Klaverkamp 71, 4133 TG Vianen

Aprilmakelaars Regio Utrecht

Klaverkamp 71, 4133 TG Vianen

Vraagprijs € 259.500,- k.k.

Omschrijving

In de groene kindvriendelijke woonwijk Monnikenhof, vindt u deze fraaie gezinswoning met vrij uitzicht over de weilanden. De woning kenmerkt zich door de vrije locatie en diepe achtertuin, zonnige woonkamer met open keuken, ruime slaapkamers, verzorgde badkamer, carport en berging. De woning is tevens voorzien van onderhoudsarme gevelbekleding en trespa boeiboorden. De woning staat op een royale kavel van 172 m².

De wijk Monnikenhof staat bekend als kindvriendelijk, erg groen, ruim opgezet, veilig, rustig en aantrekkelijk voor gezinnen. Buurtwinkels, scholen, zwembad en sportvoorzieningen liggen binnen handbereik. De woningen in deze wijk zijn bijzonder ruim en in de woonwijk vindt u meerdere openbare speelveldjes.

Indeling:

Begane grond:

Via de zij-entree betreedt u de hal, met toiletruimte en toegang tot de aangebouwde bijkeuken/berging met witgoedaansluitingen. Tevens heeft u vanuit de hal toegang tot de woonkamer met fraai uitzicht over de tuin.

De open keuken in L-opstelling is voorzien van inbouwapparatuur zoals koelkast, combi-oven, gas kookplaat, vlakscherm afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een vrij uitzicht naar de aangrenzende straat alsmede is hier het park te zien.

Eerste verdieping:

Royale en lichte overloop met vaste kast en toegang tot 2 slaapkamers (3 mogelijk). De badkamer is in het midden van de woning gesitueerd en voorzien van ligbad, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:

Vaste trap naar de tweede verdieping, overloop met berging en cv-installatie. Ook hier is een royale slaapkamer. Vanuit deze kamer kan u wederom genieten van het fantastische uitzicht aan de achterzijde van de woning.

Tuin:

Zeer ruime en zonnige tuin, fraai aangelegd en grenzend aan een groenstrook met fruitbomen.

Bijzonderheden:

- Uitstekende locatie met vrij uitzicht;

- Carport;

- Aangebouwde en inpandig bereikbare berging;

- Royaal perceel 172 m²;

- Zonnige en diepe tuin.

Kortom, zoekt u een heerlijk ruime woning met een riante tuin op een fijne woonlocatie met veel vrijheid?

Dan is het zeker de moeite waard om een kijkje te komen nemen! Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak.

Kenmerken

Vraagprijs € 259.500,00

Soort Woonhuis

Type woning Tussenwoning

Aantal kamers 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s)

Inhoud woning 404 m³

Perceel oppervlakte 172 m² Gebruiksoppervlakte woonfunctie 119 m²

Soort woning Eengezinswoning

Bouwjaar 1976

Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Tuin Achtertuin, voortuin

Hoofdtuin Achtertuin 90 m²

Garage Carport

Energielabel C

Verwarming C.V.-Ketel

Isolatie Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas

C.V.-ketel HR (Gas gestookt combiketel uit 2010, Eigendom)

Locatie

Klaverkamp 71 4133 TG VIANEN

Foto's

Foto's

Foto's

Foto's

Foto's

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Klaverkamp 71

Postcode / Plaats 4133 TG Vianen

Gemeente VIANEN

Sectie / Perceel D / 561

Oppervlakte 147 m²

Soort Volle eigendom

Kadastrale gegevens

Adres Klaverkamp 71

Postcode / Plaats 4133 TG Vianen

Gemeente Vianen

Sectie / Perceel D / 2452

Oppervlakte 25 m²

Soort Volle eigendom

Kadastrale kaart

Nederlandse Vereniging van Makelaars

in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van zaken behorende bij: Klaverkamp 71 te Vianen

