Raadhuisstraat EN Graft

(1)

VLIEG Makelaars OG Robijnstraat 7 1812 RB Alkmaar

Telefoon 072-5110600 | E-mail: alkmaar@vlieg.nl | Internet: www.vlieg.nl

Raadhuisstraat 31

1484 EN Graft

(2)

Raadhuisstraat 31, 1484 EN Graft

Omschrijving

*** ENGLISH TRANSLATION BELOW ***

PAREL IN DE POLDER: VRIJSTAAND WONEN AAN OPEN VAARWATER MET VRIJ UITZICHT OVER DE EILANDSPOLDER

Wie het authentieke dorp Graft betreedt, waant zichzelf in een oud-Hollands schilderij: pittoreske straatjes, prachtige Hollandse architectuur en overal doorkijkjes richting het eindeloze polderlandschap waarmee het dorp omringd wordt.

In een van de hoofdstraten van het dorp, tegenover het oude Raadhuis (1613), treffen we deze woning aan (bouwjaar ca. 1915). Vanaf de straatzijde bezien, lijkt dit een bescheiden woonhuis in traditionele bouwstijl, maar achter de gevel worden we verrast door het goede onderhoud én het royale perceel met een fenomenaal uitzicht over de polder.

De woning heeft een enorm diepe achtertuin, welke grenst aan open vaarwater en de uitgestrekte

Eilandspolder. Er zijn maar weinig plekken waar je nog zó ver van je af kunt kijken in Nederland! In de tuin staat bovendien een vrijstaand bijgebouw/gastenverblijf met eigen voorzieningen. Een ideale mogelijkheid voor wie bijvoorbeeld een B&B op deze idyllische locatie wil beginnen!

De (hoofd)woning beschikt over een karakteristieke woonkamer met open keuken, luxe sanitaire

voorzieningen en 2 slaapkamers. De badkamer en 1 slaapkamer bevinden zich op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen hier ook zeer goed mogelijk is. Het bijgebouw/gastenverblijf beschikt over een

woonkamer, (slaap)kamer en een eigen badkamer.

Een parel van een woning, in een idyllisch dorp, omringd door de weidse polder… Zie jij jezelf hier al wonen en últiem genieten?

Over de ligging en de buurt:

Graft is gelegen tussen Purmerend, Alkmaar en Zaanstad. Het is een klein dorp dat een nauwe verbinding heeft met het aangrenzende dorp De Rijp. Beide dorpen staan bekend om hun saamhorigheid, veiligheid en de gunstige ligging ten opzichte van de grotere steden. De dorpen bieden een goed aanbod van voorzieningen zoals een winkelcentrum, basisscholen, sportfaciliteiten en goed aangeschreven restaurants en cafés. Door de bushalte op loopafstand en de nabijgelegen autowegen N243, N244 en de A7/A8 is de woning zeer goed te bereiken (circa 35 minuten rijden naar Amsterdam).

Indeling van de woning:

Begane grond:

Via een betegeld paadje rechts van de woning, lopen we achterom naar de entree.

We komen binnen in de entreehal met de meterkast, een separaat toilet met fonteintje, de toegang tot de badkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer met open keuken. Direct vallen de fraaie houten balken op, die we in de gehele woning terugzien.

De sfeervolle woonkamer met fraai balkenplafond is tuingericht en afgewerkt met een natuurstenen vloer met vloerverwarming. De grote glazen pui laat een prettige hoeveelheid lichtinval naar binnen en biedt tevens toegang tot de achtertuin.

De moderne en nette keuken (Ballerina) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inductiefornuis met Novy afzuigsysteem, een oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De vensterramen in de keuken hebben klassieke glas-in-loodelementen en bieden een schilderachtig uitzicht over de tuin van het

(3)

oude Raadhuis van Graft.

Vanuit de keuken is de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Ook hier is het prachtige balkenplafond in ere gehouden; de vloer is hier afgewerkt met tapijt.

De luxe badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, een inloopdouche en de aansluiting voor de wasmachine.

