Ref: VBO/EBA (7 juni 2022.3) Dos: 2022.0203.01
VESTIGING RECHT VAN OPSTAL (A), ALGEMENE AKTE (B EN C) EN VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN (D)
(Project Land van Anne te Goirle, Verkoopfase 1) Heden @, verschijnt voor mij, @, notaris te Utrecht:
@, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:
1. a. de stichting: Stichting Bewaarder Zuidrand Goirle, statutair gevestigd te gemeente Eindhoven, met adres 5611 LH Eindhoven, Elzentlaan 29,
ingeschreven in het handelsregister onder nummer 82881332, en als zodanig deze stichting vertegenwoordigend, hierna te noemen: Wilma-CRA in Juridische zin; en
b. 1. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Wilma Goirle B.V., statutair gevestigd te Eindhoven, met adres 3528 BG Utrecht, Groenewoudsedijk 61, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 80976271, en als zodanig deze rechtspersoon vertegenwoordigend, en 2. besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: CRA Goirle B.V.,
statutair gevestigd te Eindhoven, met adres 5611 LH Eindhoven, Elzentlaan 29, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 81564570, en als zodanig deze rechtspersoon vertegenwoordigend,
Wilma Goirle B.V. en CRA Goirle B.V., voornoemd, hierbij gezamenlijk handelend in hun hoedanigheid van enige vennoten van de vennootschap onder firma: VOF Wilma-CRA Goirle, gevestigd te Eindhoven, met adres 5611 LH Eindhoven, Elzentlaan 29, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 83058443, en als zodanig deze rechtspersoon vertegenwoordigend, hierna te noemen: Wilma- CRA in Economische zin.
Als gevolg van het handelen in deze akte van Wilma Goirle B.V. en CRA Goirle B.V., voornoemd, in hun hoedanigheid van gezamenlijk bevoegde vennoten van VOF Wilma-CRA Goirle, voornoemd, komen de rechtsgevolgen van de in deze akte door voormelde besloten vennootschappen verrichte rechtshandelingen voor rekening van voormelde vennootschap onder firma.
Wilma-CRA in Juridische zin en Wilma-CRA in Economische zin, hierna zowel samen als afzonderlijk te noemen: Wilma-CRA; en
2. de publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Goirle, gevestigd te Goirle, met adres 5051 LT Goirle, Oranjeplein 1, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 17272690, handelend ter uitvoering van het besluit van het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Goirle de dato @, en als zodanig overeenkomstig artikel 171 van de Gemeentewet, en als zodanig deze rechtspersoon
vertegenwoordigend, hierna te noemen: de Gemeente.
Partijen verklaren:
CONSIDERANS
1. Wilma-CRA heeft een bouwplan ontwikkeld, onder meer bestaande uit:
- zeven (7) bouwkavels, hierna (samen) ook te noemen: de Woningen Tuin Huize Anna;
- zesentwintig (26) luxe appartementen, hierna (samen) ook te noemen: de Appartementen Leijzicht);
- tien (10) villa’s met een aandeel in de natuurtuin, hierna (samen) ook te noemen:
de Villa’s aan de Leij, en
- drie (3) vrijstaande en zesentwintig (26) twee onder één kap woningen, hierna (samen) ook te noemen: de Woningen In de Velden,
de Woningen Tuin Huize Anna, de Appartementen Leijzicht, de Villa’s aan de Leij en de Woningen In de Velden hierna (samen) ook te noemen: Verkoopfase 1.
Verkoopfase 1 en Verkoopfase 2 (welke laatstgemelde Verkoopfase 2 op een later moment in verkoop zal gaan), hierna (samen) ook te noemen: het Project,
een en ander zoals weergegeven op de situatietekening, hierna te noemen: de Tekening, bestaande uit @ blad, die aan deze akte is gehecht en mee ingeschreven zal worden in de openbare registers voor registergoederen.
2. Wilma Goirle B.V., voornoemd, de besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid: VP Grondexploitatie B.V., statutair gevestigd te Goirle, met adres 5051 HC Goirle, Bergstraat 28, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 54113830, hierna te noemen: VP, en de Gemeente hebben op zesentwintig januari tweeduizend tweeëntwintig (26-01-2022) de anterieure overeenkomst “Zuidrand Goirle, locatie van Puijenbroek, versie vijftien januari tweeduizend tweeëntwintig(15- 01-2022)” gesloten, hierna te noemen: de ANTO.
Wilma Goirle B.V. heeft vervolgens al haar rechten en verplichtingen uit de ANTO overgedragen aan Wilma-CRA, met welke overdracht de Gemeente op grond van artikel 16 lid 2 van de ANTO reeds heeft ingestemd, hetgeen alle partijen hierbij, voor zover benodigd, bevestigen.
3. VP en de publiekrechtelijk rechtspersoon: Waterschap De Dommel, gevestigd te Boxtel, met adres 5283 WB Boxtel, Bosscheweg 56, ingeschreven in het
handelsregister onder nummer 17277734, hierna te noemen: het Waterschap, hebben op dertig juni tweeduizend twintig (30-06-2020) een
samenwerkingsovereenkomst “betreffende de ontwikkeling van de groen-blauwe zone van de Zuidrand Goirle” gesloten, hierna te noemen: de SOK Waterschap.
4. Wilma Goirle, voornoemd en VP hebben op twintig januari tweeduizend eenentwintig (20-01-2021) een samenwerkingsovereenkomst “versie vijftien januari tweeduizend eenentwintig (15-01-2021)” gesloten, hierna te noemen: SOK Wilma-VP.
In de SOK Wilma-VP is overeengekomen dat een aantal verplichtingen die VP uit hoofde van de SOK Waterschap heeft, voor rekening van Wilma-CRA komt.
@
@eventueel KO nog benoemen, waarschijnlijk niet want volgt uit verkrijgingstitel@
5. Wilma-CRA is gerechtigd tot:
a. de percelen grond, plaatselijk bekend als @ te Goirle, kadastraal bekend gemeente Goirle sectie B nummers @, hierna te noemen: het Perceel de Woningen Tuin Huize Anna;
b. de percelen grond, plaatselijk bekend als @ te Goirle, kadastraal bekend gemeente Goirle sectie B nummers @, hierna te noemen: het Perceel de Appartementen Leijzicht en/of het Perceel RVO;
c. het perceel grond, plaatselijk bekend als @ te Goirle, kadastraal bekend
gemeente Goirle sectie B nummers @, hierna te noemen: het Perceel de Villa’s aan de Leij, en
d. de percelen grond, plaatselijk bekend als @ te Goirle, kadastraal bekend gemeente Goirle sectie B nummers @, hierna te noemen: het Perceel de Woningen In de Velden,
het Perceel de Woningen Tuin Huize Anna, het Perceel de Appartementen Leijzicht, het Perceel de Villa’s aan de Leij en het Perceel de Woningen In de Velden, hierna, zowel samen als afzonderlijk ook te noemen: het Perceel.
6. a. Wilma-CRA in Juridische zin (Stichting Bewaarder Zuidrand Goirle) heeft het Perceel in juridische zin verkregen en de Wilma-CRA in Economische zin sub 1.b.i (Wilma Goirle B.V.) en Wilma-CRA in Economische zin sub 1.b.ii (CRA Goirle B.V.) hebben de onverdeelde helft van het Perceel in economische zin verkregen (destijds onderdeel uitmakende van meerdere kadastrale percelen) door de inschrijving in de openbare registers voor registergoederen op @ (@) in deel @ nummer @, van een afschrift van de akte van levering@ op @ (@) verleden voor mr. @, notaris te @. Deze akte houdt onder meer in kwijting voor de betaling van de koopprijs.
b. Mitsdien is Wilma-CRA in Economische zin bevoegd om over het Perceel in economische zin te beschikken en is de Wilma-CRA in Juridische zin bevoegd om over het Perceel in juridische zin te beschikken.
7. Blijkens het kadaster rusten op @(een gedeelte van) het Perceel de volgende publiekrechtelijke beperkingen:
“@volgt uit akte van levering Houthoff@.”.
8. Onderdeel van de afspraken tussen Wilma-CRA en de Gemeente inzake het Project is de vestiging van een recht van opstal ten behoeve van de Gemeente inzake de hemelwaterafvoerleidingen op een gedeelte van het @Perceel de Appartementen Leijzicht.
