GOEDGEKEURD Besluit Zitting van 3 juni 2021 GRONDGEBONDEN ZAKEN

(1)

1/16

Gemeenteraad GOEDGEKEURD

Besluit Zitting van 3 juni 2021

GRONDGEBONDEN ZAKEN

13 2021_GR_00097 Hart voor Ten Aard - Opmaak van een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) Hart voor Ten Aard - Goedkeuren samenwerkingsovereenkomst. -

Goedkeuren

Samenstelling Aanwezig:

de heer Luc Van Laer; mevrouw Vera Celis; mevrouw Nadine Laeremans; mevrouw Griet Smaers;

mevrouw Marleen Verboven; de heer Bart Julliams; mevrouw Griet Verhesen; mevrouw Brigitte Kempen; de heer Pieter Verhesen; de heer Noël Devos; mevrouw Rosa Van Cleempoel; de heer Ben Van Looveren; de heer Luc Verguts; mevrouw Elhasbia Zayou; de heer Ivan Wartel; de heer Pieter Cowé; de heer Marlon Pareijn; de heer Benny Eyckmans; mevrouw Tinne Vangeel; mevrouw Greet Bakelants; mevrouw Lea Neyens; de heer Patrick Graux; mevrouw Tinne Van Gelder; mevrouw Evelien Lievens; mevrouw myriam smets; mevrouw Petra Gyesbreghs; de heer Timmy Vanuytsel; mevrouw Lieselotte Thys; de heer Dirk Kennis; mevrouw Griet Ceusters; de heer Mathias Van Braband;de heer Francois Mylle, Algemeen Directeur

Afwezig:

mevrouw Greet Daems; de heer Tom Corstjens

Beschrijving

Aanleiding en context

Op 21 september 2015 besliste het college van burgemeester en schepenen om de mogelijkheden voor het “Hart voor Ten Aard” verder te onderzoeken. Het college van burgemeester en schepenen stemde in zitting van 11 april 2016 in met de voorlopige afbakening van het studiegebied, stelde de projectschepen aan en stemde in met het voorstel voor de vervolgstappen in het project. Op 11 april 2017 besliste het college van burgemeester en schepenen om bureau Omgeving op basis van de raamovereenkomst voor de ondersteuning van de dienst stadsontwikkeling aan te stellen als ontwerpbureau voor de opmaak van het Masterplan voor het Hart voor Ten Aard.

Tijdens het college van burgemeester en schepenen in zitting van 23 oktober 2017 werd de stedenbouwkundige visie, opgemaakt door bureau Omgeving, principieel goedgekeurd door het college, alsook een voorstel m.b.t. de maximale woondichtheid voor dit project. Deze maximale woondichtheid moest duidelijkheid scheppen bij verdere gesprekken met geïnteresseerde projectontwikkelaars.

Stedenbouwkundige visie

In de stedenbouwkundige visie werden vier belangrijke uitdagingen voor Ten Aard omschreven als antwoord op de probleemstelling dat de explosieve groei van de woonkern van Ten Aard weegt op het dorpsgevoel en de leefbaarheid van Ten Aard:

Verifieer dit rechtsgeldig elektronisch ondertekend document van 16 blz op code.esignflow.be met verificatiecode 3844-7752-6940-1651.

(2)

2/16

 In de eerste plaats moet het de ambitie zijn om een ‘nieuw hart voor Ten Aard’ te creëren, een nieuwe centrale plek waar het dorpsleven zich kan concentreren.

 Het kanaal en Turnhoutseweg zijn ruimtes die weinig relaties onderhouden met het dorp en bijgevolg beter zouden moeten worden ingebed in het leven van de bewoners. Het verzachten van de barrières die deze grote infrastructuren vormen, is een tweede belangrijke uitdaging.

 Verder moet het dorp zijn landelijk karakter en zijn landelijke verschijningsvorm bewaren. Dat betekent dat mogelijke verdichtingsprojecten binnen de woonzone met de nodige

voorzichtigheid en fijngevoeligheid moeten worden benaderd en dat zij de eigenheid van de kern moeten ondersteunen en niet vernietigen.