Eerste verdieping:

Via de trap in de hal, bereiken we de overloop van de eerste verdieping met tweede slaapkamer. Er is hier slim gebruik gemaakt van de ruimte onder het schuine dak, waar meerdere bergingen gecreëerd zijn. Ook is hier een opstelplaats voor de droger aanwezig.

Bijgebouw/gastenverblijf:

Via een eigen voordeur betreden we het vrijstaande gastenverblijf. De entree staat in een open verbinding met de woonkamer welke – in lijn met het hoofdhuis – een fraai balkenplafond heeft. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de luxe badkamer met toilet, wastafel met meubel en een douchecabine. Vanuit de badkamer is de aparte (slaap)kamer bereikbaar, welke tevens toegankelijk is vanuit de tuin.

Het bijgebouw zou uitstekend kunnen fungeren als B&B, als ontvangstplek voor klanten/gasten of als kantoor/praktijkruimte aan huis.

Tuin en berging:

De woning beschikt over een diepe achtertuin, gelegen op het westen, die grenst aan open vaarwater met daarachter de uitgestrekte Eilandspolder. Omdat je hier geen achterburen hebt, geniet je volop van je privacy.

En dat uitzicht… Dat verveelt toch nooit!

In de tuin staat tevens een grote losstaande stenen berging met boerderijdeuren welke voorzien is van elektriciteit.

Parkeren:

Er is parkeergelegenheid rond de woning en op eigen terrein.

Kenmerken van de woning:

• Vrijstaande woning op een royaal perceel dat grenst aan open vaarwater en de Eilandspolder

• Geheel gerenoveerd met behoud van authentieke details zoals houten balkenplafonds en glas-in-loodramen

• Vrijstaand bijgebouw/gastenverblijf met woonkamer, aparte slaapkamer en badkamer

• Grote stenen berging

(4)

building style, but behind the facade we are surprised by the good maintenance and the spacious plot with a phenomenal view over the polder.

The house has an incredibly deep backyard, which borders open water and the vast Eilandspolder nature reserve. There are just a few places in the Netherlands left where you have a view that stretches this far! In the garden, there is also a detached outbuilding/guest house with its own facilities. An ideal opportunity for those who want to start a B&B at this idyllic location!

The (main) house features a characteristic living room with open kitchen, luxurious sanitary facilities and 2 bedrooms. The bathroom and 1 bedroom are located on the ground floor, making ground floor living very well possible. The outbuilding/guest house has its own living room, (bed)room and a private bathroom.

A gem of a house, in an idyllic village, surrounded by the vast polder landscape ... Can you imagine yourself experiencing ultimate enjoyment here already?

About the location and the neighbourhood:

Graft is a small green pearl located between Purmerend, Alkmaar and Zaanstad. It is a small village with a close connection to the neighbouring village of De Rijp. Both villages are known for their solidarity, safety and convenient location in relation to the larger cities. The villages offer a good range of amenities such as a shopping centre, primary schools, sports facilities and well-regarded restaurants and cafés. The bus stop within walking distance and the nearby N243, N244 and A7/A8 motorways make the house very easy to reach. Only a 30 minutes drive to Amsterdam.

Layout of the house:

Ground floor:

Through a tiled path to the right of the house, we walk to the entrance at the back of the house.

We enter the entrance hall with the meter closet, a separate toilet with hand basin, access to the bathroom, the staircase to the first floor and access to the living room with open kitchen.

Immediately, we notice the beautiful wooden beams, which we will see throughout the house.

The cozy living room with beautiful beamed ceiling is garden oriented and finished with a natural stone floor with underfloor heating. The large glass windows let in a pleasant amount of light and also provide access to the backyard.

The modern and neat kitchen (Ballerina) is located at the front of the house and features an induction hob with Novy extractor system, an oven, fridge, freezer and a dishwasher. The windows in the kitchen feature classic stained-glass elements and offer a picturesque view of the garden of the old Council House of Graft.