ZAKEN

blijft achter

gaat mee

kan worden overgenomen

niet van toepassing

Roerende zaken buiten

- tuinaanleg / bestrating / beplanting / erfafscheiding - losse plantenbakken

- jacuzzi

- buitenverlichting

- tuinhuisje / buitenberging - broeikas

- vlaggenmast - voet droogmolen - antenne

- brievenbus (niet in de voordeur verwerkt) - rolluiken / screens

- zonnescherm

Raambekleding en toebehoren - gordijnrails

- gordijnen - vitrages

- losse horren / rolhorren - rolgordijnen

- lamellen - luxaflex Vloerbedekking

- vloerbedekking / tapijt - massief parket

- lamelparket (opgebouwd uit meerdere lagen) - laminaat

- zeil - linoleum - kurk

Verlichting binnen - inbouwverlichting - dimmers

- hanglampen - plafonnières -

Beveiliging

- veiligheidssloten - alarminstallatie

Nederlandse Vereniging van Makelaars

in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van zaken behorende bij: Klaverkamp 71 te Vianen

ZAKEN

blijft achter

gaat mee

kan worden overgenomen

niet van toepassing

Sanitair

- toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel, etc.) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, etc.)

- stoomcabine

Keuken

- keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting Keukenapparatuur

- oven

- combi magnetron - magnetron - stoomoven - koelkast

- separate vriezer

- afzuigkap (recirculatie of buitenafvoer)

- wasemkap (aangesloten op mechanische ventilatie) - inductie-, keramische-, gaskookplaat

- vaatwasser

- inbouw koffieapparaat - cooker

Warmwatervoorziening - boiler eigendom - boiler huur

- close-in boiler eigendom - close-in boiler huur

Verwarming

- c.v. met toebehoren - klokthermostaat

- open haard met toebehoren - houtkachel

- gaskachel

Nederlandse Vereniging van Makelaars

in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van zaken behorende bij: Klaverkamp 71 te Klaverkamp - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar

waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

- cv ketel - keuken

-

- openhaard

Verdere toelichting:

Voor akkoord,

Verkoper Koper

Plaats en datum: Plaats en datum:

Inhoudsopgave

Meetstaat ... 3

Meetinstructie ... 4

Inleiding ...4

Afwijkingen ten opzichte van de NEN 2580 ...4

Bruto vloeroppervlak (BVO) ...5

Gebruiksoppervlakte (GO) ...5

Overige inpandige ruimte (OIR) ...5

Gebouw gebonden buitenruimte (GGB) ...6

Externe bergruimte(n) (EB) ...6

Meetstaat

M E E T S T A A T

Inleiding

Deze meetinstructie geeft een praktische handleiding om de gebruiksoppervlakte van woningen te meten. De meetinstructie is gericht op het meten van de gebruiksoppervlakte per individuele woning (de oppervlakte “achter de voordeur”) en de bij de woning behorende externe bergruimte. Deze mee- tinstructie is niet geschikt voor het meten van de gebruiksoppervlakte van een complex. Als uitgang- spunt voor deze meetinstructie is de gebruiksoppervlakte, ontleend aan artikel 1 van het Bouwbesluit, genomen. Voor de definitie van de gebruiksoppervlakte verwijst het Bouwbesluit naar NEN 2580. NEN 2580 vormt daarmee ook de basis voor deze meetinstructie. In deze meetinstructie wordt de opperv- lakte van een woning gemeten binnen de buitenste/scheidende wanden (muren) conform NEN 2580. 

Afwijkingen ten opzichte van de NEN 2580

Er is in deze meetinstructie voor gekozen om op een aantal aspecten af te wijken van NEN 2580. Eén afwijkend aspect is dat volgens de norm NEN 2580 de gebruiksoppervlakte exclusief de oppervlakte van de dragende binnenwanden wordt gemeten, terwijl in deze meetinstructie inclusief de oppervlakte van de dragende binnenwanden wordt gemeten. Het is voor deze meetinstructie daarom niet nodig om te beoordelen of een binnenwand dragend of niet dragend is.  Verder wordt in deze meetinstruc- tie de gebruiks-oppervlakte van een woning onderverdeeld in vier oppervlakten. NEN 2580 kent deze onderverdeling niet.

Bij de gebruiksoppervlakte van de woning wordt onderscheid gemaakt tussen:

• gebruiksoppervlakte wonen;

• gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte;

• gebruiksoppervlakte externe bergruimte; en

• gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte.

Meetinstructie

Bruto vloeroppervlak (BVO)

De bruto vloeroppervlakte van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte gemeten op vloerniveau binnen de buitenste- of woningscheidende wanden (muren), inclusief dragende en niet dragende binnenwanden. Met buitenste/scheidende wanden (muren) worden bedoeld de wanden/

muren die de ene woning van de andere woning scheiden en de muren die de woning van de buitenw- ereld afscheiden.

