Woonpatronen
In deze paragraaf worden de actuele woonpatronen van huishoude ns weergegeven.
Deze woonpatronen zijn het uitgangspunt bij de raming van de ontwikkeling van de toekomstige woningbehoefte (hoofdstuk 6).
Woonsituatie naar eigendom en woningtype
De woonsituatie van huishoudens hangt nauw samen met de levensfase en het in ko-men. Van de jonge huishoudens (tot 30 jaar) in de gemeente Moerdijk woont 21% in een huurwoning. Het merendeel is hun wooncarrière in een koopwoning gestart zodra ze zelfstandig zijn gaan wonen (zie figuur 3-9 op de volgende bladzijde). Opvallend is dat vrijwel alle jonge huishoudens in een grondgebonden woning wonen. Tot rond de leeftijd van 65 jaar woont het merendeel van de huishoudens in een koopwoning. Bij de oudere leeftijdsklassen neemt het aandeel eigenaar -bewoners af. Dit is zeer ten dele het gevolg van verhuizingen van koop naar huur. De echte ouderen (85 jaar en ouder) wonen voor bijna 60% in een appartement (wat vaker in een huur - dan in een koopwoning). Gekeken naar de huishoudenssamenstelling, zijn het met name allee n-staanden die vaker in een huurappartement wonen. De overige huishoudens (de meerderheid) wonen overwegend in een grondgebonden koopwoningen.
f ig u u r 3 - 9 w o o n s it u a t ie n a a r le e f t i j d
Bron: Woononderzoek gemeente Moerdijk
f ig u u r 3 - 1 0 w o o n s it u a t ie n a a r h u is h o u d e n s s a m e n s t e l l in g
Bron: Woononderzoek gemeente Moerdijk
Leeftijdsopbouw van huurders en eigenaar-bewoners
In figuur 3-11 staat de leeftijdsopbouw van zowel de huurderspopulatie als de popu-latie eigenaar-bewoners gedetailleerd weergegeven.
De toekomstige vergrijzing vindt vooral in de koopsector plaats. Het aantal (en aa n-deel) 50 tot 65 jarigen in de koopsector is groot. De corporatie sector is al relatief vergrijsd.
Naast leeftijd en huishoudenssamenstelling is er ook een directe relatie tussen het inkomen en de huisvestingssituatie van huishoudens. Hoe hoger het inkomen hoe vaker huishoudens woningeigenaar zijn. Echter, ook onder de lagere inkomens wonen er huishoudens in de koopsector. Bijna de helft van huishoudens in de gemeente Moerdijk die tot de primaire doelgroep behoren woont in een koopwoning of in een particuliere huurwoning (tabel 3-7). Dit zijn over het algemeen oudere huishoudens die wel een laag inkomen hebben, maar wel een vermogen hebben opgebouwd door in het bezit te zijn van een vaak (grotendeels) afbetaalde woning. Volgens de respo n-denten woont iets meer dan de helft van de doelgroep van beleid in een corporati e-woning.
t a b e l 3 - 7 w o o n s i t u a t ie n a a r in k o m e n s g ro e p e n , c o rp o r a t i e b e z i t n a a r p r i j s k l a s -s e e n o v e r ig e v o o r ra a d , g e m e e n t e M o e r d i j k ( p r i j -s p e i l 2 0 1 5 )
Bron: Woononderzoek gemeente Moerdijk
Bewoning corporatie voorraad
Beleidsmatig gaat veel aandacht uit naar de verdeling van inkomensgroepen over de huurvoorraad. Het rijksbeleid is gericht op het verminderen van de zogeheten
‘scheefheid’. Sinds het inkomensafhankelijke huurbeleid van de regering wordt door de rijksoverheid onder scheefheid verstaan: huishoudens met midden - en hogere inkomens in huurwoningen tot de huurtoeslaggrens.
doelgroep van beleid 88% 76% 85% 59% 52% 22% 37% 77%
N = 790 1.960 210 220 80 2.460 5.720 3.184
< kwa l i tei ts korti ngs
grens
Volgens CBS (peiljaar 2011) wordt ca. 34% van alle corporatiewoningen (ongeacht huurprijs) in de gemeente Moerdijk bewoond door huishoudens met een inkomen boven de € 34.911 euro (landelijk 28%). Volgens de respondenten word t anno 2015 23% van de corporatiewoningen bewoond door huishoudens met een dergelijk ink o-men. Hierbij dient te worden opgemerkt dat in enquête onderzoeken huishoudens hun inkomen vaak iets onderschatten en wordt geen rekening gehouden met ve r-mogen, waardoor de grootte van de doelgroep hoger uitvalt en de goedkope schee f-heid wat lager.