9. a. In verband met het sub 1 bepaalde zal Wilma-CRA de bouwkavels van het Project in eigendom leveren aan kopers die met Wilma-CRA een
koopovereenkomst hebben gesloten.
b. De bouwkavels in het Project zijn schetsmatig met bouwnummer (welke overeenkomt met het bouwnummer genoemd in de koopovereenkomst aangegeven op de Tekening).
@10. status ingeschreven kwalitatieve verplichting (deel 83764 nummer 143) (op een gedeelte van het Perceel).@
A. RVO
A.I. DEFINITIES
In aanvulling op de definities in de Considerans hanteren partijen ten aanzien van de vestiging van het RVO (zoals hierna gedefinieerd) in deze akte onder meer de volgende definities:
1. de Datum:
heden, te weten: @ (@);
2. de RVO-Tekening:
de aan deze akte gehechte tekening met kenmerk: 468385-OI_WR-3-0006 gedateerd vijf mei tweeduizend tweeëntwintig, en welke tekening mee ingeschreven zal worden in de openbare registers voor registergoederen;
3. het Perceel RVO:
het gedeelte van het perceel grond, plaatselijk bekend als @ te Goirle, kadastraal bekend gemeente Goirle sectie B nummer @, ter voorlopige grootte van @ vierkante meter (@ m2);
4. de Werken:
de hemelwaterafvoerleidingen, zoals schetsmatig met blauwe lijn aangegeven op de RVO-Tekening;
5. het RVO:
het bij deze akte door Wilma-CRA ten behoeve van de Gemeente in
goederenrechtelijke zin gevestigde recht van opstal, als bedoeld in artikel 5:101 Burgerlijk Wetboek, om in het Perceel RVO de Werken in eigendom te hebben, te houden, te onderhouden, te gebruiken, te herstellen, en in overleg te vervangen en te
vernieuwen;
6. de Opstaller:
degene die op enig moment rechthebbende is van het RVO;
7. de Eigenaar:
degene die op enig moment eigenaar is van het Perceel RVO.
Onder de Opstaller en de Eigenaar worden derhalve mede hun rechtsopvolgers onder algemene en bijzondere titel begrepen.
A.II. OVEREENKOMST
1. In het Perceel RVO zullen de Werken worden gerealiseerd door en/of in opdracht van derden ten behoeve van de Gemeente.
2. Wilma-CRA en de Gemeente zijn mondeling een overeenkomst aangegaan betreffende (onder meer) het RVO. Deze overeenkomst (voor zover het betreft de vestiging van het RVO wordt hierbij door partijen bevestigd.
3. Partijen wensen in de onderhavige akte onder meer uitvoering te geven aan voormelde overeenkomst en gaan daartoe bij deze over. Partijen bevestigen dat de inhoud van voormelde overeenkomst overeenkomt met de uitwerking daarvan in deze akte.
A.III. VESTIGING VAN HET RVO Vestiging RVO
Ter uitvoering van voormelde overeenkomst , welke overeenkomst partijen voor zover nodig hierbij over en weer bevestigen, vestigt Wilma-CRA hierbij ten behoeve van de Gemeente, die zulks hierbij aanvaardt: het RVO op het Perceel RVO.
A.IV. BEPALINGEN INZAKE HET RVO
De vestiging van het RVO geschiedt onder de navolgende voorwaarden en bepalingen:
1. Duur van het RVO
Het RVO gaat in op de Datum (te weten: @ (@) en wordt gevestigd voor onbepaalde tijd.
2. Geen retributie
De Opstaller is voor het RVO geen vergoeding ter zake de verkrijging daarvan, hoe ook genaamd, verschuldigd.
3. Gebruik
1. Het RVO mag uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig de hiervoor onder de definitie omschreven bestemming.
2. Het is de Opstaller niet geoorloofd zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Eigenaar:
- in het gebruik van het Perceel RVO en/of de Werken een wijziging aan te
brengen; zonder toestemming is het de Opstaller wel toegestaan in het kader van het reguliere gebruik en onderhoud kleine wijzigingen in en aan de Werken aan te brengen, mits geen schade wordt toegebracht aan eigendommen van de Eigenaar en deze geen hinder veroorzaken;
- andere (bouw)werken op te richten dan de Werken;
- de Werken hetzij geheel, hetzij gedeeltelijk van bestemming te wijzigen;
- het Perceel RVO mede te gebruiken voor het plaatsen of aanbrengen van voorwerpen, waarvan naar het oordeel van de Eigenaar, gevaar, schade of hinder dan wel bezwaar uit oogpunt van welstand en milieu te duchten is.
3. De Eigenaar kan voorwaarden verbinden aan de in lid 2 van dit artikel bedoelde toestemming.
4. Eventueel van derden benodigde toestemmingen en/of vergunningen in verband met de realisering, de aanwezigheid, de verwijdering en het gebruik van de Werken dienen door en voor rekening en risico van de Opstaller te worden aangevraagd en rechtens onaantastbaar zijn verkregen.
5. De Opstaller is jegens de Eigenaar gehouden tot vergoeding van schade die de Eigenaar aantoonbaar als gevolg van de aanwezigheid, de verwijdering en het gebruik van de Werken lijdt, tenzij er sprake is van overmacht aan de zijde van de Opstaller.
4. Overdracht, toedeling, splitsing, onderopstal en verhuur
1. Het RVO kan niet zonder de schriftelijke toestemming van de Eigenaar:
a. (gedeeltelijk) worden overgedragen;
b. worden toebedeeld;
c. worden gesplitst door overdracht of toedeling van het RVO;
d. worden gesplitst, worden samengevoegd met een ander recht van opstal of worden gesplitst in appartementsrechten, waaronder tevens te begrijpen het door de Opstaller verlenen van deelnemings- en lidmaatschapsrechten die betrekking hebben op het gebruik van het Perceel RVO en/of de Werken.
2. De Opstaller is niet zonder de schriftelijke toestemming van de Eigenaar bevoegd op het Perceel RVO geheel of ten dele het recht van onderopstal te vestigen. De Opstaller is niet zonder de schriftelijke toestemming van de Eigenaar bevoegd het Perceel RVO geheel of ten dele te verhuren, te verpachten of anderszins aan derden in gebruik te geven.
3. Aan de in dit artikel bedoelde toestemming kunnen door de Eigenaar voorwaarden worden verbonden.
4. Van overgang of overdracht van het RVO moet de Opstaller binnen één (1) maand na de dag van de overgang of overdracht daarvan aan de Eigenaar schriftelijk kennis geven met overlegging van de bewijsstukken, waaruit de overgang of overdracht blijkt.
5. De Eigenaar zal de toestemming die op grond van de leden 1 en 2 van dit artikel vereist is niet op onredelijke gronden onthouden. Indien de toestemming wordt onthouden kan dit alleen onder gelijktijdige opgave van redenen.
5. Zakelijke lasten en belastingen
Alle zakelijke lasten, die over de Werken en het gebruik ervan en/of het RVO worden geheven of zullen worden geheven of zijn geheven, komen vanaf de Datum voor rekening van de Opstaller.
6. Einde RVO
1. De Opstaller is bevoegd het RVO op te zeggen.
2. De Eigenaar kan het RVO enkel opzeggen indien de Opstaller in ernstige mate te kort schiet in de nakoming van zijn verplichtingen, waaronder mede wordt begrepen het niet uitoefenen van het gebruik van het RVO waartoe het RVO is bestemd.
3. De opzegging moet op straffe van nietigheid binnen acht (8) dagen worden betekend aan degenen die als beperkt gerechtigde of beslaglegger op het RVO in de openbare registers voor registergoederen staan ingeschreven. Bij opzegging op grond van lid 2 van dit artikel stelt de Eigenaar daarbij tevens bij aangetekend schrijven aan de Opstaller de dag vast, waarop het recht geëindigd zal zijn en het Perceel RVO en de Werken te zijner vrije beschikking moet worden gesteld conform het in deze akte bepaalde, welke dag ten minste drie (3) maanden na de dagtekening van het exploot zal dienen te liggen.
4. Wenst een partij het RVO op te zeggen dan dient hiervan ten minste drie (3) maanden van tevoren bij aangetekend schrijven onder opgaaf van redenen mededeling te worden gedaan aan de andere partij. De kosten voor beëindiging, zoals de kosten voor het opmaken van een notariële akte, zijn voor rekening van de opzeggende partij.
5. De Opstaller en de Eigenaar kunnen bij notariële akte, gevolgd door inschrijving van een afschrift (of uittreksel) van die akte in de openbare registers voor
registergoederen, door afstand respectievelijk aanvaarding het RVO beëindigen.