Gebruiksoppervlakte (GO)

De gebruiksoppervlakte is gemeten per verdieping op vloerniveau tussen de opgaande scheidings- constructies (muren). Incidentele inspringende gebouwdelen (met een oppervlakte kleiner dan 0,5 m2), zoals bijvoorbeeld een kolom, worden tot de gebruiksoppervlakte gerekend. Er dient gemeten te worden langs de muur. Radiatoren, leidingen, kabelgoten, wandgoten, kozijnen, vensterbanken etc. kun- nen bij de meting worden genegeerd.

Niet tot de gebruiksoppervlakte wordt gerekend:

• De oppervlakte met een netto hoogte die lager is dan 1,50m, met uitzondering van de oppervlakte onder een trap;

• De oppervlakte van ruimten die niet voor mensen toegankelijk zijn;

• De oppervlakte van een trapgat, een vide of een combinatie van beiden, indien deze 4,0 m2 of groter is;

• De oppervlakte van een leidingschacht, inspringend bouwdeel of van een vrijstaande bouwconstruc- tie, indien deze 0,50 m2 of groter is;

• De oppervlakte van een liftschacht;

• De oppervlakte van een nis die kleiner is dan 0,5 m2²

• Inspringende gebouwdelen met een oppervlakte groter van 0,5m2.

De nu bepaalde oppervlakte is de totale gebruiksoppervlakte van een woning. Deze oppervlakte bestaat uit gebruiksoppervlakte wonen en gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte.

Overige inpandige ruimte (OIR)

Een oppervlakte wordt tot de overige inpandige ruimte gerekend als één van de voorwaarden geldt:

• het hoogste punt van de ruimte is tussen 1,5 meter en 2,0 meter hoog;

• het hoogste punt van de ruimte is boven de 2,0 meter, maar het aaneengesloten oppervlak hoger

dan 2,0 m is kleiner dan 4,0 m2 (alleen van toepassing wanneer er ook sprake is van een gedeelte

van de ruimte met een hoogte van minder dan 2,0 m2);

• de ruimte is bouwkundig slechts geschikt als bergruimte. Voorbeelden hiervan zijn een kelder,

• fietsenstalling of een garage;

• er is sprake van een bergzolder, dat wil zeggen een voor mensen toegankelijke zolder die alleen geschikt is voor incidenteel gebruik. Dit is bijvoorbeeld het geval als de zolder niet met een vaste trap bereikbaar is en/of een zolder met onvoldoende daglichttoetreding (raamoppervlakte kleiner dan 0,5 m2).

Wanneer niet aan de bovenstaande criteria is voldaan, is sprake van gebruiksoppervlakte wonen. In twijfelgevallen worden ruimten gerekend als gebruiksoppervlakte wonen. Een gang, keuken, bijkeuken, pantry, vaste kast, trapkast, meterkast, wasmachine- of cv-ruimte binnen de woning, worden gerekend tot de gebruiksoppervlakte wonen.

De oppervlakte “onder de wand” die de tussen een gebruiksoppervlakte wonen en een gebruiksopper- vlakte overige inpandige ruimte staat, wordt gerekend tot de gebruiksoppervlakte wonen.

Gebouw gebonden buitenruimte (GGB)

Een ruimte is gebouwgebonden buitenruimte indien deze ruimte niet of slechts gedeeltelijk is omsloten door vaste wanden en daardoor geen vaste buitenomgrenzing heeft. Er is alleen sprake van gebouw- gebonden buitenruimte voor zover het gedeelte naast, op, tegen of aan het hoofdgebouw (de woning) is gelegen. Denk hierbij aan een balkon, carport, veranda of dakterras. Bij een appartement gelegen op de begane grond dient een terras, wanneer en voor zover dit terras rust op een drager die geïn- tegreerd is in de bouwconstructie van de woning, ook als gebouwgebonden buitenruimte te worden beschouwd. Dit is een uitzondering op de algemene regel en NEN 2580.

Voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte van gebouwgebonden buitenruimte wordt onderscheid gemaakt tussen overdekte ruimte en niet overdekte ruimte:

• bij overdekte gebouwgebonden buitenruimte wordt de oppervlakte gemeten tot de verticale projectie van de overkapping;

• bij niet overdekte gebouwgebonden buitenruimte wordt de oppervlakte gemeten tot de opgaande scheidingsconstructie, bijvoorbeeld een hek, dakopstand of rand van de vloerconstructie.

