Winterkoninkjestraat 22, 9203 BR Drachten

(1)

Winterkoninkjestraat 22, 9203 BR Drachten

Vraagprijs € 218.500,00 kosten koper

(2)

Omschrijving

Modern. Energiezuinig. Onderhoudsarm. Instapklaar.

Daarmee heb je de kern te pakken van deze tussenwoning. Gebouwd in 2008 en daardoor voldoet de woning aan de eisen van deze tijd. Energielabel A, hoge plafonds, ruime

slaapkamers, uitstekend afgewerkt met kunststof kozijnen en deuren. In het kindvriendelijk en rustige woonhofje is het mooi wonen in de Tomkestrjitte. Maak kennis met het huis.

Indeling

Begane grond

- lichte en hoge hal met garderobe

- meterkast met 6 moderne groepen en glasvezelkabel - trapopgang met luie trap

- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje

Wanneer je de leefruimte binnenkomt is direct te zien dat je te maken hebt met een nog nieuwe woning met een frisse uitstraling. De afwerking van de wanden, de lichtinval met doorzonstand, het hoge plafond, de plankenvloer met toplaag in de olie. Het totaalplaatje klopt helemaal. Achter in de kamer beschik je over veel privacy doordat er geen woningen direct achter het huis zijn gebouwd. Ook voor in de kamer ervaar je de rust met het brede voetpad en groenstrook in het woonhofje.

De woonkamer gaat op een natuurlijke wijze over in een bijpassende en moderne open keuken. De complete keukenopstelling met een composiet werkblad met hoge spatrand is greeploos en inbouwapparaten van het A-merk Siemens. Je beschikt over een vaatwasser, brede softclose-lades, koelkast, 5-pits gas/wokbrander met schouw, combi-oven/magnetron, klepkasten met verlichting en een handige druppel-carousselkast. Hier wordt iedere

kookliefhebber blij van!

- aangebouwde houten berging met stortbakje en buitenkraan

1e verdieping

- een luie en brede trap die veiligheid biedt voor iedereen en ideaal is voor kinderen - een ruime overloop

- een royale 2 persoonsslaapkamer - twee ruime slaapkamers

- met grote tegels betegelde badkamer met douche en wastafel, er is ruimte voor een tweede toilet en er is een aansluiting voor een ligbad

- cv-kast met combiketel Intergas HR uit 2008 en mechanische ventilatie-unit - witgoed-kast met wasmachineaansluiting en ruimte voor de droger

Zolderverdieping

- met vlizotrap bereikbaar, op de overloop is er ruimte voor het maken van een vaste trap naar deze verdieping

- mogelijkheid voor een hobby- of werkkamer - grote geïsoleerde bergruimte

(3)

Achtertuin en Berging

- verzorgde achtertuin met sierbestrating, borders en vlonderterras gericht op het zuiden.

Genieten van de zon en het daglicht in huis.

- achterom naar parkeerpleintje. Je kunt dus je auto gewoon bij het huis parkeren!

- aangebouwde houten berging met buitenkraan en stortbakje, geschikt voor een aantal fietsen. Aansluitpunt elektra buiten is aanwezig.

Extra

- door de stand heeft de woning de ideale dakligging voor zonnepanelen

- de woonwijk Noord-Oost Drachten beschikt over alle denkbare faciliteiten en voorzieningen, dichtbij het dorpscentrum en wijkwinkelcentrum van De Wiken, basis- en voortgezet

onderwijs, sport- en zwemscholen

- de recente metamorfose in de wijk biedt jou en je kinderen groene zomen met waterpartijen en speelplaatsen

- ruime aanwezigheid van parkeerhavens in het woonhofje

Nieuwsgierig naar deze fijne woning? Maak een afspraak met ons voor een bezichtiging. Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Informatie: Als gevolg van de landelijke maatregelen in verband met het coronavirus heeft ook ons kantoor preventieve maatregelen genomen. Wij houden ons aan de richtlijnen van het RIVM. Indien een medewerker ziekteverschijnselen heeft, dan blijft hij/zij thuis. Heeft u zelf (milde) gezondheidsklachten en heeft u een afspraak met ons dan vragen wij u om dit preventief bij ons aan te geven. Samen zoeken we naar een passende oplossing, zoals een telefonische- of videoafspraak. Soms wordt een afspraak verplaatst naar een ander moment.