6. De Opstaller is gehouden de Werken bij beëindiging van het RVO binnen een door de
Eigenaar te bepalen redelijke termijn te verwijderen en te ontdoen van alle aan de Opstaller toebehorende leiding(en).
7. De Opstaller zal het Perceel RVO bij het einde van het RVO opleveren in de staat zoals deze zich bij de realisatie van de Werken van het RVO bevonden.
8. De Opstaller staat er voor in (en vrijwaart de Eigenaar in dit kader), dat bij de beëindiging van het RVO geen persoonlijke of zakelijke rechten van derden op het RVO rusten of jegens de Eigenaar geldend (kunnen) worden gemaakt. De Opstaller heeft echter geen verplichtingen en behoeft niet in te staan voor voornoemde rechten die door of vanwege de Eigenaar zijn gevestigd of aangegaan.
7. Geen vergoedingsrecht bij einde RVO door opzegging door Eigenaar
Indien het RVO eindigt door opzegging door de Eigenaar op grond van artikel 6 lid 2, is de Eigenaar niet verplicht de waarde die het RVO dan heeft aan de Opstaller te vergoeden.
8. Beheer en onderhoud
1. De Opstaller is verplicht de Werken behoorlijk te onderhouden en in behoorlijke staat in stand te houden.
2. De Opstaller draagt voor eigen rekening en risico zorg voor het dagelijks beheer van de Werken.
9. Conversiebepaling
Voor zover het RVO niet bewerkstelligt dat de Opstaller de eigendom van de Werken verkrijgt, stellen de Eigenaar en de Opstaller vast dat in hun onderlinge verhouding geldt dat de zaken die onder de definitie de Werken zijn omschreven, eigendom zijn van de Opstaller.
A.V. BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN INZAKE HET PERCEEL RVO Bestaande bijzondere lasten en beperkingen
Met betrekking tot bijzondere lasten en beperkingen, waaronder onder meer begrepen beperkte rechten, kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek en kettingbedingen wordt met betrekking tot het Verkochte wordt verwezen naar hetgeen is vermeld in voormelde akte van levering met deel @ en nummer @, waarin onder meer voorkomt het navolgende woordelijk luidende:
“@volgt uit akte van levering Houthoff@.”.
2. Aanvaarding
Partijen aanvaarden de hiervoor vermelde verplichtingen uitdrukkelijk. Voor zover in deze akte verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan partijen verplicht zijn deze jegens elkaar op te leggen, worden deze verplichtingen, lasten en/of beperkingen hierbij aan elkaar opgelegd. Partijen aanvaarden deze verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij deze uitdrukkelijk. Voor zover deze bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten bij deze uitdrukkelijk door partijen bedongen en door partijen ten behoeve van die derde(n) aanvaard.
A.VI. DIVERSEN
1. Juridische levering verplichting
Wilma-CRA is verplicht de Gemeente een recht te leveren dat:
a. onvoorwaardelijk is en niet ingekort of vernietigd kan worden;
b. niet bezwaard is met beslagen, hypotheken en/of met inschrijvingen daarvan, noch met andere beperkte rechten, anders dan in deze akte vermeld;
c. niet bezwaard is met verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek (kwalitatieve verplichtingen), anders dan in deze akte vermeld.
2. Risico, aflevering
1. De Gemeente draagt het risico van de Werken vanaf de Datum.
2. De Gemeente zal/heeft de Werken voor eigen rekening en risico in het Perceel RVO
(laten) aanbrengen.
3. De grond (de bodem) van het Perceel RVO maakt geen onderdeel uit van de Werken.
Aangezien de Gemeente de bestrating wel zal gebruiken bij de uitoefening van zijn recht, aanvaardt de Gemeente het Perceel RVO in de feitelijke staat, waarin het Perceel RVO zich op de Datum bevinden.
4. De baten van het RVO komen aan de Opstaller ten goede vanaf de Datum. Partijen constateren dat deze baten tot de Datum van het RVO nihil zijn.
3. Kosten
De notariële kosten en het kadastraal recht wegens de vestiging van het RVO inclusief de eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting zijn voor rekening van Wilma-CRA.
De eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting is voor rekening van de Gemeente.
4. Omzetbelasting
1. Partijen verklaren ter zake de vestiging van het RVO te handelen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968.
2. Het Perceel RVO kwalificeert als een onroerende zaak als bedoeld in artikel 11 lid 1 letter a sub 1 van de Wet op de omzetbelasting 1968, dan wel als een bouwterrein zoals bedoeld in artikel 11 lid 6 van de Wet op de omzetbelasting 1968 en is niet als bedrijfsmiddel gebruikt. Mitsdien is ter zake van de vestiging van het RVO van rechtswege omzetbelasting verschuldigd, echter is (zoals hiervoor reeds vermeld) de Gemeente geen vergoeding verschuldigd, derhalve is er ook geen omzetbelasting verschuldigd.
5. Overdrachtsbelasting
1. Partijen stellen de (fiscale) waarde van het RVO op nihil.
2. De Gemeente doet hierbij ter zake van de verkrijging van het RVO een beroep op de vrijstelling van overdrachtsbelasting van artikel 15 lid 1 aanhef en letter c van de Wet op belastingen van rechtsverkeer zodat geen overdrachtsbelasting is verschuldigd ter zake van de verkrijging van het RVO.
3. Ter zake van de vestiging van het RVO en de verkrijging van het RVO door de Gemeente doen partijen voor zover nodig tevens een beroep op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter a Wet op belastingen van rechtsverkeer, zodat ter zake de vestiging en de verkrijging van het RVO geen overdrachtsbelasting is verschuldigd.
B. BIJZONDERE BEPALINGEN
Bij de diverse leveringen tot eigendomsoverdracht van Wilma-CRA, hierna aangeduid ook als: Verkoper, van de individuele bouwkavels binnen Verkoopfase 1, hierna individueel
aangeduid als: het Verkochte, aan de individuele kopers van Wilma-CRA, hierna
aangeduid als: Koper, waarbij de Gemeente hierna ook aangeduid wordt als: de gemeente Goirle, en het Waterschap hierna ook aangeduid wordt als: het Waterschap De Dommel, zal onder worden verwezen naar de navolgende bedingen en bepalingen.
In verband met de hierna te vestigen/overeengekomen instandhoudingsverplichting wordt verwezen naar de tekening gedateerd zeven juni tweeduizend tweeëntwintig (07-06-2022), hierna te noemen: de Tekening Instandhouding, bestaande uit één (1) blad, die aan deze akte is gehecht en mee ingeschreven zal worden in de openbare registers voor
registergoederen.
B.I. BESTAANDE ERFDIENSTBAARHEDEN EN ANDERE BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN
Met betrekking tot bijzondere lasten en beperkingen, waaronder onder meer begrepen beperkte rechten, kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek en kettingbedingen wordt met betrekking tot het Verkochte wordt verwezen naar hetgeen is vermeld in voormelde akte van levering met deel @ en nummer @, waarin onder meer voorkomt het navolgende woordelijk luidende:
“@volgt uit akte van levering Houthoff@.”;
B.II. NIEUWE BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN, KETTING- EN BOETEBEDINGEN JEGENS DE GEMEENTE GOIRLE
1. Kwalitatieve verplichtingen, ketting- en boetebedingen ten behoeve van de gemeente Goirle volgend uit de ANTO
Op het Perceel zijn van toepassing de hierna vermelde artikelleden van de ANTO en op grond waarvan onder meer het volgende geldt. Voor zover voor Koper van belang worden die artikelen hierna integraal overgenomen:
“Artikel 3 Taken van de Ontwikkelaar en/of VP Enzovoort
9. De Ontwikkelaar verbindt zich tegenover de Gemeente om gelijktijdig met het
gereedkomen van de bebouwing op de kavels als onderdeel van het Project, voor zijn rekening te voorzien in infiltratie van hemelwater op de kavels dan wel middels een gezamenlijke voorziening in de Openbare Ruimte. Indien infiltratie op eigen terrein mogelijk wordt gemaakt dan zal in de leveringsakte de kopers van uit te geven gronden via een kwalitatieve verplichting en kettingbeding met boeteclausule worden verplicht deze infiltratie in stand te houden. De verplichtingen voornoemd zullen als derdenbeding ten behoeve van de Gemeente geformuleerd dienen te worden zodat de Gemeente een en ander rechtstreeks kan afdwingen jegens de (toekomstige) eigenaren. De Ontwikkelaar zal alvorens tot levering van woningen over te gaan de formulering van het als derdenbeding werkende beding ter goedkeuring voorleggen aan de Gemeente.