 Tot slot zijn de uitbouw en de herwaardering van een traag netwerk voor fietsers en voetgangers binnen het dorp enerzijds en tussen het dorp en de omliggende waardevolle open ruimte anderzijds essentieel om de bewoners van Ten Aard op een veilige en aangename manier in contact te brengen met de groenstructuur, de natuurrijkdom en het aantrekkelijke landschap.

Intussen hebben er gesprekken plaatsgevonden tussen projectontwikkelaars PJ INVEST bv & APART CONSULTING bv en de belangrijkste grondeigenaars. Uit deze gesprekken is naar voor gekomen dat deze grondeigenaars hun eigendommen wensen te verkopen aan de projectontwikkelaars voor de realisatie van een totaalproject. Tevens werd er door TRiAS architecten een eerste ontwerpvoorstel opgemaakt.

Op 11 januari 2021 heeft het college van burgemeester en schepenen reeds een aantal principiële standpunten ingenomen met betrekking tot de woondichtheid (aantal woningen), de voorgestelde woontorens, publieke ruimten en de opmaak van een samenwerkingsovereenkomst.

Tijdens een beleidsoverleg op 12 maart 2021 hebben de ontwikkelaars een toelichting gegeven over o.a. de afbakening van de projectzone (met inbegrip van het onderzoek m.b.t. een mogelijke uitbreiding van de projectsite richting de kerk en de kerktuin van Ten Aard), de gewenste

woondichtheid en bouwvolumes, de uitwerking van een visie m.b.t. de mobiliteitsafwikkeling en een parkeerbalans, voorstel tot invulling van de Pastorie/ pastorietuin, de invulling van de publieke groene ruimtes en de verharde publieke pleinfuncties, de concrete invulling van kernversterkende functies en voorzieningen en het geven van een tijdelijke invulling aan de Bloemmolens tijdens de RUP-

procedure.

Argumentatie

Om het project vergunbaar te achten, moet er een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) opgemaakt worden dat voorziet in een bestemmingswijziging van KMO-zone naar woongebied.

In het meerjarenplan 2020-2025 is er pas in 2022 budget voorzien om een RUP op te maken.

Alvorens de procedure van de opmaak van het RUP op te starten, is het dan ook aangewezen dat er eerst een samenwerkingsovereenkomst tussen de stad en de projectontwikkelaars PJ INVEST bv &

APART CONSULTING bv wordt opgemaakt waarin de afspraken over de financiering van de opmaak van het RUP en de projectregie worden vastgelegd.

De stad zal de projectregie op zich nemen vanuit haar taak om de ontwikkeling van strategische projecten van derden te begeleiden naar een kwaliteitsvol en uitvoeringsgericht stedenbouwkundig plan en stadsproject.

De opdracht voor opmaak van een RUP Hart voor Ten Aard zal worden gegund via een raamovereenkomst voor de opmaak van gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen. Deze raamovereenkomst werd afgesloten tussen de stad en een stedenbouwkundig studiebureau erkend voor de opmaak van ruimtelijke uitvoeringsplannen.

In het kader van het doorlopen van de plan-MER-procedure kan het nodig zijn om een extern studiebureau aan te stellen. Hiervoor zal beroep worden gedaan op een raamovereenkomst met een studiebureau erkend voor de opmaak van milieueffectenbeoordelingen.

(3)

3/16

De stad staat in voor de begeleiding van de opmaak van het RUP en bewaakt de kwaliteit doorheen alle stappen. Het is de bevoegdheid van de gemeenteraad om het RUP goed te keuren.

PJ INVEST bv & APART CONSULTING bv verbinden zich ertoe een financiële bijdrage te leveren voor alle kosten inherent aan de opmaak van het RUP én desgevallend de projectregiekosten. De financiële bijdrage moet de financiering dekken van gemeentelijke regiekosten die gepaard gaan met de

opmaak en het procedureverloop van een RUP alsook voor de bijhorende (verplichte) ondersteunende studies, het vooronderzoek, de participatie- en overlegmomenten en de nazorg (eventuele

rechtsgeschillen, communicatie achteraf, informatie stadswebsite en beantwoorden van informatieve vragen).

De financiële bijdrage sluit het opleggen van stedenbouwkundige lasten niet uit. Na de voorlopige vaststelling van het ontwerp RUP zal een overeenkomst worden opgemaakt aangaande de stedenbouwkundige lasten.