The bedroom on the ground floor can be reached from the kitchen. Here too, the beautiful beamed ceiling has been kept in tact; the floor is carpeted.

The luxurious bathroom features a washbasin with vanity unit, a walk-in shower and the connection for the washing machine.

First floor:

Through the staircase in the hallway, we reach the landing of the first floor with second bedroom. Clever use has been made of the space under the sloping roof, where several storage spaces have been created. There is also a place here for your dryer.

Outbuilding/guesthouse:

Through its own front door we enter the detached guesthouse. The entrance is in an open connection with the living room which - in line with the main house - has a beautiful beamed ceiling. From the living room, there

(5)

is access to the luxurious bathroom with toilet, washbasin with vanity unit and a walk-in shower. From the bathroom, the separate (bed) room is accessible, which is also accessible from the garden.

The outbuilding could excellently serve as an B & B, reception area for customers / guests or as an office / practice space at home.

Garden and storage room:

The house has a deep backyard, located on the west, which is adjacent to open water with behind it the vast Eilandspolder nature reserve. Because you have no rear neighbours here, you can fully enjoy your privacy.

And that view... That never gets boring!

In the garden is also a large detached stone shed located which has farm doors and is equipped with electricity.

Parking:

There is parking around the house and on site.

Features of the house:

- Detached house on a generous plot adjacent to open water and the Eilandspolder nature reserve

- Completly renovated with retention of authentic details such as wooden beamed ceilings and stained glass windows

- Detached outbuilding/guesthouse with living room, separate bedroom and a bathroom - Large stone shed

- Located in a natural and safe village with a convenient location in relation to the highways - Energy label: C

- Full ownership

(6)

Kenmerken

Object gegevens

Soort woning Eengezinswoning

Type woning Vrijstaande woning

Bouwjaar 1915

Bouwvorm Bestaande bouw

Permanente bewoning Ja

Huidig gebruik Woonruimte

Maten object

Aantal kamers 3

Aantal slaapkamers 2

Inhoud woning 244 m³

Perceel oppervlakte 630 m²

Gebruiksoppervlakte woonfunctie 78 m²

Details

Ligging object Aan water, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, aan vaarwater, landelijk gelegen

Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Warmwater C.V.-Ketel

Garage Garage mogelijk, Geen garage

Schuur / berging Vrijstaand steen

Kabel Ja

Buitenzonwering Nee

Tuin gegevens

Tuin Achtertuin

Tuin diepte 4.300 cm

Tuin breedte 1.200 cm

Hoofdtuin Achtertuin

Positie West

Kwaliteit Normaal

(7)

Foto's

(8)

Foto's

(9)

Foto's

(10)

Foto's

(11)

Foto's

(12)

Foto's

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

n.v.t.

Woning

Interieur

Verlichting, te weten:

- Inbouwspots/dimmers

- Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers - Losse (hang)lampen

- We kunnen nog over een paar lampen overleggen.

-

(Losse)kasten, legplanken, te weten:

- plank in keuken blijft, planken in kleine kamertje blijven

- kruidenrek in overleg

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

- Gordijnrails - Gordijnen - Overgordijnen - Vitrages - Rolgordijnen - Lamellen - Jaloezieën

- (Losse) horren/rolhorren

(18)

Gaat mee

n.v.t.

Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten:

- Spiegelwanden

- Schilderij ophangsysteem

- spiegel in badkamer gastenverblijf gaat mee - kachel is pelletkachel in de kamer

Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Kookplaat - (Gas)fornuis - Afzuigkap - Magnetron - Oven

- Combi-oven/combimagnetron - Koelkast

- Vriezer

- Koel-vriescombinatie - Vaatwasser

- Quooker

- Koffiezetapparaat

- keuken in gastenverblijf: koelkast blijft achter; verder zelf af te werken (spoelbak en kraan aanwezig;

montage hiervan en handgrepen moet nog gedaan worden)

-

Keukenaccessoires, te weten:

- handdoekenrek blijft achter -

Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

- Toilet

- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) - Fontein

- toiletrolhouder gastenverblijf blijft achter -

Badkamer met de volgende toebehoren:

- Ligbad

- Jacuzzi/whirlpool - Douche (cabine/scherm) - Stoomdouche (cabine)

(19)

Gaat mee

n.v.t.

