LEVERINGS- EN REALISATIEOVEREENKOMST BOUWLOCATIE HET OUDE VAT
PRINS BERNHARDSTRAAT 56 ASTEN
Ondergetekenden:
I. de GEMEENTE ASTEN, ten deze vertegenwoordigd door haar burgemeester ir. J.
Beenakker, handelende ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethou- ders van Asten d.d. ………,
hierna te noemen "de Gemeente"
en
II. de heer J.F.T. van de Ven, wonende te Gemert, Dr. Douvenstraat 33, 5421 JR, hier- na te noemen "de Exploitant".
Hierna gezamenlijk te noemen “de Partijen”, Nemen in overweging dat:
- zij na besluitvorming van de Gemeente van 18 december 2007 op 12 juli 2008 de Samenwerkingsovereenkomst Bouwlocatie Het Oude Vat zijn aangegaan;
- de bepalingen in deze Samenwerkingsovereenkomst onverlet van kracht blijven; de bepalingen in onderhavige Leverings-Realisatieovereenkomst moeten gezien worden als aanvulling;
- partijen zich verplichten het plan zoals overeenkomen in de Samenwerkingsovereen- komst Bouwlocatie Het Oude Vat (verder te noemen ‘het plan’), inclusief de overeen- gekomen wijzigingen, conform de afgesproken taakverdeling te realiseren;
- de Gemeente ten behoeve van de realisatie van dit plan op 26 januari 2010 vrijstel- ling ex artikel 19.2 WRO en bouwvergunning heeft verleend, alsmede hogere grens- waarden op grond van artikel 83 Wgh heeft vastgesteld;
- de Exploitant heden de uitvoering van het plan voorbereid en op korte termijn over gaat tot uitvoering;
- de Partijen nu gezamenlijk afspraken over de realisatie van het plan en de levering van gronden wil vastleggen in onderhavige overeenkomst.
Partijen komen het volgende overeen:
Artikel 1: Levering grond
1. De grond zoals aangeduid met de arcering ‘Trottoir’ op de kaart die als bijlage 1 bij deze overeenkomst is gevoegd, wordt door de Exploitant om niet aan de Gemeente geleverd.
2. De Gemeente draagt zorg voor kadastrale afsplitsing van dit perceel.
3. Verschil tussen de werkelijke grootte en de grootte zoals aangeduid op de kaart zoals genoemd in lid 1 van dit artikel kan geen aanleiding geven tot enige verrekening.
4. De grond wordt geleverd in de huidige staat wat betreft eventuele bijzondere erf- dienstbaarheden en/of kwalitatieve rechten en/of verplichtingen en/of overige bijzon- dere lasten en beperkingen.
5. De overdrachtsakte wordt op kosten van de Gemeente verleden ten overstaan van een in de gemeente Asten gevestigde notaris.
6. Overdracht vindt plaats uiterlijk 1 maand na het woonrijp maken van het plangebied.
Artikel 2: Realisatie
1. De Exploitant verplicht zich met het tekenen van deze overeenkomst de realisatie van het plan, dat gewijzigd is vastgesteld in de vrijstelling ex artikel 19.2 WRO en de daarbij behorende bouwvergunning van 26 januari 2010, binnen 24 maanden na het onherroepelijk worden van de bouwvergunning te voltooien.
2. Indien daartoe aanleiding bestaat kan deze termijn door burgemeester en wethou- ders worden aangepast.
Artikel 3: Bouwterrein
1. Het werkterrein wordt begrensd door de lijn die is aangegeven op de kaart die als bij- lage 2 bij deze overeenkomst is gevoegd. Dit werkterrein is verder te noemen ‘het bouwterrein’. Alle werkzaamheden dienen binnen deze grens plaats te vinden,
evenals plaatsing van alle voor de werkzaamheden benodigde voorzieningen (zie ook artikel 4 Bouwwerkzaamheden).
2. De Exploitant is verantwoordelijk voor de inrichting van het bouwterrein.
3. De af te werken hoogte is het huidige peil aan de voorzijde van het appartementen- complex.
4. Ontsluiting van het bouwterrein vindt plaats via de bestaande inritten aan de Prins Bernhardstraat.
5. De Exploitant is verantwoordelijk voor deugdelijke afscherming en onderhoud van het bouwterrein. De Exploitant houdt het bouwterrein schoon van afval.
6. De bereikbaarheid van het werk voor hulp- en calamiteitendiensten dient ten alle tij- de gewaarborgd te zijn.
Artikel 4: Bouwwerkzaamheden
1. Het bouwterrein is conform de kaart zoals bijgevoegd in bijlage 2 onderverdeeld in een te realiseren Binnenterrein en een te realiseren Uitgeefbaar Terrein.