Regelgeving: bevoegdheid

Artikel 40-41 van het decreet lokaal bestuur - algemene bevoegdheid van de

gemeenteraad <p>De gemeenteraad is bevoegd op basis van artikel 40-41 van het decreet lokaal bestuur</p> Artikel 56-57 van het decreet lokaal bestuur - algemene bevoegdheidsbepalingen college van burgemeester en schepenen <p>Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd op basis van artikel 56-57 van het decreet lokaal bestuur</p>

Financiële en beleidsinformatie

Beleidsinformatie

Besluit

Artikel 1

De gemeenteraad neemt kennis van de beslissing van het college van burgemeester en schepenen om een bijdrage aan te rekenen aan PJ INVEST bv & APART CONSULTING bv voor de financiering van gemeentelijke regiekosten die gepaard gaan met de opmaak en het procedureverloop van een ruimtelijk uitvoeringsplan alsook voor de bijhorende (verplichte) ondersteunende studies, het vooronderzoek, de participatie- en overlegmomenten en de nazorg (eventuele rechtsgeschillen, communicatie achteraf, informatie stadswebsite en beantwoorden van informatieve vragen).

Artikel 2

De gemeenteraad keurt de bijgevoegde samenwerkingsovereenkomst voor opmaak van het RUP Hart voor Ten Aard, tussen de stad Geel en de ontwikkelaars PJ INVEST BV en APART CONSULTING BV, goed.

Bijlagen

1. 20210512_Ontwerp_Samenwerkingsovereenkomst_RUP Hart voor Ten Aard stad Geel - ontwikkelaar finaal.pdf

Gekoppelde besluiten

 2021_BO_00012 - project Hart voor Ten Aard - stand van zaken - Kennisname

(4)

4/16

 2021_CBS_00051 - Project Hart voor Ten Aard: kennisname parameters conceptvoorstel en inname standpunten woondichtheid / aantal woningen, nieuwbouw woontorens, publieke ruimten en samenwerkingsovereenkomst - Principiële goedkeuring

 2017_CBS_03000 - Project Hart voor Ten Aard: stand van zaken en kennisname stedenbouwkundige visie - Kennisname

(5)

Werft 20 - 2440 Geel | Tel.: 014 56 60 00 | www.geel.be 1

Samenwerkingsovereenkomst opmaak gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Hart voor Ten Aard

PJ INVEST BV -

APART CONSULTING BV -

STAD GEEL

5/16

(6)

Samenwerkingsovereenkomst ontwikkelaar - Stad Geel

Werft 20 - 2440 Geel | Tel.: 014 56 60 00 | www.geel.be ²

Inhoudsopgave

Artikel 1 Voorwerp en doel van de overeenkomst ... 4

Artikel 2 Opmaak van het RUP ... 5

Artikel 3 Projectregie en overlegstructuur ... 6

Artikel 4 Projectkosten ... 7

Artikel 5 Betalingsmodaliteiten ... 7

Artikel 6 Indicatieve timing ... 8

Artikel 7 Intellectuele eigendom ... 8

Artikel 8 Aanvang en duur van de Overeenkomst ... 9

Artikel 9 Wijzigingen aan de Overeenkomst ... 9

Artikel 10 Geschillen, toepasselijk recht en bevoegde rechtbank ... 9

Artikel 11 Garanties ... 9

Artikel 12 Nietigheid ... 9

Ondertekening ...10

Bijlage 1: Grafische weergave plangebied Hart voor Ten Aard ...11

6/16

(7)

Werft 20 - 2440 Geel | Tel.: 014 56 60 00 | www.geel.be ³

Opmaak RUP ‘Hart voor Ten Aard’

Betreffende de bijdrage voor de opmaak van een ruimtelijk uitvoeringsplan en de projectregie voor het project “Hart voor

Ten Aard” (hierna “Overeenkomst” genoemd)

TUSSEN:

Stad Geel, Werft 20, 2440 Geel, vertegenwoordigd door het college van burgemeester en schepenen, waarvoor optreden mevrouw Vera Celis, burgemeester, en de heer François Mylle, algemeen directeur, hierna genoemd ‘de stad’.

EN:

“PJ INVEST”BV, met maatschappelijke zetel te Leistraat 57, 2460 Kasterlee, ingeschreven in het rechtspersonenregister van Turnhout, met ondernemingsnummer 0842.736.889 hier vertegenwoordigd door de heer Jan Daems, zaakvoerder,hierna genoemd ‘de ontwikkelaar’.