- Wastafel - Wastafelmeubel - Planchet - Toiletkast - Toilet

- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder)

- douchecabine en wastafelmeubel gastenverblijft blijven achter

-

Sauna met toebehoren

Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing Schotel/antenne

Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat

Warmwatervoorziening, te weten:

- Via CV-installatie - Boiler

- Close-in boiler

(20)

Gaat mee

n.v.t.

Tuin

Inrichting

Tuinaanleg/bestrating Beplanting

paar potten/manden gaan mee Verlichting/installaties

Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

zowel gastenverblijf als de bouwkeet(slaapkamer) blijven achter

Overig

Overige tuin, te weten:

- (Sier)hek

- Vlaggenmast(houder)

- buitenkachel en buitenkeuken (verrijdbaar) gaan mee -

Overig

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen?

Ja Nee Gaat mee Moet

worden overgen

omen CV/geiser/boiler

Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d.

Stadsverwarming Zonnepanelen

Bijlage(n) over te nemen contracten:

- -

(21)

Belangrijk:

Algemene informatie

Naar aanleiding van deze bezichtiging hebt u wellicht nog enkele vragen. Graag geeft VLIEG Makelaars OG u de antwoorden daarop. Het zal duidelijk zijn dat de eigenaar benieuwd is naar uw reactie. Ook als deze woning voor u minder geschikt blijkt te zijn. Misschien kunnen wij dan toch nog iets voor u betekenen. Voor een grotere scoringskans is het verstrekken van een zoek-/aankoopopdracht aan te bevelen. Wij vertellen u hier graag meer over in een persoonlijk gesprek. Heeft u een woning te verkopen, dan is het aan te raden vrijblijvend te informeren naar de verkoopmogelijkheden, zodat de aan- en verkoop goed op elkaar afgestemd kunnen worden.

Onderzoeksplicht

De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw ﬁnanciële mogelijkheden. Voor een professionele begeleiding adviseren wij uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

Algemene ouderdomsclausule

De woning die u gaat bezichtigen of reeds hebt bezichtigd, kan ouder zijn dan 20, 30 of 40 jaar, zelfs 100 jaar en ouder. Dat betekent dat de eisen die aan de kwaliteit van de woning mogen worden gesteld, anders (kunnen) liggen dan bij nieuwe woningen. Het betekent eveneens dat in de woning asbesthoudend materiaal kan zijn verwerkt (o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder CV-ketels of stoppenkast). Voor verwijdering van dergelijk materiaal gelden

milieuvoorschriften. In voorkomende gevallen wordt deze “bekendheidsclausule” in de koopakte opgenomen.

Voorbehouden

Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan

(22)

Koopovereenkomst

Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door VLIEG Makelaars OG een NVM-koopovereenkomst worden opgesteld, waarin een zekerheidsstelling middels een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom wordt opgenomen. Indien de ﬁnanciering door ons kantoor wordt verzorgd, regelen wij voor u de bankgarantie. Voorbehouden (bijvoorbeeld ﬁnanciering, woonvergunning e.d.) kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koopovereenkomst niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over de prijs, maar ook over de datum van aanvaarding, roerende zaken en overige voorwaarden overeenstemming is bereikt. Uitdrukkelijk wordt hierbij vermeld dat er pas sprake is van een overeenkomst indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Indien één van de partijen na ondertekening de ontbinding (behoudens op grond van de wettelijke bedenktijd t.g.v. de koper) van de overeenkomst inroept is de betreffende partij aan de verkopend makelaar een bedrag van € 250 excl. BTW aan administratiekosten verschuldigd.