(4)

Kenmerken

Object gegevens

Soort woning Eengezinswoning

Type woning Tussenwoning

Bouwjaar 2008

Maten object

Aantal kamers 4 kamers

Aantal slaapkamers 3 slaapkamer(s)

Inhoud woning 450 m³

Perceel oppervlakte 112 m² Gebruiksoppervlakte

woonfunctie 104 m²

Woonkamer 33 m²

Details

Ligging Aan rustige weg, in woonwijk Schuur / berging Aangebouwd hout

Kabel Ja

Buitenzonwering Nee

Energie

Energielabel A

Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, HR-glas

Verwarming C.V.-Ketel

Warmwater C.v.-ketel

C.V.-ketel Intergas HR (Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Tuin gegevens

Tuin Achtertuin

Tuin diepte (cm) 1.000

Tuin breedte (cm) 550

Hoofdtuin Achtertuin

Positie Zuid

Kwaliteit Verzorgd

Gemeente Drachten

Sectie / Perceel A / 14571

Oppervlakte 112 m²

Soort Volle eigendom

Kadastrale kaart

(18)

Locatie

Adres gegevens

Adres Winterkoninkjestraat 22

Postcode / plaats 9203 BR Drachten

Provincie Friesland

Locatiekaart

(19)

Lijst van zaken

Blijft

achter Gaat

mee Kan worden

overgenomen n.v.t.

Woning

Interieur

Verlichting, te weten:

- Inbouwspots/dimmers

- Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers - Losse (hang)lampen

- -

(Losse)kasten, legplanken, te weten:

- Alle kasten - Legplanken

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

- Gordijnrails - Gordijnen - Overgordijnen - Vitrages - Rolgordijnen - Lamellen - Jaloezieën

- (Losse) horren/rolhorren -

-

Vloerdecoratie, te weten:

- Vloerbedekking - Parketvloer

- Houten vloer(delen) - Laminaat

- Plavuizen -

-

(Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander

Houtkachel (Gas)kachels

(20)

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

n.v.t.

Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten:

- Spiegelwanden

- Schilderij ophangsysteem -

- Keuken

Keukenblok (met bovenkasten)

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Kookplaat - (Gas)fornuis - Afzuigkap - Magnetron - Oven

- Combi-oven/combimagnetron - Koelkast

- Vriezer

- Koel-vriescombinatie - Vaatwasser

- Quooker

- Koffiezetapparaat -

-

Keukenaccessoires, te weten:

- -

Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

- Toilet

- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) - Fontein

- Zeepdispenser -

Badkamer met de volgende toebehoren:

- Ligbad

- Jacuzzi/whirlpool

- Douche (cabine/scherm) - Stoomdouche (cabine)

(21)

Gaat mee

n.v.t.

- Wastafel

- Wastafelmeubel - Planchet

- Toiletkast - Toilet

- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) -

-

Sauna met toebehoren

Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing Schotel/antenne

Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat

Warmwatervoorziening, te weten:

- Via CV-installatie - Boiler

- Close-in boiler - Geiser

- -

Mechanische ventilatie Luchtbehandeling

Airconditioning met toebehoren (aantal: ………)

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Zonnepanelen

(22)

Gaat mee

n.v.t.

Tuin

Inrichting

Tuinaanleg/bestrating Beplanting

Verlichting/installaties Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Overig

Overige tuin, te weten:

- (Sier)hek

- Vlaggenmast(houder) -

- Overig

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen?

Ja Nee Gaat mee Moet worden overgenomen

CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen

Intelligente thermostaten e.d.

Stadsverwarming Zonnepanelen

Bijlage(n) over te nemen contracten:

- -

(23)

Vragenlijst voor de verkoop van een woning DEEL B

1. Bijzonderheden

a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel?

Nee

b. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen?

(Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen.)

Nee

Zo ja, welke zijn dat : _______________________________________

c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen?

(Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.)

Nee

Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? : _______________________________________

d. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van

de buren of andersom? Ja

Zo ja, graag nader toelichten : De houten schutting tussen woning 20 en 22 staat na overleg met de toenmalige bewoners van nummer 20 op hun erf geplaatst

e. Heeft u grond van derden in gebruik? Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________

f. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.?

(Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende, geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.)

Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________

g. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee

h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Nee Zo ja, hoe lang nog? : _______________________________________

i. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Nee

Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Nee

Is er sprake van een beeldbepalend object? Nee

j. Is er sprake van ruilverkaveling? Nee

k. Is er sprake van onteigening? Nee

l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in Nee

(24)

Zo ja:

- is er een huurcontract? Nee

- welk gedeelte is verhuurd? : _______________________________________

- welke delen vallen onder gezamenlijk

gebruik? : _______________________________________

- welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming?

(Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen)

: _______________________________________

- heeft de huurder een waarborgsom gestort? Nee

Zo ja, hoeveel? € _______

- heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________

m. Is er over het pand een geschil/procedures gaande, al dan niet bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie? (Bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren.)

Nee

Zo ja, welke is/zijn dat? : _______________________________________

n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Nee Zo ja, toelichting : _______________________________________

o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen

voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Nee p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het

appartement voor een deel kunnen worden teruggevorderd?

