1.1. LOKEREN HOEDHAAR - PRIJSBEPALING TWEEDE FASE
NUMMER & NAAM 1. Ruimte & Projectontwikkeling
ONDERWERP Lokeren Hoedhaar
BEHANDELENDE CLUSTER Ruimte – huisvesting CONTACTPERSOON
Maarten Dierickx
MEERJARENPLAN 2019-2025 SD4: Kwaliteitsvol en duurzaam wonen bevorderen ACTIEPLAN SD1 - Sterke en toonaangevende ruimtelijke projecten
Sinds 2017 werd in de verkaveling Hoedhaar 43 bouwgronden te koop aangeboden in de eerste fase van deze verkoop. In tussentijd hebben we een lijst van geïnteresseerden bijgehouden die specifiek interesse hebben in de aankoop van een bouwgrond voor halfopen of open bebouwing.
De eerste fase is quasi uitverkocht. De verkoop voor de tweede fase kan van start gaan van de bouwgronden voor halfopen of open bebouwing. De verkoopsvoorwaarden dienen vastgelegd te worden.
BESLISSING
• De raad van bestuur beslist tot een prijsstijging over alle kavels in functie van de verkoopbare oppervlakte en indexatie, samen 7,45 %, geeft opdracht dit in de stuurgroep Hoedhaar en met de huisvestingsmaatschappijen op te nemen en daarna de verkoop van de tweede fase open te stellen.
• De raad van bestuur gaat akkoord met de terugbetaling van de teveel gestorte bedragen m.b.t. de Belvedère appartementen naar de rekening van de stille vennootschap, maar vraagt om voorafgaand een tussentijdse afrekening op te maken, teneinde eventuele ander correcties in één beweging door te kunnen voeren.
1.2. BEVEREN MELSELE, FRANESELAAN EN
1.3. SINT-NIKLAAS, CLEMENTWIJK – ARCHITECTENPOOL
NUMMER & NAAM 1. Ruimte & Projectontwikkeling
ONDERWERP Beveren Melsele, Farnèselaan – architectenpool Sint-Niklaas, Clementwijk - architectenpool BEHANDELENDE CLUSTER Ruimte - huisvesting
CONTACTPERSOON Tobias Hooftman
MEERJARENPLAN 2019-2025 SD4: Kwaliteitsvol en duurzaam wonen bevorderen
ACTIEPLAN SD1 - Een gedragen visie over de ruimtelijke kwaliteit van het Waasland
Met het doel om tot kwaliteitsvolle architectuur en eenheid in beeldkwaliteit te komen, werd in het verleden het systeem van architectenpools reeds toegepast in enkele projecten van Interwaas. Ook voor de projecten Melsele Farnèselaan en Sint-Niklaas Clementwijk wil Interwaas hetzelfde systeem lanceren. Er werden twee (gelijkaardige) bestekken opgemaakt om de architectenpools samen te stellen.
BESLISSING
De raad van bestuur keurt beide bestekken goed en geeft opdracht om de ontwerpenwedstrijd te lanceren.
1.4. SINT-NIKLAAS, PATERSSITE - COÖPERATIEF WONEN
NUMMER & NAAM 1. Ruimte & Projectontwikkeling
ONDERWERP Sint-Niklaas, Paterssite – coöperatief wonen BEHANDELENDE CLUSTER Ruimte
CONTACTPERSOON Tobias Hooftman
MEERJARENPLAN 2019-2025 SD4: Kwaliteitsvol en duurzaam wonen bevorderen ACTIEPLAN SD1 - Sterke en toonaangevende ruimtelijke projecten
De stad Sint-Niklaas en Interwaas gingen op zoek naar een partner om een nieuwe woonvorm te realiseren op de Paterssite. Na gesprekken zonder resultaat (o.a. met een cohousinggroep, Abbeyfield, …) werd er een relevant voorstel geformuleerd door de wooncoöperatie wooncoop cvba. Er werd een oproep gelanceerd om andere wooncoöperaties de kans te geven aan aanbod ter zake te formuleren. Uiteindelijk diende enkel wooncoop een relevant voorstel in.
BESLISSING
De raad van bestuur sluit zich aan bij bovenstaande argumentatie, gaat akkoord met de toewijzing onder voorbehoud van goedkeuring door het CBS Sint-Niklaas en geeft opdracht de gesprekken met Wooncoop op te starten om tot een overeenkomst te komen.
1.5. SINT-NIKLAAS, VTS – STAND VAN ZAKEN – TIMING
NUMMER & NAAM 1. Ruimte & Projectontwikkeling
ONDERWERP Sint-Niklaas, VTS – stand van zaken + timing – openbare verlichting BEHANDELENDE CLUSTER Ruimte - huisvesting
CONTACTPERSOON Tobias Hooftman
MEERJARENPLAN 2019-2025 SD1: De ruimtelijke kwaliteit binnen het Waasland versterken en vormgeven in toonaangevende projecten
ACTIEPLAN SD1 - Sterke en toonaangevende ruimtelijke projecten
1.5.1. STAND VAN ZAKEN + TIMING
Project De Vakschool omvat een complexe werf met verschillende partners. Met uitzondering van de werken aan het Herenhuis en de Conciërgewoning zijn alle werken lopende. Eind oktober zouden de laatste werven
gefinaliseerd worden, waarna de aanleg van het openbaar domein kan volgen.
BESLISSING
De raad van bestuur neemt hiervan kennis.
1.5.2. OPENBARE VERLICHTING
In het verleden werd bij de aanleg van de nutsvoorzieningen onder de voorlopige verharding ook de openbare verlichting (grondspots, masten en pendelarmaturen) besteld voor De Vakschool.
