het zuid westen, met een kunstgras hockeyveld. De oorspronkelijke garage is nu als familie kamer in gebruik met tv- meubel wand en ingebouwde infrarood haard. Stook- en provisie kelders.

Eerste verdieping:

Overloop, roede verdeelde deur naar vide met Velux ramen en tv ruimte. Voorslaapkamer met inbouwkast, tweede slaapkamer aan de voorzijde ook met inbouwkast en een wastafelmeubel. Ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde met kastenwand, airco en deuren naar het balkon, ruime moderne badkamer met ligbad, twee wastafels in lade kasten, inloopdouche en een apart, modern toilet met fontein.

Tweede verdieping:

Overloop met brede dakkapel, ruime berging, tweede badkamer met douche en wastafel, twee slaapkamers met dakkapellen en schuifdeur tussen beide vertrekken en tevens extra vliering.

Bijzonderheden:

- unieke gebruiksmogelijkheden door de extra kamer alsmede de wasruimte op de begane grond;

- nieuw dubbelwandig schoorsteenkanaal vanuit de woonkamer;

- geheel voorzien van dubbel glas;

- de olietank is verwijderd met een KIWA certificaat d.d. 310-03-1999.

(3)

Semi-detached villa, in excellent condition, located in the popular southern part of Wassenaar with spacious garden and excellent sun position.

In the front garden is a driveway with parking space for two cars and covered bicycle storage, and in the side garden there is a heated swimming pool with pump system.

Within walking distance is the ''Bloemcampschool'' and public transport. Various sports facilities such as hockey, football and tennis within cycling distance. In short, a very child friendly location.

Lay-out:

Ground floor,

Entrance through the authentic oak front door with stained glass, hallway with wardrobes, draft door, hallway with modern toilet, pantry/laundry room, at the front in the former kitchen, with worktop, sink and many built-in cabinets.

Spacious modern kitchen in the extension, on the side, with a cooking island, built-in appliances, many windows and a loft. From the kitchen the side garden can be reached and there is a passage to the dining room with built-in

cupboards and sliding separation with stained glass to the living room with a cool, wood burning fireplace and display cabinets. Both rooms have a modern wooden floor and double doors to the terrace in the backyard facing south west, with an artificial turf hockey field. The original garage is now used as a family room with TV cabinet wall and built-in infrared fireplace. Boiler and storage cellars.

First floor,

Landing, rod-divided door to loft with Velux windows and TV room. Front bedroom with fitted wardrobe, second bedroom at the front also with fitted wardrobe and washbasin. Spacious master bedroom at the rear with wardrobe, air conditioning and doors to the balcony, spacious modern bathroom with bathtub, two sinks in drawer cabinets, walk-in shower and a separate, modern toilet with fountain.

Second floor,

Landing with large dormer, large storage room, second bathroom with shower and sink, two bedrooms with dormers and sliding door between both rooms and also extra attic.

Special features:

- Unique applications due to the extra room as well as the laundry room on the ground floor;

- New double walled chimney flue from the living room;

- Fully double glazed;

- The oil tank is removed with a KIWA certificate of 31-03-1999.

(4)

Kenmerken

Vraagprijs : € 1.525.000,- k.k.

Soort : Woonhuis

Type woning : 2-onder-1-kapwoning

Aantal kamers : 9 kamers waarvan 5 slaapkamer(s)

Inhoud woning : 868 m³

Perceel oppervlakte : 643 m² Gebruiksoppervlakte

woonfunctie

: 219 m²

Soort woning : Villa

Bouwjaar : 1936

Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk

Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin 378 m²

Garage : Geen garage

Verwarming : C.V.-Ketel, Open haard

Isolatie : Dubbel glas

:

Locatie

Adresgegevens Bremhorstlaan 35 2244 ER WASSENAAR

(5)

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Bremhorstlaan 35

Postcode / Plaats 2244 ER Wassenaar

Gemeente Wassenaar

Sectie / Perceel F / 10310

Oppervlakte 643 m²

Soort

(6)

Foto's

(7)

Foto's

(8)

Foto's

(9)

Foto's

(10)

Foto's

(11)

Foto's

(12)

Foto's

(13)

Foto's

(14)

Foto's

(15)

Foto's

(16)

Foto's

(17)

Foto's

(18)

Foto's

(19)

Plattegrond

(20)

(21)

(22)

(23)

(24)

(25)

(26)

Mocht u na het lezen van deze brochure nog vragen hebben neemt u dan gerust contact op met ons kantoor.

Wij zijn te bereiken op telefoonnummer 070-5117571 of per e-mail: info@i4housing.nl.

Bij het tot stand komen van een overeenkomst zullen wij de NVM koopovereenkomst aanvullen met de volgende extra clausules:

• Koper heeft voor het sluiten van de koopovereenkomst kennisgenomen van de vrijblijvende objectinformatie en aanvaardt uitdrukkelijk de inhoud hiervan.

• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de

gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

• Koper is in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een bouwkundig bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/ of

ondergrond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. Koper heeft hier wel/ geen gebruik van gemaakt.

• Koper verklaart ermee bekend te zijn dat dit huis meer dan 80 jaar oud is, tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat de verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.

Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 omschreven woongebruik.

• Ten tijde van de (ver)bouw van de onroerende zaak was het gebruikelijk lood- en asbesthoudende materialen te verwerken. Het is derhalve niet uit te sluiten dat dergelijke materialen zijn gebruikt.

Koper verklaart ermee bekend te zijn dat bij eventuele verwijdering van deze materialen speciale maatregelen genomen dienen te worden. Koper vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

Deze brochure, waaronder tevens de plattegronden, is met zorg samengesteld met gegevens die door de eigenaar/bewoner zijn verstrekt. i4 Housing aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventueel onjuist vermelde gegevens. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.