Enzovoort
11. Indien uit de Randvoorwaarden blijkt dat bestaande bomen op uit te geven gronden in stand moeten blijven, dan verbindt de Ontwikkelaar zich tegenover de Gemeente om in de leveringsakte de kopers via kwalitatieve verplichting en een kettingbeding met boeteclausule aan een instandhoudingsverplichting te binden.
12. De Ontwikkelaar draagt er te allen tijde zorg voor dat bij overdracht van gronden in het Exploitatiegebied het bepaalde in dit artikel woordelijk zal worden doorgelegd aan een opvolgend eigenaar. Indien aan een of meer verplichtingen reeds is voldaan, behoeft deze verplichting niet doorgelegd te worden.
Enzovoort
Artikel 6 Beheer groenblauwe zone, collectieve natuurtuin en tuin Huize Anne
Enzovoort
2. VP verzekert ten genoegen van de Gemeente de realisering en de blijvende
instandhouding (onderhoud) en beheer van de gronden in de groenblauwe zone en de collectieve natuurtuin conform de Randvoorwaarden, zulks op een nader in overleg met de Gemeente vorm te geven wijze, zoals een afzonderlijke beheerovereenkomst, te sluiten voordat het Bestemmingsplan wordt vastgesteld. De gronden die zijn aangeduid als de groenblauwe zone, zoals weergegeven op de kaart van het
Exploitatiegebied (bijlage 1), blijven eigendom van VP en zijn onderwerp zijn van een afzonderlijke beheerovereenkomst tussen het Waterschap en VP, met de inhoud van welke overeenkomst de Gemeente bekend is.
Enzovoort
4. De Ontwikkelaar verbindt zich tegenover de Gemeente om in de leveringsakte van de kopers van de uit te geven gronden ter zake de collectieve natuurtuin, welke is aangegeven op de kaart van het Exploitatiegebied (bijlage 1), via een kwalitatieve verplichting en kettingbeding en/of het vestigen van het zakelijk recht van
mandeligheid te verplichten deze collectieve natuurtuin niet aan te tasten, deze als natuurtuin in stand te houden en te beheren en aldaar geen bebouwing op te richten.
De verplichtingen voornoemd zullen als derdenbeding ten behoeve van de Gemeente geformuleerd dienen te worden zodat de Gemeente een en ander rechtstreeks kan afdwingen jegens de (toekomstige) eigenaren. De Ontwikkelaar zal alvorens tot levering van woningen over te gaan, de formulering van het als derdenbeding werkende beding ter goedkeuring voorleggen aan de Gemeente.
5. De Ontwikkelaar draagt er te allen tijde zorg voor dat bij overdracht van gronden in het Exploitatiegebied het bepaalde in dit artikel bij wege van kettingbeding woordelijk zal worden doorgelegd aan een opvolgend eigenaar. Indien aan een of meer
verplichtingen reeds is voldaan, behoeft deze verplichting niet doorgelegd te worden.
De formulering van het artikel waarin de verplichting(en) wordt/worden doorgelegd behoeft de voorafgaande goedkeuring van de Gemeente.
6. Bij niet nakoming van het bepaalde in lid 4 en/of lid 5 verbeurt de Ontwikkelaar – zonder dat ingebrekestelling noodzakelijk is – een direct opeisbare aan de Gemeente te betalen boete van € 5.000,=per overtreding met een maximum van € 25.000,=, zulks onverminderd het recht van de Gemeente op nakoming en/of volledige schadevergoeding.”.
Ter uitvoering van en in aanvulling op voormelde geciteerde verplichtingen uit de ANTO worden hierbij de hierna vermelde zakelijke rechten overeengekomen.
2. Verplichtingen jegens de gemeente Goirle (in aanvulling op de ANTO) inzake de instandhouding en de realisatie van de woning op het Verkochte
De Koper van het Verkochte (onderdeel van de Woningen Huize Tuin Anna) zoals met bouwnummers 2 tot en met 8 is aangegeven op de Tekening, en diens rechtsopvolger(s), alsmede de gebruikers(s) van het daarop te realiseren woonhuis zijn jegens de gemeente Goirle verplicht:
- a. drie (3) parkeerplaatsen op het Verkochte, waarbij Koper vrij is de locatie van de drie (3) parkeerplaatsen te bepalen, waarbij onder een parkeerplaats ook wordt verstaan een garage/carport; en
b. i. de poorten, waarvan de locatie(’s) van de poorten met in achtneming van het kavelpaspoort dient te volgend uit het door Koper op te (laten) stellen ontwerp; en
ii. de erfafscheidingen en beplantingen (waaronder onder meer de
rododendrons), welke dienen te volgen uit het door Verkoper opgestelde kavelpaspoort (opgesteld overeenkomstig het beeldkwaliteitsplan),
te (laten) realiseren, in stand te (laten) houden, te (laten) onderhouden en zo nodig te (laten) vernieuwen
- de (realisatie van de) woning binnen zesendertig (36) maanden na notariële overdracht van het Verkochte af te ronden waardoor de woning voor bewoning beschikbaar is (“bouwplicht”);
- zo spoedig mogelijk na notariële overdracht van het Verkochte een ontvankelijke aanvraag voor de omgevingsvergunning in te dienen bij het bevoegd gezag (“inspanningsplicht”);
- de woning te laten ontwerpen door een in het BNA-registers (Branchevereniging Nederlandse Architectenbureaus) ingeschreven architect en conform het beeldkwaliteitsplan;
- niet buiten het bouwvlak en op het achtererf te (laten) bouwen (“bouwverbod”);
- geen hekwerken te (laten) plaatsen op de erfgrenzen grenzend aan de buurpercelen, waarbij het wel is toegestaan een hekwerk zijnde een (dubbele) zwarte
staafmathekwerk met hedera-beplanting of andersoortige groene klimplanten te (laten) plaatsen;
- op eigen terrein een infiltratiesysteem te (laten) realiseren en in stand te houden.
3. Verplichtingen jegens de gemeente Goirle (in aanvulling op de ANTO) (óók geldend bij herbouw of herstel na geheel of gedeeltelijk tenietgaan van de opstallen op het Verkochte) inzake de realisatie en instandhouding van twee (2) parkeerplaatsen en instandhouding van erfafscheidingen
De Koper van het Verkochte (onderdeel van de Woningen in de Velden) zoals met bouwnummers 84 tot en met 112 is aangegeven op de Tekening, en diens
rechtsopvolger(s), alsmede de gebruiker(s) van het daarop te realiseren woonhuis zijn jegens de gemeente Goirle verplicht:
i. twee (2) parkeerplaatsen te (laten) realiseren op het Verkochte, waarbij Koper vrij is de locatie van de twee (2) parkeerplaatsen te bepalen, waarbij onder een
parkeerplaats ook wordt verstaan een garage/carport; en
ii. de door of in opdracht van Verkoper en/of Koper aan te leggen erfafscheidingen, waarvan de kwalificatie-eisen van de erfafscheidingen volgen uit (de legenda van) de Tekening Instandhouding,
een en ander zoals aangegeven op de Tekening en/of de Tekening Instandhouding en/of zoals deze zich na eerste (1ste) afbouw van Verkoopfase 1 op het Verkochte bevinden, in stand te (laten) houden, te (laten) onderhouden en zo nodig te (laten) vernieuwen.
4. Verplichtingen jegens de gemeente Goirle (in aanvulling op de ANTO) (óók geldend bij herbouw of herstel na geheel of gedeeltelijk tenietgaan van de opstallen op het Verkochte) inzake de realisatie en instandhouding van drie (3) parkeerplaatsen en instandhouding van erfafscheidingen
De Koper van het Verkochte (onderdeel van de Villa’s aan de Leij) zoals met bouwnummers 113 tot en met 122 is aangegeven op de Tekening, en diens
rechtsopvolger(s), alsmede de gebruiker(s) van het daarop te realiseren woonhuis zijn jegens de gemeente Goirle verplicht:
i. drie (3) parkeerplaatsen te (laten) realiseren op het Verkochte, waarbij Koper vrij is de locatie van de drie (3) parkeerplaatsen te bepalen en waarbij onder een parkeerplaats ook wordt verstaan een garage/carport; en
de door of in opdracht van Verkoper en/of Koper aan te leggen:
ii. a. erfafscheidingen, waarvan de kwalificatie-eisen van de erfafscheidingen volgen uit (de legenda van) de Tekening Instandhouding; en
b. poorten,
een en ander zoals aangegeven op de Tekening en/of de Tekening Instandhouding en/of
zoals deze zich na eerste (1ste) afbouw van Verkoopfase 1 op het Verkochte bevinden, in stand te (laten) houden, te (laten) onderhouden en zo nodig te (laten) vernieuwen.