EN:

“APART CONSULTING” BV, met maatschappelijke zetel te Markt 12/101, 2470 Retie ingeschreven in het rechtspersonenregister van Turnhout, met ondernemingsnummer 0809.215.372 hier vertegenwoordigd door de heer Wim Gijs, zaakvoerder, hierna genoemd ‘de ontwikkelaar’.

De stad en de ontwikkelaars worden hierna elk afzonderlijk ‘Partij’ genoemd en samen ‘Partijen’.

WORDT VOORAFGAANDELIJK HET VOLGENDE UITEENGEZET:

Werken aan een “Hart voor Ten Aard” was één van de belangrijkste uitkomsten van het in 2015 samen met de dorpsbewoners uitgevoerde ontwerpende onderzoek. Op 21 september 2015 besliste het college van burgemeester en schepenen om de mogelijkheden voor het “Hart voor Ten Aard” verder te onderzoeken.

Het college van burgemeester en schepenen stemde in zitting van 11 april 2016 in met de voorlopige afbakening van het studiegebied, stelde de projectschepen aan en stemde in met het voorstel voor de vervolgstappen in het project. Op 11 april 2017 besliste het college van burgemeester en schepenen om Omgeving bv (ondernemingsnummer 0462.080.482). op basis van de raamovereenkomst voor de ondersteuning van de dienst stadsontwikkeling aan te stellen als ontwerpbureau voor de opmaak van het Masterplan voor het Hart voor Ten Aard.

Tijdens het college van burgemeester en schepenen in zitting van 23 oktober 2017 werd het masterplan principieel goedgekeurd, alsook een voorstel m.b.t. de maximale woondichtheid voor dit project. Deze

7/16

(8)

Werft 20 - 2440 Geel | Tel.: 014 56 60 00 | www.geel.be ⁴

maximale woondichtheid moest duidelijkheid scheppen bij verdere gesprekken met geïnteresseerde projectontwikkelaars.

Intussen hebben er gesprekken plaatsgevonden tussen de projectontwikkelaars PJ INVEST bv &

APART CONSULTING bv en de belangrijkste grondeigenaars. Uit deze gesprekken is naar voor gekomen dat deze grondeigenaars hun eigendommen wensen te verkopen aan PJ INVEST bv &

APART CONSULTING bv voor de realisatie van een totaalproject. Tevens werd door TRiAS architecten een eerste voorstel opgemaakt, dat reeds werd onderworpen aan meerdere stuurgroepen.

In zitting van 11 januari 2021 heeft het college van burgemeester en schepenen een aantal principiële standpunten ingenomen met betrekking tot de maximale woondichtheid (aantal woningen gecreëerd binnen het plangebied), de volumes van de voorgestelde woontorens, de aanleg van verharde en onverharde publieke ruimten en de opmaak van een samenwerkingsovereenkomst.

Tijdens een beleidsoverleg op 12 maart 2021 hebben de ontwikkelaars PJ INVEST bv & APART CONSULTING bv een toelichting gegeven over o.a. de afbakening van de projectzone (met inbegrip van het onderzoek m.b.t. een mogelijke uitbreiding van de projectsite richting de kerk en de kerktuin van Ten Aard), de gewenste woondichtheid en bouwvolumes, de uitwerking van een visie m.b.t. de mobiliteitsafwikkeling en een parkeerbalans, voorstel tot invulling van de Pastorie/ pastorietuin, de invulling van de publieke groene ruimtes en de verharde publieke pleinfuncties, de concrete invulling van kernversterkende functies en voorzieningen en het geven van een tijdelijke invulling aan de Bloemmolens tijdens de RUP-procedure.

De opmaak van een RUP is aangewezen. Dit RUP wordt opgemaakt op basis van het principieel goedgekeurd masterplan ‘Hart voor Ten Aard’.

De stad beslist om een bijdrage aan te rekenen aan PJ INVEST bv & APART CONSULTING bv voor de financiering van gemeentelijke regiekosten die gepaard gaan met de opmaak en het procedureverloop van een ruimtelijk uitvoeringsplan (hierna genoemd ‘RUP’) alsook voor de bijhorende (verplichte) ondersteunende studies, het vooronderzoek, de participatie- en overlegmomenten en de nazorg (eventuele rechtsgeschillen, communicatie achteraf, informatie stadswebsite en beantwoorden van informatieve vragen).