Kopen huurwoning
Aan alle huurders van zelfstandige woningen, al dan niet woningzoekend, is gevraagd of men eventueel belangstelling heeft voor het kopen van de huurwoning. On geveer 21% van alle huurders voelt hier wel wat voor. Ruim een kwart van de huishoudens in Klundert geven aan hier zeker of misschien wel interesse voor te hebben. De minste interesse (relatief) is afkomstig van huurders in de kernen Moerdijk en Willemstad . Uit het voorgaande onderzoek kwam naar voren dat een kleiner deel (7%) de huidige huurwoning wel zou willen kopen.
t a b e l 3 - 9 K o p e n h u i d ig e c o rp o ra t ie h u u rw o n in g t e g e n d e m a r k t w a a r d e , p e r k e rn , p r i j s p e i l 2 0 1 5
Bron: Woononderzoek gemeente Moerdijk
Aan de huidige huurders is tevens gevraagd of er belangstelling is om een woning te kopen met korting via een woningcorporatie. Circa 29% van de huurders geeft aan hier zeker (4%) of misschien (24%) belangstelling voor te hebben. Het merendeel van de huidige huurders geeft echter aan de huidige woning zeker niet te willen kopen.
Aan de huurders die hebben aangeven ‘misschien of zeker de woning niet te willen kopen’ of die ‘het nog niet weten’ is gevraagd naar de overwegingen. Veelal heeft dit te maken met dat het financieel niet haalbaar is of dat men geen behoefte heeft aan een koopwoning. Circa 21% van de huurders geeft aan dat dit te maken heeft met de kwaliteit van de woning. Deze reden wordt het vaakst genoemd onder de huurders in Zevenbergschen Hoek en Heijningen, gevolgd door Klundert en Moerdijk. Onder ‘a n-ders namelijk’ werd veelal aangegeven dat leeftijd de reden is om de huidige huu r-woning niet te willen kopen. Eerder zagen we dan ook dat de huursector op dit m o-ment al sterk vergrijsd is.
t a b e l 3 - 1 0 R e d e n e n o m d e h u u rw o n i n g (e v e n t u e e l ) n i e t t e w i l l e n k o p e n
Bron: Woononderzoek gemeente Moerdijk
zeker mi s s chi en zeker ni et onbekend tota a l N =
Zevenbergen 4% 15% 60% 20% 100% 1.630
Zevenbergs chen Hoek 6% 12% 73% 10% 100% 150
La ngeweg 0% 18% 47% 35% 100% 70
Kl undert 4% 23% 59% 14% 100% 780
Moerdi jk 4% 12% 73% 12% 100% 160
Noordhoek 13% 6% 74% 7% 100% 50
Sta ndda a rbui ten 3% 19% 65% 13% 100% 200
Fi jna a rt 1% 20% 68% 11% 100% 740
Hei jni ngen 0% 20% 80% 0% 100% 70
Wi l l ems ta d 4% 10% 73% 13% 100% 270
Hel wi jk 5% 16% 44% 34% 100% 150
tota a l 4% 17% 63% 16% 100% 4.260
Zevenbergen Zevenbergschen Hoek Langeweg Klundert Moerdijk Noordhoek Standdaarbuiten Fijnaart Heijningen Willemstad Helwijk totaal
i k heb geen behoefte a a n een koopwoni ng 33% 28% 7% 41% 35% 49% 17% 34% 33% 33% 20% 33%
het i s fi na nci eel ni et ha a l ba a r 40% 27% 48% 26% 42% 41% 45% 29% 41% 34% 55% 35%
kwa l i tei t va n de woni ng vol doet ni et 20% 40% 0% 28% 28% 7% 16% 12% 33% 25% 20% 21%
kwa l i tei t va n de woonomgevi ng vol doet ni et 8% 24% 0% 8% 5% 7% 10% 7% 13% 0% 4% 8%
a ndere reden, na mel i jk 17% 16% 60% 30% 28% 34% 30% 43% 6% 21% 30% 26%
N = 1.220 120 40 620 130 40 170 600 60 220 90 3.320