5. Verplichtingen jegens de gemeente Goirle (in aanvulling op de ANTO) inzake de instandhouding van bestaande bomen
De Koper van het Verkochte (onderdeel van de Woningen Huize Tuin Anna) zoals met bouwnummer 8 is aangegeven op de Tekening, en diens rechtsopvolger(s), alsmede de gebruiker(s) van het daarop te realiseren woonhuis zijn jegens de gemeente Goirle verplicht:
- de twee (2) bestaande bomen zoals aangegeven op de Tekening in stand te (laten) houden en te (laten) onderhouden, en
- de (grond om de) wortelstelsels van deze twee (2) bomen vrij te houden van (bouw)werken en verhardingen.
5. Verplichtingen jegens de gemeente Goirle (in aanvulling op de ANTO) inzake de instandhouding van bestaande boom
De Koper van het Verkochte (onderdeel van de Woningen In de Velden) zoals met bouwnummer 87 is aangegeven op de Tekening, en diens rechtsopvolger(s), alsmede de gebruiker(s) van het daarop te realiseren woonhuis zijn jegens de gemeente Goirle verplicht:
- de bestaande boom zoals aangegeven op de Tekening in stand te (laten) houden en te (laten) onderhouden, en
- de (grond om de) wortelstelsels van de hiervoor vermelde boom vrij te houden van (bouw)werken en verhardingen.
6. Verplichtingen van (i) Koper jegens de gemeente Goirle (in aanvulling op de ANTO) inzake instandhouding hemelwaterafvoer en verplichtingen van (ii) de gemeente Goirle jegens Koper(s) inzake dulden lozen hemelwaterafvoer
Het hemelwaterafvoer in/op/van het Verkochte is niet aangesloten op (openbare) riolering en zal onder meer worden geloosd via de openbare gronden en/of in de
infiltratievoorzieningen (wadi’s) in/op openbare gronden, welke openbare gronden in eigendom zijn/worden van de gemeente Goirle.
i. De Koper van het Verkochte (onderdeel van de Woningen in de Velden en de Villa’s aan de Leij) zoals met bouwnummers 84 tot en met 148 zijn aangegeven op de Tekening, en diens rechtsopvolger(s) zijn jegens de gemeente Goirle verplicht de molgoten en/of spuwertjes en/of ander zaken ten behoeve van de hemelwaterafvoer van (de woning van) het Verkochte op de openbare gronden en/of in wadi’s in/op openbare gronden, zoals deze zich na eerste (1ste) afbouw van het Project in/op het Verkochte bevinden, in stand te (laten) houden, te (laten) onderhouden en zo nodig te (laten) vernieuwen.
ii. De gemeente Goirle moet (als eigenaar van de openbare gronden) dulden dat de Koper van het Verkochte (Onderdeel van Woningen in de Velden en de Villa’s aan de Leij)) zoals met bouwnummers en 84 tot en met 148 zijn aangegeven op de Tekening, zijn hemelwaterafvoer mag lozen in/op/via de openbare gronden van het Project.
7. Kwalitatieve verplichtingen
Partijen komen bij deze overeen en vestigen en aanvaarden de hiervoor onder B.II.2 tot en met 6@ vermelde verplichtingen tot dulden en niet-doen hierbij als kwalitatieve
verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, zodat deze verplichting zal overgaan op degenen die het Verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen en degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het Verkochte zullen verkrijgen mede gebonden zullen zijn.
Degene jegens wie voormelde verplichting bestaat, kiest woonplaats op zijn voormeld
adres.
8. Ketting- en boetebeding
1. Bij niet-nakoming van de hiervoor in B.II.2 tot en met 6@ vermelde verplichtingen jegens de gemeente Goirle verbeurt de Koper zonder nadere ingebrekestelling en/of rechterlijke tussenkomst een direct opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) ten behoeve van de gemeente Goirle.
2. Koper is jegens de gemeente Goirle, voor wie Verkoper dit, bij wijze van
derdenbeding, bedingt, verplicht om het hiervoor onder B.II.2 tot en met 6@ en het in dit artikellid 1 en 2@ bepaalde, als kettingbeding bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het Verkochte alsmede bij elke bezwaring met een beperkt zakelijk genotsrecht van het Verkochte aan zijn rechtsopvolgers dan wel aan zijn beperkt gerechtigde(n) op te leggen door middel van vermelding in de betreffende akte, zodanig dat iedere nieuwe gerechtigde hoofdelijk aansprakelijk wordt voor deze verplichtingen.
3. Indien Koper tekortschiet in de nakoming van deze verplichtingen met kettingbeding (waaronder de verplichting tot het opleggen van onderhavige bepalingen aan een nieuwe gerechtigde dan wel beperkt gerechtigde) zal hij ten behoeve van de gemeente Goirle een terstond en zonder ingebrekestelling en/of rechterlijke
tussenkomst opeisbare boete verbeuren van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) voor iedere overtreding.
4. Indien een rechthebbende van het Verkochte het Verkochte heeft overgedragen dan wel heeft bezwaard met een beperkt zakelijk genotsrecht met inachtneming van het hiervoor onder B.II.2 tot en met 6@ en het in dit artikellid 1, 2, 3 en dit artikellid bepaalde dan is die rechthebbende jegens de gemeente Goirle bevrijd van en gekweten voor deze vermelde verplichtingen.
B.III. NIEUWE BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN, KWALITATIEVE
VERPLICHTINGEN, KETTING- EN BOETEBEDINGEN JEGENS HET WATERSCHAP DE DOMMEL
1. Bepalingen ten behoeve van het Waterschap volgend uit de SOK Waterschap en de SOK VP
Op het Perceel zijn van toepassing de hierna vermelde artikelleden van de SOK
Waterschap en op grond waarvan onder meer het volgende geldt. Voor zover voor Koper van belang worden die artikelen hierna integraal overgenomen:
“Artikel 5 Rol- en taakverdeling Enzovoort
1.
Enzovoort
h. Ontwikkelaar verplicht zich voor de daartoe bestemde en aangewezen percelen een Natuurtuin te ontwikkelen en tevens in de koopovereenkomsten dan wel akten van levering de mandeligheid (zie bijlage 7 bij de overeenkomst) van de doeltreffende (gedeelten van) percelen op te nemen.
Enzovoort
f. het Waterschap en Ontwikkelaar voeren of doen voeren op basis van de publieke taak, zo veel als mogelijk en gewenst zelf of door derden beheer en onderhoud uit op grond van de Keur en op basis van Beheer- en onderhoudsplan Groen blauw zonde Zuidrand Goirle, projectnummer 0420418.02, definitief, revisie 3.0 een en ander, indien nodig en /of gewenst, nader af te stemmen door Partijen.
g. Partijen komen overeen, dat Ontwikkelaar zich zal inspannen om bij derde partijen te bedingen, dat zij ten behoeve van het onder een doorgaand
onderhoudspad (ter plaatste van Kerklaantje/Vosserijten) voor het Waterschap
realiseren.
h. Partijen komen overeen, dat het onderhoudspad, in toekomstig eigendom van het Waterschap, aan de kant van de woningen niet als wandelpaden of dergelijke worden opengesteld ten behoeve van derden. Het onderhoudspad aan de zuidzijde zal wel worden opengesteld ten behoeve van derden. Het onderhoudspad aan de zuidzijde zal wel worden opengesteld.’’.
In aanvulling op voormelde geciteerde verplichtingen uit de SOK Waterschap en de SOK VP worden hierbij de hierna vermelde zakelijke rechten overeengekomen.
2. Verplichtingen jegens het Waterschap De Dommel (in aanvulling op de SOK Waterschap) inzake de van toepassing zijnde Keur op de groenstrook
De Koper van het Verkochte (onderdeel van de Woningen Huize Tuin Anna) zoals met bouwnummers 2 tot en met 8 zijn aangegeven op de Tekening, en diens
rechtsopvolger(s), alsmede de gebruiker(s) van het daarop te realiseren woonhuis zijn jegens het Waterschap De Dommel, verplicht het gebruik, de inrichting, het beheer en het onderhoud van de strook grond, welke strook grond zich bevindt op/@aan de zuidzijde van het Verkochte en grenzend aan de (oever van) “de Leij”, uit te doen (laten) voeren
overeenkomstig de (alsdan) geldende Keur van het Waterschap De Dommel en de ter zake opgenomen bepalingen in het vigerende Bestemmingsplan.