De stad waakt erover dat elk RUP in het algemeen belang wordt opgesteld.

Een RUP moet in overeenstemming zijn met het bestuursakkoord en het Beleidsplan Ruimte Geel als beleidsmatig gewenste ontwikkeling. De opmaak geschiedt in overeenstemming met de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

De ontwikkelaars PJ INVEST bv & APART CONSULTING bv onderschrijven bovenstaande principes.

Deze Overeenkomst behandelt de uitvoeringsmodaliteiten voor de opmaak van het RUP.

WORDT OVEREENGEKOMEN HETGEEN VOLGT:

Artikel 1 Voorwerp en doel van de overeenkomst

De Overeenkomst regelt de afspraken tussen Partijen voor de opmaak van RUP Hart voor Ten Aard en de projectregie.

8/16

(9)

Werft 20 - 2440 Geel | Tel.: 014 56 60 00 | www.geel.be ⁵

De stad neemt de projectregie op zich, en dit vanuit haar taak om de ontwikkeling van strategische projecten van derden te begeleiden naar een kwaliteitsvol en uitvoeringsgericht stedenbouwkundig plan en stadsproject. De stad begeleidt de opmaak van het RUP met het oog op het algemeen belang. De stad kan ook de projectregie aan een stedenbouwkundig studiebureau uitbesteden in het kader van dezelfde raamovereenkomst.

De Overeenkomst bevat de verbintenissen tussen Partijen in verband met de uitvoeringsmodaliteiten en financiering.

Partijen verplichten zich ertoe de nodige inspanningen te leveren met het oog op het te behalen resultaat: een kwaliteitsvol RUP in het kader van het algemeen belang. De Overeenkomst is een inspanningsverbintenis en geen resultaatsverbintenis. De goedkeuring van het RUP blijft immers een discretionaire bevoegdheid van de gemeenteraad.

Het plangebied is weergegeven in bijgevoegde grafische weergave (bijlage 1). De contouren van het plangebied kunnen wijzigen naargelang de procedure en de inspraak vordert.

Artikel 2 Opmaak van het RUP

Partijen wensen te komen tot een ruimtelijk kwalitatief en gedragen ontwerp door middel van de opmaak van een RUP.

De opdracht voor opmaak RUP Hart voor Ten Aard wordt gegund via een raamovereenkomst voor de opmaak van gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen. Deze raamovereenkomst wordt afgesloten tussen de stad en een stedenbouwkundig studiebureau, erkend voor de opmaak van ruimtelijke uitvoeringsplannen.

De stad staat in voor de begeleiding van de opmaak van het RUP en bewaakt de kwaliteit doorheen alle stappen zoals gedefinieerd in de raamovereenkomst. Het is tenslotte de bevoegdheid van de gemeenteraad om het RUP goed te keuren.

Om te komen tot een goedgekeurd RUP moeten onder andere volgende stappen doorlopen worden:

- Offerte studiebureau

o Het studiebureau maakt een offerte op basis van de opdrachtomschrijving. De offerte wordt door de stad ter kennisgeving voorgelegd aan PJ INVEST bv & APART CONSULTING bv.

- Na goedkeuring van de offerte door de stad worden de verschillende stappen zoals vastgelegd in de wetgeving en de raamovereenkomst doorlopen. Hieronder volgt een indicatieve lijst van de nodige grote stappen:

o Opmaken van een procesnota: met planningscontext, onderzoeksvragen, procesverloop, communicatie, participatie;

o Opmaken van een startnota: met studie en ontwerp, richting aan bestemmingen en stedenbouwkundige voorschriften, ontwikkelingsvisie;

o Doorlopen van de plan-MER-procedure: elk RUP moet gescreend worden naar aanzienlijke milieueffecten voor mens en milieu. In bepaalde gevallen kan dit resulteren in de opmaak van een plan-MER;

o Opmaken van voorontwerp RUP: vertalen van de startnota naar een verordenend instrument bestaande uit een grafisch plan, stedenbouwkundige voorschriften,

9/16

(10)