Externe bergruimte(n) (EB)

Een ruimte is een externe bergruimte indien er geen gedeelde muur is met het hoofdgebouw en de

ruimte alleen bereikbaar is door de woning te verlaten. Verder geldt dat externe bergruimte nooit een

woonfunctie kan hebben. Het meten van de externe bergruimte gebeurt met dezelfde principes als bij

het meten van de woning. Indien er meer externe bergruimten zijn, worden de gemeten oppervlaktes

getotaliseerd tot één gebruiksoppervlakte externe bergruimte voor de woning.

Bahialaan 600C

Inlichtingenformulier Deel B Woning

Gegevens Adres: Klaverkamp 71

Postcode : 4133 TG Plaats: Vianen Ut

1 Bijzonderheden

A Zijn er nadat u het huis in eigendom heeft verkregen nog andere eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? ja nee Zo ja, welke?

B Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? ja nee (Denkt u hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen).

Zo ja, welke?

C Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen?

ja nee Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?

D Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of

andersom? ja nee

E Wat is de gezinssamenstelling van de naast gelegen buren?

(Vooraanzicht) Links: 4 Rechts: 4 Onder:

Boven:

F Zijn er noodzakelijk te vermelden bijzonderheden rond uw object bekend, zoals

erfdienstbaarheden, erfpacht, vruchtgebruik? ja nee

Zo ja, welke bijzonderheden?

(Bijv. recht van overpad, 1^e recht van koop verstrekt aan derden, anti-speculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, etc.).

Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar? € G Zijn er leasecontracten voor bijvoorbeeld c.v.-ketel, etc.? ja nee

Zo ja, welke?

Hoe lang lopen de contracten nog?

H Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? ja nee I Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op uw woning? ja nee Is er een voorkeursrecht gemeente van toepassing op uw woning? ja nee Zo ja, hoelang nog?

Is er sprake van beschermd stads- of dorpsgezicht? ja nee Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? ja nee

J Is er sprake van ruilverkaveling? ja nee

K Is er sprake van onteigening? ja nee

L Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd? ja nee

Zo ja, is er een huurcontract? ja nee

Welk gedeelte is verhuurd?

Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik?

Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (b.v. geiser, keuken, lampen)?

Heeft de huurder een waarborgsom gestort? ja nee

Zo ja, hoeveel? €

Hebt u nog andere afspraken met huurder gemaakt? ja nee Zo ja, welke?

M Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter de huurcommissie of een andere

instantie (bijv. onteigening)? ja nee

Zo ja, welke is/zijn dat?

N Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? ja nee O Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een

deel kunnen worden teruggevorderd? ja nee

P Is het pand ooit onbewoonbaar verklaard/verklaard geweest? ja nee Q Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? ja nee R Hoe gebruikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, etc.)? woning

Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? ja nee S onroerende zaak belasting (onroerend goed belasting):

- feitelijk gebruik en zakelijk recht: €

- belastingjaar:

- WOZ waarde in bovenstaand belastingjaar peildatum 01-01: €

waterschapslasten: €

- belastingjaar:

baatbelasting/bouwgrondbelasting/verontreinigingsheffing:

- rioolrecht €

- belastingjaar:

T Welke voorschotbedragen betaalde u maandelijks aan de nutsbedrijven?

- gas / elektra € 139

- water € 17

- gecombineerd (gas, water, elektra) € - stadsverwarming (warmwater en verwarming) €

indien uw woning geen appartementsrecht (“appartement, boven-, benedenwoningt”) betreft kunt u deze vraag overslaan. Let u wel op een eventuele parkeerplaats,

behorende bij uw woning (komt vaker voor in Leidsche Rijn).

U Is er een actieve Vereniging van Eigenaren? ja nee

Is er een gezamenlijke opstalverzekering? ja nee

Wie is de administrateur of secretaris/penningmeester van de vereniging?

Naam:

Adres:

Postcode:

Plaats:

Telefoonnummer:

Mobiel:

Hoeveel bedraagt de maandelijkse VvE-bijdrage? € per maand Is deze bijdrage incl. of excl. stookkosten? incl. excl.

Zijn er bijzonderheden te verwachten ten aanzien van onderhoud of servicekosten?

ja nee Zo ja, welke?