Nee q. Is het appartement onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit

onbewoonbaar verklaard geweest? Nee

r. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?

(Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonwoning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.)

Nee

s. Hoe gebruikt u de woning nu?

(Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.)

: woning

t. Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? Ja

2. Gevels

a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de

gevels? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________

b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________

c. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Ja

Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Nee

d. Zijn de gevels ooit gereinigd? Nee

(25)

3. Dak(en)

a. Hoe oud zijn de daken?

Platte daken : 12 jaar

Overige daken : 12 jaar

b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Ja

Zo ja, waar? : Schuur

c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen?

Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________

d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Ja

e. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja

Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Nee

f. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Ja

Zo nee, toelichting : _______________________________________

g. Zijn de dakgoten in orde? (Bijvoorbeeld lekkage.) Ja

4. Kozijnen, ramen, en deuren a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en

deuren voor het laatst geschilderd? : 12 jaar

Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja

b. Functioneren alle scharnieren en sloten? Ja

c. Zijn alle sleutels aanwezig? Ja

d. Is er sprake van isolerende beglazing? Ja

e. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________

5. Vloeren, plafonds en wanden

a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren,

plafonds en/of wanden? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________

b. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of

wanden? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________

c. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan

vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________

d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? Nee

(26)

loszittend stucwerk, etc.)

Zo ja, waar? : _______________________________________

e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen?

Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________

f. Is er sprake van vloerisolatie? Ja

6. Kelder, kruipruimte en fundering

a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________

b. Is de kruipruimte toegankelijk? Ja

c. Is de kruipruimte droog? Meestal

droog, alleen bij natte periodes laagje water, geen optrekkend vocht.

Meesta

d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee e. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er

sprake van wateroverlast geweest? Nee

Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q.

kelder?

7. Installaties

a. Is er een CV-installatie aanwezig? Ja / Nee

Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze?

: Intergas

Wanneer is deze voor het laatst

onderhouden? : 02-2020

b. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Nee Zo ja, hoe vaak? : _______________________________________

c. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________

d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________

e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________

f. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________

g. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige

schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd?

: nvt

h. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja / Nee

(27)

Zo ja, wanneer? : _______________________________________

Zo ja, welke onderdelen? : _______________________________________

j. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________

k. Zijn er andere installaties met gebreken? Ja / Nee

Zo ja, welke en welke bijzonderheden? : _______________________________________

8. Sanitair en riolering

a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en

kranen? Ja

Zo ja, welke? : Haarschuren in wastafel badkamer

b. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door?

Ja

Zo nee, welke niet? : _______________________________________

c. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? Ja d. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast,

lekkages, etc.?

Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________

e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk

aanwezig? Nee

9. Diversen

a. Wat is het bouwjaar van de woning? : 2008

b. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Nee Zo ja, welke en waar? : _______________________________________

c. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982?

Nee

d. Is er sprake van loden leidingen in de woning? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________

e. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Nee

Zo ja, is er een onderzoeksrapport?

Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?

f. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Nee

Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd?

Is er een Kiwa-certificaat aanwezig?

g. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten,

kakkerlakken etc.) Nee

h. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Nee Is deze aantasting al eens behandeld?

(28)

Zo ja, door welk bedrijf? : _______________________________________

i. Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?

(Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn.)

Nee

j. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning?

Nee

Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? : _______________________________________

Zo ja, in welk jaartal? : _______________________________________

Zo ja, door welk bedrijf zijn deze

uitgevoerd? : _______________________________________

k. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning

(voorheen bouwvergunning)? Nee

l. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat/energielabel? Ja Zo ja, welke label? : Energielabel A

10. Vaste lasten

a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? € 233

Belastingjaar : 2020

b. Wat is de WOZ-waarde? € 170000

Peiljaar? : 2019

c. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? € 389

Belastingjaar? : 2020

d. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? € 280

Belastingjaar : 2020

e. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas: € _______

Elektra: € _______

Blokverwarming: € _______

f. Zijn er leasecontracten? (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel etc.) Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________

Hoe lang lopen de contracten nog? : _______________________________________

g. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? € _______

Heeft u alle canons betaald?

Is de canon afgekocht?

Zo ja, tot wanneer? : _______________________________________

h. Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of

terreinen?

Nee Zo ja, hoe hoog? : _______________________________________

(29)

Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? € _______

11. Garanties

Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, GIW- garantie etc?

Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________

Nadere informatie (overige zaken die de koper naar uw mening moet weten):

________________________________________________________________________

(30)

De meest gestelde vragen over het kopen en verkopen van een woning

Het kopen of verkopen van een woning is niet iets dat je dagelijks doet. Het is dus niet zo vreemd dat je tijdens het kopen of verkopen van een woning tegen allerlei vragen aanloopt.