Werft 20 - 2440 Geel | Tel.: 014 56 60 00 | www.geel.be ⁶

planbaten-schade, flankerende maatregelen (rooilijnplan, onteigeningsplan, recht op voorkoop);

o Organiseren adviesronde: advies vragen aan plenaire vergadering, district, GECORO;

o Voorlopig vaststellen van het RUP: aanpassen van het RUP in functie van de ingediende adviezen. De gemeenteraad stelt het RUP voorlopig vast;

o Organiseren van een openbaar onderzoek: het RUP wordt gedurende 60 dagen ter inzage gelegd volgens de decretale bepalingen. Belanghebbenden kunnen tijdens deze periode bezwaren of opmerkingen indienen. Ook de deputatie en de afdeling Ruimte Vlaanderen geven een advies;

o Advies GECORO: GECORO ontvangt en bundelt de ingediende bezwaarschriften, opmerkingen en adviezen en brengt een gemotiveerd advies uit;

o Definitief vaststellen RUP: het RUP kan nog aangepast worden in functie van de ingediende bezwaarschriften en/of het advies van de GECORO. De gemeenteraad stelt het RUP definitief vast;

o Integreren RUP in het plannenregister: na goedkeuring van het RUP door de deputatie wordt het opgenomen in het plannenregister en wordt het digitaal ontsloten.

In het kader van het doorlopen van de plan-MER-procedure kan het nodig zijn om een extern studiebureau aan te stellen. Hiervoor zal beroep worden gedaan op de raamovereenkomst met een studiebureau erkend voor de opmaak van milieueffectenbeoordelingen. Het studiebureau maakt een offerte op basis van de opdrachtomschrijving. De raming wordt door de stad ter kennisgeving voorgelegd aan PJ INVEST bv & APART CONSULTING bv.

Artikel 3 Projectregie en overlegstructuur

De stad zal instaan voor de projectregie van de opmaak van het RUP. De stad begeleidt hierbij de opmaak van het RUP zowel inhoudelijk als op vlak van procescoördinatie en procedureverloop. Een RUP wordt steeds opgemaakt in het algemeen belang.

De projectregie kan eveneens worden uitbesteed aan een studiebureau in het kader van dezelfde raamovereenkomst waarnaar wordt verwezen in artikel 2 van deze Overeenkomst. De stad bewaakt de kwaliteit, het bereiken van een draagvlak en de stappen van het RUP.

De betrokkenheid van alle relevante actoren tijdens de procedure voor opmaak RUP vertaalt zich in een strategie op drie niveaus:

- Overleg in functie van het inhoudelijke planproces.

- Het verwerven van voldoende maatschappelijk en beleidsmatig draagvlak voor het RUP door het inpassen van de nodige terugkoppelingsmomenten.

- Overleg in functie van de decretale procedure en het handboek opgenomen in de raamovereenkomst.

Indien de planningsprocessen het vereisen, kan de indicatieve timing (cf. artikel 6) of het plangebied (cf.

artikel 1) worden herzien.

10/16

(11)

Werft 20 - 2440 Geel | Tel.: 014 56 60 00 | www.geel.be ⁷

Artikel 4 Projectkosten

PJ INVEST bv & APART CONSULTING bv verbinden zich ertoe een financiële bijdrage te leveren voor alle kosten inherent aan de opmaak van het RUP én desgevallend de projectregiekosten.

De financiële bijdrage moet de financiering dekken van gemeentelijke regiekosten die gepaard gaan met de opmaak en het procedureverloop van een RUP alsook voor de bijhorende (verplichte) ondersteunende studies, het vooronderzoek, de participatie- en overlegmomenten en de nazorg (eventuele rechtsgeschillen, communicatie achteraf, informatie stadswebsite en beantwoorden van informatieve vragen).

- De kosten voor de opmaak van het RUP worden bepaald door de offerte die door het studiebureau wordt opgemaakt.

- Indien een studiebureau voor het plan-MER dient te worden aangesteld in het kader van de opmaak van het RUP, worden de kosten ervan bepaald door de offerte die door het studiebureau wordt opgemaakt.