Zijn er afspraken gemaakt of besluiten genomen door de VvE over vernieuwing of onderhoud,

die voor de koper van belang zijn? ja nee

Zo ja, welke?

2 Gevels

A Is er sprake (geweest) van vocht-/doorslag op de gevels? ja nee Zo ja, waar?

B Zijn er (gerepareerde) scheuren of beschadigingen? ja nee Zo ja, waar?

C Is er sprake van gevelisolatie? ja nee

Eventuele toelichting:

3 Dak(en)

A Indien er sprake is van platte daken (dus ook van een uitbouw, garages, bergingen, dakkapel etc.), hoe oud is het dak?

B Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? ja nee

Zo ja, waar?

C Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? ja nee Zo ja, waar?

D Heeft u het dak al eens laten vernieuwen, c.q. laten repareren? ja nee Zo ja, welk deel en wanneer?

E Is het dak geïsoleerd? ja nee

F Hoe wordt het regenwater afgevoerd? goed niet goed

G In welke staat bevinden zich de dakgoten (bijv. lekkage)? goed niet goed Eventuele toelichting:

4 Kozijnen, ramen en deuren

A Wanneer zijn de kozijnen voor het laatst geschilderd? 2015

Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? ja nee

B Functioneren alle scharnieren en sloten? ja nee

C Zijn alle sleutels aanwezig? ja nee

D Is er overal sprake van dubbelglas? ja nee

gedeeltelijk

E Is er bij dubbelglas sprake van lekke ruiten? ja nee

Eventuele toelichting:

5 Vloeren, plafonds en wanden

A Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag, of optrekkend vocht op de vloeren,

plafonds en/of wanden? ja nee

B Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden?

ja nee Zo ja, waar?

C Zijn er (gerepareerde of verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan de vloeren,

plafonds en/of wanden aanwezig? ja nee

Zo ja, waar?

D Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen, bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.?

ja nee Zo ja, waar?

E Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? ja nee Zo ja, waar?

F Is er sprake van vloerisolatie? ja nee

Eventuele toelichting:

6 Kelder, kruipruimte en fundering

A Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? ja nee Zo ja, waar?

B Is de kruipruimte toegankelijk? ja nee

niet aanwezig Zo ja, waar?

C Is de kruipruimte droog? ja nee

Staat er wel eens water in de kruipruimte? ja nee

D Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? ja nee soms E Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd? ja nee

Zo ja, heeft dit tot problemen geleid? ja nee

Eventuele toelichting:

7 Installaties

A Is er een C.V.-installatie aanwezig? ja nee

Zo ja, wat is het bouwjaar van de C.V.-ketel? 2010

Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? 25-09-2017

B Wordt de C.V.-installatie meer dan 1x per jaar bijgevuld? ja nee Zo ja, hoe vaak?

C Zijn er radiatoren die niet warm worden? ja nee

Zo ja, welke?

D Zijn er radiatoren of (water) leidingen die lekken? ja nee Zo ja, waar?

E Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? ja nee Zo ja, waar?

F Zijn er vertrekken die niet goed warm worden? ja nee

Zo ja, welke?

G In welk jaar zijn voor het laatst de rookgasafvoeren gereinigd?

H Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? ja nee Wanneer zijn deze voor het laatst geveegd?

I Is de elektrische installatie al eens vernieuwd? ja nee Zo ja, wanneer?

J Zijn u gebreken bekend aan technische installaties? ja nee Zo ja, welke?

(Denkt u hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische installatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel,

deurtelefoon/intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels) Eventuele toelichting:

8 Sanitair en riolering

A Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad etc.? ja nee Zo ja, welke?

B Lopen de afvoeren allemaal goed door? ja nee

Zo nee, welke niet?

C Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering? ja nee

Zo ja, welke?

D Zijn alle afvoeren aangesloten op het hoofriool? ja nee

E Is er een septic tank of beerput aanwezig? ja nee

Eventuele toelichting:

9 Diversen

A Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? ja nee Zo ja, welke en waar?

B Is sprake van loden leidingen in uw woning? ja nee

Zo ja, waar?

C Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd? ja nee

Zo ja, is er een onderzoeksrapport? ja nee

Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?

ja nee

D Is er, voor zover bekend, een olietank aanwezig? ja nee

Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? ja nee

Is er een Kiwa certificaat? ja nee

E Blijft er in het pand “zeil” achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? (Hierin kan asbest verwerkt zijn) ja nee F Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning

(muizen, ratten, kakkerlakken, etc.)? ja nee

G Aantasting door houtworm, boktor, of ander ongedierte/zwam? ja nee

Is deze aantasting al eens behandeld? ja nee

H Is er sprake van geluidsoverlast? ja nee

Zo ja, waarvan?

I Hebben er verbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? ja nee

Zo ja, welke ver-/bijbouwingen, door welk bedrijf heeft de uitvoering plaatsgevonden (evt. door zelfwerkzaamheid) en in welk jaartal?

1:

jaartal:

door:

2:

jaartal:

door:

3:

jaartal:

door:

4:

jaartal:

door:

5:

jaartal:

door:

J Zijn er voor ver- en/of bijbouwingen vergunningen afgegeven? ja nee Zo ja, voor welke verbouwing?

K Bent u op de hoogte van lopende bouwvergunningsaanvragen of recent verleende

bouwvergunningen in uw huidige woonomgeving? ja nee

Zo ja, welke?

Eventuele toelichting:

L Bent u op de hoogte van zaken in of om de woning welke niet of niet juist functioneren?

ja nee Zo ja, welke?

10 Garanties

A Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, c.v.-installatie, GIW-garantie, etc.? ja nee Zo ja, welke?

B Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee mogen

worden verkocht (keukenapparatuur etc.)? ja nee

Zo ja, welke?

C Graag bewijzen van deze garantie (of kopieën hiervan) met dit formulier meesturen!

11 Diversen

A

zijn? ja nee

Zo ja, graag een duidelijke toelichting:

Ondertekening

Verkoper(s) verklaart/verklaren dat alle hem/haar/hen bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper(s) is/zijn zich ervan bewust, dat bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het BW. de boeken 6 en 7, schadevergoeding te claimen. Verkoper(s) verklaart/verklaren in de periode tussen de datum van de bouwkundige keuring en de datum van het notarieel transport de woning op een manier te zullen bewonen en onderhouden, welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd.

Aldus naar waarheid ingevuld te

Plaats:

Datum:

Handtekening: Handtekening:

Opdrachtgever

Aandachtspunten bij het bezichtigen en/of kopen van een woning

Over deze presentatie

Deze vrijblijvende objectinformatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen recht worden ontleend. Het ontslaat de koper in deze niet van zijn onderzoeksplicht. De tekeningen en de vermelde maten zijn circa en (woon)oppervlakten, verhoudingen en indeling etc. kunnen in

werkelijkheid afwijken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Aprilmakelaars aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen

Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.

Uw reactie op de bezichtiging

Graag vernemen wij en de verkoper uw reactie n.a.v. de woningbezichtiging. U kunt uw reactie bij voorkeur doorgeven per e-mail.

Uitbrengen van een bod op een woning

Wanneer u interesse heeft voor deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden

(bijvoorbeeld een financieringsvoorbehoud en/of bouwtechnische keuring).

Alles begint met het door u uitbrengen van een bod waarin al deze zaken genoemd worden. Dit bod brengt u bij voorkeur per e-mail uit aan ons kantoor.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e- mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een

‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bedenktijd

Tot 3 dagen na ontvangst van de door beide partijen ondertekende akte kan de koper nog afzien van de koop. Hiervoor gelden wel bepaalde regels. Onze makelaars vertellen u er graag meer over.

Kosten koper

Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte.

Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten die u maakt om deze financiering te verkrijgen (o.a. afsluitprovisie/kosten hypotheekadviseur, kosten hypotheekakte, taxatiekosten).

Koopakte

Aprilmakelaars maakt gebruik van een standaardkoopovereenkomst welke is vastgesteld en goedgekeurd door de Consumentenbond, vereniging eigen huis en de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM.

Notaris

Wanneer u uw nieuwe woning heeft gekocht wordt deze op de dag van overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op.

De koper mag meestal zelf kiezen bij welke notaris de overdracht plaats zal vinden. Bij voorkeur kiest de koper een notaris die gevestigd is in de gemeente waarin het verkochte object is gelegen, dan wel de notaris is gevestigd in een directe buurgemeente binnen een straal van 5 kilometer hemelsbreed rondom het verkochte object. Indien op verzoek van koper toch een notaris buiten deze omgeving

wordt gekozen en verkoper niet zover kan of wenst te reizen voor de overdracht, geldt dat de kosten voor het opstellen van eventueel benodigde volmachten voor de verkopers voor rekening van koper komen.

