Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 6.2 sub l en n ten behoeve van een kap op aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij niet-vrijstaande hoofdgebouwen, met dien verstande dat:

a. ontheffing uitsluitend is toegestaan indien een kap in verband met afstemming op de karakteristiek van het hoofdgebouw, wenselijk is;

b. de goothoogte van de aan- of uitbouw en het bijgebouw niet meer mag bedragen dan de in lid 6.2 sub l en n genoemde bouwhoogte en de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 5 m;

c. ontheffing niet mag leiden tot onevenredige aantasting van de gebruikswaarde van nabu-rige erven.

6.4. Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

a. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;

b. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;

c. detailhandel in volumineuze goederen en grootschalige detailhandel zijn niet toegestaan.

Bestemmingsregels 15

Artikel 7 Gemengd-2

7.1. Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd-2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen;

b. horecabedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten;

c. ter plaatse van de aanduiding (nlw): tevens natuur en landschapswaarden;

d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nuts-voorzieningen en water.

7.2. Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

gebouwen en overkappingen

a. gebouwen en overkappingen worden binnen het bouwvlak gebouwd;

b. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste het met de maatvoeringaanduiding aangegeven bebouwingspercentage van het bouwperceel; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100%

van het bouwperceel;

c. de goot- en bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de maatvoerings-aanduiding aangegeven goot- en bouwhoogte;

d. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;

bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde

e. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag binnen het bouwvlak ten hoogste 2 m be-dragen en buiten het bouwvlak ten hoogste 1 m;

f. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

7.3. Aanlegvergunning

7.3.1. Het is verboden om ter plaatse van de aanduiding "natuur- en landschapswaarden (nlw)"

zonder schriftelijke vergunning (aanlegvergunning) van burgemeester en wethouders de vol-gende werken en werkzaamheden uit te voeren:

a. het rooien en/of vellen van houtgewassen met een grotere hoogte dan 3 m en/of een op-pervlakte van meer dan 5 m²;

b. het aanbrengen van verhardingen met een grotere oppervlakte dan 50 m²;

c. het ophogen en/of afgraven van gronden.

7.3.2. Het gestelde in lid 7.3.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:

a. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen;

b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;

c. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning.

7.3.3. Een aanlegvergunning zoals bedoeld in lid 7.3.1 wordt uitsluitend verleend indien uit een advies van de deskundige op het gebied van natuur en landschap blijkt dat de natuur- en land-schapswaarden ter plaatse niet onevenredig worden aangetast.

Artikel 8 Groen

8.1. Bestemmingsomschrijving

De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. plantsoenen;

b. groenvoorzieningen;

c. beplantingen;

d. speelvoorzieningen;

e. parken;

f. voet- en fietspaden;

g. in- en uitritten;

h. bermen en bermsloten;

alsmede voor:

i. bij deze doeleinden behorende voorzieningen zoals nutsvoorzieningen en water ten be-hoeve van de wateraanvoer en -afvoer, waterberging of sierwater.

8.2. Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en geldt dat uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mogen worden gebouwd met een maximale hoogte van 9 m voor lantaarnpalen en een hoogte van 3 m voor overige bouwwerken.

Bestemmingsregels 17

Artikel 9 Horeca

9.1. Bestemmingsomschrijving

De voor Horeca aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. horecabedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten;

b. ter plaatse van de aanduiding "horeca ten hoogste categorie 1b": horecabedrijven uit ten hoogste categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;

c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen.

9.2. Bouwregels

bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen

a. per bedrijf is ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan;

b. bedrijfswoningen zijn uitsluitend in het hoofdgebouw toegestaan;

c. de inhoud van bedrijfswoningen mag – voor zover er sprake is van een zelfstandig ge-bouw – niet meer bedragen dan 450 m³ inclusief aan- en uitge-bouwen;

d. de goot- en bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de maatvoerings-aanduiding aangegeven goot- en bouwhoogte;

e. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste het met de maatvoeringaanduiding aangegeven bebouwingspercentage van het bouwperceel; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100%

van het bouwperceel;

aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning

f. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen op een afstand van ten minste 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw te worden geplaatst;

g. de gezamenlijke oppervlakte aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag ten hoogste 50 m² bedragen;

h. in afwijking van het bepaalde onder sub f mag de maximale oppervlakte aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bouwpercelen met een oppervlakte:

- tussen de 500 m² en 600 m² : ten hoogste 55 m² bedragen;

- tussen de 600 m² en 700 m² : ten hoogste 60 m² bedragen;

- tussen de 700 m² en 800 m² : ten hoogste 65 m² bedragen;

- tussen de 800 m² en 900 m² : ten hoogste 70 m² bedragen;

- vanaf 900 m² : ten hoogste 75 m² bedragen;

i. de oppervlakte per vrijstaand bijgebouw mag ten hoogste 50 m² bedragen;

j. de diepte van een aan- of uitbouw, aangebouwd bijgebouw en aangebouwde overkapping aan de achtergevel van een hoofdgebouw mag ten hoogste 3 m bedragen gemeten vanuit de achtergevel van het hoofdgebouw;

k. de breedte van een aan- of uitbouw, aangebouwd bijgebouw en aangebouwde overkap-ping mag ten hoogste 3,5 m bedragen gemeten vanuit de zijgevel van het hoofdgebouw;

l. de bouwhoogte van een aan- of uitbouw, aangebouwd bijgebouw en aangebouwde over-kapping mag niet meer bedragen dan de hoogte van de begane grondlaag van het hoofd-gebouw + 25 cm tot een maximum van 4 m;

m. bij vrijstaande hoofdgebouwen mag de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen ten hoogste 3 m en de bouwhoogte ten hoogste 5 m bedragen;

n. bij niet-vrijstaande hoofdgebouwen mag de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen ten hoogste 3 m bedragen;

o. bijgebouwen mogen niet voorzien worden van dakkapellen, dakopbouwen of gevelopbou-wen;

p. bij een platte afdekking mogen de maximale hoogten zoals bepaald in sub k, l en m, wor-den overschrewor-den ten behoeve van lichtkappen met een oppervlakte van ten hoogste ⅓ van de oppervlakte van het dakvlak en tot een hoogte van 1 m;

bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde

q. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag binnen het bouwvlak ten hoogste 2 m bedragen en buiten het bouwvlak ten hoogste 1 m;

r. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

9.3. Ontheffing van de gebruiksregels

In document Bergen aan zee (pagina 85-89)