CENTRAAL FONDS VOLKSHUISVESTING
Postbus107 3740AC Baarn Bezoekadres:
Oude Utrechtseweg19 Baarn
Telefoon 035 -6954070 Internet www.cfv.nl e-mail info@cfv.nl [0689
Stichting Woonvisie t.a.v. het bestuur Postbus 91
2980 AB RIDDERKERK
Ons kenmerk
F82014-CFV-2 3751-[0689
Onderwerp Toezichtbrief 2014
Baarn, 9 september 2014
Geacht bestuur,
OP grond van het Besluit beheer sociale huursector (Bbsh) beoordeelt het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) jaarlijks de financiële continuiteit van uw corporatie en brengt daarover advies uit aan de minister voor Wonen en Rijksdienst. Op basis van uw ingediende prognosegegevens 2014- 2018, uw
verantwoordingsgegevens2013en andere informatie heeft CFV risicogericht onderzoek gedaan. In deze toezichtbrief treft u de resultaten van het onderzoek bij uw corporatie aan.
1. Beoordeling
De beoordeling richt zich op een zestal toezichtterreinen die van invloed kunnen zijn op de financiële continuiteit van een corporatie. Die terreinen zijn: kwaliteit financiële verantwoording, behoud maatschappelijk gebonden vermogen, financieel risicobeheer, liquiditeit, solvabiliteit en draagkracht vermogen.
Het onderzoek door CFV vindt plaats aan de hand van signalen. In de beleidsregels 2014 van CFV staan de signalen pertoezichtterrein vermeld. Voor een toelichting op de toezichtaanpak en gehanteerde normen kunt u terecht op de website van CFV (www.cfv.nl). Het bij uw corporatie uitgevoerde onderzoek geeft CFV geen aanleiding tot opmerkingen.
2. Interventies 2014
De hiervoor beschreven beoordeling geeft CFV geen aanleiding tot het doen van interventies.
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met de toezichthouder de heerH.A.i.Vermaas.
CFV informeert de minister en uw raad van commissarissen over de vorenstaande resultaten van zijn onderzoek en publiceert deze brief op de website van CFV. Ik verzoek u de voor uw Organisatie relevante stakeholders hierover te informeren.
Met vriendelijke groet,
CelitraaI Fonds VoIkshuisvesting -
dr, B.J. J her RA Mahger Toezicht Bijlage: Kengetallen
IBAN NL12 INGB 069 7643 689 BIC INGBNL2A
INGESTELD BIJ BESLUIT CENTRALE FONDS VOOR DE VOLKSHUISVESTING (STAATSBIAD 1988, 483). K.v.K. 32163534
Bijlage 1
StkhtlngWoonvlsle(1.0819)te RIddekerk
Ratlo’s
Toezichtveldtiqrorhteit(‘Ii fi,i,,,rciei lig II 1’
I1 W’.W 1)01k (IV
2013 erognose periode corporatie Sector
2,’. ‘4 1,11
1,1< 1,0 1.r
1.’. 1,7 1,.’
lig0.1 cr1 ligtoor Ir) prognoseperiode 1.4 7,,)
Ni,)i7i,).iI,’,lnl)’, 1
’’’wr,f,’ov,’,huu‘‘‘‘Iicr1 (ct1.000.
LTV)volk’.hoovr’’.Ir’lrjk’-o<pIrrrI.ilew.i.irdi, iii t)
______________________________
LTV (marktwaarde, 10 LIV (ee8waarde, in%) --—
Toezlchtveld solvabiliteit en ilra.rgkrai1rt ocrnrogen
2013 2016 2018
VoIkltrukvetetIvermiri’r, (Ir 1.00o,) --- 253.318 778)7<
8uttertotaal(XCI.)r()(r,)
____________________
69,203 9’) ‘17 t 111.’,!.’
V,,Ik-.lr,ri’,c,--_)r 1,11 vr-),,‘‘lii,
‘rr’rw,r,’,r vr’rlv,,, rr’,’irl,,’irl )io t) 27392 (iii))) .0)4).
71 ‘-WrIil 0, ,,,,,,,o,,, Ir. 1(1111)
l,84 11.1)1. 1.’0.’.
2013 2016
11.04’, 1.7 7’)
‘‘<.0,0 20.1 5<, ) ‘<14
_________________
2(1.0/4 .22’)’) (1)7<’
________________________________
41.1 ‘.0 40.60/
______________________________________________________
14./ir) 26.11’,
2 (1,) 21,.’,) 1 26.52t
______________________
‘tIl)) ‘(‘(‘<1) 112.572
—I),rI)e,’---—VoIk’,hc.oerretijk ci.irrrrgcn Toezlchtvetdbehoudmaatschappelijk gebonden vermogen
Netto bedrijfutasten
Pergewo
8en verhoureenheid)in€)corporatre Pergewoenverhuureenheid)inoec.tor -
Signaleringsnorm — — --—
Gewo,nv,’rl,i,or,’,’i,hr-d,-o)0iIri<r.it.
Kat stroo mrea usa t Ie
2012 1011
1.701 1.741
1.’-’’.
7..’)’, ‘0)4/
Krrsitrooiriprogrioie (prijspeil 201))
2014 201’. 2016 2013 2017
1.4,’. 1.27. 0.,,’) 1,,’, 1.)), Ir.
1.1)’. 1..’/)i (.1) 1 ‘4’. 1.4, 0..’.”