Hypotheek

Voorafgaand aan het ondertekenen van een koopakte is het verstandig zo spoedig mogelijk, mede gelet op eventueel op te nemen ontbindende voorwaarden, uw hypothecaire mogelijkheden door VLIEG te laten toetsen. Ter bepaling van uw keuze op het gebied van de vele hypotheekmogelijkheden adviseren wij een vrijblijvend gesprek met één van de deskundigen van VLIEG Hypotheken. Als groot intermediair op het gebied van de ﬁnanciële dienstverlening, kunnen wij mogelijk iets extra’s voor u betekenen.

Uw huidige woning

Bent u op dit moment reeds eigenaar van een woning of appartement en bent u woonachtig in één van de werkgebieden van VLIEG Makelaars OG, dan bieden wij u onze diensten aan voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling van uw huidige onroerende zaak. Dit in verband met een door u te nemen beslissing omtrent de woning die u zojuist hebt bezocht. Graag vertellen wij u in een persoonlijk en vrijblijvend gesprek wat VLIEG Makelaars OG voor u kan betekenen. Belt u ons gerust voor een afspraak!

Tot slot

Wij danken u voor de getoonde interesse naar deze woning en het contact met VLIEG. Wij zijn u graag van dienst!

(23)

Meetrapport

Conform Branchebrede Meetinstructie

Boykeys heeft een branche brede meetinstructie rapport opgesteld. De Meetinstructies voor de gebruiksoppervlakte en bruto-inhoud van een gebouw zijn ontwikkeld door een samenwerkingsverband van diverse brancheorganisaties van makelaars en taxateurs (o.a. NVM, VBO,

VastgoedPro, NWWI) en de VNG. Dit alles onder leiding van de Waarderingskamer.

Object Woning

Adres Raadhuisstraat 31

Plaats Graft

Opdrachtgever VLIEG Makelaars

Opgemaakt door Boykeys B.V.

Datum opmaak meetrapport 07-04-2022

(24)

BBMI Meetrapport

2

Inhoud

Meetcertificaat ... 3

Meetinstructies ... 4

De gebruiksoppervlakte van een woning ... 4

Gebruiksoppervlakte wonen en overig inpandige ruimte ... 4

Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ... 5

Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ... 5

Bruto inhoud ... 5

Perceel ... 6

Meetstaat ... 7

Plattegronden ... 8

(25)

Meetcertificaat

Conform Branchebrede meetinstructies

Boykeys heeft een branche brede meetinstructie rapport opgesteld. De Meetinstructies voor de gebruiksoppervlakte en bruto-inhoud van een gebouw zijn ontwikkeld door een samenwerkingsverband van diverse brancheorganisaties van makelaars en taxateurs (o.a. NVM, VBO, VastgoedPro, NWWI) en de VNG. Dit alles onder leiding van de Waarderingskamer.

Object Woning

Adres Raadhuisstraat 31

Plaats Graft

Opdrachtgever VLIEG Makelaars Opgemaakt door Boykeys B.V.

Datum opmaak meetrapport 07-04-2022

Gebruiksoppervlakte Wonen m2 Ca. 51,7

Gebruiksoppervlakte Overig inpandige ruimte m2 Ca. 13,0

Gebruiksoppervlakte Gebouwgebonden buitenruimte m2 Ca. 0,0

Gebruiksoppervlakte Externe bergruimte m2 Ca. 23,5

Bruto inhoud woning m3 Ca. 244

(26)

4

Meetinstructies

Bij het bepalen van de vloeroppervlakte en inhoud is uitgegaan van de Meetinstructies gebruiksoppervlakte en inhoud zoals deze van kracht zijn per 1 juli 2019. Hierbij gaan we uit van de documenten ‘Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen juli 2019’ en ‘Meetinstructie bruto inhoud woningen juli 2019’ zoals uitgegeven door de Waarderingskamer. Aanvullend aan deze documenten is gebruik gemaakt van de Lijst met veel gestelde vragen en antwoorden over de hiervoor genoemde documenten betrekkende de meetinstructies.

De meetinstructies geven een praktische handleiding voor het meten van de gebruiksoppervlakte en bruto inhoud van woningen. Hiermee kan de gebruiksoppervlakte van individuele woningen en de bij de woning behorende externe bergruimte en gebouwgebonden buitenruimte worden gemeten, alsmede de bruto inhoud van individuele woningen.