- De kosten van de projectregie die de begeleiding, opvolging en uitwerking van het project voor de stad waarneemt worden forfaitair berekend op basis van een 0,2 voltijds equivalent van een voltijds beleidsadviseur stadsontwikkeling gedurende de periode van één jaar, zijnde 15 245,20 euro, exclusief btw, alle kosten inbegrepen. Deze begeleidingskosten nemen een aanvang bij goedkeuring van de offerte van het studiebureau en zijn verschuldigd tot en met de definitieve aanvaarding van het RUP door de Gemeenteraad.

- Volgende kosten worden eveneens forfaitair aangerekend: (i) de administratie- en secretariaatskosten, (ii) verplaatsings-, vervoers- en verzekeringskosten, (iii) de kosten voor de documentatie die door de niet-stedelijke administratie worden geëist, (iv) de levering van documenten of van stukken die gepaard gaan met de uitvoering van diensten, (v) eventuele keuringskosten en (vi) in de loop van de procedure verplichte aanpassingen aan het plan.

Andere onvoorziene kosten kunnen na overleg tussen Partijen worden aangerekend aan PJ INVEST bv & APART CONSULTING bv.

De financiële bijdrage sluit het opleggen van stedenbouwkundige ontwikkelingslasten niet uit. Na voorlopige vaststelling van het ontwerp RUP zal een samenwerkingsovereenkomst worden opgemaakt aangaande de stedenbouwkundige ontwikkelingslasten en de verdeling van de ontwikkelingskosten (verdeelsleutel gebaseerd op de geraamde ontwikkelingskosten).

Artikel 5 Betalingsmodaliteiten

De betaling van de projectkosten gebeurt in schijven, gerelateerd aan de verschillende stappen van het project. Alle facturen dienen daarbij binnen de 30 dagen betaald te worden. Bij niet-betaling binnen de gestelde termijn houdt de stad zich het recht voor om alle werkzaamheden met betrekking tot dit project op te schorten tot de betaling wordt voldaan.

Daarbij worden volgende modaliteiten inzake tijdstip van facturatie gehandhaafd:

Ontwerp- en andere kosten opmaak RUP

Aan PJ INVEST bv & APART CONSULTING bv wordt in schijven gerelateerd aan de verschillende stappen van het project, gefactureerd. De facturatie gebeurt volgens volgende verdeelsleutel: 2/4 Stad Geel, 1/4 PJ INVEST bv & 1/4 APART CONSULTING bv. De eerste

11/16

(12)

Werft 20 - 2440 Geel | Tel.: 014 56 60 00 | www.geel.be ⁸

factuur wordt gefactureerd na ondertekening van deze Overeenkomst, na goedkeuring van de offerte van het studiebureau.

o Schijf 1: 20% na ondertekening Overeenkomst o Schijf 2: 20% na indienen proces- en richtnota o Schijf 3: 20% na indienen voorontwerp RUP o Schijf 4: 20% na indienen ontwerp RUP

o Schijf 5: 20% na indienen RUP voor goedkeuring door de Gemeenteraad

Het studiebureau zal volgens de modaliteiten zoals vastgelegd in de raamovereenkomst haar facturen aan de stad toezenden. De stad stuurt de facturen ter kennisgeving aan PJ INVEST bv & APART CONSULTING bv en betaalt rechtstreeks aan het studiebureau.

Kosten projectregie opmaak RUP

Aan PJ INVEST bv & APART CONSULTING bv wordt forfaitair, halfjaarlijks en vooraf gefactureerd door de stad, telkens voor een totaal bedrag van 7 622,60 euro, exclusief btw en dit tot en met de definitieve goedkeuring van het RUP door de Gemeenteraad. De facturatie gebeurt volgens volgende verdeelsleutel: 1/2 PJ INVEST bv en 1/2 APART CONSULTING bv.

De eerste factuur wordt gefactureerd na ondertekening van deze Overeenkomst.

Indien de procedure opmaak RUP met onderling akkoord wordt beëindigd, wordt vanaf de volgende afrekening voor de kosten projectregie niet meer gefactureerd.