1.1,0
‘0)1,0 ‘<II,). 0.’l1”)’).O’,’r ‘<.104 t)edrijtrsv.i,iide 011fl opgegeven t-nar ge rrrforms’i-rd
O(’,)-)’i’v.’o ‘‘«74).W III’’
ont,cli,
Vr’ik,1i 1 r 1 ,,v),’l,’r)rlI,’
‘(1,11’1,.)’.
I‘‘v,’)i,rJ,,i)i
1 .,st,’rirrrvi’.Irr V,-rhuu ,d’-ioir,’lljrrr’
(.,-‘riirlvr,v,,-r,I,- lrr’ift)’.w
177i.tri-’.niforrro ed, t”dr ‘,w.’.rrdr (,,‘rrrrilolrv,-,-t,I,-)ie’,lr,il’,w.,,,rd,’
MVA In explori.Iie’ ,t
l 7,-,) ‘‘‘j,iiIorr,6’.Oh’’t0’))11[I’.W.r Ii)’
4)’OOIri
7./Ir) -(“.4’4 040
2.559
——
- Oaeb Niet-Doelt Totaal
410.437 42,072 457.509
-
765,719 60,651 826.370
-355.282 ‘18.579 -373861
21,9 10,’) r’,’, 407)
42,8 <‘Ii) <.4,4 0,0
24,7 72,7 3’l/i
15.1 — 13,9 26,5 41),))
ir-Ir,,)), Mcl),,Ir,, (cl r0) Ir) ),,,,,,i.,7ir.,,,,
Ir,,.,,,
Ioor,
“vrclIw.,cr1,’ocisUsvolkaliutovi’sli’)ijke exploltatiewaardi’
—
V),Irlv-klr-eniriin —
_____________________—
———
--
Botter totaal
OntwIkkeling Volbshulsvesnel)jk oermogen enboIler
‘--
4l---— — —4
. 3))
—
(0
._.__ ._.-— ...—
70(3 70)4 205’i 10)6 20)7 20)))
Stichting Woonvisle (10689) teRidderkerk Enkelvoodige balans2013
Acttva
Opgave Vlw.exptoitatle Marktwaarde
Vn,F ritju,
Totaal immaloriolo voslo netto,’, Mr,terlalo vaste acliva
‘..tloIilie tpIttit.,ti
Vr’ t >‘u.’itt, tip/wrIk, liii,:ii t iii)voor t,. o v1rloil,pIi,’ «4,
‘t ot’,p’rp,Ii, kr, 1,11 tlir’ii,tt viii ii. rx_j_iItril.ili,’ 4 t .11..)‘.11’ 4 0’
‘II.lp’v.r,Ir’.vliv.,
40’ 411.11’, //.‘ ‘1/
Vastgoodbolegglngen
_________
f.r’tr’r’lo.t,tr’rtrrrovpltrt.tir’
—— — — .0.1.1 4.0/.’
.1)12,1 Soupi vastgor’,t itr r’xj,loit.ttp,’ 1,’kw.tlilo,’,’ipl.ikvnlpr’dlri’lr’3irt1. 7’.’.7/t
Onroerende i.,k,’ri vt’rkot’I,/ tutu’,voorw.,.prdon info.’ tint’
Vastgoed in ct,tw,kk’’lirt Irt’’,t,’itvl voor,’ ‘n roploit.ito 1.or Totaaivastgor’iIIv’li’i’’or
1
’r’n vo.’,’., ‘.104
/1,1.
[jnncietevasr,’ t‘to.,
___________
.40t 1.40 .40
Totaal vastenelivo
04 4 4/ 11,’ 041,14 t
Vlottendeart,u r
rit tlv,r,or t],’,,
.07’, .07’, — 1,07’,
/ trui,‘tIr,‘liii, Ii ii
‘iy t.0
rit til von], vr/t
(‘01 (til 1.101
riot ‘.i.or —
til t,,IvI,,ll,’rr,l.’.t,tio.,
i/Or’i 1/01,1 17.01.1
to/til tlnt,ot
11401,’ 4’it).i’,l 01,4.01)
_______________
— 616.670 ‘‘.11 .11,1,70
004tzieningt’n in r’7.PItOPIIOtF’kenior’ 11 11 11
Lnnglopende schulden_________
____________________
L,’onov,’rtrenlr’n_kredirtinstellir, 7 .’rr
- to .904 1,1,1)1’, - «01.014
,y 9 erihtinn________-—
- - 11.0(1 11.0’,’, - 11.0’)’)
Ov,’rr
1’r’tliuldp’n )npl. int ‘ror’fr,i,p,r.rt’,, lr.t1r1nr7’rr) (“t
i.teglojr’rritr’othuIrh’n 1v/it! 21./t,) .0’,4/Ii .1,01,)
Kortioponde schulden S,lritiitt’rt nut ktr’tl,r’tirt,tt’lloijS’rt
1)074 1(174 Ii,.1(74
ton 1
’
14.4’”. 144’”. 14.4”.
Kttrllo,pr’orii’ilirtlttr’ntrtt.t.tl
1,11.1 r1_li.’l 11.11,1
/0/AAl i’A’.’.IVA
ltt.401.’ 410.1,1 11.1rit,’
[tinr’tt t, tilt hint (int“‘,)
Vho. oplo/tatin’ Marktw.pa,dtr )/r v,,lk’_t,r,r’.v.-t, ,ik,’,,,1ti,t,t t,, w‘ rit-/rit ,rktw,pil.’
ttjt ttil ii,,]t,t ‘(ttr,l’ /riittrt,ri II’ ‘titirlt ‘,l
4,’t 4,)
opv,,lk’,lpu:’,v. ‘.tt’l,jk vrnrrttr.rr/sit ,pkto.-r,,ro’rt,
—— —— .4 ——