3. Ketting- en boetebeding
1. Bij niet-nakoming van de hiervoor in B.III.2 vermelde verplichtingen jegens het Waterschap De Dommel verbeurt de Koper zonder nadere ingebrekestelling en/of rechterlijke tussenkomst een direct opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) ten behoeve van het Waterschap De Dommel.
2. Koper is jegens het Waterschap de Dommel, voor wie Verkoper dit, bij wijze van derdenbeding, bedingt, verplicht om het hiervoor onder B.III.2 en het in dit artikellid 1 en 2@ bepaalde, als kettingbeding bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het Verkochte alsmede bij elke bezwaring met een beperkt zakelijk genotsrecht van het Verkochte aan zijn rechtsopvolgers dan wel aan zijn beperkt gerechtigde(n) op te leggen door middel van vermelding in de betreffende akte, zodanig dat iedere nieuwe gerechtigde hoofdelijk aansprakelijk wordt voor deze verplichtingen.
3. Indien Koper tekortschiet in de nakoming van deze verplichtingen met kettingbeding (waaronder de verplichting tot het opleggen van onderhavige bepalingen aan een nieuwe gerechtigde dan wel beperkt gerechtigde) zal hij ten behoeve van het Waterschap De Dommel een terstond en zonder ingebrekestelling en/of rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) voor iedere overtreding.
4. Indien een rechthebbende van het Verkochte het Verkochte heeft overgedragen dan wel heeft bezwaard met een beperkt zakelijk genotsrecht met inachtneming het in B.III.2 en het in dit artikellid 1, 2, 3 en dit artikellid bepaalde dan is die rechthebbende jegens het Waterschap de Dommel bevrijd van en gekweten voor deze vermelde verplichtingen.
C. BOUWERFDIENSTBAARHEDEN Vestiging erfdienstbaarheden
1. Algemene erfdienstbaarheden van de Woningen in de Velden, de Villa’s aan de Leij en het RVO
Hierbij vestigen en aanvaarden partijen:
i) ten behoeve en ten laste, over en weer, van de (aan Verkoper als rechthebbende) ten tijde van het passeren van deze akte toebehorende bouwkavels van de Woningen in de Velden en de Villa’s aan de Leij (te weten: de bouwnummers 84 tot en met 122, en kadastraal bekend kadastraal bekend gemeente Goirle sectie B:
- de Woningen in de Velden: nummers @, en
- de Villa’s aan de Leij: nummers @, en complexaanduiding @-A indexnummer A- 1 tot en met A-10, mede op grond van artikel 5:117 lid 4 Burgerlijk Wetboek, en
ii) ten laste, van de (aan de Gemeente Goirle als rechthebbende) ten tijde van het passeren van deze akte toebehorend RVO en kadastraal bekend gemeente Goirle sectie B nummer @:
de erfdienstbaarheid van licht, inhoudende de verplichting van de rechthebbende van het dienend erf om te dulden, dat aan en in de op het heersend erf volgens het Bouwplan te bouwen of gebouwde opstallen op kortere afstand van de grens van het dienend erf dan in de wet is toegestaan, balkons, ramen en lichten aanwezig zijn, zonder dat hiervoor een van de in de wet genoemde beperkingen geldt;
de erfdienstbaarheid van uitzicht, inhoudende het verbod voor de rechthebbende van het dienend erf om de voortuin en eventueel de zijtuin, voor zover deze onmiddellijk grenst aan de openbare straat en voor zover de rechthebbende van het heersend erf hierover uitzicht heeft naar de openbare straat waaraan het heersend erf is gelegen, anders te gebruiken dan voor het parkeren van een (personen)auto en/of als siertuin en het verbod hierin opstallen (niet-zijnde beplantingen) te hebben, die het uitzicht uit de ramen in de voorgevel van de volgens het Bouwplan op het heersend erf te bouwen dan wel gebouwde woning belemmeren;
de erfdienstbaarheid van overbouw, inhoudende de verplichting van de rechthebbende van het dienend erf om te dulden, dat bij de uitvoering van het Bouwplan eventueel een op het heersend erf te bouwen of gebouwde opstal gedeeltelijk op het dienend erf is/wordt
gebouwd (zoals een aantal funderingen van de vlonders van de Villa’s aan de Leij die in de gemeenschappelijke grond de natuurtuin (het Verkochte sub b) worden gerealiseerd), dan wel hierboven uitsteekt, dan wel de versnijdingen van de funderingen in het dienend erf zijn gelegen of de bij de op het heersend erf gebouwde opstal behorende leidingen gedeeltelijk in het dienend erf zijn aangebracht;
de erfdienstbaarheid tot legalisering van de bouwkundige situatie, inhoudende de
verplichting van de rechthebbende van het dienend erf om te dulden dat de toestand waarin die percelen na (af)bouw van de daarop voor de eerste maal gebouwde opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, blijft gehandhaafd, ook al mocht deze toestand in strijd zijn met het burenrecht, speciaal wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van
telecommunicatieaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater, rook en faecaliën (door goten, schoorstenen, rioleringswerken, drainagesystemen of anderszins), eventuele inbalking, inankering en in-, onder- en overbouw, licht en uitzicht, waaronder begrepen voor de uitspringende muren het recht tot inankering bij eventuele uitbouw, een en ander onder de volgende bepalingen:
a. deze erfdienstbaarheden houden niet in een verbod om te bouwen of te verbouwen;
b. deze erfdienstbaarheden worden niet geacht te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven;
c. alle kosten van onderhoud en vernieuwing van de zich op het heersend en dienend erf bevindende werken worden gedragen door de rechthebbenden die daarvan profiteren;
d. de rechthebbenden van het heersend erf zijn bevoegd het dienend erf te betreden indien dit voor de uitoefening van de erfdienstbaarheid nodig is, zoals voor het plegen van onderhoud en vernieuwing;
e. deze erfdienstbaarheid geldt niet voor bouwwerken die niet zijn voorzien in het Bouwplan (inclusief meerwerkopties); voor deze bouwwerken blijft het burenrecht van
Titel 4 van Boek 5 Burgerlijk Wetboek gelden;
de erfdienstbaarheid tot legalisering van later uitgevoerde meerwerkopties, inhoudende de verplichting van de rechthebbende van het dienend erf om te dulden dat de rechthebbende van het heersend erf bouwwerken realiseert voortvloeiend uit de meerwerkopties van het Bouwplan, mits is voldaan aan de volgende voorwaarden:
a. de bouwwerken worden gerealiseerd binnen drie (3) jaar na de eerste oplevering van de woning op het heersend erf;
b. de bouwwerken worden gerealiseerd conform de meerwerkopties die door de Aannemer gedurende de bouwperiode worden aangeboden en waarvoor door de Aannemer gedurende de bouwperiode eventueel al de voorbereidende voorzieningen zijn aangebracht;
c. de bouwwerken op het dienend erf worden zo nodig in de oude staat hersteld op kosten van de rechthebbende van het heersend erf;
d. de bouwwerken worden na schriftelijke aankondiging gerealiseerd in één bouwstroom, binnen een termijn van zes (6) maanden na aanvang van de bouwwerkzaamheden (inclusief eventuele herstelwerkzaamheden);
de erfdienstbaarheid van afvoer van regenwater en drop, inhoudende de verplichting van de rechthebbende van het dienend erf om het overlopende water van de volgens de ten tijde van het passeren van deze akte dan wel tijdens de oplevering gerealiseerde opstallen bestaande toestand overeenkomstig de aanwezige daken, goten, leidingen en putten te ontvangen.
