Instapklare woning met paardenaccommodatie, polyvalente ruimte en aansluitend bij te huren grond te Nederokkerzeel/Kampenhout (Vlaams-Brabant)

(1)

ruimte en aansluitend bij te huren grond te Nederokkerzeel/Kampenhout

(Vlaams-Brabant)

1910 Kampenhout — Réf. IF-3084

Prix demandé

€ 749.000

Superficie du terrain

2.082 m²

Surface habitable

170 m²

(2)

ImmoFluisteraar

Aarschotsesteenweg 201, 2500 Lier

+32.3.297.70.00

info@immofluisteraar.be www.immofluisteraar.be

De gemeente Nederokkerzeel, een deelgemeente van Kampenhout, herbergt deze eigendom, centraal gelegen tussen Mechelen, Leuven en de hoofdstad Brussel, en niet ver van belangrijke invalswegen, bv. de Haachtse-, Mechelse- en Leuvensesteenweg. Ook Brussels Airport en verscheidene trein- en bushaltes zijn dichtbij. Verder is de regio gekend omwille van 3

natuurgebieden, die het natuurnetwerk ‘De Groene Vallei’ vormen, namelijk het Hellebos, het Torfbroek en het Silsombos. Ten slotte is het slechts ca. 40min rijden naar grote

wedstrijdcomplexen voor paarden, zoals ’t Azelhof in Lier en Stoeterij Mivaro in Dilbeek. Het geheel (ca. 21a) omvat een mooie paardenaccommodatie met binnenpiste (ca. 20m x 35m), 22 stallen, een polyvalente en goed uitgeruste ruimte voor ontvangst, opleiding of stages, een woning geheel gerenoveerd in 2005, en aansluitende gehuurde grond met 2 buitenpistes (ca.

30m x 60m en ca. 20m x 60m), stapmolen, opslag etc.

Indeling woning en bijgebouw:

De woning (ca. 170m²) is volledig gerenoveerd in 2005 en biedt een aangenaam zicht op de paardenstallen. Het gelijkvloers omvat een inkom- en trappenhal, een grote leefruimte, een zonnige open keuken en een bureau. De 1e verdieping herbergt 3 slaapkamers, een badkamer en een dressing. De woning bevat, ten slotte, een kelder en een grote zolderruimte, die nog verscheidene mogelijkheden biedt.

Het bijgebouw, gelegen naast de woning, is gerenoveerd in 2016 en omvat een ruime cafetaria met keuken, een toilet, een douche en een slaapruimte. De cafetaria met slaapruimte leent zich bv. tot het ontvangen van pensionklanten, het houden van paardenstages en het organiseren van opleidingen.

Paardenaccommodatie en aanhorigheden:

De paardenaccommodatie herbergt een binnenpiste (ca. 20m x 35m; gerenoveerd in 2005) en 22 stallen.

Verder omvat aanpalende gehuurde grond (ca. 11a) een stapmolen voor 6 paarden, een paddock, opslagruimte voor hooi, stro, materiaal en eventueel trailer, een afdak en enkele tijdelijke stallen.

Eveneens biedt gehuurde grond in de directe omgeving (ca. 1,2ha) weiland aan, als ook 2 buitenpistes (ca. 30m x 60m en ca. 20m x 60m).

Optioneel kan extra weiland (ca. 1,33ha) in de verdere omgeving bijgekocht worden.

Ten slotte beschikt het geheel over de nodige bouwvergunningen, als ook een milieuvergunning (27/05/2008) voor onder andere 22 stallen voor paarden, opslag van stro en mest, binnenpiste, paddock, cafetaria en ruimte voor organisatie in het kader van opleidingen.

Een ideale eigendom voor elke (semi-) professionele paardenliefhebber!

(3)

Caractéristiques

ID de propriété IF-3084 Prix demandé € 749.000

Type de maison Villa Surface habitable 170 m²

Superficie du terrain 2.082 m² Année de construction -

Chambres à coucher 3 Salles de bains 1

Garages - Salles de douche -

Caractéristiques techniques

Revenu cadastral € 2.250 EPC 411 kWh/m²

Code unique 2453682 Zone inondable -

Prescriptions urbanistiques Oui Permis de lotir Non Occupation urbanistique Zone

d'habitat Droit de préemption Non

Assignation - Décision judiciaire Non

(4)

ImmoFluisteraar

+32.3.297.70.00

(5)

(6)

ImmoFluisteraar

+32.3.297.70.00

(7)

(8)

ImmoFluisteraar

+32.3.297.70.00

(9)

(10)

ImmoFluisteraar

+32.3.297.70.00