2. De Exploitant is verantwoordelijk voor alle aan de bouwwerkzaamheden verbonden vooronderzoeken.
3. De Exploitant is verantwoordelijk voor het uitzetten van de bouwblokken. Daar waar de bouwblokken grenzen aan Openbaar Gebied worden de grenzen gecontroleerd door de Gemeente.
4. De Exploitant is verantwoordelijk voor de realisatie van het Binnenterrein en het Uit- geefbaar Terrein.
5. De gemeente controleert het Woonrijpplan voor het Binnenterrein voor zover het wa- terhuishoudkundige werkzaamheden betreft en dient met deze onderdelen uit dit plan te hebben ingestemd alvorens de Exploitant kan overgaan tot uitvoering.
6. De gemeente ontvangt de revisietekeningen van de aan te leggen riolering in het Binnenterrein.
7. Het aanbestedingsbeleid is niet van toepassing op de bouwwerkzaamheden in het Binnenterrein en het Uitgeefbaar Terrein.
8. De Exploitant is verantwoordelijk voor de aanduiding van containerverzamelplaatsen in het Binnenterrein.
9. Uitgangspunt is een gesloten grondbalans: de exploitant blijft eigenaar van de vrij- komende grond.
10. De Exploitant is verantwoordelijk voor bouwschade als gevolg van de bouwwerk- zaamheden in zowel het Binnenterrein als het Uitgeefbaar Terrein. Hiertoe wordt ge- rekend schade buiten het plangebied (bijvoorbeeld aan omliggende gebouwen of be- staande infrastructuur zoals het aangrenzende trottoir) en schade binnen het plange- bied (bijvoorbeeld aan de reeds bouwrijp gemaakte structuur of aangelegde riole- ring).
11. De Exploitant coördineert het overleg met de nutsbedrijven over de ten behoeve van het plan aan te leggen kabels en leidingen. De kabels en leidingen worden in het Bin- nenterrein aangelegd, waarbij Exploitant de gemeente inzicht verschaft in de exacte ligging. De voorschriften van de nutsbedrijven zijn van toepassing op de aan te leg- gen kabels en leidingen. Indien er bestaande kabels en leidingen moeten worden omgelegd is de Exploitant hiervoor verantwoordelijk.
12. De kabels voor verlichting van het Binnenterrein dienen te worden aangesloten op het elektriciteitsnet van de gebouwen in het Uitgeefbaar Terrein.
13. Kortdurende blokkade van de openbare weg (zijnde de Prins Bernhardstraat) veroor- zaakt door tijdelijke plaatsing van voor de bouw benodigde materialen of machines dient minimaal 1 week van te voren te worden gemeld bij de gemeente. Volledige af- sluiting van de Prins Bernhardstraat ten behoeve van de uitvoeringswerkzaamheden dient te worden voorkomen.
Artikel 5: Geluid
1. De geluidproductie van stationaire installaties mag niet meer bedragen dan:
50 dB(A) tussen 07:30 uur en 19:00 uur (dagperiode);
45 dB(A) tussen 19:00 uur en 23:00 uur (avondperiode);
40 dB(A) tussen 23:00 uur en 07:30 uur (nachtperiode).
2. Incidentele verhoging van het geluidniveau, voor zover deze een gevolg zijn van de werkzaamheden op de bouwplaats, van 20 dB(A) op de bovengenoemde waarden zijn toegestaan.
3. Voor zondagen, alsmede voor feestdagen, gelden dezelfde criteria als voor de nacht- periode.
Artikel 6: Verkeer en bouwverkeer
1. Voertuigen ten dienste van de bouwwerkzaamheden dienen op het bouwterrein te worden geparkeerd. Indien dit gedurende de uitvoering van het werk onmogelijk wordt treedt de koper in overleg met de Gemeente over een andere oplossing.
2. Het bouwverkeer valt onder de verantwoordelijkheid van de Exploitant en dient zo min mogelijk hinder te veroorzaken voor omwonenden.
3. De bouwverkeerroute dient in overleg met de Gemeente te worden vastgesteld en aangegeven. De leveranciers en overig bouwverkeer worden tijdig door de Exploitant op de hoogte gesteld van de route.
Artikel 7: Waterparagraaf
1. De Exploitant is verantwoordelijk voor de realisatie van waterberging- en infiltratie- voorzieningen. De waterberging- en infiltratievoorzieningen worden aangelegd onder goedkeuring en toezicht van de Gemeente.