Artikel 6 Indicatieve timing

De standaarddoorlooptijd voor de opmaak van een RUP bedraagt ongeveer twee jaar. Volgende indicatieve timing wordt hierbij meegegeven:

- Goedkeuring offerte studiebureau – Juni 2021 - Startvergadering opmaak RUP – juli 2021

- Opmaak proces- en startnota – goedkeuring door college – toelichting GECORO en eventueel toelichting districtscollege – oktober 2021

- Voorontwerp RUP: opmaak – goedkeuring door college – advies GECORO en districtsraad – plenaire vergadering – april 2022

- Ontwerp RUP: aanpassingen op basis van plenaire vergadering – voorlopige aanvaarding door gemeenteraad – openbaar onderzoek – advies GECORO – december 2022

- RUP: aanpassingen op basis van advies GECORO - goedkeuring door de gemeenteraad en publicatie in Belgisch Staatsblad –– maart 2023

Artikel 7 Intellectuele eigendom

De door de stad aanvaarde studies worden geen intellectuele eigendom van PJ INVEST bv & APART CONSULTING bv en mogen door PJ INVEST bv & APART CONSULTING bv dan ook op geen enkele wijze gebruikt, gepubliceerd of bekendgemaakt worden dan mits voorafgaande en schriftelijke toestemming van het college van burgemeester en schepenen.

12/16

(13)

Werft 20 - 2440 Geel | Tel.: 014 56 60 00 | www.geel.be ⁹

Artikel 8 Aanvang en duur van de Overeenkomst

Deze Overeenkomst, de inspanningsverbintenis, treedt in werking bij ondertekening en eindigt bij - de volledige analoge en digitale oplevering van het RUP, zoals bepaald in de richtlijn voor de

digitale uitwisseling van ruimtelijke uitvoeringsplannen van de Vlaamse regering - wederzijdse goedkeuring.

Artikel 9 Wijzigingen aan de Overeenkomst

Wijzigingen zoals onvoorziene aanstelling studiebureau i.k.v. plan-MER, nieuwe kosten, verlengde timing, uitbreiding plangebied e.d.m. worden eerst tijdens het operationeel werkoverleg besproken.

Indien derhalve wijzigingen aan de Overeenkomst nodig zijn, kan de Overeenkomst worden gewijzigd.

Artikel 10 Geschillen, toepasselijk recht en bevoegde rechtbank

In geval van geschillen verbinden de Partijen zich ertoe constructief te onderhandelen teneinde tot een voor iedereen aanvaardbare oplossing te komen.

Op onderhavige Overeenkomst is uitsluitend het Belgische recht van toepassing.

Partijen komen overeen dat uitsluitend de rechtbanken van Antwerpen bevoegd zijn.

Artikel 11 Garanties

PJ INVEST bv & APART CONSULTING bv verbinden zich ertoe bij verkoop of overname van het project, de koper/zijn rechtsopvolger via de koop- of overnameovereenkomst ertoe te verbinden de Overeenkomst over te nemen en het project uit te voeren conform de bepalingen van de Overeenkomst met inbegrip van bijlagen en addenda en eventuele andere toekomstige overeenkomsten die ermee samenhangen.

PJ INVEST bv & APART CONSULTING bv zullen deze overdracht voorafgaand aan de effectieve verkoop of overname melden aan de stad.

Artikel 12 Nietigheid

Mochten één of meerdere bepalingen van de Overeenkomst niet rechtsgeldig blijken, blijven de overige bepalingen onveranderd van toepassing.

Partijen zullen alles in het werk stellen om de ongeldige bepaling te vervangen door een geldige bepaling waarvan het resultaat zoveel als mogelijk het oorspronkelijk bedoelde resultaat van Partijen benadert.

13/16

(14)

Werft 20 - 2440 Geel | Tel.: 014 56 60 00 | www.geel.be ¹⁰

Ondertekening

Opgemaakt in zoveel originele exemplaren als er onderscheiden partijen zijn, waarvan elke partij erkent er één ontvangen te hebben

te ………..op ………..

Voor stad Geel

Namens het college van burgemeester en schepenen

Algemeen directeur

François Mylle

Burgemeester

Vera Celis Voor PJ INVEST bv

Zaakvoerder

Jan Daems

Voor APART CONSULTING bv Zaakvoerder

Wim Gijs

14/16

(15)

Werft 20 - 2440 Geel | Tel.: 014 56 60 00 | www.geel.be ¹¹

Bijlage 1: Grafische weergave plangebied Hart voor Ten Aard

15/16

(16)

16/16 Aldus beslist in bovenvermelde zitting,

Namens de Gemeenteraad