Deze blijken nu niet langer geschikt, omwille van inmiddels tot stand gekomen leidraad “Masterplan openbare ruimte” van de stad en de vraag geen pendelarmaturen te voorzien. Er werd nieuw overleg samen geroepen en beslist werd om te kiezen voor andere, toekomstbestendige openbare verlichting.
BESLISSING
De raad van bestuur neemt hiervan kennis en gaat akkoord met de nieuwe verlichtingsaanpak en de recuperatie van de reeds aangekochte armaturen in andere projecten.
1.6. SINT-NIKLAAS, NIEUWKERKEN – WALLENHOF – VRAAG PATRIDAN
NUMMER & NAAM 1. Ruimte & Projectontwikkeling
ONDERWERP Sint-Niklaas, Nieuwkerken, Wallenhofwijk BEHANDELENDE CLUSTER Ruimte - huisvesting
CONTACTPERSOON Bart Casier
MEERJARENPLAN 2019-2025 SD1: De ruimtelijke kwaliteit binnen het Waasland versterken en vormgeven in toonaangevende projecten
ACTIEPLAN SD1 - Sterke en toonaangevende ruimtelijke projecten
1.6.1. STAND VAN ZAKEN + TIMING
In de middenzone van de Wallenhofwijk wil Patridan starten met de verkaveling. Hij kan alleen maar vergunning krijgen wanneer ook vanuit Interwaas een engagement is naar de gezamenlijke groenaanleg.
BESLISSING
De raad van bestuur bevestigt dat Interwaas in de middenzone een groenzone voorziet zoals in het masterplan aangegeven en dat deze zal worden aangelegd en /of reeds (ten dele) door Patridan kan worden aangelegd mits verdeling van de kosten.
1.7. TEMSE, SINT-AMELBERGA – OVEREENKOMSTEN GEMEENTE EN WOONANKER WAAS
NUMMER & NAAM 1. Ruimte & Projectontwikkeling
ONDERWERP Temse, Sint-Amelberga – overeenkomsten gemeente en WoonAnker Waas
BEHANDELENDE CLUSTER Ruimte - huisvesting
CONTACTPERSOON Tobias Hooftman
MEERJARENPLAN 2019-2025 SD1: De ruimtelijke kwaliteit binnen het Waasland versterken en vormgeven in toonaangevende projecten
ACTIEPLAN SD1 - Sterke en toonaangevende ruimtelijke projecten
Voor de ontwikkeling van de site Sint-Amelberga in Temse werden het gunningsbestek de overeenkomsten met de gemeente Temse en WoonAnker Waas gefinaliseerd.
BESLISSING
• De raad van bestuur keurt het gunningsbestek en de overeenkomsten met WoonAnker Waas en de gemeente Temse goed mits het schrappen van de passage “Indien de sociale huisvesting in een fysiek en economisch afzonderlijk geheel wordt ontwikkeld en er ruimtelijk en planologisch meer units in kunnen dan 15% (met een maximum van 25%), zal WoonAnker Waas deze eveneens aankopen.”
• De raad van bestuur geeft opdracht om over te gaan tot ondertekening van de overeenkomsten na goedkeuring in de raad van bestuur van Woonanker Waas en de gemeenteraad en nadien de drie geselecteerde kandidaten de bestekbundel te bezorgen.
1.8. NOTARISVRAGEN
NUMMER & NAAM 1. Ruimte & Projectontwikkeling
ONDERWERP Sint-Niklaas Watermolenwijk II
Sint-Niklaas Sint – Rochus BEHANDELENDE CLUSTER Ruimte – huisvesting CONTACTPERSOON
Maarten Dierickx
MEERJARENPLAN 2019-2025 SD4: Kwaliteitsvol en duurzaam wonen bevorderen
ACTIEPLAN Kies een item.
1.8.1. NOTARIS VAN DER VEKEN VOOR SINT-NIKLAAS, MARIA ROSSEELSTRAAT 22
De bouwgrond Maria Rosseelstraat 22 in de Watermolenwijk II in Sint-Niklaas werd op 20 juni 2014 door Interwaas verkocht. Op 10 februari 2020 ontvingen we een brief van notaris Raf Van der Veken dat de eigenaars de intentie hebben om deze woning te verkopen om professionele redenen. De notaris vraagt of en onder welke voorwaarden Interwaas akkoord kan gaan met de verkoop.
BESLISSING
De raad van bestuur neemt nota van de vraag van notaris Raf Van der Veken m.b.t. de verkoop van de woning Maria Rosseelstraat 22 en beslist om toelating te verlenen om deze woning te verkopen, mits de oorspronkelijke verkoopsvoorwaarden ook zullen worden opgenomen in de akte houdende verkoop en mits een vergoeding wordt betaald gelijk aan 250 euro per kalendermaand tussen de aktedatum van de verkoop en het verstrijken van de 10-jarige bewoningsplicht.
1.8.2. NOTARIS SMET VOOR SINT-NIKLAAS, SINT-ROCHUSHOF 25
Het appartement Sint-Rochushof 25 wordt verkocht. Hiervoor werd reeds toestemming gegeven tijdens de raad van bestuur van 15 januari 2020. Op dat moment lag enkel een vraag voor van de makelaar. In tussentijd ontvingen we de formele vraag van de notaris Dirk Smet. De verkopers vragen om bij de berekening van de vergoeding rekening te willen houden met de meerwaarde die zij zelf hebben aangebracht.
BESLISSING
De raad van bestuur gaat akkoord om bij de berekening van de vergoeding rekening te houden met de gemaakte kosten van de kopers om het appartement af te werken. Hierdoor bedraagt de meerwaarde 44.123,92 euro.
De verschuldigde vergoeding bedraagt dan 4.412,39 euro. De overige eerder bepaalde voorwaarden (raad van bestuur van 15 januari 2020) blijven ongewijzigd.