2. Algemene erfdienstbaarheden van de Woningen Tuin Huize Anna en het RVO Hierbij vestigen en aanvaarden partijen:
i) ten behoeve en ten laste, over en weer, van de (aan Verkoper als rechthebbende) ten tijde van het passeren van deze akte toebehorende bouwkavels van de Woningen Tuin Huize Anna (te weten: de bouwnummers 2 tot en met 8, en kadastraal bekend kadastraal bekend gemeente Goirle sectie B nummers @, en
ii) ten laste, van de (aan de Gemeente Goirle als rechthebbende) ten tijde van het passeren van deze akte toebehorend RVO en kadastraal bekend gemeente Goirle sectie B nummer @:
de erfdienstbaarheid van licht, inhoudende de verplichting van de rechthebbende van het dienend erf om te dulden, dat aan en in de op het heersend erf volgens het Bouwplan te bouwen of gebouwde opstallen op kortere afstand van de grens van het dienend erf dan in de wet is toegestaan, balkons, ramen en lichten aanwezig zijn, zonder dat hiervoor een van de in de wet genoemde beperkingen geldt;
de erfdienstbaarheid van uitzicht, inhoudende het verbod voor de rechthebbende van het dienend erf om de voortuin en eventueel de zijtuin, voor zover deze onmiddellijk grenst aan de openbare straat en voor zover de rechthebbende van het heersend erf hierover uitzicht heeft naar de openbare straat waaraan het heersend erf is gelegen, anders te gebruiken dan voor het parkeren van een (personen)auto en/of als siertuin en het verbod hierin opstallen (niet-zijnde beplantingen) te hebben, die het uitzicht uit de ramen in de voorgevel van de volgens het Bouwplan op het heersend erf te bouwen dan wel gebouwde woning belemmeren;
de erfdienstbaarheid tot legalisering van de bouwkundige situatie, inhoudende de
verplichting van de rechthebbende van het dienend erf om te dulden dat de toestand waarin die percelen na (af)bouw van de daarop voor de eerste maal gebouwde opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, blijft gehandhaafd, ook al mocht deze toestand in strijd zijn met het burenrecht, speciaal wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van
telecommunicatieaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater, rook en faecaliën
(door goten, schoorstenen, rioleringswerken, drainagesystemen of anderszins), eventuele inbalking, inankering en in-, onder- en overbouw, licht en uitzicht, waaronder begrepen voor de uitspringende muren het recht tot inankering bij eventuele uitbouw, een en ander onder de volgende bepalingen:
a. deze erfdienstbaarheden houden niet in een verbod om te bouwen of te verbouwen;
b. deze erfdienstbaarheden worden niet geacht te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven;
c. alle kosten van onderhoud en vernieuwing van de zich op het heersend en dienend erf bevindende werken worden gedragen door de rechthebbenden die daarvan profiteren;
d. de rechthebbenden van het heersend erf zijn bevoegd het dienend erf te betreden indien dit voor de uitoefening van de erfdienstbaarheid nodig is, zoals voor het plegen van onderhoud en vernieuwing;
e. deze erfdienstbaarheid geldt niet voor bouwwerken die niet zijn voorzien in het Bouwplan (inclusief meerwerkopties); voor deze bouwwerken blijft het burenrecht van Titel 4 van Boek 5 Burgerlijk Wetboek gelden.
D. ALGEMENE ERFDIENSTBAARHEDEN
In verband met de hierna te vestigen erfdienstbaarheden wordt verwezen naar de tekening gedateerd tien februari tweeduizend tweeëntwintig (10-02-2022), hierna te noemen: de Tekening Sloot/Pad, bestaande uit één (1) blad, die aan deze akte is gehecht en mee ingeschreven zal worden in de openbare registers voor registergoederen.
Vestiging erfdienstbaarheden
1. Algemene erfdienstbaarheden van bouwnummers 108 tot en met 112 (onderdeel van de Woningen in de Velden), Bergstraat 98a, 98-98a, 102, 104 en 106 en het RVO
Hierbij vestigen en aanvaarden partijen:
i) ten behoeve en ten laste, over en weer, van de (aan Verkoper als rechthebbende) ten tijde van het passeren van deze akte toebehorende bouwkavels met bouwnummers 108 tot en met 112 onderdeel van de Woningen in de Velden, kadastraal bekend gemeente Goirle sectie B nummers @, als heersend en dienend erf; en
ii) ten behoeve en ten laste, over en weer, van de (aan Verkoper als rechthebbende) ten tijde van het passeren van deze akte toebehorende kavels ten behoeve van de woningen gelegen aan de Bergstraat nummers 98a, 98-98a en 102 te Goirle, kadastraal bekend gemeente Goirle sectie B nummers @, als heersend en dienend erf; en
iii ten behoeve, van de (aan Verkoper als rechthebbende) ten tijde van het passeren van deze akte toebehorende kavels ten behoeve van de woningen gelegen aan de
Bergstraat nummers 104 en 106 te Goirle, kadastraal bekend gemeente Goirle sectie B nummers @, als heersend erf; en
iv) ten laste, van de (aan de Gemeente Goirle als rechthebbende) ten tijde van het passeren van deze akte toebehorend RVO en kadastraal bekend gemeente Goirle sectie B nummer @, als dienend erf:
de erfdienstbaarheid van sloot, inhoudende de verplichtingen van de rechthebbende van het dienend erf om:
- te dulden dat de te realiseren sloot (met een breedte van circa één meter (1 m)) welke sloot aan beide zijden is voorzien van houten beschoeiing en de twee (2) duikers (ten behoeve van de afwatering op de nabij gelegen wadi aan de westzijde) zich (al dan niet gedeeltelijk) zullen bevinden op het heersend en dienend erf (met uitsluiting van het perceel RVO), een en ander zoals weergeven op de Tekening Sloot/Pad;
- de sloot en houten beschoeiingen in behoorlijke staat in stand te (laten) houden en waarvan de kosten van het onderhoud en eventuele vernieuwing van de sloot en/of
houten beschoeiing voor rekening zijn voor alle rechthebbenden van de hiervoor onder sub i en sub ii vermelde heersend erven, ieder voor zijn eigen deel; en
- te dulden dat (de tuinen van) de hiervoor onder sub i, ii en iii vermelde heersend erven afwateren op de sloot.
Vestiging erfdienstbaarheden
2. Algemene erfdienstbaarheden van bouwnummer 112 (onderdeel van de Woningen in de Velden), Bergstraat 102, 104 en 106 en het RVO
Hierbij vestigen en aanvaarden partijen:
i) ten behoeve, van de (aan Verkoper als rechthebbende) ten tijde van het passeren van deze akte toebehorende bouwkavel met bouwnummer 112 onderdeel van de
Woningen in de Velden, kadastraal bekend gemeente Goirle sectie B nummers @, als heersend; en
ii) ten behoeve en ten laste, over en weer, van de (aan Verkoper als rechthebbende) ten tijde van het passeren van deze akte toebehorende kavels ten behoeve van de woningen gelegen aan de Bergstraat nummers 102, 104 en 106 te Goirle, kadastraal bekend gemeente Goirle sectie B nummers @, als heersend en dienend erf; en iii) ten laste, van de (aan de Gemeente Goirle als rechthebbende) ten tijde van het
passeren van deze akte toebehorend RVO en kadastraal bekend gemeente Goirle sectie B nummer @, als dienend erf:
de erfdienstbaarheid van overpad
inhoudende de verplichting te dulden dat de rechthebbenden en gebruikers van de hiervoor onder sub ii vermelde heersend erven op de voor de rechthebbenden en gebruikers van het dienend erf minst bezwarende wijze vierentwintig (24) uur per dag, gebruik maken van het op het dienend erf (met uitzondering van het Perceel RVO) te realiseren pad (hierna te noemen: Pad), een en ander zoals weergeven op de Tekening Sloot/Pad, om te komen van en te gaan naar de openbare weg (te weten: de @straatnaam Villa’s aan de Leij@) onder de volgende bepalingen:
a. vanaf de uitgang(en) van het heersend erf en vanaf de openbare weg dient over en weer de kortste route over het Pad genomen te worden;
b. het is aan de rechthebbenden en gebruikers van het heersend erf niet toegestaan:
i) zich langdurig op het Pad op te houden,
ii) het Pad te gebruiken ten behoeve van de uitoefening van een beroep en/of bedrijf;
iii) het Pad anderszins te gebruiken ten dienste van derden;
iv) het Pad te gebruiken als hoofdentree naar de woning(en).
c. over het Pad kan slechts worden gegaan te voet, eventueel met een aan de hand meegevoerd klein voertuig, zoals een kinderwagen, een kruiwagen, een rijwiel of motorrijtuig (mits met afgezette motor),
het gaan over het Pad met een motorrijtuig (met draaiende motor) is enkel toegestaan door de eigenaren/gebruikers van het heersend erf (én) indien het Pad is verbreed, waarbij de verbreding van het Pad dient te worden gerealiseerd op het (eigen) kadastrale perceel van de betreffende rechthebbende;
d. het is verboden om vuilnis, obstakels, tuinaval, motorrijtuigen (waaronder ook onder meer (doch niet uitsluitend) caravans en aanhangers) van welke aard ook of andere zaken op het Pad te plaatsen en/of te parkeren;
e. de kosten voor het onderhoud, herstel en vernieuwing van het Pad komen voor rekening van de rechthebbenden van de onder sub ii vermelde heersende erven, ieder voor zijn eigen deel;
f. de rechthebbenden van het dienend erf kunnen opheffing vorderen van deze erfdienstbaarheid ten aanzien van die rechthebbenden en gebruikers van het
heersend erf die blijvend of voortdurend of regelmatig in strijd handelen met de hiervoor vermelde bepalingen en/of indien een of meer van hen de rechthebbenden en gebruikers van het dienend erf bij het gebruik maken van deze erfdienstbaarheid op andere wijze onredelijk benadelen.
de erfdienstbaarheid van gebruik
inhoudende de verplichting te dulden dat de rechthebbenden en gebruikers (of derden die zijn aangesteld ten behoeve van onderhoud) van het hiervoor onder sub i vermelde heersend erf op de voor de rechthebbenden en gebruikers van het dienend erf minst bezwarende wijze tussen acht uur ‘s ochtends (08:00 u) en tien uur ’s avonds (22:00 u), gebruik maken van het op Pad, om het onderhoud aan de erfafscheiding(en) uit te (laten) voeren.