Bovendien geldt in alle gevallen de volgende clausule:

"Indien de kosten voor het royeren van een hypotheek, vermeerderd met eventuele daarvoor in rekening te brengen overige kosten, bij de gekozen notaris meer bedragen dan € 200,- incl. btw en kadastrale rechten zal het meerdere boven het genoemde bedrag aan koper in rekening worden gebracht ten tijde van de overdracht."

Waarborgsom

Bij het sluiten van de koopovereenkomst verplicht koper zich om binnen 6 weken na mondeling overeenkomen een bankgarantie of waarborgsom te stellen bij de gekozen notaris. De hoogte van hiervan is 10% van de koopsom. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door de instelling waar u de hypotheek afsluit.

Boeteclausule

In de koopakte is voor beide partijen een boetebeding opgenomen van 10% van de koopsom, indien één van beide partijen zijn verplichtingen niet nakomt. Verder dient u er rekening mee te houden dat in voorkomende gevallen hiernaast ook de eventueel geleden schade voor de andere partij vergoed dient te worden.

Voorbehoud financiering

Een van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden betreft het

financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken.

Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat de bank(en) u de lening niet willen verstrekken. De meest gebruikte termijn die wij voor het financieringsvoorbehoud aanhouden is ca. 5 weken na het

mondeling sluiten van de koop. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.

Hypotheekadvies

Het is raadzaam om voordat u gaat bieden te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Indien gewenst verzorgen wij op korte termijn een adviesgesprek met een deskundige en erkende hypotheekadviseur.

Bouwtechnische keuring

Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Hierbij worden de zichtbare en niet constructieve mankementen, die in vrijwel elk huis wel te vinden zijn, uitgesloten van de ontbindende voorwaarde. Het gaat er immers om dat u in de basis een goed huis koopt en niet voor (grote) verrassingen komt te staan. De termijn welke wij voor een ontbindende voorwaarde bouwtechnische keuring aanhouden is 3 weken na het sluiten van de koop.

Asbest

Woningen van voor 1994 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Natuurlijk zal de verkoper, als hij bekend is met de aanwezigheid van asbesthoudende materialen, u op de hoogte stellen. Bij alle woningen, die voor 1994 gebouwd zijn, zal de volgende clausule opgenomen worden:

"In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrift. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de

desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart

Ouderdomsclausule / verborgen gebreken

De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreinigingen aan u te melden.

Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het voorkomen dat in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent.

Na de koop zijn deze risico's voor u als koper / nieuwe eigenaar, tenzij u aan kunt tonen dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen. In dat geval zal in de koopakte de zgn. ouderdomsclausule worden opgenomen:

"Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan…..jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper, zulks onverminderd de verplichting van verkoper om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij behoort te weten dat ze voor koper van belang zijn en waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds moet koper bij twijfel vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten"

Indien u na het lezen van bovengenoemde informatie nog vragen heeft, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.

Wij zijn u graag van dienst!

Ontdek het ook!

Bel of mail gewoon even voor een afspraak. We maken graag kennis met u en uw woning.

Met vriendelijke groet,

NVM makelaar Mark Baars

Henk van Wijngaarden

Jojanneke van Spengen - de Kramer Meriam van Zijl

Martijn Bogaard Ted Bergholtz

Aangenaam and ers

Contact:

Vestiging Gouda Vestiging De Meern

Paganinistraat 10 2807 SR GOUDA 0182 526 373

gouda@aprilmakelaars.nl

Boteyken 349 3454 PD DE MEERN 030 2600 926

utrecht@aprilmakelaars.nl

Vestiging Vianen Franciscushof 240 4133 BL VIANEN 0347 206000

vianen@aprilmakelaars.nl Vestiging Woerden

Jaap Bijzerweg 11 b 3446 CR WOERDEN

0348 409 606

woerden@aprilmakelaars.nl

www.aprilmakelaars.nl

Ook koop- of verkoopplannen?

We geven u graag en vrijblijvend een goed advies over o.a.:

* de waarde van uw woning

* taxatie van uw (nieuwe) woning

* de huidige koop- en verkoopmarkt

* de beste koop- en verkoopmethodes

* een optimale presentatie

* de makelaarstarieven