2. De Exploitant stelt een basisrioleringsplan op (met HWA en DWA). Het gemeentelijk rioleringsplan, het gemeentelijk waterplan en de standpunten van het waterschap zijn uitgangspunt voor het rioleringsplan. Het rioleringsplan dient te worden goedge- keurd door de Gemeente, zijnde de rioolbeheerder, betreffende de diepteligging, di- ameter, materialisatie, gemalen, aansluitingen en tijdelijks omleidingen danwel af- sluitingen.
3. De Exploitant draagt zorg voor de benodigde rioolaansluitingsvergunning.
4. De Exploitant draagt de kosten voor de aanleg van de riolering.
5. De Exploitant zorgt voor voldoende drooglegging van het terrein ten behoeve van de aanleg van de riolering.
6. De Exploitant doet een voorstel over de wijze van afwatering van de bouwstraat en de bouwpercelen en vraagt daarvoor de instemming van de Gemeente.
7. De riolering wordt na aanleg gereinigd en geïnspecteerd door de Exploitant, in bijzijn van de Gemeente, zijnde de rioolbeheerder. Er worden afspraken gemaakt over eventuele afsluiting van de rioolputten gedurende de verdere bouwwerkzaamheden.
8. Er hoeft geen bluswatervoorziening te worden aangelegd.
Artikel 8: Toezicht
1. De Exploitant voert toezicht en directie op de bouwwerkzaamheden in zowel het Bin- nenterrein als het Uitgeefbaar Terrein. Dit moet leiden tot conforme uitvoering van de bestekken als bedoeld in artikel 4.
2. De door de Exploitant aan te wijzen toezichthouder is centraal aanspreekpunt voor de bouwwerkzaamheden en organiseert regulier bouwteamoverleg. De gemeente is agendalid bij dit overleg en wordt indien nodig uitgenodigd voor dit overleg.
3. De gemeente voert gereguleerde inspecties uit op de aanlegwerkzaamheden in het Binnenterrein en de bouwwerkzaamheden in het Uitgeefbaar Terrein. Indien bij deze inspecties wordt geconstateerd dat de werkzaamheden niet voldoen aan de vooraf overeengekomen kwaliteitseisen is de gemeente bevoegd het werk stil te leggen.
Artikel 9: Beheer en onderhoud
1. De Exploitant is verantwoordelijk voor toekomstig beheer en onderhoud van het Bin- nenterrein. Hiertoe valt beheer en onderhoud van verharding, verlichting, kabels en leidingen en watersysteem. Exploitant communiceert hierover met de toekomstige gebruikers van het Binnenterrein en het Uitgeefbaar Terrein.
2. De Exploitant is verantwoordelijk voor toekomstig beheer en onderhoud van het Uit- geefbaar Terrein inclusief opstallen, voor zover niet via verkoop overgedragen aan derden.
Artikel 10: Kosten
1. De Exploitant vergoedt de door de gemeente gemaakte ambtelijke kosten, voor zover deze niet zijn in begrepen in de legesheffing.
2. De ambtelijke kosten worden gefaseerd in rekening gebracht; facturen worden inge- diend na afgifte bouwvergunning, na afronding verkoop en na eindoplevering van het project.
3. Voorafgaand aan facturering stelt de gemeente urenspecificaties op, die met de Ex- ploitant besproken worden.
4. Op de ambtelijke kosten is het jaarlijks vastgestelde uurtarief van de gemeente Asten van toepassing. Aan de urenspecificaties worden de bij dat jaar behorende uurtarie- ven ten grondslag gelegd, conform de bij dat jaar behorende begroting.
5. Gemeente en Exploitant zijn overeengekomen dat de ambtelijke kosten die gemaakt zijn voor 2007 niet ten laste van het project worden gebracht.
6. Gemeente en Exploitant zijn overeengekomen dat er als gevolg van het ambtelijk kostenverhaal geen leges voor de vrijstellingsprocedure ex artikel 19.2 WRO in reke- ning worden gebracht.
7. Ten aanzien van de bepaling over planschade in artikel 4.8 van de Samenwerkings- overeenkomst wordt erkend dat de wettelijke regeling hiervoor, als gevolg van de wijziging van de Wet op de Ruimtelijke Ordening, inmiddels is gelegen in artikel 6.1 Wro.
Artikel 11: Slotbepalingen
1. In de overeenkomst genoemde beslissingen of handelingen van de gemeente zijn een bevoegdheid van het college, tenzij dit bij wettelijk voorschrift of in deze overeen- komst anders is bepaald.
2. De publiekrechtelijke taak van de gemeente kan leiden tot handelingen die niet in het belang van deze overeenkomst zijn.
3. Het bepaalde in deze overeenkomst is niet overdraagbaar aan derden.
Aldus overeengekomen en getekend te Asten,
De Exploitant De Gemeente
Datum Datum