Vestiging erfdienstbaarheden
3. Algemene erfdienstbaarheden (toekomstig) openbaar gebied, Bergstraat 110, 110a, 112, 114, 116 en 118 en het RVO
Hierbij vestigen en aanvaarden partijen:
i) ten behoeve, van de (aan Verkoper als rechthebbende) ten tijde van het passeren van deze akte toebehoren toekomstig openbaar gebied, kadastraal bekend gemeente Goirle sectie B nummers @, als heersend; en
ii) ten behoeve en ten laste, over en weer, van de (aan Verkoper als rechthebbende) ten tijde van het passeren van deze akte toebehorende kavels ten behoeve van de woningen gelegen aan de Bergstraat nummers 110, 110a, 112, 114, 116 en 118 te Goirle, kadastraal bekend gemeente Goirle sectie B nummers @, als heersend en dienend erf; en
iii) ten laste, van de (aan de Gemeente Goirle als rechthebbende) ten tijde van het passeren van deze akte toebehorend RVO en kadastraal bekend gemeente Goirle sectie B nummer @, als dienend erf:
de erfdienstbaarheid van overpad
inhoudende de verplichting te dulden dat de rechthebbenden en gebruikers van de hiervoor onder sub ii vermelde heersend erven op de voor de rechthebbenden en gebruikers van het dienend erf minst bezwarende wijze vierentwintig (24) uur per dag, gebruik maken van het op het dienend erf (met uitzondering van het Perceel RVO) te realiseren pad (hierna te noemen: Pad), een en ander zoals weergeven op de Tekening Sloot/Pad, om te komen van en te gaan naar de openbare weg (te weten: de @straatnaam Villa’s aan de Leij@) onder de volgende bepalingen:
a. vanaf de uitgang(en) van het heersend erf en vanaf de openbare weg dient over en weer de kortste route over het Pad genomen te worden;
b. het is aan de rechthebbenden en gebruikers van het heersend erf niet toegestaan:
i) zich langdurig op het Pad op te houden,
ii) het Pad te gebruiken ten behoeve van de uitoefening van een beroep en/of bedrijf;
iii) het Pad anderszins te gebruiken ten dienste van derden;
iv) het Pad te gebruiken als hoofdentree naar de woning(en).
c. over het Pad kan slechts worden gegaan te voet, eventueel met een aan de hand meegevoerd klein voertuig, zoals een kinderwagen, een kruiwagen, een rijwiel of motorrijtuig (mits met afgezette motor),
het gaan over het Pad met een motorrijtuig (met draaiende motor) is enkel toegestaan door de eigenaren/gebruikers van het heersend erf (én) indien het Pad is verbreed, waarbij de verbreding van het Pad dient te worden gerealiseerd op het (eigen) kadastrale perceel van de betreffende rechthebbende;
d. het is verboden om vuilnis, obstakels, tuinaval, motorrijtuigen (waaronder ook onder
meer (doch niet uitsluitend) caravans en aanhangers) van welke aard ook of andere zaken op het Pad te plaatsen en/of te parkeren;
e. de kosten voor het onderhoud, herstel en vernieuwing van het Pad komen voor rekening van de rechthebbenden van de onder sub ii vermelde heersende erven, ieder voor zijn eigen deel;
f. de rechthebbenden van het dienend erf kunnen opheffing vorderen van deze erfdienstbaarheid ten aanzien van die rechthebbenden en gebruikers van het heersend erf die blijvend of voortdurend of regelmatig in strijd handelen met de hiervoor vermelde bepalingen en/of indien een of meer van hen de rechthebbenden en gebruikers van het dienend erf bij het gebruik maken van deze erfdienstbaarheid op andere wijze onredelijk benadelen.
4. Ketting- en boetebeding
1. Bij niet-nakoming van één (1) of meerdere van de hiervoor onder D.1, D.2 en D.3 vermelde verplichtingen verbeurt de Koper zonder nadere ingebrekestelling en/of rechterlijke tussenkomst een direct opeisbare boete van vijfhonderd euro (€ 500,00) per overtreding met een maximum van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) ten behoeve van de rechthebbenden en gebruikers van heersende en dienende erven (met uitzondering van het Perceel RVO).
2. Koper is de rechthebbenden en gebruikers van heersende en dienende erven (met uitzondering van het Perceel RVO), voor wie Verkoper dit, bij wijze van derdenbeding, bedingt, verplicht om het hiervoor onder D.1, D.2 en D.3 het in dit artikellid 1 en 2@
bepaalde, als kettingbeding bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het Verkochte alsmede bij elke bezwaring met een beperkt zakelijk genotsrecht van het Verkochte aan zijn rechtsopvolgers dan wel aan zijn beperkt gerechtigde(n) op te leggen door middel van vermelding in de betreffende akte, zodanig dat iedere nieuwe gerechtigde hoofdelijk aansprakelijk wordt voor deze verplichtingen.
3. Indien Koper tekortschiet in de nakoming van deze verplichtingen met kettingbeding (waaronder de verplichting tot het opleggen van onderhavige bepalingen aan een nieuwe gerechtigde dan wel beperkt gerechtigde) zal hij ten behoeve van de rechthebbenden en gebruikers van heersende en dienende erven (met uitzondering van het Perceel RVO) een terstond en zonder ingebrekestelling en/of rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) voor iedere overtreding.
4. Indien een rechthebbende van het Verkochte het Verkochte heeft overgedragen dan wel heeft bezwaard met een beperkt zakelijk genotsrecht met inachtneming van het hiervoor onder D.1, D.2 en D.3 en het in dit artikellid 1, 2, 3 en dit artikellid bepaalde dan is die rechthebbende jegens de gemeente Goirle bevrijd van en gekweten voor deze vermelde verplichtingen.
E. DIVERSEN 1. Volmachten
Van de volmacht van de Wilma-CRA blijkt uit twee (2) onderhandse akten welke (in kopie) zijn gehecht aan deze akte.
Van de volmacht van de Gemeente blijkt uit één (1) onderhandse akte welke (in kopie) zijn gehecht aan deze akte.
2. Openbare registers
Door inschrijving in de openbare registers voor registergoederen van een afschrift van de onderhavige akte in de openbare registers voor registergoederen wordt de vestiging van het RVO geëffectueerd, waarna het RVO in de kadastrale registratie op naam wordt gesteld van de Gemeente en worden de (bouw)erfdienstbaarheden alsmede de kwalitatieve
verplichtingen gevestigd.
3. Verklaringen ten behoeve van het Kadaster
Uitmeting van het Perceel RVO wordt door partijen niet verlangd aangezien het een geval als bedoeld in artikel 6 lid 3 sub a ten vierde van het Kadasterbesluit betreft (het RVO betreft uitsluitend het leggen en houden van leidingen in het Perceel RVO).
4. Slot
De comparant is mij, notaris, bekend.
Verder heb ik, notaris, de zakelijke inhoud van de akte meegedeeld aan de comparant en daarop een toelichting gegeven, inclusief de uit de inhoud van de akte voortvloeiende gevolgen.
De comparant verklaart van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen. Tevens verklaart de comparant uitdrukkelijk in te stemmen met de beperkte voorlezing van de akte. Dadelijk na beperkte voorlezing is de akte door de comparant en door mij, notaris, ondertekend. De akte is verleden te Utrecht, op de datum aan het begin van deze akte vermeld,
om