Frieswijk Makelaar NVM kan de vragen waar je tegenaan loopt beantwoorden.

De meest voorkomende vragen alvast voor jou op een rij.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?

Je bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op je bod door:

- Een tegenbod te doen.

- Expliciet te melden dat jullie in onderhandeling zijn.Je bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij je bod met de verkoper zal bespreken.

2. Mag een verkoopmakelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?

Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd onderhandeld worden. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk aan alle partijen melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar

belangstellenden mededelen dat er al een bod ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. Als geïnteresseerde koper mag je dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar gaat pas over tot onderhandelen met de andere partijen als de onderhandeling met de eerste gegadigde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van de biedingen. Dit zou overbiedingen kunnen uitlokken.

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod.

Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.

4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling veranderen?

Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heb je als potentiële koper ook het recht tijdens de onderhandelingen je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk je eerdere bod.

5. Hoe komt de koop tot stand?

(31)

aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopovereenkomst wordt opgemaakt.

Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn:

- Financieringsvoorbehoud.

- Geen huisvestingsvergunning.

- Negatieve uitkomst van een bouwkundige keuring.

- Het niet verkrijgen van Nationale Hypotheekgarantie.

- NVM No-Risk clausule.De koop komt pas tot stand op het moment dat de

koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Dit heet het schriftelijkheidsvereiste.

Zodra de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend en de koper (en eventueel de notaris) een afschrift van de overeenkomst heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking (zie vraag 9). Binnen deze tijd kun je als koper alsnog afzien van de koop. Na deze tijd is de koop definitief rond, tenzij de ontbindende voorwaarden van toepassing zijn.

6. Mag een NVM-makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?

Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan de verkoper – op advies van zijn makelaar – besluiten de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een

inschrijvingsprocedure. In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen. De makelaar dient uiteraard eerst eventueel eerder gedane toezeggingen of afspraken na te komen, voordat de procedure veranderd wordt.

7. Wat is een optie?

Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:

- In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.

- Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM- makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces.

Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVM-makelaar of dergelijke opties worden gegeven.

8. Moet de makelaar met mij als eerste in onderhandeling als ik de eerste ben die een afspraak maakt voor een bezichtiging? Of als ik als eerste een bod uitbreng?

Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de

verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.

(32)

bedenktijd loopt.

10. Wat is de NVM No-Risk clausule?

Veel mensen durven geen woning te kopen voordat hun eigen woning verkocht is en stappen daardoor bij voorbaat niet over naar een andere woning. Koop je met de NVM No-Risk clausule dan kun je die overstap vaak wel maken. De NVM No-Risk clausule is een ontbindende

voorwaarde. Deze voorwaarde voorkomt dat de koper met dubbele lasten komt te zitten. De koper kan de koop ontbinden als de verkoop van zijn huidige woning onverwacht langer duurt.

De verkoper dient uiteraard eerst akkoord te gaan met deze ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst. Tijdens de looptijd van de NVM No-Risk clausule doet de koper al het mogelijke om zijn woning te verkopen. De verkoper gaat gedurende die tijd door met de verkoop van de reeds verkochte woning. Vindt de verkoper een andere koper, die in zijn ogen onder gunstigere voorwaarden de woning wil kopen, zonder de No-Risk clausule, dan krijgt de eerste koper bedenktijd om de koop definitief te maken óf om af te zien van de

koopovereenkomst. In het laatste geval verkoopt de verkoper vervolgens de woning aan de tweede koper.

11. Mag ik als koper advies van de verkopende makelaar verwachten?

De verkopende makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper. Hij zal de verkoper adviseren tijdens het verkoopproces. De verkopende makelaar kan en mag daarom niet tegelijkertijd jouw belangen behartigen. Als je dus begeleiding en advies wilt tijdens het aankoopproces, dan is het verstandig zelf een aankopende NVM-makelaar in te schakelen.

Meer informatie?

Dit is slechts een greep uit de onderwerpen die komen kijken bij de aan- of verkoop van een woning. Wil je meer weten? Ga dan naar frieswijkmakelaar.nl of kom langs bij ons op kantoor.

Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld kunt u hieraan geen rechten ontlenen. Deze is bedoeld als uitnodiging om in gesprek te komen.

Frieswijk Makelaar NVM

Zuiderhogeweg 43 - 9203 SV Drachten 0512 236 111 / 06 126 25 681

info@frieswijkmakelaar.nl www.frieswijkmakelaar.nl

(33)

Frieswijk Makelaar Zuiderhogeweg 43 9203SV, DRACHTEN Tel: 0512 236111

E-mail: info@frieswijkmakelaar.nl