Hieronder volgt een beknopte uitleg van de gebruikte termen en werkwijzen die gepaard gaan met deze meetinstructies. Voor de complete tekst verwijzen we u naar eerder genoemde documenten.

De gebruiksoppervlakte van een woning

De gebruiksoppervlakte van een woning wordt verdeeld in vier categorieën:

- Gebruiksoppervlakte wonen

- Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte

- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte - Gebruiksoppervlakte externe bergruimte

De gebruiksoppervlakte van een bouwlaag is te verdelen in de gebruiksoppervlakte wonen en gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte. De gebruiksoppervlakten gebouwgebonden buitenruimte en externe bergruimte worden afzonderlijk bepaald.

De oppervlakte met een netto hoogte die lager is dan 1,50 meter wordt niet meegerekend tot de gebruiksoppervlakte, met uitzondering van de oppervlakte onder een trap.

Verder wordt niet tot de gebruiksoppervlakte gerekend:

- De oppervlakte van ruimten die niet voor mensen toegankelijk zijn;

- De oppervlakte van een trapgat, een vide of een combinatie van beiden, indien deze 4,0 m2 of groter is;

- De oppervlakte van een leidingschacht, inspringend bouwdeel of van een vrijstaande bouwconstructie, indien deze 0,5 m2 of groter is;

- De oppervlakte van een liftschacht;

- De oppervlakte van een nis die kleiner is dan 0,5 m2;

- Inspringende gebouwdelen met een oppervlakte groter dan 0,5m2.

(27)

Gebruiksoppervlakte wonen en overig inpandige ruimte

De inpandige gebruiksoppervlakte van een bouwlaag wordt verdeeld in de gebruiksoppervlakte wonen en de gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte.

Een oppervlakte wordt tot de overig inpandige ruimte gerekend als één van de volgende voorwaarden geldt:

- Het hoogste punt van de ruimte is tussen 1,5 en 2,0 meter hoog;

- Het hoogste punt van de ruimte is boven de 2,0 meter, maar het aaneengesloten oppervlak hoger dan 2,0 meter is kleiner dan 4,0 m2 (alleen van toepassing voor gedeelten die als woonruimte dienen en alleen wanneer er ook sprak is van een gedeelte van de ruimte met een hoogte van minder dan 2,0 meter);

- De ruimte is bouwkundig slechts geschikt als bergruimte. Voorbeelden hiervan zijn een kelder, fietsenstalling of een garage;

- Er is sprake van een bergzolder, dat wil zeggen een voor mensen toegankelijke zolder die alleen geschikt is voor incidenteel gebruik. Dit is bijvoorbeeld het geval als de zolder niet met een vaste trap bereikbaar is en/of sprake is van een zolder met onvoldoende daglichttoetreding (raamoppervlakte kleiner dan 0,5 m2).

Wanneer niet aan de bovenstaande criteria is voldaan, is sprake van gebruiksoppervlakte wonen. In twijfelgevallen worden ruimten gerekend als gebruiksoppervlakte wonen.

De oppervlakte “onder de wand” die tussen een gebruiksoppervlakte wonen en een gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte staat, wordt gerekend tot de gebruiksoppervlakte wonen.

Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte

Een ruimte is gebouwgebonden buitenruimte indien deze ruimte niet of slechts gedeeltelijk is omsloten door vaste wanden en daardoor geen vaste buitenomgrenzing heeft. Er is alleen sprake van gebouwgebonden buitenruimte voor zover het gedeelte direct naast, op, tegen of aan het hoofdgebouw is gelegen. Denk hierbij aan een balkon, carport, veranda of dakterras.

Gebruiksoppervlakte externe bergruimte

Een ruimte is een externe bergruimte indien er geen gedeelde muur is met het hoofdgebouw en de ruimte alleen bereikbaar is door de woning te verlaten. Verder dient de ruimte geen woonfunctie te hebben.

Bruto inhoud

Bij het bepalen van de bruto inhoud van de woning wordt geen onderscheid gemaakt tussen

(28)

6 hoogte van een bouwlaag wordt bepaald vanaf de bovenkant van de vloer tot en met de vloer van de

bovenliggende bouwlaag of tot en met de bovenliggende dakconstructie. Bij de inhoud van een woning worden ook ruimten meegeteld welke een hoogte hebben van minder dan 1,50 meter met uitzondering van kruipruimtes.

Aannames

Indien de buitenmuren of woningscheidende muren niet gemeten kunnen worden, dan wordt aangenomen dat deze 30 cm dik zijn. (In het geval van woningscheidende muren wordt 15 cm aangehouden tot het hart van de muur).

De (bruto) hoogte wordt bepaald vanaf de bovenkant van de vloer tot en met de vloer van de bovengelegen bouwlaag. Indien de dikte van de (woningscheidende) vloer niet gemeten kan worden, dan wordt aangenomen dat deze 30 cm dik is. Voor de dikte van de dakconstructie wordt 30 cm aangehouden als deze maat niet bekend is.

Omdat steeds gemeten wordt vanaf de bovenkant van de vloer van een bouwlaag, moet de inhoud van de vloer van de onderste bouwlaag nog bij de inhoud van de woning worden bijgeteld. Deze stap wordt alleen uitgevoerd wanneer een gehele woning wordt gemeten en niet bij het meten van een appartement. Indien sprake is van een begane grondvloer, keldervloer of “zwevende” vloer (ter plaatse de onderste vloer van de woning) dan wordt aangenomen dat deze 40 cm dik is.

Perceel

Indien er in dit rapport een oppervlakte van bijvoorbeeld een tuin wordt genoemd, dan is deze oppervlakte uitsluitend indicatief bedoeld. Voor het exact vaststellen van de oppervlakte van het perceel dient u het officiële kadaster of een gecertificeerde landmeter te raadplegen.

(29)

Meetstaat

1^e woonlaag Gebruiksoppervlakte Wonen 51,7 m2

Gebruiksoppervlakte Overig inpandige ruimte 0,0 m2

Totale inpandige gebruiksoppervlakte 51,7 m2

Aftrekposten (nissen, trapgaten, vides) 0,0 m2

Gebruiksoppervlakte Gebouwgebonden buitenruimte 0,0 m2

Gebruiksoppervlakte Externe bergruimte 23,5 m2

---

2^e woonlaag Gebruiksoppervlakte Wonen 0,0 m2

(30)

8

Meetstaat - Bijgebouw

Bijgebouw Gebruiksoppervlakte Wonen 26,0 m2

Dit BBMI rapport is naar eer en geweten en met de grootst mogelijke zorg opgesteld maar dient slechts ter indicatie en voor promotionele doeleinden. Boykeys aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten en omissies. Aan dit rapport kunnen geen rechten worden ontleend. Wij vragen u om binnen drie werkdagen na levering van dit rapport de metingen op hoofdlijnen te controleren. Mocht u andere inzichten hebben betreft de door Boykeys verrichte metingen, neemt u dan graag binnen 3 werkdagen na ontvangst van dit rapport contact met ons op. Wij maken dan zo snel mogelijk een nieuwe afspraak om de metingen ter plaatse nogmaals te controleren. Mocht Boykeys binnen drie werkdagen geen reactie hebben ontvangen gaan wij er automatisch vanuit dat u akkoord bent met dit meetrapport. © Boykeys

(31)

Plattegronden

Situatie, Raadhuisstraat 31 te Graft

(32)

10 Eerste woonlaag, Raadhuisstraat 31 te Graft

(33)

Tweede woonlaag, Raadhuisstraat 31 te Graft

(34)

12 Bijgebouw, Raadhuisstraat 31 te Graft

(35)

Boykeys B.V.

www.Boykeys.com

www.Boykeys.com/algemenevoorwaarden www.instagram.com/boykeysrealestatepresentations